פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תקנון בית משותף
שואל בשנית,
האם ניתן לדון בתקנון מוסכם (תקנון בית משותף) שתוקנן בשנת 1999 בפני רשות שופטת?
אחדד את שאלתי, האם ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין לצורך דיון בתקנון מוסכם קיים?
האם כל בעל דירה יכול לעשות זאת או שדרוש רוב של בעלי דירות לצורך הגשת תביעה?
אדגיש, איני מתכוון לשינוי התקנון אז ברור שנדרש רוב, אלא להגשת תביעה למפקח על המקרקעין. תודה.
תביעה ביחס לתקנון בית משותף
שלום רן,
אין צורך בקבלת הסכמת דיירים כדי להגיש תביעה למפקח.
יש לזכור כי למפקח אין סמכות לשנות את תקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נכס מוקפא
שלום אביבה,
בדרך כלל הנכס מוקפא כשמתבצעת בו פעולת רישום. לעתים הנכס "משוחרר" תוך זמן קצר ולעיתים זהו הליך ארוך יותר. אפשר לפנות ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית ולברר עניין זה.
סביר להניח שקונה ירצה להמתין עם חתימת החוזה עד קבלת נסח עדכני, אך ניתן בינתיים להגיע להסכמות ולהחליף טיוטות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות משפטית
אני רוצה להבין מה המשמעות המשפטית "בעתיד" בחוזה מכר .
מכרתי נכס עם חריגת בניה ללא היתר וישנו סעיף המציין שהקונים מודעים לחריגה ללא היתר ואינם יכולים לתבוע או להטיל אחריות עליי או כל טענה בעתיד.
מה המשמעות בעתיד ?
האם בחצי שנה הקרובה נחשב בעתיד ?
באם יוכלו לתבוע אותי בעוד שנה ?
חשוב לי להבין את המשמעות וההשלכות המשפטיות .
תודה מראש
משמעות משפטית
שלום מיכאל,
קשה לפרש סעיף בהסכם במנותק מההסכם עצמו.
כדאי לבדוק עניין זה עם עורך הדין שייצג אותך והיה שותף לניסוח ההסכם.
לטעמי "בעתיד" בהקשר זה משמעו בכל עת לאחר חתימת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קוטג דו משפחתי מול טורי
תודה
קוטג דו משפחתי מול טורי
שלום רב,
ההבדל הוא עובדתי - בדו משפחתי יש רק 2 דירות ואילו טורי מכיל 3 דירות או יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי תשלום מיס ועד
תודה,
שטח הדירה לצורך מיסי ועד
שלום אלי,
שטח הדירה לצורך תשלום מסי ועד כולל מרפסות מקורות. לגבי מרפסות לא מקורות יש פסיקה סותרת אך המגמה היא שאינן נכללות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה נסח טאבו
לא ניתן להוציא נסח טאבו
שלום אביבה,
לרוב מופיעה הערה זו כאשר מתבצעות פעולות רישום בנכס. נסי שוב כעבור מספר ימים וקחי בחשבון שבמהלך ימי חול המועד לא יחול שינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
על מה מתבסס דייר מוגן בדיור הציבורי כלומר דייר המתגורר שנים עם ילדיו עם חוזה סוציאלי איך הוא ידע שהוא דייר מוגן מול הדיור הציבורי שלא יכולים לפנות אותו מדירה?
תודה
הגנה על זכויות דייר ציבורי
שלום רב,
זכויות דייר בדיור הציבורי מעוגנות בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי ובתקנותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי ביטול חוזה שכירות עקב חולת קורונה
אך בכל זאת אני מעוניינת לבטל את החוזה מאחר שאני בחורה אסמטית וזה מלחיץ אותי לגור בדירה הזאת .
יש לציין שבחוזה בעל הדירה לא ציין שבדירה מתגוררת דיירת חולת קורונה.
כרגע אני מעוניינת לבטל את החוזה והוא מאיים עלי בתביעות
האם אני יכולה לבטל את החוזה ?
