פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצמדה חלק משטח הדירה?
הצמדה חלק משטח הדירה?
שלום רוני,
שטח הצמדה מופיע בנפרד ואיננו כלול בשטח הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג עו״ד וסיכויים
האם עו״ד יכול לדעת את החוקים של חברות מאכלסות לגבי דיור ציבורי? כמו סיכויים לעתירה מנהלית?
תודה
ייצוג עו״ד וסיכויים
שלום אור,
סביר להניח שעו"ד שעוסק בתחום ידע להעריך סיכויי עתירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
הייתי רוצה לדעת עם הכן הגדר המקיפה את חצרינו הפרטי הוא רכוש משותף של כל הדיירים בבנין,
האם מותר לדיירים בקומה א' לבנות מרפסת הנתמכת על הגדר המקיפה את החצר ? , ולבנות את המרפסת מעל לחצרנו הפרטי?
רכוש משותף
שלום רב,
כדי להשיב לשאלה יש לבחון את תשריט הבית המשותף ואת התקנון המוסכם, ככל שנרשם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו-הערה בדבר איסור העברת נכס לזרים
חמותי ז"ל נפטרה לפני 11 שנים. לפני כ 7 חודשים נפטרה הבת שלה מקורונה(היתה ערירית) . בכוונת יתר האחיות והאח למכור את הבית. בנסח שהצאנו מהאינטרנט. רשומה האזהרה הנ"ל. בצד ימין בשורה רשום המספר 24249/2011/18 באמצע השורה רשום תאריך 10/11/2011 מה המשמעויות שצריך לקחת בחשבון כאשר צריך למכור את הבית.
הערה בדבר איסור העברת נכס לזרים
שלום רב,
הערה זו נרשמת על נכסים שנוהלו בעבר ע"י רמ"י.
משמעות המכירה היא שלא ניתן למכור נכס זה למי שאינם תושבי ישראל, אלא אם כן התקבל לכך אישור של רשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
השכן שלי הורס בית ישן ובונה 3 יחידות חדשות . (לא במסגרת תמא 38). השכן בחר לבנות את הממדים שלו עם חריגה מקו הבניה שלו לכיוון הבית שלנו. עם חלון לכיוון שלנו. נוצר מצב שקיר הממד -והחלון שלו הוא בטווח של 1מי מהחצר שלנו. אני מתנגדת לקרבה זו אלינו. האם יש לי על מה להסתמך?
התנגדות לבניה
שלום רב,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ גג רעפים
מקווה שהבהרתי את הענין.
תודה מראש
שיפוץ גג משותף
שלום פרי,
ככל שהגג הוא רכוש משותף ואיננו שייך לאחת הדירות על כל הדיירים להשתתף בעלויות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במקרקעין
תודה על מענה.
העברת זכויות במקרקעין
שלום צבי,
בתכנון מס נכון ניתן יהיה למכור את הדירה גם ללא תקופת צינון בשל העברת מתנה.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע העסקה על מנת לפעול באופן המיטבי עבורכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שולח שנית עם עדכון לגבי סעיף 4
האם יש שינוי? האם זאת הפרה
תודה,
עופר
שלום
אני משכיר יחידת דיור נפרדת בבית שאני גר לזוג. הם החליטו להלין את גרושתו של המשכיר ובעלה כבר כשבועיים וזאת לטענתנו כי הם חסרי בית ואמר שהם מחפשים להם בית, כמו כן שאלו מראש אם זה מתאים. לא ברור גם כמה בפועל יישארו, הם מחוסרי מגורים.
השוכרים חתומים בחוזה על כך:
1. שכירות זו היא אישית לשוכר בלבד ולא ניתנת להעברה לאדם אחר.
2. לשוכר לא ניתנת הזכות לצרף שותפים נוספים במשך תקופת השכירות.
3. אסור לשוכר להעביר לאחר את החזקה ו/או המושכר לא בכולו ולא בחלקו ולא בחלק מסוים ממנו, לא בתמורה ולא בלי תמורה.
4. לשוכר לא שמורה הזכות לצרף שותפים נוספים במשך תקופת השכירות.
האם מותר לשוכר להלין אותם? דרשנו שהם שיעזבו והוא טוען שמותר לו. מה עוד שהעלות החשבונות תופחת שהם מלינים עוד אנשים והנל נופל עלינו. האם זאת הפרת חוזה?
תודה
הפרת חוזה
שלום עומר,
בכפוף לשאר תנאי החוזה, לפי הסעיפים המצוטטים אין לשוכר זכות להלין בדירה באופן קבוע אנשים נוספים.
