פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטרי משכנתא
או רק הקונים?
שטרי משכנתא
לאה שלום,
רק הלווים (הקונים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 8 קומות .אני
תחמתי את השטח הסמוך לדירתי בדשא,צמחייה וכו'....מצב זה כבר 30 שנה .האם יש לי חזקה על השטח ורישומה בטאבו???
רישום זכויות בבית משותף
יקיר שלום,
יש לבדוק את תשריט הבית המשותף ככל שנרשם זה מכבר. ככל שמדובר בתחימת שטחים משותפים בבניין אשר לא הוצמדו לדירתך, אין בכך כדי לקבוע חזקה או רישום זכויות בעלות בשטחים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפר דיור מעוניין בהשתתפות במכרז למגרש
השתתפות במכרז לרכישת מגרש
אופק שלום,
שאלתך לא ברורה או שלא פירטת את כל הנתונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע
רכישת קרקע ובדיקת זיקת הנאה
שלום רב,
יש לקבוע עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין לצורך בדיקה יסודית של המסמכים וגיבוש חוות דעת מקצועית בסוגיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי בנקאי ערבות בנקאית בקנית דירה על הנייר מקבלן
אם הקבלן מת או פושט רגל האם הכסף מוחזר לקונה באופן מיידי
ערבות חוק מכר ברכישת דירה מקבלן
ליאורה שלום,
בהתאם לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), בגין כל תשלום לקבלן באמצעות שוברי תשלום לחשבון הבנק המלווה בפרויקט, את מקבלת בטוחה מסוג ערבות בנקאית המשמשתץ כהגנה על כספך. במידה והקבלן פשט את הרגל לדוגמא, הבנק המלווה בפרויקט ערב לכספך. הבנק המלווה יוכל לפעול בין היתר באמצעות מינוי מנהל מיוחד לצורך מימוש הפרויקט או מציאת קבלן חלופי לצורך השלמת הפרויקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זיקת הנאה בבית דו משפחתי צמוד קרקע
אני מתגורר בחלקה בה שני בתי "ראי" כמעט זהים והם צימודי קרקע .
הבית אצלי הוא מיד שניה ובעת רכישתו חתמתי עם הדו על הסכם שיתוף.
כעת אנחנו רוצים להסדיר את הרישום כהסכם בית משותף עם חלוקה לתתי חלקה ורישום בטאבו.
העניין הוא שאנחנו חתומים על תשריט של חצי מהחלקה לכל אחד והיות ואני הבית הראשון , נוצר מצב שבעצם
השכן עובר דרכי עם רכב לביתו ובכך בעצם אין לי פה באמת חצי , כלומר, שטח המעבר שלו דרכי הופך את המקום לרישום כזיקת הנאה.
השאלה שלי היא :
השטח שלי בעצם מה שנקרא הוא שלי שלך ושלו שלו, כלומר אני דה פקטו לא נהנה מחצי החלקה שהופכת להיות בנקודה מסוימת משותפת עבורו.
האם לא מגיע בדיוק חצי מהחלקה (ללא שטחים משותפים).
לתשובתכם המפורטת אודה.
עופר
רישום זיקת הנאה
עופר שלום,
רישום זיקת הנאה בחלקה שלך לטובת החלקה של השכן אינו גורע בהכרח מהשטח שלך בחלקה לאחר רישום הבית המשותף, אלא מסדיר את זכות המעבר של השכן בחלקה שלך. מומלץ להיוועץ במודד לשם הסדרת האמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזקה
החזקה
שלום עינב,
אין הגדרה משפטית כללית של המונח "החזקת הבית המשותף" והוא נתון לפרשנות.
סביר שבעלי הדירות יטענו שהכוונה רק להוצאות תחזוקה שוטפות ואילו העיריה תטען שמדובר בפטור מכל הוצאה.
