פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה קובע בעלות על מרפסת ? תשריט או טאבו ?
אלי
26/01/08
בבעלותי דירה בבית משותף, לדירה שתי מרפסות הצמודות לדירה ואין אליהן גישה מאף מקום למעט דירתי, המרפסות מופיעות בתשריט הדירה שהוצאתי מהטאבו כחלק בלתי נפרד מהדירה, אך הן לא רשומות במלל כצמודות לדירה וכן לא נצא להן היתר בניה חתום בעירייה (בניין בן 30).
האם די בתשריט כדי לקבוע כי הן שייכות לי ואם לא מה עושים ?
האם די בתשריט כדי לקבוע כי הן שייכות לי ואם לא מה עושים ?
רישום בטאבו
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
27/01/08
שלום אלי.
עם כל הרצון הטוב לא ניתן להשיב לשאלתך מתוכן דבריך. אם המרפסות מופיעות בתשריט הבית המשותף אזי אלו אמורות להיות רשומות ע"ש מישהו או צמודות לאחת היחידות. בקיצור, לא ניתן להשיב מבלי לקבל אינפורמציה נוספת וכן לעיין בתשריט המדובר.
עם כל הרצון הטוב לא ניתן להשיב לשאלתך מתוכן דבריך. אם המרפסות מופיעות בתשריט הבית המשותף אזי אלו אמורות להיות רשומות ע"ש מישהו או צמודות לאחת היחידות. בקיצור, לא ניתן להשיב מבלי לקבל אינפורמציה נוספת וכן לעיין בתשריט המדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא קניית נכס מזוג גרוש כשאחד מתגורר בחו"ל
שרון
25/01/08
הנני מעוניין לקנות נכס מזוג גרוש. האישה בארץ והבעל בחו"ל.שניהם הבעלים. האישה הציגה לי יפוי כח חתום על ידי עור דין מקנדה. האם זה תקף? האם לא צריך אישור משגרירות ישראל בחו"ל ליפוי הכח?
יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/08
שלום שרון
יפוי כח שניתן בחו"ל אכן צריך להיות "קונסולרי" - מאומת על ידי הקונסול בשגרירות.
אוסיף ואומר, שברכישת דירה מזוג גרוש נדרשות בדיקות משפטיות מדוקדקות,
ואנו שבים וממליצים לגולשינו שלא להתקשר בעסקאות מכר ללא ליווי צמוד של עו"ד העוסק במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יפוי כח שניתן בחו"ל אכן צריך להיות "קונסולרי" - מאומת על ידי הקונסול בשגרירות.
אוסיף ואומר, שברכישת דירה מזוג גרוש נדרשות בדיקות משפטיות מדוקדקות,
ואנו שבים וממליצים לגולשינו שלא להתקשר בעסקאות מכר ללא ליווי צמוד של עו"ד העוסק במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים?עו"ד שמתמהמה להשיב כסף שנשמר אצלו כפיקדון
נעם
25/01/08
מכרתי דירה ועפ"י החוזה נותר בנאמנות אצל העו"ד (משותף לקונה ולמוכר)סכום של
50000 ש"ח.העו"ד אמר לי כי תוך 4-5 שבועות אקבל את הכסף.חלפו כבר חודשיים
והוא עפי מה שנראה לי מושך אותי
שאלה ראשונה:האם לקונה יש איזו שהיא אחריות שהרי הכסף שנשמר נועד להבטיח את
זכויותיו (הקונה מסר לי את הצ"ק שאותו העברתי לעו"ד)
שאלה שניה:מה עושים.?
תודה רבה
נעם
50000 ש"ח.העו"ד אמר לי כי תוך 4-5 שבועות אקבל את הכסף.חלפו כבר חודשיים
והוא עפי מה שנראה לי מושך אותי
שאלה ראשונה:האם לקונה יש איזו שהיא אחריות שהרי הכסף שנשמר נועד להבטיח את
זכויותיו (הקונה מסר לי את הצ"ק שאותו העברתי לעו"ד)
שאלה שניה:מה עושים.?
תודה רבה
נעם
נאמן בעסקת מכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/01/08
נועם שלום
בעסקאות מכר מקובל להפקיד כסף בנאמנות אצל עו"ד בכדי להבטיח תשלומי מיסים שונים, בין היתר, מיסים שהצדדים לא צפו שיחולו על העסקה.
בדר"כ, קובעים הצדדים בהסכם המכר, כי התנאי להעברת הכספים למוכר הינו קבלת כל האישורים הדרושים בכדי להעביר את הזכויות ע"ש הקונה בטאבו.
בהתקיים התנאי, מחוייב הנאמן לפעול על פי תנאי הנאמנות שנקבעו בהסכם.
במקרה שלך, עליך לבחון היטב את הוראות ההסכם ביחס לנאמנות. אם התקיימו התנאים לשחרור הכספים, עליך לפנות אל עורך דינך בדרישה לקבלת הכספים לאלתר.
על פניו, נראה כי עורך הדין נקב בפניך בזמן משוער של 4-5 שבועות לצורך קבלת אישורי המיסים. זהו אכן זמן סביר (כאשר מבקשים פטור ממס שבח), אך הדבר יכול לקחת זמן רב יותר.
על כן, חשוב כי תבדוק את כל הפרטים לאשורם בטרם תצא בהאשמות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בעסקאות מכר מקובל להפקיד כסף בנאמנות אצל עו"ד בכדי להבטיח תשלומי מיסים שונים, בין היתר, מיסים שהצדדים לא צפו שיחולו על העסקה.
בדר"כ, קובעים הצדדים בהסכם המכר, כי התנאי להעברת הכספים למוכר הינו קבלת כל האישורים הדרושים בכדי להעביר את הזכויות ע"ש הקונה בטאבו.
בהתקיים התנאי, מחוייב הנאמן לפעול על פי תנאי הנאמנות שנקבעו בהסכם.
במקרה שלך, עליך לבחון היטב את הוראות ההסכם ביחס לנאמנות. אם התקיימו התנאים לשחרור הכספים, עליך לפנות אל עורך דינך בדרישה לקבלת הכספים לאלתר.
על פניו, נראה כי עורך הדין נקב בפניך בזמן משוער של 4-5 שבועות לצורך קבלת אישורי המיסים. זהו אכן זמן סביר (כאשר מבקשים פטור ממס שבח), אך הדבר יכול לקחת זמן רב יותר.
