פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נאמנות
זכאות לדיור מחיר למשתכן
שלום רב,
ככל שהנאמנות דווחה לרשויות המס ועל פי קריטריונים משרד השיכון אין בבעלותך דירה, אין מניעה לקבלת הזכאות. עליך להציג את הדברים בפני החברות המספקות את אישורי הזכאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נקטתי בהליך משפטי והוסכם ששמו של המשתלט יוסר מרישומי הטאבו [לאחר שהרישום כנראה התאפשר בעקבות זיוף מסמכים] ויושב על שם רשות הפתוח כפי שהיה קודם השינוי ברישום.
המצב כיום הוא שהרישום אינו על שם המשתלט אך בפועל הוא משכיר את הדירה לצד שלישי.
שאלתי היא: מה הדרך הנכונה לפנות את המשתלט ואת הדייר השוכר [שאינו אשם במקרה זה] מהדירה ולתבוע שכר ראוי למלוא התקופה בה הדירה היתה בחזקתו, כפי המסתבר שלא כדין?
תודה
סילוק יד במקרקעין
תמר שלום,
יש להגיש תביעה לסילוק יד מהמקרקעין שנתפסו ע"י משכיר הדירה שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל אתר בניה
האם יכול למנוע ממני לבקר את הדירה שרכשתי לצורך בדיקת עבודת חשמלאי בתואנה של הפרעה לעבודה וכן נושא הבטיחות למרות שאני מתאם אתו זמן הגעה?
האם מותר לקונה דירה מקבלן לבקר באתר הבניה
שלום דנה,
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחת חפצים בחנייה פרטית
רציתי לדעת האם בחנייה פרטית (הרשומה על שמי בטאבו) בבנין משותף, מותר להניח חפצים ניידים כגון ארון/ מקרר וכו'.
החפצים אינם פולשים לחניות של דיירים אחרים וכן אינם מהווים סכנה.
תודה רבה,
הנחת חפצים בחנייה פרטית
שלום לימור,
מותר לך להשתמש בחניה כרצונך בכפוף לתקנון הבית המשותף וליעוד החניה. שימוש שאיננו לחניה עלול להיות בניגוד ליעוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה ממחסן צמוד
אני מעוניינת לשנות את הכניסה לדירה. לא להיכנס דרך הדלת הראשית אלא דרך דלת המחסן. הדלת שהקבלן נתן לכניסה לדירה יפה ומרשימה. והדלת למחסן פשוטה. מותר לי להחליף בין השתיים? מבחינת נראות חדר המדרגות.? אני לא נוגעת בקירות משותפים.
תודה
כניסה לדירה ממחסן צמוד
שלום מיתר,
עקרונית את רשאית להשתמש בדלת כרצונך, אך יש לבדוק אם השינוי מתאים להיתר הבניה של הבית וליעוד המחסן. הפיכתו לכניסה משמעה שינוי היעוד ממחסן לשטח עיקרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
עכשיו הוא והיא חתמו על הלוואה שהיא נותנת ובמידה והזוג יתגרש הוא יחזיר לה.
האישה לא יודעת על ההלוואה ולא על החתימה הזו והיא לא חתמה על ההלוואה.
מה זה אומר לגבי גירושין? שוב האישה לא יודעת על זה. הכסף של ההלוואה לא הועבר בחשבון המשותף. אולי בחשבון שלו. אולי זה בחשבון של האמא,
ענייני משפחה
שלום שרה,
נא פני לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
דירה מקבלן. כניסה לדירה לפני כ-3 שנים.
המרצפות בסלון והמטבח החלו לזוז, הרובה (חומר המילוי של הרצפות) יצא כמעט כולו.
הבאנו איש מקצוע שבדק את הריצוף ומיד הבין שנעשתה עבודה לא טובה בכלל, שכן הרצפות חלולות ולכן זזות ומרעישות כשדורכים עליהן.
האם לקבלן עדיין יש אחריות על כך?
אם כן - לכמה זמן?
תודה מראש!
אחריות קבלן - ריצוף
שלום רב,
תקופת הבדק לגבי עבודות ריצוף היא שנתיים ותקופת האחריות 3 שנים שמתחילות בסוף תקופת הבדק.
בתקופת האחריות יהיה עליך להוכיח שהליקוי מקורו בעבודה, בתכנון או בחומרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
הפרת הסכם מכר
שלום מיקי,
ניתן הגיש תביעות לאכיפה או לביטול ההסכם וכן תביעה לפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועדה מחכה לתשובה בדיור.
אם דייר בדיור הציבורי נתבקש לפנות דירה בתאריך מסויים ונתנו לו אפשרות לערער בוועדה ועדיין אין תשובה והתאריך פינוי מגיע האם יוכלו לפנות אותו למרות שעדיין לא הוחלט בוועדה תשובה לגבי הערעור? מה עושים במקרה כזה?
