פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
שאלה לגבי מס שבח:
מכרתי דירה לפני כ 7 חודשים לערך ורכשתי דירה חדשה מקבלן ובה ערכתי שינויים ותוספות.
לאור מצב כלכלי אליו נקלעתי אני רוצה למכור את הדירה החדשה כלומר לא תהיה בבעלותי דירה ובנתיים אגור בשכירות עד שאמצא נכס מתאים.
האם אני צריך לשלם מס שבח או היטל השבחה בעת מכירת הדירה?
יש לציין שעלות השינויים בדירה החדשה עלו כ85000 ש"ח.
תודה רבה.
מס שבח במכירת דירה
שלום רני,
לא ברור אם הדירה שרכשת כבר הושלמה, אבל גם אם כן, על פי נתוני השאלה לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
המס מוטל על הרווח (מחיר מכירה פחות מחיר עלות) וניתן להכיר בהוצאות שהוצאו בגין תוספות בניה, כמו גם בהוצאות נוספות, כגון מס רכישה, שכ"ט עו"ד ברכישה ובמכירה, דמי תיווך ככל ששולמו לצורך הפחתת המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לנכה צה"ל
כיום בבעלותי דירה שאותה אני משכיר. אני רוצה לקנות דירה נוספת לצורך השקעה ולהשכיר גם אותה.
אני נכה צה"ל מעל 20% נכות. האם אהיה זכאי למס רכישה מופחת של 0.5% או שהזכאות היא רק למקרה שבו אתגורר בדירה שאותה אקנה?
תודה רבה!
מס רכישה מופחת לנכה צה"ל
שלום אלי,
הפטור מיועד רק לרכישת דירה המיועדת למגוריו של הנכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישןר זכויות
אני מעוניין לרכוש בית פרטי שאינו רשום בטאבו. המוער מתקשה למצוא את אישןר הזכויות של החברה המשכנת.
האם אני יכול לבדוק מה הסטאטוס של הבית?
תודה
אישור זכויות
שלום שמואל,
במקרה של בית שאינו רשום בטאבו יש לבקש אישור זכויות (חדש ועדכני) מהחברה המשכנת ומרשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה לאחותי
העברת חלק מדירת ירושה לאחות
שלום רב,
אם הירושה טרם נרשמה ניתן לבצע את ההעברה בלא חיוב במס באמצעות הסכם בין יורשים.
אם הירושה כבר נרשמה אחיך ישלם מס שבח בגין המתנה (אלא אם כן יהיה זכאי לפטור דירה יחידה א לפטור דירת ירושה) ואילו את תשלמי 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליך לו רכשת את חלקו. אם בבעלותך דירה נוספת המס יהיה 8/3% ומעלה על פי שווי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה שכנגד פדיית שטר חוב לא בצדק
בעל הבית הקודם ניסה לפדות שטר חוב שלא בצדק ככל הנראה ניסה לבצע את שיטת המצליח, הגשתי התנגדות ונקבע דיון בבית משפט, ברצוני להגיש תביעה שכנגד על כך שנגרם לי הפסד ימי עבודה, עוגמת נפש ובנוסף גם על הפרת חוזה של כניסה לבית ללא רשות, האם דבר זה מקובל והאם יש לך עצות לנושא, תודה רבה!
תביעה שכנגד פדיית שטר חוב לא בצדק
שלום אורי,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מטר דירה
אנחנו רוצים למכור את הבית שלנו התיווך הוציא נסח טאבו ומופיע שם שהבית 28 מ'.
את הבית בנינו לפני -11 שנה עם היתר בנייה וטופס 4 כמובן.
מה עלינו לעשות ?
תיקון צו הבית המשותף
שלום גב,
על מנת להביא להתאמת רישום הדירה למצב בפועל יש לבצע תיקון של צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת חפצים שוניםבמרחב הציבורי חדר מדרגות בביניין
השארת חפצים בחדר מדרגות משותף
שלום יוסי,
לדירים אין זכות להשאיר בתחומי הרכוש המשותף חפצים הגורמים מטרד לשכנים האחרים.
ניתן להגיע להסכמה לגבי סוגי החפצים שמותר להשאיר והמיקום המיועד להם (למשל - עגלות או אופניים בפינה יעודית בחדר המדרגות).
אם אינכם מצליחים להגיע להסכמות בעניין יש אפשרות להגיש תביעה לסילוק יד למפקח על רישום הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בעל דירה חייב לשלם חוב של דייר שרשום בעירייה
והאם זה משתנה כשמוכרים את הדירה והעו"ד דורש להביא את הנכס כשהוא נקי מחובות?
האם בעל דירה חייב לשלם חוב של דייר שרשום בעירייה
שלום סיגלית,
העיריה אינה רשאית לחייב את הבעלים בחוב של מחזיק אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיאור מקרקעין בשטר מכר
האם יש צורך בפירוט כלשהו במלבן של "תיאור המקרקעין" בשטר העברת שכירות ?
