פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה זה כתב כמויות
לפני שאעלה כאן את הבעיה.
רציתי לשאול תחילה אם כתב כמויות בחוזה עם קבלן בניין /שיפוצים. מראה גם בעצם את העלות הכוללת ששילמנו לקבלן כולל מע"מ? או שזה רק הצעת מחיר/ תקציב מקסימלי להוצאות?
הסבר:בכתב כמויות מופיע מחיר y עם מעמ
הוועד חילק לדיירים דף/חוזה - עם עלות X+ מעמ שהיא בהרבה יותר נמוכה .
כמו כן מסרב לתת לי את טבלה עלות שכל דייר מכל כניסה שילם.
לכל כניסה ערך טבלה עם סכום לכל דייר אבל ציין את הסכום הסופי x.
מסרב לשלוח לי טבלה כוללת של כל הכניסות.וכמה יצא.
אבל אכשהו הצלחתי לחשב וזה כבר יוצא יותר מ-X.
וזה רק חלק מהבעיה.
לכן חשוב לי לדעת אם הסכום הוא מה שרשום בכתב כמויות או שזה בגדר המלצה?
הוועד אמר שמה שכתוב בכתב כמויות זה לא הסכום שמשלום.
תודה
מה זה כתב כמויות
שלום רב,
כתב כמויות הוא לרוב פרוט טכני של העבודות הנדרשות והיקף/כמות לביצוע של כל פריט.
כתב הכמויות משמש בסיס למתן הצעות מחיר ולהשוואה ביניהן.
כדי להבין מה משמעותו של כתב כמויות ביחס לחוזה מסויים יש לקרוא את אותו חוזה.
כדייר בבית משותף אתה זכאי לקבל פירוט מלא של העסקה, אופן החלוקה בין הדיירים, הסכום הכולל וכיוצא באלה מועד הבית ואתה רשאי לאכוף זאת, אם הועד מסרב, באמצעות הגשת תביעה ללשכת המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדידת דירה בזמן בניה
בביניין שבו גרתי מתבצעת תמ"א 382
כרגע הבניין בתהליך בניה (השלד כבר קיים).
הקבלן הקטין את הדירה (כלומר בונה לא בהתאם לגרמושקה שחתמנו עליה) בטענה שהייתה טעות בחישוב השטח שהובטח לנו ומסרב להציג לנו מדידה של הדירה או פירוט כלשהו של חישוב השטח החדש.
האם אני רשאי להביא מודד מטעמי כדי לברר את העניין? האם הקבלן רשאי למנוע ממני למדוד את הדירה?
תודה
תמ"א 38
שלום ישראל,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פער
פער
שלום רב,
יש לבצע מדידה לצורך קבלת תשובה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
שטח לצרכי ארנונה
שלום איריס,
יש לבדוק את צו הארנונה הרלוונטי לרשות בה את מתגוררת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לבנות מחסנים בלובי הבניין
וועד הבית החליט לבנות כחמישה מחסנים באחת משני חדרים בלובי הבניין ובהמשך מתכוון לבנות עוד שלוש מחסנים מחוץ לבנין
הבנין הוא בעל 12 קומות עם 42 דירות.
לפי שיחות המתנהלות בין בעלי הדירות בווטסאפ הבנתי שעד עכשיו יש 13 דירות נגד 5 בעד שבתוכם גם אנשי הוועד.כך שלפי המצב הקיים אין לועד רוב וגם לפי החוקים שקראתי כל בעלי הדירות צריכים להסכים.
אך הועד עומד על שלו (את העבודות יבצע בעל דירה מהבנין שכבר הובטח לו מחסן .ולשאר הארבע דירות יערך הגרלה.)ייתכן מאוד שזו הדרך שלו ללחוץ עלינו המתנגדים.אך במקרה ובכל זאות הוועד מורה על הקבלן להתחיל בעבודה.מה עלינו המתנגדים לעשות באותו הרגע.
תודה
בכבוד רב
לבנות מחסנים בלובי הבניין
שלום יצחק,
ככל שיש כוונה להתחיל בעבודות למרות התנגדותכם עליכם לפנות בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין לשם קבלת צו מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אחריות לשיפוץ
שלום,
קראתי באתרך כשנשאל על תקופת אחריות לשיפוץ אני יוצא מנקודת הנחה שאמרת שנה על שיפוץ בדירה, שאלתי, מה היא תקופת האחריות הסבירה לשיפוץ מעטפת חיצונית של בניין בין 3 קומות בהתחשב בחורפים(להערכתי חורף אחד אינו מספק).
בברכה
יהונתן
תקופת אחריות לשיפוץ
שלום דויד,
תקופת אחריות לשיפוץ ניתנת למו"מ ומהווה תנאי מסחרי.
