פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הקניית בעלות
הקניית בעלות
שלום,
יש לפעול על פי הנוהל של הגוף המאפשר לך את הקניית הבעלות.
לא מכיר פעולה כזו ללא תשלום (וגם דיווח לרשויות המס).
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס בעת מכירה וקניית דירה
מס בעת מכירת דירה
שלום,
לא הבנתי ממה שהצגת על איזה מס מדובר ומה הרלוונטיות לכך שהדירה תעבור בעתיד פינוי בינוי.
אם את מוכרת דירה (ויש לך כבר דירה נוספת), את תצטרכי לשלם מס שבח בהתאם לחוק.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הקבלן חייב לתת לקונה תכנית קונסטרוקציה
האם אני יכול לחייב אותו להמציא לי תכנית כזו שהרי זה חלק קריטי במידע על הדירה כל קיר שארצה לשבור וכדו' זה יעזור לי
בתודה מראש
האם הקבלן מחויב למסור לקונה תוכנית קונסטרוקציה
שלום,
אין לקבלו חובה כזו, מעבר למפרטים שהוא מחויב למסור לקונה על פי חוק.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה – עם קאץ׳
אמא נתנה לבנה דירה במתנה. הרישום בטאבו עבר אליו והכל.
האם זה חוקי להחתים אותו על חוזה שאוסר עליו למכור את הדירה ללא אישורה (בכתב)?
האם לא חלק מהזכות של *בעל דירה* הוא למכור אותה לפי שיקול דעתו וצרכיו?
תודה!
דירה במתנה עם קאץ'
שלום,
אכן מדובר בפעולה חוקית.
בעלים של דירה יכול למכור דירה בכפוף להערות והמגבלות שחלות על הדירה.
נותן מתנה יכול להגביל את המכירה עם הערת אזהרה המונעת את מכירת הדירה ללא הסכמתו.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות הקבלן לפי חוק מכר – תקופת בדק/תקופת אחריות
ב 31-3-2016 פרויקט התמ"א הסתיים עם קבלת ט'4
ב 17-2-2020 דווח לקבלן על בעיה, בהנחה שלקבלן עדיין אחריות עפ"י חוק המכר - שמספר מרצפות שקעו במגרש החניה, בעקבות הגשמים החזקים שהיו.
התקבל מענה מהקבלן:
תקופת האחריות לעניין שקיעת המרצפות בשטחי החוץ היא אכן 3 שנים כפי שציינת. תקופה זו התחילה ביום מסירת הבניין לחזקתכם – כלומר מועד קבלת טופס 4 – בתאריך 31.3.2016, לפני קרוב ל-4 שנים.
האם הקבלן צודק באמירתו?
עברתי על עמוד של אתר כל זכות המתייחס לאחריות הקבלן במסגרת חוק המכר בו מוצהר שאחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק-
• בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
• תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
2. תקופת האחריות-
• בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
• תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
מאחר ותקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק – האם לקבל יש אחריות?
תודה תודה רבה
מיכאל וייס
אחריות חוק מכר דירות
שלום,
לקבלן יש אחריות, אך בשונה מתקופת הבדק, חובת ההוכחה שהשקיעה נגרמה בשל תכנון לקוי של הקבלו וכו...חלה עליכם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ישוב
דוג' ישובים רבים גובים דמי ישוב / מס ישוב לפי גודל הבית האם משרד הפנים מפקח על הסכום הנ"ל או כל ישוב עושה מה שהוא רוצה ?
מיסי ישוב
שלום,
ניתן להפנות את השאלה לפורום דיני תכנון ובניה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת בן משפחה לדייר מוגן
הוריה של אישתי בהליך גירושין ויש ברשותם בית פרטי שבעלות הדירה מחולקת כך 25% לאמא
25% לאבא 50% אח של האבא.
אביה של אישתי רוצה לסייע לנו שנגור בדירה שבחדר לנו מהקומה האחרונה. ויש חשש שלאחר הגירושין הוא יצטרך לעזוב ואז חמותי תגרש אותנו.
א. האם ניתן להפוך אותנו לדייר מוגן
ב גם אם לא האם ה25% שברשותה מספיק כדי להוציא אותנו בזמן ששאר ה75% בעלות מתירים.
תודה
הפיכת בן משפחה לדייר מוגן
שלום,
א. על פי מה שתארת קשה מאוד להפוך לדייר מוגן. הבעלות בדירה מתחלקת בין בעלי הזכויות בכל שטחי הדירה. צריך הסכמה של כל בעלי הזכויות להשכיר לכם את החדר.
ב. אם לכם אין זכויות בעלות בדירה, היא בהחלט יכולה לדרוש את עזיבתכם מכיוון שאין לכם זכויות בדירה וכאמור יש צורך להסכמת כל בעלי הזכויות.
ממליץ להסדיר את הדברים בהסכם הגירושים.
בברכה,
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני מישפחה
דיני משפחה
שלום,
נא לפנות לפורום דיני משפחה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שבבעלות משותפת עם לא צלול
לאבי ולאימי שתי דירות אימי חלתה באלצהיימר לפני כמה שנים האם אבי יכול לנצל מצב זה כדי להעביר כל הרכוש על שם אחי או למכור את הרכוש ללא הסכמתי?
