פורום נדל"ן

שלום רב,

התקופה בה דירה עומדת ללא שימוש נחשבת כשימוש למגורים. לפיכך אם זו דירתם היחידה של המוכרים הם עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח במכירתה.

שלום שירין,

נא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום רוני,

החוב עבור התקופה בה לא היתה החנות מושכרת חל על היורשים.

שלום תמיר,

ניתן להעביר את הדירה הנוספת לאדם אחר שאיננו חבר התא המשפחתי - בן זוג, ילדים עד גיל 18 - ובאופן זה להשאר עם דירת מגורים אחת.

יש לקחת בחשבון שהעברה כזו היא עסקה לכל דבר ועניין, יש לדווח עליה לרשות המסים ובהתאם לסוג הקרבה עלול להיות חיוב במס.

שלום ישי,

מאחר שנמנע ממך שימוש בדירה למשך שבוע אין לחייב אותך בתשלום שכר דירה בתקופה זו.

שלום שוקי,

לצורך רישום המניות על שמך יש לעדכן את תיק החברה ברשם החברות. אם לא שולמה אגרה לרשם החברות יתכן שהחברה נמחקה/צברה חובות ויהיה צורך להסדיר גם עניין זה.

על מנת לרשום את הזכויות במגרש על שמך תוכל כיורש של אמך לבצע פירוק מרצון של החברה.

שלום רב,

חובתך לשלם את עלויות האחזקה השוטפות של הרכוש המשותף היא חובה נפרדת מזכותך לקבל פירוט של ההוצאות והעתקי חשבונות וקבלות. אינך חייב לשלם הוצאות שלא הוצאו לצורכי תחזוקת הקיים אלא אם הסכמת לשאת בהן.

יתכן שתוגש כנגדך תביעה בגין אי תשלום דמי הועד ואתה רשאי במקביל, או ללא קשר, להגיש תביעה כנגד הנציגות הן בטענה שלא נבחרה כדין והן לצורך קבלת פירוט ההוצאות.

המהלך היעיל יהיה לקיים אסיפת דיירים ובה למנות נציגות כחוק.

שלום ספיר,

אם הדירה השניה תהיה בעת המכירה דירתך היחידה, ותהיה ברשותך למעלה מ 18 חודשים ותעני לשאר תנאי קבלת הפטור (תושב ישראל, דירה מזכה ששמשה בעיקרה למגורים, לא מכרת דירה בפטור ב 18 החודשים שיקדמו למכירה) תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה השניה.

אם שווי 2 הדירות אינו עולה על 3,303,000 ש"ח יתכן שניתן יהיה לקבל פטור חלקי ממס שבח גם במכירת הדירה הראשונה.

כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לתכנן את מכירת הדירות באופן שיחסוך במיסוי.

שלום שחר,

עליך לפנות לקבלן בכתב ולצרף את הדו"ח הכתוב. יש לעיין בחוזה הרכישה ולבדוק האם נדרש משלוח בדואר רשום, ובל מקרה כדאי לשלוח באופן כזה שיהיה לך תיעוד של קבלת המסמך ע"י הקבלן (דואר רשום/שליח/מייל שקבלת אישור שהתקבל וכו').

כדאי לדרוש תיקון מיידי של הליקויים, בוודאי אם חלפה שנה ממועד המסירה.

ספיר שלום, 

הפעלת פעוטון כעסק דורשת מס' אישורים ביניהם גם אישור העירייה ומחלקת רישוי עסקים, משרד הבריאות וכו'. מומלץ לבדוק את דרישות הרשויות השונות וכל ההיבטים המשפטיים/ ביטוחיים הכרוכים בהפעלת פעוטון. 

בהצלחה. 

יורם שלום, 

מס רכישה בשיעור 0.5% הינה הטבה הניתנת פעמיים לנכה עבור רכישת דירה או קרקע לבניית בית מגורים ובלבד והנכס ישמש למגוריו של הנכה. 

במכירת הנכס יש לבדוק חבות במס שבח. לא תתבקש לשלם את הפרשי מס הרכישה הואיל ובמועד הרכישה ההטבה הוקנתה לך במסגרת החוק. 

