פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שלט למכירה על בניין
האם מותר לשני דיירים לתלות שלט למכירת הדירה על הקיר המשותף של הבניין ובחזית הבניין ללא קבלת הסכמת כל הדיירים.
זה נראה ממש כמו לוח מודעות למכירה ציבורי
תודה
הצבת שלט מכירת נכס בבית משותף
אור שלום,
יש לעיין בהוראות תקנון הבית המשותף המסדירות בין היתר שימוש בשטחי הרכוש המשותף בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הברחת נכס מבן זוג
עליית שווי דירה במהלך השנים
שלום, מלי
אני מבינה שנקלעת למצב לא נעים, לשון המעטה, בו נמנעו ממך רווחים בגין עליית שווי הנכס בחלוף השנים. הן בגין השימוש השוטף, הן בשל חלוף הזמן והן בגין השבחת השווי הבסיסי כתוצאה מפרוייקט של התחדשות עירונית.
מבלי להידרש לפרטים שחסרים לי כדי לתת מענה מלא, אוכל רק להציע לך להיעזר בשמאי אשר בתחום מומחיותו בין היתר יידרש לעליית השווי של הנכס בגין הפרוייקט, ובכלל.
זוהי שאלה של הוכחת נזק בבית המשפט, הדורשת המצאת חוות דעת לפי דיני הראיות, ועל עורך הדין המייצג אותך בהליך להיעזר במומחה מתחום שמאות המקרקעין לשם כך, בתקווה שבית המשפט יאמץ את חוות דעתו לעניין זה.
בהצלחה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המלצה על גרפולוג משפטי
המלצה
שלום, טל
לצערי שאלתך אינה מסוג השאלות עליהן נהוג לענות במסגרת הפורום. צר לי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין אישורים לטאבו
הנפקת אישורי מיסים מהמערכת המקוונת
שלום, עדי
בהחלט כן.
ניתן להזין יפוי כוח במערכת המקוונת, ולאחר אישור יפוי הכוח על ידי הרשות ניתן להנפיק אישורים מכוח יפוי הכוח.
ככל שעורך הדין המקורי הזין את הנתונים יש להודיע על החלפת ייצוג, מנסיוני זה מתבצע תוך ימים ספורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא לפי תכנית
הסתבר לנו שהפרויקטור-מפקח בנייה (בית פרטי) בנה את מערכת הביוב שלא לפי התכנית ולמעשה התקין אותה בדרך לא תקנית.
בינתיים הוא התפטר ולא ממשיך ללוות אותנו בבנייה.
לטענתו הוא שאל אותנו ואמרנו בע"פ - 'בסדר, תעשה איך שנראה לך'.
היום הבנו שהתיקון יעלה לנו כ-10000 שח.
מה אני יכול לעשות?
תודה
בנייה לא לפי תכנית
שלו ירון,
ככל שנגרם לכם נזק עקב פעילותו של הפרוייקטור תוכלו לתבוע ממנו פיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לשטח ריק
בבעלותי שטח מגורים ריק. מישהו מהשכונה החליט היום לשים בשטח שלי ציוד ששייך לו - ללא רשותי.
האם יש לי זכות לפנות ולזרוק את כל הציוד שלו
תודה
אלי
האם מותר לפנות פלישה לשטח ריק?
שום אלי,
עקרונית מותר לך לפנות משטחך ציוד שהונח בו ללא רשות וזאת עד 30 יום מיום הפלישה.
כדאי פנות למשטרה, להגיש תלונה ולבקש סיוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה
אני עוזבת דירה באמצע החוזה לפי סעיף שמאפשר לי זאת בהתראה של 3 חודשים.
אני עדיין לא מצאתי דירה ולא יודעת באיזה תאריך בדיוק אני עוזבת אבל מצאתי מישהו במקומי שמאוד גמיש בתאריך כניסה ואין מצידו לחץ ורק רוצה לסגור חוזה עם בעלי הבית כדי לקחת את הדירה ברגע שאעזוב.
