פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נזילה מדירה בסכסוך יורשים
יש נזילה מהדירה שמעליי שכרגע ריקה מאדם. הדירה נמצאת במרכזו של סכסוך משפטי בין 2יורשים והבעלות עליה כרגע אינה ברורה. דיברתי עם אחד מהם, והדיון בנושא הדירה אמור רק להתחיל בעוד מספר חודשים. הוא אמר כי עד שלא יתברר מי הבעלים, לא ניתן יהיה לטפל בזה מהצד שלהם.
מה ניתן לעשות במקרה זה? הסכסוך שלהם יכול
להימשך שנים, בעוד שהנזק אצלי בדירה רק הולך וגדל.
אודה לתשובה
שירי
נזילה מדירה בסכסוך יורשים
שלום שירי,
בנסיבות שאת מתארת אציע להגיש למפקח על בתים משותפים תביעה כנגד 2 היורשים בדרישה לחייב את העזבון לתקן את הנזילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה לא לפי היתר
מה עלי לעשות?
בניה לא לפי היתר
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית מועד עקב הקורונה
ברחובינו ברעננה נתלו שלטים בנושא הקצעת קרקע על ידי העיריה לבניית בית כנסת .השטח המדובר אמנם חום לבניית מבני ציבור אך קיימת חורשה וגינה שאנו נלחמים על הישארותם והם משמשים קהילה גדולה באיזור. תום תקופת המועד להגשת בקשות על ידי הציבור להקצעה לגורם אחר היה 14.4 אך עקב הקורונה נדחה לבקשתנו עד 14.5 . מכיוון שעדין לא ניתן להיפגש עם חברי הקבוצה ולצאת לרחובות להחתמות הציבור ולהפגנות ויצירת מאבק ציבורי אנו מבקשים לדעת מה אומר החוק במקרה חירום כמו היום ( למרות שזו פעם ראשונה שיש קורונה ) כה זמן אנו יכולים חבקש דחיית תום המועד ועל איזה בסיס . תודה אילנה גזית
דחיית מועדים עקב הקורונה
שלום ימית,
נא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת הילדים במתכונת חגים וחופשים
הכטונה היתה שכשיוצא חג מחזירים לצד השני לפי הסדרי הראיה והימים הקבועיםהימים הקבועים שלי הם ימי א ,ג'ו הושלו ב ודבפורים הילדים היו אצלי ביום שלישי רביעי של פורים ואני החזרתי לו בשמונה וחצי כי זה יום שלולי זה ברור ,לאב שמנסה בכל דרך להתנקם בי איים עלי שיבוא לאסוף כי ככה כתוב "עד שמונה וחצי"
מה עלי לעשות ?
אני מפחדת הוא יכול להזמין משטרה ולאיים עלי לנגד עיני הילדיםאיך אפשר לאכוף את זהיום חמישי החג מסתיים וזה בערב יום רגיל ששיך הסדרי הראיה ולימיםאשמח לסיוע
דיני משפחה
שלום יהל,
נא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח להכנסות משכירות
ברשותי שתי דירות שאני משכיר סכום כולל מעל תקרת הפטור . בחרתי במסלול דיווח של 10 אחוז .
בנוסף אני מקבל קצבת שארים עם מדרגות מס מקלות .האם הנודא של המדרגות מס ישתנו עקב ההכנסות של השכירויות ? האם בכלל מושפע המס השולי מהכנסות שלי כשכיר / קצבת שארים מהכנסות השכירויות ??
מס הכנסה
שלום עובדיה,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה שהייתה מושכרת
הדירה הושכרה בסכום שך מתחת לתקרה בה אני צריך לשלם מס .
מס שבח במכירת דירה שהייתה מושכרת
שלום עובדיה,
במכירת דירה שהיתה מושכרת והמוכר קבל פטור ממס בגין דמי השכירות יתווסף פחת בגין שנות ההשכרה לשווי המכירה ולא כל ההוצאות יותרו בניכוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקת חדר כושר בבניין מגורים
1. האם ניתן להקים חדר כושר בבניין מגורים - ללא כל הסכמת כל הדיירים ?
