פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דיור למבוגרים תל אביב
תודה
דיור למבוגרים תל אביב
שלום רון,
הזכויות לדיור ציבורי הן בהתאם לכללים הקבועים בחוק והן כוללות גם דיור מוגן לזכאים מבוגרים.
תוכל למצוא מידע נוסך בקישור הבא:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה רכישה היסטורי
חוזה רכישה היסטורי
שלום דני,
נסה לאתר את החוזה אצל הקבלן או אצל עורך הדין שלו.
אפשרות אחרת היא לפנות לרשות המסים או לעיריה, בכפוף לכך שיש ברשותך יפוי כח מטעם המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
באתר של היתכנות לזכאות בעלות כתוב שהדיירים זכאים לבעלות ללא תשלום.
מדובר על בניין רוויה. בית משותף.
70 דיירים . בנין 15 שנה.
מתי יקבלו הדיירים הודעה ??
שדרוג חכירה לבעלות
שלום דנה,
ניתן לפנות לרמ"י ולבקש את שדרוג הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום השבחה
אין חדר בתוך הגג. בנין בן 3 קומות עם מעלית. בניין בן 27 שנים.
היטל השבחה
שלום שרה,
היטל השבחה משולם על עליית ערך הדירה בשל תכנית שנכנסה לתוקף. ההיטל משלם בעת מימוש הזכיות, ומכירת הדירה נחשבת מימוש זכויות. החוק מטיל את חובת התשלום על המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
כתוב בנסח טאבו חכירה מהוונת .
האם רוב נסח טאבו ככה כתוב ככה צריך להיות?
נסח טאבו
שלום שרה,
רוב הקרקעות במדינה מנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל, בהן קרקעות בבעלות המדינה, רשות הפיתוח או קק"ל.
אם כתוב שהחכירה מהוונת הכוונה היא שדמי החכירה שולמו מראש למשך כל תקופת החכירה.
כיום קיימת בחלק מהמקרים אפשרות לשדרג את החכירה לבעלות. על מנת לבדוק אם את עומדת בתנאים יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ישן
חוזה שכירות מלפני 9 שנים. אפשרי להמשיך עם נספח הארכה? אין שינויים בחוזה .
ומה עושים אם אבד שטר חוב?
חוזה שכירות ישן
שלום שרה,
אין מניעה להמשיך עם החוזה הישן, אך לא מומלץ לעשות כן וכדאי לחתום על חוזה חדש.
אם אבד שטר החוב יש לוודא שלא יהיה ניתן להשתמש בו ולהמציא שטר בטחון חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון בית משותף
האם ניתן לתקוף סעיפים בתקנון בית משותף במסגרת תביעה קטנה?
תודה.
הערכאה לתקיפת תקנון בית משותף
שלום רן,
הערכה המוסמכת לדון בעניינים הנוגעים לתקנון הבית המשותף הוא המפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לנכה 100 אחוז
האם נכה זכאי להנחה במס שבח במכירת דירה
מס רכישה לנכה 100 אחוז
שלום זלמן,
נכה הרוכש דירה שתשמש למגוריו זכאי להנחה בתשלום מס רכישה (0.5%) גם אם יש לו דירה נוספת. אם הנכה לא יתגורר בדירה הנרכשת יחוייב במס רכישה רגיל.
אין הנחה לנכה במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מקום חנייה צמוד לדירה
לפני 3 חודשים (מאי 2020) קיבלתי מפתחות לדירה חדשה מקבלן עם מקום חנייה צמוד בטאבו עם מספר חנייה. כעבור כמה ימים קיבלתי מהעירייה מכתב פירוט נתונים לחיוב הארנונה, ביניהם צוין גם שטח החנייה ומספרה. כמו כן קיבלתי כבר טופס תשלום ארנונה.
טרם נכנסתי לדירה.
החודש (יולי 2020) קיבלתי מכתב נוסף מהעירייה ובו מספר החנייה שונה וגם שטח החנייה שונה.
הייתכן ומקום החנייה הוחלף ללא ידיעתי ואישורי? האם הדבר חוקי? האם יותר סביר להניח שהקבלן הוא ששינה את הקצאת החניות או העירייה?
תודה מראש על מענה
שינוי מקום חנייה צמוד לדירה
שלום רב,
כדאי לפנות לקבלן ולרשות המקומית כדי להבין מה הסיבה לשינוי.
עליך לקבל את מקום החניה שהובטח לך במסגרת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליכי טאבו
רישום ירושה בטאבו
שלום מוטי,
אין חובה להעזר בשירותי עו"ד לצורך רישום ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף במקרקעין- היטל השבחה
האם הסכם שיתוף מהווה מימוש זכויות במקרקעין לצורך היטל השבחה?
תודה מראש.
הסכם שיתוף במקרקעין- היטל השבחה
שלום בן,
לא כל הסכם שיתוף מהווה מימוש. יש חשיבות לתוכן ההסכם ולשאלה אם קיימת בו העברת זכויות מעבר לחלק היחסי של בעלי הזכויות במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה מהימנעות לעשות עיסקה
אשתי לקחה הלוואה מאדם פרטי ולא עמדה בהחזר ההלוואה. אך רשמה הערת אזהרה לטובת המלווה להימנע מלעשות עיסקה על חלקה בנכס,דבר זה לא הובא לידיעתי רק עכשיו,האם מקרה זה הוא חוקי?
