פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום הערה בטאבו
רישום הערה בטאבו - קורונה
שלום שמעון,
ניתן להפקיד את המסמכים לרישום בתיבת ההפקדות בלשכה הרלוונטית, או לפנות לעו"ד לצורך רישום מקוון עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום דנית,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אני מברר מתי מקרקעין הפכו להיות מוסדרים
המקרקעין כיום רשומים בטאבו כגוש חלקה.
אני צריך לברר מתי מקרקעין הפכו להיות מוסדרים. מהו המועד שקרקע זו הוסדרה
מתי הם נרשמו בפנקס הזכויות.
איך ומאיפה אני יכול להשיג אישור כזה?
תודה
הסדר
שלום אבי,
נא ראה תשובה שניתנה לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי ברחובות עם בניינים ישנים וצמודי קרקע
צמודי הקרקע מוגדרים בטאבו כתת חלקה לכל 2 בתים. לפחות 2 מתוך 8 צמודי הקרקע נבנו מחדש בשנים האחרונות ויש להם חדר ממ"ד.
מכיוון ואני בנינו מחדש לפני מספר שנים ולא מעוניינים לחתום על פינוי בינוי שגם אינו כלכלי עבורנו, האם קיימת תלות בין חתימות בעלי הדירות בבניינים ובין חתימות בעלי צמודי הקרקע?
במידה ויש 80% חתימות מכלל הפרויקט כולל בעלי הדירות הרגילות, האם מותר לנו לסרב מכיוון ואין בבנין המשותף שלנו שמכיל 2 דירות דו מינימום 66% חתימות כפי שנדרש בבניין רגיל או שיש דין אחר לבתים עם מעט דירות?
פינוי בינוי
שלום מירי,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה רכב נטוש בשטח פרטי מיגרש ממה ניתן לעשות
רכב נטוש
שלום יוסי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר חיה של שכן שמסתירה את הנוף
המרפסת שלי פונה אל הצד המערבי ומשם נוף קסום הצמחים הגיעו לגובה שמסתיר את הנוף, פניתי לשכנה שקנתה את הבית לפני כשנתיים והיא הבטיחה לטפל. עד כה לא נעשה דבר , מה הדין?
גדר חיה של שכן שמסתירה את הנוף
שלום יהודית,
אינך זכאית לדרוש את גיזום או הנמכת העצים אלא אם נגרמת לך הפרעה של ממש בהנאה מהמקרקעין.
ככל שאינך מגיעה להבנות עם השכנה (ואולי כדאי לשוחח עמה שוב) וקיימת פגיעה כאמור, תוכלי להגיש כנגדה תביעה משפטית כדי להסיר את המפגע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מכולה בגינה פרטית
אני מעוניין להקים חווה עירונית לגידול עלי חסה,
את הגידולים אני רוצה לגדל בתוך מכולה/ קרוואן,
האם אני יכול לשים את המכולה בגינה הפרטית שלי ולגדל שם את הגידולים? אם כן יהיה עלי לשלם על המכולה ארנונה או תשלומים אחרים?
תודה מראש על העזרה
הצבת מכולה בגינה פרטית
שלום איגור,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לפצל דירה צמודת קרקע בצורה חוקית?
אם כן, כיצד ניתן לעשות זאת? מה הדרישות? האם ניתן לפצל ל-3 יחידות שונות? (דירה אחת גדולה ו-2 קטנות יותר)
פיצול דירה
שלום מתן,
יש לבדוק אם הפיצול אפשרי על פי התב"ע החלה במקום, וככל שהדבר אפשרי יש להגיש בקשה להיתר לצורך ביצוע הפיצול.
