פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה על משפרי דיור
תודה מראש לעונים
מס רכישה למשפרי דיור
שלום שי,
ככל שבעת רכישת הדירה הנוספת לא תהיי בעלת דירה (מפני שמכרת או העברת אותה לאחר) תהיי זכאית למדרגות מס רכישה מוטבות לדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לחברת החשמל
אני מלווה נפגעת נפש המתקיימת מקצבת נכות ומתגוררת בדירת עמיגור ולה חוב על סך 5000 שח לחברת החשמל. היא הגיעה להסדר עם ההוצאה לפועל ומשלמת כל חודש סכום מסויים למשך שנתיים. הבעיה היא שהיא ללא חשמל מעל שנה ותצטרך להיות ללא חשמל עד שתשלם את כל החוב. האם יש אפשרות להחזיר את החשמל תוך כדי שהיא משלמת את החוב?
תודה, מיכל
חוב לחברת החשמל
שלום מיכל,
נא פני לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמני תיקון בית חדש
רכשתי דירה מקבלן.
לפני 8 חודשים.
מאז כניסה לבית יש ליקויים שלא תוקנו ותמיד הקבלן מחפף אותי . מה עושים ? האם צריך להמתין עד שנת בדק ? שבכל השנה הראשונה
למשל המנעול של הדלת כניסה תקול . אין תאורה בחוץ ? דלת רועשת וכד.
תיקון ליקויים בדירה חדשה
שלום גיל,
יש לבדוק את הוראות החוזה בנוגע לתיקון הליקויים.
במרבית המקרים תיקונים שאינם דחופים מבוצעים ע"י הקבלן באופן מרוכז לקראת סוף השנה הראשונה לאחר המסירה.
יחד עם זאת לעתים פניות חוזרות ונשנות גורמות לקבלן לתקן ליקויים קטנים קודם לכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם חצר שלא רשומה בטאבו
מדובר על בית בקומת קרקע, כאשר מעליי יש עוד שתי קומות.
הבית בשטח של 35 מטר רשום בטאבו, ראיתי גם תשריטים
אבל החצר של הבית בשטח של כ-8 מטרים, מגודרת מסביב לכניסה לבית
אבל לא רשומה בטאבו.
המוכר הצהיר בפניי שהחצר בשימוש בלעדי שלו במשך יותר מ-30 שנים שהוא מתגורר שם
לא אמורה להיות בעיה להמשיך להשתמש בחצר.
הוא אומר ששטח החצר כנראה שייך לרשות המקומית או לבניין כולו, אבל אף אחד מהשכנים מעולם לא ביקש לעשות בשטח הזה שימוש וכולם חושבים באופן טבעי שזו חצר שלו
האם רכישת בית כזה עלולה לגרום להליכים מצד הרשות או השכנים בעתיד?
האם כדאי פשוט להוריד את הגדרות לאחר הרכישה ובעצם לא לעשות בה שימוש?
רכישת דירה עם חצר שלא רשומה בטאבו
שלום אלעד,
אם החצר איננה רשומה בטאבו על שם המוכר - היא איננה שייכת לו ואין הוא רשאי לגבות תשלום בגינה בעת מכירת הדירה.
כדאי לברר למי שייכת החצר לפני קבלת החלטה כלשהי.
בעלי הזכויות בחצר עשויים לדרוש את פינוי השטח ועלולים לדרוש דמי שימוש ראויים בגין תקופת השימוש בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בדירה שכורה
לפני כחצי שנה נכנסתי לדירה שכורה ולאחר מספר שבועות החלו להופיע בעיות בניקוז הביוב בבית, מים עולים מהניקוז של מכונת הכביסה, סתימות בשטיפת כלים,דליפות מים במקומות נוספים בבית. והדבר הכי נורא, ריח חריף של ביוב בבית.
משרד התיווך שלח אינסטלטור מטעמם שטען שהבעיה היא בביוב של העירייה.
מתברר שהדירה מתחברת לבור ספיגה ולא למערכת הביוב כולה, דבר שמצריך שאיבה של הבור אחת לשבוע, כמובן שלא ידעו אותי על כך כששכרתי את הדירה.
בסופו של דבר, לאחר מספר חודשים שאני פונה לעירייה, בעירייה טוענים שהנושא באחריות פרטית של בעל הדירה והשכן שמחובר גם הוא.
למי אני פונה במקרה כזה? עורך דין? יעוץ משפטי? מה האפשרויות שיש לי במצב כזה?
