פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תקרת פטור משכר דירה 2021
חוזה שכירות מאמצע 2020 לשנה בו נקבעו דמי שכירות בסך של 5100 כאשר המשכיר בחר במסלול הפטור. התקבלו 12 שיקים קדימה כמקובל.
מה צריך וניתן לעשות בהתחשב שתקרת הפטור ירדה ב 2021 ל 5070 ?
האם צריך לחתום על חוזה חדש עם שיקים חדשים מהשוכר לחצי השנה שנותרה או שיש אפשרות אחרת?
תודה רבה
תקרת פטור משכר דירה 2021
שלום אודי,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
מעוניינים בפיתרון זה , האם יש דרך בעזרת הערת אזהרה להבטיח זאת או בצורה אחרת
תודה
מימון רכישת דירה לילד - הגנת ההורים
שלום חני,
אי נעימות קטנה עכשיו עשויה לחסוך אי נעימות גדולה ואבדן כספי אחר כך.
הסכם ממון הוא דרך המלך, אך ניתן להבטיח את זכויותיכם גם בדרך של רישום חלק מהדירה על שמכם או באמצעות חתימת הסכם הלוואה ורישום משכנתא לטובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת תקנון חדש לבית משותף
האם אפשר שהתקנון החדש יירשם בצורה של חוזה משפטי? הכוונה היא לאפשר בעתיד לאחד מן הצדדים (אחד הבניינים) להחליט על שיתוף ההוצאות גם לחלקים ברכוש המשותף שלא הוכנסו כרגע, בלי שהבניין השני יוכל להתנגד (בעצם לציין כי הבניין השני יהיה חייב להיענות לדרישה).
האם אפשרי?
קביעת תקנון חדש לבית משותף
שלום אילן,
כעקרון ניתן לקבוע הוראות בעניין היקף הרכוש המשותף בתקנון.
לא ניתן ליעץ בעניין תוקף הוראות ספציפיות במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס קטן
האם קיימת אפשרות לקנות חניה או מחסן של דירה קיימת?
האם יש אופציות אחרות רכישת נדלן קטן בסכום נמוך יחסית?
תודה.
משרד למגורים
רכישת נכס קטן
שלום פבלו,
ניתן לרכוש חניה או מחסן רק אם הם רשומים כיחידה נפרדת ולא כהצמדה של דירה.
כדאי לפנות ליעוץ כלכלי בנוגע לסוגי הנכסים שנכנסים לתקציבך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרת מס
בתחילת נובמבר 2020 נחתם חוזה שכירות לדירה לשנה לפי תקרת המס החודשית הפטורה בסך 5100 שח. ב 2021 ירדה תקרת המס הפטורה ל 5070 שח. על מנת לעמוד בתקרת המס האם צריך לחתום חוזה חדש ל 2021 ? האם חייבים להחליף את כל הצ’קים שנתנו לכל חודשי השכירות בצקים חדשים ?
תקרת מס בשכירות
שלום אילן,
נא פנה לפרום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק
תקופת הבדק
שלום מריאנה,
תקופת הבדק היא התקופה בה כל פגם שיתגלה (בסייגים הקבועים בחוק) הוא באחריות הקבלן.
לגבי הגשת תביעה חל חוק ההתישנות והגשת התביעה איננה מוגבלת לשנת הבדק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות תושבים או עיריה בשפ"פ, ניקוז
מה כן אחריות התושבים: מדרכות, ביוב, גינה, תאורה, כביש פנימי ?
תודה.
אחריות תושבים או עיריה בשפ"פ,
שלום שמעון,
כעקרון האחריות על תחזוקת שטחי שפ"פ היא של התושבים ולא של העיריה.
לעיתים העיריה מתערבת ומסייעת בפתרון בעיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיות חוזה שכירות לאחר פטירת בעל הדירה
בעלת הדירה שלי הלכה לעולמה לא מזמן והשאירה אחריה אחות ושתי בנות. כרגע אין עדיין צו ירושה ואחותה של המנוחה טוענת שהחשבון של המנוחה סגור ולא ניתן להפקיד לו צ'קים מה שעל פניו נשמע לי לא הגיוני ולא סביר. למה שלא יהיה אפשר להפקיד? למשוך לא, אבל להפקיד נשמע לי הגיוני שלא צריכה להיות בעיה.
