פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בטאבו
האם רשות לרישום מקרקעין יקבל בקשה זו??
בתודה
רישום בטאבו של ירושה בדירה בבנין הרשום כחברה
שלום רב,
יש לבדוק את אופן רישום הזכויות בבניין ובדירה.
לרוב ידרש אישור של החברה לרישום הירושה ולשם כך יהיה עליכם גם להעביר את המניות .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שאלתי היא: האם מבחינה חוקית קיימת אפשרות, שבעלי הבית לא יוכלו לפנות אותי בניגוד לרצוני? אציין, שעד כה היחסים היו טובים, והכול התנהל כשורה בינינו. אני משערת שהם מעוניינים להעלות שוב את שכר-הדירה, אך חוששים שמא הודעה כזו תגרום לי לעזוב את הדירה. וכך, הם דוחים את תשובתם, ואילו אני לא יודעת מה לעשות. התרגלתי מאוד לדירה, ויהיה לי קשה ביותר לעזוב אותה.
נא ראי תשובה לשאלה זהה מאת אופטימית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שנמכר ע"י כונס נכסי
ידוע לנו כי יש להם בעיית מימון כי לפני חודש וחצי הקונים קיבלו מפתח לבקשתם לשלוח שמאי לצורך קבלת משכנתא והתברר שהמפתח הועבר למתווך לנסות למקור את הבית.
בנוסף גיליתי כי אחד הרוכשים מתוך 6 לא שילם מס רכישה ורשות המיסים רשמה הערה בטאבו על חלקן בסכום של 37,000 ש"ח. כונסי הנכסים לא עונים לשאלתינו מתי התמורה תתקבל.
הרוכשים שילמו בחודש הראשון 900,000 ש"ח מתוך 3,950,000 ש"ח (עבור 8 יורשים לשני בתים על דונם וחצי שאחד המבנים של יורשי אחי נבנה ללא היתר)
האם יש אפשרות לבטל את העיסקה ואת כונסי הנכסים שהיו עו"ד שלנו שהפכו לכונסי נכסים.
את חלקם בשכ"ט 185,000 ש"ח לקחו מהתשלום הראדון ששולם ע"ח העיסקה.
אודה לקבלת יעוץ.
האם ניתן לבטל הסכם שנערך ע"י כונס נכסים עקב הפרה
שלום יוני,
כעקרון אם ההסכם הופר ע"י הקונים ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש את ביטולו.
ניתן גם לפנות לבית המשפט שמינה את הכונס ולבקש מתן הוראות לכונס לעניין העברת התמורה.
מומלץ לא להסתפק בתשובה זו ולפנות ליעוץ משפטי עם עו"ד שיבדוק את המסמכים וההליכים שנערכו ויבחן אם אכן היתה הפרה של ההסכם או פעולה לא נאותה של הכונס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
האם הערת אזהרה פוקעת עם פטירה?
שלום רב,
יש לבחון את מהות ההערה על מנת להשיב לשאלה.
אם זו הערת אזהרה בגין עשיית עסקה - לרוב אין בעצם הפטירה כדי לבטל את העסקה או את הערת האזהרה.
אם זו הערה בגין זכות אישית, יתכן שנין לבקש את מחיקתה עקב הפטירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מתפקידה של חברת ניהול לסלק את מי שחונה בשטח מש
האם מתפקידה של חברת ניהול לסלק דייר שיש לו חניה אחת בלבד , מכניס מכונית שניה , חונה באופן קבוע על שטח משותף וחוסם חניות פרטיות של דיירים אחרים ?
חניה כפולה בחניה אחת
שלום חנקה,
נא ראי תשובתי לשאלתך הקודמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה מאב לבן
והאם עורכי דין לוקחים עמלה נמוכה יותר מעיסקת מכירה רגילה במקרה כזה?