מצידו אני יכולה לעדכן אותו ברגע שאמצע דירה (בזמן סביר כמובן) ואז נסתדר בינינו.
השאלה שלי היא בעצם איך מנסחים כזה דבר בחוזה? כי בעלת הבית אומרת שאני חייבת להתחייב על תאריך אחרת הם לא יכולים לחתום על חוזה ואני חא מבינה למה אי אפשר כי הרי הוא גמיש ומוכן להמתין ומבין את המצב שלי.
תודה מראש
חוזה שכירות לדירה
שלו רויטל,
יש לנסח סעיף עם תאריך ועם הוראות הקובעות כיצד יש לנהוג במקרה שהתאריך יוקדם או יתאחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה
מהיכן אני משיג אישור על פטור ממס שבח ואישור על מס רכישה? איך אני צריך להתקדם כדי להעביר את הנכס בטאבו? תודה רבה על הסיוע
רישום בטאבו
שלום איתי,
אישורי מס שבח ומס רכישה תוכל לקבל ממיסוי מקרקעין במחוז הרלוונטי. תוכל לראות את הפרטים על הקבלה/שובר התשלום.
פרקטית - אם עוה"ד הגיש עבורך הצהרה מקוונת הוא יוכל להוציא עבורך שוברים.
בנוסף לאישורים הנ"ל עליך להכין שטרי מכר או שטרי העברת זכויות, בהתאם לאופן הרישום של הזכויות - בעלות או חכירה, רשומה או לא רשומה, עליהם יש לחתום בפני עו"ד.
את כל המסמכים בצרוף אישור לתשלום אגרה בשירות התשלומים באינטרנט יש להפקיד בתיבת ההפקדות בלשכת רישום המקרקעין או לפנות לעו"ד שיגיש בקשה מקוונת לרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אם בנית השלד של הבית הסתימה יותר מ 60 יום מהוצאת צו ההריסה
האם זה חוקי לתת צו הריסה ? למרות שהשלד נבנה יותר מ 60 יום מהוצאתו ?
שאלה
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תקנון בנין משותף
האם על מנת לשנות את התקנון ולאסור שימוש במנגל גז בבנין משותף נדרש רוב רגיל או שנדרשת הסכמה של 100% מהדיירים?
ראיתי במספר מקומות וגם בהודעות כאן שניתן לשנות את התקנון כך שייאסר על כלל הדיירים להשתמש במנגל במרפסת ביתם אך קראתי בחוק בתים משותפים כי החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה לא יהיה לה תוקף, אלא אם הסכים לה בעל הדירה הנוגע בדבר.
כפי שאני רואה את זה, אם עד כה היה מותר לי לעשות מנגל במרפסת הפרטית שלי (כי אין חוק או תקנה שאוסרים זאת) וכעת רוב הבניין יצביע לאסור זאת, זכותי נפגעת ללא הסכמתי וגם מנגל הגז שרכשתי במיטב כספי הופך לגוש מתכת חסר תועלת.
אשמח לייעוץ בנושא - האם הם יכולים לכפות עלי החלטה כזאת?
תודה מראש
שינוי תקנון בנין משותף
שלום טל,
לטעמי, כל עוד החוק איננו אוסר שימוש במנגל במרפסות לא ניתן לאסור שימוש במנגל אלא בהסכמת כלל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיר מוגן טאבו
דיירות מוגנת איננה זכות במקרקעין
שלום דנה,
דיירות מוגנת איננה זכות במקרקעין ואיננה נרשמת בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה.
עד כמה ועדה עליונה באה לקראת דייר ציבורי בסיוע דירה אם ועדת חריגים נתנה לפני תשובה שלילית? והאם עתירה מנהלית עדיפה על ועדה עליונה? האם יש זיכויים שועדה עליונה מאשרת לטובת דייר ?
