פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איכלוס בית ללא טופס 4
גלית
20/02/08
אני עומדת לקנות בית מיזם, הבית עדין לא עבר טופס 4 .
אני מתכוונת להכנס לגור בבית בעוד כ5 חודשים ולא בטוח שהבית יעבור טופס 4 עד אז.
שאלתי היא האם ניתן להכנס לגור בבית ללא טופס 4?
אני מתכוונת להכנס לגור בבית בעוד כ5 חודשים ולא בטוח שהבית יעבור טופס 4 עד אז.
שאלתי היא האם ניתן להכנס לגור בבית ללא טופס 4?
טופס 4
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
שלום גלית.
ראשית, תודה על השאלה המעניינת, שמעלה סוגיה שטרם נדונה, למיטב זכרוני, בפורום זה, על אף שהינה חשובה.
טופס 4 הינו אישור מהנדס הועדה המקומית, כי המבנה ראוי לשימוש למטרה שלשמה הוא נבנה (במקרה זה - למגורים) וכי לא תשקף סכנה לשלום המשתמשים במבנה אף כי טרם הושלמו מלוא העבודות המפורטות בהיתר בניה. לפיכך, היעדר הטופס האמור משמעו כי הועדה לא נתנה את אישורה לאיכלוס המבנה ובהיבט התכנוני המבנה אינו בר-איכלוס. זאת ועוד, בהיעדר טופס 4 לא ניתן לקבל חיבור קבע למים לחשמל ולטלפון, כך שגם מבחינה מעשית ספק אם ניתן יהיה לגור במקום. מכל המקום בתי המשפט פסקו כבר, לא אחת, כי אין לחייב את הדייר לקבל את החזקה לידיו בהיעדר טופס 4.
ראשית, תודה על השאלה המעניינת, שמעלה סוגיה שטרם נדונה, למיטב זכרוני, בפורום זה, על אף שהינה חשובה.
טופס 4 הינו אישור מהנדס הועדה המקומית, כי המבנה ראוי לשימוש למטרה שלשמה הוא נבנה (במקרה זה - למגורים) וכי לא תשקף סכנה לשלום המשתמשים במבנה אף כי טרם הושלמו מלוא העבודות המפורטות בהיתר בניה. לפיכך, היעדר הטופס האמור משמעו כי הועדה לא נתנה את אישורה לאיכלוס המבנה ובהיבט התכנוני המבנה אינו בר-איכלוס. זאת ועוד, בהיעדר טופס 4 לא ניתן לקבל חיבור קבע למים לחשמל ולטלפון, כך שגם מבחינה מעשית ספק אם ניתן יהיה לגור במקום. מכל המקום בתי המשפט פסקו כבר, לא אחת, כי אין לחייב את הדייר לקבל את החזקה לידיו בהיעדר טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
מיכל
19/02/08
שלום רב!
ברצוני לדעת האם בוטל מס המכירה??
ואם כן היכן ניתן לראות זאת כי בתקנות ובחוק מסוי מקרקעין לא ראיתי זאת.
בתודה מראש
ברצוני לדעת האם בוטל מס המכירה??
ואם כן היכן ניתן לראות זאת כי בתקנות ובחוק מסוי מקרקעין לא ראיתי זאת.
בתודה מראש
ביטול מס מכירה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
בתאריך 11/2/2008 התקבל בכנסת תיקון חוק מספר 61 לפיו מס מכירה יבוטל לגבי עסקאות שבוצעו מתאריך 1/8/2007 ואילך. ניתן ללמוד עוד על כך באתר הממשלתי של רשות המיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לעמותה
מיכאל
19/02/08
יש לי דירה בבית משותף ,ואני מתכוון להשכירה, פנו אלי מעמותה המעוניינת להשכיר את הדירה ולשכן בה 4-5 דיירים, שאלתי האם הדירה תהיה מוגדרת כהוסטל ונעניתי שלא ושלמעשה הדירה תהיה מוגדרת כבית מוגן,האם מבחינה משפטית אני יכול להשכיר את הדירה? אם הדיירים יביעו התנגדות האם יש להם קייס משפטי.
תודה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
תודה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
היה מנוע?...
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
20/02/08
שלום מיכאל.
לא נוכל להשיב על שאלותיך בצורה ממצה מבלי לדעת עוד פרטים על צרכיה של העמותה. מכל מקום, השכרה לעמותה, גם אם אין לגביה מניעה משפטית, יכולה להיות בעייתית מאוד מהרבה היבטים: האם כל פעם יתחלפו הדיירים? עד כמה הדיירים (הלא נודעים) ישמרו על הדירה? מה הביטחון שהעמותה לא תעלם ביום בהיר ותותיר אותך עם דיירים (שככל הנראה לא נמנים עם האלפיון העליון) תקועים בביתך? מה המשמעות של "בית מוגן"? ועוד ועוד... ראה הוזהרת...
לא נוכל להשיב על שאלותיך בצורה ממצה מבלי לדעת עוד פרטים על צרכיה של העמותה. מכל מקום, השכרה לעמותה, גם אם אין לגביה מניעה משפטית, יכולה להיות בעייתית מאוד מהרבה היבטים: האם כל פעם יתחלפו הדיירים? עד כמה הדיירים (הלא נודעים) ישמרו על הדירה? מה הביטחון שהעמותה לא תעלם ביום בהיר ותותיר אותך עם דיירים (שככל הנראה לא נמנים עם האלפיון העליון) תקועים בביתך? מה המשמעות של "בית מוגן"? ועוד ועוד... ראה הוזהרת...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות השכרת דירה ראה:
השכרת דירה
השכרת דירה
הודעת אזהרה
יואב
19/02/08
אני נמצא במשא ומתן לרכישת דירה. בעל הדירה מעוניין ב 50% מערך הדירה במעמד חתימת החוזה , בתמורה לרשימת הודעת אזהרה בטאבו. לבעל הדירה ישנה משכנתא על הדירה אותה הוא מוכר.
1. יש באפשרותי לשלם את המקדמה הנ"ל , אולם האם די מבחינתי להסתפק בהודעת האזהרה בטאבו , או שמא עליי לנקוט באמצעים נוספים ?