תודה
העברת דירה מאב לבן
שלום דן,
אין חובה להעזר בשרותי עו"ד לצורך עריכת עסקאות במקרקעין אך מומלץ מאוד לעשות זאת נוכח מורכבות ההליכים הנדרשים (דיווח העסקה לרשות המסים, רישום בטאבו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות עם מתווך
תודה
הסכם בלעדיות עם מתווך
שלום סמי,
כעקרון אם קיים בהסכם סעיף המקנה לך זכות לבטל אותו בתום 4 חודשים, די בהודעה על כך למתווך. כדאי למסור את ההודעה באופן שתוכל להוכיח את קבלתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת חניה ע"י שוכר חניה מבעל דירה אחרת בחניה
חסימת חניה ע"י שוכר חניה מבעל דירה אחרת
שלום חנקה,
תוכלי להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לקבלת צו מניעה כנגד הבעל הדירה האחרת והשוכר מטעמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת בעיתית ודמי תיווך
לפני כחודשיים נכנסתי לדירה מחולקת עם דירת בעיתית דרך תיווך.הדירת מתנהגת בצורה לא ראויה למגורים.טריקת דלתות .נגיעה בחפצים אישיים במטבח.למרות שערבתי את המתווך שמטפל בדירה עבור בעל הבית ודברנו איתה זה לא עוזר.בתגובה לסכסוך המתווך איים כי יעיף את שתינו מהבית.למרות שניסיתי להסתדר איתה והתרחקתי ממנה.מה אפשר לעשות?מרגישה שרימו אותי ולא אמרו לי מי הדיירת שגרה שם.שמעתי שלא הסתדרה עם אף אחד.האם אוכל לדרוש את התיווך ששילמתי?ומה עלי לעשות כרגע עם הדיירת שמטרידה אותי?האם יש לו זכות להעיף אותי בגלל זה? בתודה על תשובתך
דיירת מטרידה והסתרת עובדות ע"י מתווך
שלום ליטל,
נא הפני שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות הכוללים דמי ועד
האם ישנה מניעה להשכיר(כבל הנכס) דירה ששכר הדירה שלה הוא כ 3400 שח ולכלול את דמי הועד בשכר דירה זה ובחוזה, כך שאני, בעל הדירה, מעביר את תשלום דמי ועד הבית לנציגות ועד הבית ולא השוכר?
כך מוודא שאין חובות לועד, אך מצד שני מגדיל את הכנסותיי כביכול.
תודה.
דמי שכירות הכוללים דמי ועד
שלום ארז,
בכפוף לכך שלא נגבים מהשוכר תשלומים שאין לגבותם במסגרת דמי השכירות אין כל מניעה להסכים כי דמי השכירות יכללו את תשלומי ועד הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד יחיד
האם אדם אחד רשאי לכהן כנציגות?
שלום רוני,
אין כל מגבלה בחוק על כל שוועד הבית ימנה נציג אחד בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן טרומי
זה מחסן שמורכב מפלטות קטנות של בטון וברגים, גודל בערך 3 על 3
האם צריך אישור מיוחד או שזה כמו לקנות מחסן פלסטיק מכתר?
תודה
מחסן טרומי
שלום יוסי,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגבי שכירות דירה – 20 שנה
שלום רב,
אבקש להתייעץ אתכם בעניין הבא:אני גרה בשכירות זה כ-20 שנה באותה הדירה. לאחרונה, בעלי הבית לא מגיבים להודעות שלי לגבי המשך החוזה לשנה הבאה (מינואר 2021). אין לי מושג למה, אך ייתכן מאוד שאינם מגיבים מפני שהם מעוניינים להעלות את דמי השכירות, אך חוששים שמא אעזוב בגלל זה.שאלתי היא: האם בעלי הבית יכולים להוציא אותי מהדירה אחרי 20 שנה שבהן השכירו לי ברצף את הדירה? האם יש איזה חוק שמגן עלי בעניין הזה, וכופה עליהם להשאיר אותי כשוכרת בדירה? האם יש לי איזו אפשרות להתנגד לזה? אציין שחוזה השכירות שקיים בינינו הוא סטנדרטי, ואין בו שום סעיף שעוסק בעניין האמור.אני שואלת זאת, רק מפני שקשה לי למצוא דירה אחרת בטווח קצר של הזמן שנותר עד לסוף החוזה הנוכחי. אין לי כל כוונה "לעשות צרות" למישהו, אלא רק להרוויח עוד זמן כדי להסתדר בדירה אחרת, אם יעלה הצורך.
בתודה מראש,
האם שכירת דירה במשך 20 שנה מקנה זכויות יתר לשוכר?
שלום רב,
למרות התקופה הארוכה בה את מתגוררת בדירה, אין לך אלא את הזכויות על פי חוזה השכירות. משתסתיים תקופת השכירות זכאי המשכיר לדרוש את פינוי הדירה או להעמיד תנאים חדשים לחתימת הסכם שכירות חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כירה 49 שנים
הארכת תקופת החכירה - מס רכישה
שלום יורי,
יש לבחון את הסכם החכירה המקורי ולבדוק אם היתה בו אופציה להארכת תקופת החכירה (ואז לא יהיה יחיוב במס רכישה ). אם לא היתה אופציה כזו או אם התקבלו זכויות נוספות על הקיימות בהסכם החכירה ידרש תשלום מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת אדמה
הוספת מספר ת.ז. לרישום בטאבו
שלום בר,
יש לבצע הליך של הוספת זיהוי, במסגרתו יש למלא טופס יעודי וכן לצרף אסמכתאות וראיות לכך שמדובר בבעלים הנכון של המקרקעין (חוזה רכישה מקורי, שטר רישום בטאבו, תצהירי זיהוי וכיוב').