על כן, חשוב כי תבדוק את כל הפרטים לאשורם בטרם תצא בהאשמות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה ומה באשר לשאלתי בעניין "האם לקונה יש איזו שהיא אחריות "
נעם
27/01/08
עיסקת קומבינציה
טליה
24/01/08
שלום
שני אנשים (פרטייים) שהם בעלי אותה קרקע ביצעו עסקת קומבניציה עם קבלן מלפני כ-4 שנים הם מכרו 36% מהקרקע . ומאז מס הכנסה דורש שהם ישלמו את מס השבח והמכירה, למרות שבמשך כל השנים עד נכון מלפני כ- שנה לא היו עדיין היתרי בניה ואין כסף לשלם למס הכנסה . בסה"כ מגיע להם 17 דירות .
מלפני כ- שנה החלו לבנות 2 בניינים שבהם שני השותפים מקבלים 4 דירות שבנייתם תסתיים ב- 7/2009 .
ושאר הדירות עוד כ- 3 שנים בערך .
מה שהשותפים חשבו לעשות זה למכור כמה דירות כדי לשלם את המיסים כי אין שום דרך אחרת לשלם את הסכומי עתק האלו .
שאלתי היא :
האם זה נכון הצעד של מכירת דירות?
כי ידוע לי שגם במכירת דירות יש עוד מיסים , וגם מכירת הדירות יכולה לקחת שנים בשביל לקבל פטור ממס שבח ומכירה.
קראתי קצת על המיסוי וראיתי שאפשר לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה , האם ניתן לקבל פטור למרות שלא נגמרה עדיין בניית הדירות ?
במידה וכן אפשר לקבל פטור, מה עליהם לעשות לצורך קבלת הפטור ?
תודה
וסליחה על אורך ההודעה
שני אנשים (פרטייים) שהם בעלי אותה קרקע ביצעו עסקת קומבניציה עם קבלן מלפני כ-4 שנים הם מכרו 36% מהקרקע . ומאז מס הכנסה דורש שהם ישלמו את מס השבח והמכירה, למרות שבמשך כל השנים עד נכון מלפני כ- שנה לא היו עדיין היתרי בניה ואין כסף לשלם למס הכנסה . בסה"כ מגיע להם 17 דירות .
מלפני כ- שנה החלו לבנות 2 בניינים שבהם שני השותפים מקבלים 4 דירות שבנייתם תסתיים ב- 7/2009 .
ושאר הדירות עוד כ- 3 שנים בערך .
מה שהשותפים חשבו לעשות זה למכור כמה דירות כדי לשלם את המיסים כי אין שום דרך אחרת לשלם את הסכומי עתק האלו .
שאלתי היא :
האם זה נכון הצעד של מכירת דירות?
כי ידוע לי שגם במכירת דירות יש עוד מיסים , וגם מכירת הדירות יכולה לקחת שנים בשביל לקבל פטור ממס שבח ומכירה.
קראתי קצת על המיסוי וראיתי שאפשר לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה , האם ניתן לקבל פטור למרות שלא נגמרה עדיין בניית הדירות ?
במידה וכן אפשר לקבל פטור, מה עליהם לעשות לצורך קבלת הפטור ?
תודה
וסליחה על אורך ההודעה
עסקת קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/01/08
טליה שלום רב
שאלתך מורכבת מפרטים רבים הדורשים בחינה עובדתית ומשפטית ואינה מתאימה לדיון בפורום.
מסיבות מובנות איננו יכולים לייעץ לך בדבר הכדאיות של מכירת דירות.
לשאלתך הספציפית ביחס לפטור ממס שבח, אציין רק שבכדי לקבל פטור ממס שבח, על הדירה להיות בנויה ומושלמת.
מן הסתם ישנם פתרונות רבים שאפשר לבחון במקרה זה, לאחר בחינת החומר, וככל שהנך מעוניינית הנך יכולה לנסות לפנות "בפניה דחופה" ויעשה מאמץ להוסיף ולהשיב לך עד כמה שניתן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מורכבת מפרטים רבים הדורשים בחינה עובדתית ומשפטית ואינה מתאימה לדיון בפורום.
מסיבות מובנות איננו יכולים לייעץ לך בדבר הכדאיות של מכירת דירות.
לשאלתך הספציפית ביחס לפטור ממס שבח, אציין רק שבכדי לקבל פטור ממס שבח, על הדירה להיות בנויה ומושלמת.
מן הסתם ישנם פתרונות רבים שאפשר לבחון במקרה זה, לאחר בחינת החומר, וככל שהנך מעוניינית הנך יכולה לנסות לפנות "בפניה דחופה" ויעשה מאמץ להוסיף ולהשיב לך עד כמה שניתן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה דחויה ע"י חברה בע"מ
ווליד
24/01/08
חברה בע"מ מסרבת להפקיד המחאות שכ"ד דחויות
בתרוץ שכאלה אינן ניתנות ע"י חברה בע"מ. האמנם?
בתרוץ שכאלה אינן ניתנות ע"י חברה בע"מ. האמנם?
שטות מוחלטת!
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית חדר על גג בבית משותף
מ.ק
24/01/08
אנחנו 8 דיירים ב - 4 בניינים שגרים בקומה אחרונה ובשלבי אישורים בעירייה לבניית חדר על הגג , כל אחד.
תמורת הבניה על השטח המשותף , התכנון הוא שאנו נשפץ בחיפוי חיצוני את הבניין, שאר הדיירים יעבירו את השטח המשותף בטאבו לזכותנו.
אילו פעולות יש לעשות על מנת להפוך את זה לחוקי מבחינת מקרקעין?
תודה
תמורת הבניה על השטח המשותף , התכנון הוא שאנו נשפץ בחיפוי חיצוני את הבניין, שאר הדיירים יעבירו את השטח המשותף בטאבו לזכותנו.
אילו פעולות יש לעשות על מנת להפוך את זה לחוקי מבחינת מקרקעין?
תודה
תיקון צו בית משותף
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
24/01/08
שלום רב,
שאלתך נוגעת במגוון אספקטים ובסך הכל מדובר בתהליך משפטי שקצרה היריעה מלפרט במסגרת פורום זה.
אני מציע להפנות את שאלתך דרך "פנייה דחופה" באתר זה.
