פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
49ג
העברת דירה קודמת במתנה
שלום צבי,
מתנה נחשבת "מכירה" בחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אישור זכויות
שלום רני,
בטופס מסמ"ק נדרש צרוף של אישור זכויות. אם קיים אישור זכויות ישן יתכן שניתן יהיה להסתפק בו במקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לחצר שכן
יש לי קיר של מחסן שהוא בעצם הגדר עם השכן בחצר.
יש לי צורך לטפל בקיר העקבות כניסת מים למחסן,מעוניין לטפל בקיר מכספי אבל השכן מסרב לתת לי גישה לחצר לצורך טיפול, מה אני יכול לעשות?
(יש לציין שיש לי דברים יקרי ערך במחסן המדובר)
תודה מראש
כניסה לחצר שכן
שלום דניאל,
אם לא תוכל להגיע להסכמות עם השכן ולא ניתן לטפל בבעיה מתוך החצר שלך, יתכן שיהיה עליך לפנות לבית המשפט בבקשת צו עשה, שיאפשר את ביצוע התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בעלי כל הדירות של בית משותף לליקויי בנייה
השאלה: האם החוק מחייב את הדיירים לשלם עבור תיקוני ליקויים, כאשר אפילו אין יודעים מה הפתרון.
חובת השתתפות בתיקון בעיית רטיבות
שלום פנחס,
אם הרטיבות נובעת מהרכוש המשותף יהיה על כלל הדיירים להשתתף בעלויות תיקון הרכוש המשותף ומניעת הרטיבות.
כדאי לקבל חוות דעת הנדסית לגבי הפתרון הנחוץ כדי לא להוציא כספים לשווא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה תוך 18 חודש מרכישת דירה חלופית
מתנה תוך 18 חודש מרכישת דירה חלופית
שלום ירון,
העברת דירה במתנה נחשבת "מכירה" לצורך מיסוי מקרקעין.
העברת לבת תסייע בידך בהקשר זה רק אם הבת היא בגירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוח משותף
דיווח משותף למיסוי מקרקעין
שלום רב,
אין כל מניעה לדווח דיווח משותף של מוכר ורוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
ביטול הסכם שכירות
שלום תקווה,
לא ניתן להשיב לשאלה זו בלי לבדוק את המסמכים שנחתמו. כדאי להתיעץ בעו"ד בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מתנה
מס שבח ורכישה במתנה לקרוב
שלום צביה,
במתנה מילד להורה הילד יכול לקבל פטור ממס שבח וההורה ישלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליו לו היה רוכש את הדירה בתמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש לא סביר משכנים
עברתי לדירה להשכרה והבטיחו לי ששקט פה. צמוד אלי גרה אישה מבוגרת ועובדת זרה אשר עושה רעש מטורף בשעות לא שגרתיות.
לפי החוזה אני צריך להודיע חודשיים מראש אם רוצה לעזוב ולא ניתן למצוא בטווח זמן שכזה.
רעש לא סביר מהשכנים
שלום רב,
משאלתך עולה כי עומדת בפניך האפשרות לעזוב את הדירה בהודעה מוקדמת בת חודשיים. ככל שלוחות הזמנים אינם תואמים את לוחות הזמנים בהליך חיפוש דירה חלופית, נסה לשוחח עם בעל הדירה ולהגיע איתו להבנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרוב לדחות חתימה
דחיית מועד חתימת עסקה בשל היעדרות עו"ד מייצג
אורטל שלום רב,
אנא בקשו מעוה"ד שלכם כל שניתן, לשוחח עם ב"כ הצד השני ולהסביר לו את רגישות המצב. אני סבור כי ב"כ המוכר יגלה הבנה, וינחה את הלקוח שלו לפעול בתום לב בקשר עם חתימת העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה במתנה- הליך מכירה
תודה
עוקב
מס שבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה
שלומית שלום רב,
לא ניתן לבצע חלק מהמכירה לפני תום תקופת הצינון. זכרון דברים משפטי מחייב עשוי להיחשב כחוזה ותאריך חתימתו ייקבע כיום ביצוע העסקה. יש להימנע מ"תאונות מס" ולהיוועץ בעו"ד בתחום המקרקעין הבקיא גם במיסוי מקרקעין. בחלוף 3 שנים ממועד קבלת המתנה וככל שאתם עומדים בתנאים לקבלת פטור ממס שבח, תוכלו למכור את הדירה בפטור כאמור.
