פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיות בדירה מושכרת
לפני כחצי שנה התחלתי להשכיר יחידת דיור, לאחרונה התחלתי לחשוד שבעל היחידה גובה ממני תשלומי מים מופרזים, ובבדיקה שביצעתי בשעוני המים שמתי לב שישנו שעון מים אחד המשותף לדירה עצמה והן ליחידה שבה אני גר ואין הפרדה בין המונים, ובשיחה שקיימתי עם בעל היחידה נטען בפניי שהכל בוצע כחוק.
כמו כן, בעל היחידה מסרב לתקן את המזגן הנמצא ביחידה.
בשיחה שערכתי עם בעל היחידה סוכם שאני אפנה את היחידה בתאריך ה-1.8, בין היתר בשל הסיבות והמחלוקות שפורטו להלן וכן בשל העובדה שאין עוד באפשרותי לעמוד בתשלום דמי השכירות, אולם בעל הדירה חזר בו ואמר שהוא לוקח את העניין לעורך דין.
ברצוני לדעת אם יש באפשרותי לבטל את שאר הצ'קים שהעברתי לבעל הדירה, והאם יש לי עילת תביעה כנגדו ?
בתודה מראש, נועם.
ביטול הסכם שכירות
שלום נועם,
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה השכירות.
כעקרון, ככל שההסכם בוטל בהסכמת המשכיר ותעזוב את הדירה תוכל לבטל את השיקים. אם לא בוטל בהסכמה - עצם ביטול השיקים מהווה הפרת ההסכם על ידך.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת יורש שנפטר מהטאבו
שאלה לגבי דירה של אדם מבוגר שנפטר לפני עשרות שנים והוריש את הדירה לאחיו. לאחר הפטירה התברר ליורש כי חצי מהדירה רשומה ע"ש גרושתו מזה רבות שנים של הנפטר. לנפטר ולגרושתו לא היו ילדים. היורש לא הצליח לאתר את גרושתו של אחיו. היורש הפך למעשה להיות האפוטרופוס של הדירה מעל 20 שנים. לאחרונה, התברר כי היא עצמה נפטרה בשנים האחרונות. וכמו כן שיש לה ילד מנישואים שניים.
כעת היורש שדירת אחיו רשומה בטאבו חצי עליו וחצי על גרושת אחיו שנפטרה, מעוניין להוריש את הדירה לבתו. השאלה היא, כיצד ניתן ואם בכלל להסיר את האישה שנפטרה מנסח הטאבו של הדירה?
שאלה נוספת, באם יעשה פינוי בינוי בדירה, האם ניתן לדרוש מהקבלן המבצע לזכות בדירה עם נסח טאבו בלעדי ללא הגרושה שנפטרה?
האם ניתן לבטל זכויותיו של בעל דרה שנפטר?
שלום מאיה,
המוריש לא היה יכול להוריש לאחיו יותר ממה שהיה לו, ואם היתה לו רק חצי דירה, זה מה שאחיו ירש.
יש להניח שגם לגרושה יש יורשים והם יהיו זכאים לרשת את זכויותיה בדירה.
גם האח יוכל להוריש רק מה שיש לו - כלומר את מחצית הזכויות בדירה.
לא ניתן להתעלם מזכויות הגרושה או יורשיה גם ככל שיתקיים במקום פינוי בינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר ללא תמורה
מכר ללא תמורה
שלום רוני,
משמעות הביטוי היא שהבעלים הרשום רכש את הנכס ללא תמורה (לא מכר אותו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבע
אני גרה בבניין ישן ומתפורר בן 3 קומות.
צמוד למגרש שלנו עומדים לבנות פרוייקט גדול של כמה בניינים בני כ 10 קומות. בינהם מבנים מסחריים ומבני ציבור. הפרוייקט בחלקו שייך לעירייה.
הרחוב שלנו הוא רחוב קטן ללא מוצא עומד להפוך לרחוב סואן ועמוס.
שאלתי היא האם אפשר לאלץ את העירייה לצרף את המגרש שלנו לפרוייקט? סך הכל גם אנחנו " תוקעים"
את הפרוייקט מבחינה ויזואלית ותחבורתית.(כבר הוגשו בעבר התנגדויות של התושבים לפרוייקט שרק גרם לעיכוב קל).
