פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דיון השגה על מס שבח
ניראה לי לא תקין בעליל שפתאום הסכום שנקבע במיטב השפיטה לפני כמה חודשים - בא חכמולוג, פקיד אחר שדן בהשגה תוקע שומה חדשה הגבוה בעוד מאות אלפי שקלים מהשומה שחושבה על ידי רשות המסים במיטב השפיטה. (פשוט שוק כוחני של הממסד רק כי אפשר).
האם זה תקין והגיוני ?
השגה על מס שבח
כניסת בעל הדירה לדירה ללא אישורי
רציתי לשאול אם יש לי עילה לתביעה.
לפני כחודשיים הודעתי לבעל הדירה שאני עוזב את הבית בתום החוזה, כאמור בעל הבית פירסם את הדירה על מנת למצוא שוכרים חלופים. כאמור קרה מקרה ואשתו של בעל הבית רצתה לקבוע עם אנשים בשעות הבוקר ואמרתי לה שאני לא אהיה בבית וא ואהיה בעבודה והיא ביקשה להיכנס כשאנחנו לא נמצאים,אך לא אשירתי לה מיכוון שיש לי בבית דברים בעלי ערך רב בבית ולא רציתי שמישהו יכנס לדירה כאשר אני לא נמצא. כמו כן היא ניסתה לשאול גם את אישתי וקיבלה ממנה את אותה התשובה. יש לציין שבחוזה רשום שאם הם רוצים להראות את הדירה הם צריכים לתאם איתנו מראש ,בהסכמתנו ובשעות הנוחות לנו. כאמור היום קרה לנו מקרה נורא. בעחת הדירה שאלה אותי אם אני אהיה בבית בשעה 5 בערב כי היא רוצה להראות את הדירה באור יום. אמרתי לה שאני ואשתי עובדים עד שעות מאוחרות ונגיע רק לקראת 7 בערב אך יום למחרת אני בחופש אז היא יכולה להזמין אנשים לראות הדירה משעות הבוקר והלאה. כאמור בשעה 4 בצהריים אשתי הגיעה לבית מהעבודה מוקדם מהצפוי מיכוון שלא חשה בטוב (היא חודש שישי בהריון) והלכה לישון. לפתע לאחר שעה וחצי אשתי שמעה מישהו הולך בבית ונבהלה היא קמה מתוך שינה בבהלה וראתה שבעלת הדירה מראה את הדירה לאנשים ביודעין שאנחנו לא בבית וללא אישורינו. והיא הופתעה שאישתי בבית ואשתי עוד יותר נבהלה כי היא לא ציפתה שהיא תיכנס ללא אישור שלנו במיוחד שהתראנו זאת בפניה כמה וכמה פעמים כי ישלנו בבית המון דברים יקרי ערך. יש לציין שאישתי מאז המקרה בלחץ וחרדה ובהלה ואף קיבלה מהרופא לנוח שבוע בבית כדי שלא יקרה משהו לעובר מהלחץ שבו שרתה. רציתי לשאול האם יש פה עילה לתביעה? יש לציין שבעלת הדירה מודה שנכנסה ואף רשמה לנו היא מצטערת. ושזה היה בתום לב. אך זה לא היה בתום לב זה היה בתחבולה כששאלה מתי אנחנו חוזרים מהעבודה לוודא שאין אף אחד בבית. יש לציין שאנחנו חושדים שהם נכנסו לנו לבית יותר מפעם אחת במהלך תקופת השכירות מיכוון שבאתר שהם פירסמו את המודעה של הדירה הם פירסמו אם תמונות של הרהיטים שלנו ללא אישרינו אבל של חלק מהריהטים שקנינו מהחודשים הראשונים של השכירות... כמו כן הם קיבלו אישור להיכנס רק פעם אחת לבית כאשר היינו חודש בירח דבש והם היו צריכים לתקן משהו בחשמל אך מאז הברהנו להם כמה פעמים שאנחנו לא מעונינים שיכנסו לנו לבית כאשר אנחנו לא נמצאים.
אשמח ליעוץ תודה.
כניסת בעל הדירה
פינוי דייר מחדר מושכר
החדר מושכר לי על ידי הבעלים של הבית.
על החוזה כתוב - הסכם שכירות בלתי מוגנת.
לאחרונה בעל הדירה אמר שהוא רוצה שאני אפנה את החדר.
יש לי עוד 6 חודשים עד גמר החוזה.
