פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בטאבו של תוספת בניה
בהמשך להודעתי מקודם
אז עשיתי תוספת בניה שלא נרשמה בטאבו. מה עלי לעשות על מנת לרשום אותה בטאבו? התוספת בוצעה על שטחים בבית משותף בהיתר מהדיירים בעריה
תודות על המענה
רישום בטאבו של תוספת בניה
שלום אילן,
כדי לרשום בטאבו תוספת בניה יש לפנות לעו"ד לצורך ביצע הליך של תיקון צו רישום בית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעייה שלא בתום לב בפרסום מול חוזה
בבואי לרכוש דירה מחברת בנייה שפרסמה את הפרייקט בכך שישנם מבצעים וכן פטור מצמדה למדד. לא היה מצויין בשלטי החוצות עד מתי המבצע מתקיים.
שילמתי את דמי הרישום וכעבור שבוע , בלחץ מאסיבי של אשת המכירות שהמבצע הוא עד חנוכה ושעלינו להיזדרז, עמדתי לחתום על חוזה לריכישת הדירה.
בעודי קוראת את החוזה אני רואה סעיף ובו כתוב שכל סכום של תשלום יוצמד למדד המחירים לצרכן.
כששאלתי את אשת המכירות היא טוענת שאמרה לי את זה בזמן סגירת המחיר, דבר שלא קרה והוא לא נכון.
כמובן שלא חתמתי ודרשתי להחזיר את סכום דמי הרכישה בסך 25 אלף שח.
שאלתי היא האם יש לי עילה לתביעה על הטעייה מכוונת, שלא בתום לב והולכתי שולל על ידי החברה.
הטעייה שלא בתום לב בפרסום מול חוזה
שלום דנה,
ככל שנגרם לך נזק עשויה להיות לך עילת תביעה בגין הטעיה. כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לבדוק את העובדות ואת התקיימות עילת התביעה והדרכים להוכחתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן גרם לנזק בשיפוץ ישן, שהתגלה עכשיו – מה עושים?
בדירה בבעלותינו ישנם 2 מקלחות, כאשר אחת (הפנימית) בחדר ללא חלונות אך עם צינור אוורור בתקרה שנפתח לגג, לצורך מניעת עובש וכו'.
זהו חלק מהתכנון המקורי של הבניין, הצינור אף מופיע בשרטוטים.
לאחרונה גילינו שששכן מהפנטהאוז עשה שיפוץ ובמהלכו סתמו את יציאת צינור האוורור ובנו מעל, ואז מכר את הדירה. זה קרה מלפני כ-5 שנים, אך עד כה הדירה הייתה מושכרת לזוג צעיר שלא עשה שימוש במקלחת השנייה, אז הדבר לא התגלה.
כעת התברר לנו המצב עקב תלונות של השוכר החדש. השכן החדש מהפנטהאוז טוען שזה לא מעניין אותו מאחר שהוא קנה את הדירה כפי שהיא ועבר זמן מאז.
האם ניתן לעשות משהו?
שכן גרם לנזק בשיפוץ ישן, שהתגלה עכשיו - מה עושים?
שלום רב,
נא פנו לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לגבות תיווך בעסקת פינוי בינוי?
נציגות דיירים פנו אליי לעזור להם למצוא יזם שיקדם את הפרויקט.
את ההחתמה של הדיירים על החוזים אני אעשה בשביל היזם אשר יבחר.
האם ניתן לגבות עמלת תיווך מהיזם לאחר שיקבל את חתימות הדיירים בהסכם מחייב?
תודה מראש,
יונתן.
האם ניתן לגבות תיווך מהיזם בעסקת פינוי בינוי?
שלום יונתן,
כדי שמתווך יהיה רשאי לגבות דמי תיווך עליו לעמוד בדרישות הקבועות בהוראות החוק.
