פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תוספת מרפסת ברשיון – שאלה
אני בונה תוספת מרפסת לביתי (באופן חוקי ורשמי כמובן). מפני שאני גר בקומה השניה, צריכים לבנות גם את ייסוד המרפסת גם לקומה הראשונה, למרות שבעל הדירה לא מעוניין להוסיף מרפסת (אך חתם לי על אישור הבניה). השאלה: נניח ובעוד כמה שנים ייחשוק ליבו במרפסת וייבנה לו את הרצפה (כי כל הייסודות + מסגרת,הרי ישנן), מה אומר החוק בעניין? האם הוא חייב לשלם לי על אחוזים מבניית היסודות? האם אוכל לעכב אותו מלבנות עד שייקבל ממני אישור ? אני שואל על החוק עצמו ולא מה שמקובל... תודה.
השתתפות שכן בבנית יסודות
שלום לארי,
אין בחוק קביעה מפורשת לעניין שיעור השתתפות שכן בעלויות בניית יסודות.
רצוי להגיע להסכמות בעניין זה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני מחוייבת בדמי תיווך
האם אני מחוייבת ליצור קשר עם המתווך ולחתום למתווך על אחוזי תיווך בנסיבות המתוארות?
או שרק בעל הדירה יהיה מחוייב בתשלום תיווך למתווך בנסיבות המתוארות?
תודה רבה
האם אני מחוייבת בדמי תיווך
שלום אור,
אינך חייבת לחתום על הסכם תיווך עם המתווך בנסיבות המתוארות.
יחד עם זאת, יתכן שהמתווך או המוכר יחליטו שהצעות אחרות מתאימות להן יותר (גם משום שהקונה הסכים לשלם דמי תיווך למתווך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בעלות בדירה.
אני מתגוררת בדירה של אמא שלי בת 94 כבר שנתיים וחצי. אמי מתגוררת אצל אחותי. לפני חצי שנה אמא העבירה את הדירה שלה על שמי ללא תמורה. עכשיו הדירה רשומה בטאבו על השם שלי.
ברצוני לשאול: במקרה ש(חלילה וחס!) אמי תצטרך טיפול סיעודי בבית האבות - תהיה לבית האבות את הזכות להגיש נגדי תביעה משפטית על מנת לדרוש לקחת ממני את הדירה היחידה בה אני מתגוררת?
ברצוני לציין, שזו הדירה היחידה שיש לי ואני מקבלת השלמת הכנסה מב"ל (ז"א - מתקיימת מהתקציב המצומצם ביותר).
תודה מראש,
לאה.
שאלה לגבי בעלות בדירה.
שלום לאה,
מבחינת דיני הקניין אין לבית האבות זכות לקבל את דירתך.
יחד עם זאת יש לבחון את כללי משרד הבריאות ככל שנדרש או מתבקש קוד אשפוז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אני השותפה שלי אמורות לחתום בסוף החודש על חוזה חדש שבו אני חותמת לשנה והיא לחודשיים ואחר כך היא צריכה לצאת מהדירה.
במידה והיא לא יוצאת, האם זה נחשב הפרת חוזה ביני לבין בעל הדירה? שכביכול הייתי אמורה להישאר לבד והיא שם, וכל עוד היא שם ולא יוצאת זה לא החוזה שעליו חתמתי ולכן זאת הפרת חוזה ואני יכולה לצאת מהדירה בכל רגע בלי לשלם עוד שכירות או פיצוי כלשהו.
אשמח לדעת האם זה הפרת חוזה. ואם לא אז מה אני יכולה לעשות בנושא.
תודה!
הפרת חוזה
שלום אתי,
תוצאות הפרת החוזה ע"י השותפה שלך והשפעתן עלייך תלויות בנוסח התחייבויותיה (והתחייבויותייך) על פי החוזה כלפי המשכיר וזו כלפי זו.
אם אין הוראה מפורשת בחוזה - העובדה שהשותפה איננה יוצאת לא מאפשרת לך לבטל את החוזה. אם יש כוונה שזה יהיה המצב יש לכלול הוראה כזו בחוזה, והדבר יהיה כמובן תלוי בהסכמת המשכיר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות ללא תצהיר
שאלתי היא האם בקשה לשימוש חורג היא "תוכנית" כמשמעה בסעיף הנ"ל ?
התנגדות לשימוש חורג
שלום חיים,
שימוש חורג איננו נכלל בהגדרת "תכנית" על פי חוק התכנון והבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בחצר פרטית
תיקונים בחצר פרטית
שלום אילנה,
רכוש מוצמד מהווה חלק מהדירה והאחריות לתיקונים בו מוטלת על בעלי הדירה, אלא אם כן מקור הבעיה הוא ברכוש המשותף.