תודה
תשובה בערעור
שלום רב,
גם על חברת השיכון להמתין לתשובת הועדה.
בכל מקרה, על מנת לפנות דייר בכח יש צורך בצו של בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר – סיום חוזה
דייר קבע איתי מועד לפינוי ומסירת הנכס שבוע לאחר גמר ההסכם. הוא פינה את חפציו מהדירה, ומכעס עקב חילוקי דעות, ניפץ חלון גדול, יצא ואמר לי, עכשיו את יכולה לנעול, הבית שלך. נותרו חפצים בחצר, אמר שיפנה מחר. האם אקט זה נחשב פינוי, המאפשר לי להשכיר את הנכס לדיירים חדשים? ללא קשר לנזקים וחוב שכר דירה, האם סיימתי עם הפינוי? הנכס חזר לחזקתי?
פינוי שוכר - סיום חוזה
שלום אילנה,
אם הסתיימה תקופת השכירות וקבלת את הדירה לחזקתך אין מניעה להשכירה לאחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כנסיה
הצעת חוק קרקעות הכנסיה
שלום הילה,
בשלב זה לא קיימת התקדמות כלשהי בהליכי חקיקת חוק זה ואין שינוי במעמד החוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה כשיש משכנתא
האם אפשר לעשות את ההעברה כשיש את המשכנתא ?
תודה רבה!
העברה ללא תמורה כשיש משכנתא
שלום רב,
ש לפנות לבנק ולקבל אישור לביצוע ההעברה. הבנק עשוי לדרוש צירוף שלך לחוזה ההלוואה.
שימו לב, שבמקרה כזה עלולה רשות המסים שלא לראות בכך העברה ללא תמורה לעניין פטור ממס שבח או הקלה במס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת אישור היעדר נכסים בתקופת זו
האם אפשר לקבל אישור היעדר נכסים בתקופת קורונה?
אנחנו מנסים ללא הצלחה ליצור קשר עם מס רכוש, הם לא פתוחים לקהל, לא עונים בטלפון, ולא זמינים במייל.
אישור היעדר הנכסים דחוף לנו ברמה קריטית ממש. קרובת משפחה שלי נכנסה לבית אבות, ומשרד הבריאות מסרב להשתתף בהוצאות (להוציא "קוד") ללא אישור היעדר נכסים שלה. אבל כמעט ואין אפשרות למשפחה שלנו לעמוד בהוצאות הבית אבות בכוחות עצמינו.
קבלת אישור היעדר נכסים בתקופה זו
שלום שמואל,
ניתן להוציא אישור העדר נכסים לאחר רישום והזדהות באתר האינטרנט של רשות המסים
https://www.gov.il/he/service/testing-real-estate-assets
אפשרות אחרת היא לפנות לעו"ד שיוכל, לאחר קבלת יפוי כח להוציא זאת ממערכת המייצגים של מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לחלוקת בית צמוד קרקע
כמה זמן לרוב לוקח לועדת התכנון והבניה ברשות המקומית לאשר בקשה לחלוקת בית צמוד קרקע עבור מגורי משפחה ולא עבור השכרה?
וכמה זמן לרוב לוקח תהליך הגשת הבקשה (איסוף כל המסמכים ואנשי המקצוע כמו שמאי וקבלן וכו')
תודה
בקשה לחלוקת בית צמוד קרקע
שלום יעל,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לרישום חריגת בניה
מכרתי בית לפני 4 שנים.
לאחרונה פנה אליי באופן מפתיע עורך דין של הצד שכנגד, וטוען שמשום מה הבית עדיין לא עבר על שם הקונים, והעו"ד הקודם של הקונים התרשל ולא עשה מלאכתו.
הוא טען שפג תוקף השטר מכר, וביקש להחתים אותי שנית על שטר מכר - ועל בקשה מוזרה לרישום במקרקעין.
אלא שבעיון בבקשה לרישום במקרקעין שהוא רצה להחתים אותי - הפעולה המתבקשת היא רישום חריגת בניה (לרשום הערה בגין תקנה 29 לתקנות המקרקעין). העו"ד טוען שזה שלב נחוץ על מנת לבצע את ההעברה.
וזה מאד מוזר לי - למה הוא צריך לרשום בטאבו "חריגת בניה"? יש לי תחושה שהוא מסדר אותי באיזה קומבינה....האם יכולה להיות כאן קומבינה?
כי שטר מכר מילא - אבל בקשה לרישום חריגת בניה, האם היא שלב הכרחי בהעברת בעלות???
