פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זיפות גג
זיפות גג
שלום,
עקרונית, כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות זיפות הגג.
אפשר לפנות בנושא זה למפקחת המקרקעין באיזור מגורייך.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה ל999 שנים
לי יש נכס שקניתי רגיל ע"י עו"ד, וכעת הגיע אלי הצעה לעסקת קומבינציה בנכס ואני מגלה שהנכס מוחכר לי ל999 שנים מהבעלים הראשונים זאת אומרת שאני קניתי מX שהוא קנה בחכירה מהבעלים הראשונים ולי X מכר את החכירה שלו,
וכעת אני לא יודע האם אני יכול לעשות עם יזם עסקה או שזה שייך לבעלים הראשונים ואני ס"ה בחכירה,
בתודה ובברכה
חכירה ל - 999 שנה
שלום,
בכללי חכירה ל 999 שנה כמוה כזכות בעלות.
צריך לבדוק בשטר החכירה את התנאים להעברה, הורשה וכו...
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצה שיפנו אותי מהבית
האם התעלמות טלפונית ממושכת יכולה להביא לסיום חוזה מצידה?
שוכר רוצה שהמשכירה תפנה אותו
שלום,
זה לא המקום לייעץ איך מפרים חוזה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה מעזבון
רכישת דירה מעזבון
ש.ב. המסתורי/ת שלום,
עזבון אינו אישיות משפטית, ועל כן אין אפשרות לרכוש דירה מעזבון.
יש לפעול לזיהוי היורשים (על פי ירושה או על פי צוואה) ולרכוש את הזכויות מהם.
יש לדאוג לצו תקף (צו ירושה או צו קיום צוואה), שיבטאו את זכויות המוכרים/היורשים בעזבון.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לדרוש עיון בספר הוצאות והכנסות של ועד בית
אני כאחד שחי בשכירות לא הבנתי היטב את החוק שאומר שכל בעל בית יכול לדרוש עיון בספר הוצאות והכנסות של ועד הבית.
האם זה לא חל גם על אנשים שחיים בשכירות ומחויבים לשלם את הועד?
מה ההבדל בין משכיר לבעל דירה שחי באותה הדירה?
אני פשוט חושב שגזבר הועד מחייב הרבה מעבר למה שצריך..
אשמח להרחבה בנושא.
תודה רבה!
זכותו של שוכר לעיון בספרי ועד הבית
יהודה, שלום רב,
הזכות לעיון בספרי ניהול החשבונות של הכנסות והוצאות ועד הבית נתונה לכל אחד מבעלי הדירות. יחסי השכירות בינך לבין בעלי הדירה קובעים שעליך לשאת בתשלומים בגין הניהול השוטף של הבניין.
ככל שהנציגות מסרבת לאפשר לך לעיין בספרי הניהול (עניין שעל פניו מעורר תמיהה, יש להודות), אתה זכאי לדרוש מבעלי הדירה שידרשו הם מהנציגות לעיין בספרים, ולהעביר לך העתק מכך.
יתכן שדמי ועד הבית הגבוהים להערכתך כוללים גם רכיב "חסכון" שנועד לשיפוץ עתידי או להליך משפטי או אחר. לכן כשוכר ככלל, וכפוף לתנאי הסכם השכירות, סביר להניח שאינך חייב בתשלום הנוסף ועליך לשלם רק את החלק הדרוש לניהול השוטף של הבית המשותף. כאשר יתרת רכיב ה"חסכון" תחול על הבעלים.
מקווה שסייעתי לך,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מדובר על בניין שיש בו חוכרים שיש להם זכאות לבעלות
עדיין מנהל מקרקעי ישראל לא נתן הודעה.
החכירה מהוונת
יש זכאות לבעלות. ללא תשלום.
למי פונים?
זכאות להקניית בעלות
שלום,
שלילי.
ראשית, עלייך לפנות לרשות מקרקעי ישראל ולפעול מולם לקבל את הקניית הבעלות.
לאחר הסדרת העניין מול הרשות תוכלי לגשת ללשכת רישום המקרקעין לרישום זכויות הבעלות על שמך.
בהצלחה.
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנרכשה מעמידר
בוקר טוב
ברצוני למכור את הנכס שרכשתי מעמידר על מנת לחפש בית אחר,
האם יש אפשרות כזאת או שעמידר ישר אחרי המכירה ידרוש בחזרה את המענק? (בעיקרון נותרו לי עוד 8 חודשים לסיום החמש שנים)
עוד לא מצאתי בית , ואני רוצה לבדוק שאצליח למכור ובכמה לפני שאסגור עסקת קנייה.
תודה רבה
מכירת דירה שנרכשה מעמידר
שלום,
ממליץ לפעול בהתאם לפי התנאים שחתמת מול עמידר כולל תקופת הצינון של 5 שנים.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה בניהול
. מה עליי לעשות?
ירושה
מצלמות ברכוש משותף
יש החלטת רוב הדיירים.
התקנת מצלמות בבית המשותף
בעניין סיפוח הגג
סיפוח הגג
קשה מאוד לענות על השאלה זו מבלי לעיין במסמכי הרישום והרכישה.
לכן המלצתי היא לפנות לעורך דין אשר יבחן את הנושא בדיקדוק
הפיכת חנייה לחדר
הפיכת חניה לחדר
הפיכת חניה לחדר ללא היתר- היא עבירת בניה.