קיימת הוראת שעה לפיה ניתן לפצל יחידה אחת מבית מגורים קיים בתנאים המנויים בה (גודל היחידה הקיימת לפחות 120 מ"ר וגודל היחידה המתפצלת לפחות 45 מ"ר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל קרקע חקלאית
בעל קרקע חקלאית
שלום מנור,
בעלי הקרקע יהיו רשומים בנסח טאבו או אם מדובר בקרקע המנוהלת ע"י רמ"י - ברישומי רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון נאמנות
תשלומים לפרוייקט מרפסות
שלום נטע,
ממליצה לכם לפנות לעו"ד לצורך בדיקת מסמכי הפרוייקט, התחייבויות הצדדים ותפקידה הנאמנה בהתאם לכתב הנאמנות. רק בעקבות בדיקה כזו תוכלו לקבל יעוץ משפטי מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניהול נכס
אני גר בחול ובעל נכס בישראל, ולשם כך שכרתי מתווך לשם ניהול הנכס. לאחר 5שנים של השכרה החלטתי למכור את הדירה. המתווך מצא לי קונה חסוי ושכנע אותי לחתום על חוזה עם תנאי מתלה. התנאי לא התממש. לאחר מכן התברר לי שהמתווך השכיר את הנכס ללא ידיעתי וגבה ממני דמי תיווך 2% פלוס מע''מ פלוס שיפוצים ולא מוכן להוציא חשבונית. ומתעלם ממני מה אני יכול לעשות עם הצרה הזאת?
מרמה
שלום יהודה,
נא הפנה שאלתך לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אני מעוניין לרכוש דירה
יש לי דירה שקיבלתי בירושה ובנוסף דירתי הנוכחית.
האם אוכל להתחייב למכור את שתי הדירות (הנוכחית + דירת ירושה) ולרכוש את הדירה החדשה כמו דירה יחידה?
מס רכישה למרובה דירות
שלום יוני,
לא תוכל לקבל מדרגות מוטבות של דירה יחידה כל עוד יש בבעלותך 2 דירות, גם אם תתחייב למכור את שתיהן.
אפשר לעשות זאת רק במצב בו יש לך דירה נוספת אחת שאותה אתה מתחייב למכור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגת גבול
רכשתי לפני שנתיים קרקע מאדם פרטי לבניית בית קרקע
כעט משהתחלתי בתהליך המודד הודיע לי שהחומה של השכן פולשת לשיטחי 20-30 ס"מ לאורך 28 מטר
רוחב שטח הוא בערך 8 מטר דבר שגם ככה לא נוח מבחינה תיכנונית
ברצוני לדעת לפני שאני פונה לשכן מה האופציות שעומדות לרשותי בחוק במידה והוא ידחה את בקשתי להריסה ובניה מחדש
הסגת גבול
שלום דניאל,
אם השכן לא יענה לדרישתך תוכל להגיש כנגדו תביעת סילוק יד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור המועד בו מקרקעין הוסדרו, וקבלת אישור על כך
רציתי לדעת איך אני מברר, מתי המקרקעין בגוש 4272 חלקה 202 בראש העין, הוסדרו ונרשמו בפנקס הזכויות.
חשוב לי המועד המדוייק שבו המקרקעין הועברו מפנקס השטרות לפנקס הזכויות, לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], התשכ"ט-1969.
למי אני פונה ואיזה אישור משפטי עליי להשיג?
תודה
בירור המועד בו מקרקעין הוסדרו, וקבלת אישור על כך
שלום אבי,
נסה לפנות לרמ"י לצורך קבלת המידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – מי רשאי להיות המשכיר בחוזה ??
תודה.
חוזה שכירות - מי רשאי להיות המשכיר בחוזה ??
שלום ורדה,
המשכיר יכול להיות מי שיש לו זכויות בנכס או מיופה כוחו.
