פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ניסוח בחוזה שכירות דירה
אי תחולת חוק הגנת הדייר
איך להגן על מוכר נכס עם חריגות בנייה
ברצוני לשאול על ידי איזה סעיף אוכל להגן על לקוח בעסקת מקרקעין שהתחייב להסדיר את חריגות הבנייה עד למועד מסירת החזקה .
האם כדאי להוסיף סעיף ביטול או השארת כסף בנאמנות .
המוכר התחיל בהליך של הכשרת החריגות באמצעות הנדסאי והגיש תוכניות ראשוניות .
יך להגן על מוכר נכס עם חריגות בנייה
שלום מיכל,
יש לוודא שהמוכר חושף את כל המידע בנוגע לחריגות הבניה בפני הקונים ולודא שהתחייבותו להכשרת החריגות ריאלית במובן זה שהתב"ע מאפשרת אותן ושלוח הזמנים תואם את המועדים המקובלים בועדה לתכנון ובניה הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בעל בית שבית שלו בנוי על קו 0.
תודה מראש.
כויות בעל בית שבית שלו בנוי על קו 0.
שלום שון,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני תכנון ובניה באתר זה.
גידול צמחיה איננו מושפע או תלוי בקו הבנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות או חכירה לדורות לרשות מקרקעי ישראל
אני מסתכל על נכס הטאבו על דירה שרכשתי ואיני מבין אם היא בבעלותי או בשכירות/חכירה לרשות למקרקעין ישראל.
אשמח לקבלת מידע אין ניתן לראות זאת בנס הטאבו.
תודה,
שבוע טוב ??
קריאת נסח טאבו - בעלות או חכירה
שלום רועי,
בנסח הטאבו מופיעות כותרות נפרדות לבעלות ולחכירה.
אם אתה החוכר תוכל לראות שהבעלות רשומה על שם מדינת ישראל/רשות הפיתוח/קק"ל וזכות החכירה אמורה להיות רשומה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דו משפחתי
השכן פירק את כל הבית הצמוד.
במהלך הפרוק הרטיב את כל הקיר המשותף וזה גרם להפסקת חשמל בביתי. מפה לשם התגלה כי בעת הבניה לפני 20 שנה הקבלן שבנה את 2 הבתים העביר צינור חשמל שלי דרך כ 20 סמ לתוך הדירה של השכן. כמובן שאף אחד לא ידע על זה.
השאלה מי צריך לשאת בעלות התיקון של הטיפול בחשמל עד כדי החזרה לפעולה והזזת הכבל ?
שיפוץ דו משפחתי
שלום דני,
תיקון הנזק שנגרם עקב עבודות השיפוץ מוטל על השכן. יחד עם זאת, לטעמי אין הצדקה להטיל עליו את עלויות הזזת הכבל לדירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילוי שטר חוב לחוזה שכירות
בשטר יש סעיף של "מקום התשלום", וסעיף של "אם מקום התשלום הוא בבנק יש למלא" - פרטים של הבנק. אודה להבהרה לגבי השאלות הבאות:
1. מה ומתי ממלאים בסעיף מקום התשלום? האם בעת חתימת החוזה, או בעת הצורך במימוש השטר במהלך או בסוף תקופת השכירות?
2. מהו מקום התשלום שרושמים? האם את המקום הגאוגרפי בארץ בו נחתם החוזה?
3א. מתי נמלא את סעיף מקום התשלום בבנק? 3ב. האם יש עדיפות למקום התשלום בבנק על פני מקום אחר?
תודה
מילוי שטר חוב לחוזה שכירות
שלום רוני,
יש למלא את הפרטים במועד חתימת החוזה בהתאם להסכמה עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אומר החוג לגבינו
אנחנו מחפשים באיזור מסויים שיהיה קרוב לילדה לבית הספר בעלת הדירה מאיימת עלינו שתביא לנו הוצאה לפועל ותפני אותנו ותקח מאיתנו את העביות ושכל הוצאות יכולו עלינו אני הציין שאנחנו עומדים בכל התשלומים בלי בעיית מה עלינו לעדות מה החוק אומר לגבינו ?