כדי להבין מהי תקופה סבירה כדאי להתיעץ במהנדס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה בבית קומות
פיצול דירה בבית קומות
שלום פאינה,
נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדיור מוגן
נזק לדירה שגרם בעל הבית
שלום אמיר,
השאלה איננה נוגעת להוראות חוק הגנת הדייר שכ מדובר בנזקים שגרם בעל הבית לדירה.
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין בו דירה שירשתי במשותף
שיפוץ בניין בו דירה שירשתי במשותף
שלום רב,
זכותך להשתתף בישיבת הדיירים ולהתנגד לביצוע השיפוץ.
אם מדובר בשיפוץ שעיקרו תחזוקה הרוב יכול לכפות השתתפות בתשלום (כפי חלקך היחסי בבניין) אם מדובר בשיפור הקיים לא ניתן לחייב אותך ללא הסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ירושה
העבת דירה במתנה לאחות
שלום נחום,
בהנחה שהמדובר בהעברה ללא תמורה,
האחות המעבירה תשלם מס שבח (אלא אם כן היא מעבירה דירה שקבלה במתן או בירושה מהורה משותף) והאחות המקבלת תשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חלק עליה בעסקה רגילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין אישור מסשבח
מה עושים כשאין אישור מס שבח במועד המסירה
שלום אלמוג,
הדרך הנכונה לקבוע את הסכום שיושאר בנאמנות היא באמצעות חישוב מס השבח הצפוי במקרה שלא יתקבל פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח חנייה ששייכת לשטח משותף
תודה
סיפוח חנייה ששייכת לשטח משותף
שלום מיקי,
סעיף 62 (א) לחוק המקרקעין:
62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
בנית מחסנים ברכוש המשותף והצמדתם לדירות
שלום עדן,
לפי סעיף 62 א לחוק המקרקעין נדרשת הסכמת כל הדיירים לשם הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לאחת הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח
מדידת שטח דירה
שלום שמרית,
כיום ישנם כללי מדידה שונים לצרכים שונים (ארנונה, רישום בבית משותף, חוק המכר) ובמהלך השנים חלו שינויים בשיטות המדידה. הדרך לדעת מה שטחה של דירה או להשוות שטחי דירות היא באמצעות מדידה ע"י מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת חוזה מכירה
הצגת חוזה מכירה
שלום יצחק,
לא ברורה המטרה שאתה רוצה להשיג.
יהיה עליך להוכיח שהחוזה הוא למראית עין למשל ע"י בקשת מסמכי ההצהרה לרשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה משפטית
העברת דירה לילד
שלום אסף,
הורה שהעביר נכס לילד מפסיק להיות הבעלים של אותו נכס ואיננו יכול לבצע בו עסקאות נוספות.
אם הילד הוא קטין יהיה על ההורה לפנות לבית המשפט ולקבל אישור למכירת הזכויות ע"י הקטין, ובית המשפט יבחן בעניין זה האם המכירה היא לטובתו של הקטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה כפי שמופיע בחוזים מול קבלנים
שטח דירה כפי שמופיע בחוזים מול קבלנים
שלום אילן,
השאלה איננה משפטית, נסה לפנות למהנדס או מודד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים רועשים
(חוץ מלעבור דירה או לפנות לרווחה שלא עשתה דבר או למשטרה שכבר היתה כאן וגם לא עשתה דבר. פניות מנומסות וזהירות ברוח טובה ובנימוס נענו על ידי השכנים בגסות. מן סוג אנשים בעייתיים שכאלה שאין עם מי לדבר)
שכנים רועשים
שלום אסנת,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה לפני נישואין
אני וזוגתי היינו אמורים להתחתן לפני חצי שנה, אך החתונה נדחתה בשנה בגלל המצב.
בינתיים, קנינו דירה ביחד, והבנתי שהעובדה שאנחנו לא נשואים יכולה לגרום לבעיות.
אשמח לדעת אילו בעיות יכולות לצוץ, גם בעת (חו"ח) גירושים, ואיך אפשר לפתור אותן כבר עכשיו. האם אפשר לעשות הסכם קטן בינינו והוא יהיה כביל בביה"ש?
תודה
קניית דירה לפני נישואין
שלום עידן,
מבחינת דיני המקרקעין אין זה משנה אם אתם זו נשוי או לא ואין מניעה ששותפים שאינם בני זוג ירכשו דירה ביחד.
