פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי נהול בית משותף
דמי נהול בית משותף
שלום ארנון,
אם אין קביעה אחרת בתקנון כל יחידה בבניין משתתפת בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף באופן יחסי כיחס שטח היחידה לשטח כלל היחידות בבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח על ירושת דירה מאחות רווקה
פטור ממס שבח על ירושת דירה מאחות
שלום שמי,
אם דירת הירושה היא דירתך היחידה תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירתה.
אם יש לך דירה נוספת תשלם מס שבח בעת מכירת דירת הירושה על הרווח שנצבר מעת שהמורישה רכשה את הדירה. גם לגבי דירת ירושה ניתן לבצע חישוב לינארי מוטב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת גודל דירה
רציתי לדעת - באיזה שלב וכיצד מוודאים האם גודל הדירה בפועל הוא באמת גודל הדירה שהקבלן פירסם?
או יותר נכון - מה הגודל הקובע שלפיו מחשבים את מחיר הדירה ואיפה הוא מופיע/כיצד בודקים אותו. האם זה בעצם תפקידו של שמאי הבנק?
תודה
בדיקת גודל דירה
שלום גיא,
תוכל להביא מודד למדידת שטח הדירה.
מחיר הדירה איננו נגזר רק מגודלה וקיימים מאפיינים נוספים המשפיעים עליו (בין היתר - קומה, כיווני אויר, מתקנים וכיוב'). קביעה זו נתונה לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלת גג משותף, יונים אשר מתבצרות למעלה מטילות צואה
ביקשתי מוועד בית להשתתף איתי בתשלום עלות בטיפול בתקלה ונדחתה הבקשה. האם אני רשאי לפתוח הליך משפטי? האם תקלה זו משותפת לכולם ויש לכל דיירי בבניין עניין בכך?
הרחקת יונים מגג משותף
שלום דוד,
לא ניתן לחייב דיירי בניין להשתתף בעלויות הרחקת יונים, שכן זו לא נחשבת עלות לתחזוקת הבניין. עלות זו מוטלת על השכן שרוצה למנוע את המטרד.
אין בכך כדי למנוע נסיון לטפל בבעיה באופן משותף על ידי הדיירים, ככל שכולם מסכימים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרישה מתחזוקת מעלית משותפת
זה היה לפני 9 שנים ו"העסק" פעל חלק !
בשנה האחרונה ,אחת מ 4 המשפחות החליטה "לוותר" על שרותי המעלית בתואנה שהיא כבר לא רלבנטית לצרכים עכשיו.
כתוצאה מכך עלות האחזקה השותפת נופלת כרגע על 3 משפחות במקום 4 .
השאלות הן:
האם אותה משפחה יכולה לפרוש ככה סתם מההתחייבות שלקחה עליה בעת בניית המעלית ?
האם אפשר לחייב משפחה זאת בהמשך השתתפות בתחזוקה השוטפת ?
מה יהיה "מחר" כשירצו לחזור ולהשתמש במעלית למרות
הסירוב העכשווי להשתתף בתחזוקה בגלל אי שימוש מתמשך.
הערה:
אין תקנון לגבי תחזוקת המעלית, אלא רק אישורים בכתב להצטרפות למיזם.
בתודה
דוד
פרישה מתחזוקת מעלית משותפת
שלום דוד,
לשם מענה לשאלה יש לעיין במסמכי ההסכמה. ככל שקיימת התחייבות או שניתן להסיק התחייבות לשאת בהוצאות התחזוקה של המעלית ניתן יהיה לאכוף זאת על המשפחה "הפורשת".
על פי חוק המקרקעין גם אם הוקמה המעלית ע"י חלק מדיירי הבניין הרי חובת ההשתתפות בהוצאות התחזוקה שלה חלה על כל דיירי הבית המשותף. ניתן לשנות הוראה זו בקביעה בתקנון אך אני מבינה שלא עשיתם זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש לרעה ביפוי כוח
הייתי רוצה לשאול לגבי המצב הבא: לאדם מסוים יש יפוי כוח נוטריוני לעשות כל פעולה בשמי בקשר לנכס נדל"ן. חתמתי על זה בגלל שאני נמצא בחו"ל ולא נמצא בארץ כדי לעשות פעולות בקשר לנכס הזה. כשנתתי את היפוי כוח זה היה די מזמן ואני כבר לא סומך על אותו מיופה כוח כמו בעבר עקב כמה סכסוכיים אישיים.
עכשיו נגיד ואותו אדם משתש "לרעה" ביפוי הכוח ומעביר את אותו הנכס למישהו אחר. האם במקרה הזה ההעברה תהיה בלתי חוקית? האם ההעברה תהיה הפיכה?