מציעה לכם לפנות לעיריה ולהגיע להסכמות בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע מירי הגבלות בהעברה
תודה
רישום צו ירושה בטאבו
שלום ברוך,
לצורך מתן תשבה מדוייקת יתר יש לראות את הנסח.
להערכתי מדובר בחכירה אשר נדרש אישור המחכיר לביצוע העברה או ירושה.
כדאי לפנות לעו"ד לבירור הפרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
הערה על יעוד מקרקעין
שלום נתי,
לא ניתן לדעת אם ההערה בעייתית לפני שמעיינים במסמכיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צו ירושה בטאבו
האם אפשר למחוק מספרי הטאבו בדיעבד רישום של אחד מהיורשים לפי חוק הסכם חלוקת עיזבון ?
האם אפשר לרשום נכס בטאבו ללא שם אחד מן היורשים למרות שהוא מופיע בצו הירושה? (המוותר על חלקו מסיבות שונות, עם הצהרתו וחתימתו) ?
בהסכם חלוקת עיזבון האם הרישום הוא על כל הנכסים או אפשר רק על נכס אחד בלבד?
רישום צו ירושה והסכם חלוקת עזבון בטאבו
שלום ל,
כאשר נערך בין יורשים הסכם חלוקה ניתן לרשום אותו בטאבו. יש לצרף את צו הירושה אך הרישום יערך בהתאם להסכם החלוקה.
אין מניעה לערוך הסכם חלוקה המתייחס לנכס אחד בלבד מנכסי העזבון..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה אולי טיפשית אבל
שטח.
לא דירה.
ולקנות קרוון ולשים אותו בשטח ןלגור שם.
אני יכול???
גם מבחינה משפטתית ופיזית גם אשמח להבין יותר.
נניח,
1.אני מניח למשל השטח יהיה רשום בטאבו לא?
אבל האם גם הקרוון גם ??
2.האם אני יכול לשים 2 קרוונים בשטח שלי שאקנה??
כי קרוון אחד קטן לי מידי.
בדרך כלל הם קטנים מאוד.
3.האם זה משנה איפה אקנה את השטח?
האם החוקים הם ארציים או מקומיים לפי הרשות?
אשמח לכול מידע כי לא נבין בזה כלל.
4.אפילו לא יודע עוד איך מחברים את הקרוון למים חשמל ביוב וכו'.
גם מבחינה פיזית טכנית.וגם משפטית.
כמו שאתה מבין .יש לי כסף רק לזה ולא מעבר.
גם לא רוצה ויכול דירה להשקעה.
תודה מראש .
רכישת שטח לצורך הצבת קרוואן
שלום מורדי,
השאלה אם תוכל להציב מבנה יביל על שטח קרקע תלויה, בין היתר ביעוד הקרקע.
אם הקרקע איננה מיועדת למגורים לא תוכל להתגורר עליה.
אם הקרקע מיועדתלמגורים יהיה עליך לקבל היתר על מנת להציב עליה מבנה ולחברו לתשתיות.
לפיכך לפני ביצוע רכישה כלשהי עליך לוודא מה השימושים המותרים בשטח.
את השאלות הטכניות עליך להפנות למהנדס בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א- פגיעה בתשתית אינטרנט
אני נמצא בבניין של תמ"א, וכבר במשך מספר חודשים נפגע לנו קו האינטרנט והטלפון הביתי על ידי העבודות המבוצעות בבניין. אדגיש כי הדבר מפריע לעבודתי השוטפת מהבית.
בכל פעם שהדבר מתרחש, אנו פונים לאחראים על הפרויקט, והם שולחים אותנו להזמין טכנאי של בזק.
קווי התשתית נפגעים על ידי העבודות, כך שההנחה הבסיסית היא כי על בעלי הפרויקט לתקן את הפגיעה שנוצרה, ולהזמין בעצמם טכנאי בזק ולטפל מיידית בתקלה.
שאלותיי הן:
1. מי אחראי באותו הרגע לטפל בפגיעה שנוצרה? הדייר או בעל הפרויקט?