2. האם מקובל להעביר את כל יתרת התשלום לפני שבוצעה העברה מלאה של הנכס בטאבו ?
1. יש באפשרותי לשלם את המקדמה הנ"ל , אולם האם די מבחינתי להסתפק בהודעת האזהרה בטאבו , או שמא עליי לנקוט באמצעים נוספים ?
2. האם מקובל להעביר את כל יתרת התשלום לפני שבוצעה העברה מלאה של הנכס בטאבו ?
רישום הערת אזהרה בטאבו
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
מבלי להתייחס לכל הבדיקות הנוספות / האחרות שצריך לעשות לפני שקונים דירה "יד שניה", יש אפשרות לשלם את סכום המקדמה למוכר, באופן שעוה"ד של המוכר יחזיק את השיק בידיו הנאמנות למשך 48 שעות, עד שהקונה ירשום הערת אזהרה לטובתו, ויוציא נסח טאבו שמראה שאין שום עיקול או הערה אחרת המונעת העברת הזכויות לקונה.
כמו כן, מקובל לשלם את כל יתרת התשלום, כנגד מסירת החזקה בדירה.
כדי להבטיח שהמוכר משלם את כל המסים שלו ושהקונה יקבל לידיו את כל האישורים שמאפשרים לו לרשות את הזכויות בנכס על שמו, מפקידים סכום כסף מספיק בידיו הנאמנות של עורך הדין של המוכר.
באופן כללי, מאוד לא מומלץ לעשות עסקת מקרקעין כזו בלי ייצוג של עורך דין. הסיכון של הקונה עצום ולא פרופורציונאלי לשכר הטרחה של עורך הדין.
כמו כן, מקובל לשלם את כל יתרת התשלום, כנגד מסירת החזקה בדירה.
כדי להבטיח שהמוכר משלם את כל המסים שלו ושהקונה יקבל לידיו את כל האישורים שמאפשרים לו לרשות את הזכויות בנכס על שמו, מפקידים סכום כסף מספיק בידיו הנאמנות של עורך הדין של המוכר.
באופן כללי, מאוד לא מומלץ לעשות עסקת מקרקעין כזו בלי ייצוג של עורך דין. הסיכון של הקונה עצום ולא פרופורציונאלי לשכר הטרחה של עורך הדין.
העברת דירה לבן משפחה-ללא תמורה
יוסף
19/02/08
אני מעוניין להעביר ללא תמורה דירה שיש בבעלותי (ערך הדירה כיום בסיביות 140,000 $ בהערכה גסה), לאחותי. במקביל אחותי רוצה למכור את דירתה היחידה, ולעבור להתגורר בדירה שאני מעביר לה ללא תמורה כאמור.
שאלתי כמה מיסים ישולמו בסבב הזה (אם בכלל) (מיסים מכל סוג)
אציין שאחותי וגם אני מכרנו לפני שנתיים כמה דירות (חלקים מהדירות) שהועברו אלינו בירושה, ואני מכרתי דירה לפני 3 שנים, (שהיתה בבעלותי מתוקף קניה)
שאלתי כמה מיסים ישולמו בסבב הזה (אם בכלל) (מיסים מכל סוג)
אציין שאחותי וגם אני מכרנו לפני שנתיים כמה דירות (חלקים מהדירות) שהועברו אלינו בירושה, ואני מכרתי דירה לפני 3 שנים, (שהיתה בבעלותי מתוקף קניה)
העברת דירה בין בני משפחה + מכירה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
השכרת חנות ללא חידוש חוזה
דינה
18/02/08
שלום,
בבעלותי חנות, אשר אני משכירה אותה כבר 20 שנה לאותו אדם.
הוא כבר שנים בחנות ללא חידוש החוזה או העלת השכירות.
הוא משלם סכומים מגוחכים וגם זה לאחר מסכת יסורים ונדנודים כל חודש.
שאלתי: איפה החוק פה עומד לטובתי? האם יש משהו שאוכל לעשות
מבלי לתבוע בבית משפט? (אין לי כרגע יכולת כלכלית לממן זאת).
האם אוכל להוציאו מהחנות אם לא יסכים להעלאה של השכירות?
אודה על תשובה,
דינה
בבעלותי חנות, אשר אני משכירה אותה כבר 20 שנה לאותו אדם.
הוא כבר שנים בחנות ללא חידוש החוזה או העלת השכירות.
הוא משלם סכומים מגוחכים וגם זה לאחר מסכת יסורים ונדנודים כל חודש.
שאלתי: איפה החוק פה עומד לטובתי? האם יש משהו שאוכל לעשות
מבלי לתבוע בבית משפט? (אין לי כרגע יכולת כלכלית לממן זאת).
האם אוכל להוציאו מהחנות אם לא יסכים להעלאה של השכירות?
אודה על תשובה,
דינה
השכרת חנות
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
את יכולה לתת לו התראה זמן סביר מראש על סיום החוזה (רצוי מאוד שהדברים יהיו מסודרים ובכתב) ולדרוש שיתפנה בתום התקופה. ייתכן שאף מומלץ לעשות זאת, באמצעות מכתב מעורך דין.
בכל אופן, אם לא יתפנה במועד, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה (שוב למכתב מעורך דין יש משקל רב יותר).
אם לא יתפנה גם אז - אין ברירה אלא לפנות לבית משפט.
אם את משכירה בסכומים מגוחכים, ואפשר לקבל על החנות סכום ריאלי גבוה בצורה משמעותית, זה וודאי ישתלם לך לנהל את ההליך הזה, בטווח הארוך.
בכל אופן, אם לא יתפנה במועד, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה (שוב למכתב מעורך דין יש משקל רב יותר).
אם לא יתפנה גם אז - אין ברירה אלא לפנות לבית משפט.
אם את משכירה בסכומים מגוחכים, ואפשר לקבל על החנות סכום ריאלי גבוה בצורה משמעותית, זה וודאי ישתלם לך לנהל את ההליך הזה, בטווח הארוך.
