פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רעש מחדר כושר בשעה מוקדמת
דיירי הקומה הראשונה שגרים מעל חדר הכושר מתלוננים כי הריצה על ההליכון בחמש בבוקר והשימוש במכונת המשקולות (חבטת המשקולות) מעבירה רעשים אליהם הביתה ברמה של הטרדה למכירה אותם.
האם הפתרון הוא להגביל את הפעילות האמורה?
הבהרה
רעש מחדר כושר בשעה מוקדמת
שלום משה,
הפתרון אותו אתה מציע הוא פתרון טוב וסביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקומה עליונה של הבנין 2
תודה רבה לעו"ד הנכבד על תגובתך.
בדירה שאני רוצה לקנות, הרי שלגבי הדירה שעל הגג אין רישומים כלל ברשויות - לא בעירייה ולא ברשות המסים - כאילו לא קיים כלל - האם יתכן שבהכרח ישייכו את הדירה שעל הגג לדירה שמתחת?
דירה בקומה עליונה של הבנין 2
שלום דני,
אין הכרח שהבניה על הגג תשוייך לדירה שמתחתיו ביקר אם הגג איננו צמוד לאותה דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית בבעלות קרל
תודה
רכישת בית בבעלות קק"ל
שלום אילנה,
בתים וקרקעות השייכים לקק"ל מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
ההערה בדבר העברה או הורשה איננה קשורה למשכנתא ומשמעותה היא שיש לבקש את הסכמת רמ"י להעברת זכויות.
יש לבדוק אם זכויות החכירה של המוכרים אינן רשומות בטאבו כי לא ניתן כרגע לבצע רישום או אם קיימת סיבה אחרת לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון קבלן ואחריות
חצי שנה מהאכלוס.
הקבלן תמיד מורח את הזמן ולא מתקן את הליקויים ואם מתן זה חלקי.
יש תקלות ואני לא רואה אופק מתי מגיע לתקן אין להם תשובה.
בינתיים הזמן עובר.
מה עושים ?
תיקון ע"י קבלן
שלום גיל,
יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה הנוגעות לאופן תיקון הליקויים.
במרבית המקרים קבלנים מבצעים תיקונים שאינם דחופים באופן מרוכז לקראת סוף השנה הראשונה לאחר מסירת הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פעולה עצמאית או הליך
סעד עצמי בפלישה לרכוש המשותף
שלום הראל,
ניתן להפעיל סעד עצמי רק אם הצבת המחסן נעשה לפני פחות מ 30 יום.
בכל מקרה אחר יש לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור מסמכי בעלות בבית שנרכש בת"א לפני קום המדינה
ידוע לי שסבי היה הבעלים של מקרקעין ברחוב זרח ברנט בתל אביב (היום בשכ' נוה צדק, בגבול מתחם 'התחנה'). סבי רכש את הבית מבעלים ערבי בסביבות 1945. הבית הופגז ונהרס ב-1948 ומאז נותרה חורבה והמשפחה לא חזרה אליו. אני מנסה לאתר מסמכים שיוכיחו בעלותו של סבי. פניתי לפקידת הסדר המקרקעין במשרד המשפטים אך נעניתי כי ללא מסמך המוכיח בעלות בעלות - היא לא תמסור אינפורמציה (ביצה ותרנגולת..). גם אגף ארנונה בתל אביב וגם חריש עמוק בארכיון המדינה - לא הועילו. כמו"כ, בלשכת רישום המקרקעין בת"א - אין רישום מלפני 1948.
לא סביר שעסקה שנעשתה כאן בשנות הארבעים - לא הותירה זכר..
אודה מאד לכל עצה ועזרה,
דליה ג.
איתור מסמכי בעלות בבית שנרכש בת"א לפני קום המדינה
שלום דליה,
אם העסקה לא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין יהיה קשה מאוד לאתר את המסמכים.
נסי לבדוק במשרדי מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש מגבלה על סגום העלאת שכ"ד בשנה ?
האם ניתן לעלות מ 6000 ל 7000 ש"ח לחודש בבת אחת ?
מישהו יודע ?
שימוש ברכוש משותף בבית משותף לצורכי עסק פרטי של אח
בבית משותף בו הנני מתגורר קיימים שני חדרי אירועים שהינם במסגרת הרכוש המשותף לכול הדיירים.
