פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרת דירת מגורים, כאשר חדר נישאר לאיכסון ארגזים
השכרת חלק בדירת מגורים
שלום אבנר,
אין מניעה להשכיר רק חלק מדירה ולשמור חלק אחר לשימוש הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ונאמנות ברכישת חלק מנחלה
אני ואחי קיבלנו יחד נחלה. אנחנו רוצים לקנות את החלק של אחי. אנחנו יודעים שרק אחד יכול להיות רשום במנהל . ובעצם עושים הסכם בנינו ששנינו קונים מאחי. (לא נוכל לעשות הסכם אחר זה הדבר היחיד שהצלחנו להסכים אליו ) שאני ואחי נקנה את השליש של אחי, נהייה בעלים חצי חצי אבל רק אני נרשם במנהל. השאלה היא איך זה מסתדר עם הדיווח למס רכישה? כי גם אני וגם אחי מעבירים לאחי כסף וההסכם מדבר על זה ששנינו רוכשים את השליש שלו. אנחנו מבינים שזה אומר שאני מחזיק את הנחלה בנאמנות עבור אחי. השאלה האם עלינו להודיע למס שבח על נאמנות? בנוסף לדיווח במס שבח על הרכישה שלי ושל אחי את השליש של אחי? או רק מדווחים למס שבח על נאמנות? או רק מדווחים על הרכישה שלי ושל אחי וזה שאני מחזיק בנאמנות עבורו זה בהסכם אחר בנינו? תודה מראש
מס רכישה ונאמנות ברכישת חלק מנחלה
שלום מורן,
נא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסות שמש
מכירת דירה במהלך בנית מרפסת שמש
שלום יוסי,
אין מניעה למכור את הדירה כל עוד המצב החוקי ידוע לרוכש ומעוגן בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לאור שינוי החוק יש סיכוי לאישור פיצול דירה?
בעבר במקרים מיוחדים לעיתים היה ניתן לקבל אישור.
לאור שינוי החוק, האם יש איזה שהוא סיכוי כלשהוא, איזה שהיא דרך, לקבל אישור על פיצול דירה בבית משותף ?
פיצול דירה בבית משותף
שלום אלי,
כאמור, השינוי בחוק חל על בתים צמודי קרקע בלבד.
המצב לגבי דירות בבתים משותפים נותר כפי שהיה. על מנת לקבל היתר לפיצול דירה בבית משותף יש לוודא שלא נוצלה מלוא קיבולת הבניה על פי התב"ע, לקבל הסכמת השכנים ולהגיש בקשה מתאימה לקבלת היתר לוועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיבלתי מחצית בדירה על פי הסכם גירושין
האם חצי דירה שהתקבלה בהסכם גירושין היא דירה נוספת
שלום מיכאל,
אכן, כמי שמחזיק מחצית דירה תחשב כבעל דירת מגורים. כל עוד תמשיך להיות בעל הדירה תהיה לכך השפעה על שיעור המס שתשלם כשתרצה לרכוש דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לאחר שיפוץ והוספת מרפסת שמש
מכירת דירה לאחר שיפוץ והוספת מרפסת שמש
שלום אסף,
אין מניעה למכור את הדירה כל עוד הקונה יודע והחוזה מפרט את המצב הנכון.
העדר תעודת גמר למרפסת משמעו שאין אישור של הועדה לעשות שימוש במרפסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווכים
לכמה זמן תקף הסכם תיווך
שלום חן,
יש לחון את הוראות ההסכם אך הללו כפופות להוראות החוק.
ככל שמדובר בהסכם בלעדיות לגבי דירה תקופת ההסכם היא ל 6 חודשים לכל היותר, ואם לא נקבעה תקופת הבלעדיות בהסכם התיווך הוא פוקע בתוך 30 יום.
אם המתווך לא מבצע פעולות שיווק כהגדרתן בחוק מתקצרות התקופות הנ"ל ב2/3 וההסכם בטל בתוך 1/3 מהתקופה.
אם אין מדובר בהסכם בלעדיות, אין כל מניעה לפנות במקביל למספר מתווכים או לבטל את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
יש לי דירה על שמי שנרכשה לפני שנה וחצי וכרגע אני מעוניין למכור אותה .
