פורום נדל"ן

שלום בן,

בטופס הארנונה, צד שמאל למעלה, מופיעים פרטי הגוש והחלקה.

אתה יכול גם להיכנס לאתר הגובמאפ, לחפש גוש חלקה עפ"י כתובת ואז להוציא נסח מרוכז באתר הרשות לרישום והסדר מקרקעין. בנסח המרוכז תוכל לראות מה מספר התת חלקה שלך.

מצרפת לנוחיותך קישורים לשני האתרים:

Govmap מפות ישראל

מקרקעין ברשת

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.

שלום אסף,

כדי לחלק את הדירה, יש לקבל היתרים ואישורים מתאימים מהוועדה המקומית בעיר המגורים שלך.

לאחר מכן יש לתקן את תשריט הבית המשותף ורק לאחר מכן ניתן יהיה לרשום את הפיצול בטאבו.

בשלב ראשון, הייתי ממליצה לפנות למחלקת ההנדסה בעיר מגוריך כדי לבדוק את המדיניות שלהם להסכמה להליך הפיצול.

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.

שלום לי,

על מנת שדירה תחשב כדירה יחידה, גם אם יש לך דירה נוספת בבעלותך, צריכים להתקיים מספר תנאים (אתייחס רק לה שרלוונטי אליך):

חלקך בדירת הירושה לא יעלה על חצי (בתנאי שלמוריש הייתה דירה אחת במותו)

חלקך הנוסף בדירה שרכשת לא יעלה על 1/3

ולכן, מכיוון שחלקך שהתקבל בירושה הוא פחות מ 1/2 ומכיוון שהבעלות הנוספת שרכשת בדירה אינה עולה על 1/3, עדיין הדירה הנוכחית שלך תחשב לדירה יחידה וככל הנראה לא תצטרכי לשלם מס שבח במכירתה.

בכל מקרה, בעניינים הנוגעים למיסוי מומלץ לקבל ייעוץ פרטני.

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.

שלום אריה,

כאשר זהות הקונה עדיין לא ידועה - ניתן לתת לעו"ד ייפוי כח כללי לביצוע פעולות במקרקעין (כמובן שיש לפרט בהרחבה מה הפעולות) ומכח אותו ייפוי כח כללי, עוה"ד יוכל להכין יפוי כח בלתי חוזרים לעסקה העתידית (כשזהות הקונה תהיה ידועה).

שלום קרן,

משתתפת בצערך על מות אביך.

עפ"י הנחיות משרד הפנים, רשויות מקומיות נדרשות לעשות מדידות מפעם לפעם, כדי לקבל תמונה עדכנית של הנכסים בעיר (למשל, אם בניתם ללא היתר, עדיין יש לשלם ארנונה על הבניה החדשה).

כשיש פרויקט מדידות, יש לתאם מול העיריה את הגעת המודד, ולכן אתם תצטרכו לתאם.

במידה שלאחר המדידה, יתגלה כי החיובים שקיבלתם גבוהים מהבנוי בפועל, תפנו אל העיריה לקבל החזר.

במידה שלא יחזירו, רק אז תוכלו להגיש תביעה.

מקווה שסייעתי לך, בהצלחה!

שלום אפי,

אם למוכר יש חובות, והקונה החדש משלם לקבלן במקום המוכר, אז אפשר לראות את זה ככיסוי חובות של המוכר.

אם המוכר שילם את כל התשלומים לקבלן בזמן ואין לו חובות, אז זאת מכירה רגילה והקונה יכנס בנעלי המוכר מאותה נקודת זמן ואילך.

שים לב שכשמוכר, אתה נדרש לספק ערבויות במקום הקבלן על "הרווח" שלך מהמכירה.

בהצלחה!

שלום ארן,

צר לי שזו התחושה שלך.

כונס נכסים משמש כבעל תפקיד מטעם בית משפט והוא ממונה לנהל, לפקח ולמכור נכס כזה או אחר.

פעמים רבות, הנכסים נמכרים לצורך תשלום חובות של בעל הנכס ומשכך, תפקידו של הכונס, בין היתר, לנסות ולמכור את הנכס במחיר הגבוה ביותר.

המכירה מחויבת בקבלת אישור בית משפט, ולכן אין כאן חלוקת רווחים בין הכונס לבין המוכר.

מקווה שסייעתי לך.

שלום אביב,

עם חתימת חוזה שכירות חדש מותר למשכיר לשנות את תנאי השכירות, לרבות את גובה שכר הדירה.

אין מגבלה בחוק על שיעור העלאת שכר הדירה.