בעל דירה איננו רשאי להפסיק באופן חד צדדי את תשלומי ועד הבית גם אם יש לו טענה כלשהי כנגד הדיירים האחרים או נציגות הבית המשותף. במקרה כזה עליו להגיש תביעה מתאימה למפקח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח ביטול ייפוי כוח לעו"ד
מה הוא הנוסח לביטול ייפוי כוח כללי לעו"ד. אם אין נוסך סטנדרטי, אשמח לקבל דוגמה/ות, מה לכתוב.
תודה וברכה
ביטול יפוי כח
שלום אבי,
כל נוסח שמביע בבירור את ביטול יפוי הכח יתאים.
יש לוודא הגעת הודעת הביטול לעורך הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בדירה שכורה
לפני כשבועיים חתמנו על חוזה להשכרת דירה. לפני החתימה על החוזה, שאלנו את בעל הדירה האם הדירה שקטה (הבהרנו כי הדבר מאוד חשוב לנו) והוא ענה שכן.
מיד לאחר שעברנו לדירה, גילנו כי הבניין ממול נהרס, והתחילה בנייה, והרעש פשוט בלתי נסבל.
לאחר שביקשנו מבעל הדירה לבטל את החוזה ולהחזיר את הצ'קים, בעל הדירה טען כי לא ידע שעומדת להתחיל ממול בנייה, וסירב לבטל את החוזה.
האם יש משהו שניתן לעשות?
רעש בדירה שכורה
שלום אדם,
אכן מרגיז לגלות שהדירה השקטה שוכנת באתר בניה.
ככל שתוכל להוכיח כי המשכיר ידע על הבניה המתוכננת - תוכל להגיש תביעה לביטול החוזה.
אם המשכיר לא ידע על כך לא תוכל לבטל את החוזה. תוכל לנסות ולמצוא שוכר חלופי ולהגיע להסכמות עם המשכיר בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על רכישת חלק בדירה להשקעה
ברשותי דירה בה אני מתגורר.
ברצוני לקנות דירה נוספת להשקעה בשותפות עם קרובי משפחה, אך איני מעוניין לשלם 8 אחוז מס רכישה.
הבנתי שאם אקנה רק חצי או שליש מהדירה השנייה לא אצטרך לשלם 8 אחוז מס רכישה.
האם זה נכון? האם חצי או שליש?
תודה!
מס רכישה על רכישת חלק בדירה נוספת
שלום זאב,
רכישה של כל דירה או חלק מדירה לאחר שכבר יש ברשותך דירה תחוייב במס רכישה של 8%.
אם תרצה למכור את דירתך הנוכחית ותרכוש אחרת במקומה - העובדה שיש לך עד 1/3 בדירה אחרת לא תפגע באפשרות לרכוש אותה כדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת פינוי עקב הפרה צפויה של החוזה-אפשרי?
דירה מושכרת עד לתאריך 31.08. השוכר הצהיר בפני המשכיר, גם בכתב, כי אינו בטוח שיעזוב את המושכר בתאריך זה היות ולא מצא דירה אחרת וזאת על אף שהסכם השכירות נגמר.
המשכיר מעוניין לקבל צו פינוי כנגד השוכר כבר מעכשיו ולא לחכות לאי פינוי. האם ניתן, במסגרת שימוש בדוקטרינת ההפרה הצפויה לבקש צו פינוי לתאריך סיום החוזה?
תודה מראש
תביעת פינוי עקב הפרה צפויה של החוזה-אפשרי?
שלום אופיר,
אפשר, עקרונית להגיש כתב תביעה בהסתמך על דוקטרינת ההפרה צפויה, אך בלוח הזמנים המתואר נראה שלא תצמח מכך תועלת מעשית. בתי המשפט בפגרה והמועד להגשת כתב הגנה ע"י השוכר יהיה 30 יום מיום סיום הפגרה, שהוא ממילא אחרי 31/8.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – דירה במתנה להורים
הזוג מתגרש. הורי האישה ממנים לאישה לרכוש את מחצית הדירה של הבעל בעיסקה ללא מס רכישה.
האישה בהמשך מעבירה את הדירה בעיסקת מתנה להוריה.
להורים דירה בבעלותם.
האם וכמה מס רכישה ישלמו ההורים?
מס רכישה דירה במתנה להורים
שלום רון,
בקבלת מתנה מקרוב משולם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה הרגיל, ובמקרה זה בו יש להורים דירה נוספת - שליש מ 8%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושון
מקרה של נזילה בדירה שגרמה עובש ונזק לארון בחדר אמבטיה ולקירות של שתי דירות מתחת, הוזמן השרברב דרך הביטוח והוא תיקן את הנזילה, עוד כתב בחשבונית שהוציא שהביטוח צריך לתקן את הקרמיקה ברצפת האמבטיה וכן לצבוע את הקירות של דירות השכנים למטה, השאלה מי צריך לתקן או לחדש את ארון האמבטיה שניזוק, הביטוח או השכן.
