פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איפה נמצא בית המשפט לענייני מקרקעין, באזור המרכז?
"בית משפט לענייני מקרקעין"
שלום רב,
אין ערכאה המכונה "בית משפט לענייני מקרקעין". עניינים אלה נדונים בבתי משפט השלום או המחוזי או בפני המפקח על רישום המקרקעין, לפי העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה יקרה
מה המשמעות של חכירה לתקופה קצרה?
שלום, ליזו
באופן עקרוני חכירה היא תקופת שכירות, ויש לה תוקף. לכן אם מדובר בזכויות חכירה אשר עתידות להסתיים עד 2039 הרי שאכן זהו המועד לתום החכירה. בפועל במקרקעי ישראל (קרקעות הרשומות ע"ש קק"ל, רשות הפיתוח ומדינת ישראל) ניתנת הארכה של תקופת החכירה ל-49 או 98 שנים נוספות, ובמקרים מסויימים אף מומרת זכות החכירה לבעלות.
מאחר שאין לי פרטים נוספים איני יכולה להשיב לך במדוייק, אבל את בהחלט יכולה לצאת מנקודת הנחה סבירה שהחכירה בקרקע תוארך ולא "יקחו לך את הבית", אבל בהחלט תידרשי לשלם תשלומים בגין הארכת החכירה.
הפרטים המדוייקים והתנאים יהיו בחוזה החכירה המקורי, שאליו יידרש עורך הדין שמלווה אותך בעסקה. כמו כל בדיקה של זכויות לפני רכישה, זהו (חלק מ)תפקידו של עורך הדין שילווה אותך בעסקה. כך שאין לך ממה לחשוש ככל שתהיי מיוצגת כהלכה, אבל יש בהחלט מקום לבחון את כדאיותה הכלכלית של העסקה נוכח המידע הנ"ל, שכן בהחלט יתכן שלאור התקופה שנותרה לחכירה יש מקום להתפשר על מחיר התמורה.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשפשים בדירה
גרו לפניה שוכרים שלא התלוננו שיש פשפשים בבית. השוכרת קיבלה בית נקי ומשופץ.
לשאלתי,האם אני צריכה להשתתף עם השוכרת בשכר הדברה? גם אם תחליט השוכרת לעזוב איך אדע שלא השאירה בית נגוע בפשפשים לשוכר הבא? אבקש תשובה לשאלותי
פשפשים בדירה
שלו דבורי,
אם הדיירת קבלה בית נקי ומשופץ אינך חייבת להשתתף בהוצאות הדברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
דמי מפתח
שלום מירי,
גם אם הבניין נמכר אין בכך כדי לפגוע בזכות הדיירות המוגנת שלך.
אם אינך מצליחה לאתר את החוזה נסי לשאול את הבעלים הקודמים של הבניין אם יש להם העתק. נסי גם לבקש מהם העתק של חוזה המכירה של הבניין, שכ בו בוודאי תהיה התיחסות לכך שקיימים בנכס דיירים מוגנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת נכס
לפני שבועיים הוצאתי נסח טאבו . כבר כמה ימיםן שלא ניתן להוציא נסח טאבו לדירה המסויימת וכתוב זמנית לא ניתן להוציא נסח טאבו לנכס הזה אבל לשאר הדירות כן ניתן. האם זה מעורר חשד
בדיקת נכס
הי ציפי,
ניתן לפנות למוקד הטלפוני של הטאבו ולבדוק אם מבוצעות פעולות בנכס.
8653* שלוחה 1
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת מחסן לתת חלקה שהיא עצמה מוגרת כמחסן( ולא כדי
בנוסף יש על שמטבאותו בנין תת חלקה מס 2 שמוגדרת כמחסן(9.8 מ"ר).
כעת אני קונה מחסן נוסף משכן בבנין(מתת חלקה 1).
שאלתי, האם את המחסן הנרכש כעת מהשכן אני יכול להצמיד אותו לתת חלקה 2( מצד אחד אפשר להצמיד מחסן לתת חלקה ,אולם, מצד שני זה בעצם להצמיד מחסן למחסן ולא מחסן לדירה) .מה דעתכם? ( עדיף לי מאד להצמיד לתת חלקה 2 ולא ל7 רק האם זה אפשרי?)
הצמדת מחסן ליחידה המוגדרת כמחסן
שלום מני,
כעקרון ניתן להצמיד חלקים שהוצאו מהרכוש המשותף לכל יחידה הרשומה כתת חלקה עצמאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בכונס נכסים
עיכוב מכירת דירה ע"י כונס נכסים
שלום אנה,
האשה יכולה לפנות לבית המשפט בבקשה לעכב את פינויה מהדירה ובית המשפט יצטרך להחליט אם להעתר לבקשתה.
אין בחוק עיכוב פינוי אוטומטי עקב נכות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בטבו.