האם הוא יכול חוקית לעשות זאת?
2) צריך לציין שקרה דבר אחד חריג. תאונת דרכים מלפני שנה שמנעה ממני לעבוד אלא להישאר כל היום בחדר.
המצב הגופני שלי השתפר מאוד אבל עדיין לא לחלוטין.
תודה.
פינוי מושכר
נזק לדירה בשכירות
בעל הדירה לא מטפל בנזילה
במקרה זה המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי לצורך פתיחה בהליך משפטי כנגד בעל הדירה המתחמק.
פרגולה קיימת ללא היתר
אשמח לתשובתכם המלומדת, רכשתי דירה לפני כ7 שנים ובה היתה פרגולת רעפים ללא היתר. היה נציג ממחלקת הנדסה של העירייה כי מדובר בדירת גג ולא דובר על כך דבר. אני בדרכי למכור את הדירה. האם עליי לבצע רישוי או שיש חוק התיישנות של 5 שנים?
להבנתי לא כלול בחוק הפרגולות. תודה מראש
פרגולה ללא היתר
קנו בית בשנת 1945 ועברו לירדן
עש ביטדי מסמך של בחור ירדני שסבתו קנתה בית ביפו בשנת 1945 אך עברו לירדן מאז. המסמך רשום בערבית ואף חתום . והשאלה-
1- מהן זכויותיה או זכויות צאצאיה לבית זה שנקנה בתמורה כספית?
2- האם העובדה שלא היה שלום עם ירדן עד חתימת הסכם השלום יכול לתת הקלת מה?
3- מה ניתן לעשות? בהתחשב שאולי כבר בנו על הקרקע בית רב קומות?
רכישת בית בשנת 1945
שאלתך סבוכה ומשלבת נושאים שונים ואין כל אפשרות לענות עליה במסגרת הפורום.
המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
השלמת רישום ללא תשלום מלא במס רכישה
הבעיה היא במס הרכישה - הדירה שרכשנו עכשיו היא דירה שנייה ובינתיים הצהרנו על הדירה הזאת כדירה חליפית מתוך מטרה למכור את הדירה הראשונה תוך חצי שנה בהמשך או לשלם את המס כולו. כרגע שולם המס כדירה יחידה וע"פ מה שהבנתי מרשות המיסים הם יתנו אישור מס רכישה רק אם או ימכרו את הדירה הראשונה או לחלופין ישלמו את המס המלא כדירה שנייה.
הבנתי שבסופו של עניין כרגע אין אפשרות לרשום את הדירה מכיוון שלא התקבל אישור מס רכישה וזה משהו שגורם לנו הרבה חששות. אנחנו מפחדים שהמוכרים כרגע יעשו בעיות בהמשך או חלילה ירשמו הערת אזהרה על מישהו אחר וזה יסבך מאוד את העניינים.
האם יש איזשהי דרך כן לרשום את הדירה על שמם או לחלופין להבטיח איכשהו שלא יוכלו לרשום הערת אזהרה על שם מישהו אחר? וזה מבלי ששילמנו את המס כולו או מכרנו את הדירה הראשונה?
ממש אשמח לטיפ בעניין הזה..
תודה!
השלמת רישום הדירה
הדרך להשלים את הרישום הוא באמצעות צירוף אישור ממס רכישה:
או באמצעות תשלום השובר או באמצעות מכירת הדירה.
מבלי זה אין אפשרות להשלים את הרישום.
מתוכן השאלה עולה כי העסקה הושלמה הועברו לכם כלל המסמכים לרבות ייפוי הכח וע"כ לא ברור ממה נובע החשש
בנייה על הגג
האם זה משהו אפשרי מבחינת החוק?
אני מבין שיהיה עליי לשלם לשאר הדיירים. כיצד נקבע מה גובה התשלום?
בניית ממד על הגג
ככל והגג הוא רכוש משותף יהיה עליך לקבל את אישורם של 75% מבעלי הדירות.
מבחינת גובה התשלום הרי שאין מחיר קבוע לתשלום הדיירים וזהו עניין שייסגר באמצעות משא ומתן.
לא בטוח שניתן טכנית לבנות ממ"ד "על הגג"
בניית ממ"ד חייבת להיות על פי הקבוע בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תש"ן-1990
כלומר, ממ"ד ניתן לבנות רק על גבי ממ"ד קיים, כך שכל הממ"דים יחד בכל הקומות יוצרים "מגדל"
ציטוט -
"174. (א) כל המרחבים המוגנים הקומתיים שאינם באותה קומה ימוקמו זה מעל זה, כך שיווצר מגדל בטון רציף לכל גובה הבנין (להלן - מגדל מוגן).