שוכר שאינו משלם מיסי עירייה
ליגו
18/02/08
מהו הדין לגבי שוכר שאינו מסכים לשלם את מיסי העיריה?
האם דבר שכזה יכול למנוע את האפשרות למכור את הדירה בעתיד?
האם דבר שכזה יכול למנוע את האפשרות למכור את הדירה בעתיד?
שוכר שאינו משלם מסי עירייה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
מומלץ לשלוח הודעה רשמית ובכתב לעירייה או לרשות המקומית, שהנכס מושכר החל מתאריך ... ולצרף העתק מהסכם השכירות ולבקש שיעבירו את חיובי הארנונה על שם השוכר.
הרשות המקומית תרשום בפניה שהנכס מושכר והחוב יזקף לחובתו של השוכר ולא של המשכיר.
הרשות המקומית תרשום בפניה שהנכס מושכר והחוב יזקף לחובתו של השוכר ולא של המשכיר.
מס על דירות מירושה
אברהם
18/02/08
אדם הוריש לילדיו שתי דירות. הוא לא מכר אף דירה ב-10 שנים האחרונות לחייו.
ברצון היורשים למכור דירה אחת ולהתחלק ביניהם באופן שווה.
בדירה השניה מתגורר אחד היורשים באופן קבע (כ-7 שנים) . היורשים האחרים מוכנים לוותר למענו על חלקם בדירה זו ללא תמורה (למעשה להעניק לו את חלקם בדירה במתנה).
מהי חבות המיסים של היורשים במקרה זה?
ברצון היורשים למכור דירה אחת ולהתחלק ביניהם באופן שווה.
בדירה השניה מתגורר אחד היורשים באופן קבע (כ-7 שנים) . היורשים האחרים מוכנים לוותר למענו על חלקם בדירה זו ללא תמורה (למעשה להעניק לו את חלקם בדירה במתנה).
מהי חבות המיסים של היורשים במקרה זה?
מיסוי מקרקעין על דירות שהתקבלו בירושה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, כולל עסקאות שנעשו על ידי מי מהשייכים לתאים המשפחתיים של הנישומים, וכולל בדיקה האם בכלל יש שבח ביחס לדירות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
העברה ללא תמורה
מיכל
17/02/08
אני מעוניינת להעביר לבני ללא תמורה את הדירה בה אני מתגוררת.
שווי הדירה בהערכה גסה עומד כיום על 110,000$.
שאלתי: כמה מסים (מכל הסוגים-מכירה-רכישה)אצטרך אני ו/או בני לשלם?,
שווי הדירה בהערכה גסה עומד כיום על 110,000$.
שאלתי: כמה מסים (מכל הסוגים-מכירה-רכישה)אצטרך אני ו/או בני לשלם?,
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/02/08
מיכל שלום
העברה ללא תמורה ממך אל בנך תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מס מכירה בוטל, אך גם לפני ביטולו לא היה חל במקרה של העברה ללא תמורה מאם לבנה.
על פי תקנות מס רכישה, יהיה על בנך לשלם מס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה בעסקה רגילה, אך בהתחשב בשווי הדירה, ובהנחה וזו דירתו היחידה, גם מס רכישה יהיה אפס.
בהצלחה לכם
זהר ארד, עו"ד
העברה ללא תמורה ממך אל בנך תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מס מכירה בוטל, אך גם לפני ביטולו לא היה חל במקרה של העברה ללא תמורה מאם לבנה.
על פי תקנות מס רכישה, יהיה על בנך לשלם מס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה בעסקה רגילה, אך בהתחשב בשווי הדירה, ובהנחה וזו דירתו היחידה, גם מס רכישה יהיה אפס.
בהצלחה לכם
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני המועד – דחוף בבקשה
ציפי
17/02/08
בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת
משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש?
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת
משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי).
בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש?
אנא תשובה בהקדם.
תודה רבה.
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/02/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
רון
17/02/08
ברשותי דירה ועוד 1/8 דירה שקיבלתי בירושה. אני מעוניין לרכוש דירה חדשה. הבנתי שבשל ה- 1/8 הנוספת שברשותי אינני זכאי להנחה במס רכישה ( אם אקנה לפני שאמכור ). אני שוקל לבצע העברה ללא תמורה של 1/8 הדירה לאימי, האם הפטור שאקבל ממס שבח על הפעולה הנ"ל יפגע בזכאותי לפטור על דירה יחידה בעת שאמכור את דירתי?
מיסוי מקרקעין והעברה ללא תמורה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
בתחום של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כלכליות אדירות לכל מהלך שנעשה. זה לא רציני ולא אחראי לעשות תכנוני מס וייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין "על רגל אחת" בפורום.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
מומלץ לתאם פגישה עם עורך דין שבקיא בתחום, להביא בפניו את כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים, צריך לענות על שאלות רבות, ורק אז ניתן יהיה לקבל תשובה טובה, רצינית ואחראית לשאלה.
קניית חדר מדירה צמודה
ש.
17/02/08
בבעלותי דירת 4 חדרים בבניין משותף. הדירה קטנה לצרכיי ואני זקוקה לחדר נוסף. אני אוהבת את הדירה וחבל לי לעבור ממנה. דירתי גובלת על ידי קיר משותף בדירת 5 חדרים של השכנים, שממעטים להשתמש בדירתם, ובוודאי שלא בכל החדרים. שאלתי היא - האם יש אפשרות חוקית גם מצד רישום המקרקעין וגם מצד העיריה שארכוש מהם את החדר הגובל בדירתי?. ברצוני לציין כי למזלי, ככל שהדבר בכלל חוקי, החדר שבו אני מעוניינת ממוקם כך שהם מצידם צריכים לאטום את דלת הכניסה לחדר מדירתם, ואני מצדי צריכה לפתוח דלת כניסה לחדר מדירתי, ואין צורך כלל בשבירת קירות או שינויים מבניים אחרים בדירות של מי מאיתנו. אני יודעת שהחוק אוסר על פיצול דירות, אבל האם זה המקרה גם כאן?, שהרי מעשית לא מדובר על יצירת דירה עצמאית נוספת, ואין עניין של שעוני חשמל ומים, למעט שינוי בגודל הדירה שיחייב שינוי בגובה הארנונה. מה דעתכם?