העברת דירה בטאבו
שלום מאי,
אם החברה נוהגת במשך שנים רבות לאפשר רישום עצמאי בלשכת רישום המקרקעין עליה לאפשר זאת גם לך ותוכלי להגיש כנגדה תביעה על מנת שתעשה זאת.
יש לזכור שגם להגשת תביעה יש עלויות ועליך לבחון את הכדאיות שבכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת מדרכה
כמובן שפנייה למשטרה גורמת חלפינוי הרכב אך הדבר גורם למטרד ומריבות.
פניתי מספר רב של פעמים למועצה המקומית בבקשה למנוע את המפגע של עליית רכבים באמצעות גינון או חסימה אך טרם בוצע פתרון (כבר מעל 3 שנים).
האם ניתן לחייב את המועצה לטפל במפגע הבטיחותי ע"י תביעה בית משפט?
מהם האמצעים המשפטיים העומדים לרשותי?
חסית מדרכה
שלום בארי,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה וייצוג משפטי
ברצוני לקחת עורך דין שעוסק בתביעות נגד החברה הקבלנית שבנתה לי את הדירה לפני כשנתיים ואינה מגיעה לטפל ברגקטים שיש . לאחר פגישה עם עורך דין בתחום נאמר לי על ידו שהוא גובה שכר טרחה בסה״כ 6000 שקל ( האם זהו סכום הגיוני , מה אני צריך לבקש מהעורך דין המייצג שיכלל בסכום זה? ) , בנוסף התביעה שתוגש תהי בסכום של 150000 שקל על פי מה שהוא אמר לי ואם וכאשר יהיה ניצחון לטובתי במשפט נאמר לע שאני אצטרך לתת לעורך דין שלי 18 אחוז מהסכום שיינתן , האם זה תקין ועומד על פי החוק? כמו כן האם אפשרי לבקש שהאחוז יהיה ביחס לסכום שיינתן בתביעה .
תודה רבה ואשמח לעזרה
צביקה
שכר טרחה
שלום צבי,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
כעקרון שכר טרחה הוא עניין מסחרי ונתון להסכמות בין עורך הדין והלקוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת חצר משותפת לבעלויות של בודדין
אחרי כמעט ששים שנה, בוקר אחד קם אחד מבעלי הדירות עם רעיון חדש (הזוי, לדעתי):
להפריד את המשותף ולהקצות בעלויות פרטיות, דירה ודירה עם חלק מסויים שלה (בעוד חוק בתים משותפים מדבר על "חלק לא מסוים")
שאלותי:
1. האם צריך הסכמה של 100% מבעלי הדירות ?
2. איך אני שןמר על כך, שמצבי לא יורע, (אם מספיק רוב), ביחס למצב הקיים.
הצמד חלקים מהרכוש המשותף לדירות
שלום מלאכי,
ניתן להצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירות (למשל - חצר לדירות הקרקע וגג לדירות בקומה השניה) אך נדרשת לכך הסכמה של כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קטנה
בתודה מראש
זכויות בדירת ירושה
שלום רב,
כל עוד אמך בחיים אין כל משמעות לשאלה והדירה שייכת לאמך בלבד.
לאחר פטירת אמך תעבור הדירה לאחותך-לא לילדיה ולא לאדם אחר.
כדי לקבוע אם לבן הזוג הנוכחי של אחותך יהיו זכויות בדירה גם אם אחותך לא תעביר לו זכויות - יש להוכיח כוונת שיתוף שלה לגבי אותן זכויות במועד הרלוונטי, ולא על סמך יחסיהם כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפתח ספייר
המשכיר נתן מפתח אחד לדירה. הוא אמר שאין לו מפתח נוסף וצריך לשכפל.
מי אחראי על שכפול מפתח נוסף? על מי ההוצאה?
תודה
שכפול מפתח נוסף
שלום מיכאלה,
אם נדרש לך מפתח נוסף את רשאית לשכפל מפתח על חשבונך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוורת, מקקים וחולדה
אני משכירה יחידת דיור משופצת בחצר הבית שלי.
הופיעו מקקים, חלקתי בהוצאות ההדברה עם השוכרים, למרות שאין סעיף בחוזה המסדיר זאת.
כעת, גילו כוורת דבורים בקיר הבית מבחוץ (ביניהם לבין השכן).
וכן, נראה בחצר שלהם גללי חולדה.
כידוע- דבורים בסכנת הכחדה ואינני רוצה להדביר אותן, אלא להביא מומחה להעברת הכוורת. הם מתעקשים לרסס ולהרוג.
מי אחראי על הטיפול בכוורת וחולדה?