לאחרונה שני דיירי הבניין מבקשים להשתמש בחדרי אירועים אלו למטרות עסקיים הפרטיים שלא לטובת דיירי הבנין.
שאלתי : מה קובע החוק לגבי שימוש ברכוש המשותף לטובת עסקיו הפרטים של דייר מהבניין.
בתודה מראש.
אפרים אפרתי
עסק פרטי ברכוש המשותף
שלום אפרים,
לצורך השכרת חלק מהרכוש המשותף לשימוש כעסק, גם אם הוא של אחד הדיירים, יש לוודא:
א. ששימוש כאמור בכלל מותר על פי התב"ע וההיתר.
ב. שניתנת הסכמת כל הדיירים, שכן אין זה שימוש סביר שאינו מונע שימוש מהשכנים האחרים.
ג. שנערך חוזה המגן על הדיירים ועל הנציגות מפני תביעות או השלכות של השימוש במקום כעסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס בקשה לרישום במקרקעין
האם יש עדיין צורך בהגשת טופס "בקשה לרישום במקרקעין" כאשר אני מגיש בקשה לרישום דירה בטאבו (העברת זכויות חכירה) או שאין צורך ?
תודה !
אברי
טופס בקשה לרישום במקרקעין
שלום אברי,
אין צורך בטופס בעת רישום מכר או העברת זכות חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות הזזת מונה מים עירוני
רכשתי בית פרטי הכולל שטח לחניה במוסך מקורה, במרכז המוסך ממוקם מונה המים של העירייה, על מי מוטלת עלות הזזת המונה כך שלא יפריע לחנייה ?
תודה
עלות הזזת מונה מים עירוני
שלום אמיר,
עלות הזזת המונה מוטלת על בעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על פיצול צמודי קרקע
תודה לעונה!!!
הערת אזהרה על פיצול צמודי קרקע
שלום רב,
מדובר בהערת אזהרה שנרשמת על פי בקשה של הועדה בטופס חתום שעליך לקבל ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד המייצג עצמו ברכישת נכס
אני עורך דין במקצועי אך לא עוסק בתחום הנדל"ן בשגרה .
רכשתי עם רעייתי דירה וכעת אני רוצה לפעול לרישום על שמנו בטאבו .
האם אני , כמגיש הבקשה לטאבו ( באמצעות שליח ) צריך לצרף ייפוי כוח בלתי חוזר כלשהו ? הרי לא יתכן שאני מייפה את כוחי...
כמובן שיש לי ייפוי כוח בלתי חוזר חתום על ידי המוכר , ואני (וגם עורך דינו כמובן) רשום בו כמיופה הכוח . האם מספיק לצורך הגשת הבקשה או שעלי לדאוג לדבר מה נוסף ?
אודה מאוד על תשובתכם בהקדם ככל האפשר .
ת ו ד ה
אברי
עו"ד המייצג עצמו ברכישת נכס
שלום אברי,
לעצם הגשת המסמכים אין צורך ביפוי כח.
יפוי הכח נדרש רק אם חתמת על השטרות בשם אדם אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנה 27 הערה אל יעוד מקרקעין
אני בהליכים לרגישת נכס, אך בנסח טאבו מופיעים 2 הערות על יעוד מקרקעין, כשהעו"ד הוציא את 2 השטרות רשום שם היעוד של השטחים המשותפים, השאלה שלי האם יש מניעה לרכוש את הנכס? האם זה יכול לגרום לעלויות עתידיות? האם תהיה לי בעיה לקחת משכנתא? האם זה אומר משהו על החניה הרשומה?
תודה,
תמר
תקנה 27 הערה אל יעוד מקרקעין
שלום תמר,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לראות את הנוסח הרשום.
מציעה שתפני את השאלה לעורך הדין שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו (חלקי) על נכס
עוה"ד המשותף לשני הצדדים (מוכר/קונה) פעל לרישום הנכס במנהל מקרקעין על שמי כקונה.
מבירור פשוט של נסח טאבו באינטרנט בשנת 2019 התברר לי כי הדירה אכן רשומה בבעלותי ואילו המחסן רשום עדיין בבעלות הדיירים הקודמים.
מה משמעות הדבר? כיצד העניין עלול לפגוע בי? מה עליי לעשות בנידון?
חשוב לי לציין שבחוזה רכישת הבית מצויין שהבעלים הקודמים מכרו לי את כל הנכס הכולל את הדירה + המחסן.
