פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הבית לא על שמנו
יש לי שאלה ונישמח אם תענו לנו בהקדם
לפני כ 4.5 שנים קנינו את הבית שבו אנו מתגוררים
והנה רצינו לעשות מיחזור משכנתא
והתברר לנו שהוא עדיין לא על השם לנו
אלא עדיין על שם המוכר.
שאלותינו
1,מה עושעם איך מעבירים על שמינו
2, האם צריך עו''ד בשביל זה או שאנו יכולים לבד
3, ואם צריך עו''ד מה העלות המשוערת של הדברים האלה
וכמה זמן לוקח התהליך
השלמת רישום זכויות בטאבו
שלום אייזיק,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי נוסף, לרבות לעניין זהות המוכרים, סוג העסקה, הסיבות לאי רישום ועוד.
אם יוצגתם ע"י עו"ד ברכישת הדירה - כדאי להתחיל בפניה אליו.
אם רכשתם מקבלן - כדאי להתחיל מפניה אל הקבלן או אל עורכי הדין מטעמו.
אם אינכם רוצים או אינכם יכולים לפנות אל הגורמים הנ"ל כדאי להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שלא נגמר בטאבו
לפני 26 ההורים שלי מכרו דירה, נרשמה הערת אזהרה על הדירה.
כיום לאחר 26 התקשר עו"ד מטעם הרוכשים וביקש שהורי ייחתמו על מסמכים להעברת הדירה בטאבו לטובת הרוכשים שחלקם כבר לא בחיים.
במהלך השנים הקונים פשטו את הרגל היו באיחוד תיקים וכן דיונים בביהמ"ש.
השאלה כיום למי שייכת הדירה ?? מאחר ולא הסתיימה עסקת הרכישה בטאבו כמו שהחוק דורש ?
מה ניתן לעשות ?
תודה
השלמת רישום בטאבו
שלום רינה,
על פי נתוני שאלתך ובהעדר טענה לכך שהקונים הפרו את החוזה והחוזה בוטל, הדירה שייכת לקונים. במקרה כזה מומלץ לשתף עמם פעולה ולחתום על המסמכים הנדרשים. אם אינכם בטוחים לגבי המסמכים הנדרשים או לגבי תוכן המסמכים תוכלו להתיעץ עם עו"ד בנוגע לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגביי חוזה שכירות
אני יצאתי מהדירה במרץ ותוך כדי המתווך של בעל הדירה ניסה להביא דיירים חדשים, הוא פרסם את הדירה במחיר גבוה מהמחיר של השכירות בחוזה בנינו.
במהלך החודש הזה גם מטעמי הגיעו אנשים להשכיר את הדירה אך בעל הבית לא רצה אף אחד מהם , יצא ששילמתי גם חודש למרות שלא גרתי שם( זה מובן כל עוד לא מצאו דיירים) אך הבעיה זה שהוא פסל כל מי שהגיע לדירה על מנת לשכור אותה (לציין שלמרות שהוא ביקש סכום גדול יותר מהשכירות שלי הגיעו אנשים ורצו להשכיר) האם זה תקין?
בנוסך לגביי הצקים הנמצאים אצלו, לי נוצר חוב בחברת חשמל מכיוון שהתשלומי חשמל לא הגיעו אליי , יצרתי אחתם קשר והחשבון חשמל עם החוב הועבר על שמי וכרגע הדירה ללא חוב. הוא לא מעוניין להחזיר חי את הצקים שלי עד שאני משלמת את החוב למרות הוסבר לו כי החוב על שמי וחא על שמו , האם זה הגיוני?
קיצור תקופת השכירות
שלום רב,
מענה לשאלתך דורש בחינת נוסחו של הסכם השכירות וקבלת מידע לגבי סיבת הדחיה של שוכרים פוטנציאליים. אני מציעה לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד כדי לבחון האם המשכיר נוהג בחוסר תום לב.
לגבי שיקים להבטחת תשלומי חשמל - יש לבדוק בחוזה מה התנאים להשבתם אליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת ציוד צמוד לקיר
הוצאת ציוד צמוד לקיר
שלום אהובה,
ככל שלא הוסכם אחרת בחוזה השכירות או במועד אחר, השוכרים לא אמורים להשאיר בדירה ציוד שניתן לפרקו כגון גופי תאורה או מזגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה טופס
טופס הצהרה
שלום רב,
הטופס תלוי בין היתר בסוג הזכות המועברת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרת מוכר דירה בחוזה
תודה רבה
הצהרת מוכר דירה בחוזה
שלום חנית,
מוכר דירה יכול להצהיר רק על אותם דברים הידועים לו. לכן אם איננו יודע את העובדות לאשורן ובוודאי אם ידוע לו שההצהרה איננה נכונה כדאי שלא יצהיר.
