פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דייר משנה
הוכחת השכרה לדייר משנה
שלום אביבה,
ראשית, אם בדירה מתגוררים אנשים שאינם חתומים על הסכם שכירות איתך הדבר אכן מהווה בעיה, בעיקר אם נעשה תוך הפרה של ההסכם. השוכרים החדשים כנראה אינם מחוייבים לדבר כלפייך, אף אם יתכן שהחוזה שלהם מחייב אותם לשמור על הדירה או לפנות אותה במועד. אין לך בטוחות שלהם או פרטים שלהם ולא קבלת מהם אמצעי תשלום למקרה שהשוכר יפסיק לשלם לך.
אם אינך יכולה לבדוק בעצמך את העניין תוכלי להעזר בשירותי חברת חקירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם ייצוג בתביעה על ליקויים ברכוש המשותף
תודה,
אורנה
חתימה על הסכם ייצוג בתביעה על ליקויים ברכוש המשותף
שלום אורנה,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
העניין נתון למו"מ עם עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות
ביטול הסכם בלעדיות
שלום רב,
ככלל אם המתןןך מפר את הסכם הבלעדיות תוכל לבטל את ההסכם. אם פעולותיו אינן עולות כדי הפרה של ההסכם אינך זכאי לבטלו.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני לבחינת הפשרות לביטול הסכם הבלעדיות בהתאם לחוק ולהוראות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה
מה הוא מועד עלייה על הקרקע בעסקת קומבינציה ? זאת אומרת איזה שלב בעסקה קוראים עלייה על הקרקע ?
אודה מאוד לתשובתכם (בעלי הקרקע משלמים את חלקם בהיטל השבחה ופיתוח, מס שבח, מע"מ)
עסקת קומבינציה
שלום חיים,
מועד העליה על הקרקע מוגדר בדרך כלל בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול נכס
הלוויתי לבת שלי כסף לרכישת דירה,הדירה אמנם רשומה על שמה,
שאלתי היא: מה קורה במצב ויהיו לה בעתיד עיקולים?
מה דינה של ההלואה שהלוייתי?
הבטחת הלוואה לרכישת נכס
שלום רונן,
ככל שקיים חוזה הלוואה בינך לבין בתך תהיה אחד מבין שאר הנושים.
תוכל להבטיח את זכותך להפרע ראשון מהדירה באמצעות רישום משכנתא לטובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם זה בסדר שכתוב בנסח טאבו חכירה מהוונת ,
בדקתי באתר היתכנות לזכאות ויש זכאות לבעלות לכל הדיירים בבניין.
האם הדיירים אמורים לפנות למינהל ?
או כל דייר פונה לבד?
איך זה עובד?
או לחכות שיגיע מכתב מהמינהל?
מדובר על 2 בנינים.מלפני 15 שנה.
ומה בעניין שדייר מוכר את הבית שבנסח טאבו כתוב חכירה מהוונת אז לקונה בנסח טאבו עדיין יהיה כתוב חכירה מהוונת או יהיה כתוב בעלות?
חכירה מהוונת ושדרוג חכירה לבעלות
שלום אבי,
רוב הקרקעות במדינה הן בניהול רשות מקרקעי ישראל.
ככל שיש זכאות לרכישת הבעלות ניתן לפנות לרמ"י (כל דייר לגבי דירתו) ולהסדיר זאת.
כאשר הדירה נמכרת יהיה הקונה זכאי לזכויות שהיו למוכר לעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה מפחיתים ממחיר דירה עם בנייה לא חוקית?
כמה מפחיתים ממחיר דירה עם בנייה לא חוקית?
שלום רחל,
התשובה לשאלה זו איננה משפטית. יש להתיעץ עם שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטות האסיפת דיירים
מקווה שאני בפורום הרלוונטי..
אבקש לדעת מה נחשב קביל כהחלטת רוב באסיפות דיירים בבניין משותף:
האם בעלי הדירות צריכים לחתום על פרוטוקול האסיפה?
האם צריכה להתקיים הצבעה?
האם עצם נוכחות בעל דירה באסיפה בה נאמרו דברים לעניין שיפוץ קוסמטי מחייבת אותו בהחלטות (במקרה שיש רוב) מעצם נוכחותו באסיפה למרות שלא בוצעה הצבעה ולא הוחתם בעניין ההחלטות?
תודה רבה
החלטות האסיפת דיירים
שלום טל,
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבנין, החלטות אסיפת הדיירים מתקבלות בהצבעה של בעלי הדירות.
לא ניתן לחייב דייר שלא הסכים לכך באופן מפורש בהוצאות שאינן הוצאות האחזקה השוטפות של הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אך הבנק לא מאפשר לו משכנתא מסיבות מסוימות, ודני, קרוב משפחה של יוסי, מתנדב
לקחת את המשכנתא על השם שלו באופן פורמאלי בלבד כאשר בפועל - מי שיישא
בתשלומים החודשיים של החזר המשכנתא יהיה יוסי בלבד.