האם ניתן לחייב שוכר לפנות דירה בתום תקופת השכירות?
שלום ליזה,
אינכם רשאים לחייב את בעלת הדירה להמשיך ולהשכיר לכם את הדירה ועליכם לפנות אותה בתום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן שרוצה להיכנס לדירת שוכר בתמ"א 38
אני שוכר מזה כמה שנים דירה בבניין כאשר מראש היה ידוע שבאיזשהו שלב יתחילו להתבצע בו עבודות תמ"א 38. בהסכם השכירות ההתייחסות היחידה לכך היתה הורדת שכר הדירה בגלל רעש וזיהום כאשר יתחילו העבודות בפועל.
אתמול בערב פנה אלי בעל הדירה ועדכן אותי שהקבלן רוצה להיכנס לעבוד בתוך הדירה, לשבור חלק מהקירות וכו' והכל כבר ביום ראשון בבוקר.
מה האפשרויות שלי במקרה הזה (החוזה שלי עד שנת 2021)?
תודה
קבלן שרוצה להיכנס לדירת שוכר בתמ"א 38
שלום רב,
ככל שהסכם השכירות איננו כולל הוראה המחייבת אותך לאפשר ביצוע עבודות בדירה בתקופת השכירות אתה זכאי לראות בדרישת המשכיר הפרה של הסכם השכירות ולדרוש מהמשכיר פיצוי בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכחרות
לפני כ8 חודשים שכרתי יחידת דיור בתוך בית פרטי
נתתי 12 שקים+ שק ביטחון
לאחר כמה בעיות שהיו ביחידה הוסכם עם בעל היחידה שנעזוב את
היחידה לאחר שנמצא לו שוכר מתאים
מצאנו שוכר שהוסכם עליו והוא הודיע לי שזה מתאים לו ואני אמרתי לו שעוד חודש אעזוב
בעל הדירה הפקיד את כל ה12 שקים למשמרת ואמר לי שהוא יתן לי את השקים של השוכר שנכנס במקום להחזיר לי את השקים שלי
אמרתי לו שאני לא מעוניינת ואני רוצה את השקים שלי בחזרה
אני כבר לא גרה שם ולא קיבלתי את השקים שלי כל פעם בתירוץ אחר
אני יכולה לבטל את השק לפני שיפרע? או לחכות שהוא ירד ולפנות לבית המשפט שיבקש ממנו להחזיר לי את הכסף ושאר השקים ?
( מציינת שאני רוצה לבטל את השקים על החודש שאני כבר לא שם, אין לי חובות אצלו והחשמל שזה התשלום היחידי שלנו ביחידה שולם לו ביום העזיבה)
ביטול שיקים
שלום סהר,
נא הפני שאלתך לפורום בנקאות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
ביטול מתנה ועסקת מתנה חוזרת
שלום אלון,
אין מניעה עקרונית לתת שוב דירה במתנה לאחר ביטול עסקת מתנה קודמת.
יחד עם זאת רשות המסים עללה להתיחס לביטול המתנה כעסקת מכר חוזר וכדאי לקבל יעוץ משפטי טרם הביטול.
בנוסף חזרה ממתנה ועריכתה שוב בשלב מאוחר יותר עלולה, בהתחשב בנסיבות נוספות ובפעולות מכירה וקקניה נוספות שבוצעו, להחשב כעסקה מלאכותית ורשות המסים תהיה רשאית במקרה כזה להתעלם ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות שנתגלו לאחר פרוטוקול מסירה
בפרוטוקול המסירה עברתי על הדוח הנ"ל וחתמתי עליו ליד כל סעיף ליקוי.
בין היתר התבקשתי להראות היכן היה הנזק בדירה וכשלא ידעתי היכן נמצא הנזק ( הקבלן לא זכר מה הוא תיקן מתוך דוח בדק בית). הוצרכתי לחתום.
