פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה של תושב חוץ
אבקש לדעת לאן צריך לפנות באנגליה על מנת שאקבל אישור שאין ברשותי דירה בחו"ל, על מנת שאוכל לקבל את הפטור לפי ס' 49 ב(2) דירה יחידה של תושב חו"ל.
תודה רבה.
מכירת דירה של תושב חוץ
שלום אלי,
למיטב ידיעתי אין באנגליה גוף שמוציא אישורים כאלה. עליך לוודא זאת באמצעות גורמים מקומיים.
ניתן להגיש תצהיר שלך על כך שאין בבעלותך דירה בצרוף חוזה שכירות בגין הדירה בה אתה גר ובצרוף דו"ח המס האחרון שלך שבו רואים שראין הכנסות משכר דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה שוכרים
לא
לא.
אבל אולי אתם זכאים להנחה בארנונה
תשלום ארנונה
שלום שרון,
הארנונה נקבעת ע"י הרשות המקומית ולא ע"י המשכיר.
עליך לפעול על פי האמור בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה
אי דיווח עסקה לרשות המסים
שלום תקווה,
עסקה שלא דווחה למסמ"ק לא תכל להסתיים ברישום. לצורך הרישום נדרשים אישור מס שבח ואישור מס רכישה.
בנוסף, בגין עסקה שלא דווחה יחולו קנסות, ריביות והפרשי הצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלתי חוזר
יפוי כח
שלום ניקול,
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק, גם אם היה צורך לדווחו, איננו מתבטל עקב כך ואיננו הופך ליפוי כח חוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה בהסכמת הצדדים פעמיים
בקשה בהסכמת הצדדים פעמיים
שלום צביקה,
לשכת רישום המקרקעין לא בהכרח מאשרת אופן פעולה זה.
כדאי לפנות ללשכה הרלוונטית ולבדוק זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שליחות
הערה על ביטול הרשאה
שלום נאוה,
אין טופס קבוע להודעה כזו.
יש לפנות לרשם בבקשה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה לתיקון רטיבות – בימ"ש או פיקוח על המקרקעין
בעקבות שתי תשובות שונות שקיבלתי משני עו"ד שונים, אני פונה אליכם, בתקווה שתהיה לכם התשובה.
האם ניתן להגיש תביעה לבקשת צו עשה לתיקון רטיבות מהשכנים גם לבית המשפט או אך ורק לפיקוח על המקרקעין?
לאחר שיחה עם שני עו"ד שונים, אחד אמר שהסמכות הבלעדית ליתן צו עשה לשכנים לתקן את הרטיבות, היא של הפיקוח על המקרקעין, ואם ישנם נזקים רציניים, אזי שצריך לפנות בנוסף גם לבית המשפט ושם לבקש את ההחזרים והפיצויים,
ואילו אחר אמר, שאפשר לפנות ישירות לבית המשפט, שם ניתן גם לדרוש צו עשה לתיקונים וגם פיצויים והחזרים, אלא שזה פשוט ייקח יותר זמן מאשר בפיקוח על המקרקעין.
מה התשובה הנכונה, ברמה העקרונית?
האם מותר לפנות ישירות לבית המשפט בעניין ולכסות כבר את כל הנזקים (מדובר בנזקים של שנים, מצטברים ובשכנים שאינם מתקנים אותם, אבל, כאמור, השאלה היא רק ברמה העקרונית/חוקית)?
אודה מאוד על התשובה. יום טוב.
בית משותף?
צו עשה לתיקון רטיבות
שלום מיכאלה,
החובה לתקן ליקויים הגורמים נזק לדירה סמוכה מצויה בתקנון המצוי של הבית המשותף.
למפקח על רישום מקרקעין סמכות יחודית לדון בתביעות מכח התקנון.
הסמכות לגבי פיצוי בגין נזק שכבר נגרם מסורה לבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ בחלקת שכנים
1. האם לפי דין בעלי חלקת העץ חייבים לכרות ענפים הפולשים אלינו?
2. האם. זכותנו לבקש שיכרתו את העץ שמסתיר לחןקה שלנו את אור השמש? או לפחות שיגזמו מחצית מגובהו 25 מטר.
עץ בחלקת שכנים
שלום דליה,
אלה הוראות חוק המקרקעין:
"צמחים הגדלים סמוך למיצר
51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק
יפוי כח בלתי חוזר שלא דווח למסמ"ק
שלום דוד,
אי דיווח יפוי כח למסמ"ק, אף אם היתה קיימת חובה לדווח, איננו פוגם בתוקפו ואינו מביא לבטלותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צורך בהסכמה
הערה על צורך בהסכמה
שלום אפי,
כן, יש לצרף את מסמך ההתחייבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה
רישום הערת אזהרה לגורם ממשכן
שלום, רונן,
יש להשתמש בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתה בהסכמת כל הצדדים לטובת תאגיד בנקאי/ מוסדות פיננסיים/ גופים פרטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
האם מתן יפוי כח בלתי חוזר מונע פעולה ע"י בעל הנכס?
שלום ניר,
מתן יפוי כח בלתי חוזר, כשלעצמו, איננו גורע מכוחו של בעל הנכס לבצע כל פעולה שירצה בעצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טל
האם יפוי כח מתבטל אם לא דווח למיסוי מקרקעין?
שלום ריקו,
לא כל יפוי כח טעון דיווח לרשות המסים.
אי דיווח יפוי כח לרשות המסים איננו פוגע בתוקפו.
