פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרעה לעסקה
כפית מכירה על יורש סרבן
שלום קובי,
ניתן להגיש כנגד היורש הסרבן תביעה לפירוק השיתוף ולעתור למכירה ע"י כונס נכסים.
כדאי לנסות קודם כל להגיע עמו להבנות, שכן מכירה ע"י כונס מעמיסה הוצאות על העסקה ולכן גורמת הפסד לכל הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות ורכישה
עבר שאלתי כאן שאלה לגבי רכישת 2 דירות צמודות בדיור הציבורי
כתבתם לי כאן שאם יש 3 נפשות ניתן לרכוש את שניהם
והמלצתם לי לפנות לעו״ד
כרגע אנינו בהתכתבות איתם דרך עורך דין שמנסה למצוא את הזכות לרכוש אותן וגם למנוע מהם שלא יקחו דירה אחת ( שזה מה שהם רוצים)
הם ביקשו חוות דעת רפואית של הדייר שהוא סובל מכמה בעיות בריאות מוגבלית פיזית בעיקר וכד׳
בדירה גם יש המון ליקויים שהתעלמו מהם בחברה.
שאלתי אם כבר הוגש בעבר בקשה לוועדה ונעננו בשליחה אך לא קיבלנו את ההחלטת הוועדה בפורטוקול האם ניתן לערער ולשלוח כל מסמך נוסף כדי לבקש את הזכות לרכוש אותם הדייר קשור רגשית לדירות מאוד שנים מה על העו״ד לעשןת כדי להתעקש על הזכות לרכוש אותם?
תודה
זכויות רכישה
שלום רב,
כדאי לפעול בכל אפיק ולמצות את כל הדרכים החוקיות הקיימות - הגשת ערר וערר לועדה עליונה והגשת עתירה מינהלית ככל שידחה הערר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף לגבי דירת מגורים
חלקה גדולה שיש בה כמה בעלים , קיימת חלוקה מאושרת למגרשים אך לא רשומה בטאבו , שני שותפים רכשו מגרש ובנו על המגרש שתי דירות....האם ניתן לעשות הסכם שיתוף בין שני השותפים האלה ולרשום אותו בטאבו ?
הסכם שיתוף במגרש
שלום איציק,
התשובה לשאלתך מורכבת ותלויה בין השאר באופן רישום הזכויות, קיומו של הסכם שיתוף לגבי כלל החלקה ותוכנו של הסכם כזה, האם קיימות מגבלות מטעם רמ"י, מה מקורה של החלוקה למגרשים וכו'.
ככל שניתן ליחס ל 2 השותפים חזקה במגרש ספציפי גם כלפי שאר הבעלים ניתן כעקרון לערוך ביניהם הסכם שיתוף, ככל שאין על כך מגבלות מצד רמ"י או מגבלות אחרות ניתן יהיה לרשום אותו בטאבו.
מוטב לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון את כל התנאים הללו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון לקוי של קבלן
מוסיפה משהו מאוד חשוב
מתחתם בכל פינת בניין ישנם שני צינורות של מים של הביוב של המטבח. האם לפי החוק לא חייב לכסות את הצינורות האלה במשהו אטום וחסין למזג אויר גשם רוח . וכמובן מה לגבי חסינות אש?
וחומר שמכסה צינורות מים אמור גם בטח לאטום ולבודד גם רעשים???בבקשה אשמח לתשובה מאוד דחוף!! אנחנו בהלם מההתנהלות הזו של הקבלן!!
חישוב לפי 49ה
חישוב לפי 49ה
שלום שירן,
כעקרון ישולם מס שבח בגין רכישת זכות אחרת על החלק העולה על תקרת הפטור המלא (כ - 2,038,000), וניתן לנכות לגביו הוצאות באופן חלקי. אין חישוב לינארי לגבי חלק זה.
כדאי לתכנן עניין זה בקפידה, שכן יש חשיבות גם לתקופת החזקת כל דירה.
בנוסף מומלץ לבצע חישוב מס "רגיל", לא תמיד תוצאת החישוב על פי סעיף 49ה היא הטובה יותר עבור המוכר.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מתחום מיסוי מקרקעין כדי לקבל את התוצאה הטובה יותר עבורכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא חוקית של שכן
א. האם הבנתי נכון. ב. שוטר הבהיר שאם אנתק את האזיקונים השכן בכוונתו להגיש תלונה על פגיעה ברכוש. האם זו פגיעה ברכוש. ג. חשבתי שאולי כדאי לי לבקש צו עשה מהמפקח על הבתים המשותפים ד. מה בידי לעשות? מה האופציות?
