פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכר מקרקעין בכפייה
נושה (עירייה) מנסה לגבות חוב בגובה למעלה מ100K שכבר הגיע לשלבי הוצל"פ על ידי מכירת נכס מקרקעין שלחייב יש בו רק 12%.
רוב בעלי הנכס מעדיפים בכל מקרה למכור.
העניין הוא שחלק מיתר בעלי הנכס מסרבים למכור את הנכס. מה עושים במקרה כזה?
האם ניתן לכתפות מכירה על השותפים? (על ידי העירייה או ע"י יתר השותפים שכן רוצים למכור?)
לעצתכם אודה,
מכר מקרקעין בהליך הוצאה לפועל
יובל שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
תודה.
נסח טאבו
דן שלום,
מומלץ להנפיק נסח טאבו חדש, ולוודא כי לא חל שינוי במצב רישום הזכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת היתר בנייה עם הקלות – לתוכנית תב"ע
היתר בנייה בפרויקט תמ"א 38
פולי שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ממושכנת
ברצוני למכור את הדירה שיש לי עכשיו. האם אני יכול למכור את הדירה כך ועם התשלומים לפרוע את ההלוואה? או שאני צריך קודם לפרוע את ההלוואה?
מכירת דירה המשועבדת לבנק
אברהם שלום,
יש לקבל מהבנק מכתב כוונות לפיו בהתקיים התנאים הקבועים במכתב הכוונות יסכים הבנק להסיר את השעבוד מהדירה הנמכרת. במסגרת עסקת המכר יוכל הקונה להעביר תשלומים ע"ח התמורה ישירות לבנק ממנו נטלת משכנתא לצורך הסרת השעבוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום עו"ד לילך
רשמת-
" הקרקע מיועדתלמגורים יהיה עליך לקבל היתר על מנת להציב עליה מבנה ולחברו לתשתיות.
לפיכך לפני ביצוע רכישה כלשהי עליך לוודא מה השימושים המותרים בשטח.
את השאלות הטכניות עליך להפנות למהנדס בניה."
אז איך אני יכול לדעת אם הקרקע מיועדת למגורים??
ואם כן לקבל היתר אני מניח שזה במחלקת ההנדסה ברשות המקומית לא?
אבל האם את בתור עורכת דין יכולה לבדוק לי עת זה ?זה לא תםקיד בדרך כלל של עורכי דין?
ולגבי השורה האחרונה שלך,את מתכוונת שאני צריכה להןועץ ביברת בדק בית נניח כדי לראות איך מחברים חשמל מיל ביוב וכו?
מזכיר לת שזה
ולקנות קרוואן ולחיות בו.
בירור יעוד הקרקע
שלום מורדי,
אכן, עורך הדין שילווה אותך בעסקה יערוך עבורך את הבדיקות הנדרשות וינחה אותך במידת הצורך לאן לפנות ואילו מסמכים להמציא.
לגבי הפרטים הטכניים כדאי לפנות ראשית למי שעוסק בהקמת תשתיות לקרוונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
קנינו ב 2018 דירה במסגרת 'מחיר למשתכן',
באפריל 2020 נכנסנו לדירה,
הקבלן התחייב לרשום את הזכויות בטאבו תוך 8 חודשים מרגע כניסתנו לדירה, שזה היה אמור להיות בדצמבר 2020. אינני יודע אם זה כתוב.
כעת בפנייתנו אליו הוא מתנער מאחריות ומפנה אותנו לרמ"י להסתדר מולם, זורק אותנו למים עמוקים, מה שנקרא... אני יודע שזה כרוך גם בעלויות מסוימות.
האם חוקי לעשות דבר כזה במחיר למשתכן? האם דבר בסיסי כזה לא חל כחובה על הקבלן?
תודה מראש
רישום זכויות בטאבו
ויקטור שלום,
חוק המכר מגדיר בדיוק את המועדים לפיהם מתחייב הקבלן לרשום את זכויותיהם בטאבו. מדובר בסעיף חוק קוגנטי אשר לא ניתן להתנות עליו. ככל שהקבלן אינו עומד בהתחייבותו על פי החוק מומלץ להיוועץ בעו"ד לצורך בחינת טיפול משפטי בסוגיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות מס רכישה 21
ב2020 מדד ירד, האם סכום המדרגות עשוי לרדת?