נכנסתי לדירה כעבור חודש וחצי, כעת אני רואה חלק מהנזקים שמצא הבודק ולא תוקנו ע"י הקבלן. האם הפסדתי את הזכות לבקש מהקבלן לתקן את התקלות ??
יש לציין שהבדק נעשה ללא תאורת חשמל ובדירה עם אבק כך שהעניין הקשה עלי למצוא את הנזקים בעת קבלת המפתח.
האם לאחר חתימה על פרוטוקול מסירת דירה עדיין ניתן לדרוש תיקון ליקויים?
שלום אור,
חובת הקבלן לתקן ליקויים קבועה בחוק המכר:
4א. (א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה –
(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
...
לפרוטוקול המסירה ערך ראייתי אך לא ניתן לסטות מהוראות חוק המכר אלא לטובת הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ברחוב הולנדי שמפריעה ומסכנת
חניה ברחוב הולנדי
שלום חני,
האלה איננה מתחום העיסוק של הפורום.
כעקרון העובדה שיש לאדם חניה פרטית איננה גורעת מזכותו לחנות בכל מקום שהחניה בו מותרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
מה קורה אם נכנסים לדירה לפני טופס 4 מפחנת הרשות
כניסה לדירה לפני טופס 4
שלום חיים,
טופס 4 מהווה אישור לכך שהדירה נבנתה בהתאם להיתר וכי השימוש בה בטוח ואיננו מסוכן.
לפני קבלת טופס 4 אין אישור לחבר את הדירה לתשתיות (חשמל, מים וכו') וואין להשתמש בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת על חשבון הרחבה של השכן מתחת
אני גרה בבניין משותף.
השכנה מתחתיי עשתה הרחבה של 2 חדרים על חשבון המרפסת שלה, הגג של החדרים הללו בקו ישר עם דירתי ולכן ראיתי אופציה להרחיב את המרפסת שלי על חשבון הגג.
השכנה מסרבת בתוקף וטוענת שהגג שלה בלבד ואין לי שום זכות לרצף אותו..
האומנם?
מרפסת על חשבון הרחבה של השכן מתחת
שלום רעות,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבנין - גג הוא שטח משותף ובהסכמת הדיירים וקבלת היתר מתאים תוכלי גם את לבצע הרחבה של דירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקבוצת רכישה
כיום הדירה כמעט בנויה והדירה מכילה 3 חדרים שאחד מהחדרים הוא ממ"ד שאלתי היא האם ממ"דש נמדד כחדר לכל דבר או שיש לי טענה שלא קיבלתי 3 חדרים מה שמאפשר לי לקבל לפחות חלק מהאופציה ללא תשלום נוסף כי לא קיבלתי 3 חדרים
תודה רבה
השאלה נענתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בקבוצת רכישה
כיום הדירה כמעט בנויה והדירה מכילה 3 חדרים שאחד מהחדרים הוא ממ"ד שאלתי היא האם ממ"דש נמדד כחדר לכל דבר או שיש לי טענה שלא קיבלתי 3 חדרים מה שמאפשר לי לקבל לפחות חלק מהאופציה ללא תשלום נוסף כי לא קיבלתי 3 חדרים
תודה רבה
דירה בקבוצת רכישה
שלום משה,
ממ"ד נספר בדרך כלל כחדר.
זכאותך לקבל חדר נוסף או לבצע בניה נוספת תהיה בהתאם להוראות החוזה עליו חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשה
ידוע לכם על עו״ד שאפשר להתייעץ אתו לגבי דיור ציבורי רכישת בית , באזור חיפה , וכמה בערך עולה להתייעץ עם עו״ד?
תודה
יעוץ משפטי
שלום אור,
הפורום איננו עוסק בהמלצות על עו"ד או בענייני שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אחרי שהגענו להסכמה על נוסח חוזה שכירות לדירתנו, השוכר חתם על החוזה במייל ואמרנו לו שאחרי שישלח אלינו בדואר רשום את החוזה חתום במקור+כל הצקים ונראה שהכל בסדר, אנו נחתום על החוזה ונשלח אותו אליו חתום.
