פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שואל
למי פונים בתלונה על חברה מאכלסת שלא מוכנה לתקן ליקויים בדירה ״ומתעלמים״ כבר שנים? ודוחים כל בקשה של הדייר בטענה של אין תקציב
תודה
תיקון ליקויים בדירה
שואל שלום,
שאלתך אינה ברורה דיו. ככל שבכוונתך לחברה הקבלנית ממנה רכשת את הדירה, יש לבדוק את תקופות האחריות המנויות בחוק המכר. ככל שחובת תיקון הליקויים חלה על הקבלן מומלץ להיוועץ בעו"ד כדי לשקול את צעדיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
עסקת מתנה בין הורים לבן
רחל שלום,
בתצהירי ההעברה ללא תמורה אין חובסה לנקוב בסכום, אולם במועד דיווח העסקה לרשויות המס יש לנקוב בסכום. הסכום הוא סדר"כ שווי השוק הריאלי של הדירה אילו היתה נמכרת לקונה צד ג'. ככל שאין ברשותך נתונים אלו, ניתן להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעריף גביה עבור הנפקת "אישור זכויות" חברה משכנת
האם הסכום הוא חוקי? ראיתי צו מ- 1999 שאוסר לגבות תעריף יחסי, אלא מחיר אחיד בהתאם למחיר שגובה רשות המקרקעין..? אך שם עוסק ברישום זכויות (300 שח) ולא באישור זכויות, לא ככ ברור לי ההבדלים והאם יש לי מה לעשות כנגד מה שנראה לי כעושק..
לעזרתכם אודה,
דניאל
עלות דמי טיפולך חברה משכנת
דניאל שלום,
עלות אישור זכויות ודמי הטיפול בגין העברת זכויות בחברה משכנת, נקבע בצו פיקוח על מצרכים ושירותים ומדובר בתעריפים אחידים. הסכום אותו דורשים בגין אישור זכויות אינו בהתאם להוראות הדין. מומלץ להיוועץ בעו"ד אשר יבחן את זכויתיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי הסכמה לרמ"י על מכירת קרקע ממכרז
מי שמוכר מגרש שזכה בו במכרז של רמ"י?
בתוך שנה מהזכייה? כיצד מחושב תשלום דמי הסכמה והאם ניתן לקבל פטור?
תודה רבה
תשלום דמי הסכמה לרמ"י
אודי שלום,
חסרים נתונים בשאלתך. כככל יש לבחון את השווי היסודי של המגרש הקבוע בחוזה החכירה שנחתם מול רמ"י אל מול שווי היום. חישוב דמי ההסכמה תלוי בסוג הנכס, הוראות חוזה החכירה ונהלי רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
בוקר טוב ברשותי היתר פג תוקפו בחודש 8.20 הגשתי בקשה חיבור חשמל זמני שאושר נגמר תהליך ביצוע ביקשתי בדיקת מיתקן הם טוענים שצריך לחדש היתר האם זה נכון ואם כך מה עושים
לפנות לפורום תכנון ובניה
דלת ברוחב לא לפי התקן
עשיתי שיפוץ בדירה ושכרתי אדריכל לתכנון וליווי.
לקראת סוף השיפוץ עם התקנת המשקופים גיליתי שהדלתות לחדרי השרותים הינם ברוחב : 50 ולחדר שינה 60.
האם זה תקין ? מה עליי לעשות ?
דלת ברוחב לא לפי התקן
צחייק שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אחריות לשמירת תוכניות בנייה ע"י הרשויות
תוכניות לבית אשר נבנה בתחילת שנות ה- 50 אינן נמצאות ברשות המקומית וגם לא במנהל,
1. האם יש חובת שמירת התוכניות ברשויות אלה וגם החברה שבנתה ?
2. מה ניתן לעשות במצב שהן מתנערות מכך שהחומר לא קיים בתיקים ?
תוכניות בנייה
דרורי שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובנייה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה נגד דיירת של עמידר שהפכה את חיי כל השכנים וא
יש לנו שכנה כבר המון שנים שהיא והבת שלה (בת 30) הפכו את חיי כל הדיירים ובעלי הדירות בבניין לגיהינום וסיוט מתמשך!
האמא היא דיירת של עמידר הבת בכלל לא רשומה שגרה איתה ולא מספיק שהבת גרה ללא אישור מעמידר גם החבר של הבת הצטרף לפני כשנתיים בערך...