זהו עניין מסחרי, ואם השוכר איננו מסכים להעלאה הוא איננו חייב לחתום על החוזה החדש, אלא רשאי לנהל משא ו מתן עם המשכיר על גובה דמי השכירות או לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות על פי החוזה הקודם.

שלום אלי,

הגשת תביעה היא המוצא האחרון.

עליך לפנות לקבלן בהודעה על פי פרטי ההתקשרות הקבועים בחוזה (ובאופן שתוכל להוכיח ששלחת אותה וכן שנתקבלה) ולאפשר לו לתקן את הסדקים בקיר.

רוב הקבלנים דוחים תיקונים שאינם דחופים ומבצעים אותם במרוכז בכל הדירות בסמוך לסוף השנה שלאחר המסירה. אם התיקונים דחופים תוכלו לדרוש את תיקונם הדחוף.

אם הקבלן סרב לתקן או לא הצליח לתקן את הסדקים למרות ההזדמנויות שניתנו לו תוכל להגיש כנגדו תביעה.

כן, זה הגיוני

שלום רונית,

ישנם 2 סוגים של הערות אזהרה:

התחייבות לעשיית עסקה

או

הימנעות מעשיית עסקה

כדי שבעלי נכס יתחייבו שהם לא יעבירו במתנה או ימכרו, צריכה להירשם הערה על זכויותיהם בגין אי עשיית עסקה.

כמובן שהערה זו צריכה להירשם בהתאם לאיזשהיא התחייבות שלהם כלפי צד ג'.

מקווה שעשיתי לך סדר.

שלום קרן,

יש להיכנס לילקוט הפרסומים ולבדוק בגין מה נרשמה ההערה. פרטי הילקוט בהם פורסמה ההודעה, יופיעו בנסח הטאבו.

בנוסף, תוכלי לפנות לרשות העתיקות לברר איתם את המשמעות.

לגבי ערך הנכס - לאחר שתקבלי תשובה, תוכלי להתייעץ בנושא השווי עם שמאי מקרקעין.

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לענות.

אור שלום,

נראה שמדובר בעניין פרוצדורלי.

כל עוד הנכס ירשם על שמכם, לא אמור לשנות לך איזה תהליך רישומי יש לעבור על מנת לסיים את הרישום עלך שמכם.

לפי מה שתארת, לא עלו טענות כנגד הרישום על שמכם, אלא רק משך הזמן.

ישנן חברות משכנות שמעבירות את רישום הזכויות לטאבו במקום לנהל אצלם בספרים.

רישום בטאבו עדיף מרישום בחברות משכנות - פחות פרוצדורה.

ממליצה לפעול לפי ההנחיות ולהתאזר בסבלנות.

שלום שי,

שטח ציבורי פתוח הוא שטח שמיועד לשימוש של הציבור כגון גינה ציבורית, או שביל מעבר.

מי שמחזיק בשטחים ציבורי פתוח היא הרשות המקומית ולכן לא ברור משאלתך איך השטח הזה הגיע לידיך.

איזה שטח זה? גינת הבית שלך? דירת המגורים?

תסביר בצורה יותר מפורטת כדי שאוכל להתייחס.

שלום חזי,

צריך להפריד בין האפשרות להוציא היתרים מכח תבע לבין קבלת היתר הבניה בפועל.

ניתן לקבל היתר רק לאחר שמגישים בקשה עם תכניות מפורטות לוועדה ובה מפרטים את מה שמבקשים לבנות, כולל תשריטים וכו'.

אם אמא שלך לא מעוניינת להתחיל לבנות, היא לא צריכה לבקש היתר בניה וגם לא לחתום על הבקשה של השכן.

כדי לקבל היתר, יש לקבל את אישור הוועדה, ככל ותתנגדו, תזומנו לדיון בפני הוועדה ותסבירו את הטענות שלך להתנגדות.

אם הטענות שלכם יתקבלו, השכן לא יוכל להתחיל לבנות.

מקווה שסייעתי לכם. בהצלחה!

שלום רונית,

יש אפשרות לרשום בטאבו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה (יש טופס מתאים באתר של הטאבו)

הערה על הימנעות מעשיית עסקה, רלוונטית לכל עסקה ולא רק לעסקאות מתנה.

בכל מקרה, הייתי נעזרת בעו"ד מהתחום ולא ממליצה לרשום בעצמכם.

מקווה שעזרתי לכם.

שלום עדן,

את צריכה לקרוא מה נקבע בהסכם השכירות בין השוכר ובין המשכירה.