תודה, חוליו
תיקון נזקי נזילה
שלום חוליו,
ביחסים שבין השכנים החובה לתקן את נזקי הנזילה חלה על השכן שמדירתו היתה הנזילה.
ביחסים בין המבוטח לבין חברת הביטוח יש לבחון את תנאי הפוליסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבע
שינוי תב"ע
שלום אירית,
לא ניתן להסיק מסקנות כלליות המנותקות מעובדות פסק הדין, בוודאי לא על סמך כתבה בעיתון וללא קריאת פסק הדין במלואו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס שמתנהלים לגביו הליכים משפטיים
רכישת נכס שמתנהלים לגביו הליכים משפטיים
שלום ירון,
בנסיבות המתוארות על ידך המשך ביצוע התשלומים מעמיד אותך בסיכון גדול.
כדאי לפנות בדחיפות להתיעצות משפטית כדי לשקול אם להצטרף להליך המתקיים או להגיש כנגד המוכר תביעה לביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרת ההפקעת שונתה, האם זכאי לפיצוי?
כעבור שנתיים התכנית בוטלה, במקומה נערכה תכנית חדשה שבה השטח שיועד לבניה, בצד אחד של הדרך, הוסב למגרש חניה גדול. ההפקעה התיתרה (ניתן להוכחה) והיה נכון לבטלה. הגם שיעודה המקורי שונה. בנוסף, עברו מאז כ- 16 שנים,
האם אני זכאי לפיצוי?
הפקעה
שלום דוד,
לשם מתן תשובה לשאלתך נדרש בירור עובדתי.
כדאי לפנות לעו"ד שעיסוקו הפקעות לשם בחינת אפשרויות הפעולה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אמי מחוייב להשאר בדירה עד ה5/10 ?
שכירות לשנה
שלום שלומי,
גם אתה סברת כי החוזה הינו לשנה כלומר עד 5/10.
לאור הזמן הקצר שבמסגרתו התבררה הטעות נראה כי אכן אתם מחוייבים להשאר בדירה עד תום התקופה המוסכמת (או לפחות לשאת בתשלומים עד מועד זה).
בנסיבות אלה סביר שתוכל לדחות את חופשתך למועד הנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
רישום מקוון של משכנתא
שלום רב,
בשלב זה ניתן לרשום באופן מקוון רק משכנתאות לטובת בנק דיסקונט ובנק טפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות שנת בדק
השלט הוא לא הגורם לרטיבות, הרטיבות במקום גבוה ממנו, אבל עדיין בשביל הטיפול צריך להסירו ולאחר העבודות להרכיבו מחדש.
באחריות מי ההסרה וההרכבה לפי החוק? באחריותי (הבעלים של השלט והמבנה בהווה) או באחריות הקבלן שבנה את המבנה?
אחריות שנת בדק
שלום מור,
יש לבחון את הוראות חוזה המכר.
כעקרון - על הקבלן להשיב את המצב לקדמותו כך שניתן לטעון שעליו לממן את פירוק השלט והתקנתו מחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה חצי בבעלותי
דירה שנקנתה לפני מספר רב של שנים ע״י זוג נשוי ורשומה חצי חצי על שמם.
לאחר מספר שנים הזוג התגרש וכיום הגבר מעוניין למכור את הדירה שנמצאת כרגע בהשכרה (הזוג מתחלק ביניהם בדמי השכירות).
האישה לא מעוניינת למכור. מה אפשר לעשות? האם אפשר לחייב את האישה לשלם את החצי/למכור?
מכירת דירה חצי בבעלותי
שלום משה,
כעקרון אתה רשאי למכור את חלקך בדירה לכל אדם בלי תלות באשתך, אך הדבר עלול להתבטא במחיר הדירה.
בנוסף - תוכל להגיש כנגד אשתך תביעה לפירוק השיתוף בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום וועד בית
קניתי דירה באפריל ועד היום הדירה הייתה ריקה (בחלק מן הזמן עקב שיפוצים)
רק מהחודש אוגוסט הדירה מושכרת.
עבור התקופה שהדירה הייתה ריקה ועד להשכרתה קיבלתי פטור מהעיירייה מתשלום ארנונה.