(ב) מרחב מוגן קומתי לא יכלול יותר מקיר חיצוני אחד, אלא באישור רשות מוסמכת.
(ג) קירותיו החיצוניים של המרחב המוגן הקומתי התחתון ייבנו עד ליסודות.
(ד) היה מרחב מוגן קומתי מעל קומה מפולשת, יש להמשיך עד היסודות את קירותיו החיצוניים בתחום הקומה המפולשת, ב-70% לפחות מאורך היקפם; פתחים בקירות הנמשכים לקומה המפולשת יהיו בקירות מנוגדים.
(ה) רשות מוסמכת רשאית לאשר סטיה מהאמור בתקנות משנה (א) עד (ד) ובלבד שהמתכנן יוכיח להנחת דעתה, כי תובטח יציבות אופקית ואנכית של המרחבים המוגנים בפני כוחות הדף העשויים לפעול עליהם."
הוספת מעלית בבניין קיים
שתי שאלות:
1. מהו אחוז ההשתתפות ההוגן לקומה ?
2. דייר אחד מתוך ה9 אינו בעל אמצעים ולא מסוגל לעמוד בהוצאה. הוא מפרסם את דירתו למכירה בימים אלה. לשאר הדיירים אין בעייה לשלם את חלקו כל עוד יחזיר את חלקו מסכום המכירה. האם יש דרך משפטית לאכוף זאת?
השתתפות בהתקנת מעלית
סעיף 59 ו' לחוק המקרקעין קובע בין היתר כדלקמן:
1. יש צורך לקבלת הסכמתם של 2/3 מבעלי הדירות בבניין.
2. "בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית יישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם יישאו בהוצאות כאמור"
ככל ואין הוא מסכים להתקנת המעלית הרי שאין מקום לחייבו בעניין זה
שוכר דירה שבא בדרישות
הדייר כותב לי.תביאי בבקשה צבעי פרטי שיצבע מבפנים ומבחוץ .אני הסברתי לך כמה זה חמור. אני אסמתי.בסוף אגיע לתביעות?
אודה על תגובתכם . מותר לו.?
רטיבות בדירה
ככל ובדירה קיימת רטיבות הרי שעל בעל הנכס האחריות לטפל בעניין בין אם מדובר בעצמו ובין באמצעות פנייה לועד הבית המשותף. ככל ומקור הרטיבות הוא בקיר החיצוני הרי שהדרישה לתשלום תופנה לועד הבית.
רטיבות בקיר חיצוני
ארנונה לעסק זעיר
אני עצמאית , רפלקסולוגית, יש לי קליניקה, בבית, בחדר שגודלו 10 מטר, מגיעים אלי פעם ביומיים שלושה מטופלים, רוב עבודתי הינה מחוץ לבית,יש לציין שחדר זה כל בני הבית משתמשים בו, שהוא חדר עבודה לילדי הבוגרים שהם סטודנטים, חדר עבודה לבעלי שהוא עובד שכיר, וחדר אורחים שישנים בחדר זה. האם אני מחוייבת לשלם ארנונה, אני עוסק זעיר- פטור, מרוויחה פחות ממשכורת מינימום מעבודה זו. (בגלל סכסוך שכנים, הם הלשינו לעיריה, ועכשיו אני נדרשת לשלם ארנונה כעסק לכל דבר), אשמח לתשובה
תשלומי ארנונה
לימור שלום רב,
הפורום הנ"ל לא עוסק בחיובי ארנונה יש להעביר את השאלה לפורום הרלוונטי
מיסים….??
אני בעלת דירה יחידה וחדשה מקבלן (אוכלסנו ביוני 2018)
במקרה שאני רוצה למכור ולקנות בית אחר, אילו מיסים מוטלים עלי?
פטור ממס שבח מכירת דירה מקבלן
על מנת להיות זכאי בפטור ממס שבח במכירת הדירה יהיה עלייך לעמוד בתנאים הבאים:
1 . הפטור ניתן לתושב ישראל
2. עלייך להחזיק בדירה במשך 18 חודשים מאז שקיבלת אותה.
3. מדובר בדירת המגורים היחידה שלך
4. לא מכרת במהלך ה- 18 חודשים האחרונים דירה אחרת בפטור של דירת מגורים מזכה.
