פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניין משותף
האם חובה עלינו להמשיך לשלם למרות זאת
אשמח לתשובה
תודה
האם צריך לשלם גם כשהנציגות איננה מתפקדת
שלום חיים,
נציגות הבית המשותף חייבת לנהל רישום של כל ההוצאות וההכנסות ולשמור את הקבלות הרלוונטיות. הנציגות חחבת לאפשר לכל דייר לעיין ברישומים ומסמכים אלה.
החובה לשלם את דמי הועד היא נפרדת ועצמאית.
אם אינכם מרוצים מתפקוד הנציגות אתם רשאים לכנס אסיפת דיירים ולבחור נציגות חדשה.
אפשרות אחרת היא הגשת תביעה כנגד הנציגות על מנת לחייב אותה לתחזק את הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה לדירה נוספת
תשלום מס רכישה לדירה נוספת
שלום רוית,
מכח חזקת התא המשפחתי את מחזיקה בחצי דירה ולכן תצטרכי לשלם מס רכישה כשל דירה נוספת.
החריג - אם חתמתם על הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו
תיקון צו בית משותף
שלום ניב,
כעקרון ניתן להגיש תשריט של החלק המתוקן בלבד, אבל למפקח סמכות לדרוש תשריט המשקף את הבית כולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים מדירה שמעלי
אני שוכר דירה, בשלושה חודשים האחרונים קיימת נזילת מים מהדירה שמעלי, קיר חדר השינה מלא מים. בעל הדירה שמעליי טוען שהדירה נמצאת תחת אחריות קבלן והוא פנה לקבלן אך הקבלן לא מתייחס ברצינות, הגיע נציג לראות את הבעיה ומאז נעלם, הקבלן לא עונה.
בעל הדירה שמעליי לא מתכוון לתקן את הנזילה על חשבונו ומחכה לטיפול של קבלן הבניין.
בעל הדירה ממנו אני שוכר את הדירה טוען שהוא דיבר עם בעל הדירה שמעליי אך אין לו הרבה מה לעשות כי התיקון נמצא תחת אחריות הדירה למעלה, בעל הדירה שלי לא מוכן לפצות אותי על עוגמת הנפש, אמר לי לתבוע את בעל הדירה למעלה או את הקבלן כי אין לו צד בעניין.
מה אפשר לעשות כי למצוא פתרון מהיר לבעיה זו?
נזילת מים מדירה שמעלי
שלום אבי,
המשכיר איננו יכול להתנער מאחריות לתיקון הליקויים. הוא יכול לפנות לקבלן וללחוץ עליו והוא מי שהתחייב כלפיך בחוזה.
אם איננו עושה כן תוכל לתבוע אותו או להודיע כי תבטל את החוזה עקב כך שהדירה איננה מתאימה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רונן
קבלת תשלום ממי שאינו השוכר
שלום רונן,
אין מניעה חוקית לקבל את השיקים מאמא של השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה על שם הבת {בגירה }
אנו נשלם על הדירה וגם את תשלומי המשכנתא את מלוא הסכום .
מה ההשלכות מבחינת רישום ומיסוי במצב שכזה ?
האם יגביל את הבת בעתיד שתנשא ותרצה לרכוש דירה לעצמה ? (בהנחה שנמכור או נעביר על שם בן אחר את הדירה)?
לרשום הערת אזהרה בטאבו ?
קניית דירה על שם הבת {בגירה }
שלום הלל,
את המתווה המוצע על ידך יש לבצע בזהירות רבה, באופן שבו תוכלו לוודא שגם לאחר רישום הזכויות על שם הבת תוכלו לבצע את ההעברות העתידיות המוכננות על ידכם.
בעתיד וככל שהדירה תהיה עדיין רשומה על שמה תחשב בתכם לבעלת דירה. אם תבקש לרכוש דירה לא תוכל להנות ממדרגות מוטבות של מס רכישה והיא לא תהיה זכאית להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן אם תרצה לעשות זאת.
הדירה תחשב דירת מתנה של הבת והיא לא תוכל למכור אותה בפטור ממס אלא לאחר תקופת צינון בת 4 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
קניתי בית שהוא מגרש אחורי ויש זיקת הנאה למגרש בשביל להגיע לחניה.
כרגע אין את השביל מפני שהאנשים שקניתי מהם לא התעניינו בזה ועכשיו שאני רוצה לבנות העייריה מתעקשת שאני יעשה חניה לבית וישתמש במעבר.
כרגע המעבר הוא חלק מהגינה של השכן הוא מרוצף ומגודר.