הצהרה לא נכונה בהסכם עלולה להוות הפרת הסכם ולזכות את הצד השני בסעדים הנתונים לו בחוק או בהסכם (למשל - פיצויים או ביטול ההסכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מס רכישה לאחר תשלום
רכשתי דירה שניה ושלמתי מס רכישה. לאחרונה אני מתלבט האם כדאי לי למכור את הראשונה
במידה ואמכור את הדירה הראשונה (נניח בטווח הזמן שניתן לצורך פטור ממס רכישה) האם אוכל לקבל החזר למס רכישה ששלמתי על הדירה השניה?
תודה מראש
כן
החזר מס רכישה לאחר מכירת דירה נוספת
שלום יוחאי,
ככל שתמכור את הדירה הראשונה בטווח הזמן המותר על פי החוק תוכל לקבל החזר של מס הרכישה ששילמת ביתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אישור זכויות
שלום לואי,
חשוב יותר לדווח על העסקה במועד. ככל שתדרשו תוכלו להשלים מסמכים בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על דירה
בעלות על דירה
שלום טובה,
עקרונית אין מניעה לרשום דירה שנרכשה במהלך נישואין על שם אחד מבני הזוג בלבד (בהנחה שנרכשה על ידי בן זוג אחד).
יחד עם זאת, ככל שקיימת תכלית לרישום כזה (למשל לעניין פטור ממס בעתיד) אין די בעצם הרישום וכדאי לפנות ליעוץ משפטי בשאלה כיצד ניתן להגשים את התכלית המבוקשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בדק עץ בבית שכור
למיטב הבנתי, מדובר בחלק תחזוקת המבנה ובתור שכזה זאת אמורה להיות האחריות של המשכיר - האם אני מבין נכון?
טיפול בדק עץ בבית שכור
שלום מארק,
השאלה אם הטיפול בדק מהווה טיפול תחזוקה שוטף במושכר או לא נתונה לפרשנות ותלויה גם בנוסח חוזה השכירות וגם בגורמים מקצועיים שאינם משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מתנה
אין לי אישור זכויות של הדירה הרשומה בחברה משכנת.
כך שאין לי כמעט מסמכים.
השאלה היחידה שלי היא לעניין דווח במועד למיסוי מקרקעין: האם מספיק לצרף רק את ההסכם הקצרצר? אין לי כרגע מאומה מעבר להסכם הקצר הזה. ולא יהיה לי בקרוב
קבלת דירה במתנה
שלום יששכר,
אם אביך מתכוון לתת לך דירה במתנה, חזקה עליו שהוא מתכוון שהמתנה תקבל תוקף חוקי וישתף פעולה בעניין הדיווח למסמ"ק.
מתנה נעשית לרוב בהסכם קצר או בתצהירים ואין מניעה לצרף הסכם כזה לדיווח, אלא שיש למסור בו פרטים נוספים לעניין הבניין והדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה אגב גירושין בטאבו
העברה אגב גירושין בטאבו
שלום מיכאל,
יורשי בני הזוג יפעלו לרישום ההסכם יחד עם רישום ההורשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
ולרשום סכום שווי דירה לפי שמאות?
האם מספיק זכרון דברים?
על איזה טופס מצהירים משח
דיווח עסקת מתנה למיסוי מקרקעין
שלום רב,
הדיווח למסמ"ק נעשה באופן מקוון, לרוב ע"י עוה"ד שערך את העסקה.
אם אינכם מיוצגים יש אפשרות להגיש את הדיווח באמצעות מחשב ציבורי המצוי במשרדי מסוי מקרקעין. יש לבדוק את האפשרות לעשות זאת בעת הזו במשרד הרלוונטי.
יש לצרף טופס חתימות חתום בפני עו"ד, הסכם או תצהירי מתנה, נסח או אישור זכויות, חשבון ארנונה אחרון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי אלי
האם מותר לשלם במזומן חלק מהתמורה לקניית דירה ?
ואם כן .... עד איזה סכום מותר ? או האחוז ממחיר הדירה ?
תודה
מהו הסכום שמותר לשלם במזומן ברכישת דירה
שלום אלי,
אם הרכישה היא של אדם פרטי מאדם פרטי מותר לשלם עד 50,000 ש"ח במזומן, בהנחה שהעניין מוסכם על שני הצדדים.
