פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יפוי כוח בלתי חוזר וצוואה
לירון
08/04/08
האם יפוי כוח בלתי חוזר שנכתב לפני שנכתבה הצוואה גובר על הצוואה המאוחרת בזמן? אם כן, האם ניתן להשלים פרטים חסרים ביפוי כוח מן הצוואה?
האם ייפוי הכח והצוואה סותרים זה את זו?!
סטודנטית
09/04/08
האם ייפוי הכח והצוואה סותרים זה את זו?!
בעיקרון-המאוחר בזמן גובר..
אבל צריך קצת יותר פרטים לדעתי
בעיקרון-המאוחר בזמן גובר..
אבל צריך קצת יותר פרטים לדעתי
האם מדובר בשאלה תיאורתית (הלקוחה מהאקדמיה)
עו"ד טלי קסלר
09/04/08
או שמא מדובר בשאלה "אמיתית"?
אם מדובר בשאלה אמיתית - אשמח לקבל הרבה יותר פרטים - איך מנוסח יפוי הכוח? איזה פעולות מעוניינים לבצע מכוחו? מה כתוב בצוואה? מהי הסתירה שבין הצוואה ליפוי הכוח?
כפי שזה מנוסח כרגע אין אפשרות להתייחס לזה.
אם מדובר בשאלה אמיתית - אשמח לקבל הרבה יותר פרטים - איך מנוסח יפוי הכוח? איזה פעולות מעוניינים לבצע מכוחו? מה כתוב בצוואה? מהי הסתירה שבין הצוואה ליפוי הכוח?
כפי שזה מנוסח כרגע אין אפשרות להתייחס לזה.
קניית דירה ללא הערת אזהרה
ירון
08/04/08
שלום
אני מתכוון לקנות דירה מקבלן, בפרויקט שמלווה בערבות בנקאית. טרם התקבלו אישורי בנייה. העו"ד שלי המליץ לא לחתום על החוזה ללא רישום הערת אזהרה על הדירה. הקבלן מסרב ואומר שמספיק הערבות הבנקאית. חשוב לציין שאני אמור לשלם 40% מהתשלום לדירה עד קבלת ההייתרים. האם הקבלן צודק שמספיקה ערבות בנקאית?
תודה מראש על התשובה
אני מתכוון לקנות דירה מקבלן, בפרויקט שמלווה בערבות בנקאית. טרם התקבלו אישורי בנייה. העו"ד שלי המליץ לא לחתום על החוזה ללא רישום הערת אזהרה על הדירה. הקבלן מסרב ואומר שמספיק הערבות הבנקאית. חשוב לציין שאני אמור לשלם 40% מהתשלום לדירה עד קבלת ההייתרים. האם הקבלן צודק שמספיקה ערבות בנקאית?
תודה מראש על התשובה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
כעיקרון, לפי החוק אכן מספיקה הערת אזהרה.
בפועל, חשוב מאוד שתהיה לך אפשרות לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכסף בחזרה (לכל הפחות בצירוף הפרשי הצמדה), במקרה שלא יתקבל היתר בנייה לפרוייקט תוך זמן סביר שאחרי החתימה על ההסכם.
אם שכרת שירותיו של עורך דין - מוטב שתסמוך עליו.
אם אתה לא סומך עליו - תחליף אותו בעורך דין אחר שאתה כן סומך עליו.
יש בעיסקה כזו כל כך הרבה היבטים שצריכים להיבדק, והמשמעות יכולה להיות מאוד קשה (כפי שמוכיחים נפגעי חפציבה).
בפועל, חשוב מאוד שתהיה לך אפשרות לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכסף בחזרה (לכל הפחות בצירוף הפרשי הצמדה), במקרה שלא יתקבל היתר בנייה לפרוייקט תוך זמן סביר שאחרי החתימה על ההסכם.
אם שכרת שירותיו של עורך דין - מוטב שתסמוך עליו.
אם אתה לא סומך עליו - תחליף אותו בעורך דין אחר שאתה כן סומך עליו.
יש בעיסקה כזו כל כך הרבה היבטים שצריכים להיבדק, והמשמעות יכולה להיות מאוד קשה (כפי שמוכיחים נפגעי חפציבה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
dikla
08/04/08
ברשותי בית צמוד קרקע, כאשר ביקשתי לרשום את הנכס בטאבו נאמר לי ע"י העירייה כי עליי לשלם שני סעיפים של השבחה משנים 3002 ו-6002 , הם טענו כי זה עבור הגדלת אחוזי בנייה שאין בכוונתי לנצל, האם בכל זאת אני מחוייבת לשלם עבור זה.
האם הם יכולים גם לדרוש ממני לשלם בלי שאני הייתי כלל מיודעת על ההטלים הללו? ועוד על אחת כמה וכמה כשאין בכוונתי לנצל את אחוזי הבנייה שנוספו או למכור את הבית למישהו אחר שינצל אותם.
האם הם יכולים גם לדרוש ממני לשלם בלי שאני הייתי כלל מיודעת על ההטלים הללו? ועוד על אחת כמה וכמה כשאין בכוונתי לנצל את אחוזי הבנייה שנוספו או למכור את הבית למישהו אחר שינצל אותם.
חיוב בהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/04/08
דיקלה שלום רב,
חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות שקיבלו תוקף ממועד רכישת הנכס חל בין אם הנך ממשת את הזכויות הנוספות ובין אם לאוו (ההנחה היא ששווי הנכס מושפע מפוטנציאל הזכויות, אף אם זה לא מומש בפועל). מועד החיוב נעשה בשני מוקדי זמן: כשיש שינוי בזכויות הכרוך בהנפקת אישור לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרעין או כאשר מתבקש היתר בניה.
בחלק מהעיריות אפשר לקבל אישור עירייה להעברה בטאבו בנסיבות כמו שלך כנגד כתב התחייבות מצידך ולפיו ישולם היטל ההשבחה עם ניצול הזכויות או בעת המכירה. עלייך לבדוק זאת באופן פרטני מול העירייה הרלוונטית.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות שקיבלו תוקף ממועד רכישת הנכס חל בין אם הנך ממשת את הזכויות הנוספות ובין אם לאוו (ההנחה היא ששווי הנכס מושפע מפוטנציאל הזכויות, אף אם זה לא מומש בפועל). מועד החיוב נעשה בשני מוקדי זמן: כשיש שינוי בזכויות הכרוך בהנפקת אישור לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרעין או כאשר מתבקש היתר בניה.
