פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטוח צד ג
ביטוח צד ג'
שלום בתיה,
ביטוח צד ג' איננו ביטוח מבנה. הביטוח מקנה הגנה גם לשוכר בגין פעילויות שלו או נזקים שעלולים להתרחש בעת שהוא המחזיק.
אין בחוק איסור על גבית תשלום בגין ביטוח צד ג' לדירה. יחד עם זאת זה איננו נמנה עם התשלומים שעל השוכר לשאת בהם. לפיכך, לטעמי, ניתן לחייב שוכר בתשלום כזה רק בהסכמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי חייב לפצות
פיצוי שכנים בגין נזק שגרמו שוכרים
שלום ירדן,
החובה לפצות על פי דיני הנזיקין היא על המזיק.
מאחר שאתה בעל הדירה, יתכן שהתביעה תוגש נגדך, אך אתה תוכל לתבוע את השוכרים להחזר סכומים ששילמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח מס משכירות
משכירות ( מסלול 10 אחוז ) ? ידוע לי שניתן לדווח עצמאית .תודה
דיווח הכנסה משכירות
שלום שרון,
תוכל לקבל מידע בקישור הבא:
https://secapp.taxes.gov.il/gmhovotmh/firstPageScharDira.aspx?cur=1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה עקב הקורונה
האם אפשר לקנות דירה הכל בטלפון.! ז"א שהעורך דין יפגש עם העורך דין של הצד השני יחליפו בינהם ניירת ומה שצריך ללא התערבות הקונה (אדם מבוגר-סיכון קורונה )הקנייה היא בית באותו בניין של הקונה . והקונה מכיר שנים את בעל הדירה .
מה הפרוצדורה אם כן?
תודה
רכישת דירה בעידן הקורונה
שלום דן,
בעת רכישת דירה קיימים מסמכים עליהם נדרשת חתימה אישית של הצדדים ואימות בפני עו"ד.
יחד עם זאת, אין חובה לקיים מעמד חתימה בנוכחות שני הצדדים וניתן לצמצם את המפגש של כל צד עם ערך הדין שלו למפגש מינימלי וקצר ביותר ואת רוב ההתנהלות לבצע במייל או בטלפון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד בעלי דירות?
תביעת נזיקין
שלום תמר,
נא הפני שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לחזור מהסכמה לשכן לבנות
האם ניתן לחזור מהסכמה לשכן לבנות
שלום רב,
כעקרון אם השכן הסתמך על הסכמתך והחל בבניה תתקשה לבטל את הסכמתך בדיעבד, בעיקר אם היית מודע לבניה המבוקשת.
אתה רשאי כמובן לפעול לגרימת נזקים לרכושך.
מומלץ לפנות להתייעצות משפטית פרטנית ולבדיקת מסמכי ההסכמה עליהם חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה – כלב בדירה שכורה
השאלה המקורית :
אני שוכר דירה ויש ברשותי כלבה.באחד מהימים שחזרתי מטיול עם הכלבה נתקלתי בדייר של ועד הבית(הוא גם הדייר שמנקה את המדרגות) ושאל אם הכלבה משירה שיער.אמרתי לו שכן(זו כלבה האסקי סיבירי), והוא טען שאני צריך להרים את השערות שנושרות לה בחדר מדרגות.אם שמתי לב לשיער שאני סבור שנשר ממנה הרמתי אותו,אך כמובן אינני בוחן את המדרגות באופן קפדני.לפני כמה ימים הגיע אליי שוב אותו דייר בטענה שיש שערות שלה בחדר מדרגות.
חשוב לציין שלא שמעתי אף תלונה מהדיירים האחרים על הכלבה , וכאלה שראו אותה ודיברו איתי עליה הגיבו בחיוב ולא נשמעה תלונה עליה.היא איננה מרעישה.במידה והייתה עושה צרכים בחדר מדרגות ברור שמדובר פה באחריות שלי.השאלה שלי מה אני אמור לעשות במקרה כזה?מי צודק?
המשך השאלה:
בהמשך לשאלה שלי , הדייר(שכאמור אחראי על ניקיון המדרגות) לאחר ניקוי המדרגות , הניח על ידית הדלת שלי שערות ובין היתר היה שם גם לכלוך נוסף(עלים,אבק וכו').האם דבר כזה יכול להיחשב כמטרד שאני יכול להתלונן עליו?בתור שוכר דירה מה אני יכול לעשות במצב כזה על מנת שדברים כאלה לא יימשכו.
כלב בדירה שכורה
שלום דוד,
לגבי החלק השני של שאלתך נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה וזכות בדירה עקב ירושה
קיבלתי בירושה חלק יחסי של 8.33% בדירה וכיום אני עומד לרכוש דירה למגורים האם בחישובי המסיים זה אמור להשפיע על מסיים כגון מס רכישה או תשלומים אחרים.