אם המתווך יסכים בכתב לשלם דמי תיווך אינני רואה מניעה לגבותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בעסקת מכר דירה אגב גירושין
אני מעוניינת למכור את החצי שלי בדירה לגרוש שלי בעיסקת ״אגב גירושין״.
כדי להעביר את זכויות הדירה בטאבו נדרש אישור של העירייה. הבנתי שבעת הזאת העירייה עלולה לדרוש תשלום על היטל השבחה (ואולי גם היטל פיתוח, תיעול וכל היטל אחר).
במידה ונדרש לשלם - האם התשלום אמור להתחלק ביני לבין הגרוש (כי זה תשלום על כל התקופה של הבעלות המשותפת על הדירה)? או שבגלל שעסקת ״אגב גירושין״ היא על מכירת החצי שלי - האם ההיטלים שהם עלולים לדרוש הם גם יהיו מחושבים רק על החצי ולכן אני זאת שאצטרך לשלם אותם במלואם?
יש לי ולגרוש שלי מחלוקת על מי אמור לשלם את ההיטל (במידה ויהיה כזה) וכרגע זה מה שמונע מאיתנו לחתום על הסכם המכר.
אודה מאוד על ההבהרה לגבי מי אמור לשלם את ההיטלים במידה ויש בעת עסקת אגב גירושין והאם ההטלים המחושבים הם על חצי הנכס או על הנכס כולו.
תודה מראש!
יעל
היטל השבחה בעסקת מכר דירה אגב גירושין
שלום יעל,
גם העברת דירה עקב גירושין נחשבת מימוש וחייבת בהיטל השבחה.
יחד עם זאת כדאי לבדוק קיומו של פטור.
היטל השבחה משולם ע"י המוכר. כאשר לדירה מספר בעלים היטל ההשבחה משולם באופן יחסי, כל אחד לפי חלקו. כלומר אם את מעבירה את חלקך תחוייבי בחלק היחסי בהיטל ההשבחה, ככל שיוטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח להסבר ועצה טובה
שאלה ששאלתי אבל ברצוני לשאול שאלה חשובה נוספת:
האם בעניין בהמשך לשאלה יהיה כדאי להגיש עתירה מנהלית נגד דרישתם? או שאולי הם לא יכולים לפנות דירה אחת מתוך שתיים צמודות, ואולי הם מחכים שהדייר יערער במקום שהם ייגשו לתהליך משפטי? אולי זה ״שיטת מצליח״?
מדובר בדיירים שמתגוררים בדירות שהורכבו בעבר הרחוק משתי דירות קטנות, נשלחו מכתבים מהחברה המאכלסת לדיירים ואמרו שאם לא יפנו יאלצו לפנות להליך משפטי, ולא רק זאת הם גם העלו שכר דירה מלא בדירה אחת האם להגיש עתירה הוא הדבר הנכון לעשות? או שכל עוד שאין צו פינוי או פסק דין לא להגיש שום עתירה כי אולי הם מחכים שאנחנו נפנה לבית משפט כשלהם אין שום הסבר הגיוני לפינוי אלא רק ״שיטת מצליח״? הבעיה שאנו רוצים לרכוש אותם וגם לזה הם מתנגדים בועדות
תודה
אשמח להסבר ועצה טובה
שלום רב,
השאלה נענתה בעת האחרונה פעמים רבות והתשובה לא השתנתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממשכן
ממשכן
שלום יהלום,
הממשכן הוא בעל הנכס עליו נרשמת המשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיק פיזי משכנתא
רישום משכנתא
שלום עזיז,
כיום יתן לרשום משכנתאות מקוונות לכל הפחות של הגופים הבאים:
בנק מזרחי-טפחות בע"מ, בנק דיסקונט לישראל בע"מ, בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, בנק לאומי לישראל בע"מ, בנק הפועלים בע"מ, בנק ירושלים בע"מ, הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ, בנק איגוד לישראל בע"מ, חברת טריא פי2פי בע"מ, הראל חברה לביטוח בע"מ וכלל חברה לביטוח בע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד ירד
מדרגות מס רכישה
שלום מרי,
מדרגות מס רכישה יתפרסמו סמוך לאחר תחילת חודש ינואר 2021.