ליקויים בדירה שכורה
שלום חיים,
תוכל לפנות למשכיר בדרישה לבטל את הסכם השכירות ובדרישה לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך. ככל שיסרב מומלץ לפנות לעו"ד לצורך הגשת תביעה מתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת מבנה ברכוש משותף
תבעתי שכן שבנה מחסן בחצר (משותפת) בביניין בבאר שבע אצל המפקח על בתים משותפים בבאר שבע. השופט כתב בהלטה שעל השכן להרוס את המבנה עד 20.1.2020 אך השכן לא עשה זאת. לא כתוב בהחלטה "צו עשה"
שאלותי:
1-האם אני יכול לגשת להוצ"פ כבר? למרות שעברו ימים בודדים.
2-אני גר בפתח תיקווה, האם אני יכול להגשת ללשכת הוצ"פ כאן למרות שמיבנה ולשכת המפקח בבאר שבע?
3- האם אני יכול לבקש רשות להרוס בעצמי תורת פיצוי על העבודה והוצאות פינוי פסולת? מה עושים עם הרכוש שבמחסן במקרה זה? מה האפשריות שעומדות בפני?
תודה
משה
ביצוע צו של המפקח
שלום משה,
נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מירושה
אנו מעוניינים למכור את הדירה.
האם נשלם מס כלשהו במכירה.
איך מתחלק המס ל 4 יורשים.
מכירת דירת ירושה
שלום אורן,
אם הדירה היתה דירתם היחידה של הוריך היורשים שהינם ילדיהם יהיו זכאים לפטור ממס שבח במכירת הדירה.
יורשים אחרים, או אם היתה להורים דירה נוספת - כלל היורשים - יחוייבו במס כל אחד כפי חלקו ובהתאם לנתוניו האישיים (האם בעלי דירה נוספת או לא, האם זכאים לפטור אחר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
בוצע פרסום בעיתונים על ידי בית הדין הרבני לפני הדיון ברבנות.
הירושה הועברה בטאבו.
פתאום יש צוואה שאף אחד לא יודע מממנה לאחר שנים רבות.
האם הרשם המקרקעין טאבו בודק אם יש צוואה לפני ביצוע פעולה בטאבו?
רישום ירושה
שלום אורן,
רשם המקרקעין רושם ירושה על פי צו ירושה או צו קיום צוואה המועברים אליו. אין זה מתפקידו לבדוק עובדות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע עיקול לנכס עם הערת אזהרה בטאבו
ביצוע עיקול לנכס עם הערת אזהרה בטאבו
שלום רם,
ניתן רשום עקול גם אחרי רישום הערת אזהרה.
אפשרות המימוש תלויה בין היתר בתוכן ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרת מטבח בשיפוע חריג בדירה חדשה מקבלן
שאלתי, מה ניתן לעשות, לאן לפנות?
הליקוי בולט וחד משמעי, כך שאין כאן ספקות - מבחינת מודד / מהנדס בודק וכו'.
תודה.
תקרת מטבח בשיפוע חריג בדירה חדשה מקבלן
שלום קובי,
עליך לפנות לשמאי מקרקעין לצורך הערכת הנזק שנגרם לדירה וככל שהקבלן לא יתקן זאת תוכל לתבוע ממנו פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מהמחיר למשתכן
האם ניתן למכור דירה,שנקנתה במחיר למשתכן וטרם
עברו חמש שנים אך אנו מתגרשים
תודה
מכירת דירה במחיר למשתכן עקב גירושין
שלום רני,
החוק לא מתיחס למצב בו יש אילוץ למכירת הדירה עקב גירושין או מסיבה אחרת.
תוכלו בשלב ראשון להשכיר את הדירה ולחלוק בדמי השכירות או לנסות לפנות למוקד של משרד השיכון ולבדוק אם קיימת ועדת חריגים שתוכל לסייע לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שייכות קיר חיצוני של מרפסת חיצונית לדירה מעל חנויו
ניתלו על הקיר שלטי חנויות שלמטה ללא אישור, תוך גרימת נזק לקיר (חורים, קידוחים וכו)
למי שייך הקיר החיצוני של המרפסת?
שלום דני,
אם אין קביעה אחרת בתקנון הבניין, הקירות החיצוניים מהווים רכוש משותף.