הצטרפות לפרוייקט שיוזמת העיריה
שלום לונה,
לפני מתן תשובה לשאלתך יש לערוך בירור עובדתי נרחב.
כעקרון העיריה איננה חייבת לבצע עבורכם את הפרוייקט אולם אתם רשאים להתקשר בעסקה (למשל - עסקת קומבינציה) עם קבלן שיממש את זכויותיכם בהתאם לתב"ע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על הכנסה משכירות
ברשותי שתי דירות להשכרה שדמי השכירות משתהן עובר את מינימום הפטור ממס. כדי להמנע מתשלום מס האם אני יכול להוריש את אחת הדירות לשני ילדי שעברו את גיל ה 18 50% לכל ילד ובכך אף אחד מבני המשפחה לא עובר את מינימום הפטור ולא יהיה חייב בתשלום מס?
ידוע לי שבמקרה שכזה ילדי מאבדים את הזכויות שיש בקניה דירה ראשונה לכשירצו לקנות בעתיד כמו מס רכישה מופחת הטבות במשכנתא וכדומה. אך האם בשלב מסויים בחיים לפני שירצו לקנות לעצמם דירה אקח מהם חזרה את הדירה לבעלותי זכויות וההטבות הדירה הראשונה תישמר להם?
מס על הכנסה משכירות
שלום ארז,
להוריש דירה ניתן רק לאחר מטירה.
תוכל לתת את אחת הדירות לילדיך במתנה.
אם ילדיך ישכירו את הדירה בסכום שאינו עולה על תקרת הפטור - יוכלו להנות מפטור ממס על דמי השכירות.
אם ימכרו את חלקם בדירה (או יתנו לך אותו במתנה) יוכלו לרכוש דירה חדשה ולהנות ממיסוי של דירה יחידה.
שים לב שאם ישובו לידיך את הדירה בהעברה במתנה תוך זמן קצר עלולה רשות המסים לראות בשתי העסקאות עסקה מלאכותית ולהתעלם מהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סטטוס דירה שלא בוצע לגביה העברת זכויות במינהל .
דירה שנתקבלה בצו ירושה , נמכרה בשנת 2002 דרך עו"ד שבדיעבד הסתבר שהנ"ל התרשל ולא השלים את העברת הזכויות במינהל לטובת הקונה , והדירה רשומה עדיין על שם בני המשפחה.
לדירה הוצאה תעודת היוון לבנייה רוויה מאחר והיא מהוונת בעקבות תשלום דמי היוון והיא ברשותינו.
האם הקונה יכול למכור את הדירה הנ"ל ? האם הקונה יכול לבצע שינויים ו/או תוספות בנייה?
האם יכול לבקש ולקבל מהרשות המקומית היתר בנייה כלשהו?
אודה להתייחסותכם .
בברכה
ברוך לוי
052-3596909
עסקת מכר שלא נסתיימה ברישום
שלום ברוך,
ככל שהקונה יכול להוכיח לשביעות רצון העיריה/ועדה מקומית כי רכש את הדירה , ובוודאי אם קיים בידו יפוי כח מתאים יוכל לבצע כל פעולה. יחד עם זאת רוכש סביר לא ישלם עד לאחר השלמת הרישום ע"ש הקונה.
בכל מקרה, ליורשים שמכרו את הדירה לא יכולה להיות טענה כי הזכויות שייכות להם רק מאחר שלא נרשמו ע"ש הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר
כי אם צריך לשפץ מעלית . אז אני חייב לשלם שיפוץ . ולא השוכר . שמשלם רק ועד בית .
כי המפקחת פוסקת רק בסיכסוכי דיירים . האים אני ניקרא גם דייר ?
מעניינת הסוגיה הזו אותי
תודה לעונים
האם משכיר זכאי להשתמש ברכוש המשותף?
שלום קרמר,
לא ברור לאיזה צורך עליך להשתמש ברכוש המשותף בבניין בו אינך מתגורר. ניתן להסדיר עניין זה בחוזה השכירות בינך לבין השוכר.