הבת מנהלת פה חיי לילה שכוללים הזמנה של עשרות חבר'ה החל מהשעה 23 בלילה ועד השעות הקטנות של הלילה תוך כדי הפעלת מוזיקה בווליום גבוה, צעקות וצווחות, הכנת אוכל בלילה מטוגן או על האש שממלא את כל הבלוק בריח מסריח וככה זה נמשך כמעט כל יום במשך שנים.
יש לי אירועים מתועדים בנייד שלי קטעי וידאו שממש מתעדים את המטרה הבלתי פוסק הזה...
השאלה שלי: איפה אנחנו יכולים להתלונן?
בברכה, נורה
סכסוכי שכנים
נורה שלום רב,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. ככלל ניתן לפנות למפקחת על בתים משותפים, האגודה לתרבות הדיור ועמידר במידת הצורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר דיירים בבניין מגורים
בבניין המגורים שלנו יש חדר דיירים לשימוש דיירי הבניין.
לפני מספר שנים, במהלך אסיפת הדיירים, הועלתה הצעה לדרוש תשלום ממי שמבקש להשתמש בחדר הדיירים תשלום חד פעמי עבור השימוש בחדר הדיירים.
מעבר לכך הוחלט שהסכומים שייצברו יופרדו מדמי הועד הקבועים וישמשו כדי להבטיח חידוש הציוד ותקינות חדר הדיירים.
יובהר - עבור כל ארוע/ שימוש - ישולם סכום חד פעמי.
שאלתי:
האם מותר לאסיפת הדיירים לקבוע זאת?
האם מותר לדרוש שהסכומים יועברו לתשלומי ועד/בניין אחרים?
תודה מראש
אלו החלטות ניתן לקבלח בבית משותף
שלום רב,
יש לעיין בהוראות התקנון המוסכם בקשר עם שימוש ברכוש המשותף ואחזקתו. ככל שאין התייחסות לכך, אסיפת דיירים יכולה לקבל החלטה כזאת באמצעות הרוב הדרוש מבין בעלי הזכויות בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מתנה
תקפות צינון בעסקת העברה ללא תמורה של דירת מגורים
מיכל שלום רב,
ככלל רשות המיסים מסתמכת על הצהרתו של המוכר, ומוטב שהצהרתו אכן תואמת את המצב העובדתי. לעיתים מבוצעת בדיקה רנדומלית כדי לוודא את נכונות ההצהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר אפשרי על מס רכישה
רכשתי דירה שנייה , עליה שילמתי 8% מס רכישה, בתאריך 08/20.
הבנתי, ששינו את אחוז מס הרכישה שצריך לשלם והפוחת ל- 5%, לא יודע ממתי, יכול להיות שאני זכאי להחזר יחסי?
מדרגות מס רכישה דירה שנייה
דוד שלום,
מדרגות מס רכישה לרוכשי דירה שנייה ומעלה, אכן הופחתו ועודכנו בעסקאות שבוצעו החל מ-29.7.2020. ככל שביצעת את העסקה לאחר תאריך זה יש לבדוק מדוע שולם מס רכישה בשיעורו לפני התיקון. ככל שהעסקה בוצעה לפני כן, שיעור מס הרכישה ברכישת דירה שנייה הינו 8%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי פתוח במושב
כיצד אני יכולה לדעת מה הפעולות שמותר למושב לבצע בשטח במוגדר כ"שטח פרטי פתוח" (שאגב הופקע בעבר מתוך חלקה א' של נחלה).
שטח פרטי במושב
שלום רב,
יש לעיין בהוראות התב"ע ובמסמכי הרשות התכנונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אם דייר בדיור ציבורי סיעודי מתגורר ב2 דירות מאוחדות קטנות
האם הילד שלו בגיר יכול לבקש בקשה להגיש זכאות של שכירות הדירה על שמו העברה של שם והשניה תשאר על שם ההורה? כמובן גרים שם כל חייהם ?
תודה
דיור ציבורי
שלום רב,
חסרים נתונים בשאלתך. יש לבחון את נהלי חברת השיכון הציבורי ואת סטטוס הדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אני חד הורית לקטינה ובגיר. בעלי נפטר לפני 5 שנים וירשתי יחד עם ילדי דירה הרשומה על שמו. 50 אחוז אני, ו 25 אחוז כל אחד מילדי. אנחנו לא מתגוררים בדירה אלא משכירים ושוכרים בעצמנו.