אם הרכישה היא מקבלן הסכום המירבי לתשלום במזומן הוא 11,000.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור המסירה דירה מקבלן
איחור המסירה דירה מקבלן
שלום חן,
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני כבר עכשיו כדי לשקול לאחר בדיקת כל המסמכים והנסיבות כיצד כדאי לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה נוגדת
פינוי פולש
שלום רם,
על היורשים להגיש תביעת פינוי כנגד הפולש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שלום, אני גרה בדו משפחתי אחורי. שעון המים נמצא שנים רבות ממש בכניסה לשביל המשותף ומקטין את מעבר הרכב לתוך החניה שלי, בנוסף, נמצא ממש בחזית ומכער אותה מאוד. לאחרונה עשו שינוי והעבירו מהשכנים צינור מעל הקרקע שמתחבר לצינור שלי. האם אפשר לדרוש מרשות המים להעביר את השעון לצד אחר? בו השעון ייראה פחות וניתן יהיה להסתירו ויפריע פחות למעבר?
שעון מים
שלום רב,
השאלה איננה בתחומי עיסוק הפורום.
תמיד ניתן לנסות לפנות לרשות המים ולבקש העברת השעון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שניה
בבעלותי דירה ראשונה . במידה ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת [ דירה שניה ] עם בת זוגתי
בחלוקה של 25% בבעלותי ו75% בבעלותה.
א. האם אני מחוייב במס רכישה או כל מס אחר ?
ב. במידה ואני אכן מחוייב במס , לפי איזה חישוב [ האם מס חלקי בלבד בהתאם לאחוזי בעלותי ? ]
או מס מלא
תודה
מס רכישה לדירה שניה
שלום יהושע,
ברכישת כל חלק בדירה נוספת יחול מס רכישה מלא, ללא הטבת דירה יחידה.
המס יחושב לגבי הדירה כולה ואתה תשלם את חלקך היחסי מתוך החישוב.
אם יש ביניכם הסכם ממון ולפיו דירתך שייכת רק לך, ולאשתך אין דירה אחרת, אשתך עשויה לשלם לגבי חלקה מס רכישה כשל דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
49ג
העברת דירה קודמת במתנה
שלום צבי,
מתנה נחשבת "מכירה" בחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אישור זכויות
שלום רני,
בטופס מסמ"ק נדרש צרוף של אישור זכויות. אם קיים אישור זכויות ישן יתכן שניתן יהיה להסתפק בו במקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לחצר שכן
יש לי קיר של מחסן שהוא בעצם הגדר עם השכן בחצר.
יש לי צורך לטפל בקיר העקבות כניסת מים למחסן,מעוניין לטפל בקיר מכספי אבל השכן מסרב לתת לי גישה לחצר לצורך טיפול, מה אני יכול לעשות?
(יש לציין שיש לי דברים יקרי ערך במחסן המדובר)
תודה מראש
כניסה לחצר שכן
שלום דניאל,
אם לא תוכל להגיע להסכמות עם השכן ולא ניתן לטפל בבעיה מתוך החצר שלך, יתכן שיהיה עליך לפנות לבית המשפט בבקשת צו עשה, שיאפשר את ביצוע התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בעלי כל הדירות של בית משותף לליקויי בנייה
השאלה: האם החוק מחייב את הדיירים לשלם עבור תיקוני ליקויים, כאשר אפילו אין יודעים מה הפתרון.
חובת השתתפות בתיקון בעיית רטיבות
שלום פנחס,
אם הרטיבות נובעת מהרכוש המשותף יהיה על כלל הדיירים להשתתף בעלויות תיקון הרכוש המשותף ומניעת הרטיבות.
כדאי לקבל חוות דעת הנדסית לגבי הפתרון הנחוץ כדי לא להוציא כספים לשווא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה תוך 18 חודש מרכישת דירה חלופית
מתנה תוך 18 חודש מרכישת דירה חלופית
שלום ירון,
העברת דירה במתנה נחשבת "מכירה" לצורך מיסוי מקרקעין.
העברת לבת תסייע בידך בהקשר זה רק אם הבת היא בגירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוח משותף
דיווח משותף למיסוי מקרקעין
שלום רב,
אין כל מניעה לדווח דיווח משותף של מוכר ורוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
ביטול הסכם שכירות
שלום תקווה,
לא ניתן להשיב לשאלה זו בלי לבדוק את המסמכים שנחתמו. כדאי להתיעץ בעו"ד בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