בחלק מהעיריות אפשר לקבל אישור עירייה להעברה בטאבו בנסיבות כמו שלך כנגד כתב התחייבות מצידך ולפיו ישולם היטל ההשבחה עם ניצול הזכויות או בעת המכירה. עלייך לבדוק זאת באופן פרטני מול העירייה הרלוונטית.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת ירושה כאשר אחד היורשים מתנגד
זיו
08/04/08
יש לנו דירת ירושה ובה חמישה שותפים . אנו רוצים למכור את הדירה אך אחד השותפים אינו מוכן.
מה ניתן לעשות במקרה זה?
העו"ד שטיפלה בנו הביאה לנו קונה (סוחר דירות?) שמוכן לקנות מאיתנו את חלקינו בדירה (80 אחוז) ואח"כ הוא כבר יסתדר עם החמישי...
האם זה אפשרי? האם זה חוקי?
מידע נוסף: מכירת דירה
מה ניתן לעשות במקרה זה?
העו"ד שטיפלה בנו הביאה לנו קונה (סוחר דירות?) שמוכן לקנות מאיתנו את חלקינו בדירה (80 אחוז) ואח"כ הוא כבר יסתדר עם החמישי...
האם זה אפשרי? האם זה חוקי?
מידע נוסף: מכירת דירה
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/04/08
זיו שלום רב,
לפי חוק המקרקעין כל בעל זכויות במקרקעין יכול לבקש פירוק שיתוף במקרקעין, ואם הדבר לא ניתן מבחינה תיכנונית (כמו במקרה שלכם, דירה ...) הרי שפונים לבימ"ש בסעד מתאים, והיה ולא מגיעים להסכמה בימ"ש ימנה כונס נכסים שימכור את הנכס למרבה במחיר ויחלק את התמורה (לאחר ניכוי הוצאות הכינוס ושכ"ט הכונס) בין השותפים כפי חלקם.
באשר לשאלה הנוספת, בהחלט ניתן לרכוש רק מחלק מבעלי הזכויות את חלקם בנכס, ובלבד שאין מניעה חוקית לכך (רשומה הערת אזהרה בעניין וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
לפי חוק המקרקעין כל בעל זכויות במקרקעין יכול לבקש פירוק שיתוף במקרקעין, ואם הדבר לא ניתן מבחינה תיכנונית (כמו במקרה שלכם, דירה ...) הרי שפונים לבימ"ש בסעד מתאים, והיה ולא מגיעים להסכמה בימ"ש ימנה כונס נכסים שימכור את הנכס למרבה במחיר ויחלק את התמורה (לאחר ניכוי הוצאות הכינוס ושכ"ט הכונס) בין השותפים כפי חלקם.
באשר לשאלה הנוספת, בהחלט ניתן לרכוש רק מחלק מבעלי הזכויות את חלקם בנכס, ובלבד שאין מניעה חוקית לכך (רשומה הערת אזהרה בעניין וכיו"ב).
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בלתי מוגנת
shai raviv
07/04/08
למה הכוונה- "בלתי מוגנת" ?
(תודה לעורך האתר על ההכוונה)
(תודה לעורך האתר על ההכוונה)
דיירות לא מוגנת היא..
אריאל טל
11/04/08
דיירות מוגנת היא זכות בנכס המוענקת לאדם , באמצעות הסכם בכתב עליו חלים חוקים המגינים על הדייר .
המשמעות המעשית היא כי הדייר נקרא דייר מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר ועוד זכויות משנה המופרטים בדרך כלל בהסכם עצמו.
בדיירות לא מוגנת אין את האלמנטים הנ"ל
הרב אריאל טל
המשמעות המעשית היא כי הדייר נקרא דייר מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר ועוד זכויות משנה המופרטים בדרך כלל בהסכם עצמו.
בדיירות לא מוגנת אין את האלמנטים הנ"ל
הרב אריאל טל
הפרת חוזה שכירות עם תושב חוץ
דרור
07/04/08
שלום רב,
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
לפני כחודש החלטתי לנסוע למשך תקופת החג לחו"ל.
לפיכך, הצעתי את דירתי להשכרה לתקופה קצרה בת 20 ימים.
בעקבות כך פנה אלי דרך סוכנות תיווך תושב חוץ שהתעניין בדירה.
בין התושב הזר לביני נוהל מו"מ ארוך ופרטני כשבסופו נחתם בינינו חוזה שכירות לכל דבר ועניין.
חוזה השכירות כלל העברת מקדמה כ-20 ימים טרם בואו של השוכר ארצה.
משהגיעה מועד העברת המקדמה, טען השוכר כי מסיבות של אבטחת כספו אינו מעוניין להעביר את המקדמה, ובאותה הזדמנות ציין כי הוא חוזר בו מחוזה השכירות, ומתכוון לשריין חדר במלון בישראל.
למותר לציין כי השוכר גורם לי נזק רב ומשנה את תוכניותי באשר לאפשרות השכרת הדירה.
שאלתי היא האם אוכל לתבוע את אותו תושב חוץ בעילה של הפרת חוזה השכירות, ואם כן מהי הדרך המקובלת והמעשית ביותר "לתפוס" את השוכר בהתחשב בעובדה שאיני יודע באיזה מלון הוא ישתכן ויש בידי רק את שמו ומס' הדרכון הזר שלו.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שם לבעלות על דירה
אדי
06/04/08
שלום,
לפני כ 6 שנים רכשתי דירה.
לפני כשנה וחצי התחתנתי, שאלתי היא האם ניתן להוסיף את אישתי לבעלות על הדירה? האם זה כרוך בתשלום ? האם עפ"י חוק הדירה בעצם כבר שייכת לשנינו ואין צורך לבצע זאת ? כמו כן רציתי לדעת האם בגלל שהדירה נרכשה מס' שנים לפני שהיינו זוג ונרכשה להשקעה בלבד האם יש סיטואציה בה נוכל לרכוש דירה על שם אשתי ולהמנע מתשלום מס רכישה ?
לפני כ 6 שנים רכשתי דירה.
לפני כשנה וחצי התחתנתי, שאלתי היא האם ניתן להוסיף את אישתי לבעלות על הדירה? האם זה כרוך בתשלום ? האם עפ"י חוק הדירה בעצם כבר שייכת לשנינו ואין צורך לבצע זאת ? כמו כן רציתי לדעת האם בגלל שהדירה נרכשה מס' שנים לפני שהיינו זוג ונרכשה להשקעה בלבד האם יש סיטואציה בה נוכל לרכוש דירה על שם אשתי ולהמנע מתשלום מס רכישה ?
חפש בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/08
אדי שלום,
שאלות דומות כבר נדונו מספר פעמים במסגרת פורום זה, וניתנו תשובות מפורטות ומקיפות (ראה למשל תשובתי מיום 1.4.08 ומיום 25.3.08 ויש עוד הרבה).