לעניין ההוצאות - ובלי קשר לשאלת מגוריהם של אנשים נוספים בדירה - עליכם לדאוג להעברת החשבונות על שם השוכר וכך הן לא יחולו עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על הפרת הסכם מכר ואכיפת הסכם
תביעה על הפרת הסכם מכר ואכיפת הסכם
שלום מיכאל,
ככל שמדובר באכיפת הסכם הנוגע למקרקעין רשומים - בית המשפט המוסמך יהיה בית המשפט המחוזי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב תביעה- עשה , שאלה
אם תבעתי את השכן בגין נזילה שלא טרח בכלל להביא אינסטלטור ולא רצה שיתוף פעולה ואני הבאתי מטעמי. והוא עדיין טען שזה מרכוש משותף כי לא רוצה לשלם.
וכעת לאחר שקיבל את כתב התביעה ויש דיון. התחיל להזיז עצמו הביא אינסטלטור- ועדיין טוען לא ממנו. ומנגד הפעיל את חברת הביטוח שלו.- כל הזמן טען שהם לא באים בגללי, כי אמרתי שנזק התחיל לפני שנה, ויש התיישנות.. ( זה שקר כבר הבנתי שאין התיישנות ופעיים קבעו תאריך לבוא וביטלו אח"כ, כי קרה משהו בינהם).ועכשיו שוב זורק אותי ומתעקש שאני צריכה למלא תביעה.
וגם בימ"ש הציע מומחה מטעמו והנתבעים הסכימו וכבר ענינו בחיוב לבימש שהחל במינוי.
אני העברתי חומר למומחה.
מה אני אמורה כעת לעשות? להסכים שחברת ביטוח תבוא ותתקן? ובטח יאמר לבימ"ש שתיקן.
ואז מה עם התביעה וההוצאות?
ומה עם המומחה?
נכון שכדאי לי / מותר לי לסרב למלא לו את הטפסים לביטוח ולרצות מומחה?
האם בימ"ש נוטה להחזיר הוצאות מומחה?
גם לא ברור אם טוען שזה לא הוא למה רצה מומחה ולמה פתאום יש טפסים של ביטוח...
או שפיספסתי משהו.
לסיכום: מה עליי לעשות?
כתב תביעה- עשה , שאלה
שלום רב,
נא פני לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה כונס בפירוק שיתוף
בפניה של הכונס לבית המשפט לא קיבל בית המשפט את טענתו של הזועה על אי יכולתו לשלם את שכר טירחת הכונס וביקש ממנו לשלם תוך 7 ימי עבודה את התשלום
לצערי לא עשה זאת הזוכה בנכס ואי לכך מעקב הכונס את כספי המוכרים
האם יש באפשרותינו לפנות לבית המשפט ולבקש את ביטול הסכם מכר זה ? האם צק המכר בגובה 10% מערך הצעה יכול לשמש כפיצוי לשאר בעלי הנכס אשר לא קיבלו את כספם
בתודה אבישי גורין
שכר טירחה כונס בפירוק שיתוף
שלום אבישי,
השאלה איננה מתחום העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום חוזה מכר דירה
המוכרים לא העבירו על שמם מים. ( מונים אחרים הועברו לקונים) אבל גם המוכר לא שלח להם מסמכים בעניין. האם מותר למוכר לנתק כי זה על שמו? או חייב קודם לפנות לקונים או להתרות או לנקוט פעולה בנידון? האם כשהמוכר ניתק בלי כל פנייה לקונים, יש בזה הפר ת ההתחייבות לעיל וחוסר תום לב בקיום חוזה? או זכות המוכר לשבת בחיבוק ידיים ואם הקונים לא נוקטים פעולה אקטיבית להעברה על שמם ומשאירים על שם המוכר, אז זכות המוכר לנתק?
קיום חוזה מכר דירה
שלום ראובן,
המוכר יכול לפנות לעיריה, להודיע על המכירה ועל מועד כניסת הרוכשים לדירה ולסגור את חשבונו.
בנוסף כדאי לפנות לקונים ולהתרות בהם על כך שלא העבירו על שמם את חשבון המים.
פעולה של ניתוק, בעיקר כשלא קדמה לכך כל התראה לקונים לא נמסרו להם מסמכי העברה של חשבון המים היא קיצונית ולא צריכה לשמש כסעד ראשון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
שלום אנחנו גרים בקומת קרקע בבנין רב קומתי , החצר הפרטית מוקפת בגדר ,
האם הגדר הוא רכוש משותף והשכנים יכולים לעשות עליו מה שהם רוצים?