ככלל שיעור השינוי הצפוי הוא כשיעור השינוי המדד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגה מס רכישה
מדרגה מס רכישה
שלום ירון,
מדרגות מס רכישה החדשות יתפרסמו סמוך לאחר תחיל חודש ינואר 2021.
ככלל, שיעור השינוי הפוי הוא שיעור עליית המדד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום תוספת בניה (כחוק ובהתר ) בטאבו
לפני 5 שנים ביצעתי תוספת בניה בהסכמת שכנים ובהתר בעריה. את תוספת הבניה לא רשמתי בטאבו. עכשיו, אני מעוניין למכור את הדירה, האם לאי רישום התוספת בטאבו השלכות על כך? שמאות? ירידת ערך? או כל דבר אחר שיכול לצוץ לי?
תודה על המענה
אי רישום תוספת בניה (כחוק ובהתר ) בטאבו
שלום אילן,
כעקרון רצוי לתקן את צו הבית המשותף באופן שיתן ביטוי להרחבת הדירה.
בעת מכירה עשויה להיות לכך השפעה על המחיר (כדאי להתיעץ בעניין זה עם שמאי מקרקעין) אך אם כל הניירת קיימת, מסודרת ותקינה לרוב ניתן לבצע את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק צנרת
פתחתי תביעה על נזק צנרת .
הקירות שלי מתקלפים ולשכן מתחתי יש נזילות מהתיקרה.
החברת ביטוח באה ,טוענת שמצאה את הבעיה ,
אבל ... שברו לי מרצפת אחת בשירותים( שהנזילה לא משם)
שברו לי עוד מרצפת במקלחת ( שהנזילה לא משם)
ועכשיו הם צריכים לשבור 3 קרמיקות במקלחת כי משם הנזילה ( כנראה), והבעיה שאין שום קרמיקה זהה , זה הבניין נבנה לפני 16 שנים .
כלומר יש לי 4 נקודות שיהיו עם מרצפות שונות.
מה עושים? זה יהיה מאוד מכוער. ....
מבינה שבביטוח זה סטנדרתי שרושמים שהם מחויבים להחזיר למצב "דומה ככל האפשר",אבל מדובר פה על ממש רשלנות והרס והורדה של ערך הדירה כי אני אהיה חייבת לשפץ עכשיו כי זה יהיה מאוד מכוער
נזק צנרת
שלום ליאור,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג רעוע ולא תקין
אני גרה בבניין משותף, כל טיפת מים שמטפטפת מהכביסה שלי לשכנה מתחתיי, גוררת צעקות וקללות מצידה.
אבא שלי שם גגון, שלצערי לא אוטם מספיק.
פניתי לוועד הבית, שטוען שגגון רעוע ותקול הוא לא קשור לאחזקת הבניין. קופת הוועד לא ריקה, אני משלמת לא מעט כל חודש, בשביל בלתמ"ים כאלו או אחרים, שכן קשורים לכלל הבניין.
אשמח בפיתרון הסוגיה.
תודה.
תליית כביסה
שלום עינת,
גגון שתלית בעצמך, גם אם הוא נסמך על הרכוש המשותף, איננו באחריות הועד אלא באחריותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפוטרופוס
מצב משפטי: התנגדות לצו ירושה וביטול צוואה. אפוטרופוס הכללי מופיע במשפט התנגדות כי משיבה. בשליטה האפוטרופוס הכללי נמצאים מסמכים למינוי ייפוי כוח המתמשך למנוחה. שאלה: אם לאפוטרופוס הכללי חלה חובה לענות על שאלון של ניתבע, להודיע על קיים מסמכים רלוונטיים לתביעה? חובתו לענות על שאלון שהוגש לפי סע 113 ו 114 לתקנון. יש פסיקה מחייבת
אפוטרופוס
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בן זוג בהסכם השכירות
נספח
הוספת בן זוג בהסכם השכירות
שלום אורי,
אין חובה לחתום על הסכם חדש, אלא ניתן להוסיף נספח.