ה. האם בניית הגדר מצידו היא השגת גבול כלומר מעשה פלילי? ניתן לתבוע אותו על השגת גבול וכן להגיש תלונה על כך במשטרה?
תודה מראש
בניה לא חוקית של שכן
שלום רוני,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבית משותף
מחסן בבית משותף
שלום נתן,
אם המחסן רשום כיחידה נפרדת מותר למכור או להשכיר אותו לכל אדם.
אם המחסן מהווה הצמדה לדירה בבניין ניתן למכור אותו רק לאחד הדיירים בבניין אך ניתן להשכירו לכל אדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגת גבול אזרחי
השכן הוסיף גדר במבוק בגובה שני מטר על חומת תמך בגובה 2.5 מטר. אני למטה והוא למעלה. כעת יש לי גדר בגובה 4.5 מטר וזה מצל לי על כל הגינה מה שמונע ממני לגדל צמחים ועושה לי תחושת קלסטרופוביה, לא פחות. לא התרתי לו להגביה והבנתי שלא ניתן להגביה ללא הסכמת שכן. בנוסף אין לו היתר בניה אך אין לי שום תקווה ואמון מהרשות המוניציפלית.
מבין שזו השגת גבול בשטח משותף אך אזרחי ולא פלילי. האם הוצאת צו עשה שיורה לו לפרק זה הצעד הנכון? האם יש צעד יותר חכם ומועיל?
תודה מראש
אלי
הגבהת גדר בין שכנים
שלום אלי,
לעניין המטרד נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
לעניין הגבהת הגדר ללא היתר נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות.
ברגע שדיור ציבורי מבקש לפנות דירה אחת מתןך שניים צמודות וזה הולך להליך משפטי והדייר יש לו בעיות רפואיות ונכה ויש לו דמנציה קלה ( וביקשו אישור לזה בכללי בריאותי מה שחל שינויים)האם יש לו זכות לקחת עו״ד ולבקש את הזכויות שלו גרים עמו ילדיו , והשאלה אם וש לודמנציה קלה אבל עדיין זוכר דברים והיכן גר ועם מי הדמנציה לא ממש משכיחה ממנו הכל? מה עליו לעשות כדי לשנות את דרישתם באמצעות עו״ד אודה לך על עצה טובה
תודה
הגנה על זכויות דייר בדיור הציבורי
שלום רב,
לדייר בדיור הציבורי קיימת זכות, כמו לכל אדם אחר, להיות מיוצג ע"י עו"ד לצורך הגנה על זכויותיו.
לעניין המצב הרפואי יש לקבל חוות דעת רופא מומחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית דו משפחתי מושע
השטח הוא דונם אשר על חצי ממנו ישנם שני דו משפחתי (אני מדבר על אחד מהם) ועל החצי השני יש בית בודד ישן.
סהכ 3 בעלים על הקרקע.
מבחינת טאבו מדובר על הסכם שיטוף ומה שנקרא מושע.
השאלה שלי מהם החסרונות שאין טאבו ״רגיל״ על הבית?ֿ
למה צריך לשים לב?
האם יש קושי לקבל משכנתא על בית כזה?
רכישת זכויות במושע
שלום רב,
רכישת זכויות במושע אכן מורכבת יותר מרכישת דירות הרשומות באופן אחר.
אם קיים הסכם שיתוף המורכבות מופחתת (בכפוף לתוכן ההסכם).
בכל מקרה כדאי לפנות לבנק לפני חתימה על ההסכם כדי לוודא את אפשרות קבלת המשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתווך עסקה ואח"כ לשמש כעו"ד?
אם יש לי משרד תיווך ואני מציע עסקה ללקוח והוא מעוניין לרכוש אותה, האם אני יכול לשמש גם כעו"ד בעסקה? זה משנה האם אני גובה כסף על הליווי המשפטי או עושה את זה בחינם (שהרי אני כבר מקבל עמלת תיווך..)
האם ניתן לתווך עסקה ואח"כ לשמש כעו"ד?