כעקרון, כבעל דירה גם אתה זכאי לפנות בתביעה למפקחת בעניינים שבסמכותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה והכנסת דיירים מעלינו
בנית קומה מעל דירה מושכרת
שלום לינוי,
לדברייך כוונות המשכירה להשלים את בנית הקומה הנוספת ולהשכירה ידועות לכם מזה מספר שנים.
הדירה והחצר הם רכושה של המשכירה וכעקרון זכותה להחליט כיצד להשתמש בהם. גבולות השימוש שלכם במושכר קבועים בחוזה.
אם המשכירה מפרה את ההסכם - הפני תשומת לבה לכך ודרשי שתעמוד בתנאיו. אם לא זה המצב ואם את חוששת מפני אי הנוחות שבבניה נסי להגיע עם המשכירה להסכמות לגבי ביטול החוזה ביניכם או כל הסכמה אחרת שתהיה מקובלת עליה ועליכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא רשומה
סבתי הורישה לי דירה בצוואה, יש לי צו חתום שהלכתי לטאבו לעשות העברה, התברר לי כי הדירה שסבתי רכשה מעמידר כלל לא רשומה שם, מה עליי לעשות?
יש לי חוזה מכירה.
רישום ירושה בעמידר
שלום אייל,
עליך לפנות למשרדי עמידר, לבצע שם את העברת הזכויות על פי הצו שברשותך ובדוק מדוע הזכויות אינן רשומות והאם ניתן לרשום אותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת
ברשותי דירה מושכרת הגובלת בגדר משותפת. שכן בנה על דעת עצמו ומבלי לבקש את אישורי גדר עץ מעל לחומת אבן שחוצצת בין החצרות. הוא התקין תאורה על הגדר ואת קווי החשמל הריץ על הגדר שבנה מהצד שלי. לדבריו זו זכותו כי הוא בנה את הגדר. אני טוענת שעליו להוריד את קו החשמל משום שהוא נמצא בצד שלי ומפריע לי מבחינה אסטתית ובטיחותית. מי צודק?
גדר משותפת
שלום שלי,
העובדה שהשכן בנה גדר משותפת איננה מקנה לו זכות להשתמש בגדר הפונה לחצרך באופן הגורם לך מטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בטאבו
לאמא שלי 7 אחים.
האם עכשיו, אחרי 23 שנה, יוכלו האחים של אמא שלי ללכת לבית משפט ולהוכיח בדרך כלשהיא שהדירה שייכת לסבא שלי? או להוציא אותה מהשם שלה? תודה
נאמנות על דירה
שלום יוני,
אם אחיה של אמך יוכלו להוכיח את קיומה של הנאמנות ושל תנאיה יוכלו להשיב את הדירה לסבך.
מאחר שככל הנראה אמך איננה מכחישה שמדובר בנאמנות הדירה איננה באמת שייכת לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 לחלק מהדירות
קנינו דירה חדשה מקבלן אך כרגע קיימת בעיה בקבלת טופס 4 מכיוון שדירות הגן תבעו קבלן שבנה בעורף שלהם והנ"ל קיבל צו הפסקת עבודה.
הקבלן הנ"ל בנה גדר שממנה יוצאים ברזלים שמסכנים את דירות הגן ובלי השלמת הגדר לא מוכנים לתת טופס 4.
האם ישנה אפשרות לקבל טופס 4 רק לקומות העליונות בלי דירות הגן ?
תודה,
שלומית
טופס 4 לחלק מהדירות
שלום שלומית,
טופס 4 ניתן כראיה להשלמת הבניה על פי היתר הבניה. היתר הבניה ניתן לבניין כולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירה לשטח פרטי
חדירה לשטח פרטי
שלום מיכל,
עלייך לברר אם אכן החצר שייכת למשכיר (על פי רישומי לשכת רישום המקרקעין).
אם כן - תוכלי לדרוש מהמשכיר שיפעל לפינוי העובדים מהחצר ואף תוכלי לעשות זאת בעצמך על פי חוזה השכירות.