יש לי כמה שאלות: 1. מי בעצם דואג שהשכן יסדיר לי את המעבר (כרגע יש שם גינה שלו)?
2. אם השכן מחוייב לתת לי את המעבר גם אם לא ניצלו אותו למעלה מ 30 שנים?
זיקת הנאה
שלום רב,
זכותו של השכן בחלקו מוגבלת באמצעות זיקת ההנאה הרשומה ומעניקה לך זכות מעבר.
כל עוד לא בוטלה זיקת ההנאה, גם אם לא נעשה בה שימוש, היא קיימת.
עליך לפנות לשכן ולדרוש את מימוש זיקת ההנאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מחתימה לשכן על הסכמה לו לבנות
זמן
כמה זמן חלף? מה עשה עם החתימה?
חזרה מחתימה לשכן על הסכמה לבניה
שלום רפי,
אם השכן כבר החל לפעול בהסתמך על חתימתך יתכן שיתנגד לחזרתך מההסכמה ויפנה לבית המשפט בדרישה לחייב אותך לעמוד בהסכמתך. בית המשפט יבחן את כל הנסיבות (הסיבות למתן ההסכמה ולביטולה, עד כמה השכן התקדם בבניה האם ידעת שהעמודים יהיו בגינתך וכיוב') ויחליט בדבר.
גם אם אתה חוזר בך מההסכמה סביר להניח שיהיה עליך לפצות את השכן בגין ההוצאות שהוציא בהסתמך על הסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת פרופרטי
תודה מראש
לא בתחום העיסוק של הפורום
שלום דוד,
זהו פורום משפטי והשאלה איננה בתחום עיסוקו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקפות חוזה שכירות לתווך קצר(סאבלט)
רציתי לברר אם לחוזה(בכתב) שנחתם בין משכיר, שאינה בעל הנכס לשוכר יש תוקף.
תודה
שכירות משנה
שלום גיאורגי,
אם הכוונה היא לשוכר המשכיר את הנכס לשוכר אחר - יש לבדוק אם הדבר איננו אסור על פי חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת עסק במבנה ללא טופס 4
אני שוקל לפתוח סטודיו לאומנות שאני עושה במבנה תעשייתי שסיימו לבנות ממש לאחרונה. בעל הבית אמר שאין לו טופס 4 עדיין אבל שיש עסקים במקום שקיבלו רשיון עסק.
יכול להות דבר כזה רשיון עסק בלי טופס 4?
האם יש עונש על כניסה ללא טופס 4?
תודה!
השכרת עסק במבנה ללא טופס 4
שלום נועם,
טופס 4 מהווה גם אישור חיבור המבנה לתשתיות (כגון חשמל).
אין להכנס ולהשתמש במבנה לפני קבלת טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות בלתי מוגן
דירת 2 וחצי חדרים עם מרפסת לא מאושרת. בדירה 2 מזגנים כאשר המזגן בסלון אינו מספק את הגודל של השטח שאותו הוא צריך לקרר. לאחר פעילות המזגן במשך 24 שעות הדירה עומדת על 27 מעלות !!! בעלת הדירה נעמדת תמיד מתחת למזגן רואה שהוא מוציא קור ואומרת שתקין בחוזה חתומים על 2 מזגנים תקינים. היא מחייבת אותנו או להישאר בדירה עם המצב הזה או לקנות איתה מזגן חצי חצי על סך של 1200 שקל שאותם היא בשום אופן לא מוכנה להחזיר בתום החוזה. היא אומרת שאנחנו יכולים להביא מחליפים שימשיכו את החוזה במקומנו ואנחנו לא מוכנים אין לנו פנים להכניס אנשים לראות את הבית הזה במצב הזה.
אנחנו בריב היסטרי איתה כבר אמרנו לה שאנחנו הולכים לבית משפט איתה.
מה אנחנו יכולים לעשות? יש לנו פה קייס ?
חשוב לציין הדירה בערייה היא 50 מטר אבל היא פלשה לשטח גג של הדירה מלמטה (דירה נטושה) ללא שום אישור בערייה. ומפרסת את הדירה בדירת 90 מטר.
מזגן בדירה שכורה
שלום אמיר,
מזגן שאיננו מקרר דיו לא יהווה בהכרח עילה לביטול החוזה.
נסו לפנות לבעל מקצוע ולקבל חוות דעת לעניין תקינות המזגן.
