פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נזק בדיור מוגן
נזק לדירה שגרם בעל הבית
שלום אמיר,
השאלה איננה נוגעת להוראות חוק הגנת הדייר שכ מדובר בנזקים שגרם בעל הבית לדירה.
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין בו דירה שירשתי במשותף
שיפוץ בניין בו דירה שירשתי במשותף
שלום רב,
זכותך להשתתף בישיבת הדיירים ולהתנגד לביצוע השיפוץ.
אם מדובר בשיפוץ שעיקרו תחזוקה הרוב יכול לכפות השתתפות בתשלום (כפי חלקך היחסי בבניין) אם מדובר בשיפור הקיים לא ניתן לחייב אותך ללא הסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ירושה
העבת דירה במתנה לאחות
שלום נחום,
בהנחה שהמדובר בהעברה ללא תמורה,
האחות המעבירה תשלם מס שבח (אלא אם כן היא מעבירה דירה שקבלה במתן או בירושה מהורה משותף) והאחות המקבלת תשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חלק עליה בעסקה רגילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין אישור מסשבח
מה עושים כשאין אישור מס שבח במועד המסירה
שלום אלמוג,
הדרך הנכונה לקבוע את הסכום שיושאר בנאמנות היא באמצעות חישוב מס השבח הצפוי במקרה שלא יתקבל פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח חנייה ששייכת לשטח משותף
תודה
סיפוח חנייה ששייכת לשטח משותף
שלום מיקי,
סעיף 62 (א) לחוק המקרקעין:
62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
בנית מחסנים ברכוש המשותף והצמדתם לדירות
שלום עדן,
לפי סעיף 62 א לחוק המקרקעין נדרשת הסכמת כל הדיירים לשם הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לאחת הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח
מדידת שטח דירה
שלום שמרית,
כיום ישנם כללי מדידה שונים לצרכים שונים (ארנונה, רישום בבית משותף, חוק המכר) ובמהלך השנים חלו שינויים בשיטות המדידה. הדרך לדעת מה שטחה של דירה או להשוות שטחי דירות היא באמצעות מדידה ע"י מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת חוזה מכירה
הצגת חוזה מכירה
שלום יצחק,
לא ברורה המטרה שאתה רוצה להשיג.
יהיה עליך להוכיח שהחוזה הוא למראית עין למשל ע"י בקשת מסמכי ההצהרה לרשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה משפטית
העברת דירה לילד
שלום אסף,
הורה שהעביר נכס לילד מפסיק להיות הבעלים של אותו נכס ואיננו יכול לבצע בו עסקאות נוספות.
אם הילד הוא קטין יהיה על ההורה לפנות לבית המשפט ולקבל אישור למכירת הזכויות ע"י הקטין, ובית המשפט יבחן בעניין זה האם המכירה היא לטובתו של הקטין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה כפי שמופיע בחוזים מול קבלנים
שטח דירה כפי שמופיע בחוזים מול קבלנים
שלום אילן,
השאלה איננה משפטית, נסה לפנות למהנדס או מודד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים רועשים
(חוץ מלעבור דירה או לפנות לרווחה שלא עשתה דבר או למשטרה שכבר היתה כאן וגם לא עשתה דבר. פניות מנומסות וזהירות ברוח טובה ובנימוס נענו על ידי השכנים בגסות. מן סוג אנשים בעייתיים שכאלה שאין עם מי לדבר)
שכנים רועשים
שלום אסנת,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה לפני נישואין
אני וזוגתי היינו אמורים להתחתן לפני חצי שנה, אך החתונה נדחתה בשנה בגלל המצב.
בינתיים, קנינו דירה ביחד, והבנתי שהעובדה שאנחנו לא נשואים יכולה לגרום לבעיות.
אשמח לדעת אילו בעיות יכולות לצוץ, גם בעת (חו"ח) גירושים, ואיך אפשר לפתור אותן כבר עכשיו. האם אפשר לעשות הסכם קטן בינינו והוא יהיה כביל בביה"ש?
תודה
קניית דירה לפני נישואין
שלום עידן,
מבחינת דיני המקרקעין אין זה משנה אם אתם זו נשוי או לא ואין מניעה ששותפים שאינם בני זוג ירכשו דירה ביחד.
אם הדירה נרשמה על שמכם באופן שאינו נשקף את חלקכם היחסי בה או אם אתם רוצים להסדיר ביניכם את אופן חלוקתה במקרה של פרידה תוכלו לערוך ביניכם הסכם ממון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם זה תקין לדרוש מדייר ציבורי להשיב דירה ( שזה 2 דירות מאוחדות) וגם להעלות לו שכר דירה מלא בדירה אחת במקביל?
תודה
העלאת שכר דירה בדיור הציבורי
שלום רב,
ככלל, אם החברה המשכנת אינה מכירה בזכותו של הדייר הציבורי הוא אינו זכאי לשלם דמי שכירות מופחתים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת 0% ידע בתחום
שאלת תם. )אין צורך בתגובות ציניות ורעות.