2. במידה ותדירות הפגיעות היא גבוהה, כיצד עליי לפעול על מנת שלא תהיה פגיעה בתשתית?
האם בעלי הפרויקט אחראים למצוא פתרון של ארון תקשורת קבוע? אל מי אני יכול לפנות בנושא, על מנת שהדבר לא יחזור על עצמו בעתיד?
(אציין כי אנו נכנסים לשנה השנייה של הבנייה, ועדיין יש פגיעות תשתית).
אודה לעזרה בנושא.
תמ"א 38
שלום רב,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו של תוספת בניה
בהמשך להודעתי מקודם
אז עשיתי תוספת בניה שלא נרשמה בטאבו. מה עלי לעשות על מנת לרשום אותה בטאבו? התוספת בוצעה על שטחים בבית משותף בהיתר מהדיירים בעריה
תודות על המענה
רישום בטאבו של תוספת בניה
שלום אילן,
כדי לרשום בטאבו תוספת בניה יש לפנות לעו"ד לצורך ביצע הליך של תיקון צו רישום בית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעייה שלא בתום לב בפרסום מול חוזה
בבואי לרכוש דירה מחברת בנייה שפרסמה את הפרייקט בכך שישנם מבצעים וכן פטור מצמדה למדד. לא היה מצויין בשלטי החוצות עד מתי המבצע מתקיים.
שילמתי את דמי הרישום וכעבור שבוע , בלחץ מאסיבי של אשת המכירות שהמבצע הוא עד חנוכה ושעלינו להיזדרז, עמדתי לחתום על חוזה לריכישת הדירה.
בעודי קוראת את החוזה אני רואה סעיף ובו כתוב שכל סכום של תשלום יוצמד למדד המחירים לצרכן.
כששאלתי את אשת המכירות היא טוענת שאמרה לי את זה בזמן סגירת המחיר, דבר שלא קרה והוא לא נכון.
כמובן שלא חתמתי ודרשתי להחזיר את סכום דמי הרכישה בסך 25 אלף שח.
שאלתי היא האם יש לי עילה לתביעה על הטעייה מכוונת, שלא בתום לב והולכתי שולל על ידי החברה.
הטעייה שלא בתום לב בפרסום מול חוזה
שלום דנה,
ככל שנגרם לך נזק עשויה להיות לך עילת תביעה בגין הטעיה. כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לבדוק את העובדות ואת התקיימות עילת התביעה והדרכים להוכחתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן גרם לנזק בשיפוץ ישן, שהתגלה עכשיו – מה עושים?
בדירה בבעלותינו ישנם 2 מקלחות, כאשר אחת (הפנימית) בחדר ללא חלונות אך עם צינור אוורור בתקרה שנפתח לגג, לצורך מניעת עובש וכו'.
זהו חלק מהתכנון המקורי של הבניין, הצינור אף מופיע בשרטוטים.
לאחרונה גילינו שששכן מהפנטהאוז עשה שיפוץ ובמהלכו סתמו את יציאת צינור האוורור ובנו מעל, ואז מכר את הדירה. זה קרה מלפני כ-5 שנים, אך עד כה הדירה הייתה מושכרת לזוג צעיר שלא עשה שימוש במקלחת השנייה, אז הדבר לא התגלה.
כעת התברר לנו המצב עקב תלונות של השוכר החדש. השכן החדש מהפנטהאוז טוען שזה לא מעניין אותו מאחר שהוא קנה את הדירה כפי שהיא ועבר זמן מאז.
האם ניתן לעשות משהו?
שכן גרם לנזק בשיפוץ ישן, שהתגלה עכשיו - מה עושים?
שלום רב,
נא פנו לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לגבות תיווך בעסקת פינוי בינוי?
נציגות דיירים פנו אליי לעזור להם למצוא יזם שיקדם את הפרויקט.
את ההחתמה של הדיירים על החוזים אני אעשה בשביל היזם אשר יבחר.