אם הדירה נרשמה על שמכם באופן שאינו נשקף את חלקכם היחסי בה או אם אתם רוצים להסדיר ביניכם את אופן חלוקתה במקרה של פרידה תוכלו לערוך ביניכם הסכם ממון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם זה תקין לדרוש מדייר ציבורי להשיב דירה ( שזה 2 דירות מאוחדות) וגם להעלות לו שכר דירה מלא בדירה אחת במקביל?
תודה
העלאת שכר דירה בדיור הציבורי
שלום רב,
ככלל, אם החברה המשכנת אינה מכירה בזכותו של הדייר הציבורי הוא אינו זכאי לשלם דמי שכירות מופחתים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת 0% ידע בתחום
שאלת תם. )אין צורך בתגובות ציניות ורעות.
אשמח לברר. אם אני מעוניין לקנות+לגדר שטח
מניח ששטח חקלאי(או בלי ייעוד בכלל) , רחוק מישוב כלשהו,
למשל דונם נידח בגולן, בגליל העליון, או בכנרת, כמובן לא קו ראשון....
השטח הוא סתם, ממש סתם, שאוכל לבוא בכיף לשבת כמה שעות - אולי לגדל כמה עצי פרי לא יותר מזה. אין לי מטרה נסתרת כמו לשים שם מבנה או כל דבר אחר.
1) האם אפשרי בכלל ?
2) מאיפה מתחילים ? איפה בודקים של מי השטח (סביר ששל קקל ?)
3) האם השטח בכלל למכירה ?
4) יש טעם בכלל להתעסק בזה ? או ששטחים נידחים כאלו הם בכלל לא למכירה ?
תודה לעונים.
רכישת שטח קרקע
שלום עמי,
ההתחלה צריכה להיות איתור שטח מתאים. אם אין לך כל הבנה בתחום כדאי לפנות למתווך המכיר היטב את הסביבה בה מדובר ומנוסה בעסקאות בסביבה.
עם איתור שטח מתאים חשוב לפנות לבדיקה משפטית לפני ביצוע כל פעולה אחרת ולא למהר לחתום על מסמכים כלשהם.
התשובות לשאלותיך האחרות תלויות בשטח שתמצא וביעודו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לאחיין( בן אחותי)
העברת דירה לאחיין( בן אחותי)
שלום נחום,
תודה על המילים החמות.
בהעברת דירה במתנה לאחיין ישלם המעביר מס שבח והאחיין חסר הדירה ישלם מס רכישה במדרגות דירה יחידה (כך שאם מדובר בדירה שמחירה מתחת לכ - 1,700,000 ש"ח לא ישולם מס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר ממבית שהגיע לכונס נכסים
אנו שוכרים בית פרטי עם חוזה לשנתיים ואופציה לשנה נוספת .
בקיץ הקרוב נגיע לסיום השנתיים ונצטרך להחליט על מימוש האופציה לפי החוזה .
בזמן זה בעלי הנכס התגרשו והם רוצים למכור את הבית ומפצירים בנו שלא לדרוש את זכות האופציה הנוספת .
הם טוענים שבמידה והבית לא יימכר הוא יעבור לכונס נכסים ואז בכל מקרה ידרשו את הפינוי שלנו.
השאלה הינה האם כונס נכסים יכול לדרוש פינוי שלנו כדיירים בשנת מימוש האופציה ???? או שזכותינו חזקה מכל מקרה ?
נציין שאנו משלמים ועומדים בחובותינו מכל בחינה .
תודה דוד
פינוי שוכר ממבית שהגיע לכונס נכסים
שלום דוד,
על פי חוק השכירות אין מניעה למכור נכס שמתגורר בו שוכר בכפוף לזכויות השוכר להתגורר בנכס עד תום תקופת השכירות.
כל עוד האופציה לא הותנתה בתנאי של אי מכירת הבית וכל עוד אתם עומדים בתנאי האופציה כפי שהיא מנוסחת בחוזה אתם זכאים לממש אותה.
יתכן שהדבר יהווה גורם מעכב במכירת הנכס, אבל גם כונס נכסים כפוף לזכויותיכם ואף אם יפנה לבית המשפט בבקשה מתאימה יצטרך להראות סיבה טובה לפנות אתכם לפני סיום השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תווך
תשלום דמי תיווך
שלום נחום,
מתווך זכאי לשכר אם מתקיימים 3 תנאים:
יש לו רשיון תיווך;
החתים את הלקוח על הסכם לקבלת שירותי תיווך;
היה הגורם היעיל להתקשרות הצדדים בחוזה;
על פי המתואר בשאלה לא התקיימו לפחות 2 תנאים מתוך הנ"ל ולכן הנציג לא יהיה זכאי לתשלום דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ירושה
מס עזבון
שלום נחום,
כיום לא מוטל מס עזבון בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