כדי לבטל יפוי כח בלתי חוזר יש לפנות לבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרטים על בנין
האם ישנה דרך לבדוק כמה קומות, דירות, מ"ר בנוי, יש בנכס מסויים לפי כתובת שיש לי, ללא הוצאת נסח טאבו?
בדף זכויות הבנייה שהוצאתי מהGIS של העירייה לא ראיתי שהפרטים האלה מצויינים.
תודה מראש.
תיק רישוי
פרטים על בנין
שלום מאיר ניתן לקבל את הפרטים הללו בעיון בתיק הבניין המתנהל בועדה המקומית.
רשויות מקומיות רבות סרקו את התיקים הללו ואז מתאפשר לעיין בהם באופן מקוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה
רכישה
שלום אבי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור נכסים
ראיתי שעקרונית זה אפשרי לפי קובץ נהלים 1.5.11 ניתן להגיש שאילתות לאיתור נכסים
איתור נכסים
שלום רב,
ניתן לאתר נכסים של אדם לפי ת.ז. בלשכת רישום המקרקעין רק על פי בקשה מאת רשות שיפוטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי-בינוי
ילדים כבר לא גרים איתנו. אני נכה של 100%, ת"ע.
כבר מספר שנים הבניון מועמד לפינוי-בינוי. תוך בינוי מבטיחים לממן דמי שכירות בשוק חופשי.
אם אני ואשתי זכאים לקבל אותה דירה, פחות או יותר (3 חדרים, 50 מ"ר) אחרי פינוי-בינוי? תודה רבה
פינוי בינוי - דיירים בדיור הציבורי
שלום אבי,
בני זוג זכאים לקבל לאחר פינוי בינוי דירה שגודלה עד 75 מ"ר. לגבי הגודל המיועד לדירתכם או לגבי זכויותיכם במקרה של פינוי בינוי יהיה עליכם לפנות לעמיגור.
ניתן למצוא מידע נוסף בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/Departments/guides/zchuyot_hadayar_renew
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה
פיצול השימוש בדירה
שלום יצחק,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם הצמדת שטח קרקע כ " גינה פרטית בסמוך לדירה בקומת הקרקע ( דירות יזם בתמא 38.2 ) מחייבת הסכמת כל בעלי הדירות בבניין אשר עומד להיהרס ?? מה משמעות ההערה המתייחסת לשטח קרקע " זכות הנאה לדיירי XYZ "
הצמדת קרקע לדירה
שלום רב,
עניין הצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירות חייב להיות מוסדר בהסכם התמ"א.
כדי לדעת למה מתיחסת זיקת הנאה יש לעיין בשטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר משכנתא
רישום משכנתא מקוון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיק שטר
ניסיתי מקוון באתר הטאבו ולא הצלחתי
הזמנת שטר בטאבו
שלום רב,
הזמנת שטר יש לבצע בקישור הבא:
https://formspdf.justice.gov.il/FirstRegistration/InfoRequest.aspx
שים לב שאחרי מילוי הטופס יש לשלוח אותו במייל לפי הכתובת המצויה במדריך.
ככל שאינך מצליח נסה לפנות ללשכה הרלוונטית במייל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר
איך ניתן להזמין?
ניסיתי דרך שירות מקוון בטאבו ולא הצלחתי
הזמנת שטר עסקה
שלום אליהו,
הזמנת שטר יש לבצע בקישור הבא:
https://formspdf.justice.gov.il/FirstRegistration/InfoRequest.aspx
שים לב שאחרי מילוי הטופס יש לשלוח אותו במייל לפי הכתובת המצויה במדריך.
ככל שאינך מצליח נסה לפנות ללשכה הרלוונטית במייל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף-הודעה לטאבו שלא יבצע כל פעולה בלי אישור שלי
1. אני רוצה להודיע לטאבו שלא יבצע כל רישום לפי יפויי כח שיוצגו בשמי. יש לי חשש שיוגשו יפויי כח מזויפים.
2. כמו כן אני רוצה שאף אחד לא יקנה ולא יוכל לבצע כל פעולת רישום בנכס שלי לפי יפויי כח שיוצגו בשמי. כי יש לי חשש שהם מזויפים.
מה אני צריך לעשות לצורך 1?
מה אני צריך לעשות לצורך 2? לרשום הערת אזהרה? איזו? איזה טופס: לפי סעיף 126 להמנע מעסקה? בקשה בהסכמת כל הצדדים או בקשה לרישום הערת אזהרה?
ומה לצרף במסגרת בסעיף5 " המסמכים המצורפים"? איזה מסמך בדיוק?
הודעה לטאבו שלא יבצע כל פעולה בלי אישור שלי
שלום עידן,
ניתן לרשום הערה על ביטול הרשאה - אין לכך טופס מובנה ויש לפנות בכתב ללשכה הרלוונטית.
אם הנכס נמצא בתל אביב או בבאר שבע ניתן להצטרף לשרות חדש במסגרתו מקבלים הודעה על פעילות בנכס וכך מתאפשר להגיב במהירות במקרה שמדובר בפעולה שלא אתה אישרת.
ההצטרפות נעשית בקישור הבא:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בצנרת משותפת של 3 בניינים שונים עם מונה אחד
חיוב בעלי דירות להשתתף בעלויות תיקונים
שלום ויטלי,
תוכלו להגיש כנגד הדיירים הסרבנים תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי לחייבם להשתתף בעלויות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה יחידה לבן משפחה
האם יש הגבלה לגבי מכירת דירה יחידה שלי לבני?
תודה רבה
מכירת דירה יחידה לבן משפחה
שלום מרגלית,
אין מגבלה לגבי מכירה של דירה לבן משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