העניין הוא שעכשיו היא מבקשת, לאחר שצ'ק של חודש פברואר לטענתה הופקד על ידה ולא כובד, שאבטל את הצ'ק ואעביר את הכסף לאחת הבנות של המנוחה (אצלי בחשבון הכסף אכן לא ירד).
היא מעוניינת שמעכשיו והלאה אעביר כל חודש כל פעם לבת אחרת לסירוגין. כמובן שלזה סירבתי בכל מקרה.
מה אפשר לעשות? זה חוקי בכלל להעביר כסף למישהו שהוא לא צד בחוזה וכרגע עדיין לא יורש חוקי או בכלל?
אשמח מאוד לעזרה, תודה רבה.
תשלומים על פי חוזה שכירות לאחר פטירת המשכיר
שלום יניב,
למיטב ידיעתי ניתן להפקיד כספים בחשבון של אדם שנפטר. יחד עם זאת, עד למתן צ ירושה/קיום צוואה היורשים לא יכלו להשתמש בכספים.
בנסיבות בהן לא ידוע מי יורשי המשכיר או אם השאיר צוואה נסה להגיע להסכמות עם היורשות לגבי אופן הבטחת התשלום מצד אחד ומניעת תביעות נגדך ע"י יורשים אחרים שיתגלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתחזק
איך לקבל החלטה על מתחזק
שלום נועם,
חוק המקרקעין קובע כי הדרך לקבל החלטת בבית משותף היא בדרך הקבועה בתקנון. ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף דרך זו היא כינוס אסיפת דיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות בבית משותף
האם ההחלטה מחייבת את הדיירים?
דיירים טוענים שלא מחייב כי זה לא בגדר אחזקה של רכוש משותף שכל הדיירים חייבים להשתתף בהוצאות.
הוצאת הנגשת בניין לנכים
שלום יובל,
חוק המקרקעין מטיל את הוצאות ההתאמות הנדרשות לשם הנגשת הבניין לבעלי מוגבלות על בעל הדירה שהוא אדם עם מוגבלות המבקש לבצע את עבודות ההנגשה..אין בחוק התיחסות למצב בו הנציגות או בעלי דירות שאין להם מוגבלות מבקשים לעשות זאת.
לטעמי, למרות שמדובר בהחלטה אנושית וראויה, אם מקישים מההסדר בסעיף 59ג ניתן לקבוע כי לא ניתן לחייב דייר שלא הסכים לכך לשאת בעלויות עבודות ההנגשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביקשתי מעל חודשיים כבר שהמתווך יטפל בעובש
1. אני רוצה להוציא לפועל תביעה נגד המתווך בגלל שבתקרות הדירה אותה אני שוכרת יש המון עובש וזה פוגע לי בבריאות ומתפשט על הרהיטים שהבאתי וגם על תיקים ודברים אישיים, אני מתחננת במשך המון זמן למתווך שיעשה פה משהו והוא אפילו לא משיב להודעות וטלפונים. אין לי הכנסה גבוהה ויכולת כלכלית לאפשר עורך דין שייצג אותי או לפחות יכוון וייעץ לי ויתחיל תהליך, ואיני יודעת איך לעשות זאת. ולאן לפנות..
2. בנוסף לכך הייתה תקופה ארוכה בה המתווך הזה לא הפסיק להתקשר כי השכנים בדירה השנייה טענו כי אני מפריעה להם עם רעש ובפועל לא עשיתי שום דבר שיפריע, כשביקשתי 'הוכחה' היה רק סרטון אחד,
(זאת דירה מחולקת קל לשמוע פה למרות שהשתדלתי) יש בחוזה סעיף שאסור להפריע למנוחת השכנים. אני חוששת שכשאתבע את המתווך הוא יעלה את הנושא, אבל מצד שני בטוחה שאני בסדר, כי זה רק סרטון אחד וזה קורה, ומאז שביקשתי הוכחות הם הפסיקו לפנות אליי ולהטריד אותי. אני לא יודעת האם אני אשמה .. :(
תודה רבה על העזרה למי שיענה????
