פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה
האם אפשר להפטר מחלק בדירה?
שלום עדן,
אין אפשרות למחוק את רישומך כבעל חלק מהדירה בלי שתערך עסקה להעברת חלקך לאחר (או אחרים). העסקה יכולה להיות ללא תמורה.
אתה תחוייב במס שבח בגין העסקה גם אם מדובר במתנה. החישוב יערך לפי שווי הדירה.
רוכש הזכויות יחוייב במס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם השכרת דירה ל3 חודשים יכולה להיחשב למטרת מגורים
האם השכרת דירה לשלושה חודשים יכולה להיחשב למטרת מגורים, או שרק השכרה למשך שנה ומעלה נחשבת למטרת מגורים?
תודה.
האם השכרת דירה ל3 חודשים יכולה להיחשב למטרת מגורים
שלום דני,
יש לבחון את נסיבות ההשכרה הספציפית.
ככל שמדובר בהשכרות חוזרות ונשנות של 3 חודשים יתכן שלא יוכרו כהשכרה למגורים. אם זה ארוע חד פעמי קיים סיכוי שההשכרה תוכר כהשכרה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי לטפל בסתימת של הצנרת
לאחר הטיפול בבעיה נתגלה כי הסתימה נגרמה משיערות שנתקו בצנרת, השיער אכן שייך לאישתי וביתי
יש לציין שהבניין מאוד ישן והצנרת שם עשתה בעיות מרגע בו נכנסנו לדירה
בעלי הדירה מבקשים החזר על תיקון הצנרת בסך 550 ש"ח כי לטענתם אנחנו גרמנו לסתימה
אנחנו שוכרים את הבית הזה פחות משנה ובחוזה כתוב שכל עוד מדובר בשימוש סביר במושכר, תיקון תקלות יחול על בעלי הדירה ולא על השוכרים
מי באמת אמור לשלם על התיקון במקרה כזה?
מי אחראי לטפל בסתימת של הצנרת
שלום ירון,
בנסיבות המתוארות על ידך ובהתחשב בכך שהשימוש שאתם עושים במושכר וא שגרם לסתימה, לטעמי עליכם לשאת בעלות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה במס רכישה רכישת מגרש לבנייה
הנחה במס רכישה רכישת מגרש לבנייה
שלום מיכאל,
נכה העונה על הגדרת התקנות עשויה להיות זכאית לפטור חלקי ממס רכישה ברכישת מגרש שישמש לבנית בית למגוריהם. כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני לבחינת עמידה בתנאי הזכאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן לפני טופס 4
מזגן לפני טופס 4
שלום רווית,
גם אם פיזית ניתן להתקין את המזגן, בהעדר חיבור לחשמל לא ניתן לבדוק את פעולתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
מיסוי רכישת דירה חלופית לדירה יחידה קיימת
שלום לין,
כדי לקבל פטור ממס שבח במירת דירה א' היה עליך להצהיר בעת רכישת דירה ב' על כוונתך למכור אותה בהתאם לקבוע בחוק. במקרה כזה היית משלמת מס רכישה מופחת והיית יכולה למכור את דירה א' בפטור בתוך 12 חודשים מקבלת דירה ב'.
אם לא עשית זאת את רשאית לבקש לתקן את השומה שנערכה בעת הרכישה ולמנהל מסוי מקרקעין שיקול דעת אם להענות לבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון דיור ציבורי
תיקון ליקויים בדיור ציבורי - השתתפות עצמית
שלום רב,
על החברה המשכנת היה להודיע לכם כי קיימת השתתפות עצמית בביצוע התיקונים וכן מה יהיו שיעורה.
על פי התקנות שיעור ההשתתפות העצמית הנמוך ביותר הוא 5%, אך יש תקרה לסכומים בהתאם לליקויים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהוצאות בניית חומה משותפת
בניתי בית פרטי לפני שנתיים ויש לי חומה משותפת עם שכן שטרם התחיל לבנות ולא ברור מתי יבנה.
יצוין כי החומה בנויה חצי על השטח שלי וחצי על שלו, טרם הבנייה הוא חתם לי על הגרמושקה ועל מסמך נוסף מטעם המועצה שאומר שהוא ישתתף איתי בהוצאות הבנייה. בסיום הבנייה פניתי אליו לגבי התשלום ועד עכשיו הנושא לא קיבל מענה. ועכשיו יש לי בעניין שתי שאלות:
1. האם לפי חוק אני יכול לחייב אותו בהשתתפות בהוצאות בניית החומה? ממתי כן?
