פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוק הפרגולות -?
בניית פרגולה
שלום רב,
גם פרגולה יש לבנות על פי הוראות התב"ע, ויש לברר הוראות אלה לפני הקמת הפרגולה.
ככל שהפרגולה איננה בנויה בהתאם להוראות התב"ע תהיי צפויה להליכים מינהליים או אף פליליים, ובהם צו הריסה ותשלום קנס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה האם יש לי שטר קנייה של קרקע
כיוון שאזור רנטיס עבר לירדן ואח"כ בששת הימים חזר לשליטת צהל שטח C כנראה .
יש בידי פרטי דף וספר ומספר מגרש אבל אינני מצליח למפות את הנקודה לפי הפרטים שבידי
מצורף פרטי מגרש ותצלום של שטר שאולי זה קשור למגרש
איתור נכס
שלום גבריאל,
קרקעות שאינן נמצאות בתחומי מדינת ישראל אינן מופיעות בלשכת רישום המקרקעין.
נסה לאתר את הנכס באמצעות המינהל האזרחי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בעיר אחרת
קניית דירה בעיר אחרת
שלום אבי,
עליך להעסיק עו"ד שתוכל לסמוך עליו ושייצג אותך נאמנה, בלי קשר למקום מגוריו או משרדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
לפני שלושה שבועות חתמתי חוזה שכירות על דירה שפורסה, וגם מופיעה בחוזה השכירות, כדירת ארבעה חדרים. רק אחרי חתימת החוזה הבנתי שהדירה עברה שיפוץ ובאחד החדרים אין חלון חיצוני, אלא חלון שפונה לחדר אחר. מבקשת לציין שהמשכיר לא הפנה את תשומת לבי לכך שהחלון הוא פנימי, ואני לא צעירה ולא עם ראיה כל כך טובה ולא קלטתי את זה, אלא כמה ימים אחרי החתימה, ורק עכשיו הבנתי את המשמעות - שלא אוכל לישון בחדר הזה כפי שתכננתי. התקשרתי לבעל הבית להודיע שאיני מעוניינת אך הוא ענה בכעס. פחדתי להגיד לו את הסיבה האמתית, ואמרתי שהבנתי שלא אוכל לעמוד בתשלומים... הוא כעס כעס רב וטען שגרמתי לו נזק גדול מאוד ואצטרך לפצות אותו בנזק כדי לקבל את השיקים לשנה שהפקדתי בידיו בחזרה. אני מחכה לתשובה שלו ונמצאת בחרדה ובחוסר ידיעה מה הוא ידרוש כפיצוי. ולצורך העניין - האם אין לי עילה לביטול החוזה וביטול השיקים, ללא חשש לתביעה אם הדירה מצויינת בחוזה כארבעה חדרים, אך בפועל חדר אחד איננו עם חלון?
תודה רבה,
שושי
בחדר מגורים חייב להיות חלון הפונה אל אוויר החוץ
על פי תקנה 2.20
לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970
"2.20 חדר מגורים ומטבח יכילו חלונות הפונים אל אוויר החוץ או למרפסת הסגורה בתריס בלבד."
ביטול חוזה שכירות
שלום שושי,
ככל שניתנה לך האפשרות לבדוק את הדירה בטרם חתימה על הסכם השכירות תתקשי לטעון שמדובר בהטעיה או שלא ידעת כמה חדרים יש בדירה.
גם העובדה שלא גילית למשכיר את הסיבה האמיתית לרצונך לבטל את החוזה איננה מסייעת לך.
בדקי בחוזה מה האפשרות שלך לבטל אותו לפני סוף תקופת השכירות או דברי עם המשכיר בכנות ונסי להגיע עמו להסכמות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלק מבית שנמכר
סכסוך בין אחים
שלום רב,
שאלתך דורשת בירור עובדתי רב ואיננה מתאימה לפורום.