שאלתך נוגעת במגוון אספקטים ובסך הכל מדובר בתהליך משפטי שקצרה היריעה מלפרט במסגרת פורום זה.
אני מציע להפנות את שאלתך דרך "פנייה דחופה" באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרת רישום דירה בבית משותף בטאבו
קורוו נרו
24/01/08
שלום,
מישהו יודע כמה עולה אגרת רישום לדירה בת 5 חדרים בבית משותף בטאבו?
תודה
מישהו יודע כמה עולה אגרת רישום לדירה בת 5 חדרים בבית משותף בטאבו?
תודה
אגרת רישום
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
24/01/08
אגרת רישום מכר דירה כיום הינה 27 ש"ח. מכל מקום, ניתן לברר זאת בלשכת רישום המקרקעין בכל מחוז. אגב,אין קשר אם לדירה 5 חדרים או יותר (או פחות).
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות לפני רכישת דירה
גבי
23/01/08
שלום רב.
אני כרגע בשלב של חיפוש דירה לקנייה, יש לי כמה שאלות:
1- אני רוצה לברר את המצב המשפטי של הדירה כגון: עיקולים, שיעבודים, הערות אזהרה, זכויות על הדירה וכ"ו.
האם אפשר לראות את כל מה שנחוץ בנסח הטאבו ?
אפשר לראות בטאבו אם יש חובות ישנים של מס שבח, תשלומים למינהל מקרקעי ישראל, היטלי השבחה לוועדות המקומיות, דמי היתר למינהל ודומה לזה ?
מנסח הטאבו אפשר לדעת גם מי בעל הקרקע (לא הדירה אלא הקרקע) ?
2- מה קורה אם בעל הדירה שממנו אני קונה את הדירה לא שילם ועד בית 10 שנים ? או שיש לו חובות אחרים לועד בית ? ברגע שאני קונה את הדירה חובת תשלום החובות האלה עליי ? יש דרך לברר את זה ?
3- נאמר וקניתי דירה בעזרת משכנתה והדירה רשומה על שמי בטאבו.
נאמר שלפני שהספקתי לשלם על כל הדירה בעזרת המשכנתה התחתנתי עם הסכם ממון והתגרשתי.
האם הדירה נחשבת לנכס שהיה שלי לפני הנישואים ולכן בחלוקת רכוש אני לא צריך למסור חצי ממנו לגרושתי או שמכיון שלא הספקתי לשלם את המשכנתא והמשכתי לשלם עליה בתקופת הנישואים זה נחשב נכס משותף ואני צריך לתת חצי לגרושתי ?
אתם לא חייבים לענות על מה שאתם לא יודעים רק על מה שאתם יודעים :)
תודה
גבי
אני כרגע בשלב של חיפוש דירה לקנייה, יש לי כמה שאלות:
1- אני רוצה לברר את המצב המשפטי של הדירה כגון: עיקולים, שיעבודים, הערות אזהרה, זכויות על הדירה וכ"ו.
האם אפשר לראות את כל מה שנחוץ בנסח הטאבו ?
אפשר לראות בטאבו אם יש חובות ישנים של מס שבח, תשלומים למינהל מקרקעי ישראל, היטלי השבחה לוועדות המקומיות, דמי היתר למינהל ודומה לזה ?
מנסח הטאבו אפשר לדעת גם מי בעל הקרקע (לא הדירה אלא הקרקע) ?
2- מה קורה אם בעל הדירה שממנו אני קונה את הדירה לא שילם ועד בית 10 שנים ? או שיש לו חובות אחרים לועד בית ? ברגע שאני קונה את הדירה חובת תשלום החובות האלה עליי ? יש דרך לברר את זה ?
3- נאמר וקניתי דירה בעזרת משכנתה והדירה רשומה על שמי בטאבו.
נאמר שלפני שהספקתי לשלם על כל הדירה בעזרת המשכנתה התחתנתי עם הסכם ממון והתגרשתי.
האם הדירה נחשבת לנכס שהיה שלי לפני הנישואים ולכן בחלוקת רכוש אני לא צריך למסור חצי ממנו לגרושתי או שמכיון שלא הספקתי לשלם את המשכנתא והמשכתי לשלם עליה בתקופת הנישואים זה נחשב נכס משותף ואני צריך לתת חצי לגרושתי ?
אתם לא חייבים לענות על מה שאתם לא יודעים רק על מה שאתם יודעים :)
תודה
גבי
בדיקות לפני רכישת דירה.
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
24/01/08
שלום גבי,
עם כל הרצון הטוב, לא נוכל להשיב לכל שאלותיך באופן ממצה דרך פורום זה. כבר המלצנו בעבר חזור והמלץ להסתייע בשירותי עו"ד בטרם חתימה על הסכם לרכישת/מכירת דירה! מכל מקום אתה מוזמן לנסות לקבל מענה דרך "פנייה דחופה" באתר זה.
אגב - אל דאגה, יש לנו את המידע לכל שאלותיך... :-)
עם כל הרצון הטוב, לא נוכל להשיב לכל שאלותיך באופן ממצה דרך פורום זה. כבר המלצנו בעבר חזור והמלץ להסתייע בשירותי עו"ד בטרם חתימה על הסכם לרכישת/מכירת דירה! מכל מקום אתה מוזמן לנסות לקבל מענה דרך "פנייה דחופה" באתר זה.
אגב - אל דאגה, יש לנו את המידע לכל שאלותיך... :-)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם דיירים שלא מתפנים
רונן
23/01/08
היי
אני שומע סיפורי זוועה על דיירים שמסרבים להתפנות מדירה שכורה.
לא לשלם ולא להתפנות - פשוט התנחלות לא חוקית.
אני מתכוון לקנות דירה יד שנייה למגורים שלי בזמן הקרוב ויתכן שדירה זו תהיה מושכרת, איך אני יכול להבטיח שאני לא קונה דירה עם דיירים שכאלה ?
אני שומע סיפורי זוועה על דיירים שמסרבים להתפנות מדירה שכורה.
לא לשלם ולא להתפנות - פשוט התנחלות לא חוקית.
אני מתכוון לקנות דירה יד שנייה למגורים שלי בזמן הקרוב ויתכן שדירה זו תהיה מושכרת, איך אני יכול להבטיח שאני לא קונה דירה עם דיירים שכאלה ?