עליך לוודא שהנספח מבטיח אותך מבחינת פינוי הנכס, השמירה עליו ותשלום דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות קבלן על חדרי עגלות
הנ"ל כבר מעל 7 שנים משתמש ומסרב למסור אותם לוועד המתחם למרות שמפרט הטכני רשום
" חדר עגלות בקומת החניון"
וובחוזה יש סעיף שאומר "שאין מחסנים שלא צמודים לדירה " משמע המחסנים הינם בחניון.
כמו כן ישנה תקנה 39 שאוסר על שימוש בניכס שלא למטרתו. משמע החדרי עגלות אינם לשימושו והיעוד שקבע להם.
האם ניתן לתבוע את החדרים חזרה? ולתבוע אותו כספית על שימוש בחדרים?
לדעתי אנו משלמים ארנונה על אותם חדרים.
אשמח לתשובה ולהכוונה.
בתודה .
השתלטות קבלן על חדרי עגלות
שלום אורן,
כדי להשיב לשאלה יש לבחון את הוראות החוזה, ככל שקיימות, בייחס לזכותו של הקבלן להוסיף ולהשתמש בחלק מהרכוש המשותף. אם אין הוראות כאלה, או בכפוף לאמור בהן אתם רשאים לדדרוש את השבת הרכוש המשותף לרשותכם וואף דמי שכירות ראויים.
לצורך בחינת המשך צעדיכם מומלץ להתיעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ
אם מהתוכנית המקורית של השיפוץ הוציאו את איטום קירות המסד (כאשר בהצעה המקורית נכלל האיטום) וזאת על מנת לחסוך בעלויות השיפוץ .
השתתפות בעלויות שיפוץ ברכוש המשותף
שלום נירית,
אם יש לבנין תקנון יש לבדוק אם יש בו הוראות לעניין נשיאה בהוצאות.
ככל שאין הוראות כאלה על כל יחידה בבית המשותף לשאת בהוצאות התחזוקה של בהתאם לחלקה היחסי - שטח רצפת הדירה ביחס לשטח כלל הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבנין משותף
אני שוכרת חניה בבניין משותף שהוא לא הבניין בו אני גרה
ההסכם נכתב בדף רגיל ובו רשום שבעל החניה משכיר לי חניה בחצר הבניין. החניה לא מסומנת בשום מקום היות והיא בחצר שטח הבניין.
פניתי מספר פעמים לבעל החניה בבקשה לסמן לי את אזור החניה בכדי שלא יהיו בעיות עם ועד הבניין והוא לא עשה זאת.
אני מוטרדת על ידו ועל ידי דיירי הבניין שאני לא מחנה כפי שסוכם ושאני מפריעה לשאר רכבי הבניין לצאת מחניותיהם.
צילמתי סרטון של הרכב בחניה .
נאלצתי להשאיר ילד בבית בשביל לצאת לצלם ולהוכיח שחניתי במקום שנאמר לי כי סימון אין .
דיירי הבניין אמרו שיזמינו משטרה ובעל ה"חנייה" הצדיק אותם. ביקשתי לצאת מההסכם (נחתם לשנה וקיבל ממני צ'קים מראש) והוא מסרב אך גם מסרב לסמן את החנייה וממשיך להטריד אותי בהודעות.
בשבוע האחרון הייתי פעמיים במוסך בגלל ירידת אוויר בגלגלים מה שמוזר לי ואף מלחיץ אותי, לא יכולה להוכיח ולא יודעת אם יש קשר אך הראש כבר חושב ככה.
אשמח לקבל מענה אם אני יכולה לבטל את הצקים ולצאת מהחוזה הזה.