או שמספיק שיהיה רשום שם כרגיל : "כמפורט בפנקסי המקרקעין"
אם "כמפורט בפנקסי המקרקעין" לא מספיק, אז מה כן יש לתאר שם מניסיונכם ?
אני פשוט רוצה להימנע מהחזרת התיק מהטאבו בגלל בקשת הרשם לתקן טעויות...
ת ו ד ה !!
תיאור מקרקעין בשטר מכר
שלום אברי,
אין צורך בפירוט.
די לרשום "כמפורט בפנקסי המקרקעין".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה אחרי קבלת דירות בירושה
לאחרונה קיבלתי בירושה שלושה חלקים משלוש דירות שונות (שליש, שליש ושישית). אין ברשותי דירות אחרות.
במידה וארכוש כעת דירה למגורים, האם היא תחשב כדירת מגורים יחידה?
רכישת מגרש/קרקע למגורים
שלום אבישי,
אם הדירות אינן באותו בניין דירה נוספת שתרכוש תחשב כדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מגרש/קרקע למגורים
בקניית מגרש למגורים מאדם פרטי והעברת זכויות אלי, האם אני מקבל עלי את חוזה הפיתוח כפי שנחתם מולו?
כלומר גם בבחינת המועדים להשלמת הבנייה?
במידה וכן והמועד כבר חלף, האם אני חייב בתשלום עבור ארכה?
תודה
רכישת מגרש/קרקע למגורים
שלום עידן,
ברכישת זכויות על פי חוזה פיתוח יש לבדוק אם אין בחוזה הפיתוח מגבלות להעברת הזכויות לפני סיום הבניה.
העברת הזכויות תהיה בהתאם להוראות הסכם הפיתוח ובכפוף לתנאיו, כולל המועדים הנקובים בו.
אם המועדים חלפו יש לברר לפני רכישת הזכויות עם רמ"י אם תסכים להארכת המועד ובאילו תנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמבם 22 רעננה
חניית נכה ברכוש משותף
שלום חיים,
החניות שלא נמכרו ולא הוצמדו לדירות הן רכוש משותף של כלל הדיירים.
אם כל הדיירים יסכימו למכור לך את החניה תוכל לרכוש אותה ולהצמידה לדירתך.
תוכל גם לבקש מהדיירים הקצאת מקום חניה ונדרשת לשלם כך הסכמה של 60% מבעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע בשכר דירה לעולה חדשה
בת זוגתי ( עולה חדשה) והיא מקבלת סיוע בשכר דירה...
והיו 4 חודשים שלא שילמו לה... ואמרו זה בגלל שהיא הייתה בחול.
רק שהיא הייתה בחול בכמה מדינות לתקופות ממש קצרות(עד שבוע בכל מדינה) ..
וכמובן שזה לא היה ברצף,והיא כל פעם חזרה לארץ וטסה שוב, בגלל עניינים אישיים.
הם אמרו שעקב היותה בחול, היא לא זכאית לתשלום של סיוע בשכר דירה..ופשוט לא שילמו לה על החודשים הללו,למרות שהם לא היו אמורים לעשות זאת בכלל!
הבנתי שזו טעות, כי עד 7 ימים בכל מדינה לא אמור לבטל לה את הזכאות בכלל, ושהיא עדיין זכאית לסיוע, עפי חוק.
הבנתי שצריך להיות יותר מחודש וחצי בחול, על-מנת שהזכאות תתבטל.. אז למה הם לא שילמו לה וביטלו לה מלחתחילה? ואז הביאו אותה למצב,שהיא צריכה לבקש באופן רטרואקטיבי??
ובכן פניתי אליהם המון פעמים,שלחתי פקסים
הם ענו לי שאי אפשר להחזיר סכום רטרואקטיבי שהוא יותר מ3 חודש.. למרות שאני מכיר אישית בנאדם, שהם החזירו לו סכום לשנה אחורה..
ועם כל הכבוד,כמו שכבר אמרתי, הם לא היו אמורים לבטל את הזכאות שלה מלחתחילה!!..והם אלה שיצרו את הסיטואציה הנ"ל.
פניתי לאלונים(מגער) דרכם היא מקבלת את הסיוע... הם הסכימו איתי אך לא יכלו לעזור, והפנו אותנו למשרד הבינוי והשיכון בתל אביב, וגם שם הנציגה הסכימה איתי,אך לא יכלה לעזור לי ונתנה לי מספר פקס.ואמרה שאם לא יעזור, אז היא ממליצה לתבוע.
שיגעתי אותם עם הפקסים, ואפילו צירפתי תעודת בירור פרטים על נוסע לחול, שביקשתי ממשרד הפנים, עם התאריכים שהיא יצאה מהארץ וחזרה..