בקשה לרישום חריגת בניה
שלום רונן,
קשה ליעץ מבלי לראות את המסמכים, אבל ההליך שאתה מתאר איננו הליך רגיל להעברת זכויות.
ככל שלא בצעת חריגת בניה אני ממליצה שלא לחתום על המסמך ולפנות להתיעצות עם עורך הדין שייצג אותך בעסקה, או עם עו"ד אחר העוסק במקרקעין ואיננו מיצג את הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה עם שותף שיצא
השכרתי דירה לפני כחודש עם שותף, לאחר שבוע מגורים יחד השותף החליט לפנות לבעל הדירה על מנת לצאת מהבית ולהפר את החוזה בעל הדירה הבין את המצב והסכים לעשות זאת.
ברגע החתימה שולמה שכירות לחודשיים על ידי שנינו.
אני נשארתי בדירה וממשיך עם החוזה, עכשיו בעל הדירה החליט שלא להחשיב את דמי השכירות שלו כשכר דירה ודורש ממני לשלם את החודש גם.
רציתי לדעת איפה אני עומד פה מבחינת משפטית.
תודה ומקווה לתשובה מהירה
השכרת דירה עם שותף שיצא
שלום אור,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה השכירות ובמסמך הביטול שנחתם, אם נחתם בין המשכירה והשותף לשעבר.
כדאי לפנות עם כל המסמכים להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו לאחר קבלת אישור העברת זכויות
אגב הסכם גירושין, התקבל אישור מרשות מקרקעי ישראל על העברת הזכויות בדירה על שמי.
האישור הנ"ל התקבל בשנת 2017, אך כשהיום הוצאתי נסח טאבו, ראיתי ששמי לא מופיע בנסח, אלא כתוב שהדירה בבעלות "רשות הפיתוח" ולכן הבנתי שיש פרוצדורה נוספת שיש לבצע.
אשמח להסבר, אילו מסמכים עלי לצרף ולמי לשלוח אותם על מנת שאופיע כבעל הדירה בטאבו. כמו כן, האם יש להוציא מסמכים חדשים או שניתן להשתמש במסמכים ששימשו אותי לביצוע העברת הזכויות?
תודה רבה
רישום דירה בטאבו לאחר קבלת אישור העברת זכויות
שלום חיים,
יש לבדוק אם ניתן לרשום את הזכויות בדירה בטאבו מבחינת רמ"י ואם כן - מדוע לא נרשמה החכירה.
ההליך עשוי להשתנות בהתאם לתשובת רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה/בניה על הגג בינין המשותף
מכיוון שזה נושא מורכב מהביטים של אישורים הסכמות וכו ..רציתי לשאול ולהבין כיצד הכי נכון לעשות את זה .
אני גר בבינין משותף בקומה 4 שמעלי יש 2 גגות גג אחד שמעל הדירה שלי ועליו יש מזגנים וכו. וגג מעל דירה ממול שעליו גם מזגנים וכו.
כיצד אפשר לדעת מה שווי הגג או להפך כיצד אפשר להגיע להסכמה עם בעלי דירות למשל במטרה לרכוש את אחד הגג או חלק ממנו.?
איפה אפשר להוציא מסמך שמראה את חלוקת הנכס וכביכול כמה שטח משויך לכל דייר בגגות הבינין המשותף ?
אני מתגורר בבינין הנל כ 15 שנה ומלבד תזחקות ציוד של דירות אשר נמצאים על הגג הגג לא נמתא כלל בשימוש. וכל דירות הבינין גם ככה זה מושכרות לדיירים אחרים.
רציתי לנסות להבין עם העינין פשוט ליסום מבחינה חוקית ?האם אפשר לקבל היתר בניה למשל אחד הגגות נמצא מעל דירה בקומה 3 (מפלס אחר) ככה שצריך נראה לי שהבתים יהיו בגובה אחיד מסוים או משהו ?
אשמח להבין
תדוה רבה
רכישה/בניה על הגג בבית משותף
שלום רב,
כדי לדעת למי צמוד הגג או מה שיעור זכויות הדיירים בו יש להזמין מלשכת רישום המקרקעין את תיק הבית המשותף (ניתן לעשות זאת באינטרנט:
https://www.gov.il/he/service/common_house_files
כעקרון אם הגג לא הוצמד לאחת או יותר מהדירות ואם לא נקבע אחרת בתקנון הגג הוא רכוש משותף של כל בעלי הדירות ואם תרצה לעשות בו שימוש ולהצמידו לדירתך יהיה עליך לקבל את הסכמת בעלי הדירות לכך ולרכוש את זכויותיהם.
לצורך הערכת שווי הגג יש לפנות לשמאי מקרקעין ולצורך בדיקת היתכנות הבניה והתנאים לה יש לפנות לוועדה המקומית (רצוי באמצעות אדריכל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
לפני חודש נפלה מרפסת קומה ג אחרונה והעירייה חייבה את כל דיירי הקומה לפנות את הבניין לאלתר.
