פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם ניתן לרשום בטבאו את החצר של הבית המשותף?
תודה מראש
הצמדת קרקע לדירה
שלום יונתן,
בהסכמת כל בעלי הדירות ניתן להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד
רכישת מכסחת דשא ע"י הועד
שלום רועי,
רכישת מכסחת דשא עשויה להחשב כחלק מעלויות התחזוקה השוטפת (גינון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים
תיקונים במושכר
שלום יובל,
החוק קובע שבאחריות השוכר לתקן ליקויים שנגרמו עקב שימוש לא סביר בדירה.
תיקון כל ליקוי אחר הינו באחריות המשכיר.
סעיף זה איננו ניתן להתניה אלא לטובת השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן בניה
כמה עולה להוציא מעורך דין מכתב התראה לקבלן לתקן את הבית לפי הדוח מהנדס בדיקה
כמו כן כמה עולה ייצוג ותביעה בסדר גודל של 50 אלף שי
שכר טרחה
שלום גיל,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
יש להגיע לסיכום בעניין זה עם עוה"ד המיצג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מסרב לתקן
כרגע המזגן מנותק כמה חודשים עקב המחלוקת.מה אני יכול לעשות במקרה כזה של אי הסכמה עם בעל הדירה?
בעל דירה מסרב לתקן תיקוני חשמל
שלום יוני,
על פי חוק השכירות, המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל בו. לגבי דירות מגורים חלה חובה לתקן את הפגם בתוך 30 יום מעת שהמשכיר נדרש לכך. אם המשכיר איננו מתקן את הפגם מאפשר החוק לשוכר, לאחר מתן הודעה מראש למשכיר, לבצע את התיקון ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות הסבירות ששלם לשם כך.
ככל שמצב מערכת החשמל מהווה סיכון בלתי סביר לבטחונך(ויש צורך בחוות דעת מומחה לצורך קביעה כזו) תוכל לדרוש תיקון מיידי או לדרוש את ביטול החוזה עקב היותה של הדירה לא ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלב בדירה שכורה
אני משכיר דירה ויש ברשותי כלבה.באחד מהימים שחזרתי מטיול עם הכלבה נתקלתי בדייר של ועד הבית(הוא גם הדייר שמנקה את המדרגות) ושאל אם הכלבה משירה שיער.אמרתי לו שכן(זו כלבה האסקי סיבירי), והוא טען שאני צריך להרים את השערות שנושרות לה בחדר מדרגות.אם שמתי לב לשיער שאני סבור שנשר ממנה הרמתי אותו,אך כמובן אינני בוחן את המדרגות באופן קפדני.לפני כמה ימים הגיע אליי שוב אותו דייר בטענה שיש שערות שלה בחדר מדרגות.
חשוב לציין שלא שמעתי אף תלונה מהדיירים האחרים על הכלבה , וכאלה שראו אותה ודיברו איתי עליה הגיבו בחיוב ולא נשמעה תלונה עליה.היא איננה מרעישה.במידה והייתה עושה צרכים בחדר מדרגות ברור שמדובר פה באחריות שלי.
השאלה שלי מה אני אמור לעשות במקרה כזה?מי צודק?
אתה ממש לא חייב
אתה ממש לא חייב לנקות אחריך. גם אנשים משאירים אחריהם אבק במדרגות כשהם עולים ויורדים. הוא סתם מנסה לתפוס איתך ראש. יתרה מכך אתה לא חייב לו דין וחשבון כלל.
