פורום נדל"ן

שלום אמיר,

בחוק לא קיימת הגבלה להעלאת שכר הדירה.

אם קיימת הגבלה כזו בחוזה היא תקפה ומחייבת את המשכיר בכפוף לנוסח החוזה.

יש לשים לב אם ההגבלה תקפה גם במצבים של חידוש החוזה לאחר תום תקופת השכירות או שהיא רק לגבי תקופת החוזה (אם היא עולה על שנה).

שלום אהובה,

לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בנוסח הסכם הפשרה ובכתבי הטענות שהוגשו מטעמך ולהבין את מהות הליקויים.

מומלץ לפנות לעו"ד לשם בחינת אפשרות התביעה.

שלום שאול,

אם החכרת החניה נעשתה לפני שרכשת את הדירה אין לך זכויות אפקטיביות לגבי החניה ואתה כפוף לחכירה שאף נרשמה בטאבו.

אם הסכם החכירה כולל תשלום חודשי תהיה זכאי לתשלום זה מיום מסירת החזקה, יחד עם זאת, סביר להניח שהתמורה שולמה מראש. ניתן לבדוק עניין זה בשטר/תנאי החכירה.

שלום יניב,

ניתן לעקל את חלקה של האחות החייבת בלבד ולא את זכויות האב.

שלום ורדינה,

אם מדובר בבית פרטי בודד הבנוי על חלקה אחת הרישום בטאבו הוא לכל החלקה ולא מצויין קיומו של מבנה כלשהו. אם זה המצב, אין כל טעות או התרשלות ואין צורך לעשות דבר.

שלום זאב,

השאלה איננה מתחום עסוקו של הפורום.

נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים או לפורום הוצל"פ באתר זה.

שלום יורם,

לא מוטלת על הקבלן חובה למסור את החלקים המשותפים לפני מסירת הדירות.

לרוב נמסר הרכוש המשותף לדיירים הראשונים המקבלים את דירותיהם.

שלום יורם,

החוק אינו קובע כי יש לבצע בדיקות כלשהן טרם מסירת הדירה.

ניתן להגיע להסכמות חוזיות עם הקבלן ביחס לכך.

שלום אברהם,

אם הדרך נמצאת בתחומי החלקה עליה בנוי הבית היא באחריות בעל הבית.

ניתן לבדוק זאת במשרדי הועדה המקומית.

שלום אלי,

במכירת דירה שבנייתה טרם הסתיימה לא ניתן לקבל פטור ממס שבח גם אם זו דירתו היחידה של המוכר. גם לאחר סיום הבניה נדרשת המתנה של 18 חודשים בטרם ניתן למכור דירה יחידה בפטור.

אין איסור כללי בחוק למכור דירה שבנייתה טרם הסתיימה או בסמוך לאחר בנייתה. עלולות להיות מגבלות חוזיות לכך בהתאם להוראות חוזה המכר או במקרים מיוחדים (למשל - רכישות במסגרת מחיר למשתכן).

שלום נינט,

על פי חוק המכר (דירות) על הקבלן לרשום את הבית המשותף בתוך שנה מיום רישום פרצלציה או מיום מסירת הדירה לקונה - לפי המאוחר. את זכויות הקונה בדירה עליו לרשום בתוך 6 חודשים לאחר רישום הבית המשותף.

יש לזכור שלעיתים קרובות נגרמים עיכובים שאינם בשליטת הקבלן, ותקופות אלה לא יחשבו לחובת הקבלן.

קיימת בחוק הוראת סנקציה עונשית על הפרת הוראות החוק.

שלום אבי,

לטעמי קשה להתיחס לטעות כאל טעות סופר, בעיקר אם לפני הרכישה הדירה הוצגה כדירה עם מרפסת מקורה.

כדאי לפנות לעו"ד ולבחון אפשרות להגיש כנגד הקבלן תביעה בגין נזקים שנגרמו לכם.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום מיכל,

ניתן היה לצפות שהשכן ידרוש את התשלום כבר ממוכר הדירה, ובכל מקרה אתם תוכלו לדרוש זאת בכפוף לאמור בחוזה המכר. כדאי לברר גם אם נערכה הסכמה אחרת בין השכן לבין המוכר.

שלום מעין,

על מנת לעדכן את הרישום בטאבו יש לבצע הליך של תיקון צו הבית המשותף בהתאם לשטח החדש של הדירות.