הואיל נא להיעזר במנוע החיפוש שבפורום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלות דומות כבר נדונו מספר פעמים במסגרת פורום זה, וניתנו תשובות מפורטות ומקיפות (ראה למשל תשובתי מיום 1.4.08 ומיום 25.3.08 ויש עוד הרבה).
הואיל נא להיעזר במנוע החיפוש שבפורום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
חיה
06/04/08
שלום רב ותודה על התייחסות
שאלתי האם קיים מיסוי ומהו המיסוי על מקרקעין שרוצים לבצע איחוד ופיצול
הקרקע מאושרת לבניה .
בקררקע יש הפקעה וממה שנאר 2 מגרשים לפצל ל-6 מגרשים קטנים
ושוב תודה מראש חיה
שאלתי האם קיים מיסוי ומהו המיסוי על מקרקעין שרוצים לבצע איחוד ופיצול
הקרקע מאושרת לבניה .
בקררקע יש הפקעה וממה שנאר 2 מגרשים לפצל ל-6 מגרשים קטנים
ושוב תודה מראש חיה
איחוד וחלוקה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/04/08
כעיקרון, בהתקיים תנאים מסויימים יש פטור ממס שבח בגין איחוד וחלוקה של קרקע.
יחד עם זאת, לעיתים קרובות יש חבות בהיטל השבחה ואם מדובר בקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל נדרש ביצוע תשלומים למינהל.
כך או כך, השאלות הנוגעות למיסוי מקרקעין אינן מתאימות לפורום מכיון שהן בעלות משמעות כלכלית אדירה.
הדרך הנכונה לקבל עליהן מענה היא להיפגש עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את כל המסמכים, להשיב על כל השאלות הנדרשות ולקבל ייעוץ מתאים.
אפשר לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום.
יחד עם זאת, לעיתים קרובות יש חבות בהיטל השבחה ואם מדובר בקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל נדרש ביצוע תשלומים למינהל.
כך או כך, השאלות הנוגעות למיסוי מקרקעין אינן מתאימות לפורום מכיון שהן בעלות משמעות כלכלית אדירה.
הדרך הנכונה לקבל עליהן מענה היא להיפגש עם עורך דין הבקיא בתחום, להציג בפניו את כל המסמכים, להשיב על כל השאלות הנדרשות ולקבל ייעוץ מתאים.
אפשר לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
גדי
05/04/08
אני מעוניין להעביר את זכותי בטאבו על דירת מגורי לבנותיי. האם העברה ללא תמורה נכנסת לגדר עסקת מקרקעין אשר חל עליה מס כלשהו ?
תודה מראש
תודה מראש
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
גדי שלום,
"העברה ללא תמורה" היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אשר יש חובה לדווח עליה לרשויות המס ולשלם מיסים בגינה.
אך, חבות לחוד, ותשלום לחוד. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים ביחס לעסקאות שונות. כך למשל בעניינך, סעיף 62 לחוק מאפשר קבלת פטור ממס שבח בגין העברה ללא תמורה בין יחיד לקרובו כהגדרתם בחוק.
בנוסף, על פי תקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה) במקרים של העברה ללא תמורה בין יחדי לקרובו כאמור, יש לשלם מס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משולם.
חשוב לציין, כי לפני ביצוע העסקה ולפני שימוש בפטורים כאלו ואחרים, יש לבחון בכלל האם ישנה חבות במסים, ובכלל מומלץ בחום לקבל ליווי צמוד מעו"ד בטרם ביצוע העברות שכאמור הינן עסקאות לכל דבר ועניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
"העברה ללא תמורה" היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אשר יש חובה לדווח עליה לרשויות המס ולשלם מיסים בגינה.
אך, חבות לחוד, ותשלום לחוד. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים ביחס לעסקאות שונות. כך למשל בעניינך, סעיף 62 לחוק מאפשר קבלת פטור ממס שבח בגין העברה ללא תמורה בין יחיד לקרובו כהגדרתם בחוק.
בנוסף, על פי תקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה) במקרים של העברה ללא תמורה בין יחדי לקרובו כאמור, יש לשלם מס רכישה בשיעור שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משולם.
חשוב לציין, כי לפני ביצוע העסקה ולפני שימוש בפטורים כאלו ואחרים, יש לבחון בכלל האם ישנה חבות במסים, ובכלל מומלץ בחום לקבל ליווי צמוד מעו"ד בטרם ביצוע העברות שכאמור הינן עסקאות לכל דבר ועניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המקרה הנדון נופל תחת הכלל של "תובע הישן על זכותו" ?
assaf1976
05/04/08
בהליך גירושין לפני כשלוש שנים וחצי, אשתי (גרושתי) ואני חתמנו על הסכם גירשין ובו נקבע בין היתר שזכויותי בדירה המשותפת לשנינו (המשולמת במשכנתא) תעבור על שמה והיא מצידה תפעל להסרת נטל המשכנתא מעלי בכך שהיא תעביר את הרישום על שמה באופן מלא.
היא קיבלה את הגט אך מאז ועד היום ועל אף שהזכרתי לה פעמים רבות, היא איננה מעבירה על שמה את הדירה (שעדיין רשומה על שמנו במשותף) ואינה משחררת אותי מנטל המשכנתא.
שאלתי היא האם אוכל לטעון שמשום שלא תבעה את זכותה במשך כשלוש וחצי שנים אז היא "ישנה על זכויותיה" ומשכך הפסידה אותן ?
בנוסף, כבר זמן רב היא משכירה את הדירה לשוכרים ושאלה נוספת היא האם אוכל לטעון להשגת גבול מצידם וכן האם אוכל לדרוש מהם דמי שימוש ראויים משום שהדירה שייכת גם לי ?
היא קיבלה את הגט אך מאז ועד היום ועל אף שהזכרתי לה פעמים רבות, היא איננה מעבירה על שמה את הדירה (שעדיין רשומה על שמנו במשותף) ואינה משחררת אותי מנטל המשכנתא.
שאלתי היא האם אוכל לטעון שמשום שלא תבעה את זכותה במשך כשלוש וחצי שנים אז היא "ישנה על זכויותיה" ומשכך הפסידה אותן ?
בנוסף, כבר זמן רב היא משכירה את הדירה לשוכרים ושאלה נוספת היא האם אוכל לטעון להשגת גבול מצידם וכן האם אוכל לדרוש מהם דמי שימוש ראויים משום שהדירה שייכת גם לי ?