החזקת כלב בבית משותף
שלום דויד,
ככל שהכלב איננו משיר שערות באופן יוצא דופן ואיננו גורם מטרד לדיירים לא מוטלת עליך חובה מיוחדת לנקות את השיער.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה מקבלן שבאמצע בניה
שלום רב.רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני 5 שנים ויש עיכובים נוראיים בהתקדמות הבנייה.כרגע רק סיימו לבנות את השלד.אנחנו רוצים למכור את הדירה,אבל במחיר יותר גבוה ממה ששילמנו עליה לפני 5 שנים,כי היה לנו הוצאות שכירות עד עכשיו. האם נצטרך לשלם מס שבח על הפער של המחיר?? זו דירה יחידה שלנו! היה לנו בעבר דירה אבל מכרנו אותה וקנינו את זו על הנייר לפני 5 שנים כאמור. תודה רבה מראש..
מס שבח במכירת דירה מקבלן במהלך בניה
שלום יואל,
כל עוד לא נסתיימה בנית הדירה לא ניתן למכור אותה בפטור ממס שבח כי היא איננה נחשבת דירת מגורים.
גם אחרי סיום הבניה כדי לעמוד בתנאי הפטור יש להחזיק בדירה 18 חודשים לפחות טרם המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
התיישנות
שלום לילך,
במקרקעין לא מוסדרים התישנות היא אכן 15 שנה.
ניתן לרכוש זכויות במקרקעין לא מוסדרים מכח חזקה נוגדת. ככל שהבעלים לא ידע כלל על השימוש במקרקעין יש המפרשים זאת כחוסר אפשרות לרכוש את הזכות, שכן מי שכלל לא ידע על החזרה לא יכול להתנגד לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין ביו"ש
מקרקעין ביו"ש
שלום קובי,
מקרקעין ביו"ש אינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין הישראלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד על מכירת מחסן
אני מבקש לדעת מה גובה שכ"ט על מכירת מחסן.
האם שני הצדדים צריכים לשלם ?
תודה על תשובתכם
שכ"ט
שלום משה,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת שלא משלמת וועד
שוכרת שלא משלמת וועד
שלום שלמה,
הנציגות פועלת מול בעלי הדירות.
ככל שהשוכרת איננה משלמת עליכם לפנות לבעל הדירה.
אם בעל הדירה יאשר לשוכרת לקבל פירוט הוצאות והכנסות בשמו וכמובן אם יבקש זאת בעצמו חובה על הנציגות להציג את ספרי החשבונות בפניהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח במכירת דירה שנתקבלה במתנה
מכירת דירה שנתקבלה במתנה
שלום גל,
יש לדווח על העסקה ככל עסקה אחרת וניתן לבצע חישוב לינארי מוטב כל עוד מדובר בדירה מזכה.
יש לשים לב כי הדיווח כיום הוא מקוון.
עוד יש לשים לב, כי יום ושווי הרכישה של המוכר יהיו אלה של נותן המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חתום במייל
כלומר האם משכיר דירה יכול להשכיר דירתו על סמך חתימת השוכר על החוזה במייל?
תודה רבה
חוזה שכירות חתום במייל
שלום מני,
גם חוזה שנחתם ונשלח במייל הוא חוקי ותקף.
יחד עם זאת- מאחר שממילא צריך להעביר מפתח, דמי שכירות ובטוחות רצוי לבצע גם חתימה בנוכחות הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה העברה ללא תמורה
חישוב מס רכישה למספר רוכשים
שלום אבי,
כאשר דירה נמכרת (או מועברת מתנה) למספר רוכשים מס הרכישה מחושב לגבי כל רוכש כחלקו היחסי במס המוטל על הדירה כולה (הדרך השניה שציינת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני ואחי התחלקנו בירושה של אבי ויש לנו הסכם
במסגרת החלוקה נכתב שאחי מקבל מגרש ששייך היה לאבי.
המגרש רשום במינהל על שם אבי (זה בדוק) אבל אחי טוען שהוא לא מצליח להעביר אותו על שמו. הוא טוען שהמינהל כל פעם דורש ממנו אישור כזה או אחר ועכשיו הוא דורש תיקון להסכם ביננו (התיקון הוא טכני ומקובל על שנינו. שנינו הם היורשים היחידים).