עליכם לפנות לעו"ד לצורך ביצוע ההליך ולפעול בהתאם להנחיות שיתקבלו, בין היתר לפנות למודד/אדריכל לשם הכנת תשריט לתיקון צו הבית המשותף.

שלום עדי,

עצם הנישואין לא מקנה לאשה זכויות ברכוש שהיה ברשות הבעל טרם הנישואין, בעיקר ככל שיש הפרדה רכושית בפועל.

רצוי לערוך לעניין זה הסכם ממון, אך ככל שמדובר בהוכחת העניין בבית משפט לענייני משפחה ניתן ללמוד זאת גם מהנסיבות (לא גרים בדירה, דמי השכירות לא נכנסים לחשבון משותף וכו').

אם הוריך רוצים לרכוש את הדירה ואחיך מסכים למכור להם אותה יש לפנות לעו"ד לצורך עריכת העסקה - הכנת וחתימת חוזה, דיווח לגורמים הרלוונטיים ובסיום התהליך רישום הזכויות על שם ההורים.

שלום דנה,

לגבי השכן - מכח חוק עשית עושר ולא במשפט נקבעה חובה בפסיקת בתי המשפט להשתתף בעלות חלקי הבנין שבלעדיהם לא היית יכולה לבצע את הבניה שלך, ובמקרה זה - מחצית עלות התקרה המהווה את רצפת המרפסת שלך.

לפני בנית תוספת כלשהי עליך לקבל את הסכמת בעלי הדירות בבניין (בהנחה שהגג מהווה רכוש משותף).

שלום יבגניה,

חלק גדול מהדירות במדינת ישראל שייכות למדינה או לקרן הקיימת בישראל. קרקעות אלה מנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל ומוחכרות לאנשים שונים. במקרים רבים מדובר בזכויות כירה הרשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

כאשר מדובר בחכירה של דירה הרשומה בטאבו אין מניעה לרשום הערת אזהרה כשנערכת בה עסקה.

על מנת לוודא את זכויות המוכרים ואת האפשרות לרשום הערת אזהרה כדאי להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין.

שלום יקיר,

אין הוראת חוק או תקנה העוסקת בעניין זה.

הדבר נתון להסכמות בין המשכיר לשוכר וכן לעצם קיומה של אפשרות לאחסן חפצים ברכוש המשותף (בהתאם להוראות התקנון).

שלום קובי,

יש להזהר ברכישת נכסים שהרישום בהם לא הסתיים, בעיקר כשמעורבים בעסקה תושבי חוץ.

יש להבין היטב מה מונע את ביצוע הרישום טרם החתימה על חוזה, ואם מחליטים לרכוש את הדירה חשוב לוודא שלא מועברים כספים למוכר טרם רישום הדירה על שמו.

שלום ניצן,

הדרך הטובה ביותר להבטיח שלא יעשה שימוש ביפוי הכח היא לקבל לידיך את כל העותקים שלו ולהשמידם.

אם מדובר ביפוי כח רגיל (ולא בלתי חוזר) ניתן להגיש לרשם המקרקעין בקשה לרישום הערה על ביטול הרשאה (אין לכך טופס מיוחד, ניתן לצרף טופס בקשה לרישום במקרקעין).

שלום רחלי,

אם נעשה במבנה שימוש לא חוקי ניתן לפנות ועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש את סגירתו.

אם נעשה במבנה שימוש הגורם הפרעה ומטרד ניתן להגיש תביעה לבית המשפט.

שלום דורון,

שותף במקרקעין רשאי לעשות כלעסקה בחלקו בלי הסכמת השותפים האחרים.

נין להגביל זכות זו בהסכם שיתוף אך זאת לחמש שנים בלבד.

שלום אבי,

מציעה שתתארגן נציגות מטעם הדיירים (דייר שיהיה מוכן לעשות זאת או מישהו מבני משפחתם) שתפגש עם פקידי העיריה הרלוונטיים, תבין מה הדרישות ומה המקור לחיוב הדיירים ותנסה להגיע להבנות ולהסכמות שיקלו על הדיירים.

אם אין אפשרות לממן יצוג משפטי אפשר לנסות ולפנות לסיוע המשפטי (מותנה במבחן כלכלי).

שלום זלמן,

אם המתווך יהיה גורם יעיל לחתימת הסכם בינך לבין המוכר תצטרך לשלם לו.

אם לא תהיה לו כל מעורבות - ככל הנראה לא תצטרך לשלם לו.