אם לבעלך אין זכויות בדירה אין לו מה להשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתימה ביוב שוחה בחצר הבניין ברכוש המשותף מי משלם
סתימה ביוב שוחה בחצר הבניין ברכוש המשותף מי משלם
שלום יוסי,
ככל שהסתימה איננה נובעת ממעשה בלתי סביר של השוכר, על המשכיר לשלם את חלקו בתיקון הביוב המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המזגן התקלקל בשכירות
המזגן התקלקל - האם עלי לשלם שכירות
שלום שלמה,
אם המשכת להשתמש בדירה גם בזמן תיקון המזגן, ואם המשכיר לא התעלם מטענותיך אלא המזגן ממתין לתיקון לאחר שנקרא טכנאי, נראה שאינך זכאי לפיצוי ועליך להוסיף ולשם את דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שיקים של שוכר לקונה חדש
יש לי דירה עם שוכרים וחוזה בתוקף.
מכרץי עכשיו את הדירה, האם מותר לי להעביר את הצקים של הבטחונות לרוכש הדירה?
הדייר טוען שאסור לי לעשות זאת בלי הסכמתו.
מה הדין?
העברת שיקים של שוכר לקונה חדש
שלום אליהו,
מעת העברת הדירה לרוכש נכנס הוא לנעלי המשכיר לכל דבר ועניין וזכאי לקבל את הבטוחות שבידי המשכיר המקורי.
אם השוכר איננו מסכים להעברת הבטוחות והשיקים עליו להעביר אמצעי תשלום ובטוחות חדשים לרוכש אחר יחשב כמי שמפר את הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה
השתפות בעלות זיפות ואיטום
שלום שי,
ראשית יש לציין כי על כל בעלי הדירות להשתתף בעלויות האיטום והזיפות של גג הבית המשותף ככל שהוא מהווה רכוש משותף.
אסיפת דיירים היא חוקית אם ניתנה לגביה הודעה מתאימה מראש ואם נכח בה לפחות מחצית מבעלי הדירות. ניתן לקבוע בהזמנה, כי אם לא יהיו נוכחים מספיק דיירים תתקיים האסיפה במועד אחר ואז היא תהיה חוקית בכל מספר משתתפים.
ניתן לקבל החלטות ברוב רגיל של משתתפי האסיפה, אך לא ניתן להטיל בהחלטה כזו הוצאות מסוג שלא פורש בחוק או בתקנון אלא על מי שהסכים לכך.
פרקטית, אם המחלוקת היא על עלות העבודות כדאי לבקש מהוועד לקבל 3 הצעות מחיר לפני התקשרות עם בעל מקצוע.
בנוסף, כל בעל דירה זכאי לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הנציגות ועל הנציגות לאפשר זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה על הפקעת קרקע
מחיר הקרקע
שלום מיכאל,
כדאי להפנות שאלה זו לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בכמה תשלומים נהוג לשלם על רכישת דירה?
מחיר הדירה 500 אלף, אין לי צורך במשכנתא.
מהי חלוקת התשלומים המקובלת? אני רוצה להגן על עצמי
שלא יווצר מצב שהמוכר יקבל חלק נכבד מהכסף לפני שהדירה עוברת בפועל על שמי בטאבו
האם התשלום הראשון להערת אזהרה נכון שיהיה 20% כמו שהבנתי? - שזה 100 אלף שקל?
והתשלום הבא הוא פשוט האחרון - 400 אלף נוספים? ככה עושים את זה?
או שהוטעיתי ועדיף ליתר ביטחון תשלומים מרווחים יותר, למשל שלושה או ארבעה?
מה דעתך?
ושאלה נוספת - מה מגן עליי במידה ואחרי שאני מקבלת הערת אזהרה
גוף או חברה או מישהו פתאום יטיל עיקול על הדירה כי למוכר יש חובות?
זה דבר שיכול לקרות אחרי שכבר רושמים הערת אזהרה על שמי, ואיך מתגוננים ממצב כזה?
בכמה תשלומים נהוג לשלם על רכישת דירה?
שלום איילה,
אין מספר תשלומים מסויים שנכון תמיד.
בכל עסקה מספר התשלומים עשוי להיות שונה בהתאם, בין היתר לאפשרויות התשלום של הקונה, צרכי המוכר, משך הזמן בין החתימה לקבלת החזקה בדירה, הצורך במשכנתא ועוד.