הסבר נוסף ניתן למצוא כאן:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו – מי אחראי?
נמסר לי כי על המוכרים/הקבלנים היה לדאוג לרישום הדירה בטאבו תוך 3 שנים מיום הקניה. עברו מאז 25 שנים - הדירה עדיין לא רשומה ע"ש הרוכשים. האם ניתן לתבוע את הקבלנים א. לבצע את הרישום סוף סוף...ב. פיצויי נזיקין והוצאות.??
תודה
מי אחראי לרישום דירה בטאבו?
שלום שמואל,
אלא אם כן נקבע בחוזה אחרת באופן מפורש, הקבלן אחראי לרישום זכויות הקונים בטאבו.
ניתן לתבוע מהקבלן לבצע את הרישום וכן ניתן לתבוע ממנו נזקים שנגרמו עקב אי ביצוע הרישום, ככל שנגרמו כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול יפוי כח בלתי חוזר לאחר סיום מכירת דירה
פנינו אליו פעמיים בדואר רשום בבקשה לבטל את היפוי הכח (בשם שהשליחות לשמה קיבל אותו הסתיימה), עורך הדין סרב.
שאלתי, מה ניתן לעשות, האם רק בית משפט יוכל לעזור או שהחוק לצידנו ועורך הדין לא יוכל להשתמש ביפוי הכח הזה לרעה בעתיד.
תודה, אלי.
ביטול יפוי כח בלתי חוזר לאחר סיום מכירת דירה
שלום אלי,
יפוי כח איננו עומד במנותק מהעסקה שבמסגרתה ניתן וניתן להשתמש בו רק לצורך ביצוע העסקה.
אם הזכויות נרשמו על שם אמך, אין עוד צורך ביפוי הכח.
ניתן לבטל יפוי כח ולרשום על כך הערה בלשכת רישום המקרקעין, אך מוטב לנהוג בזהירות ולוודא שרישום הזכויות אכן הושלם.
לא ברורה מהות ההערה עליה אתה מדבר ומה הקשר שלה ליפוי הכח ואף עניין זה יש לבדוק בטרם ביטול יפוי הכח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה שבה בעל בית שלא מתקן תקלות
עזיבת דירה שכורה שבה בעל בית שלא מתקן תקלות
שלום מיכל,
מהתאור בשאלה עולה כי יתכן שהמשכיר מפר את החוזה. במקרה כזה תהיה לך זכות לבטל את החוזה.
על מנת לקבל החלטה מושכלת יש לבדוק את תנאי ההסכם ואת העובדות וכדאי לפנות לשם כך ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פקיעת התחייבות לתיווך של מוכר דירה שנפטר
בני זוג חיים בנפרד. הבעל חותם על בלעדיות לחברת תיווך למכירת דירה בה הוא מתגורר (בהנחה שהדירה גם של האישה)
כעבור חודש הבעל המוכר נפטר. חברת התיווך לא החתימה את האישה האם התחייבות על הבלעדיות פגה? האם ההתחייבות מחייבת את היורשים למכור (לזוג שלושה ילדים)
תודה
יעקב
פקיעת התחייבות לתיווך של מוכר דירה שנפטר
שלום רב,
חתימה על הסכם תיווך איננה מחייבת את המוכר למכור, אך במקרה כזה יש להודיע על כך למתווך, כדי שלא יבצע פעולות נוספות.
לגבי חיוב האשה - צריך יהיה להוכיח כוונה שהחוזה יחייב אותה למרות שנחתם רק ע"י הבעל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מכולה לפינוי פסולת בניין
אני מתכננת שיפוץ מרפסת ויש לי בעיה עם הצבת מכולה נגישה מהחניון שלי. פניתי לבניין מתחתיי בבקשה להניח מכולה בכניסה לחניה שלהם שלא אמורה להפריע לשגרת החיים שלהם ונתקלתי בסירוב של 2 משפחות מתוך 4. האם ניתן לעשות משהו בנושא ? מבחינת הקבלן שהבאתי את פתרון אחר מלבד לפנות ידנית את הפסולת למכולה שפחות תהיה נגישה.
הצבת מכולה לפינוי פסולת בניין בחצר השכנים
שלום רב,
אינך יכולה לאלץ את השכנים להסכים להצבת המכולה בשטחם. תוכלי לעשות כן רק בהסכמתם. אולי אם תציעי להם פיצוי מסויים יתרצו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע תפר רשלני בקיר משותף
אני גר בבית דו משפחתי.
השכן הצמוד הרס את ביתו הצמוד לי ובנה בית חדש.
הטייח שלו התרשל בעבודתו וכך קרה שישנה נקודת חיבור/תפר עם הקיר שלי שאינה מטויחת.
הקיר שלו בנקודה זאת הוא קיר ממ"ד ואצלי קיר בלוקים ובחורף בוודאות תהיה אלי חדירת מים.