אם החצר איננה שייכת למשכיר או אם נתן הסכמתו לשימוש בחצר לצורך הבניה תוכלי לפעול כנגדו לביטול חוזה השכירות ולפיצוי על נזקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה תיווך+בלעדיות למחרת הנחתם לא הוגן
אימי המבוגרת (כמעט 80) לא מדברת עברית טוב, בטח שלא קוראת עברית צחה של חוזה. היא ביקרה בסוכנות תיווך בשביל לבדוק אילו דירות יש בשוק. בגדול עניינה לבדוק האם יש אפשרות למכור את הדירה של הוריי ולקנות אחרת. היא התכוונה רק לבדוק מה האופציות. אבל המתווך הציע לה ״טרמפ״ הביתה. הביקור נגמר בזה שהמתווך החתים אותה על חוזה תיווך ובלעדיות, למרות שהיא לא הבינה מה זה בדיוק אומר, הגיע לדירה ״רק לראות״ וצילם את תעודת הזהות שלה.
השאלות שלי:
1. איך אפשר לבטל את החוזה למחרת?
2. מה לפי החוזה חייב הלקוח? אם המתווך מצא קונה - האם חייבים למכור? האם בעל הנכס חייב לתת למתווך להביא קונים?
3. אמי אמרה בעל פה שהיא חושבת בתיאוריה למכור ולקנות בו זמנית. בחוזה לא כתוב דבר על כך.
המתווך עוד לא פרסם שום דבר והחתים את אימי שלא בתמימות. לא רשום בחוזה מה הכנס במידה ויש ביטול חוזה מכל סיבה שהיא. גם לא רשום בחוזה מחיר מינימלי של הדירה.
אני חושבת שהמתווך עבד על אמא שלי ועל כן אני מעוניינת לבטל את החוזה למחרת חתימתו לפני שנעשה כל צעד פרסום.
תודה מראש לכל מגיב,
ליז
טיפול מיידי ב"מתווך"
הייתי ממליץ במקרה זה שמריח לא טוב לא כשר ולא בריא _(וזאת לפי דברייך)
שיקבל מכתב מיידית מעו"ד שמבטל את ההסכם עם ההסבר שלכם. ואם יש כאן חשש לניצול הייתי ממליץ אף להרתיעו. עו"ד כבר יידע איך.
זה אמור לעלות בסך הכל מכתב סטנדרטי ואולי בתוספת קטנה במקרה הזה אם נדרש כאן טיפול קטן. לא מעבר!
ביטול חוזה תיווך
שלום ליז,
אכן בנסיבות המתוארות כדאי לשלוח מכתב ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מזגנים לפני טופס 4
רציתי לשאול האם זה נכון שאם לא אתקין מזגנים לפני אז תהיה לי בעיה לקבל אישורים לטופס 4 ,
מדובר על בנייו חדש עם הכנה למיזוג בלבד,
אשמח לייעוץ לי ולהכוונה,
תודה רבה
התקנת מזגנים לפני טופס 4
שלום כרמית,
ככל שאין בתב"ע או בהסכם חובה להתקין מזגנים בטרם קבלת טופס 4 לא ניתן לחייב אותך להתקינם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מעניינת
התישנות פסק דין
שלום חיים,
פסק דין מתישן לאחר 25 שנים.
המשמעות היא שלאחר 25 שנים לא ניתן עוד לגבות את הכספים, אך הקביעה כי ההסכם בוטל בעינה עומדת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבת ערבות בנקאית לקבלן
החוק אינו מחייב קונה דירה להשיב ערבות בנקאית לקבלן ישירות או דרך נאמן במסירת הדירה לקונה. קיים בחוק מנגנון פקיעת ערבות. בנוסף , תנאי למימוש ערבות הוא אי יכולת המוכר להעביר זכויות בעלות בנכס לקונה. במסירת הדירה אין עדיין רישום זכויות בעלות בנכס על שם הקונה. מדוע עדיין קבלנים דורשים השבת ערבות במועד המסירה בניגוד לחוק?