אם רצונכם לעזוב את הדירה - עליכם לפעול כאמור בחוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איומי קבלן לניתוק מים וחשמל "ציבורי" בבית משותף
להפתעתנו לפני כשבועיים , כאשר לקבלן ידוע שאנו בשלבי התארגנות ועובדיו הם חלק ממשתמשי החשמל והמים והשטחים הציבוריים , ניתק הקבלן ביוזמתו את המים והחשמל הציבורי (מעליות וכיוצ"ב) בטענה שתשלומים אלו חלים עליו וטרם הועברו ע"ש הדיירים. הובהר לקבלן שאנו פועלים לבצע הסדרה זו בהקדם האפשרי , אך זה הליך שבתנאים הקיימים יקח עוד מספר שבועות להסדירו.
כעת הקבלן מאיים שוב לנתק את החשמל והמים הציבוריים. למיותר לציין את הנזק הנגרם לאחוז הקטן של הדיירים שכבר איכלס דירות.
האם מותר לקבלן לבצע ניתוקים אלו ?
איומי קבלן לניתוק מים וחשמל "ציבורי" בבית משותף
שלום יוסי,
בחזי הרכישה שלכם אמורות להיות הוראות המסדירות את מסירת הרכוש המשותף ואת הנשיאה בתשלומים בגינו.
בקשו את סיועו של הקבלן בהתנהלות מול נותני השירות הנדרשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמ"י
טעות ברישום היוון בטאבו
שלום ליאורה,
אם נפלה טעות במרשם רמ"י זכאית לפעול לתיקונה של טעות זו.
על הקונה לבדוק את כל המסמכים המתיחסים לכך ולברר אם המוכר היה מודע למצב הדברים האמיתי (דהיינו אם לא היוון את הזכויות) ואם כן - לדרוש מהמוכר פיצוי על הנזק שנדרם או (או לדרוש ממנו להוון את הזכויות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מרטיבות
רציתי לדעת בבקשה, לפני שנה שכרתי דירה מדייר אשר רכש את דירתו מהקבלן ואני הייתי הדייר הראשון שנכנס לדירה ,החוזה שנחתם הינו חוזה סטנדרטי למעט שינויים קלים , מכיוון שהדירה הינה חדשה מקבלן בישוב בארץ עם עלויות ישוב ,במהלך שהותי התגלו ליקויים בדירה בדמות רטיבות אשר הסבו נזק רב לציוד אישי , נעשתה פנייה לבעל הבית ולקבלן המבצע אולם תיקונים אלו לא סודרו בכל תקןפת שכרותי קרי שנה, הנזק שנגרם לי הוא מעל 8000 שח שני ארונות בגדים ותכולתם , כמו כן עניין הרישום של הדירה לא בוצע בכל תקופת השכירות מה שמנע ממני לשלם את התשלומים החודשיים ליישוב ויצר חוב כלכלי של כ7000 שח
כעת לאחר שסיימתי את החוזה כמובן שלא הארכתי בעל הדירה מבקש את התשלומים אשר היו אמורים להיות משולמים כל חודש בחודשו ב3 תשלומים למרות מספר פניות שלי לכך שיסדיר את עניין הרישום שאוכל לשלם בכדי להימנע ממצב שבו איאלץ לשלם סכום גדול במכה כמו כן אני כמובן דורש את הנזק שנגרם לי כתוצאה מהדירה שהוא בעליה לכן לאור מצב זה האם בעל הדירה יכול לחייב אותי לשלם לו בצורה מזומן או 3 תשלומים את החוב שנוצר ובאשמתו? כמו כן מבחינה משפטית האם יש זמן סביר שבעל הדירה אמור לטפל בעניינים כאלו ואם עובר הזמן הסביר אזי יש לפנות לערכאה משפטית או גישור? אשמח למענה ממי שנתקל בסוגיה כזו בכבוד רב דייר שנפגע
נזק מרטיבות
שלום רב,
תוכל לתבוע את המשכיר על כל נזק שנגרם לך כתוצאה מליקויים בדירה.
את החובות לרשות המקומית עליך לשלם במלואם, שכן לא מדובר בחוב מפתיע אלא בכסף שיכולת ליעד למטה זו מדי חודש בחודשו. מובן שתמיד ניתן לנסות להגיע להסדר תשלומים עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר מחייב אותי לשלם מים ארנונה וחשמל
אני שוכר יחידת דיור והבעלים של הנכס דורש ממני לשלם חשבונות לתקופה של חצי שנה
המשכתי חוזה של דייר קודם, לחצי שנה, בחוזה מצויין שאני מחוייב לשלם מים ארנונה חשמל ומיסים על הדירה, סוכם בע"פ שאני לא משלם על שום דבר, אלא רק בצ'ק אחד לבעל הדירה סכום שקבענו.