אם הרטיבות והעובש גרמו לכך כי הדירה אינה ראויה למגורים, יכול להיות שהמשכירה נמצאת בהפרת הסכם מול השוכר.

ככל שזה המקרה, יש לשלוח מכתב למשכירה על הפרת הסכם ולפעול עפ"י המנגנון הקבוע בהסכם, ככל שקבעתם כזה.

מקווה שעזרתי.

שלום שיראל,

על פי חוק, על כל בעלי הדירות בבניין להשתתף בעלויות תחזוקת המעלית. הדבר נכון גם לגבי מי שלא הסכימו להשתתף בהקמת המעלית וגם לגבי בעלי הדירות בקומות התחתונות.

אם יש הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין (100%) ניתן לתקן את התקנון ולקבוע שהתשלומים לא יחולו על בעלי הדירות התחתונות.

שלום ורדינה,

יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה של הדירות. ככל שהקבלן הוציא את החניות מכלל הרכוש המשותף ושמר לעצמו באופן מפורש את הזכות להמשיך ולהשתמש בהן או למכור אותן גם אחרי רישום הבית המשותף הוא יהיה רשאי להמשיך ולעשות כן.

בכל מקרה אחר - החניות אמורות להוות חלק מהרכוש המשותף.

שלום רונית,

בשעה טובה על רכישת הדירה.

כשבני זוג רוכשים נכס במשותף, כל אחד מבני הזוג הוא בעלים של מחצית מהדירה.

כל אחד מהבעלים רשאי לעשות בחצי שלו מה שהוא רוצה: להוריש, להעביר במתנה, למכור וכו'.

אם אתם לא סומכים אחד על השניה, תרשמו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה האחד בחצי של השניה.

מקווה שהשבתי לשאלתך, בהצלחה.

שלום אירמה,

כדאי לבדוק את תקנון הבית המשותף, כדי לראות האם הוא מסדיר את הכניסה לעליית הגג מהשטח שלך.

לפי מה שאת מתארת, אין לשכנה דרך אחרת להגיע לדוד שלה, אלא מהגג שלך והסברת שהגג הוא משותף ופרטי בחלקים מסויימים.

אני לא מכירה חוק שאוסר פירוק רעפים, אבל אם לא היתה לשכנה דרך אחרת להגיע לתקן את הדוד שלה ובדרך נגרם לך נזק, השכנה תצטרך להשיב את המצב לקדמותו, כלומר להחזיר את הרעפים למקומם או לתקן, במידה ואכן נגרם נזק.

שלום עזרא,

כפי שהסברתי לך בעבר, המפקחת היא שופטת בבית משפט וההחלטות שלה הן החלטות שיפוטיות שאתה מחוייב לקיים.

ככל וההחלטות לא מקובלות עליך, תגיש ערעור על ההחלטות.

שבת שלום.

שלום אע.כ

לא ציינת לטובת מה אימך מבקשת משכנתא הפוכה.

כאשר מבקשים משכנתא, הגוף המממן (הבנק) מעביר את הכסף ישר לחשבון שאליו מיועד הכסף שאמך תצטרך לשלם. הכסף לא אמור לעבור לחשבון של אימך.

אימך לא תוכל לבקש שהסכומים יחולקו לשאר היורשים לפי חלקם בבעלות בנכס.

מקווה שסייעתי לך.

שלום דפנה,

לצורך הצבת קרוואן שישמש באופן קבוע למגורים או לכל צורך אחר יש לקבל מהועדה המקומית היתר בניה.

קיומו של מנוע או אי חיבור לתשתיות לא בהכרח יגרמו לשינוי התשובה אם השימוש הוא כבמבנה.

שלום שון,

אין מניעה לרכוש דירה כשעל זכויות המוכר רשומה משכנתא.

מובן שאם המשכנתא תמחק לפני החתימה על החוזה ויוצג בעת החתימה נסח נקי, לא מתעוררת כלל בעיה. אך בדרך כלל לא זה המצב.

במקרה בו רשומה משכנתא על זכויות המוכר יש לקבוע בחוזה הוראות שעניינן הסרת המשכנתא או גרירתה במועד המוסכם, במידת האפשר ישירות על ידיך מכספי המכירה וכתנאי להמשך התשלומים.

על עוה"ד שלך להבטיח באמצעות הוראות אלה שהזכויות בדירה יועברו אליך כשהן נקיות מהמשכנתא של המוכר. אם אינך בטח שכך נעשה כדאי לבקש הסבר מעוה"ד.