אין קשר בין מס הרכישה, לבין מכירת הדירה שהתקבלה במתנה. מס רכישה ישולם ברכישת הדירה החדשה לפי מדרגות המס של דירה יחידה או דירה נוספת.
ביטול חוזה שכירות
כמה בעיות: נכנסנו לדירה בחודש פברואר בבניין שעבר תמ"א. לפני החתימה בעל הדירה אמר לנו שהמעלית תעבוד תוך שבועיים שלושה (מדובר בקומה 4). מכיוון שהיה לנו זמן לפינוי הדירה הקודמת חתמנו על החוזה. כשנכנסנו לדירה לאחר שלושה שבועות המעלית עדיין לא עבדה.
2. רצינו להתקשר לחברת הגז לחבר את הגז, התקשרנו לבעל הדירה שאמר לברר עם מנהל העבודה שעדיין בבניין בשל עבודות מי חברת הגז. התקשרנו למנהל העבודה הוא אמר לנו אין גז בגלל עבודות התמ"א וגם לא יהיה בחודש הקרוב רק לאחר אישור טופס 4 הוא אמר שבעל הבית חרטטן כי הוא בטוח ידע את זה וגם לגבי המעלית אמר שהוא סתם זרק לנו כנראה כי התמא בעיכוב, אין ספק שלא היינו נכנסים לדירה בידיעה כזו או חותמים על חוזה. לפני כשבועיים הגיעו מהעירייה לאישור טופס 4, כעת נודע לנו שהבניין לא עבר ולא קיבל אישור, לא הולך להיות גז גם לא בחודש הקרוב, לא יהיה לנו גז 3 חודשים, אין מעלית. מסתבר שהדיירים בתביעה נגד הקבלן. אנחנו מרגישים מרומים, כל פעם שמתקשרים לבעל הבית לנסות להגיע להסדר כי לא ייתכן שנשלם באזור הזה סכום כזה לדירה ללא ממעלית בקומה רביעית.אנחנו עם תינוקת אישה בהריון קשה לנו לעלות את המדרגות. והעניין של הגז בכלל נוראי.
האם ניתן להפר את החוזה, מדובר בחוזה סטנדרטי, בעל הבית ציין בחוזה שייתכנו עוד עבודות שיפוצים בבניין. אך הוא מעולם לא הזכיר את נושא הגז שפוגע בנו באיכות חיים בצורה נוראה. האם ניתן לבטל את הצ'קים? ולבטל את החוזה? גוררים אותנו מפברואר אנחנו כבר באפריל ירדו 3 צ'קים...
ביטול חוזה שכירות בשל חוסר תום לחב של המשכיר
שלום רב,
משאלתך עולה כי הנתונים שציינת היו ידועים לבעל הדירה, ולא הוצגו בפניכם כפי שהיה מתבקש. יש לבדוק את הוראות חוזה השכירות, לרבות הצהרותיכם והצהרות המשכיר. ככל שהמסקנה היא כי בעל הדירה הפר את חובת תום הלב, מומלץ להיוועץ בעו"ד לפני שאתם מבצעים צעדים חד צדדיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח בלתי חוזר
1. האם ניתן לתת ייפוי כוח לכל שלב בנפרד, מבלי להתחייב לייפוי כוח בלתי חוזר?