רישום נכס באופן חלקי
שלום רב,
עליך לפנות לעורך הדין על מנת שישלים את רישום המחסן על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה מול בעלות
אני רשום כחוכר של בית פרטי בשכונת מגורים. בטאבו רשום שזכות החכירה היא למשך מספר שנים מסוים. מה יקרה כשמספר השנים האלו יחלוף ?
חידוש/הארכת חכירה
שלום יוחאי,
עם סיום תקופת החכירה ניתן לחדש את החוזה עם רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת חדר כושר בבניין
יעוד החדר (חדר כושר / ג'ימבורי / אירועים) לא הוגדר במפרט המכר של הקבלן ולא הוגדר אף פעם על ידי הדיירים.
החדר הוזכר בתקנון הבניין אך ללא שיוך יעוד ושם נכתב כי "עבור חדר הדיירים יכתב תקנון נפרד".
1. אנחנו רוצים להקים חדר כושר - כמה אחוזי הצבה מבעלי הדירות דרושים?
2. לאור הקמת חדר הכושר יתכן כי נצטרך להעלות דמי ועד ב- 10 ש"ח בשנה הבאה. דמי הועד לא רשומים בתקנון הבניין. נושא התשלום האפשרי הנוסף נוסף הובא לידיעת הדיירים. האם אחוזי ההצבעה משתנים במקרה זה?
תודה
הקמת חדר כושר בבניין
שלום רב,
ניתן לחייב דיירים בהוצאות הקמת או תחזוקת חדר כושר רק אם הסכימו לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימת הערה על נכס
אני ואחותי אפוטרופוסים של אמנו, ויש בבעלותה בית שכבר סיימה לשלם עליו משכנתא.
רצינו לדעת, א. אילו מסמכים בדיוק עלינו להביא ע''מ לרשום הערה על הנכס?
ב. והאם שנינו צריכים להגיע יחד בשביל זה או שמספיק אחד מאיתנו?
ג. כמה ימים זה לוקח?
תודה.
רישום הערת אזהרה על מינוי אפוטרופוס
שלום אמירם,
יש למלא את הטופס המתאים (רישום הערת אזהרה על המנעות מעסקה) ולחתום עליו בפני עו"ד או בפני רשם המקרקעין. אם חותמים בפני עו"ד אין צורך ששניכם תגיעו ללשכת רישום המקרקעין. אם תרצו לחתום בפני הרשם על שניכם להגיע.
יש לצרף את צו המינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה רווח
ידוע שרווח על דירה יש מס 25 אחוז.
ממה שהבנתי יש צורך להמתין 18 חודשים.
מהרגע כניסת הדירה ולא סופרים מהזמן חוזה .
מה מנוגע ממכירת דירה האם 18 החןדשים נחשבים מהרגע יציאת מהדירה ? או בתאריך חוזה המכירה ?
18 חודשים ממתי?
שלום גלעד,
החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות הם תנאי לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה.
ככלל 18 חודשים נספרים מיום חתימת החוזה. החריג הוא רכישת דירה מקבלן - שם נספרים 18 חודש ממועד קבלת החזקה בדירה.
מכירה לפני חלוף 18 חודשים תהיה מחוייבת במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משק חקלאי
משק חקלאי
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
כמה נהוג לגבות בגין הגשת ערר וניהול ההליך?
תודה, תמר
תשובה
שלום תמר,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג משותף
א. האם אפשר לתקן ואחכ לדרוש תשלום? ואכ האם רק תיקון מקומי או זיפות לגג
ב. האם אפשר לתבוע את ה״חאפר״ הראשון לאחריות אעפ שאין לי קבלות?
ג. מי מהדיירים אחראי על תיקון הגג רק הכניסה הספציפית או כל הבלוק?
אשמח לקבל טלפון של עו״ד לייעוץ משפטי. אני כבר השתגעתי לחלוטין.
תודה מראש.
איטום גג משותף
שלום אלי,
א.אפשר לבצע את התיקון ואחר כך לתבוע. יש לשלוח לשכנים התראה ודרישה להשתתפות לפני ביצוע התיקון.
ב.יש לבחון את חוזה ההתקשרות עמו ואת האחריות המוסכמת ולקבל חוות דעת לגבי איכות התיקון.