בתודה,
אוהד
שימוש לרעה ביפוי כח
שלום אוהד,
יתכן מצב בו מיופה הכח ישתמש ביפוי הכח בניגוד להרשאתך ולכן כדאי לפעול לביטולו ולרישום הערת אזהרה על כך. לא תמיד הצד השלישי (רוכש וכד') יוכל לדעת שהפעולה נעשתה ללא הרשאה ולא היית רוצה למצוא את עצמך בהליך משפטי מתמשך על מנת להגן על זכויותיך.
אם מדובר ביפוי כח כללי ולא בלתי חוזר הרי לצורך ביצוע רישום בלשכת רישום המקרקעין תוקפו הוא ל - 10 שנים אלא אם כן ניתנה הסכמה בכתב של השולח לפעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבות תשלום?
דירה שניזוקה חיצונית מהגשמים שהיו,בעליה דורשים את תשלום הנזק.האם בעלי הדירות בבית צריכים לשלם? ומה עם בעל מקצוע שצריך לבוא ולהראות הערכה של הנזק?
יש לציין שהדירה מוזנחת לאורך הרבה שנים
תודה רבה
תשלום בגין נזקי גשם
שלום און,
אם הנזקים הם בקירות החיצוניים של הבניין זהו נזק לרכוש משותף שעל כל הדיירים לשאת בו.
כדאי לקבל חוות דעת לעניין מקור הנזק (האם אכן מהקירות החיצוניים) ולעניין עלות תיקונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי חכירה
דמי חכירה
שלום אלברט,
עליכם לפנות לרשות מקרקעי ישראל על מנת לברר את זכויות המוריש בחנות, האם נדרש לשלם דמי חכירה או דמי היוון קודם לכן והאם שילם במועד.
אם לא שילם יהיה עליכם לשאת בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש משרד
סטודנט למשפטים מחפש משרד עורכי דין בתחום המקרקעין לעבוד בו ללא תמורה תקופה מסוימת כדי ללמוד את התחום.
בבקשה לפנות כאן בתגובה.
תודה רבה
פורום לא מתאים
שלום יחיאל,
הפורום נועד לשאלות משפטיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן לדירה חדשה
אני מתכנן לקנות דירה חדשה של קבלן ממוכר שקיבל אותה בהסכם קומבינציה, ולא גרו בה במשך חצי שנה.
בחצי שנה הקרובה ארצה לעשות שם שיפוצים ועדיין לא לעבור לשם.
השאלה שלי היא מה יקרה אם אעבור לשם אחרי שנה ורק כשאגור שם אגלה על ליקויים נוספים שלא ידעתי עליהם כרגע לאחר בדיקה של בודק בית.
האם יהיו דברים שהקבלן יוכל להתנער מהם ולא לתקן אותם בתום השנה הזו, או כי לא דיווחתי עליהם "בתוך זמן סביר"?
אחריות קבלן לדירה חדשה
שלום גיא,
עליך לבדוק את הדירה כבר בעתק קבלתה ולהודיע לקבלן על כל ליקוי שתגלה.
קח בחשבון שגם עבודות השיפוץ שתבצע עלולות להוות עילה לסרוב הקבלן לתקן ליקויים בטענה שהליקויים נוצרו עקב אותן עבודות שאיננו אחראי להן.
סבירות מועד ההודעה תלויה גם בסוג הליקוי ובתקופת הבדק הקבועה בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירות בעסק
בחנות ששכרתי נשאר ציוד - מה עושים?
שלום תומר,
אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה השכירות, עליך לפנות למשכיר על מנת שידאג לפינוי החנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרות מכר
אשמח לדעת לאיזה גוף/מחלקה יש לפנות בכדי לקבל העתק שטר מכר על העסקה אשר בוצעה לפני 20 שנה.
תודה
קבלת העתק שטר שנרשם
שלום רב,
יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין בה רשום הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות ומכירת דירה
אמי מחזיקה ב3/4 מהדירה
אחותי מחזיקה ב1/8 מהדירה.
לפי נתונים אלו, האם יש לי זכות לתבוע פירוק שותפות על מנת למכור את הדירה? כאשר בפרוטוקול ביהמ"ש כתוב ,שלאמי יש זכות להתגורר בדירה כל ימי חייה ואף זכות להשכירה.
תודה
פירוק שיתוף בדירה
שלום מאיה,
בנסיבות אותן את מתארת תוכלי לתבוע פירוק שיתוף אך הדירה תמכר בכפוף לזכות המגורים של אמך, שתהפוך לדיירת מוגנת בדירה. לפיכך הסכום שתקבלי בגין מכירתה יהיה נמוך מערכה כדירה פנויה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור תמ"א ברחוב הירדן
תודה!
