פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בית משותף
אני נמצאת בבית דו משפחתי הרשום כמשותף ,המחולק לתת חלקות לכל אחד בנפרד יש הסכם שיתוף. הבית הצמוד אלי יש לו חריגת בנייה משמעותית בערך של יותר מ140 מ' על שטח של כמעט 300 ולא קיבלו היתר ועל כך נאמר להם שצריך לשלם היטל השבחה על החריגה. גם אם ישלמו היטל יוכלו לקבל היתר או שאין קשר לכך? כרגע נמצאים בשמירת נכס. שזה אומר שיוכלו לקבל היתר אחרי זה? אני שואלת זאת כיוון שהם ניסו לעשות איתי הסכם חדש וכמובן שזה היה נשמע לי די חשוד , הבתים מחולקים לתת חלקות . אשמח להסבר על כך אם אני עלולה להיפגע בעתיד?
הסכם שיתוף
שלום אנה,
לצורך מענה לשאלה יש לבחון את הסכם השיתוף או את תקנון הבית המשותף וכן את ההסכם עליו מציע לך השכן לחתום.
עליך לבדוק, למשל, אם ההסכם החדש גורע מזכויות הבניה שלך כי השכן בנה יותר מכפי שהגיע לו על פי ההסכם הקיים.
כדאי להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין לאחר עיון בכל המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר למכור דירה שניקנתה מעמידר והועברה בירושה
האם אפשר למכור דירה שניקנתה מעמידר והועברה בירושה
שלום רב,
ניתן יהיה למכור את הדירה אם תמורתה תשמש לרכישת דירה אחרת למגורי היורשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן ילדים בבניין מגורים
אני גר בבניין משותף של 3 דירים, קומת קרקע פתחו גן של 29 ילדים אני גר קומה ראשונה, המרחק בין החלון שלי לחצר של הגן שבו משחקים 3 ילדים הוא פחות מ 2 מטר, כל הזמן יש לי בבית צעקות הזויות של ילדים, אני לא יכול לעבוד לא יכול לנוח, בתוך המיטה שלי רעש מטורף, מצורף קישור לסרטון
https://drive.google.com/folderview?id=1jxnNw9fVbl1145oVZ_OIL2E-PDyvNXpP
הדירה שבה יש גן ילדים שמופעל בירושלים ע"י העירייה ועמותת אגודת ישראל מוגדר כדירת מגורים, הם הגישו בקשה להפוך את הדירה לגן ילדים, אני הגשתי התנגדות לועדה לתכנון ובניה מהסיבות הבאות:
א. בגלל שזה מטרד ורעש מטורף
ב. בגלל שבדירה שנפתח בה הגן יש בה המון חריגות בניה כולל פיצול הדירה שהוא משכיר לזוג, לדירה הזאת יש 5! פתחים למרות שרק אחד מה הוא חוקי, ועוד יחידה שהוא בנה בחצר לא חוקי
המון המון חריגות בניה
הועדה אמרו שיבאו לעשות סיור ועד עכשיו לא באו למרות שעבר יותר מחצי שנה, בפועל אין לו כרגע אישור להפעיל גן
שאלתי אם אני יכול לתבוע את העירייה ואת העמותה שמפעילה את הגן א. לבקש שבית משפט יורה לסגור את הגן לאלתר בגלל הרעש החזק ב. לדרוש פיצוי על שנה וחצי (בסוף שנה הזאת זה יהיה שנתיים כבר) שהגן עובד ועל הרעש הנורא שהם עשו לנו (ההורים שלי אנשים חולים מאוד מאוד מעל גיל שבעים סובלים מזה נורא)
קישור לסרטונים של הרעש
https://drive.google.com/folderview?id=1jxnNw9fVbl1145oVZ_OIL2E-PDyvNXpP
רציתי לדעת מה הסיכויים לסגור את הגן הזה, ומה הסיכוי לקבל פיצוי על עוגמת הנפש
גן ילדים בבניין מגורים
שלום דוד,
לעניין סגירת הגן נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
לעניין פיצוי נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפר דיור סדרתי-יעוץ במס מקרקעין.
אודה לייעוץ בסוגיית מיסוי מקרקעין ספציפית בה אני "זוכה" לתשובות מנוגדות ממספר עורכי דין ואף מנציגי מיסוי מקרקעין בטלפון ובסניף.
להלן שאלתי-
עפ"י מיסוי מקרקעין נאמר לי כי יש צורך בתקופת "צינון" בין שיפור דיור ראשון לשיפור דיור בפעם השניה.