5. מחיר הדירה הוא עד כ- 4.5 מיליון ש"ח.
במידה ואת עומדת בתנאים הנ"ל תהיה זכאית ככל הנראה בפטור ממס שבח.
בברכה,
מיכאל
טאבו מורחב
הוסבר לי שכדי לדעת מי הבעלים של כל דירה/שטח בנוי בבנין עלי לחפש טאבו מורחב
חיפשתי באינטרנט ולא בדיוק מצאתי משהו כזה.. או יותר נכון לומר מדוייק
נסח מרוכז
שלום ליאור,
כדי לברר מי הבעלים של כל דירה בבית משותף ניתן להוציא נסח מרוכז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
ברשותי דירה למגורים ודירה להשקעה, נניח אני רוצה לשדרג את דירת המגורים למכור את הקודמת ולרכוש חדשה , האם אשלם מס כאילו מדובר בדירה שניה (שילמתי 8 אחוז על הדירה להשקעה)
מס רכישה
שלום אמיר,
אם בעת רכישת הדירה החדשה יש ברשותך דירה נוספת תשלם מס רכישה מלא ולא תהיה זכאי להקלה שברכישת דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת דירה
עיכוב במסירת דירה
שלום גלעד,
חובת פיצוי הלקוח מתיחסת למועד מסירת החזקה בדירה (מסירת פתח לצורך כניסה לדירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך -על מי חלים?
ראיתי את המודעה בלוח אינטרנטי ופניי למתווך.
לציין שבכול האיזור הזה אין בכלל דירות ללא תיווך! שזה מטורף לשם עצמו..
בכול אופן 2 האחוז לא כולל המע"מ חלים עלי או על בעל הדירה או מתחלקים שווה?
מה אומר החוק ומה בד"כ נהוג?
שאלה נוספת,המתווך אמר שזה טוב ש"שיש לי את כול הכסף מזומן"-למה הוא התכוון??
כי אני לא אתן את כול הכסף בבת אחת!
או שכן?אם בעל הדירה יעביר את הדירה על שמי בטאבו אבל הדירה מתפנת עוד שנה,האם זה כדאיי?
מה היתרון מבחינת בעלי הדירות שהכסף לא מגיע ממשכנתא וכו'..
ושאלה אחרונה בהחלט,אם אקנה את הדירה,וכאמור,היא מתפנה רק בעוד שנה כי גרים שם שוכרים זה כדאיי?כי אם לדוגמא אגלה שבעל הדירה/המתווך שיקרו בנוגע למצבה,לא אוכל לראות את הליקוים בזמן ולתבוע אותו?
רציתי לשאול גם בנושא זה,האם בכלל יש הרבה תביעות כאלו?כי הרי בעל הדירה יכול לעזוב ליו"ל או לבזבז את הכסף או משהו..ואז אין את מי לתבוע או שפשוט אין כסף "להוציא ממנו"(אני שואלת כי ראיתי פס"ד בנושא).
פורים שמח!!!
דמי תיווך -על מי חלים?
שלום רונית,
אם חתמת למתווך על הסכם לתשלום דמי תיווך, דמי תיווך אלה חלים עלייך בלבד. (יתכן מאוד שלמתווך הסכם נפרד עם בעל הדירה, לגבי תשלום דמי תיווך).
לעניין חלוקת התשלומים וקביעת מועדים על פי ההסכם כדאי להתיעץ עם עוה"ד המלווה אותך בעסקה.
כאשר הקונה איננו לוקח משכנתא יש צורך בפחות הליכים משפטיים, טפסים ומסמכים ואין תלות בגורם שלישי.
את הדירה כדאי לבדוק פיזית לפני הרכישה למרות שמתגורר בה שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שעושה רעש
תודה.