2. מה הייתרונות והחסרונות של ייפוי כוח שכזה ? ממה צריך להזהר כשחותמים על ייפוי כוח בלתי חוזר. בתודה
ייפוי כח בלתי חוזר בעסקת מקרקעין
נירית שלום רב,
ייפוי כוח בלתי חוזר הינו ייפוי כח שניתן לטובת צד שלישי מסוים ביחס לנכס מקרקעין ונועד להבטחת זכויותיו של אותו צד שלישי מסוים ולפיכך תוקפו של ייפוי הכוח אינו ניתן לביטול אלא בהתאם לתנאים שמכוחם ניתן בהתאם לחוזה המכר שנחתם בין הצדדים. לדוגמא: בעסקת מקרקעין ככל שייפוי הכח נועד לשם העברת זכויות בנכס הרי שלא ניתן לבטל את ייפוי הכוח אלא אם ייקבע בית המשפט כי הסכם המכר בוטל. ייפוי כח בלתי חוזר תלוי בתוכן ייפוי הכוח ולא בכותרתו. האם ייפוי הכוח הינו ספציפי ומתייחס לצד שלישי מוגדר ונכס מוגדר שאז מדובר בייפוי כוח בלתי חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שואל
למי פונים בתלונה על חברה מאכלסת שלא מוכנה לתקן ליקויים בדירה ״ומתעלמים״ כבר שנים? ודוחים כל בקשה של הדייר בטענה של אין תקציב
תודה
תיקון ליקויים בדירה
שואל שלום,
שאלתך אינה ברורה דיו. ככל שבכוונתך לחברה הקבלנית ממנה רכשת את הדירה, יש לבדוק את תקופות האחריות המנויות בחוק המכר. ככל שחובת תיקון הליקויים חלה על הקבלן מומלץ להיוועץ בעו"ד כדי לשקול את צעדיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
עסקת מתנה בין הורים לבן
רחל שלום,
בתצהירי ההעברה ללא תמורה אין חובסה לנקוב בסכום, אולם במועד דיווח העסקה לרשויות המס יש לנקוב בסכום. הסכום הוא סדר"כ שווי השוק הריאלי של הדירה אילו היתה נמכרת לקונה צד ג'. ככל שאין ברשותך נתונים אלו, ניתן להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעריף גביה עבור הנפקת "אישור זכויות" חברה משכנת
האם הסכום הוא חוקי? ראיתי צו מ- 1999 שאוסר לגבות תעריף יחסי, אלא מחיר אחיד בהתאם למחיר שגובה רשות המקרקעין..? אך שם עוסק ברישום זכויות (300 שח) ולא באישור זכויות, לא ככ ברור לי ההבדלים והאם יש לי מה לעשות כנגד מה שנראה לי כעושק..
לעזרתכם אודה,
דניאל
עלות דמי טיפולך חברה משכנת
דניאל שלום,
עלות אישור זכויות ודמי הטיפול בגין העברת זכויות בחברה משכנת, נקבע בצו פיקוח על מצרכים ושירותים ומדובר בתעריפים אחידים. הסכום אותו דורשים בגין אישור זכויות אינו בהתאם להוראות הדין. מומלץ להיוועץ בעו"ד אשר יבחן את זכויתיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי הסכמה לרמ"י על מכירת קרקע ממכרז
מי שמוכר מגרש שזכה בו במכרז של רמ"י?
בתוך שנה מהזכייה? כיצד מחושב תשלום דמי הסכמה והאם ניתן לקבל פטור?
תודה רבה
תשלום דמי הסכמה לרמ"י
אודי שלום,
חסרים נתונים בשאלתך. כככל יש לבחון את השווי היסודי של המגרש הקבוע בחוזה החכירה שנחתם מול רמ"י אל מול שווי היום. חישוב דמי ההסכמה תלוי בסוג הנכס, הוראות חוזה החכירה ונהלי רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
בוקר טוב ברשותי היתר פג תוקפו בחודש 8.20 הגשתי בקשה חיבור חשמל זמני שאושר נגמר תהליך ביצוע ביקשתי בדיקת מיתקן הם טוענים שצריך לחדש היתר האם זה נכון ואם כך מה עושים
לפנות לפורום תכנון ובניה
דלת ברוחב לא לפי התקן
עשיתי שיפוץ בדירה ושכרתי אדריכל לתכנון וליווי.
לקראת סוף השיפוץ עם התקנת המשקופים גיליתי שהדלתות לחדרי השרותים הינם ברוחב : 50 ולחדר שינה 60.
האם זה תקין ? מה עליי לעשות ?
דלת ברוחב לא לפי התקן
צחייק שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אחריות לשמירת תוכניות בנייה ע"י הרשויות
תוכניות לבית אשר נבנה בתחילת שנות ה- 50 אינן נמצאות ברשות המקומית וגם לא במנהל,
1. האם יש חובת שמירת התוכניות ברשויות אלה וגם החברה שבנתה ?