בירור תמ"א ברחוב הירדן
שלום ליגל,
תוכלי לפנות למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לבדוק אם הוגשה בקשה להיתר בניה במקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
רכשנו דירה לפני 13 שנה מכונס נכסים ולפני יותר משנתיים התחלנו בתהליך רישום בטאבו וגילינו שהכונס לא סגר את החוב לעיריה ששייך לדייר הקודם.
פנינו למשרד הכונס ולעומדת בראש המשרד כיום.
אך במקום לפתור את העיניין היא תירצה כל מיני תירוצים במשך שנה וחצי ואפילו אמרה שהפקידה את הכסף לעירייה , אך בעיריה נאמר לנו שהכסף לא הופקד והעיריה לא היתה מוכנה לתת אישור עד שהעיניין יסודר.נמאס לנו מהסחבת ופנינו לעו״ד שיטפל . שילמנו לו 17,500 ₪.
לפני שנה הגשנו תביעה קטנה נגד העומדת בראש משרד הכונס שאיתה התנהלנו אנו ועו״ד שלנו ונד העיריה.
בדיון הראשון הנתבעים לא הגיעו והשופט פסק לטובתינו 20,000 ₪,הכונסת אמרה שלא קיבלה זימון (למרות שיש אישור קבלה בשמה) וביקשה דיון נוסף , גם לדיון הזה לא הגיעה ואמרה שהוחלפו יומנים במשרד וזה נישמט מהיומן. לדיון השלישי הגיעה אך בלי כתב הגנה ולכן זה נדחה לעוד דיון ב5.2
כעת היא הגישה בקשה למחוק אותה מהתביעהבהעדר עילה או יריבות.והשופט קבע שהבקשה תידון במועד שניקבע.
אנחנו ביקשנו מהשופט ייצוג על ידי עו״ד וקיבלנו הסכמה.
עו״ד שלנו אמר שהיא לא יכולה לטעון שאינה צד בעיניין מכיוון שכעומדת ומנהלת את המשרד שטיפל בנו בעת הכינוס יש לה אחריות על כל מה שנעשה ויעשה במשרד.
בנוסף היא זו שהתנהלה מולינו ומול עו״ ד שלנו במשך כשנה וחצי ואף הם הודו שזו בעיה שלהם .
היא יכלה לומר שאין לה אחריות כבר מההתחלה( במידה שזה אכן כך)ולא לבזבז את זמנינו בכל מיני סיבות והתחכמויות.
רצינו לשמוע את דעתכם לגבי המקרה והאם אנו יכולים לבקש הוספת נתבע נוסף לתביעה הזו?
תודה.
תביעה כנגד כונס נכסים
שלום נועה,
נא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי גילוי על תמא (הריסה) בחוזה שכירות
אשמח לדעת האם הנכם מכירים פסיקה בנוגע לאי גילוי העובדה שאושרה תמא בבניין (הריסה) והמשכיר לא יידע את השוכר.
בחוזה השכירות אין זכר לתמ"א כמובן.
מודה מאד
אי גילוי על תמ"א (הריסה) בחוזה שכירות
שלום יעל,
הפורום נועד לקבלת מענה לשאלות כלליות ואיננו תחליף ליעוץ משפטי מלא או לביצוע עבודת תחקיר מקצועית.
אם עקב התמ"א נאלץ השוכר לפנות את הדירה בטרם הסתיימה תקופת השכירות החוזית והעניין לא הוסדר בחוזה השכירות (לרבות לא בדרך של מתן זכות ביטול למשכיר) מדובר בהפרה של חוזה השכירות מצד המשכיר והשוכר יהיה זכאי לפיצויים בגין הנזק שנגרם לו עקב ההפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות מס רכישה 2020
מדרגות מס רכישה 2020
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה שלא רשומאה בטבו
בדירהה בעיר במרכז הארץ של משפחתי שעברתי אליה לאחרונה, ישנה חנייה. החנייה שמשה את הבעלים הקודמים של הדירה ואת משפחתי והשוכרים פה. הדירה נמצאת קרוב ל 20 שנה בבעלותנו. עברתי לדירה לא מזמן וכעת החנייה נתפסת כל הזמן על ידי שכנים מכניסה סמוכה, אשר הרגישו שגם להם מגיע חנייה.הסברתי להם שעל פי הנוהג החנייה שלנו.
מה שכן, בבניין יש גם תמ"א וכעת הקבלן שעוד לא החל בעבודות דורש על כל חנייה סכום מופרז. עליי לציוון שהחנייה בזמן הכולל משמשת את משפחתי בערך כעשרים שנה עם בלי שוכרים וכן את בעלי הדירה הקודמת.