מדרגות מס רכישה לשנת 2021
איתן שלום,
מדרגות מס הרכישה מעודכנות כיום עד ליום 15.1.2021. לאחר מועד זה תפרסם רשות המיסים את מדרגות מס הרכישה העדכניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו בעקבות קיום צוואה
רישום צו קיום צוואה בטאבו
קטי שלום,
ניתן לבצע את הרישום בטאבו בעצמך, אם את בקיאה בדבר. לשיקולך האם להיעזר בשירותי עו"ד או לאו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קטנה
יש לי שאלה קטנה:
יש לנו דירה בקיבוץ שבבעלות שלנו ולא של הקיבוץ לפי צו קיום ירודה ולפי הרישומים בטאבו ובמנהל קיים שתי חניות לדירה אבל לא צויין מיקום או מספר חנייה
אני רוצה שיהיה לי שתי חניות צמודות אבל יש רכב חונה קבוע צמוד לרכב שלי הרכב הזה עומד למעלה מ שנתיים באותו מקום ולא זז אף אחד לא יודע למי הוא שייך ניסיון לאתר את הבעלים לפי המספר רכב לא הצליחו
האם ניתן לגרור את הרכב למקום אחר?
האם ברגע שגררתי את הרכב אני יכול לקבוע ששתי החנויות שלי ולשים עליהם מקום חנייה שמור לנכה?
מדובר על חניה שהכי קרובה לבית
יש תו נכה בתוקף לרכב ממשרד התחבורה
הצמדת חניות לדירה
אייל שלום,
יש לעיין בתשריטים אשר מהווים בסיס לזיהוי הדירה ורישומה בטאבו כדי לזהות את החניות הצמודות לדירה ככל שאלו נרשמו. בנוגע לרכב הנטוש יש לפנות לרשות המקומית לצורך גרירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה
קניית דירה
אתי שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. יש לעקוב אחר הנחיות משרד הבריאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחק מתקני שעשועים ובתי מגורים
האם קבוע בחוק מרחק מינימלי ממתקני שעשועים לבין בתי מגורים?
תודה
בדיקת תוכנית בניין עיר
נירית שלום,
התשובה לשאלתך טמונה בתב"ע החלה על אזור מגוריכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה ישר מניילון
תודה מראש
מס שבח ומס רכישה
שולה שלום,
ברכישת הדירה החדשה תאלצו לשלם מס רכישה שוב בהתאם ליעור מס רכישה ברכישת דירה יחידה/ נוספת. יש לשים לב לכך כי ככל והדירה החדשה (אשר טרם נמסרה לכם), הינה דירתכם היחידה תהיו זכאים לפטור ממס שבח רק בחלוף 18 חודשים ממועד קבלת טופס 4 ומסירת הדירה לידיכם, אחרת אתם עלולים לחוב במס שבח בגין מכירת הדירה. מומלץ להיוועץ בעו"ד הבקיא במקרקעין ובמיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בארנונה
אני גר בדירה ששטחה כ-80 מטרים מרובעים. אני מקבל קצבת זקנה עם השלמת הכנסה ולפיכך זכאי להנחה בארנונה בשיעור 100% (לגבי 100 מטרים מרובעים משטח הנכס). אם בני עם משפחתו יגורו יחד אתי בדירה האם עדיין אהיה זכאי להנחה בארנונה בשיעור 100% על כל הדירה?
הנחה בארנונה
מיכאל שלום,
יש לעיין בהנחיות הרשות המקומית הרלוונטית בעניין הנחה בארנונה. מופיע לרוב באתר הרשות המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי משכנתא
או רק הקונים?
שטרי משכנתא
לאה שלום,
רק הלווים (הקונים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 8 קומות .אני
תחמתי את השטח הסמוך לדירתי בדשא,צמחייה וכו'....מצב זה כבר 30 שנה .האם יש לי חזקה על השטח ורישומה בטאבו???