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם לאבא שלי היתה זכות לרכוש דירה של עמידר בהנחה והוא נפטר לפני שהספיק לכרות חוזה, אך כן הוציא כבר תע
רונית
05/04/08
למה אני לא יכולה לרשת את הזכות. הרי בכל מקרה הייתי יורשת ממנו אם היה קונה?
עו"ד ארד, האם יש לך תשובה? תודה
רונית
06/04/08
רכישת דירה בדיור הציבורי
עו"ד טלי קסלר
06/04/08
ההטבה של רכישת דירה בדיור הציבורי מיועדת לאנשים ששוכרים דירות במשך שנים רבות ומתוך רצון המחוקק לעודד אותם לרכוש את הדירות, ניתנו להן הטבות מפליגות. ההטבה מותנית בכך שאותם זכאים יחזיקו בדירות תקופה מסויימת לפני העברתן או מכירתן. ההטבה היא רלבנטית לזכאי, בהתחשב ביכולת ההשתכרות שלו, במצב המשפחתי שלו ובתלויים בו.
זו הסיבה שהזכות הזו אינה עוברת בירושה ופוקעת עם פטירת הזכאי.
זו הסיבה שהזכות הזו אינה עוברת בירושה ופוקעת עם פטירת הזכאי.
השכרת חנייה
אבי
04/04/08
בעלת חנות קנתה שתי חניות בבניין שלא גרה בו , כעת מעוניינת להשכיר אחת החניות לאדם שלא מתגורר בבניין, הייתי רוצה לדעת בבקשה אם מותר לה ? ואם כן האם עליה לדווח על ההשכרה ולשלם עליה מס?
רכישת חניות
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
אבי שלום,
לא ברור כיצד רכשה הגברת רק חניות בבניין שכן אי אפשר לרשום בעלות על חניה מבלי להצמיד את החניה לדירה כלשהיא בבניין. האם החנות שלה בבניי המשותףן? יתכן ורק חכרה או שכרה את החניות?
כך או אחרת, ככל שרכשה זכות כדין בחניות נראה שהיא יכולה להשכירן לצד ג' שלא מתגורר בניין. צריך לבחון אולי יש הגבלה על פעולה כאמור בתקנון המוסכם של הבית המשותף ככל שבכלל נערך תקנון מוסכם.
לגבי מס הכנסה, לא ברור מדוע חיובה או אי חיובה במס נוגע לך, אך תוכל להפנות את השאלה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא ברור כיצד רכשה הגברת רק חניות בבניין שכן אי אפשר לרשום בעלות על חניה מבלי להצמיד את החניה לדירה כלשהיא בבניין. האם החנות שלה בבניי המשותףן? יתכן ורק חכרה או שכרה את החניות?
כך או אחרת, ככל שרכשה זכות כדין בחניות נראה שהיא יכולה להשכירן לצד ג' שלא מתגורר בניין. צריך לבחון אולי יש הגבלה על פעולה כאמור בתקנון המוסכם של הבית המשותף ככל שבכלל נערך תקנון מוסכם.
לגבי מס הכנסה, לא ברור מדוע חיובה או אי חיובה במס נוגע לך, אך תוכל להפנות את השאלה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להפנייה למומחה בנושא חריגות בניה.
ארז
04/04/08
אודה מאד למי שיכול להפנות אותי למומחה לנושא חריגות בניה.
אני נמצא בסיטואציה לא קלה וכנגדי עומד פסד דין מטעם המפקחת על הבניה בננתניה להרוס מחסן ולהחזיר אותו למצב שמצויי בשרטוט של לפניי שלושים שנה למרות שמצב זה לעולם לא התקיים בפועל.
כאמור תודות רבות למי שיוכל לעזור ולהפנות אותי למומחה שיוכל להנחות אותי איך להתנהל מול הרשוייות השנות.
אני נמצא בסיטואציה לא קלה וכנגדי עומד פסד דין מטעם המפקחת על הבניה בננתניה להרוס מחסן ולהחזיר אותו למצב שמצויי בשרטוט של לפניי שלושים שנה למרות שמצב זה לעולם לא התקיים בפועל.
כאמור תודות רבות למי שיוכל לעזור ולהפנות אותי למומחה שיוכל להנחות אותי איך להתנהל מול הרשוייות השנות.
תשובה
מערכת
06/04/08
תוכל לנסות לפנות בפניה דחופה,
נוכל לבדוק אם ניתן לסייע לך.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
נוכל לבדוק אם ניתן לסייע לך.
בברכה,
הנהלת האתר
פניה דחופה
חכירה מעיריית ת"א
צדוק
04/04/08
האם חכירה מעיריית תל-אביב , עיריית ת"א הבעלים של הקרקע,
זהה לחכירה קרן קיימת לישראל? האם יש בעיתיות או הרעה בתנאים?
החכירה מסתיימת בשנת 2024 , האם עיריית ת"א מאשרת חידוש חכירה ל 49 שנים נוספות בלי שום בעיה?
זהה לחכירה קרן קיימת לישראל? האם יש בעיתיות או הרעה בתנאים?
החכירה מסתיימת בשנת 2024 , האם עיריית ת"א מאשרת חידוש חכירה ל 49 שנים נוספות בלי שום בעיה?
חכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
צדוק שלום,
בבסיס כל חכירה עומד הסכם חכירה הקובע ומפרט, בין היתר, את תקופת החכירה, תמורה, מגבלות, איסורים, זכויות וכן את התנאים להארכת תקופת החכירה (אם בכלל).
על כן, עליך לחפש תשובות לשאלותיך בהסכם החכירה עצמו.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בבסיס כל חכירה עומד הסכם חכירה הקובע ומפרט, בין היתר, את תקופת החכירה, תמורה, מגבלות, איסורים, זכויות וכן את התנאים להארכת תקופת החכירה (אם בכלל).
על כן, עליך לחפש תשובות לשאלותיך בהסכם החכירה עצמו.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן "מותר" לקבלן לאחר במסירת הדירה?
איציק
03/04/08
שלום. החברה ממנה רכשתי דירה , מאחרת במסירה כבר כ 1.5 שנים. כמובן שיש ערבות והסכם המכיל פיצוי חודשי מינימלי (שטרם שולם) . אבל , האם אין מגבלה לזמן שמותר לדחות את המסירה. לכאורה לחברה אין כדאיות כלכלית למסור את הדירה, אלא רק לשלם את הפיצוי החודשי (בהנחה וישולם). מתי זה יחשב הפרת הסכם בוטה . כמה פיצוי מקובל לדרוש על דירה בערך של כ 1 מליון ש"ח?
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
איציק שלום,
בכדי ליתן לך תשובות מעשיות יש לקרוא את הוראות הסכם המכר עליו חתמת.