תודה.
מכירת דירה משותפת עם חולה אלצהיימר
שלום,
במקרה כזה יש לדרוש מינוי אפוטרופוס על האם.
עקרונית, "ביום טוב" של האם ובתום לב של רוכש שלא יודע את מצבה של האם, ההורים יכולים לבצע טרנזקציות בנכסים.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית ללא טופס 4
רציתי לברר עניין של מכירת בית ללא טופס 4.
יש לנו בית שנתחלנו לבנות ב2015, כרגע אנחנו גרים בו כמעט שנתיים אבל טרם סיימנו לרצף חדרים בקומה 1 ולכן אין טופס 4.
האם ניתן למכור אותו לאור החלטת גירושין, במה זה כרוך ומה יהיה ההפסד עליו.
תודה מראש על המענה.
מכירת בית ללא טופס 4
שלום,
במקרה כזה, לא יחולו הפטורים וההטבות על מכירת דירת מגורים.
הנכס ימוסה כנכס מסחרי ומס השבח על מכירתו יהיה יותר גבוה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח דירה ראשונה
רכשתי דירה על הנייר (קבוצת רכישה) בשנת 2014 ודירה שנייה בשנת 2016. היום הדירה הראשונה עדיין בבנייה.
ממתי דירה ראשונה נהית דירה מזכה?
לאחר הבנייה (טופס 4) או לאחר 4 שנים מרגע קבלת טופס 4 אשר תהיה בשימוש של מגורים.
תודה רבה,
מיכאל.
מס שבח דירה ראשונה
שלום,
על פי מה שתיארת, אין רלוונטיות לזמן שהדירה תשמש למגורים, כי יש לך 2 דירות מבחינת רשויות המס.
עדיף להמתין לקבלת טופס 4 שאז הדירה שבבנייה תהיה דירת מגורים מזכה ואז מס השבח בגין מכירתה יהיה נמוך יותר ממקרה ובו תמכור אותה לפני טופס 4 ואז היא תמוסה כמכירת נכס מסחרי.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות ביסודות בנייה
רציתי לשאול:אנחנו בונים מרפסת ולפי התוכניות של המהנדסת אנחנו צריכים לעשות את כל היסודות, גם לנו וגם לשכנה שצמודה אלי וגם לשכנים מעלי. כרגע השכנה שצמודה אלי לא מתכננת לבנות אולי בעוד שנה שנתיים. התשלום עבור היסודות הינו הרבה כסף, שהכל מי שברוצה לבנות אמור להשתתף בו, ורציתי לשאול האם אני יכולה להחתים את השכנה, שצמודה אלי שהיא תצטרך לשלם לי כשתבנה עבור השימוש ביסודות וגם אם היא תמכור את הבית זה יהיה תקף על מי שיקנה את הבית?ניתן לעשות דבר כזה?
כלומר האם ניתן להחתים את השכנים שהם ישלמו על השימוש ביסודות כשייבנו וגם אם הם ימכרו את הבית, הקונה יצטרך לשלם כשייבנה? זה תופס משפטית? תודה מראש
השתתפות בתשלום יסודות בנייה
שלום,
בהחלט כן ואף רצוי כמובן להסדיר זאת כעת.
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מדירה
אם הוגשה תביעה מצד המשכיר והחלטת בית המשפט הייתה פינוי השוכר. נכון להיום אין באפשרות השוכר לצאת, האם ניתן להגיע בליווי משטרה ולהחליף מנעולים ולסגור את החשמל והמים? מה ההשלכות?
תודה,
רונן
פינוי שוכר מדירה
שלום,
באם התקבל פסק דין על פינוי השוכר, ניתן לפנות להוצאה לפועל לצורך ביצוע פסק הדין.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות גבוהה לתיקון נזק בגג משותף
עלות תיקון גג של בית משותף
שלום,
ניתן לפנות למפקח על המקרקעין באיזור מגורייך ולבקש סעד מתאים.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם רכישת דירה בפני עו"ד המתגורר בחול
האם הוא יכול לחתום על הסכם מכר בפני עו"ד ישראלי המתגורר בחו"ל, בעל רישיון עו"ד ישראלי בתוקף ? או שעליו לגשת לקונסוליה ולחתום על חוזה המכר? .
חתימה בפני עורך דין ישראלי המתגורר בחו"ל
שלום,
ממליץ לחתום בפני הקונסול גם בשביל להימנע מבעיות אתיקה החלות על עורך דיו המתגורר בחו"ל (האם יש לו משרד בארץ? האם הוא תושב ישראל) וגם בגלל שעל המוכר לחתום על תצהירים ויפויי כח את זה בכל מקרה עורך דין לא יכול לעשות בחו"ל.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חלק מדירת ירושה
העברת חלק מדירת ירושה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות רישום חלקה בטאבו
טעות ברישום חלקה בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה/ הסכם שיתוף
רציתי לשאול האם במקרה כזה עדיף הסכם שיתוף או פרצלציה וכמה עולה כיום פרצלציה ומה היא כרוכה? תודה רבה.