רכישת חדר מדירה צמודה
טלי קסלר, עו"ד
19/02/08
יש סיכוי טוב שניתן יהיה לעשות זאת.
צריך לבדוק מראש האם יש מגבלות תכנוניות שמונעות זאת (גודל דירה מינימאלי וכו').
כדי שהלכה למעשה, מבחינה משפטית, תוכלי להבטיח את זכויותייך בחדר הזה, צריך "לתפור" את זה כמו שצריך (מבחינת יפויי כוח, רישומים והמסמכים הנדרשים), ומומלץ לעשות זאת עם עורך דין, שבקיא בתחום, שיגן על זכויותייך.
צריך לבדוק מראש האם יש מגבלות תכנוניות שמונעות זאת (גודל דירה מינימאלי וכו').
כדי שהלכה למעשה, מבחינה משפטית, תוכלי להבטיח את זכויותייך בחדר הזה, צריך "לתפור" את זה כמו שצריך (מבחינת יפויי כוח, רישומים והמסמכים הנדרשים), ומומלץ לעשות זאת עם עורך דין, שבקיא בתחום, שיגן על זכויותייך.
הפרת חוזה מכירת בית
remez
15/02/08
שלום רב! קנינו בית ב13.12 ב88$ ביום חתימת חוזה שילמנו 10$ לפי אותו יום הדואר היה 3.93. להיום לאחר הדברות עם המוכר הוא שוקל לא למכור את בית ולהפר חוזה אפילו מסכים לשלם את הפיצוים הקבוע בחוזה. או שהוא מציא לנו לסגור את הדואר לפי שער שלו שהוא 3.75. חשוב לציין עד תאריך 7.2 הוא היה אמור לגרור או להקפיא את המשכנתא שלו לפי כך הדואר האמור להיות קפוא ל15.2 כלומר מחר. שלפי מה שהולך להיות הוא יותר נמוך ממה שהוא מבקש. שאלה שלי מה עלי לעשות ? האם אני יכולה לעמוד על שלי ? כי בסך הכול אנחנו רוצים את הבית זה. או לקבוע איתו את הדולר ?תודה קרין
אכיפה של חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/02/08
שלום רב
בהחלט הנכם יכולים לעמוד על שלכם ולדרוש אכיפה של הסכם המכר. יחד עם זאת, עליכם לקחת בחשבון שאם המוכר יתנגד לכך, תאלצו לעתור לבית המשפט לקבלת סעד של אכיפה.
כוונתו/רצונו של המוכר לשלם לכם את הפיצוי המוסכם אינה מקנה לו זכות לבטל את החוזה שכן כאמור מנגד עומדת לכם זכות האכיפה.
לפרטים נוספים בדבר הליכים בבית המשפט הנכם מוזמנים לעלות שאלותיכם בפורום בתי משפט.
בברכה
זהר ארד, עו"ד
בהחלט הנכם יכולים לעמוד על שלכם ולדרוש אכיפה של הסכם המכר. יחד עם זאת, עליכם לקחת בחשבון שאם המוכר יתנגד לכך, תאלצו לעתור לבית המשפט לקבלת סעד של אכיפה.
כוונתו/רצונו של המוכר לשלם לכם את הפיצוי המוסכם אינה מקנה לו זכות לבטל את החוזה שכן כאמור מנגד עומדת לכם זכות האכיפה.
לפרטים נוספים בדבר הליכים בבית המשפט הנכם מוזמנים לעלות שאלותיכם בפורום בתי משפט.
בברכה
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנתקבלה בירושה
שמחה
13/02/08
שלום רב!
אנחנו 4 אחים אשר קיבלנו בירושה דירה מאימנו ז"ל, כיום אנו רוצים למכור אותה, הבנתי שדירה שניתנה בירושה מזכה מתשלום מס שבח באם אימנו היתה זכאית לפטור בעודה בחיים. השאלה היא מה קורה במקרה שאחד האחים מכר דירה אחרת שהיתה ברשותו (דירה יחידה) לפני כשנתיים, האם גם במקרה זה אנו פטורים כולנו מתשלום המס או שאחי יצטרך לשלם רק על חלקו את מס השבח?
תודה מראש וערב טוב
אנחנו 4 אחים אשר קיבלנו בירושה דירה מאימנו ז"ל, כיום אנו רוצים למכור אותה, הבנתי שדירה שניתנה בירושה מזכה מתשלום מס שבח באם אימנו היתה זכאית לפטור בעודה בחיים. השאלה היא מה קורה במקרה שאחד האחים מכר דירה אחרת שהיתה ברשותו (דירה יחידה) לפני כשנתיים, האם גם במקרה זה אנו פטורים כולנו מתשלום המס או שאחי יצטרך לשלם רק על חלקו את מס השבח?
תודה מראש וערב טוב
מכר דירה בירושה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
שלום שמחה!
כעיקרון, עפ"י סעיף הפטור האמור אין קשר בין הדירה שנמכרה ע"י אחיך לבין הדירה שנתקבלה בירושה לצרכי הזכאות לפטור ואחיך יוכל למכור את זכויותיו בדירה הנוכחית בפטור כל עוד המוריש היה זכאי לקבל פטור במכירתה אילו היה בחיים.
כעיקרון, עפ"י סעיף הפטור האמור אין קשר בין הדירה שנמכרה ע"י אחיך לבין הדירה שנתקבלה בירושה לצרכי הזכאות לפטור ואחיך יוכל למכור את זכויותיו בדירה הנוכחית בפטור כל עוד המוריש היה זכאי לקבל פטור במכירתה אילו היה בחיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית דו משפחתי – בניה
שמוליק
13/02/08
אני מתגורר בבית דו-משפחתי בן קומה אחת.
שכני בחציו השני בנו את הקומה השניה (למעשה הוסיפו קומה וחצי).
תוספת הבניה גרמה לכך שדוד השמש שלי מוצל לחלטין.
האם עליהם לפתור לי את הבעיה ולהגביה אותו על מנת שיהיה חשוף לשמש?