אשמח לתשובה
שאלה לגבי ביטול חוזה שכירות עקב חולת קורונה
שלום שיר,
לטעמי אין מדובר בעילה לביטול ההסכם.
ניתן לפתור את החשש מפני הדבקות בקורונה באמצעות ביצוע חיטוי לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה ממרזב מרפסת שמנקז את מי גג הבניין
בעקבות תקלה במרזב ועד הבניין ביקש לבצע עבודת מרזב חליפי חיצוני שינקז את מי
הגשמים ובנוסף לבטל את המרזב הקיים.
העבודה שבוצעה לא פתרה את הבעיה וישנה עדיין נזילה לתוך המרזב שהיה אמור
להתבטל ואף גרמה לנזילה נוספת בפתח המרזב בתקרת הקומה שמתחת.
בעל המקצוע אינו מוכן לקבל אחריות על העניין וועד הבית מתנער מאחריות גם כן
בטענה שזוהי איננה הבעיה שלו אלא של בעל המרפסת.
עוד אציין שבעלי מקצוע נוספים חיוו דעתם שביצוע עבודת המרזב איננה תקנית עוד
לפני שהתחיל החורף.
אין לי ספק שזוהי איננה בעיה שאני יצרתי אך בעל הדירה התחתונה פונה אלי בטענה
שהועד לא מוכן לשוב ולתקן את העבודה שנעשתה במרזב.
מה לעשות?
נזילה ממרזב מרפסת שמנקז את מי גג הבניין
שלום אסי,
משאלתך עולה שמדובר בעבודה רשלנית וכדאי להתחיל מפעולה כנגד הקבלן.
ככל שהנציגות אינה משתפת פעולה לשם פתרון הבעיה עליכם להגיש כנגדה תביעה בפני המפקח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלקה לבניית דו משפחתי
בבעלותי(אדמת מינהל) בית מגורים (קרקע) , בנוי על חלקה מאושרת לדו משפחתי, האם חובה היא ששני בעלי הבתים על חלקת הקרקע המשותפת יאחזו בקרקע בחלקים שווים. תודה
חלקה לבניית דו משפחתי
שלום יוסי,
חוק המקרקעין אינו מחייב החזקה שווה בחלקי המגרש, אך יתכן שיש מגבלות הנובעות מחוקי התכנון והבניה או מהוראות רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות לאחר גירושין
בהסכם גירושין הבעל מוותר על זכויותיו בדירה.
איך מוחקים אותו מהטאבו/רישום זכויות ??
תודה
רישום זכויות לאחר גירושין
שלום שלומית,
יש להכין שטרי מכר/העברת זכויות לצורך ביצוע הרישוםץ יש לחתום עליהם בפני עו"ד ולצרף את המסמכים הנדרשים בהתאם לאופן הרישום (טאבו/רמ"י) לרבות אישור עיריה והסכם הגירושין המאושר ע"י בית המשפט.
מומלץ להעזר בעו"ד לצורך הכנת המסמכים וביצוע הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפגע רעש
מפגע רעש
שלום אורי,
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא
תמ"א 38
שלום נועם,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפות gis
בנסח טאבו רגיל יש לך גוש,חלקה ותת חלקה אבל במפות שמתרחקים רואים שפתאום לכמה גושים יש מספר אחד של 3 ספות שמאחד אותם.. מין כמו מספר אזורי שבתוכו יש גושים... מה המספר הזה אומר מול העירייה ?
תודה רבה
gis
שלום רב,
השאלה אינה משפטית ואינה מתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בת ים
אני מבין שאם אני בעל דירה ורוכש עוד 1/3 מדירה נוספת אני חייב במס כאילו זאת דירה שנייה שלי .
במידה וקניתי את ה 1/3 בדירה נוספת ולאחר מכן ארצה לשדרג את הדירה "הראשונה" שלי האם בקניית הדירה המשודרגת יחשיבו לי אותה כדירה יחידה או בגלל שיש לי זכויות של 1/3 בדירה נוספת ימסו אותי מהשקל הראשון כאילו זאת דירה שנייה ?