האם ניתן לגבות עמלת תיווך מהיזם לאחר שיקבל את חתימות הדיירים בהסכם מחייב?
תודה מראש,
יונתן.
האם ניתן לגבות תיווך מהיזם בעסקת פינוי בינוי?
שלום יונתן,
כדי שמתווך יהיה רשאי לגבות דמי תיווך עליו לעמוד בדרישות הקבועות בהוראות החוק.
אם המתווך יסכים בכתב לשלם דמי תיווך אינני רואה מניעה לגבותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בעסקת מכר דירה אגב גירושין
אני מעוניינת למכור את החצי שלי בדירה לגרוש שלי בעיסקת ״אגב גירושין״.
כדי להעביר את זכויות הדירה בטאבו נדרש אישור של העירייה. הבנתי שבעת הזאת העירייה עלולה לדרוש תשלום על היטל השבחה (ואולי גם היטל פיתוח, תיעול וכל היטל אחר).
במידה ונדרש לשלם - האם התשלום אמור להתחלק ביני לבין הגרוש (כי זה תשלום על כל התקופה של הבעלות המשותפת על הדירה)? או שבגלל שעסקת ״אגב גירושין״ היא על מכירת החצי שלי - האם ההיטלים שהם עלולים לדרוש הם גם יהיו מחושבים רק על החצי ולכן אני זאת שאצטרך לשלם אותם במלואם?
יש לי ולגרוש שלי מחלוקת על מי אמור לשלם את ההיטל (במידה ויהיה כזה) וכרגע זה מה שמונע מאיתנו לחתום על הסכם המכר.
אודה מאוד על ההבהרה לגבי מי אמור לשלם את ההיטלים במידה ויש בעת עסקת אגב גירושין והאם ההטלים המחושבים הם על חצי הנכס או על הנכס כולו.
תודה מראש!
יעל
היטל השבחה בעסקת מכר דירה אגב גירושין
שלום יעל,
גם העברת דירה עקב גירושין נחשבת מימוש וחייבת בהיטל השבחה.
יחד עם זאת כדאי לבדוק קיומו של פטור.
היטל השבחה משולם ע"י המוכר. כאשר לדירה מספר בעלים היטל ההשבחה משולם באופן יחסי, כל אחד לפי חלקו. כלומר אם את מעבירה את חלקך תחוייבי בחלק היחסי בהיטל ההשבחה, ככל שיוטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח להסבר ועצה טובה
שאלה ששאלתי אבל ברצוני לשאול שאלה חשובה נוספת:
האם בעניין בהמשך לשאלה יהיה כדאי להגיש עתירה מנהלית נגד דרישתם? או שאולי הם לא יכולים לפנות דירה אחת מתוך שתיים צמודות, ואולי הם מחכים שהדייר יערער במקום שהם ייגשו לתהליך משפטי? אולי זה ״שיטת מצליח״?
מדובר בדיירים שמתגוררים בדירות שהורכבו בעבר הרחוק משתי דירות קטנות, נשלחו מכתבים מהחברה המאכלסת לדיירים ואמרו שאם לא יפנו יאלצו לפנות להליך משפטי, ולא רק זאת הם גם העלו שכר דירה מלא בדירה אחת האם להגיש עתירה הוא הדבר הנכון לעשות? או שכל עוד שאין צו פינוי או פסק דין לא להגיש שום עתירה כי אולי הם מחכים שאנחנו נפנה לבית משפט כשלהם אין שום הסבר הגיוני לפינוי אלא רק ״שיטת מצליח״? הבעיה שאנו רוצים לרכוש אותם וגם לזה הם מתנגדים בועדות
תודה
אשמח להסבר ועצה טובה
שלום רב,
השאלה נענתה בעת האחרונה פעמים רבות והתשובה לא השתנתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממשכן
ממשכן
שלום יהלום,
הממשכן הוא בעל הנכס עליו נרשמת המשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיק פיזי משכנתא
רישום משכנתא
שלום עזיז,
כיום יתן לרשום משכנתאות מקוונות לכל הפחות של הגופים הבאים:
בנק מזרחי-טפחות בע"מ, בנק דיסקונט לישראל בע"מ, בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, בנק לאומי לישראל בע"מ, בנק הפועלים בע"מ, בנק ירושלים בע"מ, הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ, בנק איגוד לישראל בע"מ, חברת טריא פי2פי בע"מ, הראל חברה לביטוח בע"מ וכלל חברה לביטוח בע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד ירד
מדרגות מס רכישה
שלום מרי,
מדרגות מס רכישה יתפרסמו סמוך לאחר תחילת חודש ינואר 2021.