על פניו נראה כי מדובר באיחור משמעותי ולא מקובל אשר עשוי בנסיבות מסויימות להקים לך עילה לביטול ההסכם ו/או לקבלת פיצויים.
מאחר ולחברת הבניה יש יעוץ משפטי שוטף וודאי שאין שיוויון כוחות בניכם, הייתי ממליץ לך בחום לפנות עם כל חומר הרלבנטי לעו"ד ולדון איתו בכל האפשרויות העומדות בפניך. לשם כך, תוכל אולי לקבל הכוונה נוספת באמצעות "פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי ליתן לך תשובות מעשיות יש לקרוא את הוראות הסכם המכר עליו חתמת.
על פניו נראה כי מדובר באיחור משמעותי ולא מקובל אשר עשוי בנסיבות מסויימות להקים לך עילה לביטול ההסכם ו/או לקבלת פיצויים.
מאחר ולחברת הבניה יש יעוץ משפטי שוטף וודאי שאין שיוויון כוחות בניכם, הייתי ממליץ לך בחום לפנות עם כל חומר הרלבנטי לעו"ד ולדון איתו בכל האפשרויות העומדות בפניך. לשם כך, תוכל אולי לקבל הכוונה נוספת באמצעות "פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מראש על קניה בעתיד…
משה
03/04/08
שלום רב,
סבתי מעוניינת למכור לי אחת משתי דירותיה, אך בעוד כשנה. כדי להבטיח לי שהאופציה לכישה תשמר אך ורק לי, הציעה היא לי להעביר לה כבר עכשיו את החלק אותו התכוונתי לשלם במזומן (חצי מזומן, היתרה במשכנתא).
לפי בדיקה שעשינו, אילו הייתי קונה את כל הדירה היום, לא היה חיוב במס שבח ומס רכישה.
האם ניתן לבצע מהלך כזה, באופן שבו אני משלם היום חצי במזומן, ובהמשך מבצע קניה בפועל ע"י לקיחת משכנתא על ההפרש ? האם במקרה כזה כן נהיה מחוייבים במיסים כלשהם, ובאיזה אופן הם יחושבו ?
תודה רבה !!
סבתי מעוניינת למכור לי אחת משתי דירותיה, אך בעוד כשנה. כדי להבטיח לי שהאופציה לכישה תשמר אך ורק לי, הציעה היא לי להעביר לה כבר עכשיו את החלק אותו התכוונתי לשלם במזומן (חצי מזומן, היתרה במשכנתא).
לפי בדיקה שעשינו, אילו הייתי קונה את כל הדירה היום, לא היה חיוב במס שבח ומס רכישה.
האם ניתן לבצע מהלך כזה, באופן שבו אני משלם היום חצי במזומן, ובהמשך מבצע קניה בפועל ע"י לקיחת משכנתא על ההפרש ? האם במקרה כזה כן נהיה מחוייבים במיסים כלשהם, ובאיזה אופן הם יחושבו ?
תודה רבה !!
רכישת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
משה שלום,
אני לא כל כך מצליח לרדת לסוף דעתך.
רכישת דירה לא מתבצעת בשלבים. אתה לא קונה חצי דירה היום בתשלום מזומן ואת המחצית השניה באמצעות משכנתא בעוד כשנה.
ניתן לערוך הסכם מכר היום ובמסגרתו לקבוע את תנאי התשלום הנוחים ומקובלים על שני הצדדים. כך למעשה, ניתן לחתום על הסכם היום ולקבוע שמעמד החתימה תשלם X במזומן ואת היתרה תשלם בעוד שנה באמצעות מכנתא כנגד קבלת החזקה בדירה.
העסקה מתבצעת היום, כך גם הדיווח לרשויות המס, ועל כן אם בדקת ואין חיוב במיסים אז דיינו!
לסיום, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד לביצוע העסקה על אף (אולי במיוחד) בגלל שמדובר בקרובים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אני לא כל כך מצליח לרדת לסוף דעתך.
רכישת דירה לא מתבצעת בשלבים. אתה לא קונה חצי דירה היום בתשלום מזומן ואת המחצית השניה באמצעות משכנתא בעוד כשנה.
ניתן לערוך הסכם מכר היום ובמסגרתו לקבוע את תנאי התשלום הנוחים ומקובלים על שני הצדדים. כך למעשה, ניתן לחתום על הסכם היום ולקבוע שמעמד החתימה תשלם X במזומן ואת היתרה תשלם בעוד שנה באמצעות מכנתא כנגד קבלת החזקה בדירה.
העסקה מתבצעת היום, כך גם הדיווח לרשויות המס, ועל כן אם בדקת ואין חיוב במיסים אז דיינו!
לסיום, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד לביצוע העסקה על אף (אולי במיוחד) בגלל שמדובר בקרובים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
קונסטרוקטור
02/04/08
רחובות שלמים מחולקים בת"א,
הבנתי שעם הדירות בגודל מסויים ומעלה זה לא עבירה פלילית...35 37 מטר...במיוחד עם לא משניםמוסיפים פתחים או בנייה..היתה על זה כתבה בטלוויזיה לפני כמה ימים...תכנית הבוקר של שירה פליקס, בליווי עו"ד שהסביר מתי ואיך זה פלילי...
האם גודל ואי שינוי של החלק החיצוני של הבניין כמו חלונות או דלתות פותר את העניין הפלילי...???
הבנתי שעם הדירות בגודל מסויים ומעלה זה לא עבירה פלילית...35 37 מטר...במיוחד עם לא משניםמוסיפים פתחים או בנייה..היתה על זה כתבה בטלוויזיה לפני כמה ימים...תכנית הבוקר של שירה פליקס, בליווי עו"ד שהסביר מתי ואיך זה פלילי...
האם גודל ואי שינוי של החלק החיצוני של הבניין כמו חלונות או דלתות פותר את העניין הפלילי...???
חלוקת דירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/04/08
שלום רב,
המדובר בעניין תכנוני שבכל וועדה מקומית המדיניות לגביו שונה. ללא היתר מתאים, בעל הנכס חשוף להליכים פליליים מצד הוועדה המקומית. מומלץ לברר באופן עקרוני בוועדה המקומית הרלוונטית את מדיניותה בעניין.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
המדובר בעניין תכנוני שבכל וועדה מקומית המדיניות לגביו שונה. ללא היתר מתאים, בעל הנכס חשוף להליכים פליליים מצד הוועדה המקומית. מומלץ לברר באופן עקרוני בוועדה המקומית הרלוונטית את מדיניותה בעניין.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות?