דירה ושליש - מס שבח
שלום פיני,
בעלות ב1/3 דירה נוספת איננה גורעת מכך שדירתך הנוספת תחשב כדירה יחידה הן במכירה (ניתן לבקש פטור ממס שבח) ןהן ברכישת דירה חדשה (ניתן לקבל מדרגות מוטבות של מס רכישה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניית שיפוט
האם תניית שיפוט בחוזה מכר לעיר מסויימת יכולה להוות בעיה ? מה משמעותה ומה השלכותיה ?
אני בצד המוכק וההתניה הינה לחיפה .
תנית שיפוט
שלום דוד,
משמעות של תניית שיפוט היא קביעת מיקום בתי המשפט בהם ידונו תביעות הקשורות לחוזה המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר שיחים במיצר בין שכנים מה הגובה המותר
מה גובה השיחים המותר בין שכנים בגדר המיצר ?
מדובר בשיחים ולא בעצים .
האם 1.5 או יותר?
תודה
גובה שיחים בחצר
שלום אסתר,
אין קביעה בחוק של גובה שיחים במיצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא על ידי בן משפחה
משכנתא ע"י בן משפחה
שלום אלחנן,
לעיתים ניתן לצרף לווה נוסף להלוואה המובטחת במשכנתא. יש לפנות לבנק על מנת לברר אם יסכים לכך בנסיבות הספציפיות שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ששייכת לדירה כתובה בטאבו
ישנם חניות לדירות בבניין ולחלק אין, החניות כתובת כחלק מהדירה בטאבו, האם יש אפשרות לבעל דירה שאין לו חניה לרכוש את החניה מבעל דירה בבניין שיש לו חניה.
תודה ובכבוד רב,
מושון
רכישת חניה מדייר אחר בבניין
שלום מושון,
בעל דירה בבניין רשאי לרכוש משכן אחר בבניין חניה ולהצמידה לדירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה מכר
אני בתהליך מכירת דירה שבבעלותי .
בדירה קיימת פרגולה בגודל 24 מטר לערך מקורה במלואה ואין ברשותי היתר בנייה לגביה.
בכתיבת החוזה מול עורך הדין שמייצג אותנו נרשם שאין חריגות בניה ללא היתר .
הוצע לי לחתום על נספח לחוזה בעניין הפרגולה אשר אני והרוכשים חותמים עליו בו מצויין שעדכנו לגבי חוסר היתר והם מודעים לכך ואין הליך משפטי או צו הריסה בעניין .
עורך הדין שלי מציין שלא אוכל לקבל העתק מנספח זה אוכל לראות אותו רק במעמד החתימה והאסמכתא תישאר בתיק אצל שני עורכי הדין .
כמובן במקרה של תביעה אקבל אותו ממנו .
מדוע עורך הדין מתעקש על כך ? מהם ההשלכות ? האם זה עניין נקודתי של עורל הדין שלי ואחר יסכים לתת לי העתק ?
נספח סודי להסכם למכירת דירה: הסתרה מכוונת של חריגות בנייה
שלום דוד,
המצב אותו אתה מתאר הוא של חתימת הסכם ובו הצהרות שאינן נכונות, וחתימת נספח "סודי" שיוסתר מעיני הרשויות השונות.
במקום להתמודד עם הבעיה באמצעות הסדרת היתר לפרגולה, הסרת הקירוי או הריסת הפרגולה, אתם מנסים להסתיר אותה.
הצגת החוזה בפני הרשויות לצורך קבלת אישורים לרישום העסקה מהווה מצג שווא שנועד לאפשר קבלת אישורים שאולי לא היו מתקבלים אם הרשות הייתה מודעת לבניה הבלתי חוקית.