2. מה ניתן לעשות במצב שהן מתנערות מכך שהחומר לא קיים בתיקים ?
תוכניות בנייה
דרורי שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובנייה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה נגד דיירת של עמידר שהפכה את חיי כל השכנים וא
יש לנו שכנה כבר המון שנים שהיא והבת שלה (בת 30) הפכו את חיי כל הדיירים ובעלי הדירות בבניין לגיהינום וסיוט מתמשך!
האמא היא דיירת של עמידר הבת בכלל לא רשומה שגרה איתה ולא מספיק שהבת גרה ללא אישור מעמידר גם החבר של הבת הצטרף לפני כשנתיים בערך...
הבת מנהלת פה חיי לילה שכוללים הזמנה של עשרות חבר'ה החל מהשעה 23 בלילה ועד השעות הקטנות של הלילה תוך כדי הפעלת מוזיקה בווליום גבוה, צעקות וצווחות, הכנת אוכל בלילה מטוגן או על האש שממלא את כל הבלוק בריח מסריח וככה זה נמשך כמעט כל יום במשך שנים.
יש לי אירועים מתועדים בנייד שלי קטעי וידאו שממש מתעדים את המטרה הבלתי פוסק הזה...
השאלה שלי: איפה אנחנו יכולים להתלונן?
בברכה, נורה
סכסוכי שכנים
נורה שלום רב,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. ככלל ניתן לפנות למפקחת על בתים משותפים, האגודה לתרבות הדיור ועמידר במידת הצורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר דיירים בבניין מגורים
בבניין המגורים שלנו יש חדר דיירים לשימוש דיירי הבניין.
לפני מספר שנים, במהלך אסיפת הדיירים, הועלתה הצעה לדרוש תשלום ממי שמבקש להשתמש בחדר הדיירים תשלום חד פעמי עבור השימוש בחדר הדיירים.
מעבר לכך הוחלט שהסכומים שייצברו יופרדו מדמי הועד הקבועים וישמשו כדי להבטיח חידוש הציוד ותקינות חדר הדיירים.
יובהר - עבור כל ארוע/ שימוש - ישולם סכום חד פעמי.
שאלתי:
האם מותר לאסיפת הדיירים לקבוע זאת?
האם מותר לדרוש שהסכומים יועברו לתשלומי ועד/בניין אחרים?
תודה מראש
אלו החלטות ניתן לקבלח בבית משותף
שלום רב,
יש לעיין בהוראות התקנון המוסכם בקשר עם שימוש ברכוש המשותף ואחזקתו. ככל שאין התייחסות לכך, אסיפת דיירים יכולה לקבל החלטה כזאת באמצעות הרוב הדרוש מבין בעלי הזכויות בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מתנה
תקפות צינון בעסקת העברה ללא תמורה של דירת מגורים
מיכל שלום רב,
ככלל רשות המיסים מסתמכת על הצהרתו של המוכר, ומוטב שהצהרתו אכן תואמת את המצב העובדתי. לעיתים מבוצעת בדיקה רנדומלית כדי לוודא את נכונות ההצהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר אפשרי על מס רכישה
רכשתי דירה שנייה , עליה שילמתי 8% מס רכישה, בתאריך 08/20.
הבנתי, ששינו את אחוז מס הרכישה שצריך לשלם והפוחת ל- 5%, לא יודע ממתי, יכול להיות שאני זכאי להחזר יחסי?
מדרגות מס רכישה דירה שנייה
דוד שלום,
מדרגות מס רכישה לרוכשי דירה שנייה ומעלה, אכן הופחתו ועודכנו בעסקאות שבוצעו החל מ-29.7.2020. ככל שביצעת את העסקה לאחר תאריך זה יש לבדוק מדוע שולם מס רכישה בשיעורו לפני התיקון. ככל שהעסקה בוצעה לפני כן, שיעור מס הרכישה ברכישת דירה שנייה הינו 8%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי פתוח במושב
כיצד אני יכולה לדעת מה הפעולות שמותר למושב לבצע בשטח במוגדר כ"שטח פרטי פתוח" (שאגב הופקע בעבר מתוך חלקה א' של נחלה).
שטח פרטי במושב
שלום רב,
יש לעיין בהוראות התב"ע ובמסמכי הרשות התכנונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