כעקרון שותף בדירה רשאי למכור את חלקו בלי לקבל את הסכמת שותפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר פרצלציה
אני גר בדירה שרשומה כגוש 30101 חלקה 109 תיאור הנכס עירית ירושלים שטח במר 700. סוג שטר פרצלציה לא רצונית
לי 'ש 20.5 % איך מקבלים משכנתא על נכס הנל לחילופין האם אפשר לעקל את חלקי
זכויות במושע
שלום נועם,
כעקרון יש לך זכות במקרקעין שניתן לעקל או למשכן.
בפועל בנקים עורכים בדיקות מעמיקות לפני מתן משכנתא לנכס הרשום באופן כזה ולא תמיד מאפשרים אותן אם אין בין הדיירים הסכם שיתוף.
כדי לקבל תשובה מקיפה יותר יש לפנות ליעוץ פרטני תוך בדיקת מסמכי הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת עסק בטאבו
מכרתי משרד (נכס עסקי) ושילמתי את כל מס השבח לפי שומה שהוצאה ע"י שלטונות מס שבח.
במקביל הגשתי בקשה לתיקון השומה.
האם מס שבח חייבים לתת לי במיידי את האישור לרישום בטאבו? וזה למרות הבקשה לתיקון השומה שעדיין לא טופלה על ידיהם
אישור מס שבח כשהוגשה בקשה לתיקון שומה
שלו עופר,
אם הטיפול בתיק הסתיים, הוצאה הודעת שומה ושולמה על ידך אינני רואה מניעה מקבלת אישור מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייך בית-הכנסת?
בית-הכנסת לא רשום כעמותה/אגודה (הוא נוסד עוד לפני קום המדינה). במצב זה, לפי החוק, מיהו האיש המוסמך להכריע בענייני בית-הכנסת?
למי שייך בית-הכנסת?
שלום אראל,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת שמאי
האם יש משמעות בחוזה בנושא אחריות הקונה אם נרשם בתת סעיף אחריותו בעת הרכישה פעם אחת
ואם אותו סעיף נרשם 5 פעמים בוורסיות שונות,ועורך הדין של המוכר מסרב לשנותו
תודה
בדיקת שמאי
שלום זלמן,
בדיקת שמאי מקרקעין תספק תשובות למספר שאלות:
שווי הדירה
קיומם של חריגות בניה/היתרי בניה
התאמת הרישום בטאבו למצב הקיים.
קשה להביע דעה על תפקידו של סעיף מסויים בלי לראות אותו או את החוזה. אם הדבר מפריע לך אתה רשאי לקבל הסבר מפורט לסיבת ההתעקשות ולהחליט בהתאם כיצד לנהוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת חלונות בקיר אחורי של בית פרטי
פתיחת חלונות בקיר אחורי של בית פרטי
שלום בועז,
פתיחת חלונות איננה תלויה בהכרח בקו הבניין. יש לבדוק אפשקות פתיחת חלון על פי התב"ע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלי מקלחת
בדירה בשכירות שדמי שכירות שלה הם 3,500 שקל, חייבים לעשות תיקון של המקלחון וזה ויקח בערך ארבעה ימי עבודה, שבהם לא יהיה אפשר להתקלח.
כמה פיצוי נהוג לתת לשוכרים?
דמי הנסיעה באוטובוס להוריהם כדי להתקלח
תיקון דחוף במקלחת
שלום חני,
ככל שמדובר בתקלה שהמשכיר פעל לתיקונה באופן סביר לא ברור שמגיע פיצוי כלשהו.
אין נוהג בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת ממק
השכרת ממק
שלום יוני,
על הממ"ק לעמוד בכל תנאי פיקוד העורף, לרבות לעניין אופן בנייתו, סגירתו, איורורו וכיוב' והן לעניין זמינותו לשימוש הדיירים.
השכרתו באופן שמונע שימוש מהדיירים בעת חרום איננה חוקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבות לעולים חדשים בקניית דירה Kami-Estate
הטבות לעולים חדשים בקניית דירה
שלום רב,
בעת רכישת דירה למגורים זכאי עולה חדש להנחה בתשלום מס רכישה.
הזכאות להטבה איננה תלויה במדינת המקור אלא בהשתקעות בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר בשכירות מוגנת מזה 30 שנה
פינוי דייר בשכירות מוגנת מזה 30 שנה
שלום מישל,
עילות הפינוי קבועות בסעיף 131 לחוק הגנת הדייר.