תיקונים בדירה שכורה
שלום חן,
בעל הדין הנכון הוא בעל הדירה - הוא האחראי לביצוע תיקונים, אליו יש לפנות ואותו יש לתבוע.
אם העובש מונע מגורים סבירים בדירה באופן שהיא איננה ראויה למגורים את זכאית לבטל את ההסכם.
נסי לבדוק אפשרות לקבל סיוע משפטי בלשכת הסיוע המשפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
אני רוצה להעביר את הדירה בחזקתי להורה
הבנתי שנדרש הסכם מתנה (ללא תמורה), תצהיר נותן, תצהיר מקבל, שטרי מכר,
נסח טאבו לצרף כמובן.
ייפוי כח - לא נדרש כי אין לנו מייצג - פועלים ללא מייצג.
השאלה איזה טופס מש"ח אמורים לחתום ברשות מיסוי מקרקעין טופס 7000 (הבנתי שזה הטופס הרגיל), או 7000ב או 7002 ?
במידה ויש להורה דירה נוספת האם ישלם מס נוסף חוץ ממס רכישה 1/3 ?
רשות המיסים כיצד יודעת את הסכום במציאות של היום, ממנו מנכים 1/3 - הרי הדירה ניתנת במתנה ?
תודה על העזרה.
דירה במתנה - דיווח למיסוי מקרקעין
שלום בן,
יש למלא הצהרה מקוונת (טופס 7000) ולחתום על טופס 7005.
המס הצפוי להורה הוא 1/3 ממס הרכישה לדירה נוספת.
החישוב נערך בהתאם לשווי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה אפוטרופוס
אציין כי האופטרופוס היו אמא ובן, והבן כרגע ביחסים לא טובים עם המשפחה. אנחנו רוצים להעביר את הזכויות במנהל על שם האם בלבד, בצו ירושה אכן רשומה האם כיורשת בלעדית, האחים עשו ויתור לטובת האם.
ביטול הערת אזהרה על מינוי אפוטרופוס עקב פטירה
שלום רועי,
כעקרון האפוטרופסות מתבטלת עקב פטירת האדם שמונה לו אפוטרופוס.
עם הגשת הבקשה לרישום צו הירושה ישלח הרשם לאפוטרופוס הודעה על מחיקת ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה והמחובר
האם גופי תארה מהווים חלק מהדירה?
שלום עידן,
גופי תאורה אינם מהווים חלק מהדירה והמוכר רשאי לפרקם לפי מסירת החזקה אלא אם כן הוסכם אחרת בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
לפני כ15שנים השכן מעליי בנה על הגג ואני קיבלתי את החצר המשותפת,הדבר לא נחתם בינינו .
הדירה נמכרה והדיירים החדשים טוענים שלפי הטאבו החצר שייכת לכל דיירי הבניין כך שהם דורשים ממני להקטין את החצר שלי שיוכלו לשים את העגלות תינוק שלהם בכניסה לבניין, האם הם יכולים לדרוש ממני דבר כזה?
אציין שהחצר בנוייה לפי היתרים ותוכניות אבל לא בטאבו
למי שייכת החצר?
שלום סווטלנה,
ככל שהחצר רשומה כרכוש משותף היא שייכת לכל דיירי הבניין ואין לאיש מהם זכות לחזקה יחודית בחצר אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
ככל שיש רצון להסדיר את חלוקת הרכוש המשותף בין הדירות יש לתקן את תקנון הבית המשתף ואת צו הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת
אנחנו ביניין של 6 קומות עם מעלית אחת. רציתי לדעת האם זה נכון שבבניין עם מעלית אחת בלבד הפעלת מנגנון פיקוד שבת דורש הסכמה של כלל הדיירים או שמא מספיק רוב בלבד?
קראתי דברים סותרים במספר מקומות ואינני בטוחה מה נכון.