תודה ענת
שכירת חניה
שלום ענת,
אם המשכיר מפר את החוזה ואת אינך יכולה לחנות בחניה את רשאית לבטל את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הדייר.
מה זה אומר בחוזה שני הסעיפים האלו:
הואיל והקמתו של הבנין אשר בו נמצא המושכר הושלמה לאחר שנת 1954 והמושכר הושכר לראשונה לאחר כניסתו לתוקף חוק הגנת הדייר ( בניינים חדשים)
1955
הואיל והשוכר יודע כי הוא לא יהיה מוגן בהתאם לחוקי הגנת הדייר מפני שהמושכר הוא בנין חדש כאמור במבוא לעיל.
הבניין כבר ישן מאז והדייר עוד שוכר אותו האם זה אומר שהדייר לא מוגן בחוק הגנת הדייר?
תודה
חוק הגנת הדייר.
שלום רב,
על פי ניסוח זה הצדדים (כולל השוכר) הסכימו שהשוכר לא יהיה דייר מוגן.
יש לבדוק נסיבות נוספות - מועד תחילת השכירות, האם שולמו דמי מפתח, הסכמות מאוחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה לגני ילדים
הכניסה לקיבוץ היא דרך שערים חשמליים פנימיים שעד עכשיו נפתחו באמצעות חיוג מהנייד (הקיבוץ נתן הרשאה להורים מבחוץ שיוכלו לפתוח את השער וכך היה בשנים האחרונות).
השבוע, החליטה הנהלה הקיבוץ לבטל הרשאה זו ולהגדיר שהורים המגיעים מבחוץ יוכלו להיכנס דרך שער אחד (הגישה דרך השער השני נחסמה בתחילת השנה).
בשעות מוגדרות- 6:30-9:30 ו15:30-17:00, תוך התעלמות מוחלטת מהעובדה כי קורה לא אחת שמביאים ילדים באיחור או מגיעים לאסוף מוקדם (הגנים מסתיימים ב16:00).
שאלתי היא- האם לקיבוץ יש סמכות להגביל ולמנוע ממני גישה למסגרות החינוך של ילדיי במהלך שעות פעילות המסגרות? אם לא, כיצד עלי לנהוג?
האם מותר להם להגיד לי לחנות מחוץ לקיבוץ וללכת רגלית לגנים?
גישה לגני ילדים
שלום רב,
נא פני לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה
חתימה על הסכם בחו"ל
שלום ריף,
אין מניעה חוקית לכך שמוכר יחתום על מסמכי העסקה בחו"ל וישלח אותם לישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבקש לדעת מהו הליך בב"נ בבית משפט לעניינים מקומיים
הליך בב"נ בבית משפט לעניינים מקומיים
שלום הילה,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה
מייד כאשר נשלחה בקשת הקבלן הועבר התשלום כמובן!
תשלומי הצמדה למדד
שלום שייקה,
יש חשיבות רבה לבירור הנסיבות במלואן, כגון עד כמה היה הקונה מודע להתקדמות הבניה, מה קובעות הוראות החוזה ועוד. הטענה הנ"ל יכולה להיות נכונה, אך מנגד ניתן לטעון שהקונה נהנה מכך שהכסף נשאר ברשותו תקופה נוספת וכי ידע ששלבי הבניה השונים הסתיימו ולכן האחריות מוטלת גם עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי תיקון
שטרי תיקון
שלום נור,
יש לבחון את הנסח לצורך מתן תשובה מדוייקת אבל סביר יותר להניח שמדובר בתיקון תנאי החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה בעת מכירה
אנחנו רוצים לקנות בית שיש לו היתר בניה מאושר לעליית גג.
האם אנחנו כבעלי הבית החדשים יכולים להשתמש ולבנות עם ההיתר הקיים (שהתקבל ע"י הבעלים הקודמים של הנכס) או שאנו צריכים להוציא היתר חדש?
תודה מראש על התשובה
היתר בניה בעת מכירה
שלום קרן,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