איך בדיוק אמור להתנהל תהליך לקיחת המשכנתא על ידי אותו בן משפחה?
אשמח לקבל את הפרוצדורה, לפרטי פרטים, של איך כל התהליך הזה מתבצע בדיוק, מהתחלה
ועד הסוף, שלב אחר שלב.
איך זה אמור להתבצע מול הבנקים ומול רשויות המקרקעין השונות, והגופים השונים.
תודה לעונים!
משכנתא
שלום משה,
יש לפנות לבנק למשכנתאות, להציג בפניו את העובדות ולקבל הסכמת הבנק לכך שהלווה לא יהיה בעל הנכס.
ככל שהבנק יסכים לכך הוא יציג את דרישותיו ואת הפרוצדורות שיש לבצע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לפי סעיף 49ה
מכרתי את דירתי הראשונה ובקשתי פטור ממס שבח לפי סעיף 49ה לחוק, ורשות המיסים דורשים ממני לשלם עכשיו את מס השבח ובאם אמכור את הדירה השניה ואקנה חדש יקרה בתנאים של הסעיף ישיבו לי את הסכומים ששלמתי עבור מס השבח בדירה הראשונה
האם זה נכון שאני צריך לשלם או שעל רשות המיסים "להקפיא" את החיוב במס שבח עד סוף תקופת תאני הסעיף קרי, מכירה של הדירה השניה ורכישה של דירה יקרה בתוך שנה?
תודה
פטור ממס שבח לפי סעיף 49ה
שלום יחזקאל,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה במסגרת ה 5 שנים
רכשתי דירה מעמיגור לפני כשנה וחצי, ברצוני למכור אותה ולקנות אחרת. במעמד הרכישה ניתנה לי הנחה של 364,000 ₪ . האם בגלל שאני במסגרת ה-5 שנים הראשונות מיום הרכישה אני אמורה להחזיר את ההנחה שניתנה לי?
השאלה נענתה - ראו תשובה קודמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פולש למקרקעין ע"י העמדת סככה
סילוק פולש
שלום אנה,
אם מדובר בפלישה "טריה" - פחות מ - 30 יום - ניתן לפנות למשטרה ולקבל סיוע בפינוי הפולש.
אם חלף זמן רב יותר יהיה עליך להגיש תביעה לסילוקו של הפולש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה של עמיגור במסגרת ה 5 שנים
רכשתי דירה מעמיגור לפני כשנה וחצי,
ברצוני למכור אותה ולקנות אחרת.
במעמד הרכישה ניתנה לי הנחה של 364,000 ₪ .
האם בגלל שאני במסגרת ה-5 שנים הראשונות מיום הרכישה אני אמורה להחזיר את ההנחה שניתנה לי?
אשמח למענה,
תודה אורלי.
מכירת דירה של עמיגור במסגרת ה 5 שנים
שלום אורלי,
אם תמכרי את הדירה לפני חלוף 5 שנים יהיה עליך להחזיר את המענק אלא אם כן תרכשי בכספי המכירה דירה אחרת שתשמש למגורייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט של עו"ד כאשר מדובר בכונס נכסים
האם במידה ומדובר בכינוס נכסים שכ"ט שאושר במייל ביני לבין העו"ד גובר על החלטת השופט? (המקרה הוא שנקבע עם העו"ד שכ"ט נמוך יותר והוא לקח על דעת עצמו יותר, והשופט פשוט קבע את שכ"ט לטובת העו"ד)
שכ"ט של עו"ד כאשר מדובר בכונס נכסים
שלום אורנית,
השאלה איננה מנושאי העיסוק של הפורום.
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן
אחרי שנת בדק נדרש תיקון 6 ימי עבודה אצלי בבית.
זה דורש ממני להיות בבית ולא ללכת לעבודה כעצמאי.
האם אני יכול לדרוש ימי עבודה מהקבלן ? או לתבוע אותו על כך. ? בגלל הליקויים שהוא לא תיקן במהלך השנה נצבר המון עבודה.
הקבלן גם שלח לי פועל אחד .
אם היה שולח יותר פועלים היה מקצר את זמן העבודה
תיקוני קבלן
שלום רב,
מרבית הקבלנים מרכזים את תיקוני הליקויים לסוף שנת הבדק.
מרבית החוזים כוללים התיחסות לכך ומגבילים את אפשרויות התביעה של הקונה.
עליך לבחון את הוראות החוזה שלך בעניין זה ולנהוג בהתאם. ככל שנגרם לך נזק שניתן היה למזער כדאי לשקול אפשרות תביעה בכפוף להוראות החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 לדירה שכורה
רציתי לדעת אם אני שוכר דירה ומתברר לי שאין לדירה טופס 4 האם זה נקרא הפרת חוזה? ואם זה נקרא הפרה האם זה יכול להוות בסיס חוקי נגד המשכיר בטענות שהוא טוען להפרת חוזה?