אציין כי אשתי פתחה תיק פש"ר ורק לאחרונה קיבלה הפטר,האם המלווה יכול לדרוש את חלקה בנכס על ידי בקשה למכירת הדירה?אציין כי בהסכם ההלוואה
לא צויין יעד להחזר ההלוואה האם הסכם ההלוואה תקף מבחינת חוק ההתיישנות?
בתודה מראש
הערת אזהרה הימנעות מעשיית עיסקה
שלום אבי,
לא ניתן להביע דעה מקצועית על תקפות של חוזה מבלי לעיין בו.
אשתך היתה רשאית לבצע כל עסקה בחלקה בדירה, לרבות שעבוד של הדירה וניתן היה לרשום על כך הערת אזהרה.
לגבי השפעת הפש"ר על זכויות הנושה נא פנה לפורום פשיטת רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי ישלם הפיצוי
מי ישלם הפיצוי
שלום חנן,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימון אטימות גג
מימון איטום הגג
שלום אלין,
אם הדיירים אינם מוכנים להשתתף במימון עלויות הגג המשותף ניתן להגיש כנגדם תביעה בלשכת המפקח על רישום המקרקעין ולבקש במסגרתה צו שיכפה עליהם להשתתף בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים שגרמו לנזקים בדירה
לאחר שעזבו כפי שעזבו ניסיתי למצוא כתובת של הערבים ושל השוכרים, מתברר שהכתובות שנכתבו בחוזה הם מפוברקות ואינם קיימות כלל. משמע עו"ד לא צילם אפילו את ת. הזהות.
מה עלי לעשות?
שוכרים שגרמו לנזקים בדירה
שלום איילת,
ניתן לברר כתובת באמצעות פניה למשרד הפנים (באינטרנט).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על שם קונה
רישום דירה על שם קונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה למשקיעים
מס רכחשה למשקיעים
שלום,
המס ירד סופית (בהתאם למדרגות המס המפורטות).
פורסם אתמול ברשומות (29.07.2020).
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות
לדיירות מוגנת מעצם היותו בעלים של דירה?
דיירות מוגנת
שלום טייב,
עצם רכישת דירה אינה גורעת מזכות הדיירות המוגנת.
יחד עם זאת - אם הדייר המוגן יעבור לגור בדירתו החדשה עלולה לקום כנגדו עילת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חד צדדי של חוזה שכירות
קיבלתי הודעה מבעלת דירה מחולקת שבה שכרתי יחידת דיור, ונאמר בה שהיא מבקשת להזכיר לי את תאריך סיום השכירות, וש"מטעמים אישיים" היא מבקשת להפעיל את סעיף XYZ שרשום בחוזה השכירות, (נוסח אותו סעיף 'המשכירה רשאית לבקש מהשוכר לפנות את המושכר מכל סיבה שהיא, תוך מתן התראה מוקדמת של 45 יום טרם מועד הפינוי. דרשה המשכירה את פינוי המושכר, יפנהו השוכר במועד המבוקש, ויראו במועד זה את תום תקופת השכירות כמשמעו בהסכם זה" - סוף ציטוט)
לשאלתי האם יש סיבה מסוימת נעניתי שוב ב"מטעמים אישיים"........
והנה בשיטוט באתר 'כל זכות' אני קוראת את זכויות השוכר, בין הייתר: " בחוזי שכירות לתקופה של מעל 3 חודשים העונים על התנאים המפורטים בהמשך קיימים תנאים נוספים לביטול חד-צדדי (שלא כתוצאה מהפרה של החוזה):
כדי שמשכיר יוכל לבטל את החוזה שלא עקב הפרה של השוכר, החוזה צריך לכלול גם זכות מקבילה של השוכר לבטל את החוזה באופן חד צדדי.
לעומת זאת, כדי ששוכר יוכל לבטל את החוזה מבלי שהיתה הפרה של המשכיר, לא נדרש שהחוזה יאפשר זכות דומה למשכיר.
הצד המבטל את החוזה באופן חד-צדדי חייב לתת התראה מראש:
אם המשכיר מעוניין לבטל את החוזה - עליו לתת התראה של 90 ימים מראש לפחות. (לא ניתן לקבוע תקופה הודעה קצרה יותר)
אם השוכר מעוניין לבטל את החוזה - עליו לתת התראה של 60 ימים מראש לפחות. (או תוך תקופה קצרה יותר אם תקופה כזו נקבעה במפורש תוך חוזה השכירות)
בחוזים הללו המשכיר והשוכר לא יכולים להסכים מראש על הענקת זכות ביטול חד צדדית למשכיר בלי להעניק זכות מקבילה לשוכר, והם אינם יכולים להסכים מראש על תקופות התראה אחרות מאלה שצוינו, אלא אם התנאים האחרים הם לטובת השוכר או שקיימים קשרי משפחה בין השוכר והמשכיר (בן זוג, אח, אחות, הורה, הורי הורה, צאצא, או צאצא של בן הזוג, ובן זוג של כל אחד מאלה).