כחילונית מאוד מדאיגה אותי האפשרות שתיכפה עלי מעלית שבת.
השכונה והבניין הינם בעלי ציביון חילוני אך בבניין מתגוררים גם שומרי שבת.
תודה
מעלית שבת
שלום רב,
לצורך הפעלת מעלית שבת בבניין בו מותקנת מעלית אחת נדרשת הסכמת רוב בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש
האם מגרש השייך למנהל מקרקעי ישראל (תב"ע - מיועד לבניה)
מוגדר על פי תקנות התעבורה כדרך?
מגרש
שלום דב,
כדי לוודא מה יעוד של מגרש יש לבדוק את התב"ע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה
בבעלותי דירה ואני משכירה לזוג כבר שנתיים, בזמנו שני בני הזוג חתמו על החוזה שאמור להסתיים ב30.03.2021, הם מעוניינים להמשיך את השכירות אבל בתנאי שרק האישה תחתום על החוזה והאישה תמסור שיק שלה לביטחון,
האם תהיה בעיה משפטית שגם בן הזוג יגור בדירה ללא חתימתו על החוזה?
ומה יהיה אם הוא לא יהיה מעוניין בגמר השכירות לפנותה? (הרי החוזה לא יהיה ביני לבינו)
תודה על תשובתכם
השכרת דירה לאחד מבני זוג
שלום איתן,
במקרה כזה יש לוודא שבחוזה קבועים סעיפים שיאפשרו לך לפנות את בן הזוג ויטילו את האחריות על כך ועל קיום כלל סעיפי החוזה על בת הזוג. יש להחתים את בן הזוג לכל הפחות על הסכמה לסעיפים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב חוזה שכירות
השוכר שלי עזב והשאיר חוב אחריו ואינו משלם אותו
האם ניתן לגבות את החוב מהערב? איך עושים זאת?
תודה
ערב חוזה שכירות
שלום עומר,
יש להגיש תביעה כנגד השוכר וכנגד הערב.
אם יש בידך בטוחות הניתנות למימוש או לביצוע בהוצל"פ נא פנה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מפרויקט תמא
האם קבלן חייב לגלות לי באיזה מחיר מכר דירות אחרות?
שלם מוטי,
הקבלן אינו חייב לגלת לך באיזה מחיר מכר דירות אחרות בבניין ואיננו חייב למכור את כל הדירות באותו מחיר.
המחיר נתון למו"מ מסחרי בין הצדדים והקבלן איננו חייב להשוות את המחיר אותו הסכמת לשלם למחיר אותו הסכימו אחרים לשלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה ששאלתי ב7.2 וטרם נענתה
באסיפת דיירים בנושא מתחזק, בה נכחו רק מחצית הדיירים היתה הצבעה של 70% מהנוכחים בעד ניהול הבית המשותף על ידי מתחזק. האם ההחלטה מחייבת גם את אלו שהתנגדו או לא נכחו? החוק קובע רוב של שני שליש אשר צמוד להם שני שליש מהרכוש המשותף
רוב נדרש לניהול באמצעות מתחזק
שלום ויקטור,
הרוב הנדרש על פי חוק הוא מכלל בעלי הדירות בבניין ולא ממשתתפי האסיפה. החלטה שלא התקבלה ברוב הדרוש איננה מחייבת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלבים במכירת דירה מחברה משכנת (קבלן)
קונה דירה ממוכר שיש לו רק הערת אזהרה אצל הקבלן (בהליכי רישום דירה כמעט חדשה)
האם בשלב ראשון לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר ורק בסיום התשלומים למחוק את הערת האזהרה של המוכר ? או בעצם מה השלבים ? נניח 10 אחוז בחתימת חוזה ואז המתנה עד לרישום הערת אזהרה על שם הקונה ? ומתי נמחקת הערת האזהרה של המוכר ? אצל מי הוא משאיר יפוי כח למחיקת הערת האזהרה או בקשה למחיקתה ?