השבת ערבות בנקאית לקבלן
שלום בוריס,
החוק מאפשר לקבלן להחליף בטוחה, ורבים עושים זאת באמצעות רישום הערת אזהרה לאחר מסירת הדירה.
בנוסף קיימת פרקטיקה למסור את הערבות לידי נאמן (רצוי שלא יהיה עוה"ד המייצג את הקבלן) על מנת להקל על איסופן במועד המתאים. במקרה כזה הקפד לקבל אישור מהנאמן על הפקדת הערבויות בידיו ועל כך שהערבות תבוטל רק עם התקיים התנאים הקבועים בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה מקורית
למי אני אמורה לפנות על מנת לקבל צו ירושה מקורית -בהנחה שיש לי כבר עותק של צו ירושה.
בתודה מראש
צו ירושה מקורי
שלום רב,
ניתן לפנות לרשם לענייני ירושה באמצעות האינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות סותרת מאותו שמאי ונזק למוכר
רכשתי נכס בשנת 2011, שמאי הבנק קבע שהנכס תקין, ללא חריגות ונתקבלה המשכנתא ללא בעיות ובסכום המלא, מדובר בדופלקס שנבנה ע"י המוכר ממנו קניתי.
בשנת 2017 כששוב לקחתי שמאי במקרה אותו שמאי מאותו בנק לצרך שעבוד הנכס עד למכירתו וקניית נכס אחר למגורים, לפתע קבע השמאי, על הנכס שלא ביצעתי בו כל בניה ו/או שינוי, שהוא בעל חריגות בנייה, הראיתי לו את השמאות מ2011 ולא היה לו מה לומר, וקבע שיש חריגות. התלוננתי עליו לבנק והם הפסיקו לעבוד איתו, שהרי לו ידעתי על החריגות הנטענות ב2011, לא הייתי רוכש או לכל הפחות מתמקח על הסדרת החריגה, כעת התחייבתי לרוכשים לטפל בחריגה וזה עולה הון וכאב ראש גדול, השאלה איך אפשר לגלגל הנזק על השמאי ששילמתי לו על שמאות ב2011, והוא התרשל למעשה וגרם לי חסרון כיס ועוגמת נפש כיום. תודה
שמאות סותרת מאותו שמאי ונזק למוכר
שלום אדווה,
תוכלי להגיש כנגד השמאי תביעת רשלנות מקצועית ולתבוע את הנזקים שנגרמו לך עקב רשלנותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
1. האם תוכלו להגיד לי האם שטר החוב שמצורף כתמונה הינו תקין ומכיל את כל השדות הנדרשים? ראיתי שיש שטר חוב שקונים בסטימצקי שיש בו גם איזור שבו כתוב: "התמורה קיבלתיב (כסף), (סחורה), (שכירות)..." וגם חסר איזור שלם של מקום התשלום. האם זה תקין?
2. תוכלו לעזור לי למלא את שטר החוב? מה לרשום בכל איזור? (אני השוכרת)
שטר חוב
שלום דנה,
1. בשטר אכן ניתן להוסיף שדות נוספים.
2. הפורום עוסק בשאלות כלליות ולא ביעוץ פרטני. כעקרון יש למלא את פרטי המשכיר, פרטייך וסכום החוב, ובשטר הספציפי הזה גם את המדדים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה לקטין
1. האם יש לנו פטור ממס שבח עבור העברה?
2. מה מס הרכישה שעלינו לשלם? ידוע שזה שליש מס רכישה אבל האם זה שליש ממס רכישה של דירה ראשונה (זו הדירה היחידה שאנחנו מעבירים על שמה) או שליש ממס דירה שניה? (כי הילדה תחת חסותנו, אותו תא משפחתי)
3. מתי היא תוכל למכור את הדירה בפטור מס שבח ? (4 שנים אחרי גיל 18?) והאם מחוייבת להתגורר בדירה 3 שנים ע"מ לקבל פטור?
העברת דירה במתנה לבת קטינה
שלום חיים,
1. בהעברת דירה במתנה לבת יש פטור ממס שבח.
2. מאחר שהקטינה היא חלק מהתא המשפחתי שלכם היא תשלם מס רכישה כשל בעלת דירה נוספת.