אשמח לברר. אם אני מעוניין לקנות+לגדר שטח
מניח ששטח חקלאי(או בלי ייעוד בכלל) , רחוק מישוב כלשהו,
למשל דונם נידח בגולן, בגליל העליון, או בכנרת, כמובן לא קו ראשון....
השטח הוא סתם, ממש סתם, שאוכל לבוא בכיף לשבת כמה שעות - אולי לגדל כמה עצי פרי לא יותר מזה. אין לי מטרה נסתרת כמו לשים שם מבנה או כל דבר אחר.
1) האם אפשרי בכלל ?
2) מאיפה מתחילים ? איפה בודקים של מי השטח (סביר ששל קקל ?)
3) האם השטח בכלל למכירה ?
4) יש טעם בכלל להתעסק בזה ? או ששטחים נידחים כאלו הם בכלל לא למכירה ?
תודה לעונים.
רכישת שטח קרקע
שלום עמי,
ההתחלה צריכה להיות איתור שטח מתאים. אם אין לך כל הבנה בתחום כדאי לפנות למתווך המכיר היטב את הסביבה בה מדובר ומנוסה בעסקאות בסביבה.
עם איתור שטח מתאים חשוב לפנות לבדיקה משפטית לפני ביצוע כל פעולה אחרת ולא למהר לחתום על מסמכים כלשהם.
התשובות לשאלותיך האחרות תלויות בשטח שתמצא וביעודו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לאחיין( בן אחותי)
העברת דירה לאחיין( בן אחותי)
שלום נחום,
תודה על המילים החמות.
בהעברת דירה במתנה לאחיין ישלם המעביר מס שבח והאחיין חסר הדירה ישלם מס רכישה במדרגות דירה יחידה (כך שאם מדובר בדירה שמחירה מתחת לכ - 1,700,000 ש"ח לא ישולם מס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר ממבית שהגיע לכונס נכסים
אנו שוכרים בית פרטי עם חוזה לשנתיים ואופציה לשנה נוספת .
בקיץ הקרוב נגיע לסיום השנתיים ונצטרך להחליט על מימוש האופציה לפי החוזה .
בזמן זה בעלי הנכס התגרשו והם רוצים למכור את הבית ומפצירים בנו שלא לדרוש את זכות האופציה הנוספת .
הם טוענים שבמידה והבית לא יימכר הוא יעבור לכונס נכסים ואז בכל מקרה ידרשו את הפינוי שלנו.
השאלה הינה האם כונס נכסים יכול לדרוש פינוי שלנו כדיירים בשנת מימוש האופציה ???? או שזכותינו חזקה מכל מקרה ?
נציין שאנו משלמים ועומדים בחובותינו מכל בחינה .
תודה דוד
פינוי שוכר ממבית שהגיע לכונס נכסים
שלום דוד,
על פי חוק השכירות אין מניעה למכור נכס שמתגורר בו שוכר בכפוף לזכויות השוכר להתגורר בנכס עד תום תקופת השכירות.
כל עוד האופציה לא הותנתה בתנאי של אי מכירת הבית וכל עוד אתם עומדים בתנאי האופציה כפי שהיא מנוסחת בחוזה אתם זכאים לממש אותה.
יתכן שהדבר יהווה גורם מעכב במכירת הנכס, אבל גם כונס נכסים כפוף לזכויותיכם ואף אם יפנה לבית המשפט בבקשה מתאימה יצטרך להראות סיבה טובה לפנות אתכם לפני סיום השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תווך
תשלום דמי תיווך
שלום נחום,
מתווך זכאי לשכר אם מתקיימים 3 תנאים:
יש לו רשיון תיווך;
החתים את הלקוח על הסכם לקבלת שירותי תיווך;
היה הגורם היעיל להתקשרות הצדדים בחוזה;
על פי המתואר בשאלה לא התקיימו לפחות 2 תנאים מתוך הנ"ל ולכן הנציג לא יהיה זכאי לתשלום דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ירושה
מס עזבון
שלום נחום,
כיום לא מוטל מס עזבון בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת נתונים כדי להחליט
אילו נתונים לבדוק כדי להחליט אם עסקה כדאית
שלום דורית,
כדאי לקבל הערכת שמאי של השטח וכנגד זאת לבדוק את העלויות הצפויות (הליך משפטי להחיאת החברה, מיסים צפויים וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה לאחר 49 שנים
אני לקראת סיום חוזה קניית דירה (קוטג)
בחוזה החכירה המקורי של המוכרים ניתן להם השטח ל 49 שנים
לזכותם יש לומר כי הם גרו באותו הנכס 39 שנים, עוד 10 שנים בעצם מסתיים חוזה החכירה.
מה קורה אז,?
האם השטח שלי הוא בעצם ל 10 שנים?
