פורום נדל"ן

שלום מור,

אם החניה איננה רשומה על שם סבתך ואם לא נערך בעניין זה הסכם בכתב בין הדיירים שכולם ממשיכים לנהוג על פיו תתקשו מאוד לבסס טענה שהחניה שייכת לסבתך, בעיקר אם קיימת חניה אחרת בה היא יכולה להשתמש.

שלום גיא,

נסה למצוא את המידע באתר העיריה.

לגבי תב"ע ניתן למצוא מידע באתר של רמ"י או בפורטל מפוי ישראל.

שלום אורלי,

ראוי להתאים את חוזה השכירות למצב העניינים בפועל.

בנסיבות המתוארות נראה כי עמידר משמשת כמעין ועד בית, או לכל הפחות מי שנכרת עמו חוזה לתחזוקת הבית המשותף, והתשלום בגין תחזוקה שוטפת של הגינה חל על השוכר.

שלום יורי,

לרוב מקובל שעוה"ד של המוכר הוא ששולח את טיוטת ההסכם לעוה"ד של הקונה, אך זהו נוהג בלבד ותמיד ניתן להסכים אחרת.

שלום דייב,

על מנת לאתר את שם בעל הקרקע ניתן להוציא נסח מלשכת רישום המקרקעין. יחד עם זאת אין במרשם המקרקעין פרטי התקשרות עם הבעלים.

אם אתה רוצה למכור את המגרש תוכל לפרסם אותו למכירה ולציין דרכי יצירת קשר עם נציג שלך, שיכול להיות עו"ד.

שלום אורנה,

נא ראי תשובתי לשאלה הקודמת בעניין זה.

שלום כרמי,

לא ברורה לי מהות הטעות.

הקבלן לא יכול היה להחתים אותך על חוזה לפיו לא מגיע לך פיצוי על פי חוק המכר, שכן הפיצוי האמור קבוע בחוק ולא ניתן להתנות עליו אלא לטובת הקונה.

אם נעשתה טעות בהעברת התשלומים לקבלן - הטעות, למיטב הבנתי איננה שלך - אתה שלמת את מלוא הסכום בנאמנות כבר במועד החתימה וממועד זה לא היתה לך שליטה על הכספים. על פי החוזה, כפי שתארת, כל תשואה שהתקבלה בגין הכספים שולמה לקבלן ולא לך, כך שאתה לא זכית ביתרון כספי כלשהו.

שלום אורנה,

קיימת פסיקה של בתי המשפט לפיה גם במקרים של עיכובים מצד גורמים שלישיים שנוסף על עיכובים שנגרמו ע"י הקבלן ניתן לדיירים פיצוי בגין עיכוב במסירה.

כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיסתמך גם על בדיקת מלוא העובדות.

שלום אלדד,

ככל שהדירות אינן נמצאות באותו בניין הן לא שוללות את האפשרות שדירה אחרת תחשב דירה יחידה.

שלום אור,

חוק השכירות והשאילה המתוקן חל על כל הסכם שכירות שנחתם לאחר כניסת התיקון לתוקף.

שלום עמית,

לא תוכל להשתחרר מן הערבות באופן חד צדדי וללא הסכמת המשכיר.

סביר להניח שהמשכיר ידרוש ערב חלופי כתנאי לשחרורך מן הערבות.

שלום רב,

השאלה אם תביעת פיצוי בנסיבות שתארת משתלמת היא שאלה כלכלית ולא משפטית, שהתשובה לה נעוצה בעיקר בהערכת שווי המקרקעין ומכאן הפיצוי שיתקבל בגינם.

מאחר שמדובר בקרקע שהיא רכוש משותף יהיה יעיל יותר להגיש תביעה משותפת של כל הדיירים.

שלום רן,

אם התכנית (מתאר/תב"ע) היתה מפורטת דיה וכבר בה נגרמה פגיעה קונקרטית במקרקעין לא ניתן להגיש תביעה לפי ס' 197 בעת הגשת בקשה להיתר המיישמת את אותה תכנית.

אם זכויות הבניה, צפיפותה וכיוב' נקבעו רק בבקשה להיתר ולא בתכניות שקדמו לה - כי אז תחל תקופת ההתישנות מאישור היתר הבניה.

שלום יוסי,

על פי חוק השכירות והשאילה שוכר חייב רק ב"תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף".

מכאן נובע כי אתם לא מחוייבים לשלם תשלומים הנוגעים להגדלת קופת הועד או להתקנת "שיפורים", כגון מצלמות.

עליכם להסדיר עניין זה עם המשכיר, שעליו לשאת ביתרת הסכומים הנדרשים ע"י ועד הבית.

גם אתם וגם המשכיר רשאים לקבל מועד הבית דו"ח הוצאות או פירוט של עלויות התחזוקה השוטפות והסכום שנגבה ביתר לפיו תוכלו לחלק ביניכם את הסכומים לתשלום.

שלום ראובן,

ככל שהזכויות שהתבקשו בבקשה להיתר תואמות את הוראות התכניות החלות במקום לא היתה חובה על העיריה לפנות אליך במכתב.

אם התבקשו הקלות או זכויות נוספות היה על הועדה לידע אותך על כך ומשלא עמדה בחובתה זו סביר להניח כי המועד להגשת התנגדות יוארך. יחד עם זאת - ובעיקר אם שאר היורשים קבלו הודעות, יתכן שתצטרך להסביר איך זה שאתה לא ידעת וכיצד ומתי נודע לך כי הוגשה בקשה. 

שלום טליה,

תקנות סדר הדין האזרחי אינן חלות בדיון בפני ועדות התכנון והבניה.

יחד עם זאת ההתנגדות צריכה לכלול את מלוא הטענות שיש לך כלפי הבקשה להיתר שכן זה המסמך העיקרי המצוי בפני הועדה מלבד הבקשה להיתר, וכן על מנת לאפשר למבקש ההיתר להערך לדיון (ואולי למצוא פתרונות שיספקו אותך).

שלום נדין,

אם על פי קביעת המומחה לא ניתן לתקן את הנזק כרגע אלא יש להמתין ליבוש של התקרה הרי ביצוע התיקון על פי הוראות המומחה עשוי להחשב כתיקון בתוך זמן סביר והמשכיר עשוי להחשב כמי שעמד בחובותיו על פי החוזה.