לפני 10 חודשים התחתנתי אתמול בזמן המכירה העו"ד ביקש חתימה של אשתי על חוזה המכירה
( שהיא לא מתנגדת לעיסקה) . לצערי לא הסכים להמשיך את המכירה ללא החתימה שלה .
האם זה חובה / קיים חוק כזה ??
חשוב להזכיר שטרם נעשה שינוי במשרד הפנים לסטאטוס נשוי כלומר עוד מופיע תחת רווק .
אודה לעזרתכם הדחופה ,
חתימת בן זוג בעת מכירת דירה מלפני הנישואין
שלום רב,
ככל שהקונה לוקח משכנתא ידרוש הבנק מטעמו חתימה של אשתך על כך שאין לה התנגדות למכירת הדירה.
אין כל קשר לשאלת רישום הנישואין במשרד הפנים וגם אין משמעות הדבר שיש לאשתך חלק כלשהו בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בירושה לאח
1) בעת קבלת הירושה?
2) בעת מכירת הדירה?
העברת דירה בירושה לאח
שלום צופי,
קבלת דירה בירושה איננה מחוייבת במס.
לעניין מכירת הדירה - ההתיחסות היא ככל דירה אחרת. אם תהיה דירתו היחידה של היורש - יוכל לקבל פטור במכירתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי מים בדירת השכנים
אני גרה בבית משותף.
נזילה בדירת השכן גרמה לנזקים בביתי, אולם הם מסרבים לתקן.
מעוניינת להגיש תביעה בגין הנזקים.
לאיזה בימ"ש עלי לפנות?
האם חייבת ייצוג עו"ד?
אודה לתגובתכם בהקדם.
בברכה
סול
נזקי מים מדירת השכנים
שלום רב,
אין חובה להעזר ביצוג עו"ד לצורך הגשת תביעה,אך פעמים רבות יש בכך תועלת.
אם התביעה היא בגין הנזקים יש להגישה לבית משפט השלום.
אם התביעה היא לצו שיורה לשכנים לתקן את הנזילה יש להגישה למפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה ללא הופעת שם הרוכש
במידה והמחיר יהיה נמוך אני מעוניין לרוכשה, רק היות וזה יעורר שוב ריב ובלאגאן הייתי מעוניין שלא יידעו שאני הוא הרוכש, כגון באמצעות עו''ד מיופה כח וכד'.
א. האם ישנה אפשרות כזו? כמובן שאשלם את המס רכישה כנדרש וכו', רק לא הייתי רוצה ששמי יופיע לעין כל בטאבו, במכירה וכדו'
ב. במידה וזה אפשרי האם עליי לשלם מס רכישה גם על החלק כביכול אותו אני רוכש מעצמי?
ג. כנ''ל סעיף ב', במידה וישנה חבות מס שבח האם עליי לשלם אותו גם על החלק שלי?
תודה
האם יש לשלם מס בהעברת נכס לנאמן
שלום רוני,
ניתן לרכוש את הדירה באמצעות נאמן.
לעמדת רשות המסים יש לחייב העברות כאלה במס.
יחד עם זאת לאחרונה ניתן פס"ד של ועדת ערר ולפיו הקניית נכס לנאמן פטורה ממס.
בהתאם לפסק הדין הנ"ל, העברת חלקך לנאמן תהיה פטורה ממס, רכישת חלקי האחים תחוייב במס רכישה והעברת חלקם מהנאמן אליך תהיה אף היא פטורה ממס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הסכם גירושין בטאבו
רישום הסכם גירושין בטאבו
שלום מיכאל,
ניתן לנסות לבצע את הרישום אך יתכן (ובעיקר אם מדובר בקטין) שרשם המקרקעין ידרוש הסכם מתוקן ומאושר ע"י ביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת מגרש ספורט ליד הבית שלי
מגרש ספורט ליד בנין מגורים
שלום משה,
את הפרטים המבוקשים תמצא בתב"ע החלה על מקום מגוריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש שחב"ק מול ביתי במושב
שלום,
לאחרונה הוקם מגרש שחב"ק מול ביתי, ובמרחק כ 20 מטר . המגרש הוקם על ידי הישוב בשטח הציבורי. הוא הוקם ללא אישור רמ"י (כנראה בטיפול) ללא הסכמתי ולאחר בדיקת רעש ממגרש רחוק יותר ונקבע בבדיקת מומחי רעש, שהרעש מעבר למותר. מבקש סעד לעניין.