אימרי
01/04/08
ערב טוב
רציתי לברר האם נכון הוא כי בקשה לפסק דין הצהרתי הנו הליך קצר ופחות מסובך מתביעה או בקשה לאכיפת הסכם בכתב. מדובר כאן ברצון של 1 הצדדים לבטל הסכם חתום הנוגע למקרקעין שמצויים בחו"ל ובחוזה שנחתם ברצון 3 הצדדים כתוב כי כל סכסוך יובא בפני בית משפט ישראל שהנו הסמכות היחידה והדין הישראלי הוא הקובע. מאחר ובסופו של יום לא ממש ניתן לאכוף את החוזה האם נכון הוא לבקש סעד זמני, כלומר פסק דין הצהרתי שיתן תקף לחוזה ולהיעדר הביטול? או שמא יש אופציה נוספת? אנו רוצים להגן על זכויותנו תחילה ואחכ לממש אותן. אנא סיועכם.
רציתי לברר האם נכון הוא כי בקשה לפסק דין הצהרתי הנו הליך קצר ופחות מסובך מתביעה או בקשה לאכיפת הסכם בכתב. מדובר כאן ברצון של 1 הצדדים לבטל הסכם חתום הנוגע למקרקעין שמצויים בחו"ל ובחוזה שנחתם ברצון 3 הצדדים כתוב כי כל סכסוך יובא בפני בית משפט ישראל שהנו הסמכות היחידה והדין הישראלי הוא הקובע. מאחר ובסופו של יום לא ממש ניתן לאכוף את החוזה האם נכון הוא לבקש סעד זמני, כלומר פסק דין הצהרתי שיתן תקף לחוזה ולהיעדר הביטול? או שמא יש אופציה נוספת? אנו רוצים להגן על זכויותנו תחילה ואחכ לממש אותן. אנא סיועכם.
סעד הצהרתי בארץ לגבי מקרקעין בחו"ל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/04/08
אימרי שלום רב,
ראשית, שאלתך מורכבת ומערבת תחומי משפט שונים ואינה בהכרח מתאימה לפורום מקרקעין. מאחר ופטור בלא כלום לא ניתן, אז בכל זאת אתייחס בקצרה. עקרונית הליך לסעד הצהרתי אינו בהכרח הליך יותר מהיר ויעיל. כאשר שאלת אכיפת ההסכם או ביטולו כרוכה בהכרעה בסוגיות משפטיות ודורשת בירור עובדתי, הרי שלא נראה כי הסעד המבוקש ישנה את מורכבות ניהול ההליכים. בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי, אם התכוונת להליך שנקרא "המרצת פתיחה" שהינו הליך מתאים בהנחה שלא נדרש דיון משפטי ובירור עבודתי מורכב, הרי שבנסיבות שתיארת, לא נראה כי עניינך יידון במסגרת הליך כאמור.
על מנת לקבל ייעוץ יותר פרטני, מומלץ לך לנסות לפנות באמצעות מודול "פניה דחופה" שבאתר.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
ראשית, שאלתך מורכבת ומערבת תחומי משפט שונים ואינה בהכרח מתאימה לפורום מקרקעין. מאחר ופטור בלא כלום לא ניתן, אז בכל זאת אתייחס בקצרה. עקרונית הליך לסעד הצהרתי אינו בהכרח הליך יותר מהיר ויעיל. כאשר שאלת אכיפת ההסכם או ביטולו כרוכה בהכרעה בסוגיות משפטיות ודורשת בירור עובדתי, הרי שלא נראה כי הסעד המבוקש ישנה את מורכבות ניהול ההליכים. בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי, אם התכוונת להליך שנקרא "המרצת פתיחה" שהינו הליך מתאים בהנחה שלא נדרש דיון משפטי ובירור עבודתי מורכב, הרי שבנסיבות שתיארת, לא נראה כי עניינך יידון במסגרת הליך כאמור.
על מנת לקבל ייעוץ יותר פרטני, מומלץ לך לנסות לפנות באמצעות מודול "פניה דחופה" שבאתר.
בהצלחה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
תומר
01/04/08
שלום רב,
אמרו לי שכדי להגיש העברה ללא תמוה בטאבו עליי לצרף תצהיר,פטור ממיסים,אישור מהעירייה וטופס הנרקא בקשה לרישום במקרעין בו מצוינת ההעברה הנעשית, האם זה נכון או שצריך עוד משהו?
אמרו לי שכדי להגיש העברה ללא תמוה בטאבו עליי לצרף תצהיר,פטור ממיסים,אישור מהעירייה וטופס הנרקא בקשה לרישום במקרעין בו מצוינת ההעברה הנעשית, האם זה נכון או שצריך עוד משהו?
העברה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/04/08
זה נכון. אישורי המסים צריכים להיות מופנים לטאבו והשטר לטאבו חתום ומאומת על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה תעשייה
לי
01/04/08
שאלה: האם "פוסט פרודקשן" (צילום, הקלטות וכו'...) נחשב ייצור לצורך הנחה ארנונה תעשייה? (במילים אחרות האם עסקים בתקשורת נכנסים לקטגוריה של "תעשייה ומלאכה" לצורך הנחה בארנונה?)
תעשייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
01/04/08
האם היתר הבנייה של הנכס שבו אתם נמצאים בכלל מאפשר שימוש של תעשייה (מבחינת השימושים המותרים)? אולי תצליחו לחסוך כמה שקלים בארנונה אולם תגרמו לעצמכם נזק בכך שיתנהלו נגדכם הליכים (פליליים) בגין שימוש בנכס בחריגה מהיתר.
כעיקרון, על מנת להיחשב כתעשייה או מלאכה, אדם המתבונן מהצד צריך להתרשם שאתם מייצרים משהו ולא מדובר בעבודה משרדית גרידא. על מנת לענות לשאלתכם צריך לבחון מה בדיוק השימוש שאתם עושים, איזה חלק (אם בכלל) מוקצה למשרד ואיזה חלק "לייצור" או "למלאכה" כלשהי.
כעיקרון, על מנת להיחשב כתעשייה או מלאכה, אדם המתבונן מהצד צריך להתרשם שאתם מייצרים משהו ולא מדובר בעבודה משרדית גרידא. על מנת לענות לשאלתכם צריך לבחון מה בדיוק השימוש שאתם עושים, איזה חלק (אם בכלל) מוקצה למשרד ואיזה חלק "לייצור" או "למלאכה" כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה שנייה- מס רכישה
לירן
31/03/08
שלום,
ברצוני לברר לגבי רכישת דירה נוספת. קיימת דירה בבעלות בעלי בלבד.
התחתנו לפני כשנה וחצי ,והדירה רשומה על שמו זמן רב לפני כן(כ 3 שנים).