ניתן לפנות במקרה של צורך עצמי של בעל הבית אם מוצע לדייר סידור חלוף או אם יש כוונה להרוס + היתר בניה וגם אז יש צורך בסידור חלוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ
שאלתי אם הסתיים לפני כחודשיים - ולא חודש
היום אני רוצה לעזוב דירה מכיוון שאין לי לשלם , בעלת הדירה אומרת עד שאני לא אמצא מישהו במקומי אמשיך לשלם והחוזה ממשיך אוטומט
האם זה נכון לעשות ככה ?
סיום תקופת השכירות
שלום ליאה,
אםחלפה תקופת השכירות על פי החוזה אך הצדדים המשיכו לקיים את השכירות בלי לקבוע תקופת שכירות מוגדרת חדשה ואין הוראות אחרות בהסכם השכירות, רשאי כל צד לסיים את השכירות בהודעה לצד השני זמן סביר מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספה של סעיף מכירת דירה בחוזה שכירות
הוספה של סעיף מכירת דירה בחוזה שכירות
שלום רון,
על פי החוק משכיר רשאי למכור את הדירה בכל עת, אך הדבר איננו פוגע בזכויות השוכר.
אם יימת הסכמה בינך לבין שוכר עתידי לגבי סיום השכירות במועד מוקדם יותר במקרה של מכירת הדירה ניתן לכתוב זאת בחוזה. ניתן גם להגדיר מועדי ביקור בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שניה בעקבות ירושה
מס רכישה לדירה שניה בעקבות ירושה
שלום לארי,
אם הדירה איננה מיועדת למגורייך תשלמי מס רכישה של 8% בגין רכישת חלקיהם של אחייך.
אם הדירה מיועדת למגורייך ניתן לבדוק עמידתך בתנאי הפטור ממס רכישה לנכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 הארות אזהרה
הערות אזהרה
שלום עמית,
הערת האזהרה לטובת המדינה נרשמה לאחר שדרוג החכירה לבעלות.
לגבי הערת האזהרה הנוספת - ניתן לבקש עיון וצילום של המסמכים המהווים יסוד לרישום ההערה על מנת לוודא אם חתמת עליהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בטאבו
שלו' וברכה
אנחנו רוצים למכור דירה שבה אנו גרים עשרות שנים
גילינו טעות בטאבו שהדירה רשומה בקומה רביעית במקום קומה ראשונה
איך ניתן לתקן את זה? תודה
טעות בטאבו
שלום ישי
יש לברר את מקורה של הטעות - האם נוצרה במסמכי הרישום של הבית המשותף? האם במסמכי רישום המכר?האם זו טעות הקלדה של הטאבו?
בהתאם לסוג הטעות יש להגיש בקשה לתיקון הטעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת ירושה כאשר המוריש בחיים
אשמח לדעת מהו שיעור המס שיש לשלם עבור חלוקת רכוש בעת שהמוריש עדיין בחיים, מדובר בדירה שיש לחלק לחמשת ילדיו.
תודה.
מיסוי מתנה לעומת מיסוי ירושה
שלום עירה,
במות אדם רכושו מתחלק בין יורשיו על פי דין או על פי צוואה. במרה כזה רישום הנכס על שם חמשת הילדים פטור ממס.
בעודו בחיים יכול אדם לתת במתנה את דירתו לחמשת ילדיו. עסקה כזו פטורה ממס שבח ואילו הרוכשים ישלמו כל אחד 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חל עליהם בהתאם להיותם חסרי דירה או בעלי דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה של מס נכסים שאלת מיסוי
אנחנו 4 אחים ,קיבלנו בירושה 8 נכסים(יש צו ירושה)
וכל אחד מאיתנו הוא בעל דירה של עצמו.
אנו בהליך להעביר את כל 8הנכסים על שם ארבעתנו 25%לכל אחד. (רק התחלנו)
והוחלט ש 5 מתוך 8 הנכסים יוצאים למכירה.
נאמר לנו שכל מכירה של נכס היא כמו 4 עסקאות (מכירת 5 נכסים זה 20 עסקאות?)