את כל ההוכחות שמתי להם על השולחן, והם באופן בירוקרטי ומיסתורי,לא רוצים לקבל את הדברים.
ואפילו דחקו אותנו לפינה,וחסמו לנו את האפשרות לערער!!
הם פשוט לא ענו לפקסים הללו...
פשוט לא התייחסו
מה עושים בסיטואציה כזו? ניתן לתבוע?
וזה אולי לא סכומים גדולים, אך חבל לוותר על משו שמגיע לה...
עם כל הכבוד זה סיוע שמגיע לה לפי חוק
והם אלה שפועלים לא עפי חוק,וזו בירוקרטיה שאנחנו לא מצליחים לפתור.
זה ממש בלאגן וגניבה באור יום!
ולפעמים יש הרגשה,שזו מדינה של דיקטטורה-בתחפושת דמוקרטית.
המון תודה והערכה
סיוע בשכר דירה לעולה חדשה
שלום איתי,
עניין זה אינו בתחום טיפולו של פורום זה.
נסו לפנות לסיוע המשפטי של משרד המשפטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי פיצול חלקה
חלק מהוונת שמבקשים לפצלה לשנים:
מה תהיה העלות של הפיצול?
בתודה מראש,
תשלום לרמ"י בגין פיצול מגרש
שלום איה,
בגין פיצול מגרש יש לשלם לרשות מקרקעי ישראל סך של 31% משווי המגרש המפוצל.
רמ"י מציעה לחוכרים הזכאים לכך לרכוש את הבעלות במקום לשלם דמי פיצול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
אחות של סבתי ובעלה משכירים דירה משנות השבעים בדמי מפתח, הם ערירים ללא ילדים, כאשר יגיעו ל- 120 מה קורה עם הדירה? (מבחינת רישום, או זיקה או למי היא מגיעה).
תודה.
האם ניתן לרשת זכויות דיירות מוגנת
שלום איל,
כעקרון זכות שנרכשה בדמי מפתח איננה ניתנת להעברה בירושה. כל עוד אחד מבני הזוג בחיים הם רשאים להוסיף להתגורר בה, אך עם פטירתם היא חוזרת לבעל הבית.
לכך קיים חריג לגבי קרובי משפחה המתגוררים עם הדייר המוגן לפחות 6 חודשים לפני פטירתם ואינם בעלי דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצפות חוזרות בדירה
אשמח להבין אם יש לבעל הדירה אחריות על הציוד שנהרס / האם זו סיבה לסיים חוזה (הבית אינו ראוי למגורים מבחינתי).
תודה רבה מראש,
הצפות חוזרות בדירה
שלום עמיר,
ככל שמדובר בבעיה חוזרת שבעל הבית הסתיר ממך, תוכל לטעון לביטול ההסכם.
ככל שהבעיה תלויה בהתנהגותך - לא תוכל להביא לסיום ההסכם.
בכל מקרה אחר יש לבדוק את הנסיבות ואת התנהלות המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת שהתמוטטה
,
שאלה
:
אני אחד הבעלים של בניין משותף בו אחת המרפסות התמוטטה ונפלה לחצר (לא מדובר במרפסת שנבנתה יחד עם הבניין, אלא תוספת שהוסיף אחד הדיירים לפני מספר שנים)
כל בעלי הדירות בבניין קיבלו הודעה מעיריית תל אביב שמדובר במבנה מסוכן ונדרשים לתקן חלקים מהבניין שנגרמו כתוצאה מנפילת המרפסת (מעקה של המרפסת, פינוי המרפסת מהחצר,חיבור שהיה לה לבניין ועוד).
שאלתי האם אני צריך לשאת בעלות השיפוץ גם אם מדובר בנזקים שנגרמו ממרפסת שנפלה שהייתה שייכת לאחת הדירות וכאמור התווספה על ידו באופן פרטי ולא כחלק אינטגרלי מהבניין כשהוקם
בתודה
מרפסת שהתמוטטה
שלום רונן,
ככל שהנזק נגרם בשל מעשה או מחדל של אחד הדיירים יכולים שאר הדיירים לדרוש ממנו לשאת בעלויות התיקון בעצמו ועל חשבונו.
יתכן שתאלצו לנהל הליך משפטי מול אותו דייר ובינתיים עליכם להערך לפעולה בהתאם לדרישות העיריה, כלומר יתכן שתאלצו לשאת בעלויות התיקון ולתבוע אותן לאחר מכן מהדייר שגרם לנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון קיר בבית דו משפחתי
הבית גם מופיע בפנקס הבתים המשותפים.
יש לי בעיית איטום באחד הקירות בבית. על מנת לתקן את הליקוי, חייבים לגשת אל הקיר דרך החצר של השכן שלי (שגר בבית השני).