בגלל זה אחי דורש לשנות את הסכם הירושה (הסכם שאושר ע"י בית-המשפט) כי הוא טוען שיתכן שלעולם לא יקבל את המגרש.
אין על המגרש חובות, משכנתא או עיקולים.
האם יתכן מצב שבו המינהל יכול למנוע מאחי את קבלת המגרש?
סירוב המינהל להעברת זכויות במגרש
שלום,
המינהל בהחלט יכול לסרב להעברת זכויות ממגוון סיבות (מסיבות טכניות ועד לסיבות מהותיות).
מציע שתבקש לראות את המסמך שבו המינהל מפרט את הסיבה לסירובו להעברת הזכויות על שם אחיך.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב דייר בבית משותף להשתתף בתשלום שיפוץ.
אצלנו בבניין יש דירה שכורה שבעליה מסרב לשאת בחלקו בתשלום צביעת חדר המדרגות, בטענה כי לא יידעו אותו ולא ביקשו את הסכמתו מראש על השיפוץ וכי ההחלטה על כך לא נעשתה ע"י כינוס ישיבת ועד מסודרת.
אכן כך היה. אמנם לא התקיימה ישיבה מסודרת אבל כל הדיירים הסכימו על השיפוץ וכולם מלבדו שילמו את חלקם. האם בגלל נסיבות אלה רשאי הדייר שלא לשלם את חלקו??
ומה אפשר לעשות?
תודה
סירוב דייר בבית משותף להשתתף בתשלום שיפוץ.
שלום דורון,
בעל דירה איננו רשאי לסרב להשתתף בעלויות האחזקה השוטפות של הבית המשותף. ככל שזה המצב (סיוד חדר המדרגות לשם שמירת הקיים) תוכלו להגיש כנגדו תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין.
אם מדובר בשיפוץ לצורך שיפור הקיים נדרשת הסכמה מפורשת של כלל הדיירים כדי לחייבם בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן שנת בדק
עבר שנה מאכלוס הבית . מאז אני מבקש מהקבלן לתקן ליקויים עוד מהכניסה לבית ותוקנו רק סדקים.
אחרי שנה שלחתי לו דוח מהנדס בדיקה.
עכשיו הוא רוצה לשלוח את המהנדס שלו שוב לבדוק וללתת דוח נגד.
מה עושים עם זה ? שנה שלמה הוא לא מתקן עכשיו עוד מחפש להעביר את הזמן
קבלן שנת בדק
שלום,
במקרה כזה, אתה יכול לפתוח בהליכים משפטיים כנגד הקבלן.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה לקטין שבגר
אב נפטר והוצא צו ירושה לפיו הדירה נותרת בידי האם לאחר הסתלקות ילדיה. הבן הקטין שלא יכל להסתלק בגיר כעת. הדירה רשומה חצי על של האם וחצי על שם המנוח. הקטין שירש את חלק אביו רוצה להעביר חצי הנכס לאימו.
האם יש צורך קודם לרשום את הזכויות על שם הבן ואחכ להגיש תצהיר העברה ללא תמורה לאם או שמראש להציג לטאבו את צו הירושה. את צו בימש כשהיה קטין וישירות להעביר חלקו לאם?
תודה
העברת זכויות במקרה שיורש מוותר על חלקו בנכס
שלום,
ככל וצו הירושה הורה על הורשה לאם ולקטין, ניתן לערוך הסכם חלוקת עיזבון בו על אף האמור בצו הירושה, הקטין (שעכשיו בגיר) מוותר על חלקו בעיזבון (ביחס לדירה).