האם יש מגבלת מרחק מבית?
האם הקמתו מחייבת אישור רמ"י?
האם נדרשת הסכמת דיירים בסמיכות?
להתייחסותכם אודה
דייר מוגן
דייר מוגן
שלום אהובה,
הדיירים לא יהפכו לדייר מוגןאם המגורים שלהם בדירה הם מכח הסכם שכירות בלתי מוגנת.
מומלץ להחתים את הדיירים על הסכם חדש בתום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית
שלום אביב,
בנק יוציא ערבות בנקאית לתקופה המבוקשת ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ לובי בבניין משותף
שיפוץ לובי בבית משותף
שלום עופר,
אם השיפוץ לא מהווה תחזוקה שוטפת של הבניין יש צורך בקיום הוראות התקנון, כלומר קבלת החלטה ברוב הנדרש על פי התקנון.
החלטה שהתקבלה שלא בדרך הקבועה בתקנון ומטילה עליך הוצאה שאיננה נדרשת לצורך תחזוקתו התקינה של הבניין אינה מחייבת אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פולש
פולש
שלום חיים,
מאחר שאתה נמצא בהליך משפטי הדרך הנכונה לנהוג היא לקבל צו מתאים מבית המשפט.
ניתן גם לבקש ניתוק המים בנכס, אך הדבר כרוך בפרוצדורה ארוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס קניה עבור דירה שניה
החזר מס רכישה עבור דירה שניה
שלום אורנה,
בנסיבות אותן את מתארת וככל שהדירה הראשונה תמכר לפני שיחלפו 18 חודשים מעת רכישת הדירה השניה, ניתן לפנות בבקשה לתקן את שומת מס הרכישה של הדירה השניה ולבקש חישוב מוטב כשל דירה ראשונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין סילוק יד לפינוי ?
אבקש לדעת מה ההבדל בין סילוק יד ממקרקעין לבין פינוי ...
אם יש לי שוכר שלא משלם - זה סילוק יד או פינוי ?
מתי בעצם משתמשים בכל אחד מהם ?
מה ההבדל בין סילוק יד לפינוי ?
שלום גל,
אין הבדל מעשי בין המושגים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מיסים
מה בודקים רשות המיסים ? האם עלול לעלות כסף למיסוי מקרקעין?
אישורי מסים לתיקון צו בית משותף
שלום חזי,
רשות המסים בודקת אם נעשתה עסקה והועברו זכויות במסגרת תיקון צו הבית המשותף.
ככל שלא נעשתה עסקה לא יהיה חיוב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזק מנזילה
כתוצאה מנזילת מים מהשכנים נגרם נזק לדירה .
השכנים מוכנים לתקן את הנזק על חשבונם אך מתעקשים שאיש מקצוע מטעמם בלבד יעשה את העבודה.
אנחנו לעומת זאת מבקשים להביא איש מקצוע מטעמינו על חשבונם של השכנים כמובן.
מה אוכל לעשות בנדון?
תודה מראש.
תיקון נזק מנזילה
שלום רב,
ככל שהתיקון מתבצע בדירתכם זכותכם לבחור את איש המקצוע מטעמכם ולתבוע מהשכנים החזר של התשלום בו תשאו.
יתכן שבית המשפט יבחן את סבירות התשלום יחסית להצעות אחרות, למשל ההצעה שהביא השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית הצלחה דל השכן
אני גר בבנין משותף ואחד השכנים החליט על דעת עצמו ללא היתר וללא אישור משאר הדיירים (לא יודע אם יש צורך באחד האישורים, שניהם או שאין צורך) לבנות הצללה לרכבו.