ביצוע התיקון לא יגרור שום נזק לבית / חצר השכן.
האם השכן מחויב לאפשר לי גישה אל הקיר ? באיזו עילה הוא יכול למנוע ממני את הגישה ?
תיקון קיר בבית דו משפחתי
שלום רוית,
במקרים רבים עניינים מעין אלה נפתרים בשיחה עם השכן וברוח טובה.
ככל שאין אפשרות אחרת על השכן לאפשר תיקון הקיר דרך חצרו על מנת למנוע את הנזק לדירתך. טענת התנגדות טובה תהיה שמדובר ברכושו הפרטי (בהנחה שמדובר בחצר שהוצמדה לדירתו) או שיש אפשרות אחרת לבצע את התיקון שאיננה כרוכה במעבר דרך חצרו. במקרה כה תוכלי פנות בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
כמובן, יהיה עלייך לפצותו בגין כל נזק שיגרם לחצרו ולהשיב המצב לקדמותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחק ממבנה ציבורי
מבקשת לברר מהו התקן לגבי מרחק שצריך להיות בין בית פרטי קיים לבין מבנה ציבור שמבקש לקבל היתרים בימים אלה.
מרחק ממבנה ציבורי
שלום מרים,
קווי הבניין קבועים בתב"ע החלה במקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה ת.א ואחריו מספר?
ת.א.
שלום דן,
תלוי הקשר. אם בהקשר משפטי לרוב מדובר במספר הליך אזרחי בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חניה
ביטול חניה
שלום רב,
ניתן לבדוק אם השינוי בתכניות נעשה בהיתר, ואם לא כך הדבר ניתן לפנות לועדה המקומית ולדווח על החריגה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בשכירות
אני גר בשכירות אשר עומדת להסתיים,
הודעתי לבעלת הדירה שאיני ממשיך בחוזה חדש,
בעלת הדירה מבקשת שאראה לאנשים את הדירה,
לי באופן אישי לא מסתדר לפגוש את האנשים ולהראות את הדירה,
אני עובד ב2 מקומות עבודה לאורך כל היום ומגיע מאוד מאוחר בלילה,
האם בעלת הדירה יכולה להכריח אותי להראות את הדירה בתקופה בא אני נמצא עדיין בשכירות או שעל פי החוק במידה ולא מסתדר לי היא צריכה להמתין שאצא מהדירה?
הצגת דירה לשוכרים פוטנציאליים
שלום רב,
במרבית חוזי השכירות קיימת הוראה המחייבת את השוכר לשתף פעולה עם המשכיר בעניין זה. בדוק את התחייבויותיך על פי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומה של דירת גן
בבניין משותף, דירת גן שהחומה שלה נוטה ליפול. שאלתי באחריות ו של מי לתקן את החומה. האם בעל הדירת גן שהחומה מקיפה אותה בלבד. או של כל דיירי הבניין?
אודה לתשובתך.
חומה של דירת גן
שלום סימון,
יש לבדוק במסמכי רישום הבית המשותף אם החומה מהווה רכוש משותף או שהוצמדה לבעלי דירת הגן. אם מדובר ברכוש משותף - חובת התיקון על כלל הדיירים. אם הוצמדה לדירת הגן - התיקון באחריות בעלי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
מס במכירת דירה
שלום אילה,
אם בן הזוג המוכר עומד בתנאים לקבלת הפטור ממס (דירה יחידה, תקופת החזקתו בדירה לא פחות מ 18 חודשים ואי שימוש בפטור ב- 18 החודשים שקדמו למכירה) יוכל לקבל פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס השבחה
לפני כ4 שנים רכשנו בית בקיבוץ מכונס.
כיום הקיבוץ כולו עובר רישום בטאבו. ולפני כשנה נמסר לנו שיש חוב מס השבחה מתקופת בעלי הבית הקודמים.
כמובן שכחלק תהליך ביצוע עסקת המכירה קיבלנו מהמועצה אישור על היעדר חובות.
האם למועצה יש את הזכות כעת לדרוש תשלום חוב מס השבחה?
אנחנו מעוניינים לשפץ ולהרחיב את הבית ובנוסף להשלים את הרישום לטאבו.
האם חוב של בעלים קודמים יגביל אותנו לבצע שיפוץ לנכס ורישום לטבו?
תודה מראש, דש
חוב בהיטל השבחה של המוכרים
שלום רב,
חוב היטל השבחה של המוכרים חל עליהם והמועצה אינה רשאית לגבות אותו מכם. יחד עם זאת המועצה רשאית להתנות את מתן האישור לרישום בטאבו בכך שהמוכרים יסדירו את חובם.
עליכם לפנות בעניין זה לכונס הנכסים.
אפשרות נוספת היא לשקול הגשת עתירה מנהלית כנגד המועצה, שכן הסתמכתם על קיומו של האישור הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