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו סעיף בהערות
סעיף הגבלת העברה לזרים לטובת המנהל
שלום,
על פי מה שתיארת אין כל הגבלה להעברה ולהורשה, למעט מכירת הנכס לאזרחים זרים, שאז המינהל רשאי לסרב להעברה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת בית כנסת בתוך מבנה ישן
בישיבה של מספר דיירים עם מנכ"ל המועצה המקומית,הובהר לדיירים ללא כל צל של ספק כי מי שצריך ללחוץ על מחלקת האכיפה של הוועדה לתכנון ובניה, אלו הם הדיירים, ולא המועצה. האמנם?.(העניין נמצא זמן רב במחלקת האכיפה)ואם לא, לפי איזה סעיף בחוק על המועצה לנקוט צעדים.
הקמת בית כנסת בתוך מבנה ישן
שלום אליה,
נא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אהזהר- הימנעות מעשיית עסקה
שאלה קצת מורכבת, בבעלות אבי הייתה דירה. כאשר הוריי התגרשו חצי הלך לאמא שלי וכיוון שהיא נשארה בבית הייתה צריכה לשלם סכום X (שאר מחצית מהדירה) לאבי כדי להישאר.
לא היה לה כסף בזמנו אז אחיה עזרו לה עם הסכום.
אחד האחים, עו"ד, ניהל עבורה את העניין והוסיף הערת אזהרה :הערה על צורך בהסכמה .
מאז לאחר מספר שנים נעשה בבית פינוי בינוי ושווי הדירה עלה פי 2.
אימי טענה כי הסירה את הערת ההאזהרה ברישום החדש בטאבו אך לאחר שהוצאתי את הנסח ראיתי כי הרישום חודש שלושה ימים אחרי שהוסר ונוספה להערה גם : הערה על צורך בהסכמה - הימנעות מעשיית עסקה.
שאלתי היא - האם לאחיה שרשום כמותנה בהסכמה לעשיית עסקה איזשהן זכויות על הבית והאם הוא יכול כעת לדרוש מחצית משוויה של הדירה היום .
במידה וכן , האם היית ממליץ להסיר את הערה האזהרה בצורה חוקית ותוך הסכמה לתשלום שנתי קבוע של סכום כספי חזרה לאחיה שעזרו כדי לנסות לשמור את שווי הדירה היום בבעלותינו.
תודה
משמעות הערה על הימנעות מעשיית עסקה
שלום,
ההערה על הימנעות כשמה כן היא.
לדוד שלך אין זכויות קנייניות בדירה, אבל בהחלט יש לו זכויות.
לא ניתן למכור/להוריש וכו... את הדירה ללא הסכמה שלו.
כ"כ, לא ניתן להסיר את ההערה ללא הסכמת מוטב ההערה.
מציע להבין מהדוד מה הוא מבקש לצורך מחיקת ההערה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות יחד
בעניין פטור חד פעמי של שבח עבור מכירת 2 דירות זולות יחד וקניית דירה אחת יקרה. האם 2 הדירות הקטנות חייבות להיות מזכות? אם אחת הדירות היא מקבוצת רכישה שהתעכבה, עדיין צריך שתהיה מזכה ( 4 שנים לטובת מגורים)?
תודה,
מיכאל.
מכירת 2 דירות cpyur nnx acj
שלום מיכאל,
תנאי לקבלת הפטור הוא שכל אחת מהדירות תענה להגדרת דירה מזכה (דירה ששמשה למגורים לפחות 4 שנים שקדמו למכירה או 4/5 מהתקופה שבגינה מחוב השבח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו מכר חוזר
מהי העסקת מכר חוזר
זמן סביר בפינוי דירה
תודה
זמן סביר לסיום הסכם שכירות
שלום רב,
ככל והסכם השכירות "שותק" ביחס למנגנון סיום ההסכם אזי ס' 19 קובע שניתן לתת הודעה זמן סביר מראש. אין הגדרה לזמן סביר, זמן סביר הוא זמן למתן התארגנות ל2 הצדדים כך שגם 30 ימים מראש יכול להחשב כזמן סביר
מחסן בשטח חקלאי
מחסן בשטח חקלאי
שלום בר,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