תודה אריק
מס רכישה ברכישת דירה כשיש לי חלק בדירה נוספת
מחסום חנייה בשטח חניית בניין
הצבת מחסום חניה
מפקח על המקרקעין
שימוש בכספי ועד הבית
רישום שעבוד על מקרקעי חברה בליווי בנקאי
רישום שיעבוד על מקרקעי חברה
מהנדס של הקבלן ביקור
הודעתי לקבלן שיש ליקויי בניה. שלח את המנהדס שלו לבדוק מהם ותיקן חלקי.5 אחוז.
עכשיו עבר שנה והזמנתי מהנדס בדיקה מטעמי.
ושוב הקבלן רוצה לשלוח את המהנדס שלו לבדוק את התקלות
מה עושים עם קבלן כזה ?
1. שמתקן רק חלקי
2. שלא נותן את התוצאות של המהנדס שלו
ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן
ניסוח בחוזה שכירות דירה
אי תחולת חוק הגנת הדייר
איך להגן על מוכר נכס עם חריגות בנייה
ברצוני לשאול על ידי איזה סעיף אוכל להגן על לקוח בעסקת מקרקעין שהתחייב להסדיר את חריגות הבנייה עד למועד מסירת החזקה .
האם כדאי להוסיף סעיף ביטול או השארת כסף בנאמנות .
המוכר התחיל בהליך של הכשרת החריגות באמצעות הנדסאי והגיש תוכניות ראשוניות .
יך להגן על מוכר נכס עם חריגות בנייה
שלום מיכל,
יש לוודא שהמוכר חושף את כל המידע בנוגע לחריגות הבניה בפני הקונים ולודא שהתחייבותו להכשרת החריגות ריאלית במובן זה שהתב"ע מאפשרת אותן ושלוח הזמנים תואם את המועדים המקובלים בועדה לתכנון ובניה הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בעל בית שבית שלו בנוי על קו 0.
תודה מראש.
כויות בעל בית שבית שלו בנוי על קו 0.
שלום שון,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני תכנון ובניה באתר זה.
גידול צמחיה איננו מושפע או תלוי בקו הבנין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות או חכירה לדורות לרשות מקרקעי ישראל
אני מסתכל על נכס הטאבו על דירה שרכשתי ואיני מבין אם היא בבעלותי או בשכירות/חכירה לרשות למקרקעין ישראל.
אשמח לקבלת מידע אין ניתן לראות זאת בנס הטאבו.
תודה,
שבוע טוב ??
קריאת נסח טאבו - בעלות או חכירה
שלום רועי,
בנסח הטאבו מופיעות כותרות נפרדות לבעלות ולחכירה.
אם אתה החוכר תוכל לראות שהבעלות רשומה על שם מדינת ישראל/רשות הפיתוח/קק"ל וזכות החכירה אמורה להיות רשומה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דו משפחתי
השכן פירק את כל הבית הצמוד.
במהלך הפרוק הרטיב את כל הקיר המשותף וזה גרם להפסקת חשמל בביתי. מפה לשם התגלה כי בעת הבניה לפני 20 שנה הקבלן שבנה את 2 הבתים העביר צינור חשמל שלי דרך כ 20 סמ לתוך הדירה של השכן. כמובן שאף אחד לא ידע על זה.
השאלה מי צריך לשאת בעלות התיקון של הטיפול בחשמל עד כדי החזרה לפעולה והזזת הכבל ?
שיפוץ דו משפחתי
שלום דני,
תיקון הנזק שנגרם עקב עבודות השיפוץ מוטל על השכן. יחד עם זאת, לטעמי אין הצדקה להטיל עליו את עלויות הזזת הכבל לדירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילוי שטר חוב לחוזה שכירות
בשטר יש סעיף של "מקום התשלום", וסעיף של "אם מקום התשלום הוא בבנק יש למלא" - פרטים של הבנק. אודה להבהרה לגבי השאלות הבאות:
1. מה ומתי ממלאים בסעיף מקום התשלום? האם בעת חתימת החוזה, או בעת הצורך במימוש השטר במהלך או בסוף תקופת השכירות?
2. מהו מקום התשלום שרושמים? האם את המקום הגאוגרפי בארץ בו נחתם החוזה?
3א. מתי נמלא את סעיף מקום התשלום בבנק? 3ב. האם יש עדיפות למקום התשלום בבנק על פני מקום אחר?
תודה
מילוי שטר חוב לחוזה שכירות
שלום רוני,
יש למלא את הפרטים במועד חתימת החוזה בהתאם להסכמה עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אומר החוג לגבינו
אנחנו מחפשים באיזור מסויים שיהיה קרוב לילדה לבית הספר בעלת הדירה מאיימת עלינו שתביא לנו הוצאה לפועל ותפני אותנו ותקח מאיתנו את העביות ושכל הוצאות יכולו עלינו אני הציין שאנחנו עומדים בכל התשלומים בלי בעיית מה עלינו לעדות מה החוק אומר לגבינו ?
האם ניתן לחייב שוכר לפנות דירה בתום תקופת השכירות?