2. האם חלק מהדיירים יכולים לקחת יוזמה פרטית ולהקים חדר כושר על חשבונם תוך שימוש בשטח משותף של הבניין ?
3. במידה ומתקיימת הצבעה על הקמת חדש כושר בבניין איזה רוב צריך על מנת להקים את החדר כושר ?
תודה ראש,
תודה מראש,
הקמת חדר כושר בבניין מגורים
שלום רן,
על מנת להקים חדר כושר בבניין מגורים יש צורך בהחלטה של כל בעלי הדירות להקצות לשם כך חלק מסויים מהרכוש המשותף.
אם צלחתם עניין זה ניתן להקים את חדר הכושר ברוב של 66% אבל לא יהיה ניתן לחייב את המתנגדים להשתתף בעלויות ההקמה או התחזוקה של חדר הכושר.
אם מקימים חדר כושר חשוב לערוך לו תקנון ולבטח את הפעילות בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית בית ללא מגרש
האם זה ירשם בטבו או כל מסמך שיעיד על בעלות
בכבוד רב
קנית בית ללא מגרש
שלום רב,
על פי החוק מקרקעין כוללים את כל הבנוי והנטוע עליהם ובכפוף להוראות החוק אין תוקף לעסקה שאינה כוללת את כל המרכיבים הללו. יחד עם זאת ניתן להשכיר חלק מסויים מהמקרקעין.
מכאן - לא ניתן לרשום בטאבו בעלות נפרדת במבנה ללא הקרקע עליו הוא בנוי, אך ניתן לרשום שכירות במבנה.
יש לשים לב שלא בכל מושב ניתן להשכיר חלק מהנחלה, ולבדוק עניין זה לגבי הנחלה הספציפית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת גג צמודה לעומת מרפסת גזוזטרא
תודה
הצמדה לדירה
שלום שולמית,
כל חלק הצמוד לדירה, ללא קשר לסוגו (מרפסת, מחסן, חניה) מהווה חלק ממנה ואיננו מהווה חלק מהרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי שכירות
1 - ככל שהקבלן מאחר במסירה מעל ל-60 יום ועדיין לא משלם את הפיצוי אלא גורר רגליים, כיצד ביהמ"ש יתייחס לכך? האם הוא ישית עליו פיצוי משמעותי או אלפי ש"ח בודדים? (מדובר באיחור של כ-6 חודשים ועדיין הוא לא רוצה לשלם, אלא רק כשהדירה תימסר - בניגוד לאמור בחוק המכר, כאשר חוק המכר חל על הדירה).
2 - דמי שכירות חודשיים - הקבלן קבע בחוזה שכירות לפיצוי שהיא נמוכה בכ-30% מהשוק, ככל ואביא שמאי שיוכיח את טענתי, האם הקבלן יהיה מחוייב לפי דעת השמאי או שעדיין יוכל להתנגד לאמור בדוח השמאות והדרך היחידה תהיה רק לתבוע?
(ניתן להוכיח את טענתי גם ע"י יד 2 ולוחות נוספים)
תודה
פיצוי בגין איחור במסירה
שלום מירי,
על הקבלן לשלם את הפיצוי הקבוע בחוק - 150% מדמי שכירות בגין דירה דומה - ולא פחות מכך, גם אם בחוזה נקוב סכום נמוך.
על הקבלן לשלם את הפיצוי מדי חודש בחודשו.