הדירה מחולקת ל2 יחידות דיור, הדייר השני גם כן לא משלם שום מיסים חשמל מים ארנונה.
מעולם לא קיבלתי חשבונות הביתה, ובעל הדירה מעולם לא ביקש ממני לשלם את החשבונות או דיבר על כך.
ועכשיו, אחרי שהוא נאלץ למכור את הנכס עקב חובות, הוא מאיים עליי שאני חייב לשלם מיסים לכל התקופה ששכרתי את הדירה.
האם מותר לו לדרוש שאני אשלם מיסים לכל התקופה ששכרתי את הדירה אם מעולם לא קיבלתי חשבונות הביתה, מעולם לא דיבר איתי על העניין הזה, והדייר שגר בחצי השני של הדירה גם כן מעולם לא שילם חשבונות?
שאלה נוספת בנוגע לאותו בעל דירה:
כשלא הייתי בבית, בלי רשות שלי, ובלי הודעה מראש, בעל הדירה הגיע עם מתווך ודיירים כדי להראות את הדירה למכירה, יש לי הקלטה שהוא מודה שיש לו מפתח לשעת חירום והוא נכנס כדי להראות את הדירה למכירה כשלא הייתי בבית. זו עילה לתביעה?
תודה רבה אשמח לכל מענה ועזרה!
תשלום הוצאות שוטפות של דירה שכורה
שלום גיא,
לכאורה על פי האמור בחוזה השכירות עליך לשאת בתשלומים הנ"ל. אבל, אם תוכל להוכיח שהמשכיר הסכים שהתשלומים יכללו בדמי השכירות או יעמדו על סכום קבוע - יהיה על המשכיר לשאת בתשלומים או בהפרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלותי, שאחותי גרה שם עם בעלה
בבעלותי דירה, שהוריי קנו לי בצעירותי. לפני כמה שנים הוריי החליטו להוציא את השוכרים ששכרו את הדירה, ולהכניס את אחותי שתעבור לגור בדירה, ביחד עם בעלה. הם גרים שם כבר 4 שנים, ללא שום חוזה מסודר.
שאלתי: האם אוכל להוציא אותם מדירתי בכל עת שארצה? או שמא יש להם טיעון לומר שהם אינם מוכנים להתפנות?
(מדגישה שוב, שאין חוזה מסודר איתם)
תודה רבה מראש
הורי נתנו לאחות לגור בדירתי - האם אוכל לפנות אותה?
שלום ליאור,
יש להבין מה הוסכם בינך לבין הוריך בנוגע לנכס - מי רשאי להשכירו, מה התנאים לקבלת הנכס במתנה וכו'.
ככל שאין הסכם לגבי עניין זה תהיה רשאי לפנות את אחותך מהדירה.
על מנת להקדים ולמנוע טענות כדאי להסדיר את המגורים של אחותך בדירה בחוזה כתוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלות ההורים
להורים שלי יש דירה במשותף. אבי רוצה להעביר לי את חצי הדירה על על שמי כמתנה.
האם זה אפשרי? ואם כן מה צריך לעשות?
תודה
העברת חצי דירה במתנה
שלום יוסי,
אביך יכול להעביר על שמך את חלקו בדירה.
זוהי עסקה במקרקעין וכדאי לפנות לעו"ד לצורך עריכתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם גישור שנעשה לפני.עשר שנים ויש.תוקף קבוע
השכנים שגרים בקומה א כל אחד לקח חצר גדולה לעצמו
ככה שלפני 10 שנים
נאלצתי לפנות לבית משפט
ההסכם גישור נעשה עם מגשרת של בית משפט
יש לו תוקף עתה
אך הדיירה שחתומה בהסכם זה גירשה.אותי כמו כלב.
זרקה את החפציםשלי מהחצר.
לקחה את החצר לעצמה מצפצפת על החוק
זה הפרת הסכם בוטה
למי עלי לפנות
המשטרה לא עשה כלום על מנת להחזיר לי את החצר
לפי הסכם גישור
אלונה
הסכם גישור
שלום אלונה,
נא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשריט בית משותף
בכל זאת אנחנו במדינת ישראל ולא מדינת עולם שלישי!
רישום בית משותף
שלום אלי,
מדבריך עולה שהבניין טרם נרשם כבית משותף.
כעקרון האחריות לרישום הבית המשותף ורישום הזכויות מוטלת על החברה המשכנת, אך זו, לדבריך איננה מתפקדת.