בנוסף חייבה את כל הדיירים לשפץ את הבניין על חשבונם.
לאור העיקוב בהליך פינוי בינוי האם הדיירים צריכים לשאת בהוצאות אלו או העירייה , או בשיתוף העירייה, או מקום לתביעה ? אודה לתגובתכם.
פינוי בינוי
שלום ציון,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית ( תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת מסמכי בית משותף (חוזים וייפויי כוח) שניתנו
שלום רב,
כיצד ניתן לדרוש ולקבל חוזים וייפויי כוח שניתנו לצורך תיקנון תקנון מוסכם לבית משותף?
האם ניתן לעשות זאת רק באמצעות הגשת תביעה למפקח על המקרקעין?
תודה.
הוצאת מסמכי בית משותף (חוזים וייפויי כוח) שניתנו
שלום רן,
השאלה איננה ברורה - מה מעמדכם ביחס לאותם מסמכים? האם אלה מסמכים שחתמתם עליהם? אם כן - בקשו העתק מעורך הדין שבצע את הרישום. אם דובר במסמכים של צדדים שלישיים - ככל הנראה ידרש צו של בית משפט מוסמך לצורך קבלתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלים של נחלה
איך אפשר לדעת למי הייתה שייכת נחלה בשנה מסויימת ?
איתור בעלים של נחלה
שלום גלעד,
נסה במשרדי האגודה או הרשות המקומית.
אם יש יפוי כח של הטוען לבעלות - ניתן לבדוק גם ברשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום נכס מושכר
מבקשת לשאול האם השוכר לו השכרתי את הדירה יכול למנוע ממני או משלוח שלי, לצלם את הדירה לצורך מכירתה?
צילום נכס מושכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישהיצח
אם אני מחזיק בדירת מגורים אחת ואני מעוניין לקנות חלק מדירה נוספת מכמה אחוזים בדירה אני ישלם מס רכישה ?
והאם יהיה לי אחרי זה כשאני ימכור את הדירה הראשונה מס שבח?
בתודה מראש
מס רכישה - חלק מדירה
שלום יצחק,
ברכישת חלק מדירה נוספת ישולם מס רכישה של דירה נוספת (החל ב 5% ויותר, על פי המדרגות הקבועות לתקופה הרלוונטית).
אם תרכוש חלק בדירה נוספת שאיננו עולה על 1/3 דירתך הקיימת תוכל להחשב דירה יחידה בעת מכירתה וניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח במכירתה אם יתקיימו כל התנאים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית
רכשו מאיתנו את הדירה כרגע עברו 7 ימי חסד
נכנסים ל14 יום שכל יום עלותו 500 שח
השאלה מכתב אזהרה לרוכשים על הפרה יסודית העו"ד
צריך לשלוח בסיום 7 ימי חסד
או בסיום 21 ימים שמהווים הפרה יסודית לפי החוזה
העו"ד מתעקש לחכות 21 יום ואז להוציא מכתב אזהרה להפרה יסודית רק מה שכן לאחר מכן אני יצטרך לחכות עוד 21 יום למענה
העו"ד מייצג את שנינו
זה קריטי מבחינתי כי הרוכש התעקש להיצמד ללוח תשלומים של עיסקת הקניה שביצעתי ואני גם נכנס לפיגור בגללו וגם להפרה יסודית
הפרה יסודית בחוזה המכר
נאור שלום,
לצערי לא ניתן להשיב לשאלתך ללא עיון בהוראות הסכם המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שביל גישה הוצף
אני שוכרת דירת קרקע (מעל לדירתי אין עוד דירות) וכדי להגיע לדירה אני צריכה לעבור דרך שביל גישה. שביל הגישה משמש עוד בית אחד נוסף בלבד.
ירד גשם ושביל הגישה הוצף, אי אפשר לעבור בו.. ממש בריכה.
פניתי לבעל הדירה והוא אמר ששביל הגישה אינו באחריותו.
אני חושבת ששביל הגישה כן באחריותו, ואם לא- באחריות מי?
תודה רבה.
מעיין.
אחריות בעל דירה לשביל גישה בין 2 דירות
מעיין שלום,
ככל ששביל הגישה, משרת רק 2 הדירות ואינו בבעלותו הקניינית של אף אחד מבעלי הדירות, אלא זיקת הנאה בין 2 החלקות, האחריות לטיפול בהצפה על בעל הדירה אותה את שוכרת והבעלים של הדירה הנוספת. מומלץ לפנות שוב לבעל הדירה או לגורם המתאים בעירייה ככל שמדובר בשטח ציבורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