חלק מהנכסים מושכרים ואנחנו מדווחים ומשלמים לרשויות על ההכנסות מהדירות.
האם יכולה להתעורר בעיה מבחינת מס הכנסה/מעמ אם נרשום את כל הנכסים על כולנו ןנוציא את חלקם למכירה?
ירושה של מס נכסים שאלת מיסוי
שלום מיקה,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה
לפי תב"ע שקיימת כבר כמה עשורים, חלק מהחלקה מיועדת לחקלאות וחלק למגורים.
כמעט על כל תת חלקה יש מבנה או מבנים למגורים.
לחלקה קיימת חלוקה פנימית שמוסכמת על הבעלים ומוכרת ברמ"י, ועל סמך חלוקה זו שילם כל אחד מהבעלים דמי היוון (כל אחד מהבעלים היוון את החלקה "שלו").
אחד הבעלים מכר את הזכויות בתת החלקה שלו לקבלן שבנה על תת החלקה 4 קוטג'ים שבהם מתגוררים דיירים.
כל הבעלים, למעט בעלי הקוטג'ים האמורים, איחדו כוחות ושכרו עו"ד על מנת לבצע עיסקת קומבינציה.
העו"ד קיבל הצעה מקבלן והגיש לבעלים שאותם הוא מייצג, הסכם קומבינציה לעיון.
העו"ד אמר שהעיריה תאשר תב"ע חדשה אם 80% מהבעלים יסכימו עליה, טען שהדיירים המיוצגים על ידו מהווים מעט יותר מעל ל 80% מהבעלים, ולכן נדרשת חתימה שלהם, וכך הקבלן יוכל להוציא לאור את התב"ע (הקבלן יגיש תב"ע ויטפל בדיירים הסרבנים - כך לפי הסכם הקומבינציה).
1. האם הסכם הקומבינציה שעליו חתמו הדיירים המיוצגים, ועליו לא חתמו הדיירים הסרבנים של תת החלקה שעליה בנויים קוטג'ים, הינו הסכם שמחייב את הסרבנים, גם אם הם לא חתומים עליו?
2. ברגע שקבלן שקיבל את האישור לכך משאר הדיירים דרך הסכם הקומבינציה, יתבע מהם פירוק שיתןף בבימ"ש, ויוחלט על פירוק השותפות, האם אז הם יהיו מחוייבים לנהוג לפי כל התנאים הכתובים בהסכם הקומבינציה שחתמו עליו השאר אך לא הם, או שגם במקרה זה הם אינם מחוייבים להסכם הקומבינציה שחתמו עליו כל השאר, אלא מחוייבים רק בפירוק שיתוף?
3. אם התשובה היא לא, מהן ההשלכות של החתימה על ההסכם לדיירים שכן חתמו? האם הוא מבוטל או האם מעתה ואילך דיירים אלה מחוייבים לקבלן עד שהוא ישחרר אותם?
תוקף של עסקת קומבינציה כלפי דיירים שלא חתמו
שלום גליה,
מטבע הדברים תשובה בפורום היא כללית ועל מנת לקבל תשובה מקיפה יותר תוך בדיקת המסמכים המדוברים ואופן הרישום של הקרקע ושל הזכויות מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
מי שלא חתם על ההסכם איננו מחוייב על פי ההסכם. התוקף של ההסכם כלפי מי שכן חתמו תלוי בתנאי ההסכם ואם קיימים תנאים לביטולו או לכניסתו לתוקף.
במקרה של בקשה לשינוי תב"ע ע"י חלק מבעלי הקרקע יוכלו שאר בעלי הקרקע להגיש התנגדות לשינוי.
במקרה של פירוק שיתוף יקבע בית המשפט את התנאים לפירוק ולא בהכרח בכפוף להסכם הקומבינציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף הסכם פשרה שהוכר כפס"ד
קיים הסכם פשרה בעניין סכסוך מקרקעין שהוכר כפסק דין בתאריך 25.5.94. האם פסק הדין עדיין בתוקף וניתן לחייב את הצדדים לפעול לפיו?