ככלל שיעור השינוי הצפוי הוא כשיעור השינוי המדד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגה מס רכישה
מדרגה מס רכישה
שלום ירון,
מדרגות מס רכישה החדשות יתפרסמו סמוך לאחר תחיל חודש ינואר 2021.
ככלל, שיעור השינוי הפוי הוא שיעור עליית המדד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום תוספת בניה (כחוק ובהתר ) בטאבו
לפני 5 שנים ביצעתי תוספת בניה בהסכמת שכנים ובהתר בעריה. את תוספת הבניה לא רשמתי בטאבו. עכשיו, אני מעוניין למכור את הדירה, האם לאי רישום התוספת בטאבו השלכות על כך? שמאות? ירידת ערך? או כל דבר אחר שיכול לצוץ לי?
תודה על המענה
אי רישום תוספת בניה (כחוק ובהתר ) בטאבו
שלום אילן,
כעקרון רצוי לתקן את צו הבית המשותף באופן שיתן ביטוי להרחבת הדירה.
בעת מכירה עשויה להיות לכך השפעה על המחיר (כדאי להתיעץ בעניין זה עם שמאי מקרקעין) אך אם כל הניירת קיימת, מסודרת ותקינה לרוב ניתן לבצע את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק צנרת
פתחתי תביעה על נזק צנרת .
הקירות שלי מתקלפים ולשכן מתחתי יש נזילות מהתיקרה.
החברת ביטוח באה ,טוענת שמצאה את הבעיה ,
אבל ... שברו לי מרצפת אחת בשירותים( שהנזילה לא משם)
שברו לי עוד מרצפת במקלחת ( שהנזילה לא משם)
ועכשיו הם צריכים לשבור 3 קרמיקות במקלחת כי משם הנזילה ( כנראה), והבעיה שאין שום קרמיקה זהה , זה הבניין נבנה לפני 16 שנים .
כלומר יש לי 4 נקודות שיהיו עם מרצפות שונות.
מה עושים? זה יהיה מאוד מכוער. ....
מבינה שבביטוח זה סטנדרתי שרושמים שהם מחויבים להחזיר למצב "דומה ככל האפשר",אבל מדובר פה על ממש רשלנות והרס והורדה של ערך הדירה כי אני אהיה חייבת לשפץ עכשיו כי זה יהיה מאוד מכוער
נזק צנרת
שלום ליאור,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג רעוע ולא תקין
אני גרה בבניין משותף, כל טיפת מים שמטפטפת מהכביסה שלי לשכנה מתחתיי, גוררת צעקות וקללות מצידה.
אבא שלי שם גגון, שלצערי לא אוטם מספיק.
פניתי לוועד הבית, שטוען שגגון רעוע ותקול הוא לא קשור לאחזקת הבניין. קופת הוועד לא ריקה, אני משלמת לא מעט כל חודש, בשביל בלתמ"ים כאלו או אחרים, שכן קשורים לכלל הבניין.
אשמח בפיתרון הסוגיה.
תודה.
תליית כביסה
שלום עינת,
גגון שתלית בעצמך, גם אם הוא נסמך על הרכוש המשותף, איננו באחריות הועד אלא באחריותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