מאחר שאינני מומחה לשרטוט כשהם ביקשו ממני אישור ליבנות חתמתי להם תוך כדי כך שהם מבטיחים לי בע"פ שאינם חוגים בבניה. לי נראה שהם חרגו באופן משמעותי בגובה המבנה. האם יש גוף מפקח שאמור ליבדוק את הנושא? האם יתכן שאני באישור שלי נתתי להם את ההסכמה לחריגה?
במידה וחרגו בגובה המבנה האם אני זכאי לפיצוי בגין חריגה זו?
שכני בחציו השני בנו את הקומה השניה (למעשה הוסיפו קומה וחצי).
תוספת הבניה גרמה לכך שדוד השמש שלי מוצל לחלטין.
האם עליהם לפתור לי את הבעיה ולהגביה אותו על מנת שיהיה חשוף לשמש?
מאחר שאינני מומחה לשרטוט כשהם ביקשו ממני אישור ליבנות חתמתי להם תוך כדי כך שהם מבטיחים לי בע"פ שאינם חוגים בבניה. לי נראה שהם חרגו באופן משמעותי בגובה המבנה. האם יש גוף מפקח שאמור ליבדוק את הנושא? האם יתכן שאני באישור שלי נתתי להם את ההסכמה לחריגה?
במידה וחרגו בגובה המבנה האם אני זכאי לפיצוי בגין חריגה זו?
תוספת בניה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
שלום שמוליק.
שאלת שאלות רבות ומן הסתם לא אוכל להשיב על כולם באופן ממצה דרף פורום זה. ראשית אבהיר, כי אם התכנית (הבקשה להיתר) עליה חתמתה אושרה ע"י הועדה המקומית אזי לא מדובר בחריגת בניה ממילא. ככלל, על מינהל ההנדסה בעירייה לבחון אם הבניה בפועל חורגת מההיתר שניתן ולפעול למיצוי הדין. אתה כמובן רשאי להסב את תשומת לבם לכך. לגבי דוד השמש המוצל, ככל שנגרם לך נזק כתוצאה ממעשה או מחדל של מאן דהוא, אזי בהחלט יתכן שעומדת לך הזכות לפיצוי בגין אותו נזק (או השבת המצב לקדמותו, לפי העניין), וזאת מכח דיני הנזיקין. למימוש זכותך, ככל שקיימת בגין עילה כזו, אפנה אותך לפורום בתי משפט.
שאלת שאלות רבות ומן הסתם לא אוכל להשיב על כולם באופן ממצה דרף פורום זה. ראשית אבהיר, כי אם התכנית (הבקשה להיתר) עליה חתמתה אושרה ע"י הועדה המקומית אזי לא מדובר בחריגת בניה ממילא. ככלל, על מינהל ההנדסה בעירייה לבחון אם הבניה בפועל חורגת מההיתר שניתן ולפעול למיצוי הדין. אתה כמובן רשאי להסב את תשומת לבם לכך. לגבי דוד השמש המוצל, ככל שנגרם לך נזק כתוצאה ממעשה או מחדל של מאן דהוא, אזי בהחלט יתכן שעומדת לך הזכות לפיצוי בגין אותו נזק (או השבת המצב לקדמותו, לפי העניין), וזאת מכח דיני הנזיקין. למימוש זכותך, ככל שקיימת בגין עילה כזו, אפנה אותך לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ביוב בבית משותף
טל
12/02/08
שלום לכולם,
אני שוכר דירה בבית משותף שמערכת הביוב שלו דורשת תיקון דחוף.
ועד הבית אינו מצליח ליצור קשר עם בעלת הדירה - לדעתי היא מתחמקת.
האיום כלפי: אם לא ניצור איתה קשר ניאלץ לחסום את את יציאת הביוב בדירתך.
האם הדבר חוקי ???
תודה !
אני שוכר דירה בבית משותף שמערכת הביוב שלו דורשת תיקון דחוף.
ועד הבית אינו מצליח ליצור קשר עם בעלת הדירה - לדעתי היא מתחמקת.
האיום כלפי: אם לא ניצור איתה קשר ניאלץ לחסום את את יציאת הביוב בדירתך.
האם הדבר חוקי ???
תודה !
תיקון דחוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/02/08
טל שלום
ככל שמדובר בבעיה דחופה הדורשת תיקון בכדי למנוע או למזער נזק לדירות אחרות או לרכוש משותף, נראה כי ועד הבית יכול לפעול לטיפול בבעיה.
עליך לקרוא בעיון את הסכם השכירות עליו חתמת מול בעלת הדירה ולחפש התייחסות לתיקונים בתשתיות המושכר, שחלים בדר"כ על המשכיר.
מוצע כי תנסה אתה לפנות אל בעלת הדירה ולדרוש ממנה תיקון דחוף מטעמה או שאתה תאלץ לתקן את הדרוש תיקון והיא מבחינתה תשפה אותך או שתוכל אתה לקזז את עלות התיקון משכר הדירה, הכל בהתאם לחובותיך וזכויותיך מכח הסכם השכירות.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
ככל שמדובר בבעיה דחופה הדורשת תיקון בכדי למנוע או למזער נזק לדירות אחרות או לרכוש משותף, נראה כי ועד הבית יכול לפעול לטיפול בבעיה.
עליך לקרוא בעיון את הסכם השכירות עליו חתמת מול בעלת הדירה ולחפש התייחסות לתיקונים בתשתיות המושכר, שחלים בדר"כ על המשכיר.