רישום זכויות בבית משותף
יקיר שלום,
יש לבדוק את תשריט הבית המשותף ככל שנרשם זה מכבר. ככל שמדובר בתחימת שטחים משותפים בבניין אשר לא הוצמדו לדירתך, אין בכך כדי לקבוע חזקה או רישום זכויות בעלות בשטחים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפר דיור מעוניין בהשתתפות במכרז למגרש
השתתפות במכרז לרכישת מגרש
אופק שלום,
שאלתך לא ברורה או שלא פירטת את כל הנתונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע
רכישת קרקע ובדיקת זיקת הנאה
שלום רב,
יש לקבוע עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין לצורך בדיקה יסודית של המסמכים וגיבוש חוות דעת מקצועית בסוגיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי בנקאי ערבות בנקאית בקנית דירה על הנייר מקבלן
אם הקבלן מת או פושט רגל האם הכסף מוחזר לקונה באופן מיידי
ערבות חוק מכר ברכישת דירה מקבלן
ליאורה שלום,
בהתאם לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), בגין כל תשלום לקבלן באמצעות שוברי תשלום לחשבון הבנק המלווה בפרויקט, את מקבלת בטוחה מסוג ערבות בנקאית המשמשתץ כהגנה על כספך. במידה והקבלן פשט את הרגל לדוגמא, הבנק המלווה בפרויקט ערב לכספך. הבנק המלווה יוכל לפעול בין היתר באמצעות מינוי מנהל מיוחד לצורך מימוש הפרויקט או מציאת קבלן חלופי לצורך השלמת הפרויקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זיקת הנאה בבית דו משפחתי צמוד קרקע
אני מתגורר בחלקה בה שני בתי "ראי" כמעט זהים והם צימודי קרקע .
הבית אצלי הוא מיד שניה ובעת רכישתו חתמתי עם הדו על הסכם שיתוף.
כעת אנחנו רוצים להסדיר את הרישום כהסכם בית משותף עם חלוקה לתתי חלקה ורישום בטאבו.
העניין הוא שאנחנו חתומים על תשריט של חצי מהחלקה לכל אחד והיות ואני הבית הראשון , נוצר מצב שבעצם
השכן עובר דרכי עם רכב לביתו ובכך בעצם אין לי פה באמת חצי , כלומר, שטח המעבר שלו דרכי הופך את המקום לרישום כזיקת הנאה.
השאלה שלי היא :
השטח שלי בעצם מה שנקרא הוא שלי שלך ושלו שלו, כלומר אני דה פקטו לא נהנה מחצי החלקה שהופכת להיות בנקודה מסוימת משותפת עבורו.
האם לא מגיע בדיוק חצי מהחלקה (ללא שטחים משותפים).
לתשובתכם המפורטת אודה.
עופר
רישום זיקת הנאה
עופר שלום,
רישום זיקת הנאה בחלקה שלך לטובת החלקה של השכן אינו גורע בהכרח מהשטח שלך בחלקה לאחר רישום הבית המשותף, אלא מסדיר את זכות המעבר של השכן בחלקה שלך. מומלץ להיוועץ במודד לשם הסדרת האמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזקה
החזקה
שלום עינב,
אין הגדרה משפטית כללית של המונח "החזקת הבית המשותף" והוא נתון לפרשנות.
סביר שבעלי הדירות יטענו שהכוונה רק להוצאות תחזוקה שוטפות ואילו העיריה תטען שמדובר בפטור מכל הוצאה.
מציעה לכם לפנות לעיריה ולהגיע להסכמות בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע מירי הגבלות בהעברה
תודה
רישום צו ירושה בטאבו
שלום ברוך,
לצורך מתן תשבה מדוייקת יתר יש לראות את הנסח.
להערכתי מדובר בחכירה אשר נדרש אישור המחכיר לביצוע העברה או ירושה.