שוכרים סוררים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
כמובן שיהיה עליך להקדים ולברר מראש מיהם השוכרים, איכן הם עובדים, אלו בטוחות קיימות בידי המשכיר (המוכר), לברר עם המוכר אם הדיירים משלמים בזמן, האם הפרו בעבר הוראה מהוראות הסכם השכירות וכיו"ב פרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתמכות על הכנסה מיחידת דיור
יורם
23/01/08
שלום
אני נמצא כרגע בעיצומו של חיפוש לקניית קרקע לבנית בית.
ברצוני להסתמך כבר בשלב התכנון הפיננסי של ההשקעה על העובדה כי אבנה יחידת דיור צמודה לבית, אותה אשכיר.
האם קיימות מגבלות חוקיות לבניית יחידת דיור? האם עלי לבדוק בעירייה אם יש אפשרות לבניה שכזאת על השטח הספציפי, בטרם קניית השטח?
היכן ניתן לברר פרטים בנוגע לנושא?
תודה מראש
יורם
אני נמצא כרגע בעיצומו של חיפוש לקניית קרקע לבנית בית.
ברצוני להסתמך כבר בשלב התכנון הפיננסי של ההשקעה על העובדה כי אבנה יחידת דיור צמודה לבית, אותה אשכיר.
האם קיימות מגבלות חוקיות לבניית יחידת דיור? האם עלי לבדוק בעירייה אם יש אפשרות לבניה שכזאת על השטח הספציפי, בטרם קניית השטח?
היכן ניתן לברר פרטים בנוגע לנושא?
תודה מראש
יורם
ניתן לברר במחלקת הנדסה בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות הדירה להורה
מוטי
23/01/08
שלום,
קניתי דירה לפני 4 חודשים עם משכנתא.
אני רוצה לשנות את בעלות הדירה (בטאבו או בכל מקום אחר ששמי רשום) כדי שבעלי הדירה תהיה אמא שלי.
אני נותן לה את הדירה בלי תשלום.
האם זה כרוך במס כלשהו ?
תודה
קניתי דירה לפני 4 חודשים עם משכנתא.
אני רוצה לשנות את בעלות הדירה (בטאבו או בכל מקום אחר ששמי רשום) כדי שבעלי הדירה תהיה אמא שלי.
אני נותן לה את הדירה בלי תשלום.
האם זה כרוך במס כלשהו ?
תודה
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
מוטי שלום
העברת הדירה ללא תמורה ממך לאמך הינה עסקה במקרקעין המחוייבת בדיווח לרשויות המס.
לפי סע' 62 לחוק מיסוי מקרקעין, העברה תהיה פטורה ממס שבח. ואולם, אמך (מקבלת הדירה) תחוייב בתשלום שליש מס רכישה.
העברת הדירה ללא תמורה ממך לאמך הינה עסקה במקרקעין המחוייבת בדיווח לרשויות המס.
לפי סע' 62 לחוק מיסוי מקרקעין, העברה תהיה פטורה ממס שבח. ואולם, אמך (מקבלת הדירה) תחוייב בתשלום שליש מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
ענת
23/01/08
1. דירה שהושכרה כמשרד, לכמה זמן צריכה לשמש כמגורים על מנת לזכות בפטור.
2. דירה שפוצלה למספר יחידות, אם רוצים לאחד לדירה אחת לכמה זמן צריך להמתין בשביל למכור בפטור.
2. דירה שפוצלה למספר יחידות, אם רוצים לאחד לדירה אחת לכמה זמן צריך להמתין בשביל למכור בפטור.
דירה שהושכרה כמשרד
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
ענת שלום,
התשובה לשאלתך הראשונה מצויה בהגדרת "דירת מגורים מזכה" בחוק מיסוי מקרקעין:
" "דירת מגורים מזכה" — דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
חוק (מס')
לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) — לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) — לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר."
לגבי שאלתך השניה, במס שבח בוחנים את המצב הפיזי בפועל (להבדיל למשל מהמצב הרישומי). אם אוחדו מספר דירות לדירה אחת ויש את כל הסממנים הפונקציונים של דירה אחת - מטבח אחד, כניסה אחת וכיו"ב, הרי שניתן לקבל פטור ממס שבח אם עומדים בשאר דרישות החוק.
התשובה לשאלתך הראשונה מצויה בהגדרת "דירת מגורים מזכה" בחוק מיסוי מקרקעין:
" "דירת מגורים מזכה" — דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
חוק (מס')
לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) — לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) — לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר."
לגבי שאלתך השניה, במס שבח בוחנים את המצב הפיזי בפועל (להבדיל למשל מהמצב הרישומי). אם אוחדו מספר דירות לדירה אחת ויש את כל הסממנים הפונקציונים של דירה אחת - מטבח אחד, כניסה אחת וכיו"ב, הרי שניתן לקבל פטור ממס שבח אם עומדים בשאר דרישות החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
רחלי חכם יוסף
23/01/08
השלום והברכה.
אשמח לדעת האם אם שנתנה לבנה דירה ללא תמורה, נשארת ללא דירה, וכעת רוכשת דירה חדשה, זכאית למדרגות מס' מופחתות / נמוכות?
אשמח לדעת האם אם שנתנה לבנה דירה ללא תמורה, נשארת ללא דירה, וכעת רוכשת דירה חדשה, זכאית למדרגות מס' מופחתות / נמוכות?
התשובה: כן!
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
23/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
גלית
23/01/08
שלום,
אני מעוניינת לרכוש דירה. בנסח צו הריסה לטובת בית משפט עירוני עיריית תא משנת 68 בגין תיק XX משנת 67 (בית המשפט הינו בעל הערת אזהרה .המוכר כלל לא מוזכר בנסח)
האם יש התיישנות?
האם צריך ללכת לעיריה לבדוק על איזה חלק או שמא המהלך יעיר מתים ועדיף יהיה להתעלם מכך? האם יש מצב לאישור העיריה לטבו למרות שרשום צו הריסה?
נסח טאבו
אני מעוניינת לרכוש דירה. בנסח צו הריסה לטובת בית משפט עירוני עיריית תא משנת 68 בגין תיק XX משנת 67 (בית המשפט הינו בעל הערת אזהרה .המוכר כלל לא מוזכר בנסח)
האם יש התיישנות?
האם צריך ללכת לעיריה לבדוק על איזה חלק או שמא המהלך יעיר מתים ועדיף יהיה להתעלם מכך? האם יש מצב לאישור העיריה לטבו למרות שרשום צו הריסה?