אני מעוניינת לרכוש דירה, האם אני זכאית לחישוב מס רכישה כרוכשת דירה ראשונה, היות ובבעלותי רק 50 אחוז מהדירה שבירושה? או שגם ילדי הקטין נחשב לרוכש, כך שבבעלותינו יחד, 75% מהירושה, ואז הדירה שארכוש נחשבת כדירה שניה?
אשמח לעצתך. תודה
זכאות למס רכישה בגין דירה יחידה
שלום רב
שאלתך חורגת מתחום פורום זה- נא פני לפורום דיני מסים ותיעני בשמחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ומס שבח
שלום וברכה,
רכשתי דירה שנייה להשקעה לפני כשמונה חודשים, ושילמתי עליה מס רכישה 8%.
אם אמכור אותה בחודשים הקרובים ומיד אקנה דירה אחרת, האם אתחייב במס שבח (בגין הדירה) ומס רכישה (בגין הדירה האחרת)?
מיסוי מקרקעין - רכישת דירה שניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין דירה מגורים שניה
שלום רב
שאלתך חורגת מתחום ההתמחות של פורום זה- נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עתירה 45 יום חלפו
אם עבר 45 ים מיום שהיינו יכולים להגיש עתירה מנהלית נגד החלטת משרד שיכון האם לא יכולים להגיש כבר עתירה אם חלפו יותר מ45 יום?
תודה
המועד להגשת עתירה מנהלית נגד משרד השיכון
שלום רב
שאלתך חורגת מתחומו של פורום זה- עם זאת, אשיבך (....בשל סד הזמנים בו הינך נמצא) כי חלוף 45 ימים אינו מונע באופן הרמטי הגשת עתירה מנהלית אולם העתירה לוקה בשיהוי ותצטרך סביר להניח להשיב לטענת המדינה כי יש לדחות את העתירה מטעם זה ולנמק מדוע על ביהמ"ש לא לדחות על הסף. ביהמ"ש רשאי להיעתר לעתירה חרף השיהוי ככל שמצא הצדקה לשהוי והדבר נתון לשיקול דעתו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד רכישה
מועד רכישה
שלום רב
שאלתך חורגת מתחום פורום משפטי זה שעניינו נדלן ומקרקעין ולא מסוי מקרקעין
אולם התשובה לשאלתך היא שמועד הרכישה הינו מועד רכישת הדירה "על הנייר" ולא מועד השלמת בנייתה או מסירת החזקה בה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה בזול
העברת דירה לקרוב בהנחה
שלום רב
שאלתך חורגת מתחום פורום משפטי זה- מציע שתפני שאלתך לפורום דיני מסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירת בניה בבית משותף
הוא התחייב בחוזה לעבוד לפי חוק ובכך הפר החוזה.
האם גם הוא יהיה נחשב עבריין בניה או רק אנחנו הדיירים?(36 דיירים)
האם ניתן בגין סיבה זו של עבירת הבניה לפטרו מיידית (גם כשהחוזה קובע תנאים אחרים לפיטורין)
האם המתחזק אחראי בגין ביצוע עבירות בניה
שלום רב,
באשר לביצוע עבירות הבניה והאחראי להן - עליך להייוועץ עם פורום דיני תכנון ובניה
לענין עילות להפסקת ההתקשרות עם המתחזק - לא ניתן להשיב ללא עיון בהסכם עמו וקבלת ייעוץ
פרטני
בברכה יהודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתחזק
שאלות:
1. האם אני חייב לשלם שכרו?
2. בחוזה כתוב שניתן לפטרו רק לפי בקשה פוזיטיבית של 2/3 מהדיירים אשר 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. האם כיוון שמונה לא כדין ניתן לפטרו מיידית בלי רוב זה??
מינוי מתחזק (חברת ניהול) לבית משותף
שלום רב
בעל דירה בבית משותף חייב בתשלום ההוצאות וההחזקה של הרכוש המשותף. יש להניח שאתם גם "צורך" בעקיפין או במישרין , שירותים הניתנים ע"י הגורם המתחזק
משאלתך לא ברור מי מינה את הגורם המתחזק - האם הקבלן שבנה את הבנין או נציגות הבית המשותף. בהנחה שאתה סבור שההחלטה בדבר המינוי נעשתה שלא כדין עליך לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולבקש את ביטול ההחלטה.