אם מישהו גרם נזק לקיר החיצוני ניתן לתבוע אותו ולדרוש את תיקון הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גנרטור בבניין בן תשע קומות
תודה מראש
ירושת קרקע. מסוג מירי קרן קיימת
שלום יעל,
לא ניתן לחייב את הקבלן בהתקנת גנרטור אם החוק איננו מחייב אותן לכך או אם לא התחייב לכך בהסכם המכר.
אם יש הסכמה של בעלי הדירות בבניין תוכלו להתקין גנרטור בעצמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקי או לא?
יש לי בעיה עם החוב הזה ואין לי חשק לשלם אותו, מכמה בחינות:
א. הם סירבו להשתתף כבעלי נכסים בבניין (במקום דיירת סרבנית שלהם) בהוצאות אחרות כמו התקנת דלת לבניין, צבע ותיקונים וכן ועד בית שהיא לא משלמת שנים רבות. (למה שלא יהיה מולם קיזוז?)
ב. הם שלחו התראה לפני הליכים ללא שום מכתב לפני, וזאת באיחור של שבע שנים פחות חודשיים. (מכתב מטריד ומלחיץ מה גם שהחוק מחייב לפי מה שהבנתי לשלוח קודם מכתב רגיל)
ג. לא סיפקו חשבונית מס אז וגם לא כעת, כהוכחה לגובה הסכום אותו רוצים לגבות.
ד. לא סגרו ולא תיאמו את הסכום עם ועד הבית בזמנו לפני שבע שנים.
ה. עשו עבודה ברכוש המשותף ללא תיאום וללא רשות מועד הבית שהוא נציג הדיירים.
ו. לא אפשרו לנו לקבל הצעת מחיר נוחה יותר, כאמור פשוט באו ועשו.
ז. אני לא בטוח שלא חלפו שבע שנים ושהם לא מבלפים אותנו. לא שלחו העתק מקור למכתב שטוענים ששלחו בזמנו...
ח. המחיר שגובים היום תואם את המקובל היום ולא את המקובל שבע שנים אחורה, בהתאם למדד ולתשומות בניה של הזמן ההוא.
שאלותי הן
א. האם הם הפרו את החוק, ואם כן איזה חוק?
ב. האם אני זכאי לדרוש כתנאי לתשלום חשבונית מס והעתק מקור של המכתב הראשון (גם כדי לראות תאריך וגם כדי לוודא שבכלל הוציאו אותו) ואולי דרישות נוספות?
ג. אם ישלחו עכשיו עותק של המכתב הראשון, איך ניתן יהיה לדעת שמכתב זה הוא המקורי ולא משהו שניסחו עכשיו עם תאריך של אז?
תודה מראש ובתקווה שהגעתי לפורום המתאים
השתתפות בתשלומים לשיפוץ גג
שלום אלי,
אם עמידר נשאה בעלויות זיפות הגג המשותף לכלל הדיירים היא זכאית להחזר חלקו היחסי של כל דייר.
על עמידר להוכיח מה הסכומים ששלמה ומתי באמצעות הצגת חשבוניות. כן עליה להוכיח ששלחה דרישות תשלום ומתי (למשל באמצעות אישורי משלוח דואר רשום).
ככל שיש לדיירים טענות לגבי קיזוז בגין הוצאות בהן לא השתתפה עמידר - ניתן להעלותן.
אם הדרישה נשלחה למספר דיירים מציעה שתתארגנו ותפנו ליעוץ משפטי יחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח קונסולארי
יפוי כח קונסולרי
שלום רב,
זיהוי חותם לצורך שימוש בלשכת רישום המקרקעין צריך להיות על פי ת.ז. או דרכון בתוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי בנייה
ליקויי בניה
שלום ציון,
אם למהנדס יש מומחיות בתחום הוא יכול לחוות את דעתו. ניתן להגיש חוות דעת נגדית על מנת להוכיח שהקביעה איננה נכונה או מאיננה מבוססת ובית המשפט יחליט איזו חוות דעת עדיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן
רכשתי דירה קרקעי מקבלן.
בדירה לדוגמא השער (דלת כניסה) אחיד בגובה של הגדר.
אצלי השער (דלת כניסה ) נמוך בהרבה מגובה הגדר.
פניתי לקבלת שיתקן את זה .אמרה לי הדירה דוגמא זאת להמחשה בלבד.
אמרתי לא מקובל עלי דירה לדוגמא ככה תעשה גם בדירה שלי
מה אפשר לעשות ?