תודה מראש
רכישת דירה שאינה רשומה עדיין בטאבו
שלום אילני,
לרוב החברות המשכנות יש תדריך שהן מוסרות לרוכשי הדירות ובו פירוט המסמכים הנדרשים על ידיהן ואופן רישום הערת האזהרה לטובת הקונה/בנק למשכנתאות. כדאי לבדוק את התדריך קודם לחתימת החוזה ולהערך בהתאם לו.
לרוב הערת האזהרה לטובת המוכר נמחקת רק אחרי ביצוע התשלומים על פ החוזה ומסירת החזקה בדירה. יש לעגן בחוזה את אופן המחיקה ולדאוג לכך שבמעמד החתימה על החוזה יחתמו כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות יפוי כח. בדרך כלל המסמכים החתמים ישמרו אצל עוה"ד של המוכר וימסרו לקונה או לעוה"ד שלו בכפוף להשלמת התשלומים בהתאם לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שמעליה בנייה לא חוקית
דיירי הבנין המשותף בנו מספר דירות על הגג ללא היתרי בנייה, ממילא אותם דירות אינם רשומות בטאבו. הזכויות של אותם בעלי דירות מעוגנות בחוזים בלבד עם דיירי הבנין ללא שום רישום בטאבו או בעירייה.
שאלתי היא - האם לגבי הדירה המוצעת בקומה השלישית שמעליה ישנה בנייה לא חוקית, ישנם חששות משפטיים כל שהם.
תודה
דירה שמעליה בנייה לא חוקית
שלום אברהם,
נא פנה לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מחסנים בבניין משותף
מתוך 12 דירות בבניין, חלק מדיירי הבניין מעוניינים לבנות בצורה חוקית ומסודרת מחסנים ברחבת הכניסה של לובי הבניין בו אנו מתגוררים, אך חלקם של הדיירים מתנגדים לכך בתוקף.
הלובי הינו לובי פתוח (ללא קירות), המגודר רק ע"י מעקות..
האם לשם הבנייה נדרשת הסכמתם של כל דיירי הבניין/חלקם? אם רק חלקם, איזה אחוז מתוך כלל בתי האב בבניין אמור להסכים ע"מ לבצע את הבנייה?
איך מתחילים את התהליך? באיזה שלב פונים אל הרשות המקומית ואיזה מסמכים/תשלומים נדרשים לשם קבלת האישורים.
בנוסף לכך אשמח לקישור לסעיף בחוק המפרט את כל התהליך.
תודה
בניית מחסנים בבניין משותף
שלום רינת,
לשם בניה שמטרתה הרחבת דירה על חשבון הרכוש המשותף (בעניין זה הצמדת מחסנים לדירות) נדרשת החלטת 3/4 מבעלי הדירות ש- 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
עליכם לבצע הליך תכנוני באמצעות אדריכל ולקבל היתר בניה מהועדה המקומית לפני ביצוע בניה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך נדלן
הבת שלי פרסמה דירה למכירה. מתווך א' הביא לקוחה שהתמהמה בתשובה. מתווך ב' שכנע אותה לחתות אצלו על בלעדיות כמה ימים אחר כך. בסך הכל לפני שבועיים. הלקוחה של מתווך א' נתנה תשובה חיובית ומתווך ב' , שלא מכיר כלל את הלקוחה, דורש את שכר טרחתו (למרות שלא היה גורם היעיל לעסקה) , אחרת היא תשלם את כל הקנסות. מתווך א' שוחח עם מתווך ב' שאף מסרב לשיתוף פעולה. מתווך א' הציע לוותר על חלקו מהבת שלי ומבקש רק את דמי התיווך מהלקוחה. הוא מסרב. מה עושים? אם נוותר על העיסקה, בתי תפסיד את הדירה שהיא מעונינת לרכוש.
תיווך נדלן
שלום ורדינה,
במקרה זה כדאי להתיעץ עם עו"ד שיבחן את נוסח הסכמי התיווך שנחתמו, את הפעולות שבוצעו ע"י המתווך השני ואת העובדות הנוספות.
כעקרון מתווך זכאי לשכר רק במקרה בו היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