מוצע כי תנסה אתה לפנות אל בעלת הדירה ולדרוש ממנה תיקון דחוף מטעמה או שאתה תאלץ לתקן את הדרוש תיקון והיא מבחינתה תשפה אותך או שתוכל אתה לקזז את עלות התיקון משכר הדירה, הכל בהתאם לחובותיך וזכויותיך מכח הסכם השכירות.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט לעוד לא מטעמי לדירה ללא טאבו
אילת
11/02/08
אני עומדת לפני כניסה לחוזה ונתקלתי במצב שלא שמעתי עליו בעבר
הדירה שאני מעוניינת לקנות היא יד שנייה 7 שנים ואין עליה טאבו מסיבה שלא סיימו עדיין את הפרצליציה באזור , ואת חלוקת המגרשים
נאמר לי ע"י העו"ד של הקבלן של הבניין שגם אם אקח עו"ד אחר אהיה מחוייבת לו לשכ"ט לשם העברת זכויות כי הוא מטפל בבניין , כי אין עדיין טאבו
והוא דורש בגין זה סכום מאוד מופרז מעל 1/4 אחוז למרות שיש לי עו"ד מטעמי
האם זה נכון ? ומהו הסכום המקסימלי שמותר לו לגבות ממני בגין העברות זכויות ? מחיר הדירה 1060000
אשמח לתשובתך המהירה
הדירה שאני מעוניינת לקנות היא יד שנייה 7 שנים ואין עליה טאבו מסיבה שלא סיימו עדיין את הפרצליציה באזור , ואת חלוקת המגרשים
נאמר לי ע"י העו"ד של הקבלן של הבניין שגם אם אקח עו"ד אחר אהיה מחוייבת לו לשכ"ט לשם העברת זכויות כי הוא מטפל בבניין , כי אין עדיין טאבו
והוא דורש בגין זה סכום מאוד מופרז מעל 1/4 אחוז למרות שיש לי עו"ד מטעמי
האם זה נכון ? ומהו הסכום המקסימלי שמותר לו לגבות ממני בגין העברות זכויות ? מחיר הדירה 1060000
אשמח לתשובתך המהירה
צו פיקוח
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/02/08
איילת שלום
אם יש לך עו"ד מטעמך מוטב כי תתיעצי עימו בנושא.
אומר רק, כי יש צו פיקוח ממשלתי על מחירים שניתן לגבות בגין העברת זכויות במקרים בהם הדירה טרם רשומה בטאבו.
הסכום המקסימלי המדויק שניתן לגבות מפורט בצו הפיקוח ומגיע לכמה מאות שקלים לכל היותר.
אנא בקשי מעורך דינך שיפנה אותך לצו וינחה אותך כיצד לפעול אל מול עורך הדין של הקבלן או שיפנה אליו בעצמו.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
אם יש לך עו"ד מטעמך מוטב כי תתיעצי עימו בנושא.
אומר רק, כי יש צו פיקוח ממשלתי על מחירים שניתן לגבות בגין העברת זכויות במקרים בהם הדירה טרם רשומה בטאבו.
הסכום המקסימלי המדויק שניתן לגבות מפורט בצו הפיקוח ומגיע לכמה מאות שקלים לכל היותר.
אנא בקשי מעורך דינך שיפנה אותך לצו וינחה אותך כיצד לפעול אל מול עורך הדין של הקבלן או שיפנה אליו בעצמו.
בהצלחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דילמה בקניית דירה ללא טאבו
מאיה
09/02/08
שלום,
אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה דירה באזור פתח תקווה, ובגלל המחסור בדירות קשה למצוא דירה במחיר סביר.
ממש השבוע מצאנו דירה ממש מקסימה שעונה על כל הדרישות שלנו, ובמחיר ממש טוב,
אבל... הבעיה היא שהבניין קיים כבר 11 שנה ואין לדירה עדיין טאבו.
הדירה היתה רשומה על שם האמא של הבחורה שגרה בדירה(האמא ניפטרה והורישה אותה לבת), ורשומה הערת הזהרה
על שם האמא.
ביררנו באינטרט, ולא מצוי מידע על הדירה באתר של הטאבו, אבל עו"ד בירר לנו שאמרו לו שבינתיים הסטטוס של הדירה היא: מוקפא לדיון בטאבו.
האם על סמך הנתונים האלה כדאי לא לקנות את הדירה?
המתווך אמר לנו שזה משהו שאמור להפטר ממש בקרוב, אבל מצד שני, אנחנו יודעים שהוא מעוניין מאוד למכור, ואולי יגיד מה שהוא צריך לומר.
הדירה היא ברחוב הזוהר 8 א' בפתח תקווה אגב.
תודה מראש
אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה דירה באזור פתח תקווה, ובגלל המחסור בדירות קשה למצוא דירה במחיר סביר.
ממש השבוע מצאנו דירה ממש מקסימה שעונה על כל הדרישות שלנו, ובמחיר ממש טוב,
אבל... הבעיה היא שהבניין קיים כבר 11 שנה ואין לדירה עדיין טאבו.
הדירה היתה רשומה על שם האמא של הבחורה שגרה בדירה(האמא ניפטרה והורישה אותה לבת), ורשומה הערת הזהרה
על שם האמא.
ביררנו באינטרט, ולא מצוי מידע על הדירה באתר של הטאבו, אבל עו"ד בירר לנו שאמרו לו שבינתיים הסטטוס של הדירה היא: מוקפא לדיון בטאבו.
האם על סמך הנתונים האלה כדאי לא לקנות את הדירה?
המתווך אמר לנו שזה משהו שאמור להפטר ממש בקרוב, אבל מצד שני, אנחנו יודעים שהוא מעוניין מאוד למכור, ואולי יגיד מה שהוא צריך לומר.
הדירה היא ברחוב הזוהר 8 א' בפתח תקווה אגב.
תודה מראש
רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
אני מציעה לך לשכור שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום שייצג אותך ברכישת הדירה. עורך הדין הזה אמור לבדוק מטעמך בדיוק מהי הסיבה שחלפו 11 שנה והדירה אינה רשומה בטאבו, מי מטפל בעניין, מה פשר ה"הקפאה" בטאבו (בד"כ מקפיאים כשמבצעים רישומים), ומתי הדברים אמורים להסתיים. ברור שאין לסמוך על דבריו של המתווך. אחרי שעורך הדין יבצע את הבדיקות עבורך, הוא יסביר לך בדיוק איפה הדברים עומדים, מה הסיכון שאת נוטלת על עצמך אם את קונה את הדירה והאם הסיכון הזה מחושב וסביר בנסיבות העניין.
לפני שרוכשים אוטו לוקחים אותו לבדיקה במכון בדיקה וכשרוכשים דירה עושים זאת בלי עורך דין?!