שלום שמעון,
על פי כללי לשכת עורכי הדין (עיסוק אחר)
1. (א) עורך דין העוסק בעיסוק אחר נוסף על עיסוקו כעורך דין –
(1) לא יטפל במסגרת עיסוקו האחר בענין שהוא מטפל או טיפל בו כעורך דין, ולא יטפל כעורך דין בענין שהוא מטפל או טיפל בו במסגרת עיסוקו האחר;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח הבית בנסח טאבו קטן יותר
לפני 9 שנים בצעתי תוספת בניה עם היתר ועל פי היתר
בארנונה אני משלם כמו שצריך אחרי תוספת בניה ובנסח טאבו מופיע הגודל לפי הבית הישן
אל מי פונים כדי לסדר את זה ?
תודה
שטח הבית בנסח טאבו קטן יותר למרות שקבלתי היתר בניה
שלום שי,
לצורך תיקון שטח הדירה בטאבו יש לבצע הליך של תיקון צו הבית המשותף. כדאי לפנות לעו"ד לצורך כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה מהוונת בנין מגורים
האם זה בסדר שבנסח טאבו כתוב חכירה מהוונת ? מדובר על בנין מגורים.
.האם בסופו של דבר הבעלות תהיה בעלות פרטית?
חכירה מהוונת בנין מגורים
שלום אסיה,
בטאבו רשומות הזכויות שיש לבעל הנכס, ואם זכותו היא חכירה מהוונת זה מה שיהיה כתוב.
רוב הקרקעות בישראל אכן מנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל.
יש מגמה להעביר לדיירים בבנייני מגורים זכויות בעלות וניתן לבדוק זאת גם לגבי הדירה הספציפית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון בית משותף
שואל בשנית,
האם ניתן לדון בתקנון מוסכם (תקנון בית משותף) שתוקנן בשנת 1999 בפני רשות שופטת?
אחדד את שאלתי, האם ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין לצורך דיון בתקנון מוסכם קיים?
האם כל בעל דירה יכול לעשות זאת או שדרוש רוב של בעלי דירות לצורך הגשת תביעה?
אדגיש, איני מתכוון לשינוי התקנון אז ברור שנדרש רוב, אלא להגשת תביעה למפקח על המקרקעין. תודה.
תביעה ביחס לתקנון בית משותף
שלום רן,
אין צורך בקבלת הסכמת דיירים כדי להגיש תביעה למפקח.
יש לזכור כי למפקח אין סמכות לשנות את תקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נכס מוקפא
שלום אביבה,
בדרך כלל הנכס מוקפא כשמתבצעת בו פעולת רישום. לעתים הנכס "משוחרר" תוך זמן קצר ולעיתים זהו הליך ארוך יותר. אפשר לפנות ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית ולברר עניין זה.
סביר להניח שקונה ירצה להמתין עם חתימת החוזה עד קבלת נסח עדכני, אך ניתן בינתיים להגיע להסכמות ולהחליף טיוטות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות משפטית
אני רוצה להבין מה המשמעות המשפטית "בעתיד" בחוזה מכר .
מכרתי נכס עם חריגת בניה ללא היתר וישנו סעיף המציין שהקונים מודעים לחריגה ללא היתר ואינם יכולים לתבוע או להטיל אחריות עליי או כל טענה בעתיד.
מה המשמעות בעתיד ?
האם בחצי שנה הקרובה נחשב בעתיד ?
באם יוכלו לתבוע אותי בעוד שנה ?
חשוב לי להבין את המשמעות וההשלכות המשפטיות .
תודה מראש
משמעות משפטית
שלום מיכאל,
קשה לפרש סעיף בהסכם במנותק מההסכם עצמו.
כדאי לבדוק עניין זה עם עורך הדין שייצג אותך והיה שותף לניסוח ההסכם.