כוורת, מקקים וחולדה
שלום ענת,
לצורך הצלת הדבורים תוכלי לפנות למגן דבורים אדום -
https://he-il.facebook.com/nagendvorimadom/
לגבי האחריות להדברה - לטעמי השוכרים אחראים לדברת היחידה והחצר אלא אם כן יש למשכיר אחריות להופעת החולדות/מקקים (למשל אם מגיעים מהחצר שלו).
יחד עם זאת את רשאית לפעול להצלת הכוורת ובלבד שתעשי כן תוך זמן קצר כדי למנוע מהשוכרים מטרד מתמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בבקשה
קניתי דירה מקבלן וביקשתי מהתחלה זיכוי למטבח שיש לי נגר באופן פרטי שיתקין עבורי.
היזם אמר בע"פ כי בסוף נעשה קיזוזים ממחיר הדירה
היום היזם מאחר כשנה וצפי כעוד 4 חודשים אכלוס
האם אני יכולה לעכב אותו לטופס 4 בגלל שאין לי מטבח?
האם אני מקבלת טופס מסירה ומפתח ואז מזמינה את הנגר להתקין לי מטבח?
לא ברור לי אין לי מושג בכלום אשמח לתשובה
ויתור על מטבח הקבלן
שלום מירב,
עליך לבדוק אם בהסכם הרכישה או בכל נספח לו ישנה התיחסות לעניין המטבח והתחייבות שלך לגביו.
בנוסף בררי אצל הקבלן אם יסכים להכניס את הנגר לדירה לפני מסירת הדירה.
בהתאם לכך תדעי כיצד להתנהל.
לגבי טופס 4 - כעקרון אין חובה שיהיה מותקן מטבח לצורך קבלתו, אך לעיתים יש רשויות שכן דורשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר עבור שכר דירה
אחד מהמשכירים היה צריך להיכנס לבידוד של שמונה ימים, ונאלצתי לצאת מהדירה. האם אני צריכה לקבל החזר עבור ימים אלה?
החזר שכר דירה
שלום אילה,
אם נאלצת לצאת מהדירה בשל דרישת המשכירים או בשל נסיבות התלויות בהם יתכן שתהייה זכאית להחזר שכר הדירה בגין תקופה זו. מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן את כלל העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
הוצאת נסח טאבו
שלום אלון,
לעתים בעת ביצוע רישום "מוקפא" הנכס ולא ניתן להוציא נסח. כדאי לבדוק במועד מאוחר יותר או אם דחיפות בעניין לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק מתי ניתן יהיה להוציא נסח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגיעה בזכויות דיירים
בבניין בו אנו גרים, יש פעוטון פרטי. ההורים שמביאים ולוקחים את הילדים מהגן, חונים בחניות הפרטיות של הדיירים. למרות בקשות חוזרות ונשנות להמנע מכך, התופעה רק מתגברת וכתוצאה מכך נוצרים חיכוחים מאד לא נעימים ומאד מטרידים.
לא פעם עורבה משטרה, אך כלום לא עוזר.
האם ניתן להגיש תלונה במשטרה כנגד בעלי הפעוטון?
שכן, נראה שרק לחץ מכיוון זה, ימנע השנות המקרים.
פעוטון פרטי גורם מטרד
שלום אפרת,
נא פני לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור קולחים שעובר אצלי בדירה
אני משפץ הדירה של ההורים ואני רואה במטבח צינור קולחין שיוצא ממרכז התקרה ומתחבר לצינור מחוץ לבנין.הצינור יורד הממטבח של השכן בקומה העליונה.
מי שנכנס למטבח רואה צינור משתלשל ממרכז התקרה!!
השכן לא מוכן לסדר את זה אצלו בדירה .
מה אפשר לעשות?
צינור קולחים שעובר אצלי בדירה
שלום אלימלך,
לא ברור משאלתך מה היה המצב קודם לשיפוץ וכיצד הגעתם למצב בו הוא משתלשל מהתקרה.
יש להתיעץ בבעל מקצוע מתחום הבניה ולהבין מה אתה יכול לעשות ומה על השכן לבצע בדירתו.
לאחר מכן מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליכים נגד קבלן
יש לי דירה בקבוצת רכישה, בחוזה כתוב שהקבלן צריך לסיים לבנות תוך שנתיים ואחרי תאריך הסיום יש לו 60 יום עד מסירת הדירה ואם הוא לא מוסר עד אז יש קנסות (9000 ש"ח לחודש).
בגלל הקורונה הוסיפו לו עוד 45 יום.
הוא היה אמור לסיים לבנות בדצמבר 2020 ועכשיו נראה שיסיים רק בעוד שנה בערך.
העורך דין של הקבוצה אומר שאפשר להתחיל לתבוע פיצויים רק אחרי שהדירה מוכנה (בעוד שנה)
אני רוצה לדעת אם זה נכון או אם אפשר להתחיל תהליכים נגד הקבלן כבר עכשיו.