לפני שרוכשים אוטו לוקחים אותו לבדיקה במכון בדיקה וכשרוכשים דירה עושים זאת בלי עורך דין?!
חיוב מס שבח
אילת
09/02/08
שלום,
מדובר בנכס במושבה הכולל מגרש של 810 מ"ר ועליו בית בגודל 105 מ"ר בן כמעט 100 שנה. הנכס הועבר בירושה וכעת נמכר בסכום של 2,132,110 ש"ח. מס שבח דורש תשלום של 386,679 ₪ ע"פ הפרוט בטבלה המצורפת (אמור להיות פטור משבח על הבית עצמו מכיוון שמדובר בירושה).
על פי תב"ע של המקום, הנחשב לאזור מגורים א' בישוב, על שטח מינימאלי של 0.9-1 דונם, אחוזי הבניה הכוללים כולל נספחים הינם 35% ומותר לבנות יחידת מגורים אחת או יחידת מגורים דו משפחתית. (כאמור המגרש המדובר הוא 811 מ"ר כך שאינו עומד בקריטריון של 0.9 דונם מינימאלי). כמו כן מצויין בתב"ע כי במבנים הקיימים לפני אישור תכנית זו קווי הבניין ישמרו כפי שהם, כך שאין שום אפשרות לשנות דבר.
שאלתי האם יש עילה להגיש ערעור על החלטת מס שבח לפי כך שמדובר בשטח הקטן מדונם בישוב כפרי או סיבה אחרת על אף שישנם אחוזי בניה נוספים אך אינם ניתנים לביצוע מכיוון שאין לגעת בקווי הבניין הקיימים. אשמח לדעת איך מס שבח הגיע לסכומים הנ"ל.
מדובר בנכס במושבה הכולל מגרש של 810 מ"ר ועליו בית בגודל 105 מ"ר בן כמעט 100 שנה. הנכס הועבר בירושה וכעת נמכר בסכום של 2,132,110 ש"ח. מס שבח דורש תשלום של 386,679 ₪ ע"פ הפרוט בטבלה המצורפת (אמור להיות פטור משבח על הבית עצמו מכיוון שמדובר בירושה).
על פי תב"ע של המקום, הנחשב לאזור מגורים א' בישוב, על שטח מינימאלי של 0.9-1 דונם, אחוזי הבניה הכוללים כולל נספחים הינם 35% ומותר לבנות יחידת מגורים אחת או יחידת מגורים דו משפחתית. (כאמור המגרש המדובר הוא 811 מ"ר כך שאינו עומד בקריטריון של 0.9 דונם מינימאלי). כמו כן מצויין בתב"ע כי במבנים הקיימים לפני אישור תכנית זו קווי הבניין ישמרו כפי שהם, כך שאין שום אפשרות לשנות דבר.
שאלתי האם יש עילה להגיש ערעור על החלטת מס שבח לפי כך שמדובר בשטח הקטן מדונם בישוב כפרי או סיבה אחרת על אף שישנם אחוזי בניה נוספים אך אינם ניתנים לביצוע מכיוון שאין לגעת בקווי הבניין הקיימים. אשמח לדעת איך מס שבח הגיע לסכומים הנ"ל.
השגה על שומת מס שבח
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
בהנחה שהגשתם שומה עצמית כשדיווחתם על העסקה למס שבח, מס שבח אמור לצרף נימוקים לשומה שלו.
כך או כך, הנושא של מיסוי מקרקעין סבוך מאוד, ולא תצליחו לקבל תשובה טובה וראויה במסגרת הפורום.
כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), לקבוע איתו פגישה, להגיע עם כל המסמכים ולבקש ממנו לבדוק האם יש עילה להגשת השגה והאם יש פה סיכוי לחסכון במס.
בכל מקרה, חייבים לפעול ללא דיחוי מכיון שהשגה אפשר להגיש לכל המאוחר תוך 30 יום מיום קבלת השומה.
כך או כך, הנושא של מיסוי מקרקעין סבוך מאוד, ולא תצליחו לקבל תשובה טובה וראויה במסגרת הפורום.
כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), לקבוע איתו פגישה, להגיע עם כל המסמכים ולבקש ממנו לבדוק האם יש עילה להגשת השגה והאם יש פה סיכוי לחסכון במס.
בכל מקרה, חייבים לפעול ללא דיחוי מכיון שהשגה אפשר להגיש לכל המאוחר תוך 30 יום מיום קבלת השומה.
העברת חלק מדירה שהתקבלה בירושה
שושי
09/02/08
אני ואחיי קיבלנו חלק מירושת סבתי (אמי נפטרה לפניה ואנו היורשים), אחיי רוצים לוותר על חלקם בירושה של הסבתא כך שחלקם ירשם על שמי, אני רוצה למכור את דירת הסבתא,ידוע לי שיש פטור ממס שבח על ירושה אבל האם אקבל פטור על המתנה שאחיי יתנו לי
פטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
הפטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה, אינו ניתן באופן אוטומטי על כל דירה שנתקבלה בירושה, אלא הוא מותנה במספר תנאים נוספים. כמו כן, במידה ולא תוכלי לנצל את הפטור הזה, יש אופציות נוספות של פטור, שכדאי וראוי לבדוק אותן, במקביל לתוכניות שלך לממש נכסים אחרים שבבעלותך ו/או בבעלות התא המשפחתי שלך.
כך או כך, מדובר בהחלטות שיש להן משמעות כספית אדירה.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), להגיע עם כל המסמכים הרלבנטיים (כולל המסמכים שמהם ניתן ללמוד על החשיפה למס שבח ביחס לדירה הזו, כמו אסמכתא על המחיר בו היא נרכשה והוצאות שהיו בגינה לאורך השנים) וכן נתונים ביחס לנכסים אחרים שלך או של התא המשפחתי שלך, שאתם עשויים לרצות לממש בשנים הקרובות, ויחד איתו לעשות בדיקה ותכנון מס, וכך להגיע להחלטות הנכונות ביותר מבחינתך.