יתכן שהדבר יסייע לרשום את העברת הזכויות אבל הקונים עלולים להימצא במצב שבו יוצא כנגדם צו הריסה או יוטלו עליהם קנסות גם בעוד שנים רבות ואתה תהיה תלוי ביושרם (של מי שחתמו מלכתחילה על הסכם לא נכון) ובכך שתוכל להציג את הנספח הסודי שאינו מצוי ברשותך.
מיותר לציין שנספח כזה גם איננו פותר את ההיבט של הצגת עובדות לא נכונות כלפי הרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל
דמי הסכמה בהעברה לקרוב
שלום רמי,
העברת זכות לקרוב משפחה (כולל אח) פטורה מדמי הסכמה, אך בעת העבברת הזכות לאחר ע"י המקבל יחושבו דמי ההסכמה ממועד הרכישה ע"י המעביר או ע"י המוריש במקרה שתארת.
אם זכויות היורשים טרם נרשמו כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לבחון דרכים לביצוע החלוקה תוך הקטנת סכומי המס הנדרשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח נוטריוני
יפוי כח נוטריוני בקבלת משכנתא
שלום אילן,
בעת קבלת משכנתא מהבנק אכן חותמים על יפוי כח נוטריוני שיאפשר לבנק לרשום את הזכויות בדירה ו/או את המשכנתא ככל שהלווה אינו עושה כן בעצמו, כדי להגן על הבטוחה שלו ולאפשר את מימושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיל משכנתא
משכנתא
שלום חן,
בנקים בוחנים את הסיכון שיש להם עקב מתן ההלוואה ללווה ספציפי.לפני שיסכימו לתת אותה. חלק מהסיכונים הם סיכוני גיל.
על מנת לקבל תשובה מדוייקת יותר כדאי לפנות לבנק או ליועץ משכנתאות עם הפרטים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת ניהול וועד בית חיצונית
אני גרה בבניין ישן בשכירות, בקומה האחרונה כשמעליי גג רעפים.
וועד הבניין הוא חברה חיצונית שאני משלמת לה 150 שח בחודש (!).
בחורף שעבר היו רעפים שבורים בגג שגרמו לנזילות אל תוך הבית. חברת הניהול בהתחלה לא רצתה לסדר את זה בתואנה שלא כל הדיירים שילמו ועד בית.
השנה אני יודעת שיש רעפים שבורים שוב וביקשתי שיתקנו את זה לפני החורף והודיעו שהם לא יתקנו את זה עד שלא כל הדיירים או בעלי הדירות ישלמו את החוב שלהם.
מיותר לציין שמכיוון שאני שוכרת אני מחוייבת לשלם ועד בית. אבל מה מגן עליי? למה שאני אמשיך לשלם אם לא מתקנים בעיה שפוגעת בי? יש משהו שמגן עליי? האם אני חייבת להמשיך לשלם במקרה כזה?
תודה!
הילה
תשלום דמי ועד כשבעיות אינן מטופלות
שלום הילה,
בהיותך שוכרת את רשאית לפנות לבעל הדירה על מנת שיתקן את הנזילה או ידאג לתיקונה ע"י הוועד או חברת הניהול.
אינך רשאית להפסיק לשלם את דמי ועד הבית אלא אם כן תגיעי להסכמה בעניין זה עם המשכיר, שיצטרך לשלם סכומים אלה במקומך.
בעל דירה אינו רשאי להפסיק תשלום דמי ועד בשל כך שלא מבוצעות עבודות כדרישתו והוא רשאי לתבוע את ביצוע התיקונים בפני המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות
ב. האם ניתן לפתוח תקנון בית משותף שתוקנן בשנת 1999 ולדון בחוקיות סעיפיו במסגרת תביעה שתוגש למפקח על המקרקעין?
תודה.
בנית מרפסת
שלום רן,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון
ניתן לשנות הוראות תקנון בהסכמה של 2/3 מבעלי הדירות (בכפוף למגבלות הקבועות בחוק). בהעדר הסכמה כזו ספק אם המפקח יוכל להתערב בהוראות התקנון. יש לבחון את הוראות התקנון כדי להשיב לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