שכן מרעיש
שלום לילי,
ככל שהרעש מהווה מטרד (ויש להוכיח זאת בחוות דעת מתאימה) ואינכם מצליחים לפתור את העניין בהדברות תוכלו לתבוע את השכן ולקבל צו מניעה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – זוג נשוי
מס רכישה כשלבן הזוג יש דירה
שלום רוני,
כעקרון ככל שתוכלו להוכיח הפרדה רכושית, ועל פי האמור בדברייך נראה שתוכלולהוכיח כך, תהיי זכאית לרכוש דירה ולשלם מס רכישה כשל דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
הגשנו בקשה בועדת חריגים דיור ציבורי לרכישת דירתנו 2 דירות המחוברות לדירה אחת 3 נפשות הורה קשיש הנותן לנו מרחב עבורו בבית בקומות הדירה בעלת ערך רגשי כ40!ומשהו שנה בועדת חריגים הסניף התקבל תשובה שלילית בגלל מספר נפשות במכתב לוגו של הסניף ולא של הועדה וזה מוזר רציתי לערער ואמרו לי שאי אפשר שאלתי האם כדאי לשלוח מכתב למשרד שר הבינוי והשיכון עם מכתב עו״ס לערער על ההחלטה שכן יש לנו סיבות נכונות לאשר לנו רגישה זו ?
אשמח לתשובה
ערעור על החלטת ועדת חריגים
שלום חנה,
כדאי לפנות לקבלת יעוץ משפט תוך בחינת עמידתכם בהוראות החוק לרכישת 2 דירות מחוברות והבקשות שהגשתם עד עתה.
על פי החוק מי שמתגורר בשתי דירות מחוברות יחד עם עוד 2 בני משפחה זכאי לרכוש את הדירות המחוברות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון בפני מפקחת
תבעתי את הדיירים שלי על נזקים בבנין
אני שלחתי להם כתב תביעה!
והם שלחו לי כתב הגנה!
הדיון בעוד חודש,האים אני צריך לפני הדיון אצל המפקחת לתת להם תשובות על כתב ההגנה שלהם,או שפשוט אנחנו מגיעים לדיון ושם כול אחד אומר את דברו?
דיון בפני מפקחת
שלום אבי,
אם תשובותיך לכתב ההגנה כוללות טיעון עובדתי חדש ניתן להגיש כתב תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון ברשות המיסים בגין השגה על גובה מס שבח
הוזמנתי לדיון בהשגה ברשות המיסים ויש לי שלוש שאלות:
1. האם רשות המיסים הטוענת ערך לנכס מפוצל - חייבת להציג בפנאי דוח שמאי רשמי כנגד
דוח שמאי שאני היגשתי.
2. האם אוכל לדרוש בסוף הדיון את פרוטוקול הדיון.
3. האם תשובת רשות המיסים בעניין ההשגה חייבת להמסר לי בכתב ובתוך פרק הזמן של 8
חודשים מיום הגשת ההשגה
תודה על העזרה
דיון בהשגה
שלום דויד,
רשות המסים איננה חייבת להציג בפניך דו"ח שמאי רשמי אלא לנמק את קביעתה.
ככל שנערך פרוטוקול לדיון אתה זכאי לקבלו.
על הרשות להשיב תשובה מנומקת להשגה בתוך 8 חודשים מיום הגשת ההשגה למעט במקרה בו ההשגה הוגשה בדרך של הצהרהלאחר החלטה לפי מיטב השפיטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת שטרות
דירה רשומה בטאבו ,צריך לבצע הארכת חכירה במנהל ,מהם הטפסים לצורך החתמת שטרות?
הארכת חכירה
שלום אליה,
לצורך הארכת תקופת החכירה יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל בטופס מתאים ולקבל את הנחיותיה.
השטרות הנדרשים תלויים גם באפשרות וברצון לבצע הקניית בעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת גישה של אנשי מקצוע לגג משותף
הכניסה לשכן שמעליי היא ממפלס הרחוב, וכדי להיכנס לבית שלי, צריך לרדת ממפלס הרחוב במדרגות חיצוניות קומה אחת למטה.
עד היום הגישה לגג נעשתה דרך הגינה של השכן שנמצאת במפלס הרחוב.
דרך גינת השכן נדרש סולם סטנדרטי בגובה 4 מטר כדי להגיע לגג.
מן הסתם הגישה לגג המשותף דרך הגינה שלי, דורשת סולם טלסקופי מיוחד של 7 מטרים וכרוכה בסכנה, והטכנאי אמר לי במפורש שהגישה לגג המשותף מהגינה הפרטית שלי כרוכה בסכנה.
השכן גידר את החצר הפרטית שלו בגדר אטומה וגבוהה עם שער חשמלי, ומסרב לאפשר לאנשי מקצוע מטעמי לעלות לגג ללא תיאום אתו, ובשעות שנוחות לו (דבר שאינו סביר בעליל).
טכנאי שהזמנתי אמר לי שחשוב לו לבוא בשעות הבוקר מכיון שהוא זקוק לשעות אור רבות.