יש לבחון את העובדות כדי להבין אם ניתן להטיל על גורם כלשהו את רישום הבית המשותף, כך למשל לברר האם המשימה הוטלה על הכונס ואז לפעול להחלפתו, או האם החברה המשכנת החדשה התחייבה כלפי רמ"י לבצע את הרישום.
לאור האמור בשאלה יתכן שיהיה עליכם כדיירים להתארגן ולשכור עו"ד מטעמכם לצורך ביצוע הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לתבוע דייר על חוב של כ50 אלף שקל? או להסתדר?
תביעה או הסדר פשרה
שלום נגב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמ"י
קבלת מסמכים
שלום חנוך,
אם הכוונה לקבלת מסמכי רישום הבית המשותף יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין (טאבו).
לצורך קבלת מסמכים אחרים עליך לפנות לרמ"י במחוז הרלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה
קיבלתי דירת ירושה ויש לי בה חלק של 100%. ( על שמי בלבד)עכשיו מכרתי את דירתי למגורים ושיפרתי אותה קניתי אחרת על שמי ועל שם בעלי. השאלה היא האם אחוייב ב 4% בגין מס דירה שניה או שדירת ירושה לא נחשבת כדירת שניה לצורך תשלום מס 8% במידה ומשפרים דיור
2.והאם היו תקדימים לזה כלומר מקרה כמו שלי שלא שולם המס ולאחר מכן היתה דרישה של מס שבח.
בתודה אתי
.
האם דירת ירושה נחשבת לדירה נוספת?
שלום אתי,
דירת ירושה נחשבת במניין הדירות כדירה נוספת.
אם ליורש זכויות שאינן עולות על 50% הדירה לא תחשב כדירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על השכרת דירה יחידה
ברשותי דירה אחת בה אני מתגורר.
אני מעוניין לעזוב אותה ולהשכירה ב-6000 ש"ח.
האם אהיה מחויב בתשלום מס על שכר הדירה שאקבל?
תודה
מס על השכרת דירה יחידה
שלום מאיר,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתים
קניתי בית שהיה ריק, קרי פנוי מדיירים כשלוש שנים אחרונות ולפני הושכר במשך כשלוש שנים. במהלך התקופה שבעל הבית לא התגורר בדירה השכן הציב תשתיות בחצר של הבית (מונה גז, צינורות גז, צינור מים מתחת לבית, מזגן, צינור ניקוז מגגונים בחצרו ופתח חלון ממחסן לתוך החצר שלי). השכן מסרב לפנות.
אין לי יכולת כלכלית לעמוד בהוצאות שכר טרחה לעו"ד והבנתי שבתביעות קטנות לא ניתן לקבל צו עשה. חשבתי שאם אתבע בתביעות קטנות לאחר מכתב רשום בו מבקש שיפנה את התשתיות ובתביעה אתבע שהוא יממן את הפינוי שסירב לבצע, אוכל אולי לקבל פסק דין שיחייב אותו לממן עלויות פינוי. האם אני צודק בכך?
השטחים ככל הנראה שונים מבחינה משפטית. החצרות האחוריות מוצמדות לבתים אך הרישום מוסדר בימים אלו באופן רשמי היות והיה חסר רישום עד היום, השטח שמתחת לבית שעליו אין עוררין, והשטח מקדימה שהוא ככל הנראה פורמלית נחשב למשותף אך השכנים נוהגים מנהג בעלים מיום הקמת המבנים לפני כארבעים שנה ולשכן יש את חלקו אותו גידר ריצף והציב ריהוט גן.
אם לא בא בחשבון תביעה ממונית בתביעות קטנות המחייבת אותו לממן פינוי, מה האלטרנטיבה שלי ואיפה אוכל להגיע ללא יצוג עו"ד בלי שאעמוד מול עו"ד של הנתבע? מה לגבי המפקח על הבתים המשותפים או בית משפט לעניינים מקומיים? האם יכול להסתפק בייעוץ משפטי ובהתייצבות ללא יצוג בבית המשפט? מה אם אנסה בתביעות קטנות וימצא השופט לדחות התביעה מסיבות פרוצדורליות ולהפנות למסגרת משפטית אחרת, האם אסב לעצמי נזק? למיטב ידיעתי איני זכאי ליצוג משפטי מהסיוע משפטי.
שאלה אחרונה, האם יועיל תלונה במשטרה והאם התלונה היא רגילה או במחש היות והשכן שוטר?
תודה מראש.
הסגת גבול
שלום חיים,
דרך המלך היא הגשת תביעה לסילוק יד.
אם מדובר בבית משותף ניתן לתבוע סילוק יד גם אצל המפקח.
השכן יהיה זכאי להיות מיוצג ע"י עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