תודה רבה
הליכים נגד קבלן בקבוצת רכישה
שלום שמעון,
יש לבחון את הוראות ההסכם עם הקבלן לצורך מתן מענה לשאלתך.
קח בחשבון שרצוי לדעת מה הנזק הטרם הגשת התביעה, ובשלב זה היקף הנזק עדיין איננו ידוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות אישית לפגיעה בציבור דיירים
מי הסמכות לעצור מעלית בבניין משותף ?
-
1. שלא במקרה חירום 2. שלא על פי הוראת חברה ו/או ממונה בטיחות או טכנאי מוסמך.
אלה אך ורק מתוך רועה והחלטה אישית, רגעית קלוקלת ללא סיבה או צורך אמתי ועל דעת
עצמו של נציג וועד הבניין המשותף (שמתגורר בקומת כניסה ולא מבין הקושי והמצוקה).
-
*והיה ונציג הוועד בבניין המשותף רוצה לתקן / לשפץ יודיע לציבור הדיירים לפני בהודעה מראש
כדי שיוכלו להתארגן מראש ולתאם בהתאם ביקור רופא לחולה כרוני או טכנאי או משפחה ..ועוד..
-
עצירה לשעה או ליום או שבוע ללא הודעה מראש ובתאום כי ככה הנציג רוצה. ככה אני מתנהל ולמי
שלא טוב שיעבור דירה או יעלה במדרגות כי זה מה יש (חלק מדבריו של הנציג הכוחני.
-
לדעתי, עצירת מעלית גובלת בפלילים, בפשע. הידיעה שאדם / דייר חלילה הזדקק לפינוי באמבולנס
או הורים לילדים או אישה הרה ובכלל .. זה מעשה שלא יעשה ועלול להסתיים באסון
-
ואני כדייר חושש מאסון וגם תביעה בגלל התנהלות והתנהגות פוגענית בלשון המעטה.
לעו"ד. האם כצעד ראשון נכון לפנות למשטרה ( שיהיה מס' אירוע ורישום קריאה)
וכצעד שני לפנות לעו"ד לפתיחת הליכים והגשת תביעה (ללא מכתב התרעה) ?
לעו"ד. מה המלצתך לאור הסוגיה הנ"ל ?
בכבוד רב
אחריות אישית לפגיעה בציבור דיירים
שלום ערן,
מבחינת דיני המקרקעין, על הנציגות מוטלת אחריות לדאוג לתקינות המעלית.
ככל שלדעתך מדובר בפעולה זדונית נא פנה לפורום הפלילי או לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה ציבורי
בקניון מרכזי בעיר בנו דלת למתחם הכספומטים. לדעתי הדלת מסוכנת, באשר היא יוצרת מתחם סגור(לא מדובר "רק" בימי הקורונה) ואדם המוציא כסף מהכספומט חשוף לפגיעה של מישהו בו, כאשר הוא "כלוא" במתחם ולא יכול לצאת מיד- לעומת מצב בו היה נשאר שם פתח.יתכן ובאותו מתחם גם אין קליטה סלולרית וכך אינו יכול גם להתקשר.ובכלל, מתחם קטן בו מרוכזים כספומטים, סביבה של אנשים מבוגרים(אך גם כל אחד) עלול לזמן בעיות.
כתבתי לבעלי הקניון שהיפנו אותי לחברה שבנתה את הדלת בעבור הבנק.תשובות החברה לא מספקות, באשר הם כותבים "שזו דלת כן בטוחה" ו"שאם מישהו רוצה לשדוד, הוא ישדוד".
ברצוני לדעת למי אפשר לפנות כדי להתריע על העניין?
אודה לכם על תשובה
מבנה ציבורי
שלום איתי,
צר לי, אך השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקידה של חברת ניהול
תפקידה של חברת ניהול
שלום חנקה,
לחברת הניהול אין סמכויות אכיפה.
אם מדובר בשטח משותף גם לנציגות יש סמכות להגיש תביעה בשם בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריה דורשת מבעלי הנכס פתרון לשיפוע מחדר אשפה
עיריה דורשת מבעלי הנכס פתרון לשיפוע מחדר אשפה
שלום חנקה,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת מרפסת
בנין בן 8 קומות 4 דיירים בבניין. לפני כ- 15 שנים נבנו מרפסות שמש צמוד לבניין הקיים.
שאלה: האם גג המרפסת בקומה האחרונה היינו רכוש משותף .
האם חל על ועד הבניין לטפל בנזקי הגג.
תודה על תשובתך
האם גג המרפסת הוא רכוש משותף?
שלום רב,
יש לבחון את האמור בתקנון הבית המשותף וכן לבחון אם היתה התייחסות לעניין זה בהסכם בניית המרפסות.
בכפוף לאמור לעיל, בדרך כלל גגות הם רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