ככל שהקבלן איננו נוהג על פי חוק או אינו משתכנע מטענותיך לגבי גובה דמי השכירות יתכן שלא תהיה ברירה אלא לתבוע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כח עליון נזקי גשם
אמור לקבל את הדירה בזמן הקרוב מהקבלן, במהלך חודש ינואר האחרון חל אירוע גשם בהרבה מקומות במרכז הארץ, אולם הרחוב של הבניין הנדון ידוע כרחוב בו חלות הצפות מידי כמה שנים, הקבלן אמר לי בטלפון שהם ידעו על הבעיה אבל לא הספיקו להתקין את כל המערכות שינקזו את מי הגשמים.
וכעת הקבלן רוצה לקבוע כי הנזק( שלקח להם 60 יום לתקן ) הוא בגדר כח עליון - על אף שכל הנזק שלהם מכוסה ע"י ביטוח...כלומר אני היחיד שיפסיד פה כסף..ראיתי כי כח עליון הוא מקרה בו מדובר בנסיבות מאוד חריגות שאי אפשר היה למנוע או להתכונן אליהם, ופה דווקא כן היה אפשר להתכונן ולמנוע, פשוט הם לא הספיקו... אז למה שאשלם על המחדל שלהם?
האם סביר שאכן הדבר ייקבע ככח עליון או שיש מקום לפנות אליהם ולא להסכים לקחת עליי את כל התקופה?
כח עליון נזקי גשם
שלום אהוד,
נזקי גשם לרוב אינם נחשבים "כח עליון".
בוודאי כך מקום בו הם היו צפויים וידועים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית יחידת דיור על גג של בית דו משפחתי
להוריי בית דו משפחתי צמוד לשכן אחד.
יש גם חצר מופרדת בגדר.
עלתה לנו מחשבה לבנות על הגג יחידת דיור נפרדת שתשמש אותי למגורים. או לחילופין להרחיב את החצר ולבנות יחידה קטנה בחצר. כיום ערך הבית עומד על 2 מליון ש"ח. יד ראשונה.
1) האם זה בעייתי להתרחב (מבחינת אישור השכנים) כאשר מדובר בבית דו משפחתי? (על פי שתי האופציות שהעליתי).
2) במידה ואני שמה את הסכום הדרוש ובונה את היחידה בעבור מגוריי.
איך אפשר לסדר את זה כדי שאחר כך, חלילה, לא יהיו סכסוכים משפחתיים?
תודה רבה!
בניית יחידת דיור על גג של בית דו משפחתי
שלום נועה,
ראשית עליך לבדוק במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה האם התוספת שאת מבקשת לבצע אפשרית במחינת התכניות החלות במקום - האם נותרו אחוזי בניה לניצול וכמה, וגם אם כן - האם ניתן לבנות יחידת דיור נוספת או רק תוספת למבנה הקיים.
לגבי אישור השכנים - נדרשת הסכמתם אלא אם כן יש קביעה אחרת בתקנון או בהסכם שיתוף.
צריך להבין שמצב של השקעה כספית בנכס של אדם אחר הוא בעייתי ויש בו סיכונים. עצם הההשקעה איננה מבטיחה זכויות בנכס. כדי למנוע או לפחות לצמצם סכסוכים משפחתיים בעתיד יש לערוך הסכם מפורט שיתיחס לנקודות החיכוך האפשריות - מה יקרה אם ההורים ירצו למכור את הבית, מה קורה לאחר פטירת ההורים, האם יהיה החזר כספי וכיצד יחושב וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מכירת דירה בתקופת קורונה
שלום רב,
איש אינו יודע מה ילד יום, מתי יסתיים משבר הקורונה ומה יהיה מצב שוק הנדל"ן לאחר תום תקופת הקורונה.
שאלתך היא שאלה כלכלית, משתגיעי להחלטה ניתן יהיה לעגן בחוזה את צרכייך מבחינה משפטית, אך אם תתחייבי לפנות את הדירה במועד מסויים יהיה עליך לעמוד בהתחייבותך זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אםד הנפטר זכיות של הערב
לא יודע אם הפורום הנכון
אבא שלי הוא ערב של משכנתא של דוד שלי שנפטר
אבא שלי קיבל מכתב לגבי פיגור בהלוואה (לא היה ביטוח חיים)
אם היורשים לא ישלמו יאלץ אבא שלי לשלם
או שהבנק קודם ימכור את הנכס(בית) ואז יפנה לאבא ל
שלי אם נשאר חוב ?