תודב
ועדה עליונה
שלום רב,
יש למצות הליכים לפני פניה לבית המשפט בעתירה מינהלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידה בתוכנית
הבניים בו גרתי עובר כרגע תהליך של בניה מחדש במסגרת תמ"א 38/2 (הבניין כבר בשלב בנייה מתקדם).
לפני מספר ימים, נודע לי שהקבלן החליט להזיז קיר משותף בין הדירה שלי לדירה שלו ובכך להקטין לי את שטח הדירה. השינוי הזה חורג כמובן מהתשריט שעליו חתמנו וקיבלנו היתר.
הקבלן טוען שהוא טעה בחישוב השטח שהיה צריך לתת לנו לפי החוזה המקורי ולכן הוא משנה חד צדדית את התוכנית.
האם פעולה כזו מותרת?
תודה,
אריה
הקבלן שינה את התכנית של הדירה שלי
שלום אריה,
יש לבדוק את כלל המסמכים כדי להשיב לשאלתך.
כעקרון, הקבלן איננו יכול לשנות באופן חד צדדי את תנאי העסקה אלא ככל שהחוזה מאפשר זאת.
כדאי לפנות להתיעצות ראשונית עם עוה"ד שיצג את הדיירים בעסקה (או כעם כל עו"ד שתבחר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
הבנתי שצריך שאר חוב לא סחיר . וזו העדיפות. האם אפשר לרשום על אותו השאר בכתב עד את צמד המילים לא סחיר??
שטר חוב
שלום שרה,
לא ניתן לקבל יעוץ לגבי מסמך לא ידוע.
יתכן שיש באינטרנט שטרי חוב טובים, אך גם ההיפך יתכן.
בדרך כלל אפשר להוסיף בכתב יד את המילים לא סחיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה סעיף 126 במקרה של פטירה
בית שנקנה לפני יותר מעשרים שנה עדיין רשום מטאבו על שם המוכר אם הערת אזהרה סעיף 126 בלבד לטובת הקונה שהתגורר בבית כל השנים ולא השלים את העברת הרישום מסיבה לא ידועה. במקרה של פטירת הקונה האם ההערה תירשם ליורשיו או שתימחק?
תודה
הערת אזהרה סעיף 126 במקרה של פטירה
שלום רון,
בכפוף להוראות החוזה - הערת האזהרה לא תמחק עם פטירת הקונה.
יחד עם זאת ככל שעובר זמן יהיה קושי רב יותר לטפל בהשלמת הרישום על שם הקונה ורצוי לפעול לכך בהקדם האפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לפני קבלת דירה חדשה מקבלן
אנחנו עתידים לקבל מפתח לדירה חדשה מקבלן (פרוייקט תמא) ואשמח לעזרה במספר שאלות:
1. תשלום אחרון אמור להיות כשבועיים לפני מסירה, השאלה אם משלמים לפני שרואים את הדירה ומביאים משהו מקצועי (בדק בית)? הקבלן לא מאפשר להכניס בדק בית לפני מסירה.
2. האם יש חברה באותו הסגנון של בדק בית שמשווים בין המפרט הטכני שחתמנו לבין מה שיש בשטח (שקעי חשמלנקודות אינטרנטגודל חלונות). כל מה שמצאתי ברשת מדברים על מהנדסים של בדק בית שבודקים תשתיות.
תודה, קובי
שאלות לפני קבלת דירה חדשה מקבלן
שלום קובי,
במקרים רבים התשלום מבוצע בטרם נבדקה הדירה, ואם כך נקבע בהסכם הרכישה עליו חתמת ליך לנהוג על פי הוראות החוזה.
לגבי בדק בית - עליך לשאול את העוסקים בכך (חברות או מהנדסים פרטיים) אם יסכימו לבצע גם את ההשוואה בין האמור במפרט הטכני לבין הבנוי בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך שכנים
מטרד
שלום קובי,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה עקב פינוי בינוי
נשארו לי כעשרה חודשים עד לסיום החוזה. במידה ואני מתחיל לחפש עכשיו דירה אחרת עקב ההודעה שקיבלתי ומוצא כזאת בעוד חודשיים נגיד. האם אני יכול לסיים את החוזה העכשווי לפני הזמן ? אין בחוזה שום סעיף המאפשר זאת.