2. תאורטית במידה והוא מוכר את השטח ועד שלב זה אינו משלם. הוא טוען שאינו חייב לשלם מאחר ואינו בונה והקונה טוען שהוא קנה את המגרש "as is" ומאחר והיו חומות בשלב הרכישה הוא אינו צריך לשלם בעבורן. מה החוק אומר בעניין?
תודה רבה על המענה!
האם ניתן לחייב את השכן להשתתף בהוצאות בניית חומה משותפת?
שלום לביא,
לדבריך השכן חתם על מסמך שלפיו ישלם לך מחצית מעלויות בנית הגדר.
יש לבחון את תוכן המסמך ואת תוכן ההתחייבות.
כעקרון, גדר הבנויה בין 2 המגרשים נחשבת רכוש משותף ועל 2 הצדדים לשאת בעלויות הכרוכות בה.
אם השכן מסרב לשלם את חלקו ניתן להגיש כנגדו תביעה מעת שההוצאות לבנית הגדר שולמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכט
מה שכ"ט המותר לעו"ד של הקבלן
שלום נוי,
על פי תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014, שכר הטרחה אותו מותר לעו"ד של הקבלן לגבות הוא, לפי הנמוך מבין השניים:
(1) 4,960 שקלים חדשים;
או
(2) סכום השווה למחצית האחוז של תמורת הדירה, כפי שנקבעה בחוזה המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת חלק ממגרש ובניה בסמוך לקו מגרש לאחר הפקעה
אני גר בבניין מגורים משותף. על חזית המגרש הפונה לרחוב, רשומה הפקעה של מטר לטובת העירייה (לכל אוריך המגרש). אנו מתכננים לבנות מרפסות בחזית הבניין. בתכנון המרפסת ניתן להתקרב עד 3 מטר לגבול המגרש ולא פחות.
האם גבול המגרש הנשלח בחשבון הוא הגבול לפני ההפעה או לאחריה?
האם ניתן לדרוש פיצוי על ההפקעה הזו?
האם יש הבדל אם בניית המרפסת היא במסגרת תמא 38/1 או בניה עצמאית?
תודה רבה, יוחאי
בניה בסמוך לקו מגרש לאחר הפקעה
שלום יוחאי,
כעקרון גבול המגרש החדש הוא הגבול שלאחר ההפקעה.
ניתן לנסות לבקש הקלה או לבדוק אם לפי תכנית אחרת שחלה ניתן לבנות מרפסות בחריגה מקו הבנין.
לעניין פיצוי בגין ההפקעה יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 חדרים ברמת גן או 4 חדרים באשקלון?
אשמח לדעת לאן כדאי לנתב את הכסף שלי לדירה להשקעה במסגרת התקציב שלי- האם עדיף 2 חדרים ברמת גן או 4 חדרים באשקלון? לאיזה מהם יש פוטנציאל צמיחת ערך גבוהה יותר?
בנוסף, כמה להערכתך תוסיף הרכבת הקלה לערך הדירה בהתחשב בעובדה שהנכס שארצה יהיה במרחק הליכה מתחנת רכבת קלה ברמת גן?
תודה!
שאלות
יעוץ כלכלי
שלום רן,
השאלה איננה מתחום עיסוקו של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות למס רכישה לפי שיעורים של דירה יחידה
מס
תנאי זכאות למדרגות מס מופחתות
שלום חן,
בעת מכירת דירה "על הנייר" לא ניתן לקבל פטור ממס שבח.
אחד התנאים לקבלת הפטור הוא שהמוכר החזיק בדירה 18 חודשים קודם למכירתה, ותקופת ההחזקה מתחילה רק לאחר קבלת טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת ספסל לישיבה בשטח ציבורי ברחוב
התקנת ספסל בשטח ציבורי
בלוני גז בדירה חדשה
התנתקות ממערכת הגז המרכזית
בהנחה וההתנתקות בפועל לא פוגעת ביתר הדיירים ניתן להתנתק מהמערכת יש לשלם את הוצאות הניתוק בפועל לרבות בדיקה של בודק מוסמך.
הגבלת זמן ברישום הערת אזהרה
לדוגמה - תוך 12 חודשים תוסר הערת האזהרה.
תודה
רישום הערת אזהרה קצובה בזמן
מס רכישה ברכישת דירה שלישית לטובת שיפור דיור
ברשותנו 2 דירות - אחת בה אנחנו מתגוררים ששוויה באזור ה2.3, ודירה נוספת שאני רכשתי לפני שהכרנו שמושכרת כעת לסטונדטים ושוויה באזור ה800K , ברצוננו לשפר את הדיור ולעבור לבית אחד, כמובן שנצטרך למכור את אחת או שתי הדירות, האם נשלם מס רכישה מלא ללא פטור גם אם נמכור את הדירה היקרה? תודה רבה מראש
משפרי דיור: האם נשלם מס רכישה גם אם נמכור את הדירה היקרה שלנו?