ניסיתי לדבר עם הבנק והם לא יודעים לענות לי על זה כי ההלואות לא הגיעו לתחום משפטי
האם יש צורך לדבר עם עורך דין בשביל להוציא צוו עיקול על הבית ?
תודה על המענה
פורום הוצל"פ
שלום משה,
נא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן מרעיש
מה עושים עם שכן שמרעיש באופן מטריד? לציין שמדובר בדייר (שוכר) ולא בבעלים. פנינו כמה פעמים לבעלים אך ללא הועיל. האם אפשר לתבוע? את מי ואיפה? האם יש דרך אחרת לגרום לשכן לא להרעיש?
שכן מרעיש
שלום ימית,
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת סעיף בחוזה בנסיבות הקורונה
אני שוכרת דירה וכתוצאה מתקופת הקורונה והמשבר הכלכלי אני נאלצת לעזוב אותה.
בחוזה יש סעיף שמתיר לי לעזוב לפני סיום החוזה בתנאי שאני מוצאת דיירים אחרים שיחליפו אותי.
בעלת הדירה היא אישה מבוגרת שנמצאת בבידוד עקב הנסיבות, ולאחר שנתנה לי אישור להתחיל לחפש דיירים היא חזרה בה בטענה שלא יכולה לפגוש אף אחד ולכן לא יכולה להכיר את הדיירים הבאים ולא מוכנה לבצע החלפת דיירים בתקופה זו.
העלתי בפניה מספר פתרונות אפשריים (שיחות וידאו, לשלוח מיופה כוח מטעמה, להיפגש במרחק של 3 מטר...) אך היא סירבה בתוקף לכולם והתבצרה בעמדתה.
יש לציין שעל החוזה חתומה הבת שלה ולא היא עצמה.
לכן, אני רוצה לשאול, האם בעלת הדירה מפרה את החוזה? האם יש באפשרותי לעשות משהו כדי לשנות את המצב?
תודה רבה
משבר הקורונה: בעלת הדירה לא מאפשרת לי למצוא דייר חלופי
שלום נוי,
התשובה כפופה לנוסח סעיפי החוזה.
ככל שאת עומדת בתנאי הסעיף המאפשר החלפתך בשוכר אחר, סעיף זה מחייב גם את המשכירה.
יש לשים לב מה תנאי הסעיף בכל הנוגע להסכמת המשכירה לזהות השוכר החלופי.
מאחר שבכל אופן מדובר בנסיבות מיוחדות, נסי ליצור קשר עם בתה של המשכירה ולהגיע עמה להבנות.
מציעה לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבחן את כל סעיפי החוזה ויוכל לתת יעוץ מקיף יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת רכוש
זוג שהתחתן ללא הסכם ממון.
לאשה יש כסף שחסכה לפני הנישואים ובמהלך הנישואים בחשבון נפרד על שמה ונניח יש נכסים
האם במקרה גירושים הכל מתחלק חצי חצי?
חלוקת רכוש
שלום לינור,
נא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תעודה להעברת זכויות - "אישור עיריה"
שלום אביבה,
מדובר בתעודה שמוציאה הרשות המקומית ומאשרת רישום עסקה (העברת זכויות, משכנתא) בנכס מקרקעין בטאבו.
זו דרך לאכוף בצוע תשלומים לרשות המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה מבית
יש לי קרקע אדמה שירשתי מאבי שנפטר ועליה בניתי בית, אשר מסרתי לבני כשהתחתן כאשר היתר הבניה רשמתי על שמו. אציין כי הבית אינו רשום על שמו של בני רק ההיתר בניה והעברת הבית הייתה כמתנה בלי מסמכים.