שלום ליזה,
אינכם רשאים לחייב את בעלת הדירה להמשיך ולהשכיר לכם את הדירה ועליכם לפנות אותה בתום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן שרוצה להיכנס לדירת שוכר בתמ"א 38
אני שוכר מזה כמה שנים דירה בבניין כאשר מראש היה ידוע שבאיזשהו שלב יתחילו להתבצע בו עבודות תמ"א 38. בהסכם השכירות ההתייחסות היחידה לכך היתה הורדת שכר הדירה בגלל רעש וזיהום כאשר יתחילו העבודות בפועל.
אתמול בערב פנה אלי בעל הדירה ועדכן אותי שהקבלן רוצה להיכנס לעבוד בתוך הדירה, לשבור חלק מהקירות וכו' והכל כבר ביום ראשון בבוקר.
מה האפשרויות שלי במקרה הזה (החוזה שלי עד שנת 2021)?
תודה
קבלן שרוצה להיכנס לדירת שוכר בתמ"א 38
שלום רב,
ככל שהסכם השכירות איננו כולל הוראה המחייבת אותך לאפשר ביצוע עבודות בדירה בתקופת השכירות אתה זכאי לראות בדרישת המשכיר הפרה של הסכם השכירות ולדרוש מהמשכיר פיצוי בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכחרות
לפני כ8 חודשים שכרתי יחידת דיור בתוך בית פרטי
נתתי 12 שקים+ שק ביטחון
לאחר כמה בעיות שהיו ביחידה הוסכם עם בעל היחידה שנעזוב את
היחידה לאחר שנמצא לו שוכר מתאים
מצאנו שוכר שהוסכם עליו והוא הודיע לי שזה מתאים לו ואני אמרתי לו שעוד חודש אעזוב
בעל הדירה הפקיד את כל ה12 שקים למשמרת ואמר לי שהוא יתן לי את השקים של השוכר שנכנס במקום להחזיר לי את השקים שלי
אמרתי לו שאני לא מעוניינת ואני רוצה את השקים שלי בחזרה
אני כבר לא גרה שם ולא קיבלתי את השקים שלי כל פעם בתירוץ אחר
אני יכולה לבטל את השק לפני שיפרע? או לחכות שהוא ירד ולפנות לבית המשפט שיבקש ממנו להחזיר לי את הכסף ושאר השקים ?
( מציינת שאני רוצה לבטל את השקים על החודש שאני כבר לא שם, אין לי חובות אצלו והחשמל שזה התשלום היחידי שלנו ביחידה שולם לו ביום העזיבה)
ביטול שיקים
שלום סהר,
נא הפני שאלתך לפורום בנקאות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
ביטול מתנה ועסקת מתנה חוזרת
שלום אלון,
אין מניעה עקרונית לתת שוב דירה במתנה לאחר ביטול עסקת מתנה קודמת.
יחד עם זאת רשות המסים עללה להתיחס לביטול המתנה כעסקת מכר חוזר וכדאי לקבל יעוץ משפטי טרם הביטול.
בנוסף חזרה ממתנה ועריכתה שוב בשלב מאוחר יותר עלולה, בהתחשב בנסיבות נוספות ובפעולות מכירה וקקניה נוספות שבוצעו, להחשב כעסקה מלאכותית ורשות המסים תהיה רשאית במקרה כזה להתעלם ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות שנתגלו לאחר פרוטוקול מסירה
בפרוטוקול המסירה עברתי על הדוח הנ"ל וחתמתי עליו ליד כל סעיף ליקוי.
בין היתר התבקשתי להראות היכן היה הנזק בדירה וכשלא ידעתי היכן נמצא הנזק ( הקבלן לא זכר מה הוא תיקן מתוך דוח בדק בית). הוצרכתי לחתום.
נכנסתי לדירה כעבור חודש וחצי, כעת אני רואה חלק מהנזקים שמצא הבודק ולא תוקנו ע"י הקבלן. האם הפסדתי את הזכות לבקש מהקבלן לתקן את התקלות ??
יש לציין שהבדק נעשה ללא תאורת חשמל ובדירה עם אבק כך שהעניין הקשה עלי למצוא את הנזקים בעת קבלת המפתח.
האם לאחר חתימה על פרוטוקול מסירת דירה עדיין ניתן לדרוש תיקון ליקויים?
שלום אור,
חובת הקבלן לתקן ליקויים קבועה בחוק המכר:
4א. (א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה –
(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
...
לפרוטוקול המסירה ערך ראייתי אך לא ניתן לסטות מהוראות חוק המכר אלא לטובת הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ברחוב הולנדי שמפריעה ומסכנת
חניה ברחוב הולנדי
שלום חני,
האלה איננה מתחום העיסוק של הפורום.
כעקרון העובדה שיש לאדם חניה פרטית איננה גורעת מזכותו לחנות בכל מקום שהחניה בו מותרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
מה קורה אם נכנסים לדירה לפני טופס 4 מפחנת הרשות
כניסה לדירה לפני טופס 4
שלום חיים,
טופס 4 מהווה אישור לכך שהדירה נבנתה בהתאם להיתר וכי השימוש בה בטוח ואיננו מסוכן.
לפני קבלת טופס 4 אין אישור לחבר את הדירה לתשתיות (חשמל, מים וכו') וואין להשתמש בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