כאשר פרק הזמן בין שניהם צריך להיות לפחות 18 חודשים.
נשאלת השאלה, האם פרק הזמן בין ביצוע עסקת המכר בפעם השניה ,כמשפר דיור, נספרת/מתחילה מיום רכישת הנכס המשופר או מיום מכירת הנכס בתהליך השיפור הקודם?
להמחשת הסוגיה:
בתאריך 29.2.16 נרכש הנכס מס1
בתאריך 20.11.18 נרכשה דירה 2 כמשפר דיור
בתאריך 9.3.20 הועבר במתנה הנכס מס 1(עפי הנוהל עד 18 חודשים).
כעת, מעוניין לשפר דיור פעם נוספת, ולקנות את דירה מס 3 במקום דירה מס 2.
*האם אוכל להיות משפר דיור?
*האם תקופת "הצינון" בין שיפורי הדיור, מתחילה מתאריך 20.11.18(מועד הרכישה), או מתאריך 9.3.20 (מועד המכירה)?
אודה לסיוע בנושא האמור,
בברכה,
החלפת מספר דירות זו אחר זו
שלום יוסי,
המונח "תקופת צינון" הוא שגורם לך לבילבול. כדאי להתיחס לתנאי הפטור ואז התמונה מתבהרת:
כדי לקבל פטור בגין מכירת דירה יחידה יש למלא אחר התנאים הקבועים בחוק: דירת מגורים יחידה, שהמוכר מחזיק בה במשך 18 חודשים לפחות וגם שהמוכר לא מכר במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה דירה ב"פטור דירה יחידה".
אם בדוגמה שהבאת העברת הדירה במתנה נעשתה בפטור לפי סעיף 62 ולא בפטור דירה יחידה המועד הרלוונטי לספירת 18 חודשים יהיה מועד רכישת דירה 2.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית תשלום עבור שימוש בחדר דיירים
בבניין המשותף בו אני גר ישנו חדר דיירים שנבנה ע"י הקבלן במקור.
באחת מאסיפות הדיירים הועלתה להצבעה הסוגייה של גביית תשלום עבור השימוש בחדר הדיירים וההחלטה עברה ברוב קולות.
מבדיקה של חוק המקרקעין סעיף 62 א' מצאתי שנכתב כי "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
מאחר וחלק מהדיירים לא הסכימו לגבייה הזו, האם מדובר בגבייה לא חוקית שיש לבטלה?
תודה,
אילן
גביית תשלום עבור שימוש בחדר דיירים
שלום אילן,
החלטה הפוגעת בזכויות של בעל דירה איננה מחייבת אותו אלא אם הסכים לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום מבנה נייד על קרקע חקלאית פרטית
אם התשובה שלילית, מה ההבדל בין זה לבין למקם אוהל שיתפרק משם כל 24 שעות?
תודה לעונים,
רותם
מיקום מבנה נייד על קרקע חקלאית פרטית
שלום רותם,
נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לדיירים רבים
האם ישנה מגבלה כלשהי בנוגע להשכרת דירה לדיירים רבים?
אין הכוונה לפיצול של דירה למס' דירות אלא להכנסה של מספר דיירים (לדוג' סטודנטים) לדירה קיימת.
תודה.
השכרת דירה לדיירים רבים
שלום משה,
אין מגבלה בחוק על מספר האנשים הרשאים להתגורר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומיי וועד בית
אין וועד בית ואני ביוזמתי מארגן תשלום חשמל מדרגות לפחות . שאלתי כיצד להעמידו במקומו כלפיי התחייבותו ואו עמידר!!??חושש לתבוע אותו בשמי למנוע מלחמה בינינו . מאד מסוכנת ולא וודאית!! לציין טיפוס אלים מאד מאד
אינו מתפרנס בזכות עצמו, חי מביטוח קצבה על פי שמועת שכנים.
אודה לכם על הענותכם
תשלומי וועד בית
שלום ישראל,
בנסיבות שאתה מתאר עליכם לפעול מול עמידר, בעלת הדירה, על מנת שתדאג להסדרת התשלומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת קיר חיצוני משותף
אני מתגורר בבית דו משפחתי והשכן שלי צבע אך ורק את החלק שלו בגוון שונה.
כמובן,הוא לא שאל אותי וביצע זאת מבלי ידיעתי.
המצב החדש הוא שני גוונים לקיר חזית משותף.
האם זה חוקי?אם לא,מה עלי לעשות?