האם בעת העברת הרישום בטאבו על שמי חוזה החכירה מחודש שוב ל 49 שנים האם רק ל 10 שנים ?
האם יכול להתרחש מצב שהמינהל ירצה את השטח חזרה
תודה
דני
ארגיע אותך עד שתקבל תשובה מקצועית
אני לא עורך דין כמובן
מידע אישי שלי, מניסיון עבר
אין דבר כזה שהמנהל יקח לך את השטח, אתה מחכיר קניין
בישראל לאחר שמסתיימים 49 שנות חכירה, זה כמעט הליך אוטומטי שהמנהל
מחדש את החכירה לעוד 49 שנים. יש לכך סיבות היסטוריות וציוניות
אבל זה רק הליך פורמלי. עו"ד במסגרת עסקת המכר יבצע עבורך מול המנהל
את כל מה שצריך, לרבות הארכת תקופת החכירה.
אם הקרקע מוגדרת כמהוונת, לא תצטרך לשלם תשלומים שנתיים כדמי חכירה
ובעצם רוב המומחים אומרים שחכירה ממנהל היא כמו 93% בעלות.
המקרה היחיד שבו תזדקק למנהל הוא במקרה שתרצה היתר בנייה, למשל להרחיב
את הבית או להוסיף מבנה בחצר, אז גם כאן מדובר בהליך פורמלי, קצת יותר בירוקרטי
של לקבל מהם אישור. אבל גם כאן, חוץ מהזמן שמתבזבז, אף פעם לא שמעתי שלא אישרו.
חידוש חכירה
שלום דני,
בבניה למגורים ניתן לחדש את חוזה החכירה לתקופה נוספת של 9 שנים. אפשר לפנות לרמ"י בבקשת הארכה 7 שנים לפני תום התקופה.
החידוש עשוי להיות כרוך בתשלום כספים לרמ"י.
כדאי לבדוק אם ניתן לשדרג את החכירה לבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
נכס אשר בו יש לי חלק קטן מוצע למכירה דרך כונס על ידי פירוק שיתוף וזאת פי על החלטת בית משפט
הצדדים הנוספים אשר יש להן בעלותם על הנכס גורמים לעיכוב בפרסום הודעת הנכס בעיתונות עקב טענתם שאין ברשותם כסף לתשלום לכונס עבור פרסום הנכס ברבים דבר אשר מעקב את יכולת המכירה
מה ניתן לעשות במקרה זה ?
מכירה באמצעות כונס נכסים
שלום אבישי,
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לחייב את הצדדים לשלם את ההוצאות הנדרשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת משכנתא בלי להעביר נכס
נניח דירה , רשומה על קרובת משפחה שלי מדרגה ראשונה , כמו כן המשכתנא על שמה והיא משלמת.
האם אני יכול להעביר את תשלומי המשכנתא על שמי ( וכמובן את התשלומים עצמם) , אם כן מה בדיוק עליי לעשות ?
תודה מראש לעונים.
העברת משכנתא בלי להעביר נכס
שלום סטאס,
יש לפנות לבנק למשכנתאות כדי לקבל הסכמתם והנחיותיהם להעברת ההלוואה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופת ועד בית
אם הצטבר סכום מכובד בקופת ועד הבית המשמשת נטו לתשלום חודשי לגנן, עדיין ממשיכים לגבות ועד בית?
תשלום ועד בית
תשלום דמי ועד הבית נקבע מראש בהחלטה של אסיפת בעלי הדירות בהתאם לתקציב המובא לאישורה. יש להניח שהתקציב שעניינו הוצאות הניהול והאחזקה של הבית המשותף כולל הוצאות רבות נוספות מלבד הוצאות גינון.
זכותך לקבל פירוט של ההוצאות המלאות, וככל ויוותר עודף בקופה -הדבר יכול להשליך על סכום דמי הועד שייגבה בשנה הבאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן למכור קומה מדירת 2 קומות
האם ניתן למכור חלק מדירה ?
לפי סעיף 13 לחוק המקרקעין -לא ניתן למכור חלק מסוים מהמקרקעין, ולכן לא ניתן למכור רק קומה אחת מדירה.
האמור מתייחס להעברת זכות הבעלות. ניתן כמובן לפצל את הדירה בכפוף לכל דין כולל תיקון רישום של הבית המשותף דבר הטעון הסכמת הדיירים האחרים והרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
האם בעל דירה שאינו משלם דמי ועד יכול להיבחר וע
בחירת ועד הבית (או ״נציגות הבית המשותף״ כהגדרתה בחוק המקרקעין), נעשית בהתאם לתקנון הבית המשותף, ובהיעדר תקנון מוסכם -על פי התקנון המצוי המצורף כתוספת לחוק המקרקעין .
בהיעדר הוראה מפורשת בתקנון המוסכם הספציפי של הבנין שלכם -אין מניעה מבעל דירה שלא הסדיר תשלום דמי הועד הבית
לבחור ולהיבחר לנציגות הבית המשותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