טופס 4 לדירה שכורה
שלום אברהם,
הגדרת דירה ראויה למגורים בחוק השכירות איננה כוללת קיומו של טופס 4.
אולי ניתן לטעון שהדירה אינה מתאימה למגורים אך אין אין הגדרה לכך בחוק השכירות.
תנתן משמעות גם לשאלה האם ידעת שאין טופס 4 ואיך ומתי נודע לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתוספת להסכם המכר
יזם מאחר לי בבניה מעל 20 חודשים.
לפני שנה עשינו הסכם פשרה של סכום קבוע לחשבון הבנק שלי עד למסירת הדירה בפועל , הסכם זה הוצמד להסכם המכר ביננו והוא חלק בלתי נפרד מההסכם.
היזם שילם כ 13 חודשים
לאחר מכן טען שלא משלם כלל בגלל הקורונה.
ברצוני לתבוע אותו על הפרת הסכם
אשמח דעתך בנושא
תביעה בגין איחור במסירה
שלום דנה,
כדי לשקול כדאיות תביעה והעיתוי הנכון להגשתה כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את ההסכמים ואת העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא ללא הגבלת סכום
למה הכוונה בדירה שמשועבדת ל"משכנתא ללא הגבלה בסכום" של חברת הביטוח **צונזר על ידי המערכת**?
*מדובר בדירה ששועבדה להלוואה שנלקחה לטובת עסק.
משכנתא ללא הגבלת סכום
שלום אורי,
הכוונה היא שהדירה משועבדת לטובת חברת הביטוח עד למלוא גובה החוב, בלי לקבוע מה סכום החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך קובע
האם יחול עלי או רק מתאריך פרסום התקנה ואני צריך למכור תוך 18 חודש
הארכת מועד למכירת דירה ראשונה עקב הקורונה
שלום זלמן,
הארכה ניתנת למי שתקופת 18 החודשים למכירת דירתו הראשונה מסתיימת בתקופת הקורונה (מרץ עד אוקטובר 2020).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה של חצי מבעלים של דירה
חתימה של חצי מבעלים של דירה
שלום דרור,
ככל שמדובר בבית הרשום כבית משותף אין חשיבות לשאלת היות המקרקעין מוסדרים לעניין הרוב הנדרש.
יש משמעות לכל חתימה, אך כדאי לקבל יעוץ ספציפי לגבי העניין הנחוץ לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה למגורי
היות והבורסה על הפנים אני שוקל לרכוש דירה חדשה למגורי.ידוע לי שאשלם 0.5% מס רכישה.
השאלה האם המס משתנה אם אני לא מוכר אחת מהדירות
רכישת דירה נוספת ע"י נכה
שלום רב,
אם הדירה תשמש למגוריך בפועל תוכל לקבל את ההקלה במס רכישה גם אם יש לך דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנקנתה שקנתה בהנחת מס רכישה
אנו מעוניינים למוכרה . האם נדרש באיזשהו שלב להחזיר את הטבת המס שנתנה בזמנו ? עבר 4 שנים והנכה שעבורו ניתנה ההנחה הלך לעולמו .
מכירת דירה שנקנתה שקנתה בהנחת מס רכישה
שלום עובדיה,
אם הדירה שמשה בפועל למגורי הנכה לא תדרשו להחזיר את הטבת המס שקבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
חכירה מהוונת
שלום שרה,
חכירה מהוונת היא זכות במקרקעין הניתנת לרישום וככל הנראה זו הזכות הקיימת לבעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שניה, להשקעה לנכה
מס רכישה על דירה שניה, להשקעה לנכה
שלום רב,
ההקלה במס רכישה ניתנת לנכה רק ברכישת דירה שתשמש בפועל למגורי הנכה.
אם תרכשי דירה לצורך מגורייך תוכלי לנצל את ההקלה פעם נוספת (הפטור ניתן עד פעמיים בחיים).
אם אין בכוונתך להתגורר בדירה תשלמי מס רכישה בהתאם למדרגות הקבועות ברכישת דירה נוספת.
מדרגות אלה השתנו לאחרונה והן עומדות על:
עד 1,292,280 ש"ח 5.00%
1,292,280- 3,876,835 ש"ח 6.00%
3,876,835 - 5,338,290 ש"ח 7.00%
5,338,290 - 17,794,305ש"ח 8.00%
17,794,305 ומעלה 10.00%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
מה עושים אם לא זכור לי שקיבלתי שטר חוב??
מהו תוקף של שטר חוב??במידה ויש עליו תאריך או אין עליו תאריך?
ואם שטר חוב אבד וכבר 7 שנים עדיין היה צריך להחזיר ??
שטר חוב
שלום אביבה,
התישנות של שטר חוב היא 7 שנים מיום קיום העילה לפרעונו.
כעקרון יש להחזיר שטר חוב גם אם חלפה תקופה ארוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