וועד הבית מבקש שאשלם תשלום וועד בית עבור כל התקופה הנ"ל שהנכס היה ריק ולא התגוררו שם כלל ...מה החוק אומר בעניין?אני מחוייב לשלם או שלא שהרי לא השתמשתי בשירותי הבניין כל התקופה הזו ? אציין שהבניין מטופל על יי תרבות הדיור...תודה רבה
ועד בית לדירה ריקה
שלום רב,
הנשיאה בהוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף חלה על כל בעלי הדירות בחלקים יחסיים ביניהם ובלי תלות בשאלת המגורים בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שווי דירה בפתח תקווה
כמה שווה היום דירת 3 חדרים חדשה בפתח תקווה (פינוי בינוי ) 82 מ''ר כולל מרפסת ממ''ד וחניה שנקנתה ב2/16 ב1,350,000?
תודה רבה
פורום לא מתאים
ומדוע סברת כי השאלה שייכת לפורום של יעוץ משפטי?
לא נראה לך שיותר מתאים לפורום של שמאות?
מי רשאי להעריך שווי דירה?
שלום מיכל,
על מנת לקבל הערכת שווי של דירה יש לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת שמאי לפירוק שיתוף במקרקעין
לאחר שהמו"מ על פירוק השיתוף לא הביא לתוצאות, אחד היורשים מבקש לפנות לבית המשפט.
האם לצורך פירוק השיתוף במקרקעין באמצעות בית המשפט אפשר להשתמש בחוות הדעת השמאית שהוכנה במסגרת המו"מ או שנדרשת חוות דעת מיוחדת אחרת?
חוות דעת שמאי
שלום שמואל,
ניתן להשתמש בחוות הדעת הקיימת ככלשהיא תומכת בטענות הצד שמגיש אותה. הצד השני רשאי כמובן להגיש חוות דעת אחרת מטעמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לדירה ראשונה- ממתי???
האם הספירה של 18 החודשים כדי לקבל את הפטור ממס השבח מתחיל מפרוטוקול המסירה של הדירה או מקבלת טופס 4?
תודה לעונים! :)
פטור ממס שבח לדירה ראשונה- ממתי?
שלום לירן,
יש לספור 18 חודשים מיום שהדירה היתה ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דרך משרד תיווך
חתמתי במשרד תיווך על הסכמה לקניית דירה
רשום בה שאם אתחרט אשלם 5%
במעמד זה לא היה עו"ד או בעל הדירה
האם אם אני מתחרטת אני אמורה לשלם?
פשוט בבדיקה שעשיתי לא יכולה לקבל הלוואה
האם הצהרה כזו שחתמתי חוקית? או סה חייב להיות במעמד עו"ד?
תודה מראש על התשובה
האם חוזה/זכרון דברים שנחתמו ללא נוכחות עו"ד תקפים?
שלום רלי,
אין כל חובה לחתום על חוזה או זכרון דברים בנוכחות עו"ד והעדר עו"ד לא פוגע בתוקף המסמך שנחתם.
כדאי לפנות לעו"ד לצורך בדיקת נוסח המסמך והאפשרויות העומדות בפנייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ערבות של שישה חודשים
אני משכירה דירה זו השנה הרביעית. חוזה מתחדש אוטומטית בכל שנה. במעמד חתימת החוזה, לפני ארבע שנים, בעלת הדירה גבתה ערבות של שישה חודשים. בעקבות החוק החדש המתיר לגבות 3 חודשים בלבד, פניתי אליה לבדוק האם נוכל לקבל החזר של שלושת החודשים שנגבו וזאת התשובה שקיבלתי - "החוק החדש אומר שצריך לקחת פקדון/ערבות עבור 3 חודשי שכירות, או באם מוסכם אחרת בין שני הצדדים.
1) החוזה שלכם הוא לפני החלת החוק.
2) אני עומדת מאחורי סכום הפיקדון ואמשיך איתו גם בחידוש החוזה בתום 5 שנים. השוכר יכול להגיד שהוא אינו מעוניין לתת פיקדון גדול יותר מ 3 חודשים, ואז נאלץ להיפרד כידידים.
אנו לא עושים דברים בניגוד לחוק והכל בהיוועצות עם יועצים משפטיים."
האם לגיטימי?
גובה ערבות לחוזה שכירות
שלום רב,
נא ראי תשובתי לשאלה זהה של אפרת.
יחד עם זאת - יש לבחון את נוסח החוזה ובעיקר סעיף החידוש האוטומטי.
לא ניתן להתנות על סעיף חוק השכירות האוסר קבלת פקדון גבוה מ 3 חודשי שכירות (או 1/3 מדמי השכירות לתקופה - לפי הנמוך) אלא לטובת השוכר (כלומר - ניתן להסכים על ערבות נמוכה יותר, לא גבוהה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