נסח טאבו
צו הריסה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/08
גלית שלום
ישנם יותר מידי תמרורי אזהרה בעסקה הזאת בכדי אפילו לשקול לעשות אותה ללא ליווי צמוד של עו"ד, שיבדוק את העסקה לעומקה. ככל שיש לך שאלות נוספות, עד לשכירת שירותיו של עו"ד, את יכולה לנסות ולפנות "בפניה דחופה" ונעשה מאמץ להשיב לך.
בהצלחה.
ישנם יותר מידי תמרורי אזהרה בעסקה הזאת בכדי אפילו לשקול לעשות אותה ללא ליווי צמוד של עו"ד, שיבדוק את העסקה לעומקה. ככל שיש לך שאלות נוספות, עד לשכירת שירותיו של עו"ד, את יכולה לנסות ולפנות "בפניה דחופה" ונעשה מאמץ להשיב לך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
אלי
23/01/08
עו"ד זהר ארד שלום רב
קניתי דירה ראשונה (דירת יחיד) לפני כ- 3 חודשים, ברצוני כרגע למכור אותה (מסיבות כאלה ואחרות) שאלתי היא ...האם אצטרך לשלם מס כלשהו ?? האם צריך לעבור טווח זמן מסוים כדי לקבל פטור ???
הערה: הדירה נמכרת מרווח די גדול.
תודה מראש
אלי
קניתי דירה ראשונה (דירת יחיד) לפני כ- 3 חודשים, ברצוני כרגע למכור אותה (מסיבות כאלה ואחרות) שאלתי היא ...האם אצטרך לשלם מס כלשהו ?? האם צריך לעבור טווח זמן מסוים כדי לקבל פטור ???
הערה: הדירה נמכרת מרווח די גדול.
תודה מראש
אלי
מכירת דירה בפטור ממס
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/01/08
אלי שלום
כעקרון אין טווח זמן שצריך לעבור לכדי לקבל פטור ממס שבח במכירה. יחד עם זאת, ישנם מצבים בהן נדרשת "תקופת צינון" בין קניה למכירה, למשל דירה שנתקלה במתנה או שהכספים ששימשו לרכישתה (או רובם) ניתנו במתנה.
ככל שהדירה נרכשה מכספך (ו/או בכספי הלוואה שנטלת) והדירה הינה "דירת מגורים מזכה", נראה על פניו כי תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירה.
ואולם, חשוב כי תדע, כי אף אם תקבל פטור ממס שבח, עשויות רשויות המס לזמנך לבירור ולטעון שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. זאת, במיוחד לאור העובדה שכתבת שהדירה נמכרת ברווח גדול.
ככל שזו דירתך הראשונה והעסקה הראשונה שאתה מבצע, הסכיויים לכך אינם גבוהים, אך חשוב לדעת שפטור ממס שבח אינו סוף פסוק. מיסי מקרקעין לחוד ומס הכנסה לחוד.
בהצלחה.
כעקרון אין טווח זמן שצריך לעבור לכדי לקבל פטור ממס שבח במכירה. יחד עם זאת, ישנם מצבים בהן נדרשת "תקופת צינון" בין קניה למכירה, למשל דירה שנתקלה במתנה או שהכספים ששימשו לרכישתה (או רובם) ניתנו במתנה.
ככל שהדירה נרכשה מכספך (ו/או בכספי הלוואה שנטלת) והדירה הינה "דירת מגורים מזכה", נראה על פניו כי תוכל לקבל פטור ממס שבח במכירה.
ואולם, חשוב כי תדע, כי אף אם תקבל פטור ממס שבח, עשויות רשויות המס לזמנך לבירור ולטעון שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. זאת, במיוחד לאור העובדה שכתבת שהדירה נמכרת ברווח גדול.
ככל שזו דירתך הראשונה והעסקה הראשונה שאתה מבצע, הסכיויים לכך אינם גבוהים, אך חשוב לדעת שפטור ממס שבח אינו סוף פסוק. מיסי מקרקעין לחוד ומס הכנסה לחוד.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעד
דודי
21/01/08
שלום רב,
ברצוני לדעת כיצד ניתן לבצע שינוי ייעוד של דירה לעסק? במקרה זה- שינוי דירה בבנין מגורים למספרה? האם הדבר ניתן לביצוע ואם כן מהם התהליכים שיש לנקוט?
אודה לתשובה מהירה.
ברצוני לדעת כיצד ניתן לבצע שינוי ייעוד של דירה לעסק? במקרה זה- שינוי דירה בבנין מגורים למספרה? האם הדבר ניתן לביצוע ואם כן מהם התהליכים שיש לנקוט?
אודה לתשובה מהירה.
שינוי יעוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
דודי שלום
בשלב ראשון מוצע כי תפנה למחלקת ההנדסה של העיריה/מועצה מקומית ותברר האם הדבר אפשרי. ככל שכן, תוכל גם לקבל הנחיות כיצד עליך לפעול.
בהצלחה.
בשלב ראשון מוצע כי תפנה למחלקת ההנדסה של העיריה/מועצה מקומית ותברר האם הדבר אפשרי. ככל שכן, תוכל גם לקבל הנחיות כיצד עליך לפעול.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קנית דירה
לילי
21/01/08
שלום רב, בחוזה לרכישת דירה שעליו חתמנו מצוין כי כל תשלום יבוצע לפי שער יציג של הדולר באותו יום של התשלום, לגבי שיקים לפי השער של יום פידיון השיק (3 ימי עסקים), שאלתי היא האם הדבר תופס גם לגבי שיק בנקאי או שדינו כדין מזומן? על מנת להבהיר, הוצאנו שיק בנקאי על סכום גדול של כ 85% מערך הדירה לפי שער יציג מסיום, כעת המוכרים דורשים עוד תוספת כי טוענים כי הכסף נכנס לאחר 3 ימים.
תודה מראש
תודה מראש
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית משק -נחלה במושב
יהודה
20/01/08
שלום לעורכי הדין
משפחתנו מעוניינת לקנות נחלה במושב בדרום הארץ
יש לנו מספר שאלות בנושא:
האם הנחלה כולה שלנו או שחלקה שייכת למושב?
מי הבעלים של האדמות?
על איזה גודל של שטח מותר לבנות?