השכן שמנסה להקשות בכוונה, דורש שיגיעו אחרי 16:30 כשהוא נצא בבית.
מן הראוי לציין שהקשיים שמערים השכן נובעים מסכסוך ביני לבינו.
האם השכן ראשי למנוע את הגישה לגג דרך גינתו הפרטית ?
האם הקמת הגדר סביב החצר בצורה שמונעת גישה את הגג חוקית ?
אל מי אני אמור לפנות בעניין זה ?
מניעת גישה של אנשי מקצוע לגג משותף
שלום דרור,
התשובה כפופה לאופן רישום הבית ולהוראות תקנון מוסכם ככל שקיים.
כעקרון אין למנוע גישה לגג משותף. יחד עם זאת, זכותו של השכן למנוע שימוש בחצרו.
אם אינכם מצליחים להגיע להבנות ולהסכמות ניתן לפנות בתביעה ללשכת המפקח על רישום המקרקעין ולקבל החלטה שתסדיר עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום העברת זכויות ללא השלמת תשלום מס רכישה
הבעיה היא במס הרכישה - הדירה שרכשנו עכשיו היא דירה שנייה ובינתיים הצהרנו על הדירה הזאת כדירה חליפית מתוך מטרה למכור את הדירה הראשונה תוך חצי שנה בהמשך או לשלם את המס כולו. כרגע שולם המס כדירה יחידה וע"פ מה שהבנתי מרשות המיסים הם יתנו אישור מס רכישה רק אם או ימכרו את הדירה הראשונה או לחלופין ישלמו את המס המלא כדירה שנייה.
הבנתי שבסופו של עניין כרגע אין אפשרות לרשום את הדירה מכיוון שלא התקבל אישור מס רכישה וזה משהו שגורם לנו הרבה חששות. אנחנו מפחדים שהמוכרים כרגע יעשו בעיות בהמשך או חלילה ירשמו הערת אזהרה על מישהו אחר וזה יסבך מאוד את העניינים.
האם יש איזשהי דרך כן לרשום את הדירה על שמם או לחלופין להבטיח איכשהו שלא יוכלו לרשום הערת אזהרה על שם מישהו אחר? וזה מבלי ששילמנו את המס כולו או מכרנו את הדירה הראשונה?
ממש אשמח לטיפ בעניין הזה..
תודה!
רישום העברת זכויות ללא השלמת תשלום מס רכישה
שלום אדם,
על פי החוק כיום לא ניתן לקבל אישור מס רכישה בטרם תשלום במקרה של דחיית התשלום לצורך מכירת דירה קיימת. ניתן לשלם את המס ולבקש החזר עם מכירת הדירה הראשונה.
החשש מפני מעשה רמאות של המוכרים מצטמצם אם נרשמה הערת אזהרה לטובתכם על הדירה, שכן הערת האזהרה שלכם והזכות בגינה נרשמה אותה הערה קודמים לכל הערה אחרת שתרשם, מזהירים בדבר קיומה ומונעים תום לב ממי שיערוך עסקה נוספת עם המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
דייר מינה את עצמו ועד בית . גבה כסף מהדיירים . הכול תקין . אני לא שילמתי עבור שנת 2018
בדוחות בנק בילבד שפירסם בלוח המודעות . רואים שחסר החלק שלו בתשלום . כאשר מסכמים את ההכנסות . אני כתבתי לו מיכתב . תשלם אתה את הסכום לשנת 18 גם אני ישלם .
הוא הגיש נגדי תביע אצל המפקחת . שאני חייב עבור שנת 18 . אני יטען מול המפקחת שהתובע לא שילם גם עבור שנת 18 . הוא ישלם אני גם ישלם
הוא היחידי שיש לו זכות חתימה בבנק . לא מפרסם דו"ח רווח והפסד בלוחות . עושה כרצונו
האם המפקחת תיפסוק גם לו לשלם . או שהיא תיתיחס רק בעניין שלי . ולא בעניין של ניהול הבלוק . ואי תשלום של של חבר הועד היחידי את מיסי הועד
תודה קרמר
תשלום ועד בית
שלום קרמר,
תשלום דמי ועד הבית איננו מותנה בכך שדיירים אחרים ישלו את חלקם או בטענות שיש לך כנגד הועד.
על מנת שהמפקחת תוכל לחייב את חבר הועד לשלם או לבצע או להמנע מפעולות במסגרת תפקידו יש להגיש נגדו תביעה מתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