נוכח הנתונים המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני
דיווח להכנסות משכירות
תשלום מס על שכירות
יהיה עליך לפתוח תיק
אני מצרף לך את הקישור המסביר הכל + הטופס שעליך למלא ולהגיש לפקיד השומה
https://secapp.taxes.gov.il/gmhovotmh/firstPageScharDira.aspx
"מרפסת" המשמשת לחניות
אם את הדרך הזו יש לתחזק - על מי חובת התשלום?
בעלי אותם חניות הנמצאות באזור הזה, או על קופת הוועד (קרי - כלל הדיירים)?
בנוסח אחר -
איך מתייחס החוק לבלאי של דרך במקום מסוים בבניין (מסלול הדרך הינו רכוש משותף), כאשר הדרך הזו מובילה לרכוש הצמוד לדירות של מספר דיירים והדרך הזו היא בשימוש של דיירים אלו
ב ל בד ?!
רכוש משותף
יצוג באסיפת דיירים
תודה
ייצוג באסיפת דיירים
כניסה לדירה שנרכשה
קבלת חזקה בדירה שנרכשה
על מנת לקבל את החזקה בדירה עליכם לעמוד בהתחייבויות הכספיות - תשלום בגין הדירה.
ככל ולדעתכם יש ליקויים בדירה אשר המוכר ידע עליהם ולא הצהיר בפניכם המלצתי היא לפנות אליו לאחר קבלת הדירה ולדרוש את תיקונם. ככל ולא יתקן ניתן יהיה לפנות לבית המשפט
פירוק שיתוף
תביעת פירוק שיתוף
הטיפ הכי טוב שאני יכול לתת לך - סמוך על עורך הדין שלך. הוא הגיש את התביעה, הוא מכיר הכי טוב את התיק, הוא ידע לומר לך מה מצבו של התיק.
בית בפלורידה
תביעה כנגד חברה בארצות הברית
משכון
אשמח לקבל תשובה
רישום משכון עבור הלוואה
מס רכישה
הפחתת מס הרכישה
נושא הפחתת מס הרכישה טרם עבר קריאה שניה ושלישית במליאת הכנסת (נכון למועד כתיבת שורות אלו)
תיקון צו רישום
תיקון צו בית משותף
שלום, צורי
בעיקרון חוק המקרקעין מגדיר את הזכויות הנוגעות לבתים משותפים.
בין היתר מתואר התקנון ותפקידו וישנו תקנון מצוי, המשמש כברירת מחדל במקרים בהם אין תקנון אחר ("תקנון מוסכם").
תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) קובעות כיצד לבצע את הרישום במובן הטכני.
בין היתר הן מסדירות את צו הבית המשותף, אשר מושפע מהתקנון ומשפיע עליו, שכן מדובר במסמכים המהווים יחדיו (עם תשריט הבניין) את מסמכי הבית המשותף לצרכי רישומו בפנקסי המקרקעין.
הרישום בפנקסי המקרקעין מבטא את הזכויות, שכן רישום במקרקעין מוסדרים מהווה ראיה חותכת לזכויות. לכן במקרים של פגיעה בזכויות קנייניות יש חשיבות רבה לתיקון צו הבית המשותף, שיהיה תואם לזכויות המגיעות לבעליהן. בית המשפט מוסמך, בנסיבות המתאימות, להורות על התיקון, כמו גם המפקח על המקרקעין, לפי העניין.
מקווה שהייתי לעזר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור בית משותף
ולשאלתי: האם יש לי זכות חוקית להוסיף עקב כך אובדן הכנסות בתקופת השיפוץ.
לתשובתכם המהירה אודה מאוד.
בכבוד רב ובברכה
תיקון צינור בבית משותף
סעיפים יסודיים בחוזה שכירות
בסעיף חוזה שכירות מצוין שחלק מהסעיפים יסודיים. מה הבדל בכוח המשפטי בין סעיף יסודי ולא יסודי או מהן השלכות בין אם סעיף כן מוגדר כייסודי לבין אם לא?
תודה
אריק
הפרה יסודית
שלום אריק,
הפרה יסודית מקנה לצד הנפגע זכות ביטול מיידית של ההסכם.
במקרה של הפרת סעיף אחר יש לתת למפר ארכה לתקן את ההפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר לפי חוק הגנת הדייר
שוכר מוגן ותמ"א 38
שלום ערן,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה
אני רוצה לחזור לגור בבית. שתי שאלות:
1.מה האפשרויות שלי נוכח האופציות שהוכנסו לחוזה? האם אני חייבת לכבד את האופציות אם השוכר מעוניין בהן למרות שברצוני לשוב לבית?
2. אם התשובה לשאלה הראשונה היא כן, האם חייב לחדש את הסכם השכירות או שהוא פשוט ממשיך מתוקף ההסכם המקורי והאופציות שהוכנסו בו?
האם אופציה מחייבת את המשכיר גם אם הוא רוצה להיכנס ולגור בדירה?
שלום ניק,
לרוב סעיף אופציה נתון לבחירת השוכר, והמשכיר חייב לאפשר למשכיר לממש את האופציה ככל שהוא עומד בתנאים לכך. אין צורך בעריכת חוזה חדש, ניתן להסתפק בחוזה הקיים ובהודעת השוכר על רצונו במימוש האופציה. ניתן גם לערוך נספח מסודר.
יש לבחון את נוסח האופציה כדי לבחון אם גם בחוזה שלך זה המצב.
בנוסף בדקי אם יש סעיפים המקנים לך זכות לקצר את תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בקונסטרוקציה עבור מרפסת
השתתפות בקונסטרוקציה עבור מרפסת
שלום רבקה,
על השכנים להשתתף בתשלום עבור אותם אלמנטים שישמשו אותם בבניית המרפסות שלהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