האם השטח עליו בנוי הבית אמור להיות רשום בטאבו?
משפחתנו מעוניינת לקנות נחלה במושב בדרום הארץ
יש לנו מספר שאלות בנושא:
האם הנחלה כולה שלנו או שחלקה שייכת למושב?
מי הבעלים של האדמות?
על איזה גודל של שטח מותר לבנות?
האם השטח עליו בנוי הבית אמור להיות רשום בטאבו?
חסרים פרטים
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/08
שלום רב,
לא ניתן להשיב על השאלה בגלל שחסרים פרטים רבים לגבי המושב ומהות העסקה.
בכל מקרה, אין באפשרותינו, ואין זו מטרת הפורום, ללוות רוכשים בקשר לעסקת מכר ספציפית. בדיוק לשם כך, ישנם עורכי דין העוסקים במקרקעין, שבמסגרת עבודתם בודקים את עסקת המקרקעין הספציפית ומלווים את הרוכשים בכל התהליך, ובמסגרת זו עונים על כל שאלה ושאלה באופן פרטני ולאחר בדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
מומלץ כי תפנו לעו"ד ותשכרו את שירותיו.
באם רצונכם לקבל תשובות כלליות יותר בטרם פניה לעו"ד, מוצע כי תפנו בפניה דחופה ויעשה ניסיון להשיבכם באופן אישי ועד כמה שאפשר.
בהצלחה.
לא ניתן להשיב על השאלה בגלל שחסרים פרטים רבים לגבי המושב ומהות העסקה.
בכל מקרה, אין באפשרותינו, ואין זו מטרת הפורום, ללוות רוכשים בקשר לעסקת מכר ספציפית. בדיוק לשם כך, ישנם עורכי דין העוסקים במקרקעין, שבמסגרת עבודתם בודקים את עסקת המקרקעין הספציפית ומלווים את הרוכשים בכל התהליך, ובמסגרת זו עונים על כל שאלה ושאלה באופן פרטני ולאחר בדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
מומלץ כי תפנו לעו"ד ותשכרו את שירותיו.
באם רצונכם לקבל תשובות כלליות יותר בטרם פניה לעו"ד, מוצע כי תפנו בפניה דחופה ויעשה ניסיון להשיבכם באופן אישי ועד כמה שאפשר.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יורם
20/01/08
קבלתי מגרש בירושה מאמי ועליו אני בונה בית. השאלה אם אוכל למכור אותו (כאשר אקבל טופס 4 ) ללא תשלום מס שבח ? האם זה משנה שיש ברשותי עוד 2 דירות ? יש לציין שלא מכרתי אף דירה ב 17 השנים האחרונות.
פטור ממס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
יורם שלום
על פניו נראה כי אין מניעה לבקש ולקבל פטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה. יחד עם זאת, יש לבחון קיומן של זכויות בניה נוספות שלא נוצלו בבניה, שכן רק דירת המגורים תהיה פטורה ולא הזכויות הנוספות. ניתן בנסיבות מסויימות (תלוי בהיקף זכויות הבניה הנוספות ושווין) לקבל פטור גם בגין זכויות הבניה הנוספות.
כמו כן, יש לבחון אפשרות של שימוש בפטור של המוריש.
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם המכירה בכדי שיבחן את העסקה הספציפית לגופו של עניין ובמידת הצורך יערוך בעבורך תכנון מס מתאים (גם בהתחשב בעובדה שיש לך עוד 2 דירות שיתכן ותרצה למכור בעתיד).
בהצלחה.
על פניו נראה כי אין מניעה לבקש ולקבל פטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה. יחד עם זאת, יש לבחון קיומן של זכויות בניה נוספות שלא נוצלו בבניה, שכן רק דירת המגורים תהיה פטורה ולא הזכויות הנוספות. ניתן בנסיבות מסויימות (תלוי בהיקף זכויות הבניה הנוספות ושווין) לקבל פטור גם בגין זכויות הבניה הנוספות.
כמו כן, יש לבחון אפשרות של שימוש בפטור של המוריש.
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם המכירה בכדי שיבחן את העסקה הספציפית לגופו של עניין ובמידת הצורך יערוך בעבורך תכנון מס מתאים (גם בהתחשב בעובדה שיש לך עוד 2 דירות שיתכן ותרצה למכור בעתיד).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבית גמור אבל אין תשתיות
זאב
20/01/08
שלום. בסוף שנת 2006 הקבלן שלי קבל היתר בניה ממועצה מקומית בצפון לבניית בית. בניית הבית הושלמה אך לא בוצעו עבודות פיתוח שיאפשרו גישה נוחה לביית כמו גם תשתיות בסיסיות (ביוב, מים וחשמל). בימים אלו קבלתי הודעה מהמועצה כי הם פועלים יחד עם משרד מהנדסים לתיכנון פיתוח האיזור בו הבית שלי נמצא. עוד הם כותבים כי בכוונת המועצה להתחיל בעבודות הפיתוח עם סיום התכנון.
השאלה שלי היא האם זה סביר שלמעלה משנה לאחר קבלת ההיתר ולאחר שהבית כבר גמור תתחיל המועצה בתכנון הפיתוח? האם היא יכולה להשאיר אותי בעלטה מבלי לדעת מתי יושלמו עבודות הפיתוח? האם יש בידי אפשרות לאלץ את המועצה לסיים את העבודות ו/או לקבל פיצוי על כך שנמנע ממני לאכלס את הבית?
תודה, זאב
השאלה שלי היא האם זה סביר שלמעלה משנה לאחר קבלת ההיתר ולאחר שהבית כבר גמור תתחיל המועצה בתכנון הפיתוח? האם היא יכולה להשאיר אותי בעלטה מבלי לדעת מתי יושלמו עבודות הפיתוח? האם יש בידי אפשרות לאלץ את המועצה לסיים את העבודות ו/או לקבל פיצוי על כך שנמנע ממני לאכלס את הבית?
תודה, זאב
פיתוח ותשתיות
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
22/01/08
שלום זאב,
על מנת לענות על שאלתך יש לקבל תשובות למספר לא מבוטל של שאלות. על כן, נסה להפנות את שאלתך במסגרת פניה דחופה (ר' בדף הבית שבאתר).
על מנת לענות על שאלתך יש לקבל תשובות למספר לא מבוטל של שאלות. על כן, נסה להפנות את שאלתך במסגרת פניה דחופה (ר' בדף הבית שבאתר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק "הדייר הסרבן"
ש. מ.