מה עליי לעשות על מנת להעביר את החנייה בטאבו על שמנו וכן למנוע מהדיירים כניסה הסמוכה שהחליטו להשתלט עלייה.
בתודה,
עידו
חנייה לא רשומה בטאבו
שלום עידו,
על מנת לרשום את החניה בטאבו יהיה עליך למצוא ראיות לכך שהחניה נרכשה ע"י בני משפחתך או ע"י בעלי הדירה הקודמים.
עצם השימוש בחניה אינו מהווה ראיה לכך שהחניה שייכת לכם ואין אפשרות לרכוש זכויות בחניה רק מכח השנים שחלפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לטאבו על מכירת דירת ירושה
רישום ירושה בטאבו
שלום דפנה,
לפני רישום הירושה בטאבו יש להגיש בקשה לצו ירושה או צו קיום צוואה - עניין של מספר חודשים.
אם בידי המוכר צו ירושה או צו קיום צוואה - ביצוע הרישום הוא מהיר מאוד.
אגרת רישום ירושה בטאבו היא 160 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שניה על שמי
ברצוני לרכוש דירה נוספת שתהיה לבת הנשואה שלי.
א]האם על דירה שניה משלמים מס
ב]אם הדירה רשומה על שמי [וביתי תתגורר בה]במקרה גירושין החתן יכול לתבוע את חלקו ממנה
תודה
רכישת דירה שניה
שלום רונן,
אם ברשותך דירה, לכל דירה נוספת שתרכוש תדרש לשלם מס רכישה בשיעור 8%.
אם הדירה רשומה על שמך החתן יתקשה לטעון שמגיעות לו זכויות כלשהן רק כי התגורר בה. מומלץ להחתים את בתך וחתנך על הסכם שכירות ביחס למגוריהם בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת ריבית שלא כחוק
דרישת ריבית שלא כחוק
שלום אלכס,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי להכיר את הוראות החוזה ואת דרישת הקבלן.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
(בהודעה של חודש קודם או משהו כזה)
קיצור תקופת השכירות
שלום אלי,
התשובה תלויה בהוראות החוזה.
אם יש סעיף שמאפשר זאת - ניתן לנהוג על פי האמור בו.
אם אין סעיף שמאפשר זאת האפשרות איננה קיימת ואם לא נתקבלה הסכמת המשכיר קיצור תקופת השכירות יהווה הפרת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך כמה זמן ניתן למכור דירה ממחיר למשתכן?
האם ניתן למכור את הדירה תוך 5 שנים ממועד האכלוס או ממועד החתימה על החוזה?
תודה
תוך כמה זמן ניתן למכור דירה ממחיר למשתכן?
שלום אבי,
ניתן למכור את הדירה במועד המוקדם מבין השניים:
תוך 5 שנים ממועד האכלוס
או
תוך 7 שנים מיום הזכיה בהגרלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתם רטיבות בתקרה
יש לי רטיבות בתקרה. בדר"כ, להבנתי, מי שצריך לטפל בה הוא השכן שגר מעליי (נניח לרגע שזה לא נובע מתקלה ברכוש משותף).
אבל זה בניין חדש יחסית - פחות מ- 4 שנים. ככה שאנחנו עדיין בתקופת בדק לעניין רטיבויות. לצערי, הקבלן מתחמק ולא מתקן.
השאלה: מי אמור לקחת אחריות על תיקון שורש הבעייה (לא על צביעת התקרה אצלי) ולתבוע את הקבלן במידת הצורך. אני או השכן מעליי?
כתם רטיבות בתקרה
שלום בועז,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי נזילה מהשכן
הריני לפנות אליכם כדלקמן:
1. סבלנו מנזקי נזילה בדירתנו עקב נזילה שהיתה אצל השכן בדירה מעל.
2. כמו כן, שוכר הדירה מעל גרם לנזק לגגון המותקן בדירתנו.
3. לבעלי הדירה מעל היה קושי לסלק את השוכר שגרם להם נזקים רבים; משכך, ביקשו שנתאזר בסבלנות עד לסילוקו ואז יתפנו לטפל בנזקים שנגרמו לנו.
4. אך, בפועל לא כך קרה כיום הם מתכחשים לכל הנזקים שנגרמו לנו ע"י השוכר מטעמם.
5.ברשותנו קלטת שיחה עם שיפוצניק מטעמם שמסביר איזה הנחיות קיבל מבעלי הדירה בגין תיקון הנזק.
נוכח כל האמור דלעיל, למי עלינו לפנות כדי לתבוע את הנזק הרב שנגרם לדירתנו; אין לנו ביטוח דירה.
אודה לתשובתכם בדחיפות.
בברכה
סול
נזקי נזילה מהשכן
שלום סול,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