לטעמי "בעתיד" בהקשר זה משמעו בכל עת לאחר חתימת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קוטג דו משפחתי מול טורי
תודה
קוטג דו משפחתי מול טורי
שלום רב,
ההבדל הוא עובדתי - בדו משפחתי יש רק 2 דירות ואילו טורי מכיל 3 דירות או יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי תשלום מיס ועד
תודה,
שטח הדירה לצורך מיסי ועד
שלום אלי,
שטח הדירה לצורך תשלום מסי ועד כולל מרפסות מקורות. לגבי מרפסות לא מקורות יש פסיקה סותרת אך המגמה היא שאינן נכללות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה נסח טאבו
לא ניתן להוציא נסח טאבו
שלום אביבה,
לרוב מופיעה הערה זו כאשר מתבצעות פעולות רישום בנכס. נסי שוב כעבור מספר ימים וקחי בחשבון שבמהלך ימי חול המועד לא יחול שינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
על מה מתבסס דייר מוגן בדיור הציבורי כלומר דייר המתגורר שנים עם ילדיו עם חוזה סוציאלי איך הוא ידע שהוא דייר מוגן מול הדיור הציבורי שלא יכולים לפנות אותו מדירה?
תודה
הגנה על זכויות דייר ציבורי
שלום רב,
זכויות דייר בדיור הציבורי מעוגנות בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי ובתקנותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי ביטול חוזה שכירות עקב חולת קורונה
אך בכל זאת אני מעוניינת לבטל את החוזה מאחר שאני בחורה אסמטית וזה מלחיץ אותי לגור בדירה הזאת .
יש לציין שבחוזה בעל הדירה לא ציין שבדירה מתגוררת דיירת חולת קורונה.
כרגע אני מעוניינת לבטל את החוזה והוא מאיים עלי בתביעות
האם אני יכולה לבטל את החוזה ?
אשמח לתשובה
שאלה לגבי ביטול חוזה שכירות עקב חולת קורונה
שלום שיר,
לטעמי אין מדובר בעילה לביטול ההסכם.
ניתן לפתור את החשש מפני הדבקות בקורונה באמצעות ביצוע חיטוי לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה ממרזב מרפסת שמנקז את מי גג הבניין
בעקבות תקלה במרזב ועד הבניין ביקש לבצע עבודת מרזב חליפי חיצוני שינקז את מי
הגשמים ובנוסף לבטל את המרזב הקיים.
העבודה שבוצעה לא פתרה את הבעיה וישנה עדיין נזילה לתוך המרזב שהיה אמור
להתבטל ואף גרמה לנזילה נוספת בפתח המרזב בתקרת הקומה שמתחת.
בעל המקצוע אינו מוכן לקבל אחריות על העניין וועד הבית מתנער מאחריות גם כן
בטענה שזוהי איננה הבעיה שלו אלא של בעל המרפסת.
עוד אציין שבעלי מקצוע נוספים חיוו דעתם שביצוע עבודת המרזב איננה תקנית עוד
לפני שהתחיל החורף.
אין לי ספק שזוהי איננה בעיה שאני יצרתי אך בעל הדירה התחתונה פונה אלי בטענה
שהועד לא מוכן לשוב ולתקן את העבודה שנעשתה במרזב.
מה לעשות?
נזילה ממרזב מרפסת שמנקז את מי גג הבניין
שלום אסי,
משאלתך עולה שמדובר בעבודה רשלנית וכדאי להתחיל מפעולה כנגד הקבלן.
ככל שהנציגות אינה משתפת פעולה לשם פתרון הבעיה עליכם להגיש כנגדה תביעה בפני המפקח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלקה לבניית דו משפחתי
בבעלותי(אדמת מינהל) בית מגורים (קרקע) , בנוי על חלקה מאושרת לדו משפחתי, האם חובה היא ששני בעלי הבתים על חלקת הקרקע המשותפת יאחזו בקרקע בחלקים שווים. תודה
חלקה לבניית דו משפחתי
שלום יוסי,
חוק המקרקעין אינו מחייב החזקה שווה בחלקי המגרש, אך יתכן שיש מגבלות הנובעות מחוקי התכנון והבניה או מהוראות רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות לאחר גירושין
בהסכם גירושין הבעל מוותר על זכויותיו בדירה.
איך מוחקים אותו מהטאבו/רישום זכויות ??
תודה
רישום זכויות לאחר גירושין
שלום שלומית,
יש להכין שטרי מכר/העברת זכויות לצורך ביצוע הרישוםץ יש לחתום עליהם בפני עו"ד ולצרף את המסמכים הנדרשים בהתאם לאופן הרישום (טאבו/רמ"י) לרבות אישור עיריה והסכם הגירושין המאושר ע"י בית המשפט.
מומלץ להעזר בעו"ד לצורך הכנת המסמכים וביצוע הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפגע רעש
מפגע רעש
שלום אורי,
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