19/01/08
הוריי בני למעלה מ-70, ומתגוררים בדירתם בבית משותף (רשום כחברה) מזה למעלה מ-50 שנה. באחרונה הציעו בעלי הדירות האחרים (שרובם כלל אינו מתגורר בבניין) מיזם פינוי-בינוי. הוריי הקשישים מסרבים, בטענה ששגרת חייהם בגיל כה מתקדם עלולה להשתבש לחלוטין, ואולי אף להביא לפגיעה רפואית ח"ו באבי (חולה כרוני). יש להדגיש שהתנגדותם אינה על רקע סחטני. להיפך - הם אינם מבקשים דבר, וכל התנגדותם נובעת מהשינוי הדרסטי שיבוא עליהם בשל ביצוע המיזם. האם יש מקום להתנגדות? האם טענותיהם יכולות לבוא בחשבון בפני בית משפט? בתודה מראש
חוק הדייר הסרבן
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
ראשית, חוק "הדייר הסרבן" מתייחס לפרוייקטים של "פינוי-בינוי" ולא ל"סתם" בית משותף שדייריו מתארגנים לשפצו/לחזקו/לבנותו מחדש. לפיכך, יש להקדים ולבדוק האם הבניין כלול במתחם מוכרז לפינוי בינוי.
עוד חשוב לדעת, כי החוק אינו מטיל חובה על "הדייר הסרבן" להסכים לפינוי בינוי אלא מקים עילת תביעה נזיקית של שאר בעלי הדירות כנגד הדייר הסרבן בגין הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מסירובו. כמו כן, בחוק ה"דייר הסרבן" מפורטות סיטואציות אשר בהן לא יראו סירוב כסירוב בלתי סביר.
לפי העובדות המתוארות בשאלתך יש להניח שלא יראו את סירוב הוריך כסירוב סביר, שכן פגיעה בשגרת החיים היא לא נסיבה מספקת לסרב, בין היתר, מאחר והוריך יכולים להעתיק את מגוריהם לדירה חילופית למשך תקופת הבניה.
באשר לבית המשפט, החוק מקנה לבית המשפט שיקול דעת לבחון את הצדקת הסירוב אך מאחר וזהו חוק חדש יחסית, למיטב ידעתי, אין עדיין פסיקות של בית המשפט בעניין זה, שמהן ניתן היה ללמוד מה ייחשב סירוב סביר ומה לא.
בהצלחה.
עוד חשוב לדעת, כי החוק אינו מטיל חובה על "הדייר הסרבן" להסכים לפינוי בינוי אלא מקים עילת תביעה נזיקית של שאר בעלי הדירות כנגד הדייר הסרבן בגין הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מסירובו. כמו כן, בחוק ה"דייר הסרבן" מפורטות סיטואציות אשר בהן לא יראו סירוב כסירוב בלתי סביר.
לפי העובדות המתוארות בשאלתך יש להניח שלא יראו את סירוב הוריך כסירוב סביר, שכן פגיעה בשגרת החיים היא לא נסיבה מספקת לסרב, בין היתר, מאחר והוריך יכולים להעתיק את מגוריהם לדירה חילופית למשך תקופת הבניה.
באשר לבית המשפט, החוק מקנה לבית המשפט שיקול דעת לבחון את הצדקת הסירוב אך מאחר וזהו חוק חדש יחסית, למיטב ידעתי, אין עדיין פסיקות של בית המשפט בעניין זה, שמהן ניתן היה ללמוד מה ייחשב סירוב סביר ומה לא.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יורם
17/01/08
למנהלי הפורום שלום רב,
בהמשך לשאלתי הקודמת בקשר למגרש שעליו אני בונה בית, שכחתי לציין שהביית הנבנה אינו דירתי היחידה . האם זה משנה - כאמור לא מכרתי דירה מזה 4 שנים.
יורם
בהמשך לשאלתי הקודמת בקשר למגרש שעליו אני בונה בית, שכחתי לציין שהביית הנבנה אינו דירתי היחידה . האם זה משנה - כאמור לא מכרתי דירה מזה 4 שנים.
יורם
ראה תשובתי לעיל
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
inbalkd
17/01/08
אני גרה בבניין משותף שבו 5 דירות, לעולם לא היה ועד בית מסודר ואחד הדיירים התנדב לגבות את ועד הבית בסך 50 ש"ח לחודש
לא הייתה כל בחירה של הדיירים, או אספה שקשורה בועד הבית, לא הייתה חתימה של שום שכן על כך.
השכן שלקח על עצמו את ועד הבית (שוב ללא כל שיתוף של הדיירים) נרשם לאגודה לתרבות הדיור. אני , לאחר שראיתי כי אין שום דאגה לבניין מצידו, וכי משלמים רק על ניקיון וחשמל והחדר מדרגות עדיין נשאר מלוכלך עקב בע"ח שעושים את צרכם במדרגות, הודעתי ל"ועד הבית" כי אני מעתה משלמת רק על החשמל. הניקיון הופסק. היום לאחר כמעט שנה שאני משלמת רק על החשמל, ויש לציין כי אני לא מקבלת קבלות מאחר ו"ועד הבית" אינו מוכן לתת קבלה, קיבלתי מכתב מהאגודה לתרבות הדיור כי אני חייבת לשלם ועד בית בסך 500 ש"ח על 10 חודשים. דיברתי עם האגודה והסברתי להם כי אף אחד לא חתם על שום פרוטוקול שה"ועד בית" הוא אכן ועד הבית, ואין שום טיפול בבניין, ואין צדק לשלם סכום שכזה, במיוחד שאת חלקו שילמתי (על החשמל) אבל שוב, אין לי קבלות. האגודה לתרבות הדיור טענו כי יש רישום לאגודה ואני חייבת לשלם את הסכום הרשום אחרת תהיה התערבות של עורך דין ואני אפסיד במשפט.
רציתי לדעת האם באמת יש סיכוי להפסיד במשפט, כאשר אין שום פרוטוקול לאגודה לתרבות הדיור על הועד בית ואין שום קבלות לאף שכן על התשלומים??
לא הייתה כל בחירה של הדיירים, או אספה שקשורה בועד הבית, לא הייתה חתימה של שום שכן על כך.