אם לא, האם ניתן לחדש אותו בהליך מקוצר מבלי לעבור את כל המשפט מחדש?
תודה רבה.
תוקף הסכם פשרה שהוכר כפס"ד
שלום ניר,
פסק הדין קיים ותקף גם כיום, אולם אם נקבע בו שיש לבצע פעולות מסויימות, קיימת התישנות ולא ניתן לתבוע ביצועו אם חלפו 25 שנים מעת מתן פסק הדין.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי לצורך בחינת האמור בפסק הדין ושקילת דרכי פעולה אפשריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לסגירת מרפסת והפיכתה לחדר שינה
אני גרה בבית משותף והשכנה בקומה מתחתי הגישה בקשה לעירייה לסגור את המרפסת שלה, שנמצאת מתחת לחדר השינה שלי ולהפוך אותה לחדר שינה נוסף.
לא רואה בעיה שתעשה כן אם מדובר בבנייה מבטון (אלא אם יש לכם דעה אחרת אשמח אם תאירו את עיניי) אבל אני כן רוצה להתנגד לבנייה קלה מאחר שהבנתי שכך אשמע כל טיפת גשם בחורף על הגג וזה יפריע לשינה וכן זה מקור לקנים ליונים ולכלוך, מעבר לכיעור הצורה החיצונית של הבניין, מה שנכון בכל צורת בנייה.
אשמח אם תאירו את עיניי בסיבות נוספות שיכולות להיות, שלא הצלחתי לחשוב עליהן ומה הסיכוי שהעירייה תתחשב בתגובה שלי.
תודה מראש
התנגדות לסגירת מרפסת והפיכתה לחדר שינה
שלום נינה,
העיריה תדון בהתנגדותך ככל שיש בה נימוקים תכנוניים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריבית שחוייבתי בה שלא כדין
רכשנו דירה לפני כמה שנים דירה 'על הנייר' מאיזה קבלן, ובהסכם מכר שחתמנו איתו היה עלינו להעביר את התשלום הסופי ע״ס 880,000 ש״ח 14 לפני מסירת החזקה.
בפועל, התקשרו אלינו ממשרדי הקבלן כארבעה חודשים קודם המסירה, והודיע שבעוד חודש עלינו לשלם את התשלום האחרון כנקוב בחוזה. אנחנו לא שמנו לב לרשום בחוזה ולכן התחלנו בתהליך לקיחת המשכנתא, ובפועל העברנו את התשלום לקבלן כודש וחצי לאחמ״כ (דהיינו חודשיים וחצי קודם המסירה). על ה'איחור' הזה שילמנו ריביות בסביבות ה 7,000 ש״ח.
כעת שמנו לב שלפי הנקוב בחוזה היינו אמורים להעביר את התשלום רק חודשיים לאחר מכן (14 יום קודם המסירה, כאמור), מה שאומר שהריביות נלקחו שלא כדין.
שאלתנו מתחלקת לארבע:
1. האם מלבד סכום הריבית שנלקח מאיתנו, על הקבלן לפצות אותנו על מה שהלחיץ אותנו לקחת משכנתא בתנאים לא כל כך טובים - שזה מה שהשגנו בזמן כה קצר
2. וכן האם מגיעה לנו ריבית על הסכום הנ״ל ששוכב אצלו כבר כמה שנים שלא כדין.
3. כמו כן האם מגיעה לנו ריבית זכות על המשכנתא ששולמה קודם הזמן, שזה בעצם סכום של 800,000 ששכב אצלו חודשיים יותר?
4. על פי מה נמדדת הריבית בדיוק?
תודה רבה!
חיוב בריבית שלא כדין
שלום ניסים,
עליכם לבדוק את תנאי הסכם הרכישה - מועדים לתשלום, האם יש תקופת איחור שאיננה מחוייבת בריבת, הה נחשב איחור וכיוב' ולהשוותם למועדי וסכומי התשלום בפועל.
ככל ששלמתם סכומים ביתר תוכלו לתבוע את השבתם. לגבי העובדה ששלמתם מוקדם יותר - יתכן שיטענו כלפיכם כי מדובר ב"רשלנות תורמת".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