תודה
צביעת קיר חיצוני משותף
שלום ערן,
אין מניעה שצבעי הקיר החיצוני יהיו שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות תשריט בית משותף
רציתי לדעת מה העלויות של רישום בית משותף מעבר לאגרות.
מה עלות שכר טרחה לעו״ד?
עלות ליחידת דיור לשם הכנת תשריט בממוצע עבור האדריכל?
והאם יש עוד גורמים שגובים תשלום.
תודה
עלויות רישום בית משותף
שלום נתן,
עלויות רישום בית משותף משתנות בהתאם למורכבות ונתונות למו"מ מסחרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך כמה זמן יש להגיש כתב הגנה בפינוי מושכר ?
תוך כמה זמן יש להגיש כתב הגנה בתביעה לפינוי מושכר לפי התקסד"א החדש ?
תוך כמה זמן יש להגיש כתב הגנה בפינוי מושכר ?
שלום מוטי,
גם לפי התקנות החדשות יש להגיש כתב הגנה כנגד תביעת פינוי מושכר בתוך 30 יום (תקנה 81(ב)).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה
אני שוכרת דירה עם שתי שותפות ואחת מהן מזמינה אורחת למשך 5 ימים בשבוע כל שבוע. האם זה מנוגד לחוק?
תודה על המענה.
הזמנת אורחת לתקופה ארוכה בדירה שכורה
שלום חווה,
הזמנת אורחים אף לתקופה ארוכה איננה מנוגדת לחוק אך עלולה להיות מנוגדת לתנאי החוזה שנחתם בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בבניין משופץ
אנו מעוניינים למכור את הדירה שלנו. הבניין בו אנו גרים עבר חיזוק אריחים (לאחר שכמה נפלו) וקיבל אישור בטיחות של העיריה ומהנס מתאים. התיקון תם ונשלם.
האם יש צורך לדווח על כך לקונה פוטנציאלי?
האם יש צורך לסעיפים מיוחדים בחוזה מכירה בעקבות זה?
מכירת דירה בבניין משופץ
שלום ארז,
ככל שלא קיימת כיום בעיה באריחי החיפוי ולא מדובר בתיקון "טרי" אינכם חייבים להודיע על התיקון שבוצע בעבר לקונים. יחד עם זאת, אם מדובר בתיקון שבוצע לאחרונה כדאי להודיע עליו לקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכות שוכר
תודה.
המחאת זכות שוכר
שלום פרנסואה,
חוק השכירות השאילה מגן על שוכר שהדירה אותה שכר נמכרת ע"י בעל הדירה באופן שהקונה נכנס לנעלי המשכיר המקורי והחוזה הקיים מחייב אותו.
לא ניתן להסב שיקים למוטב בלבד. במקרה כזה עליך להכין שירים חדשים לפקודת בעל הדירה החדש, ולמסור אותם כנגד השבת השיקים שמסרת בעבר למשכיר המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שקע לטעינת רכב חשמלי
דייר בבניין קנה רכב חשמלי ורוצה לעשות שקע טעינה, פנה לוועד הבית בכדי שיבצע זאת מלוח החשמל, הוועד הודיע לדייר שאין אפשרות מבחינת כח חשמלי לעשות זאת ואם ירצו עוד ועוד דיירים לבצע שקעים כאלה (48 דיירים) וחוץ מזה וועד הבית יצטרך להתחיל לנהל פנקס חשבונות וחישובים לפי כל מוני החשמל שיותקנו, כמה לגבות מכל אחד. האם המחוקק או בית המשפט נתנו את דעתם לסוגיה הזו.
תודה ובכבוד רב
פסק דין
בנושא עמדת טעינה לרכב חשמלי בשטח הרכוש המשותף
ראה: פסק דין
טעינת רכב חשמלי בבית משותף
שלום רב,
המחוקק טרם התיחס להתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי בבתים משותפים.
הכללים שיחולו הם כללי השימוש ברכוש המשותף, ויש כבר פסק דין שהכיר באפשרות להתקין עמדת טעינה ברכוש המשותף.
את הפתרונות הטכניים ימצאו החברות העוסקות בדבר, אך כיום אין ככל הנראה כל סיבה להתחבר ללוח החשמל הציבורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
מס שבח במכירת דירה שנבנתה בפרוייקט פינוי בינוי
שלום אלמוג,
לאחר סיום בניית הדירה הוריך עשויים להיות זכאים לפטור ככל שהדירה היא דירתם היחידה ובהנחה שהחזיקו בה יותר משנה וחצי קודם להריסתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שנייה למשפר דיור
ברשותי דירה לפני הנישואין וקיים הסכם ממון .לאחר הנישואין רכשנו דירה משותפת ושילמתי מס דירה שנייה .כיום יש לנו צורך בדירה גדולה יותר,וברצוננו למכור את הדירה המשותפת ולקנות דירה אחרת ,האם במצב זה נצטרך לשלם שוב מס רכישה על דירה שנייה ?.