מכיוון שלא הפרתי שום חוזה, האם זה נכון שסעיף זה בחוזה איננו חוקי ? האם נדרש מבעלת הדירה להודיעה לי 90 יום מראש ולא 45 יום כפי שנכתב בחוזה ?
אודה מאוד למענה מהיר (אני בשלב לחוץ מאוד של חיפוש אלטרנטיבה ועם כל המורכבות עקב המצב הנוכחי עם מגיפת הקורונה)
ביטול חד צדדי של חוזה שכירות
שלום רב,
לפי חוק השכירות תניה המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא כתוצאה מהפרה של השוכר בטלה אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כזו.
על המשכיר להודיע לשוכר 90 יום מראש על רצונו לבטל את החוזה על פי תניה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחליף המצאה
אשמח לקבל
תחליף המצאה
שלום יעקב,
הפורום אינו עוסק בהעברת מסמכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שנייה
מס רכישה דירה שניה
שלום א
נכון לרגע כתיבת שורות אלו, התקבלה בועדת הכספים ההצעה להקדים את המועד לתפוגת ההחלטה להעמיד את מס הרכישה על 8% מהשקל הראשון לדירת מגורים נוספת, ונדרש אישור הכנסת לכך. הצפי הוא כי ההצע התתקבל ומס הרכישה יופחת, לפי מדרגות, החל ב 5% ויעלה לפי שווי הנכס הנרכש.
בכל מקרה, המועד הקובע לחבות במס הינו מועד חתימת הסכם הרכישה. בנדון זהו המועד של רכישת הדירה השניה מהקבלן, כך שבהעדר תחולה רטרואקטיבית מועד זה חלף זה מכבר, ועל כן ממילא יחול עליך מס רכישה מלא (8%, כפי שהיה במועד עריכת השומה) ככל שתיוותרנה בידיך שתי דירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שניה
2)אם הדירה הראשונה נקנתה שנה לפני נישואין, האם זה מקנה לזוג הנשואים הנחה בגובהה המס היות שעבור בת הזוג תהיה זו הדירה ראשונה .
מס רכישה לדירה שניה, דירה לפני הנישואין
שלום, ראמי,
שאלת שתי שאלות שונות.
נתחיל בראשונה - נכון לרגע כתיבת שורות אלו, התקבלה בועדת הכספים ההצעה להקדים את המועד לתפוגת ההחלטה להעמיד את מס הרכישה על 8% מהשקל הראשון לדירת מגורים נוספת, ונדרש אישור הכנסת לכך. הצפי הוא כי ההצעה תתקבל ומס הרכישה יופחת, לפי מדרגות, החל ב 5% ויעלה לפי שווי הנכס הנרכש.
למעשה ההוראה למס של 8% מהשקל הראשון והלאה, לפי שווי הנכס, עתידה היתה לפוג בכל מקרה בסוף השנה, וההחלטה הינה להקדים את המועד לתפוגתה.
לשאלתך השניה - לא נתת נתונים מלאים, אני מניחה שהכוונה היא כי לאחד מבני הזוג היתה דירה מלפני הנישואין וכעת נרכשת דירה משותפת, בחלקים שווים, על ידי שני בני הזוג יחדיו. אם זהו המצב והדירה הראשונה נשמרת למי שרכש אותה אז ניתן לפצל את השומות, ולקבוע מס רכישה בגין מחצית הזכויות כדירה יחידה ומחצית כדירה שניה.
מקווה שקלעתי למצב שאליו כיוונת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
העברה ללא תמורה של דירה מהורה לילדו
ריקו, שלום רב,
העברת זכויות בדירת מגורים מהורה לילדו הינה עסקה במקרקעין, גם אם מדובר בעסקת מתנה, שלא משולמת בה כל תמורה. ולכן מחוייבת בדיווח לרשות המיסים.
ברוב המקרים מדובר בעסקה בגינה מס השבח הינו אפס (כלומר אין תשלום מס), אך לא תמיד זהו המצב, וכדאי לבדוק זאת מראש. בכל מקרה תמיד קיימת חובת דיווח לרשות המיסים וציון שווי העסקה.
ערך הדירה חייב להיות ערך ריאלי, מה שנהוג לכנות "שווי שוק".
ניתן לנסות לבדוק שווי עסקאות במיקום קרוב באתר רשות המיסים,
בכל מקרה של ספק ניתן להיעזר בחוות דעת של שמאי מקרקעין.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הדייר
חוק הגנת הדייר
שלום,
חיובי.
יש אפשרות שהשוכר יהיה דייר מוגן.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חנות שהפכה למגורים הכנסות
מיסוי הכנסות מגורים ולא מנכס עסקי
שלום,
על פי מה שתיארת ועל פניו, המיסוי יחול בגין הכנסות משכירות מגורים, בהתאם למטרת השכירות ובכפוף לכך שתא תבוצע בנכס הפעלת עסק.
בכל מקרה, ממלית להתייעץ עם יועץ מס ו/או רו"ח.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