תודה, מוטי ש.
עזיבת דירה עקב פינוי בינוי
שלום מוטי,
"דיבורים על פינוי בינוי" אינם עילה לסיום הסכם שכירות לפני תום התקופה בניגוד לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה מהימנעות לעשות עיסקה
בעלי לקח הלוואה בשוק האפור אשר נערך בחוזה ואף נרשמה הערת אזהרה לטובת המלווה להימנע מלעשות עיסקה על החלק שלו בדירה.לצערי בעלי נפטר מבלי לפרוע את החוב. האם המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה ולתבוע את היורשים שלי לאחר מותי??
בתודה מראש
הערת אזהרה מהימנעות לעשות עיסקה
שלום יעל,
יש לבחון את תוכן ההערה ואת הסכם ההלוואה.
קחו בחשבון שיורשים חייבים בחובות המוריש עד גובה חלקם בירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין בת לאימא
העברה ללא תמורה בין בת לאימא
שלום רב,
בהעברה ללא תמורה בין בת לאם תשלם האם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל בעסקה רגילה.
הבת תהיה פטורה ממס שבח בכפוף לתקופות הצינון הקבועות בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לפני הנישואין
דירה לפני הנישואין
שלום יפית,
נא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הסכם שיתוף בטאבו
תודה!
רישום הסכם שיתוף בטאבו
שלום רב,
יש לצרף מפת מדידה חתומה ע"י מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום העברת זכויות לאחר שנפטר המעביר
תודה
סיום העברת זכויות לאחר שנפטר המעביר
שלום רב,
ניתן להכין שטרות חדשים ולחתום עליהם על פי יפוי הכח הבלתי חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת בין דיירים לגבי סיפוח חנייה פנויה
התעוררה אצלנו בעיה בבניין מגורים משותף עם 12 דיירים, בבניין יש 2 חניות פנויות שאינם שייכות ורשומות בטאבו על אף דייר ,מאז ומתמיד היו 2 חניות אלה פנויות לטובת הדיירים והחנייה בהן היתה על בסיס כל הקודם זוכה. לפני כחודש ימים, דיירת שבבעלותה חנייה שלא מקורה החליטה שהיא מספחת לעצמה את אחת החניות הפנויות ע"פ הסכמה של רוב הדיירים(לדברייה). שאלותי: האם חוקית יש באפשרותה לספח לעצמה חנייה זו ובנוסף לסגרה בשרשרת ומנעול שאף אחד לא יחנה בה על סמך הסכמה שבע"פ של חלק מהדיירים ללא החתמתם ובלי כל מסמך משפטי שמאשר זאת? במידה וקיימת אפשרות חוקית לסיפוח החנייהאו לרישומה בטאבו למרות שזהו שטח ציבורי של הבניין, האם נדרשת הסכמת כל הדיירים?או שמספיק שאחד מתנגד והאופציה נפסלת .
אודה לתשובתכם .
הצמדת חניה לדירה
שלום רב,
לצורך הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה ספציפית נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות (100%).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת בין שכנים לגבי גדר מפרידה
בינינו קיים קיר חומה תומכת , ובחלק העליון קיים מעקה .
השכן לא רוצה שיציצו לו לבית שם פלטה אלומניום גדולה לאורך כל המעקה והגביע את הפלטה מעבר לגובה המעקה סהכ מטר וחצי .
הדבר גורם לחסימה מוחלטת של כיוון האויר וחסימה של הנוף
השכן טוען שזה לפי החוק , דבר שנראה לי מוזר ופוגעני
אשמח לשמוע חחות דעת לגבי הבעיה הזאת
מצורפים תמונות תודה מראש
מחלוקת בין שכנים לגבי גדר מפרידה
שלום רועי,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