פרצלציה/הסכם שיתוף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות שימוש במתקניי הבניין בשבת
אנחנו 30 -50 משפחות דתיות או שומרי מסורת מתוך 270 דירות שחיות בשלוש בניינים מחוברים עם מועדון דירים, בריכה, חדר כושר,וחדר משחקים
לאחרונה חברי הנציגות של הבניין החליטו לשים קורא צ׳יפים מיוחד שמחלל שבת בכל הדלתות של הבניינים כולל דלתות כניסה ויציאה לבניין מלבד 2 לשומרי השבת
לנו כמשפחות שומרי מסורת שרוצים להכנס עם הילדים לאחד מהחדרים הללו ולהנות מה מתחמים הללו או לאיזור הבריכה אין אופציה להכנס ללא חילול שבת. הפתרון שנתנו לנו הוא לפנות לשומר ושהוא יכול לפתוח לנו את הדלתות ע״י חילול שבת מה שלא בא בחשבון מבחינת הלכה .
1 האים זה חוקי?
2. מה אפשר לעשות בעניין זה ? מה הם הזכויות שלנו?
3. האים מותר לנו לעצור תשלום דמי ניהול חלקי עד שיסודר העניין ?
דרך אגב אנחנו משלמים 1750₪ כדמי ניהול חודשי.
בברכ
זכות שימוש במתקני הבניין בשבת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אילוץ דיירים להשתתף בעלות ערכאה משפטית
לעורך דין כדי לנהל הליך משפטי נגד העיריה והקהילה שמבקשת לבנות בית כנסת על מנת למנוע הבניה .. עלות ההליך יקרה ורצינו לחלקה בין כל בעלי הדירות שפונות לשטח בו ייבנה בית הכנסת .
לצערנו ישנם בעלי דירות שלמרות שייפגעו מאוד אם ייבנה המבנה מסרבים להשתתף במימון ההליך
המשפטי מסיבות שונות .. האם יש דרך לאלצם להשתתף במימון התביעה המשפטית ? במידה ולא
ישתתפו עלול להיווצר מצב שלא נוכל שאר בעלי הדירות לממן זאת ואז כולנו נסבול בעתיד כאשר יקום בניין מול ביתנו . מה עלינו לעשות ?
אילוץ דיירים להשתתף בעלות ערכאה משפטית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרט בפועל שונה מהמפרט המקורי
בדירה במחיר למשתכן הקבלן במפרט היו מספר פריטים שלטובת הקונה בדיעבד החליט בגלל שמשרד השיכון בתקנון
לא קבע שצריך את המפרט בצורה כזו, הוא חוזר בו ואומר שהוא לא צריך (וקבע אותו בדיעבד לצורה מינימלית שלו לפי תקנון משרד השיכון שחייב אותו במפרט מינימום)
הדירה כבר נמסרה וחסר כמה דברים שכן מופיעים במפרט שנתחם אבל הדרישה ממשרד השיכון לא דרשה.
האפ אפשר לתבוע זאת מהקבלן ואם לא יסכים לבקש פיצוי?
תודה
המפרט בפועל שונה מהמפרט המקורי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באלו מקרים חייבת רשות לשלוח הודעה על בניית שכנים
הודעה לשכנים על בניה
שלום רחל,
נא הפני שאלתך פורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת שינוי שטח בטאבו
יש עוד דייר אחד בבניין שרוצה לשנות את הרישום שלו בטאבו מאחר וגם אצלו יש אי התאמה(לכל יתר הדיירים יש רישום מתאים בטאבו).הדייר השני שלא ביצע את השינוי הגיש בקשה ללגליזציה לעירייה מאחר וחרג ונכון לעכשיו נמצא בהליכים מול העירייה על בקשה שלו ללגליזציה על חדר שבנה לא בהתאם להיתר וכנראה מסרבים לו שם ואנחנו לא רואים סוף לנושא בינתיים.
השאלה היא - האם אני יכול לבצע פעילות רישום נדרשות בטאבו לבד ללא הדייר הנ"ל גם אם יש לו בקשה פתוחה בעירייה כמוסבר לעיל. או שיכולים לעשות לי בעיות עד שהנ"ל לא מבטל את הבקשה או שהעירייה לא מאשרת לו סופית או שכן מאשרת לו (כאמור הוא יכול לסחוב זאת הרבה זמן)?
רב תודות על תגובתכם
יעד
תיקון צו בית משותף
שלום יעד,
לרוב יעיל יותר (וזול יותר) לבצע את תיקוני צו הבית המשותף במאוחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
האם ניתן לרשום הערת אזהרה 126 על הנכס , על סמך הסכם סיוע כספי לבעל הזכויות?
הערת אזהרה בכפוף לעיקול
שלו דוד,
במקרה המתואר זכויות הזכאי על פי הערת האזהרה יהיו כפופות לעיקול שקדם לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שותפות בחברה שמחזיקה נכס נדלן נחשבת כדירה שניי
כן