בברכה יהודה
בברכה יהודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משה רוטשלה
האם ניתן לרשום בטאבו זכויות בדירה מפוצלת ?
שלום משה,
בהנחה שהיתר הבניה מתייחס ל 12 דירות בלבד - יש להניח כי הרישום בלשכת רישום מקרקעין תואם את היתר הבניה והוא כולל בית משותף המכיל 12 דירות בלבד, כאשר שתי היחידות שבעל הבנין פיצל ומבקש למכור לך אחת מהן - רשומות שתיהן כתת חלקה אחת ללא הפרדה רישומית ביניהן.
לא ניתן להעביר בעלות בלשכת רישום המקרקעין רק ביחידה שהקבלן מבקש למכור לך ומעבר לכך גם אליבא דסעיף 13 לחוק המקרקעין לא ניתן להעביר בעלות בחלק מדירה.
ניתן באופן עקרוני לבצע עסקה מורכבת יותר הכוללת חכירה לדורות לתקופה ממושכת של חלק מסוים מהדירה הרשומה בטאבו, קרי - היחידה המפוצלת שהקבל מבקש למכור לך, אולם עליך להיוועץ הן עם עורך דין והן עם גורם תכנוני ורצוי אף עם שמאי מקרקעין טרם החלטה באשר לרכישת "דירה כזו"
בברכה יהודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במחיר למישתכן
רכשתי קרקע עם עוד 3 שותפים בהסכם קומבינציה שבסוף התהליך לאחר 5 שנים אני מקבל דירה
האם אני זכאי לקנות דירה במחיר למשתכן?
האם זכות במגרש שוללת זכאות לדירה במחיר למשתכן
שלום רב
בין אם נתייחס לזכויות שרכשת כזכויות לקבלת דירה שבבניה ובין אם נתייחס אליהן כזכויות במקרקעין בלבד, אזי מאחר יש לך לדבריך חלק בקרקע המיועדת למגורים המעניק זכויות לבניה של למעלה מ 1/3 דירה - חוששני שאינך זכאי לרכישת דירה במחיר למשתכן (ראה סעיף 4.7 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל ובמיוחד סעיף 4.7.23)
עם זאת, מאחר ולא פרטת את כל הנתונים הרלבנטיים - מציע לך לערוך בדיקה במשרד השיכון או ברשות מקרקעי ישראל לגבי זכאותך
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך לעסקת נדלן באירופה
כמה דמי תיווך נהוג לקחת בעת רכישת דירה בחוץ לארץ (אירופה)? וכמה נהוג בישראל?
תודה רבה
דמי תיווך בגין עסקת נדלן באירופה
שלום רב
בקשר לנהוג ולמקובל - דומני שמוטב שתתייעץ עם גורמים מתווכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד רושמים הערת אזהרה על דירה בבניה בקרקע רמ"י
כיצד רושמים הערת אזהרה על אחת הדירות בבנין המוקם על אדמת מינהל
הבניה טרם הסתיימה ועדיין לא רשומה חכירה במינהל על שם הקונה
אם לא ניתן לרשום , איזו בטוחה תהיה עם מסירת הערבויות במסירת החזקה
רישום הערת אזהרה בגין דירה על מקרקעי ישראל
שלום רב,
אם זכויות החכירה של הקבלן רשומות בלשכת רישום מקרקעין ניתן לרשום לטובת הקונה הערת אזהרה על זכויותיו לטובת הקונה. בהתאם לסעיף 2 ב לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות על רוכשי דירות) - כל עוד לא הושלמה בניית הדירה, נמסרה החזקה בדירה לקונה ונחתם בין הקונה לבין רשות מקרקעי ישראל חוזה חכירה, הקבלן מחויב עדיין להבטיח את כספי הקונה באמצעות אחת הבטוחות המפורטות בחוק (ערבות בנקאית, הערת אזהרה וכו)
בברכה יהודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ח משכנת
הבהרה
השאלה כמובן לגמי מי ירשום על שמנו - הקונים מהיד 2
רישום זכויות בדירה הרשומה בחברה משכנת
שלום אריך,
חברות משכנות שונות נוהגות באופן שונה. לעיתים עוה"ד של הקבלן רושם את זכויות הרוכש האחרון לעיתים נרשמות הזכויות על שם הרוכש הראשון ועוה"ד של הקונה רושם לאחר מכן את זכויות הקונה. כדאי לבקש מהחברה המשכנת את נהליה/הוראותיה בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