הננו מעוניינים לרכוש דירה בעלות של כ 1000000 ש"ח. האם ניתן לרשום את הדירה על שמי (ולא על שם שנינו) ולקבל פטור ממס רכישה ,כאילו מדובר בדירה יחידה?
מה עוד ניתן לעשות?
תודה ,
לירן
ברצוני לברר לגבי רכישת דירה נוספת. קיימת דירה בבעלות בעלי בלבד.
התחתנו לפני כשנה וחצי ,והדירה רשומה על שמו זמן רב לפני כן(כ 3 שנים).
הננו מעוניינים לרכוש דירה בעלות של כ 1000000 ש"ח. האם ניתן לרשום את הדירה על שמי (ולא על שם שנינו) ולקבל פטור ממס רכישה ,כאילו מדובר בדירה יחידה?
מה עוד ניתן לעשות?
תודה ,
לירן
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/08
לירן שלום,
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה גם את לא תהיה זכאית לדרגת מס רכישה אפס בעבור רכישת דירה ראשונה (ולא משנה אם תרכשי אותה על שמך או ביחד עם בעלך).
יחד עם זאת, סוגיה כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה גם את לא תהיה זכאית לדרגת מס רכישה אפס בעבור רכישת דירה ראשונה (ולא משנה אם תרכשי אותה על שמך או ביחד עם בעלך).
יחד עם זאת, סוגיה כפי שהנך מתארת בשאלתך, נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליון בעניין דומה (הלכת פלם). שם לדוגמא נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה.
אך, כאמור, ישנן פסיקות נוספות בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה ותשלום לעו"ד
יוסי קורן
31/03/08
שלום.
קניתי דירה במחיר של 790 אלף ש"ח כולל מוצרי חשמל ומטבח.
ביטלתי את מוצרי החשמל והמטבח וביקשתי זיכוי.
קיבלתי זיכוי על סך 17 אלף ש"ח.
שילמתי לעו"ד 1.5% +ערך מוסף 15.5% ל -790 אלף ש"ח.
השאלה: אני צריך לשלם לעו"ד בערך מוסף של 790 אלף ש"ח או לאחר הזיכוי בערך שך 773 אלף ש"ח?
תודה!
קניתי דירה במחיר של 790 אלף ש"ח כולל מוצרי חשמל ומטבח.
ביטלתי את מוצרי החשמל והמטבח וביקשתי זיכוי.
קיבלתי זיכוי על סך 17 אלף ש"ח.
שילמתי לעו"ד 1.5% +ערך מוסף 15.5% ל -790 אלף ש"ח.
השאלה: אני צריך לשלם לעו"ד בערך מוסף של 790 אלף ש"ח או לאחר הזיכוי בערך שך 773 אלף ש"ח?
תודה!
תשלום לעו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/08
יוסי שלום,
כעקרון, גובה התשלום לעו"ד תלוי במה שהוסכם במסגרת הסכם המכר עליו חתמת.
בעקבות הפחתת מחיר הדירה זה אכן הגיוני שיופחת גם התשלום לעו"ד שהוא למעשה נגזר ממחיר הדירה.
מוצע כי תפנה לעו"ד, תסביר לו את הנ"ל ותבקש החזר.
מבלי לזלזל חלילה, מדובר בהפרש פעוט, ואני מניח שתגיעו לעמק השווה בעניין זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, גובה התשלום לעו"ד תלוי במה שהוסכם במסגרת הסכם המכר עליו חתמת.
בעקבות הפחתת מחיר הדירה זה אכן הגיוני שיופחת גם התשלום לעו"ד שהוא למעשה נגזר ממחיר הדירה.
מוצע כי תפנה לעו"ד, תסביר לו את הנ"ל ותבקש החזר.
מבלי לזלזל חלילה, מדובר בהפרש פעוט, ואני מניח שתגיעו לעמק השווה בעניין זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעו"ד זהר ארד- בניה על הגג
לילך
31/03/08
ראשית תודה לך על התשובה המהירה.
בטובך אשאל שאלה נוספת כי אינני מבינה.
הגג בבניין הוא משותף לכל הדיירים ולי יש חלק בו - מבחינת רכוש ששייך לי.
1. כיצד יכול דייר בבנין לבנות ללא חתימתי - בגג ששייך גם לי?
2. אם הדייר בונה ללא רשותי נראה לי שזה בדרך אלימה .
ממש לא מובן לי.
3. אנא התייחסותך להערות שלי.
בטובך אשאל שאלה נוספת כי אינני מבינה.
הגג בבניין הוא משותף לכל הדיירים ולי יש חלק בו - מבחינת רכוש ששייך לי.
1. כיצד יכול דייר בבנין לבנות ללא חתימתי - בגג ששייך גם לי?
2. אם הדייר בונה ללא רשותי נראה לי שזה בדרך אלימה .
ממש לא מובן לי.
3. אנא התייחסותך להערות שלי.
בניה על הגג - המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/03/08
שלום לילך,
בשום שלב לא אמרתי שמעשיו של הדייר הם לגיטימים. כמדומני את בעצמך אמרת שהוא מנסה להחתימכם במרמה על מסמכים שונים. בשאלתך הקודמת שאלת האם הבניה אפשרית מבחינה טכנית בהעדר הסכמתך ולכך התייחסתי בהיבט של הועדה המקומית לתכנון ובניה ושיקוליה.
רכוש משותף כשמו כן הוא - רכוש משותף של כל הדיירים. כל דייר יכול לעשות שימוש ברכוש המשותף באופן שלא ימנע שימוש דומה מדייר אחר. במקרה זה, מבקש הדייר לייחס לעצמו את הגג וכמובן שדרך המלך היא להגיע להסכמה על בניה מסודרת בפיקוח הדיירים תוך פיצוי הדיירים האחרים. אולי רצוי שתיזמי אסיפת דיירים ותדונו בכך. אני בטוח שהעניין בוער גם בעצמותיהם של יתר הדיירים.
כמו כן, מוצע לך לפנות למחלקת הנדסה בעיריה ולעיין בתיק הבניין. כך תוכלי לגלות האם הבניה מבוצעת על פי היתר בניה או שבכלל מדובר בבניה בלתי חוקית, או אז תוכלי לערב את רשויות הפיקוח.
עומדת בפניך גם האפשרות לעתור לבית המשפט לקבלת צו מניעה שיעצור את העבודות. בקיצור, דרכי פעולה רבות עומדות בפניך שקצרה היריעה מלפרט במסגרת פורום זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בשום שלב לא אמרתי שמעשיו של הדייר הם לגיטימים. כמדומני את בעצמך אמרת שהוא מנסה להחתימכם במרמה על מסמכים שונים. בשאלתך הקודמת שאלת האם הבניה אפשרית מבחינה טכנית בהעדר הסכמתך ולכך התייחסתי בהיבט של הועדה המקומית לתכנון ובניה ושיקוליה.