כדאי לפנות לעו"ד לבירור הפרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
הערה על יעוד מקרקעין
שלום נתי,
לא ניתן לדעת אם ההערה בעייתית לפני שמעיינים במסמכיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צו ירושה בטאבו
האם אפשר למחוק מספרי הטאבו בדיעבד רישום של אחד מהיורשים לפי חוק הסכם חלוקת עיזבון ?
האם אפשר לרשום נכס בטאבו ללא שם אחד מן היורשים למרות שהוא מופיע בצו הירושה? (המוותר על חלקו מסיבות שונות, עם הצהרתו וחתימתו) ?
בהסכם חלוקת עיזבון האם הרישום הוא על כל הנכסים או אפשר רק על נכס אחד בלבד?
רישום צו ירושה והסכם חלוקת עזבון בטאבו
שלום ל,
כאשר נערך בין יורשים הסכם חלוקה ניתן לרשום אותו בטאבו. יש לצרף את צו הירושה אך הרישום יערך בהתאם להסכם החלוקה.
אין מניעה לערוך הסכם חלוקה המתייחס לנכס אחד בלבד מנכסי העזבון..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה אולי טיפשית אבל
שטח.
לא דירה.
ולקנות קרוון ולשים אותו בשטח ןלגור שם.
אני יכול???
גם מבחינה משפטתית ופיזית גם אשמח להבין יותר.
נניח,
1.אני מניח למשל השטח יהיה רשום בטאבו לא?
אבל האם גם הקרוון גם ??
2.האם אני יכול לשים 2 קרוונים בשטח שלי שאקנה??
כי קרוון אחד קטן לי מידי.
בדרך כלל הם קטנים מאוד.
3.האם זה משנה איפה אקנה את השטח?
האם החוקים הם ארציים או מקומיים לפי הרשות?
אשמח לכול מידע כי לא נבין בזה כלל.
4.אפילו לא יודע עוד איך מחברים את הקרוון למים חשמל ביוב וכו'.
גם מבחינה פיזית טכנית.וגם משפטית.
כמו שאתה מבין .יש לי כסף רק לזה ולא מעבר.
גם לא רוצה ויכול דירה להשקעה.
תודה מראש .
רכישת שטח לצורך הצבת קרוואן
שלום מורדי,
השאלה אם תוכל להציב מבנה יביל על שטח קרקע תלויה, בין היתר ביעוד הקרקע.
אם הקרקע איננה מיועדת למגורים לא תוכל להתגורר עליה.
אם הקרקע מיועדתלמגורים יהיה עליך לקבל היתר על מנת להציב עליה מבנה ולחברו לתשתיות.
לפיכך לפני ביצוע רכישה כלשהי עליך לוודא מה השימושים המותרים בשטח.
את השאלות הטכניות עליך להפנות למהנדס בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א- פגיעה בתשתית אינטרנט
אני נמצא בבניין של תמ"א, וכבר במשך מספר חודשים נפגע לנו קו האינטרנט והטלפון הביתי על ידי העבודות המבוצעות בבניין. אדגיש כי הדבר מפריע לעבודתי השוטפת מהבית.
בכל פעם שהדבר מתרחש, אנו פונים לאחראים על הפרויקט, והם שולחים אותנו להזמין טכנאי של בזק.
קווי התשתית נפגעים על ידי העבודות, כך שההנחה הבסיסית היא כי על בעלי הפרויקט לתקן את הפגיעה שנוצרה, ולהזמין בעצמם טכנאי בזק ולטפל מיידית בתקלה.
שאלותיי הן:
1. מי אחראי באותו הרגע לטפל בפגיעה שנוצרה? הדייר או בעל הפרויקט?
2. במידה ותדירות הפגיעות היא גבוהה, כיצד עליי לפעול על מנת שלא תהיה פגיעה בתשתית?
האם בעלי הפרויקט אחראים למצוא פתרון של ארון תקשורת קבוע? אל מי אני יכול לפנות בנושא, על מנת שהדבר לא יחזור על עצמו בעתיד?
(אציין כי אנו נכנסים לשנה השנייה של הבנייה, ועדיין יש פגיעות תשתית).
אודה לעזרה בנושא.
תמ"א 38
שלום רב,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