בר שלום רב,
שאלתך מצריכה בחינה מעמיקה הואיל ויש לבחון גם את החשיפה למס שבח במכירת הדירות (כאשר שיעור המס הוא כ- 25%).
ככלל קיים מס רכישה ברכישת דירה נוספת.
עם זאת ביחס לעובדה כי קיימת דירה שנרכשה טרם הנישואין הרי שיש לבחון את אופן השימוש בדירה ולבחון האם ניתן להחריגה מהתא המשפחתי.
בכל מקרה מומלץ לפנות לייעוץ טרם ביצוע עסקה מסוג זה על מנת לבחון את החשיפה למס (במכירה / רכישה)
הצמדת התשלום הראשון בעסקת רכישת דירה
הצמדה בגין תשלום לקבלן
מבלי לעיין בהוראות ההסכם, ככל והתשלום בוצע לנאמן הרי שהתשלום לנאמן כמוהו תשלום לקבלן וע"כ אין כל סיבה לחייב בהצמדות.
האם מבנה יביל כגון קראוון נחשב כ׳נדל״ן׳?
א. האם קראוון, או מבנה יביל מצריכים רישום בטאבו?
ב. האם כאשר יחובר למים וחשמל בעליו יצטרך לשלם ארנונה?
ג. האם הקרקע חייבת להיות בבעלותי ע״מ להניחו עליה?
ד. על אילו סוגי קרקאות מותר להניח מבנה יביל?
תודה רבה מראש, אריאל.
הצבת מבנה יביל בקרקע
שווי מכירה בדולרים
טני ובעלי רכשנו דירה ואנחנו מייצגים את עצמנו.
בדיווח למיסוי מקרקעין מבקשים שווי רכישה
מה אני צריכה לרשום שם? הדירה נרכשה ב1991 ב170 אלף דולר.
מה אני צריכה לרשום?
תודה רבה על העזרה
שקלים
את שווי סכום זה בשקלים בעת הרכישה
שווי רכישת דירה בדולרים
שלום רב,
יש להמיר את שווי הדולרים לש"ח בהתאם לשער היציג במועד הרכישה.
תז
אלו מסמכים לצרף לבקשה?
בקשה לביטול הערת אזהרה
שלום מרי,
יש לאמת את חתימת המבקש על הבקשה (ע"י עו"ד).
יש לצרף ת.ז. של מגיש הבקשה (בהגשה לא מקוונת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערה דחוף
בשירו תהתשלומים הממשלתי יש כמה אופציות:
בעד מחיקת הערת אזהרה - הגשה מקוונת 86.00 ₪
בעד מחיקת הערת אזהרה על פי בקשת הצדדים 107.00 ₪
אגרה למחיקת הערת אזהרה
שלום חנניה,
גובה האגרה תלוי באופן הגשת הבקשה - מקוונת (86 ש"ח) או בלשכה (107 ש"ח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
האם יהיה לי לפטור בגין דירת ירושה
פטור במכירת דירת ירושה
שלום אילן,
1/6 מדירה איננה נחשבת כדירה נוספת וכך אף נכס מסחרי.
לאור נתוני השאלה נראה כי ינתן פטור ממס שבח בגין דירת הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 שאלות
2 שאלות בקשר לעסקת מקרקעין:
האם אפשר להגיש לא מקוון בקשה לרישום הערת אזהרה?
האם אפשר לא מקוון להגיש בקשה להעברת דירה בטאבו כשאין משכנתא.[?
רישום הערת אזהרה ורישום עסקה
טופס
טופס בקשה לרישום הערת אזהרה
אופציה בחוזה שכירות
יש לי בחור שמשכיר ממני אולם ועוד מעט הוא מסיים שנה שלישית שזאת שנה שהוא האריך באופציה, ביקשתי מהבחור שבסוף התקופה אני רוצה שהוא יפנה את הנכס כי אנחנו מוכרים אותו, קיבלתי מכתב מהעורך דין שלו שהוא רוצה לנצל את האופצייה שיש לו והוא שלח לי את החלק מהחוזה שרשום שם על האופצייה ומה שרשום שם שיש לו אןפצייה להאריך ב12 חודשיים אבל בחוזה לא כתוב כמה שנים הוא יכול עוד להאריך, שאלתי היא מה אני עושה והאם הוא יכול להישאר חוקית כמה שהוא רוצה?
תודה מראש(:
אופציה בהסכם השכירות