שלום רב, 

יש לבדוק את הוראות חוזה השכירות עליו חתמת. ככל שלטעמך בעל הדירה אינו מקיים את חובותיו על פי הוראות חוזה השכירות עלייך להתריע בפניו כי ככל שלא יטפל בבעיה, ברצונך להפסיק את יחסי השכירות ולעזוב את הדירה. כמובן בעל הדירה יוכל לטעון כי הפרת חוזה וברצונו לדרוש את הסעדים המוקנים לו במסגרת החוזה בגין ההפרה. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בטרם נקיטה בצעדים חד צדדיים. 

רז שלום, 

יש להפריד בין הרישום לטאבו לפי השימוש בפועל. לא ברור משאלתך כיצד הנכס רשום בהיתר כמחסן ובטאבו כדירה. ככלל מס הרכישה נקבע על פי מבחן השימוש ולא דווקא על פי הרישום. מס רכישה עבור מחסן הינו בשיעור של 6% מתמורת הנכס. 

ערן שלום, 

לצורך מענה לשאלתךיש צורך בפרטים נוספים. ככלל במסגרת הסכמי פינוי בינוי היזם לוקח על עצמו את תשלום היטל ההשבחה עבור הדיירים, כחלק מתמריץ שניתן לדיירים לצורך התקשרות בעסקת פינוי בינוי, אם כי הדבר תלוי בתמורות שמקבלים הדיירים ובהסכמות אליהם הגיעו עם היזם. לאחרונה התקבלה החלטה בועדת ערר לפי היטל השבחה בפרויקט מסוים יחול על הדיירים, וככל הנראה הדיון בסוגיה יגיעו שוב לפתחו של בית המשפט. 

עם קבלת תמונה יותר מפורטת לגבי דירת סבתך, אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית באתרנו. 

יבגני שלום, 

אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין לצורך קבלת תשובה מפורטת בנושא מפגעים לדירות כתוצאה מבניית הכרמלית. 

מאיה שלום, 

ייתכן מאוד שחלק מעורכי הדין העוסקים במקרקעין יכולים לסייע לך באיתור לקוחות פוטנציאליים לרכישת הקרקע שבבעלותך. 

מוזמנת להעביר לדואר אלקטרוני של משרדנו פרטים אודות הקרקע ונבדוק כיצד ניתן לסייע.  

שי שלום, 

הצבת קרוואן בשטח חקלאי עלולה להוות שימוש בקרקע שלא למטרה חקלאית, קרי שימוש חורג. 

אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה לצורך קבלת תשובה מפורטת בדבר שימוש חורג בקרקע חקלאית. 

גיל שלום, 

אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו. 

נועה שלום, 

משכיר הדירה אמור להיות בעליה או מי שסכאי להירשם כבעליה. אין מניעה להגדיר את בעל הנכס כ"משכיר" אולם חתימתו על חודה השכירות תתבצע באמצעות נציגו עפ"י ייפוי כוח שקיבל מהבעלים. 

לירן שלום, 

ככל שבמועד רכישת הדירה בב"ש היית בעלים של דירה נוספת, שילמת מס רכישה לפי מדרגות של דירה נוספת. אם מכרת אותה לאחר מכן לא תהיה זכאי להחזר. שיעור המס נקבע על פי מס' הדירות אשר ברשותך במועד הרכישה ולא לאחר מכן. 

שלום גידי,

סעד עצמי מותר רק במהלך 30 הימים הראשונים לפלישה ואיננו מומלץ.

עליכם לפנות בהליך משפטי לסילוק ידו של השכן הפולש מן הרכוש המשותף.

שלום מיכל,

שטרות תקפים לרישום בטאבו רק שנה מיום חתימתם.

שלום אילן,

מאחר שלאביך היתה יותר מדירה אחת לא תוכלו להנות מפטור ממס במכירת הדירות שירשתם אלא אם כן יש לכם פטור אישי (למשל - אם זו דירתו היחידה של כל אחד מכם).

שלום רן,

תנאי השכירות נקבעים על פי הסכם השכירות ואין תנאי המתווספים רק מכח חלוף השנים. חשוב להקפיד ולחתום על חוזה שכירות ולחדשו בכל סוף תקופה.