השכן שלקח על עצמו את ועד הבית (שוב ללא כל שיתוף של הדיירים) נרשם לאגודה לתרבות הדיור. אני , לאחר שראיתי כי אין שום דאגה לבניין מצידו, וכי משלמים רק על ניקיון וחשמל והחדר מדרגות עדיין נשאר מלוכלך עקב בע"ח שעושים את צרכם במדרגות, הודעתי ל"ועד הבית" כי אני מעתה משלמת רק על החשמל. הניקיון הופסק. היום לאחר כמעט שנה שאני משלמת רק על החשמל, ויש לציין כי אני לא מקבלת קבלות מאחר ו"ועד הבית" אינו מוכן לתת קבלה, קיבלתי מכתב מהאגודה לתרבות הדיור כי אני חייבת לשלם ועד בית בסך 500 ש"ח על 10 חודשים. דיברתי עם האגודה והסברתי להם כי אף אחד לא חתם על שום פרוטוקול שה"ועד בית" הוא אכן ועד הבית, ואין שום טיפול בבניין, ואין צדק לשלם סכום שכזה, במיוחד שאת חלקו שילמתי (על החשמל) אבל שוב, אין לי קבלות. האגודה לתרבות הדיור טענו כי יש רישום לאגודה ואני חייבת לשלם את הסכום הרשום אחרת תהיה התערבות של עורך דין ואני אפסיד במשפט.
רציתי לדעת האם באמת יש סיכוי להפסיד במשפט, כאשר אין שום פרוטוקול לאגודה לתרבות הדיור על הועד בית ואין שום קבלות לאף שכן על התשלומים??
תשלומי ועד בית
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/08
שלום רב
אכן יש סיכוי (אולי גדול אפילו) שתפסידי במשפט ככל שתתבעי.
הדרך של אי תשלום או תשלום חלקי כראות עניך הינה בבחינת "שביתה איטלקית" וזו אינה הדרך לפתור בעיות. גם בתי משפט לא רואים זאת בעין יפה.
מוצע כי תשלמי את חובך וככל שיש לך טענות בדבר אי סדרים בניהול/מינוי ועד הבית, תפעלי ב"צינורות המקובלים" ובהתאם לתקנון של הבית המשותף וככל שאין תקנון לפי התקנון המצוי המצורף כתוספת לחוק המקרקעין.
אכן יש סיכוי (אולי גדול אפילו) שתפסידי במשפט ככל שתתבעי.
הדרך של אי תשלום או תשלום חלקי כראות עניך הינה בבחינת "שביתה איטלקית" וזו אינה הדרך לפתור בעיות. גם בתי משפט לא רואים זאת בעין יפה.
מוצע כי תשלמי את חובך וככל שיש לך טענות בדבר אי סדרים בניהול/מינוי ועד הבית, תפעלי ב"צינורות המקובלים" ובהתאם לתקנון של הבית המשותף וככל שאין תקנון לפי התקנון המצוי המצורף כתוספת לחוק המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
אריה
17/01/08
שלום
האם מס המכירה עדיין תקף?
ידוע לי שקיימת החלטת ממשלה מאוגוסט לבטלו
אבל ההחלטה לא הועברה כחוק במסגרת חוק ההסדרים
איך נוהגים כעת בעניין זה?
תודה מראש
האם מס המכירה עדיין תקף?
ידוע לי שקיימת החלטת ממשלה מאוגוסט לבטלו
אבל ההחלטה לא הועברה כחוק במסגרת חוק ההסדרים
איך נוהגים כעת בעניין זה?
תודה מראש
ביטול מס המכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/08
אריה שלום
כרגע קיימות הנחיות של מנהל רשות המסים למשרדי מיסוי מקרקעין לתקופת הביניים עד לסיום הליכי החקיקה ופרסום החוק ברשומות. בהתאם להנחיות, החיוב במס המכירה בגין מכירות שנעשו החל מיום 1.8.07 יוקפא לבקשת הנישום עד להשלמת הליכי החקיקה.
מי שבכל זאת ישלם את המס המלא ויהיה זכאי להחזר יקבל את הפרש המס במהלך אוטומטי ללא צורך בהגשת בקשה להחזר לאחר סיום הליך החקיקה והפרסום ברשומות.
כרגע קיימות הנחיות של מנהל רשות המסים למשרדי מיסוי מקרקעין לתקופת הביניים עד לסיום הליכי החקיקה ופרסום החוק ברשומות. בהתאם להנחיות, החיוב במס המכירה בגין מכירות שנעשו החל מיום 1.8.07 יוקפא לבקשת הנישום עד להשלמת הליכי החקיקה.
מי שבכל זאת ישלם את המס המלא ויהיה זכאי להחזר יקבל את הפרש המס במהלך אוטומטי ללא צורך בהגשת בקשה להחזר לאחר סיום הליך החקיקה והפרסום ברשומות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אורית
16/01/08
שלום רב!
.יש לי שאלה לגבי מס הרכישה
אני ובעלי זוג נשאוי שמעונינים לרכוש דירה.
אבל לי יש כבר דירה שנרכשה לפני נישויאן.
לבעלי אין.
איזה מס רכישה אנו חייבים לשלם?
לפי חישוב של דירה יחידה או שניה או משהו באמצע?
תודה רבה על העזרה
.יש לי שאלה לגבי מס הרכישה
אני ובעלי זוג נשאוי שמעונינים לרכוש דירה.
אבל לי יש כבר דירה שנרכשה לפני נישויאן.
לבעלי אין.
איזה מס רכישה אנו חייבים לשלם?
לפי חישוב של דירה יחידה או שניה או משהו באמצע?
תודה רבה על העזרה
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/01/08
אורית שלום
התשובה לשאלתך אינה חד משמעית ותלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה שלכם.
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה בעלך לא יהיה זכאי להינות מתשלום מס רכישה מופחת ברכישת דירתכם החדשה.
יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליו בעניין דומה (הלכת פלם). שם נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו הדירה החדשה. ישנן פסיקות נוספות כאמור בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה.
התשובה לשאלתך אינה חד משמעית ותלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה שלכם.
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה בעלך לא יהיה זכאי להינות מתשלום מס רכישה מופחת ברכישת דירתכם החדשה.
יחד עם זאת, סוגיות כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליו בעניין דומה (הלכת פלם). שם נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו הדירה החדשה. ישנן פסיקות נוספות כאמור בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