מאז שהתגורר התחיל לעשות בעיות ולהתנהג אליי באלימות ותוקפנות פיזית ומילולית ואף הגשתי תחונה למשטרה. השאלה האם אני יכול להוציא אותו מהבית ואיך?
תודה
האם אפשר לתת במתנה בית בלי לחתום על מסמך כלשהו?
שלום סלים,
מתנה במקרקעין מסתיימת ברישום בטאבו.
אם לא נערכו מסמכים כלשהם - אין גם התחייבות לתת מתנה, שכן גם לכך נדרשים מסמכים בכתב.
מכאן שלכל היותר נתת לבנך רשות לגור בבבית ותוכל לבטל רשות זו ולהגיש נגדו תביעה לסילוק יד.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני לשם בדיקה מעמיקה של העובדות ושל דרכי הפעולה העומדות בפניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי וסילוק יד
כותרת התביעה : תביעה לפינוי וסילוק יד
התביעה הוכחה והשופטת פסקה על פירוק שיתוף ומכירתו
בשוק החופשי - השופטת נהגה שלא כשורה כאשר החליטה
על סעד שלא נדרש ושהינו לרעת התובעת.....!!!
השופטת חרגה מסמכותה ואסור לה לנהוג כך !!!
מה ניתן לעשות ????
תביעה לפינוי וסילוק יד
שלום רב,
חסרות עובדות רבות לשם מתן מענה הולם לשאלה.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד שיבחן את כלל העובדות והמסמכים, לרבות כתב התביעה וכתב ההגנה וכל מסמך רלוונטי אחר ויחווה דעתו לעניין סיכויי הערעור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ממון על דירה
אני ובעלי מתכוונים לקנות דירה.
לפני שהכרתי את בעלי חסכתי סכום של 125,000 ש"ח, כשהתחתנו פתחנו חשבון משותף וחסכנו ביחד עוד 100,000 ש"ח. כרגע כל הכסף בחשבון המשותף, לבעלי אין הון עצמי שחסך לפני שהתחתנו.
שאלתי-האם למרות שאנחנו נשואים אני אוכל לרשום את הדירה רק על שמי? והאם במקרה פרידה הדירה תלך רק אליי ולא חצי חצי?
ואם זה בעייתי האם ניתן לעשות הסכם ממון על הדירה שאני אקבל את רוב הסכום במקרה של פרידה?
הסכם ממון על דירה
שלום נופר,
אין מיעה חוקית לרשום נכס על שם אחד מבני זוג גם אם הם נשואים.
יחד עם זאת - כדי להבהיר את כוונתכם ולקבע את רצונכם שהדירה לא תהיה נכס משותף מוטב לערוך הסכם ממון ולאשרו בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין בן כ- 35 דירות ללא היתר בניה
מאז (וגם לפני כן) נעשו מספר רב של שינויים בבניין והאכיפה חסרה.
לי, בניגוד לחלק גדול מבעלי הדירות האחרים יש מה להפסיד. העיניים שלי לא צרות על הדירות של אחרים- אבל הייתי רוצה להרחיב את שלי גם כן. כיצד ניתן לעשות את זה בדרך החוקית ביותר שניתן?
אין לי התנגדות לשלם ארנונה על השטח המוגדל- ומלבד שיבוא מודד של העירייה וימדוד את מה שנעשה בפועל. אין לי כוונה לפגוע בזכויותיו של איש- רק שכרגע הבניה השנויה במחלוקת פוגעת בי.
מה העונשים המקובלים אם לא אצליח לעשות זאת?
בניין בן כ- 35 דירות ללא היתר בניה
שלום רב,
לא ברור משאלתך אם לבנין לא היה היתר בניה מלכתחילה, ואם כן האם "נעלם" מתיק העיריה, או אם אין היתר רק לתוספות מאוחרות יותר.