3. הבת תוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח 4 שנים לאחר הגיעה לגיל 18 (או 3 שנים אם התגוררה בדירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה
רכשתי בית קרקע והייתי מיוצג על ידי עורך דין גם הצד המוכר. לאחר שהכל הסתיים גיליתי שהחכירה עד שנת 2026. כלומר המוכר לא מכר לי בית ל49 שנה אלא פחות. האם עורכי הדין התרשלו?
מהי עלות החכירה לעוד 49 שנה. איך מחשבים והאם המנהל יפנה אליי או אני צריך?
תודה לעונים
הארכת חוזה חכירה
שלום וברכה,
ניתן לפנות לרשות מקרקעי ישראל 7 שנים לפני תום מועד החכירה וזאת על מנת להאריכה.
שוני בטאבו מול תשריט בית משותף
אני בתהליך לרכישת דירה.
במסגרת בדיקות עו"ד, נמצא כי קיים הבדל בשרטוט הדירה בטאבו לעומת שרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף.
ההבדל מתבטא בחדר המטבח. ברישום הטאבו, המטבח מופיע כחלק מהדירה(מה שאכן נכון) ואילו בתשריט הבניין, מופיע המטבח כחלק מהדירה השכנה (הכניסה אליו לפי התשריט קיימת דרך הבית השכן).
בבניין קיימות שמונה קומות, בארבע מתוך השמונה, הרישום כפי שמופיע בתשריט העיריה הוא הנכון, ואילו בארבע האחרות(בהן הדירה בה אני מתעניין נמצאת) התשריט שגוי מאחר ונבנו שונה.
הקונים אינם מתכוונים לבצע תהליך לתיקון הנושא מול העיריה.
האם קיים סיכון ממשי בקניית הדירה?
למי יש עדיפות במקרה זה, לרישום בטאבו או לתשריט הבניין?
תודה רבה לכל העוזרים!
הבדלים בין תשריט תיק בניין לתשריט בית משותף
שלום וברכה,
מנתוני השאלה אני מבין שיש פער בין תשריט הבניין המצוי בתיק הבניין בעירייה לבין תשריט הבתים המשותפים. במקרה זה התשריט בתיק הבניין גובר. לכן יש לפעול על מנת לתקן את הפער.
איתור מקרקעין
כיצד ניתן לאתרה, ב"מפי" גם לא איתרו אותה.
תודה
אלון
איתור מקרקעין
שלום וברכה,
המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לאתר את מספרי החלקות / גושים ישנים
שיכון ופיתוח
כעת מתוכנן להתבצע בבלוק בו מצויה הדירה שלי תמ"א 38 לשיפוצים והרחבה וכו', ונתבקשתי לחתום כדיין בבנין המשותף על הסכם התמ"א, ולהפתעתי אני מגלה שאני ועוד ג דירות בבלוק לא רשום על שמינו אלא על שם מדינת ישראל.
הורדתי ממשרד המשפטים העתק רישום מפנקס בתים משותפים עם ציון הגוש, החלקה ותת חלקה, וכתוב שם שהבעלים היא "רשות הפתוח" וזאת מ-8.9.2006 עם ציון מס' שטר. מהחברה שאמורה לבצע את הת תכנית התמ"א בבנין, אמרו לי לברר עם עו"ד לגבי רישום בטאבו, מה עלי לעשות במצב כדי שהדירה תהיה רשומה על שמי אחרי שכאמור אני קניתי אותה בכסף מלא, שטרות הקניה בידי, וגם בפועל אנו גרים בהם עד היום ללא עוררין. כנראה המוכרת חברת שיכון ופיתוח לא מילאה את חובתה ותפקידה ולא עשתה המוטל עליה לרשום הדירה על שמי ושם אשתי. מה צריך לעשות כדי להסדיר את הענין סופית עפ רישום הידרה על שמי ושם אתשי וכאמור?
תודה רבה!
הסדרת רישום דירה אצל חברה משכנת
שלום וברכה,
המלצתי היא לפנות לחברה המשכנת "שיכון ופיתוח" ולבדוק מולם מדוע הנכס לא נרשם.