ההצללה בנויה מארבעה כבלים שתפוסים בקדיחה על קירות הבניין ועל שני עמודי הבניין, ועליהם פרוש בד שמשונית.
אחד הכבלים אפילו עובר מעל כניסת הולכי הרגל לבנין ומהווה סיכון רב לנכנסים וליוצאים שעוברים תחת הכבל.
שאלותי הן:
האם הבניה חוקית?
האם ניתן לפנות לעיריה על מנת שישלחו פקח שיתן לדייק קנס והוראה לפרק?
האם ניתן לתבוע את הדייר ובאיזו טענה?
מה מניין הדיירים (סך הכל יש 22 דיירים) שיש לקבל מהן אישור לביצוע קדיחה ו/או קיבוע בקיר משותף ובעמודי בניין?
האם יש צורך באישור מהנדס אוקונסטרקטרור?
תודה מראש.
בניית מצללה תוך שימוש ברכוש המשותף
שלום אדי,
זכותכם לדרוש מהשכן שהקים את המיצללה להמציא לכם אישור קונסטרוקטור שהמיצללה איננה מהווה סיכון לאיש והתקנתה איננה פוגעת ביציבות הבניין.
על מנת לעשות שימוש כזה ברכוש המשותף דרשת הסכמת רוב בעלי הדירות.
ככל שהמיצללה מהווה מטרד או סיכון או ככל שלא התקבלה הסכמת רוב הדיירים ניתן לפנות בתביעה לבית המשפט או למפקח על רישום המקרקעין, לפי העניין, להסרת המיצללה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
דודתי ז"ל הורישה לי דירתה היחידה (בה התגוררה עשרות שנים) . לדודתי לא היו ילדים אחים או כל קרובי משפחה אחרים.
האם יחול עלי מס כלשהו??
היא מפטרה לפני כשלוש שנים . עדיין לא העברתי את דירתה על שמי. האם . האם מצב הזה יכול ליצור בעיה כלשהי בעתיד??
בתודה מראש
דירה בירושה
שלום רב,
בעת קבלת דירה בירושה לא חל כיום מס כלשהו.
כדאי לדאוג לרישום הזכויות בהקדם על מנת להתאים את הרישום למציאות, להוכיח את זכותך כלפי אנשים אחרים (למשל - שוכרים) וכן על מנת שלא תקלע ללחץ זמן אם וכאשר תחליט למכור את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מתנה שנרשמה בטאבו לאחר שנתיים וחצי
ביטול עסקת מתנה שנרשמה בטאבו
שלום רב,
במקרה בו העסקה נרשמה בטאבו יתכן שרשות המסים תראה בביטול עסקה נוספת (מתנה מהבן להורים) ובמקרה כזה תחוייבו ב 1/3 ממס רכישה שהיה חל עליכם בעסקה רגילה. אם מדובר בדירתכם היחידה יתכן שלא יחול כל חיוב, בהתאם למדרגות המס, ואם ברשותכם דירה נוספת 1/3 מ- 8%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעייה – עילה לביטול חוזה?
לאחר שעברתי לדירה, גיליתי שהבנין בתהליך של תמא 38.
חתמתי על חוזה בהישח דעת.
בחוזה יש סעיף שמדבר על כך שאם בעתיד יהיה שיפוץ ומיגון אין התנגדות שנגור שם, אולם כאמור חתמתי על החוזה מבלי לקרוא.
לא נאמר לנו שהבנין בתהליך. אם הייתי יודעת זאת, לא הייתי חותמת על החוזה.
האם זו עילה לביטול חוזה?
והאם זה מבטל את הסעיף שאומר שרק אחרי 3 חודשים אפשר להשתחרר מהחוזה.
תודה רבה!
הטעייה - עילה לביטול חוזה?
שלום רב,
כעקרון הטעיה היא עילה לביטול חוזה.
יחד עם זאת - קשה לבסס טענת הטעיה על כך שלא קראת את החוזה.
אם חתמת קיימת חזקה שידעת על מה חתמת, בעיקר אם קיימת בחוזה הסכמה למגורים במהלך שיפוץ הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