המתווה שהצגת הוא אפשרי, אך לא ניתן להביע דעה על ישימותו במקרה שלך בלי להכיר את שאר העובדות.
עיקול המוטל לאחר שנרשמה הערת אזהרה נדחה מפני הזכות המובטחת באותה הערת אזהרה.
יש לקבוע בחוזה את חובת המוכר להסיר כל עיקול כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי בבניין
האם זה נכון והאם שטח הכנסיה לבית שלי הוא לא פרטי שלי כמו שאני לא פולש לשטח הכניסה שלו או אומר לו אם לשים שטיח/תמונה/עציץ?
תודה.
האם השטח בכניסה לדירה שלי הוא שטח פרטי?
שלום דני,
אם לא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף, שטחי חדר המדרגות והלובי הקומתי הם רכוש משותף ואינם מהווים חלק מהדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – חלקה חקלאית פרטית
האם מעבד האדמה צריך לעשות חוזה שכירות עם בעל הקרקע?
האם שטח חקלאי הנמצא בסמכות סטטוטורית של מועצה האם היא צריכה לדווח לבעלי הקרקע על בקשה לשכירות הקרקע.
חוזה שכירות - חלקה חקלאית פרטית
שלום אתי,
על מנת לעשות שימוש בקרקע פרטית יש לערוך הסכם מתאים עם בעלי הקרקע.
הרשות המקומית לרוב איננה מעורבת בהסכמים הנוגעים לעיבוד חקלאי של קרקע פרטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן מסחרי בבעלות משותפת – ביצוע תשלומים
נכס נדלן מסחרי בבעלות 2 אחים כל אחד 50% (לא עסק אלא הכנסה מהשכרה).
- האם דיווח מקדמות מס במס הכנסה מתבצע בחלוקה שווה עבור כל אחד מהאחים בנפרד?
כלומר נפתחים 2 תיקים במס הכנסה וכל אחד מהאחים מדווח את חלק ההכנסה משכ"ד ובהתאם את המס שלו?
- והאם אותו הדבר לגבי ארנונה (חשמל ומים) במידה והנכס אינו מושכר - האם כל אחד מקבל בנפרד תשלום לארנונה (חשמל ומים)??
תשלומים בגין נכס משותף
שלום משה,
ככל שהאחים מקבלים כל אחד את חלקו בשכר הדירה עליהם לדווח כל אחד על הכנסותיו.
לגבי תשלומים - יש להסדיר עניין זה עם הגופים הרלוונטיים, אך ככל שמדובר בנכס שהשימוש בו כיחידה אחת לרוב יוצא חשבון אחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים של אחד מהיורשים בדירה
3 ילדים יורשים דירה לאחר פטירת הוריהם. אחד מהם מתמודד נפש וגר מאז ומתמיד בדירה. מכאן שהוא דייר מוגן (?)
היורש השני רוצה לעבור לגור בדירה.
1. האם זה חייב להיות בהסכמת היורש השלישי? והאם ישנה חבות תשלום כלשהו כמו שכד ליורש השלישי?
2. האם במצב שהיורש השני יעבור לגור בדירה הוא יכול להפוך מתישהו להיות דייר מוגן?
המון תודה מראש!
מגורים של אחד היורשים בדירה
שלום אור,
יורש אינו יכול לעשות בדירה שימוש אלא בהסכמת שאר היורשים.
בכ מקרה בו אחד היורשים מתגורר בנכס בהסכמת היורשים האחרים מומלץ לערוך הסכם שכירות (עם או ללא תמורה) ולהגדיר בהן את זכויותיו ואת זכויות היורשים האחרים.
אם הדירה תמכר בהוצל"פ או עקב צו פירוק שיתוף כאשר אחד מבעליה מתגורר בה הוא עשוי להחשב לדייר מוגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