כך או כך, מדובר בהחלטות שיש להן משמעות כספית אדירה.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום (אפשר באמצעות פנייה דחופה בפורום), להגיע עם כל המסמכים הרלבנטיים (כולל המסמכים שמהם ניתן ללמוד על החשיפה למס שבח ביחס לדירה הזו, כמו אסמכתא על המחיר בו היא נרכשה והוצאות שהיו בגינה לאורך השנים) וכן נתונים ביחס לנכסים אחרים שלך או של התא המשפחתי שלך, שאתם עשויים לרצות לממש בשנים הקרובות, ויחד איתו לעשות בדיקה ותכנון מס, וכך להגיע להחלטות הנכונות ביותר מבחינתך.
תלונה על פקח
ישראל
08/02/08
היכן אפשר להתלונן על פקח עירייה שאינו ממלא את תפקידו כנדרש, מחודש ספטמבר התלוננתי על 2 דירות בקרבת ביתי המחולקות ללא היתר, ועדיין כלום לא נעשה. (במחלקה המשפטית טענו שהם לא הכתובת לתלונה). אבקש לדעת לאן עליי לפנות, בכדי לקדם את הטיפול בנושא.
תלונה על פקח עירוני
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/02/08
ישראל שלום
הנך יכול להתלונן בפני הממונים על הפקח במחלקת ההנדסה בעיריה. כמו כן, לצרף עותק מתלונתך לממונה על פניות הציבור ו/או מבקר העירייה.
בהצלחה
זהר ארד, עו"ד
הנך יכול להתלונן בפני הממונים על הפקח במחלקת ההנדסה בעיריה. כמו כן, לצרף עותק מתלונתך לממונה על פניות הציבור ו/או מבקר העירייה.
בהצלחה
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
רונן
07/02/08
מה הדין לגבי תשלום דמי תיווך במידה ולא חתמתי על הטופס אותו הציג לי המתווך עם פרטי הנכס עקב אי הסכמה בגובה דמי העמלה.בנוסף המתווך לא שימש "כגורם יעיל" ע"פ סעיף 9 לחוק.הוא לא הראה לי את הנכס,לא הפגיש אותי עם בעלי הנכס.האם אני חייב בתשלום ?
אין לשלם דמי תיווך
א. כורש יועץ נדל"ן
10/02/08
חוק המתווכים הינו חוק קוגנטי, ובו קיימת דרישת הכתב בסעיף 9 לחוק, במידה והמתווך לא החתים אותך על טופס הזמנת שירות, הוא אינו זכאי לדמי תיווך, חד וחלק .( ללא כל קשר אם היה הגורם היעיל או לא).
חוב ארנונה
תמר
07/02/08
שלום רב, אני מעוניינת לסגור חוב של אבא שלי אשר שוהה בחו"ל מזה 13 שנה לעירייה- חוב ארנונה. החוב משנת 1993. אין לי את כל הסכום לשלם גם את כל הקנסות והפיגורים וכו'. נפתח בעבר תיק בהוצל"פ ואבא שלי הוכרז כפושט רגל ללא כל רכוש. מה הסיכוי שאפשר יהיה להגיע להסדר עם העירייה לתשלום הקרן בלבד?
חוב ארנונה
טלי קסלר, עו"ד
11/02/08
אני מציעה לך לפנות לעירייה, לספר את הסיפור (שאבא שלך חי בחו"ל, שאין לו כל רכוש, שיש לו נושים רבים וכיו"ב) ושאת מעוניינת להסדיר את החוב, אולם יש לך רק XXX שקלים לעשות זאת. יש סיכוי טוב שהם יתפשרו איתך על הסכום, כנראה שלא יבטלו לך את כל הריביות ובטח לא את ההצמדות. בכל אופן שווה לנסות. מה יש לך להפסיד?
פירוק חברת גוש חלקה
אבישי
07/02/08
שלום רב,
מה הם סעיפי הפטור לחברת גוש חלקה בעת פירוק מרצון לעניין מס שבח מס מכירה ומס רכישה?
האם יש חובות כל שהם במס כאשר מדובר במורשים שנפטרו ומדובר בדירה ששימשה למגורים בת"א והתאגדה בשנת 1951
כמו כן, האם פעולת הפירוק מבחינת רשויות המס נחשבת פעולה באיגוד מקרקעין
אודה לתשובתכם הדחופה והאדיבה
בברכה,
אבישי
מה הם סעיפי הפטור לחברת גוש חלקה בעת פירוק מרצון לעניין מס שבח מס מכירה ומס רכישה?
האם יש חובות כל שהם במס כאשר מדובר במורשים שנפטרו ומדובר בדירה ששימשה למגורים בת"א והתאגדה בשנת 1951
כמו כן, האם פעולת הפירוק מבחינת רשויות המס נחשבת פעולה באיגוד מקרקעין
אודה לתשובתכם הדחופה והאדיבה
בברכה,
אבישי
מיסוי בפירוק איגוד
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
שלום אבישי,
סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס לפטור ממס במקרה של העברת זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד.
אינני בטוח שהבנתי את שאלתך הנוספת (דירה אינה מתאגדת ...) ומכל מקום הייתי שב ומציע לא לפעול - בוודאי שלא בסוגייה כזו - ללא ליווי משפטי צמוד!
סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס לפטור ממס במקרה של העברת זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד.
אינני בטוח שהבנתי את שאלתך הנוספת (דירה אינה מתאגדת ...) ומכל מקום הייתי שב ומציע לא לפעול - בוודאי שלא בסוגייה כזו - ללא ליווי משפטי צמוד!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת גוש חלקה
אבישי
07/02/08
מהם סעיפי הפטור שצריך לבקש בחברת גוש חלקה לגבי
מס רכישה מס מכירה ומס שבח?
כאשר מדובר בחברת גוש חלקה משנת 1951 בת"א
האם יש משמעות כאשר מדובר בירושה
מס רכישה מס מכירה ומס שבח?
כאשר מדובר בחברת גוש חלקה משנת 1951 בת"א
האם יש משמעות כאשר מדובר בירושה
ר' תשובתי לעיל
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
13/02/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