בתודה מראש
מס על דירה שנייה למשפר דיור
שלום רב,
אתה נחשב בעל 2 דירות ותשלם מס שבח במכירת הדירה ומס רכישה של דירה נוספת ברכישת דירה חדשה.
אבל אם קיים הסכם ממון ובו הפרדה רכושית ואם הפרדה זו נשמרת בפועל, אשתך יכולה להחשב כבעלת דירה יחידה, לקבל פטור ממס שבח במכירת חלקה בדירה ומדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה ברכישת הדירה החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
רישום בטאבו לאחר פטירת הרוכשת
שלום רב,
אני משתתפת בצערך על פטירת אשתך.
ניתן יהיה להשלים את הרישום בטאבו על שמך ועל שם היורשים על פי צו ירושה או צו קיום צוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסרכעשה דירה בשותפות
חישוב מס רכישה ברכישת דירה בשותפות
שלום מרינה,
חישוב המס נעשה לדירה כולה על פי מחיר הרכישה שלה, וכל אחד מהשותפים משלם את חלקו היחסי במס הרכישה. רק ברכישת דירה שמחירה הכולל נמוך ממדרגת המס הראשונה יהיו שתפים זכאים לתשלום מס רכישה בשיעור 0%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אסיפת דיירים בוואטסאפ בעידן קורונה
אסיפת דיירים בוואטסאפ בעידן קורונה
שלום ליטל,
אין כל שינוי בחוק או בתקנון המצוי בנוגע לאסיפת דיירים.
לטעמי, ניתן לקבוע דרך חלופית לקיום אסיפה בכפוף לכך שלכל הדיירים יש אפשרות להשתתף באסיפה בדרך זו (למשל - שלכולם יש אפשרות ויכולת להשתמש בווטסאפ או בזום) ושכל הדיירים מסכימים לקיום אסיפה באופן כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכת סולארית – 7 קומות עליונות
בבנין המגורים שלנו קיימת מערכת סולארית ב 7 הקומות העליונות בהתאם לחוק.
1. האם כל הבנין צריך לשאת בעלויות התיקונים של המערכת או רש המשתמשים?
2. ככל שבאחריות הקומות העליונות, האם הועד חייב לטפל בנושא?
מערכת סולארית - 7 קומות עליונות
שלום עדי,
יש לבחון את הוראות התקנון הנוגעות לנשיאה בהוצאות המערכת הסולארית.
ככל שאין הוראות כאלה, לטעמי יש להשית הוצאות אלה רק על בעלי הדירות המשתמשים במערכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לדירת ירושה בפרוייקט פינוי בינוי
אני מבין שמכירת דירה שהתקבלה בירושה לאחר שנהרסה ונבנתה מחדש במסגרת פרוייקט פינוי בינוי לא מזכה את היורש לעשות שימוש בפטור מתשלום מס שבח של דירת ירושה.
יש לי דירת ירושה ישנה בצפון ת"א מיועדת לפינוי בינוי. בגלל אילוצי הפרוייקט, במסגרת הפרוייקט, אקבל דירה קצת יותר קטנה ממה שיש לי היום, פלוס תוספת של חניה ומרפסת שמש. למרות היותה דירה יותר קטנה כמובן שהערך שלה בסיום הפרוייקט יעלה משמעותית.
בסיום פרוייקט פינוי הבינוי, כאשר אקבל את הדירה החדשה וארצה למכור אותה באותו הזמן, האם עפ"י החוק, בגלל שאקבל בפינוי בינוי דירה יותר קטנה ללא תוספת שטח, אוכל לקבל בכל זאת את הפטור ממס שבח עקב היותה דירת ירושה?
תודה.
פטור ממס שבח לדירת ירושה בפרוייקט פינוי בינוי
שלום טל,
עמדת רשות המסים איננה מבחינה בין דירות שונות בהתאם לגודלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אם הילדים פונים לבית משפט והבית ימכר לצד ג כמה אחוזים אמורים לקבל כל הצדדים כולל אבא שלי ?
הבנתי שלאבא יש חלק יותר גדול - האם יש דרך בחוק שמגן על החלק שלו בשביל הילדים בעתיד על מנת שבת הזוג לא תגרום לו לתת לה את כל החלק שלו ?