על מנת לבצע תיקון מקצועי ולקדם פתרון ברוח טובה, ביקשתי הצעת מחיר מטייח שעבד אצלי בעבר והצעתי לשכן לקחת אותו כאשר אשתתף בסכום מסוים.
השכן טען שבדק את הנושא ומאחר שמדובר בתפר ביננו אני צריך להתחלק איתו בהוצאות.
לי זה נראה לא נכון משתי סיבות:
1. מדובר במצב שנוצר עקב הבנייה החדשה שלו.
2. הטייח שלו התרשל בביצוע העבודה ולכן הגענו למצב זה.
אשמח לעצה וחוות דעת.
תודה רבה
ביצוע תפר רשלני בקיר משותף
שלו רב,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה למניעת עסקת נכס
ביטול הערת אזהרה
שלום דן,
אין חובה להעזר בעו"ד אלא לצורך אימות החתימות. כן כדאי להתיעץ בעו"ד לגבי המשמעות של ביטול הערת האזהרה והשלכותיה בהתאם לסיבות שהביאו אתכם לעשות זאת.
כעקרון אינכם זקוקים להסכמת בתכם או ליפוי כח ממנה לצורך ביטול ההערה הרשומה לטובתכם. הרשם רשאי יהיה לדרוש מסמכים נוספים ככל שלא ישתכנע כי התמלאו תנאי החוק לביטול ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום הוצאות שונות בבניין המשותף
אני שוכרת דירה ומשלמת וועד בית מידי חודש בסך 200 ש״ח. בעל הדירה אמר שישנן הוצאות נוספות כשכל דירה נדרשת לשלם עוד 1000 שקלים, בנוסף לסכום שאני משלמת מידי חודש. ההוצאות כוללות: סיוד הגג, פיצויי פיטורים למנקה,חוב ביטוח לאומי למנקה, תיקון צנרת בעקבות נזילה, תיקון שער החנייה ותשלום לחברת ביטוח של הבניין.
בתחילה בעל הדירה אמר שכל דירה צריכה לשלם 750 ולאחר כמה ימים אמר שהסכום עלה ל-1000 שח לכל דירה, מבלי לפרט עבור מה הוסיפו עוד 250 שח.
האם עליי לשלם משהו מההוצאות הנ״ל ואם כן עבור מה מתוך הרשום מעלה? לי נראה שההוצאות הנ״ל הן חריגות ומעבר לחובתי לשלם.
בתודה,
יפית
תשלום לוועד הבית ע"י שוכר
שלום יפית,
בהתאם לחוק השכירות השוכר מחוייב אך ורק בתשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף. לא ניתן לחייב שוכר בהוצאות חריגות והללו יחולו על המשכיר.
על מנת לקבוע אם מדובר בהוצאה חריגה או שוטפת יש להבין את מהותה והיקפה.
פיצויי פיטורים, תיקונים ברכוש המשותף והוצאות סיוד הגג ככל הנראה יחשבו הוצאה חריגה.
לטעמי, ביטוח לאומי הוא בגדר הוצאה שוטפת כחלק משכר המנקה ויש לבחון את תקופת הפיגור ואת החפיפה עם תקופת השכירות.
בכל מקרה כדאי לבקש פירוט של התשלומים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מיסי ועד בית
חישוב מיסי ועד בית
שלום ורדינה,
החוק (בסעיף 58) מתיחס ל"שטח רצפת הדירה" כאשר לרוב נקבע בפסיקה (ובהתאמה לדברי ההסבר בהצעת החוק) כי הכוונה היא לשטח רצפת הדירה עצמה לא כולל הצמדות ושטחים פתוחים.
לפי האמור לעיל, ככלל אם המרפסת מהווה חלק משטח הדירה (ניתן לבדוק זאת בתשריט הבית המשותף) היא תכלל בחישוב ואם מדובר בהצמדה יהיה דינה שונה
הקביעה בחוק כפופה לקביעה אחרת ככל שנקבעה כזו בתקנון הבניין, לפיכך עליך לבחון את תקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שינוי תבע מחייב ומוחלט?
שינו ברחוב שלי את התבע- הוסיפו לכל אחד זכויות בניה,
יש שטח ביני ובין השכן, שבשנוי התבע הצמידו לי ולכל הדירות כמו שלי
השכן טוען שמכיון שהשטח ביננו, צריך לחלקו חצי חצי שלא כמו תוכנית התבע המאושרת, האם יש לו זכות תביעה?
או שזכויות הבניה מתוקף התבע שייכות לי באופן מוחלט?
למותר לציין שהוא קיבל זכויות בניה בצדדים אחרים של הנכס שלו, שלי אין כלל גישה אליהם
שינוי תב"ע
שלום רחל,
נא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