לפני שהכל הגיע אלינו גילינו שלשוכר, שהינו מתווך במקצועו אין רישיון תיווך כנדרש בחוק, ושהוא אף זייף חוזה שלנו
( כתב בעצמו חוזה ביננו לבין מי שאמור היה לשכור את דירתנו ממנו, לאחר שאנו נשכיר לו אותה)והגיש את זה לחב' המים.ושאף שיקר לנו בדברים נוספים.
הודענו לו שהעסקה לא תתקיים, והתכוונו שלא להוציא מהדואר הרשום את הצקים ששלח אלינו, אך השוכר דורש שאנו נדאג להחזיר לו את הצקים.
בנסיבות , האם אנו מחוייבות להוציא את הצקים מהדואר הרשום ולדאוג להחזירם אליו? או שזו זכותנו לא לאסוף את הצקים מהדואר הרשום או לסרב לקבל את הדואר הרשום ובו הצקים? (כי במקרה כזה הדואר יחזיר לשולח)
תודה רבה
החזרת שיקים לשוכר
שלום דנה,
בנסיבות המתוארות לא נראה שניתן להטיל עליכם חובה לפעול להחזרת השיקים לשוכר. מובן שאסור לכן להשתמש בהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת דמי מפתח
שיש בה ליקויי בטיחות ולאחר קביעת מהנדס מטעם הבעלים שיש לתקנם הסכים הבעלים להשתתף רק בשלושים אחוז מהשיפוץ והשאר הדייר ישלם.
האם אין מחובת הבעלים לתקן הכל על חשבונו?
בתודה מראש
הוצאות תיקונים בדירהבדמי מפתח
שלום ירון,
על בעל הבית לשאת ב 50% מהוצאות התיקון למעט בחלקים המצויים בתוך הדירה ואינם מפורטים בתקנות (https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/085_022.htm), בהם חב הדייר בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח להכנסות משכירות
דיווח הכנסות משכירות
שלום עמיקם,
ככל שנדרשת לך תשובה נוספת נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יש ברשותי דירה שאני משכירה, הדיירים הנוכחים עזבו וישנם דיירים חדשים שעומדים להיכנס יש ברשותי חוזה שנערך ע"י עורך דין מהדיירים הקודמים האם אני יכולה למחוק שמות ותאריכים ולהשתמש בנוסח הזה להחתים את הדיירים החדשים ללא נוכחות עורך דין? האם אני אהיה מכוסה?
תודה רבה
חוזה שכירות
שלום רויטל,
אין חובה להעזר בשירותי עו"ד להשכרת דירה.
לא ניתן לקבוע אם חוזה מסויים מגן על זכויותיך בלי לבחון את הוראותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכני השכיר דירתו להוסטל וגרם לי נזק…
שכני השכיר דירתו להוסטל
שלום אבי,
כדי לתבוע את השכן עליך להוכיח כי נגרם לך נזק בשל השכרת הבית הסמוך על מנת שישמש כהוסטל ומה שיעורו של נזק זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוש סעיף בחוק
מחזיק מטעם בעל הדירה
שלום בני,
מחזיק מטעם בעל הדירה הוא אדם שבעל הדירה הרשה לו להשתמש בדירה ולהחזיק בה, למשל - שוכר..
המתחזק - חברת הניהול של הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה 8 אחוז
מס רכישה 8 אחוז
שלום אמנון,
הקביעה כי על דירה נוספת יחול מס של 8% היא הורא שעה שתוקפה עד 31/12/2020.
עדיין לא ידוע אם הוראת השעה תוארך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
התישנות ביו"ש
שלום רב,
תנאי התישנות לגבי תפיסת חזקה במקרקעין קבועים בסעיף 20 לחוק הקרקעות העותמני, בקישור שלהלן: https://www.nevo.co.il/law_word/Law90/ifrach.pdf
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