רכוש משותף כשמו כן הוא - רכוש משותף של כל הדיירים. כל דייר יכול לעשות שימוש ברכוש המשותף באופן שלא ימנע שימוש דומה מדייר אחר. במקרה זה, מבקש הדייר לייחס לעצמו את הגג וכמובן שדרך המלך היא להגיע להסכמה על בניה מסודרת בפיקוח הדיירים תוך פיצוי הדיירים האחרים. אולי רצוי שתיזמי אסיפת דיירים ותדונו בכך. אני בטוח שהעניין בוער גם בעצמותיהם של יתר הדיירים.
כמו כן, מוצע לך לפנות למחלקת הנדסה בעיריה ולעיין בתיק הבניין. כך תוכלי לגלות האם הבניה מבוצעת על פי היתר בניה או שבכלל מדובר בבניה בלתי חוקית, או אז תוכלי לערב את רשויות הפיקוח.
עומדת בפניך גם האפשרות לעתור לבית המשפט לקבלת צו מניעה שיעצור את העבודות. בקיצור, דרכי פעולה רבות עומדות בפניך שקצרה היריעה מלפרט במסגרת פורום זה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה וטאבו
מירי
31/03/08
אימי הרחיבה לפני כ- 25 שנה את דירתה. היא גרה בקומה ראשונה, שני השכנים שמעליה הרחיבו לפניה והיא הרחיבה באותו השטח.
היא רוצה כעת למכור את דירתה ושמנו לב שהטאבו מכיל את שטח הדירה לפני ההרחבה.
מה עליה לעשות? האם מספיק לקבל אישור מהערייה או שיש צורך את הסכמת השכנים (לאחר 25 שנה)?
היא רוצה כעת למכור את דירתה ושמנו לב שהטאבו מכיל את שטח הדירה לפני ההרחבה.
מה עליה לעשות? האם מספיק לקבל אישור מהערייה או שיש צורך את הסכמת השכנים (לאחר 25 שנה)?
תוספת בניה וטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/03/08
מירי שלום,
מאחר וציינת כי אימך מוכרת את הדירה מומלץ כי תפני אותה לעו"ד אשר ייצגה בעסקת המכר וינחה אותה. ניתן גם לנסות לפנות באמצעות מודל "פניה דחופה" לקבלת הכוונה.
הפורום עוסק במתן תשובות כלליות ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ואישי בהתאם לנתוני כל מקרה לגופו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר וציינת כי אימך מוכרת את הדירה מומלץ כי תפני אותה לעו"ד אשר ייצגה בעסקת המכר וינחה אותה. ניתן גם לנסות לפנות באמצעות מודל "פניה דחופה" לקבלת הכוונה.
הפורום עוסק במתן תשובות כלליות ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ואישי בהתאם לנתוני כל מקרה לגופו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה
לילך
31/03/08
שלום,
אחד הדיירים המתגוררים בקומה אחרונה בבניין שבו אני מתגוררת מעוניין לבנות על הגג. הגג הוא משותף לכל הדיירים, הוא בא אלינו בתרמית ואמר שיש לו היתר מהעירייה לבנות וביקש את חתימתי למקרקעין - אני מתנגדת.
1.מה עלי לעשות?
2. האם הוא יכול לבנות אם אני אתנגד?
3. מה נהוג בדרך כלל במקרה כזה? האם אוכל לבקש פיצוי?
תודה מראש
אחד הדיירים המתגוררים בקומה אחרונה בבניין שבו אני מתגוררת מעוניין לבנות על הגג. הגג הוא משותף לכל הדיירים, הוא בא אלינו בתרמית ואמר שיש לו היתר מהעירייה לבנות וביקש את חתימתי למקרקעין - אני מתנגדת.
1.מה עלי לעשות?
2. האם הוא יכול לבנות אם אני אתנגד?
3. מה נהוג בדרך כלל במקרה כזה? האם אוכל לבקש פיצוי?
תודה מראש
בניה על הגג
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/03/08
לילך שלום,
באופן כללי, השכן יוכל לבנות גם אם תתנגדי.
הועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה בכל בקשה למתן היתר בנייה ושוקלת את מתן ההיתר על פי שיקולי תכנון בלבד.
במילים אחרות, הועדה אינה שוקלת שיקולים קניינים של בעלי דירות אחרות בבניין ועל כן עשויה לאשר היתר בניה גם כאשר חלק או אפילו רוב מכריע של בעלי הדירות מתנגדים לבנייה.
את רשאית כמובן להגיש התנגדות למתן היתר בניה אך יהיה עליך לנמק את התנגדותך בשיקולים תכנוניים ולא קניינים כאמור. בכל מקרה, הגשת התנגדות על ידך אינה מצרה את צעדיך לנקוט בהליכים משפטיים נוספים כנגד הדייר שבונה על הגג, בין באמצעות "תקיפת" מתן היתר הבניה באמצעות עתירה מינהלית ובין באמצעות הגשת תביעה כספית בבית המשפט לקבלת "תשלומי איזון", קרי פיצוי כספי על כך שהדייר שבנה על הגג השתמש באופן חלקי ברכוש המשותף השייך למעשה לכלל הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
באופן כללי, השכן יוכל לבנות גם אם תתנגדי.
הועדה המקומית לתכנון ובנייה דנה בכל בקשה למתן היתר בנייה ושוקלת את מתן ההיתר על פי שיקולי תכנון בלבד.
במילים אחרות, הועדה אינה שוקלת שיקולים קניינים של בעלי דירות אחרות בבניין ועל כן עשויה לאשר היתר בניה גם כאשר חלק או אפילו רוב מכריע של בעלי הדירות מתנגדים לבנייה.
את רשאית כמובן להגיש התנגדות למתן היתר בניה אך יהיה עליך לנמק את התנגדותך בשיקולים תכנוניים ולא קניינים כאמור. בכל מקרה, הגשת התנגדות על ידך אינה מצרה את צעדיך לנקוט בהליכים משפטיים נוספים כנגד הדייר שבונה על הגג, בין באמצעות "תקיפת" מתן היתר הבניה באמצעות עתירה מינהלית ובין באמצעות הגשת תביעה כספית בבית המשפט לקבלת "תשלומי איזון", קרי פיצוי כספי על כך שהדייר שבנה על הגג השתמש באופן חלקי ברכוש המשותף השייך למעשה לכלל הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