רכישת דירה מקבלן - מפרט טכני
שלום שרון,
הקבלן מחוייב לספק לך את מה שהתחייב על פי המפרט הטכני, גם אם זה שונה מהדירה שהוצגה בפנייך.
במרבית חוזי הרכישה יש סעיף שלפיו רק החוזה מחייב ולא כל מצג שהוצג לפני חתימתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לילך, שאלה על נזק בדירה שכורה
עוד הוא טוען שבחוזה הוא כתב שכל קלקול בדירה אני אשלם את התיקון לא חשוב מה.
האם הוא צודק או שאני יכול לדרוש ממנו לתקן את זה על חשבונו?
תודה רבה
נזק בדירה שכורה
שלום אורי,
מאחר שמדובר בשכירות שהחלה לפני התיקון לחוק השכירות, התיקון יחול בהתאם לאמור בהסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס מסחרי מוחכר
מי הבעלים של הקרקע?:
בעל עסק. עפ"י רשות התאגידים הנכס בבעלות חברה אחרת בפרצלציה רצונית. (בעלים מדינת ישראל)
הנכס בחכירה ל49 שנים. (נשאר 21). קיימת הגבלה בהעברה ובירושה.
האם אני בעל הקרקע? האם אני יכול למכור את הנכס? את הקרקע? להשכירו?
נכס מסחרי מוחכר
שלום דני,
כדי לקבל נתונים על בעלי הזכויות בנכס יש להוציא נסח רישום.
לפי הנתונים שמסרת אינך בעל הקרקע שכן הבעלים היא מדינת ישראל.
אם יש לך זכות חכירה האפשרות שלך לבצע בנכס עסקאות תלויה בתוכן הסכם החכירה. במרבית המקרים ניתן לבצע עסקאות אך נדרשת הסכמת המדינה ויתכן שידרשו תשלומים שונים לשם כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרות טאבו
רישום הערת אזהרה
רישום משכנתא
רישום מכר
אגרות טאבו 2019
שלום שיר,
רישום מכר 38 ש"ח
רישום משכנתא ורישום הערת אזהרה 159 ש"ח כ"א.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
רישום דירה על שם קונה
שלום זאב,
עליך לברר מה מהות התשלום והאם תשלו זה חל עליך על פי חוזה המכר.
כדאי לשאול את עורך הדין שייצג אותך במכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות בנושא מס שבח
שלושה אחים ( שלכל אחד מאיתנו יש דירה על שמו ועל שם בת זוגו ) מעוניינים לקנות את החלק -25% - מהאח הרביעי .
1- לפי הבנתי על ה 25 % של כל אחד יש פטור ממס שבח , האם זה נכון ? .
2- בהנחה ששלשה אחים יקנו את חלקו של האח הרביעי , לכל אחד יהיה 33.33 % , האם עדיין יהיה פטור ממס שבח , או שנצטרך לשלם מס עבור החלק היחסי ( 8.33 % ) .
3 . אם נצטרך לשלם מס שבח , האם זה יהיה בשיעור של 25% ?
תודה מראש
העברת חלקי דירה בין יורשים - חיוב במס
שלום אלירן,
אם תמכרו את דירת הירושה תהיו זכאים לפטור ממס מכוחם של הוריכם המורישים.
אם אחד האחים ימכור לשאר האחים את חלקו - הוא יוכל לקבל פטור ממס והרוכשים יהי חייבים במס רכישה בשיעור 8%.
בעת מכירת הדירה ע"י שלושת האחים יהיו זכאים לפטור ממס שבח לגבי החלק שקבלו בירושה בלבד.
ניתן היה לחסוך במס באמצעות תכנון ההעברות טרם רישום הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת קרקע. מסוג מירי קרן קיימת
ירושת קרקע. מסוג מירי קרן קיימת
שלום דניאל,
חוק המקרקעין ביטל את סיווג הקרקעות העותומני.
אם מדובר בזכות חכירה - הסכם החכירה קובע אם ניתן להוריש את הזכות ובאילו תנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה להריסת דירה בת 70
האם העילה של הדייר לגיטימית?
דרישה להריסת דירה בת 70
שלום טלי,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לראות את כתב התביעה ולהבין את טענות השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה
זכויות בניה על הגג
שלום לייב,
אם אין קביעה בתקנון בנוגע לזכויות הבניה ולא נערך הסכם בין הדיירים בעניין זה זכויות הבניה הן רכוש משותף לכלל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