נא ייעוצך..תודה
אציין כי אין צו ירושה ובנסח טאבו אבא שלי רשום כבעלים.
האם ילדים יכולים להתנגד למכירת דירה ע"י אלמן
שלום מרים,
בהנחה שהדירה רשומה על שם אביך בשלמות אין לכם הילדים כל מעמד בהחלטה אם ימכור אותה או מה יעשה בכספי המכירה או בנכס אחר שירכוש.
אם אתם טוענים שחלק מהדירה שייך בכלל לאמכם המנוחה יהיה עליכם להגיש תביעה מתאימה ולהוכיח זאת בבית המשפט. רק אם בית המשפט יקבע שלאמכם זכויות בבית ורק אם ינתן צו ירושה או צו קיום צוואה לפיו הילדים יורשים חלק מזכויותיה ניתן יהיה לקבוע כי אתם זכאים לחלק מכספי המכירה כחלק שתהיו זכאים לו על פי צו הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון מוסכם
לפני כשלוש שנים התקבלו בקשות מעורכת דין להכין מסמכים מהעירייה למען רישום הדירות בטאבו. בימים האחרונים התקבלה בקשה מאחד הדיירים לקיים את הכתוב בתקנון המוסכם שאומר שיש לשלם את דמי וועד הבית לפי שטח הדירה. עד כה שילמו כולם במשך שנים שווה בשווה. כל בעלי הדירות בבניין לא חתמו על תקנון מוסכם (ידוע לי שבכדי שיהיה תקנון מוסכם יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות). בבדיקה שעשינו התקנון המוסכם שצץ הוא מלפני שלוש שנים בזמן רישום הדירות בטאבו. האם עורכת דין יכולה לקבוע תקנון מוסכם לבניין מבלי הצורך בחתימות של כל בעלי הדירות?
בתודה, וועד הבית
גם אם אין תקנון מוסכם, התשלום הוא לפי שטח הדירה
גם אם לא קיים תקנון מוסכם, הרי שעל פי חוק המקרקעין ועל פי התקנון המצוי, התשלום הוא "ייחסי" על פי שטח הדירה בייחס לשטח כלל הדירות בבניין.
גם אם במשך שנים רבות שילמו אצלכם הדיירים שווה בשווה, זכותו של כל בעל דירה לשלם לפי השטח של דירתו מכאן ואילך.
לעומת זאת, כדי שהתשלום יהיה "שווה בשווה" חייב להיות תקנון מוסכם שקובע כך, והתקנון המוסכם הזה צריך להיות בחתימת והסכמת כל 100 אחוז של בעלי הדירות.
כדי לדעת אם יש אצלכם בבניין תקנון מוסכם חוקי ורשום כדין, וכדי לדעת מה כתוב בו, רצוי לפנות למרשם המקרקעין (הטאבו), ולבקש מהם עותק מהתקנון המוסכם - בתנאי שאכן יש בבניין שלכם תקנון מוסכם ורשום.
תקנון מוסכם
שלום רב,
אכן, גם בהעדר תקנון מוסכם תשלום דמי הוועד על פי חוק מחושב בהתאם לשטח הדירות.
רישום הבית המשותף והתקנון התאפשרו בוודאי תוך שימוש ביפויי כח של הרוכשים או אף בחתימת בעלי הקרקע בלבד, ככל שזכויות הרוכשים אינן רשומות כלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שהתקין מזגן בקיר משותף ל2 הדירות ורעש מהמזגן
אני גר בקומה 4 ואחרונה בבניין ולאחרונה השכן שגר מקביל קיר אלי קיר אלי מכר את הדירה ובמקומו קנה בן אדם חדש את הדירה הביא שוכרים כי הוא קנה את הדירה להשקעה והתקין מזגן בקיר הצמוד לסלון דירתי ומאז אני לא ישן לא יום ולא לילה. הרעש מהמזגן שהם מפעילים מטריד את מנוחתי יש רעש בכול הבית בתדר גבוה שמציק ומטריד שעד היום לא היה כי לבעלת הדירה הקודמת לא היה מזגן באזור הזה בכלל. פניתי לבעל הדירה ולא מעניין אותו הוא טוען שזה הדירה שלו והזכות שלו לעשות מה שבא לו בדירה. הקיר המפריד בין הדירה שלי לשלו הוא רק 5 ודק מאוד האם זה חוקי? למי אלי לפנות שיעזור לי שבעל הדירה יזיז את המזגן לקיר הפנימי ולא לקיר שמקביל לדירה שלי? תודה רבה
רעש ממזגן
שלום ישי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