ג. תלוי ברישום הבית המשותף ובאמור בתקנון. באין קביעה אחרת כל דיירי הבית המשותף (הבלוק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסעיף המחייב דיווח על דירות בחוק מיסוי מקרקעין
דיווח על דירות
שלום לאה,
חוק מיסוי מקרקעין איננו מחייב דיווח על החזקת דירות, רק על עריכת עסקאה במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקומה עליונה של הבנין.
הגג שמעליו היה רכוש משותף.
לפני כ 10 שנים נמכר הגג ע"י כל השכנים למישהו מבחוץ.
בעל הגג בנה דירה מעל הדירה שאני רוצה לקנות.
הוסיף עוד קומה של מדרגות בחדר המדרגות.
כמו כן לא הוציא על הבניה שלו שום היתר מהרשות המקומית.
האם יתכן שביום מן הימים כשהרשויות יראו את הדירה על הגג, יחליטו שכיון שהדירה צמודה פיזית לדירה בקומה העליונה, הרי בהכרח שבעל הקומה העליונה הוא בעל הדירה שעל הגג, וזה בהכרח הרחבה של הדירה שלו, ונמצא שבעל הקומה העליונה יש לו שותף בדירה שלו, ובעל הגג שיש לו חוזה על הגג, הרי בהכרח יש לו שותפות בדירה עצמה?
האם יתכן שדבר כזה עלול ליהפך ביום מן הימים לטאבו משותף?
וכשהבנק למשכנתאות יראה את הקומה הנוספת, האם יגידו שבהכרח שבעל הקומה העליונה הוסיף דירה זו, כתוספת לדירה שלו, וכיון שבפועל יש בעלים אחרים על דירת הגג, הרי יסתכלו על כל הדירה כדירה עם בעלים נוספים, ויסרבו ליתן משכנתא על דירה כזו?
ידוע לי כי בעיירות מסויימות, כשיש בניה של דירה נוספת על הגג, דורשים ארנונה מבעל הקומה העליונה.
וגם כשמראים חוזה מכר על הגג, ושבעל הדירה שעל הגג, אינו בעל הקומה העליונה, הרי אינם מתייחסים לזה, אלא אומרים שא"א להוסיף עוד בעלים לבנין, וכיון שהדירה צמודה פיזית לדירה שבקומה העליונה, הרי בהכרח שהוא בנה את זה, ומחייבים אותו בתשלומי הארנונה.
האם יש לכם ידיעה בנושא הזה?
בתודה מראש אפרים צאלער
תוספת דירה על הגג
שלום רב,
אם הגג נמכר ע"י הדיירים לאדם אחר וקיימים חוזה ואישורי מסים לא נראה שניתן יהיה לטעון שהגג והבניה עליו שייכים לדירה העליונה או מהווים חלק ממנה.
אם אינך בטוח לגבי ענין זה תוכל לוודא זאת מול העיריה לפני רכישת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נחשב דירה שניה לצורך מס ?
רכישת חלקים נוספים בדירה
שלום רב,
רכישת חלקים נוספים בדירה אינם מוסיפים למספר הדירות.
אם לאחר המתנה חלקם של אשתך או של בנך בדירה יעלה על 1/3 הדירה תחשב במניין הדירות השייכות להם. אם הבן קטין חלקו יחשב כחלק מדירות התא המשפחתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כינוס נכסים והסכם מכר
בתהליך גירושין ופירוק שיתוף , נחתם הסכם מכר לצורך מכירת דירה. בית משפט מינה כונס נכסים שהוא עורך דין של אחד הצדדים במקרה הזה עורך דין של הבעל . האישה היתה אמורה לרכוש חלקו של הצד השני בדירה. בסיום התהליך טירחתו של כונס נכסים הוערכה על 2% מערך הדירה . בסופו של דבר האישה לא הצליחה לגייס את הכסף ולקנות את חלקו . בנסיבות אלה הבעל נאלץ לקבל החלטה לקנות את חלקה של האישה , לבטל חוזה מכר קיים ולעשות חוזה מכר חדש . האם כונס נכסים שמינה בית משפט לצורך השלמת העיסקה אמור לקחת בנוסף ל- 2% מערך הדירה , שכר טירחה נוסף בגלל ביטול החוזה ועריכתו מחדש?
כינוס נכסים
שלום ליליה,
התשובה תלויה בנוסח החלטת המינוי ובשלבי ההתקדמות של עבודתו בעניין העסקה שלא יצאה אל הפועל.
ניתן לפנות לבית המשפט שמינה את הכונס לקבלת הוראות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