לגבי דירתך, עליך לפנות לועדה המקומית בבקשה להיתר להרחבת דירתך, ככל שניתן לעשות זאת על פי התב"ע החלה במקום. ככל שיש בדירתך הרחבה ללא היתר על הבקשה לכלול גם שטח זה.
יתכן שהועדה תדרוש בהזדמנות זו להסדיר את כלל הבניה בבניין אך אין וודאות בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה ועוד..
הקבלן מאחר במסירת הדירה כבר 8 חודשים לא שילם שקל פיצוי. מסר גמר חשבון שבו הוא מוכן לשלם פיצוי רק עד טופס 4 למרות שהדירה אינה מוכנה ואינה ראויה למגורים ובנוסף מבקש ריבית פיגורים עבור התשלום האחרון למרות שכתוב בחוזה בפירוש שתשלום אחרון יבוצע עם וכנגד דירה מוכנה וראויה למגורים.
היתה מסירה ראשונית עם הרבה ליקויים וחוסרים. לא מגיב לאף מכתב ולא מוסר תאריך יעד למסירת הדירה. לא נותן זיכויים או פריטים שמחויב לפי החוזה.
מדובר על פער של יותר ממאה אלף שח בין מה שהוא מבקש להסכם.
מה הם האמצעים והכלים שעומדים לרשותי?
תודה
איחור במסירת דירה ועוד..
שלום יוסי,
על פי העולה מדבריך יהיה עליך להגיש כנגד הקבלן תביעה הן בגין האיחור במסירה והן בגין ליקויי בניה. מציעה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולהתחיל לדרוש מהקבלן באופן מסודר ומתועד לעמוד בהתחייבויותיו על פי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בגלל קורונה
מה אומר החוק לגבי מצב כזה?
תודה
ביטול חוזה בגלל קורונה
שלום גורי,
כעקרון, ובכפוף להוראות החוזה, רצון של צד לבטל את החוזה באופן חד צדדי מהווה הפרה של החוזה.
אתה רשאי להסכים לכך בכפוף לתשלום הפיצוי המוסכם או פיצוי נמוך מזה אם תסכים.
יחד עם זאת, אינך חייב להסכים לביטול ותוכל לתבוע את אכיפת החוזה.
מציעה לך לשאול את הקונים מה הסיבה לביטול ולבחון איך רצונך להתקדם גם בהתחשב במצב וגם בהתחשב בצרכיך שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מספר החדרים בדירה
קניתי דירה שהמוכרת הציגה אותה כדירת 3 חדרים וגם בחוזה מכר שנעשה על ידי העורך דין שמייצג את שנינו היה רשום שהדירה היא דירת 3 חדרים.
כשהגיעו הטפסים מהמנהל האזרחי(הרבה אחרי החוזה מכר) ראיתי שהדירה היא דירת 2 חדרים במקור ולא 3 חדרים,כידוע מותר לעשות שינויים פנימיים ובעלת הדירה גם יכלה לחלק את הדירה ל 5 חדרים ולהגיד שזו דירת 5 חדרים... אך לדעתי אסור היה לה להגדיר את הדירה כדירת 3 חדרים הן בחוזה והן במכירה. המוכרת התנהגה בחוסר תום לב בנושא הזה,כיוון שהיא הוסיפה חדר פנימי בדירה על חשבון השטח הציבורי בדירה.
אני מרגיש מרומה בעיסקה הזאת וגיליתי את הדבר רק לאחר חתימת החוזה לא לפניו ולא במעמד החתימה.
האם דבר זה מותר? הן מבחינת המוכרת והן מבחינת העורך דין ?
שאלה לגבי מספר החדרים בדירה
שלום טל,
בהתחשב בכך שבדירה קיימים בפועל 3 חדרים ובהנחה שבדקת זאת פיזית בעצמך, אינני רואה חוסר תום לב בהתנהגות המוכרת. לא קבלת נכס שונה מזה שהסכמת לרכוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