רכוש משותף
שלום רב,
כדי לקבוע אם הגדר היא רכוש משותף יש לבחון את תשריט הבית המשותף ואת התקנון.
גם אם הגדר היא רכוש משותף השכנים אינם יכולים לעשות כל העולה על רוחם, אלא עליהם להמנע מפגיעה בזכויותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
במידה ומי שמפר את ההתקשרות ללא הודעה של 30 יום כפי שמופיע בחוזה. האם אני יכול לקחת את הכסף שמגיע על ה30 בגלל אי קיום התנאי הנ"ל מכספים שיש ברשותי ששייכים לבניין ולהודיע שלקחתי משם את הכסף בכדי שלא יהיה מצב שארדוף אחריהם שישלמו לי?
הפרת חוזה
שלום דניאל,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקרוא את החוזה כולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה של שכן ללא היתר שגורמת למטרד והפרעות
בנייה של שכן ללא היתר שגורמת למטרד והפרעות
שלום נתנאל,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת שם מרשם המשכונות
אתמול נודע לי ששמי רשום ברשם המשכונות , בנושא של דירה שאותה מכרתי לפני כשמונה שנים. שמי רשום תחת הקטגוריה : "ממשכן לטובת חיובו של אחר" .
העסקה הזו הסתיימה כמובן סופית , החזקה בדירה עברה וקיבלתי את מלוא התמורה כבר לפני שנים רבות .
האם תוכלו להסביר מדוע שמי עדיין רשום שם ומה עלי לעשות כדי למחוק אותו ?
תודה רבה מראש מקרב לב
מחיקת שם מרשם המשכונות
שלום אברי,
ככל הנראה נרשם משכון על זכויותיך לטובת הבנק של הקונה.
תוכל לפנות לקונה ולדרוש שימחק את המשכון, ככל שהזכויות בדירה נרשמו כבר על שמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום מקיר חיצוני של בניין חדש
כדי לטפל יש צורך לבצע סנפלינג מהדירה שלי.
האם אני מחויבת ע"פ חוק להכניס את איש הסנפלינג או שיש אופציה שהקבלן יביא מנוף ויתקן את האיטום מבחוץ. מה החוק מחייב ? והאם אני יכולה לדרוש תשלום עבור יום עבודה אל מול הקבלן?
איטום מקיר חיצוני של בניין חדש
שלום נריה,
לרוב חוזה רכישה מקבלן מסדיר את חובת הרוכש לאפשר ביצוע תיקונים ואת הפיצוי שינתן לו, אם בכלל, במקרה כזה.
תוכלי לבדוק עם איש מקצוע מתחום השיפוצים מה האפשרות לבצע את התיקון בלי להשתמש בדירתך וככל שהדבר אפשרי תוכלי לפנות לקבלן בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי: עיכוב ברישום בטאבושאלה
לדבי העו"ד (מטעם הקבלן) הוא העביר את כל המסמכים כולל מדידות לעירייה.
העירייה צריכה לכנס ישיבה להסדיר את השטח (איחוד שטחים) פרפלציה.
אני רוצה לקבל מכתב רשמי היכן הדברים עומדים.
איך כדאי לפנו לעו"ד (של הקבל) על מנת לקבל תשובה רשמית / משפטית
איך מומלץ להתנסח ?
תודה מראש,
פניה לעו"ד של הקבלן
שלום אפי,
מומלץ לפנות בכתב ולהסביר באופן ברור מה אתה רוצה לקבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידר
האם ידוע לכם אם אדם שקנה דירה מעמידר יכול למכור את הדירה לאגם שלישי לאחר תקופה?
תודה רבה!
מכירת דירה שנרכשה מהדיור הציבורי
שלום אלי,
ברכישת דירה ע"י דייר מהדיור הציבורי ניתן לו מענק (הנחה).
המענק מותנה בכך שהדירה לא תמכר במשך 5 שנים לאחר הרכישה, אלא אם כן המכירה היא לצורך רכישת דירה אחרת לאותו דייר.
אם הדירה תמכר במהלך 5 השנים והדייר לא ירכוש דירה אחרת למגוריו יהיה עליו להחזיר את המענק שקבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כושר בבניין
בבניין משותף בו אנו שוכרים דירה עשו שיפוצים לאחרונה. גילינו כי מאז סיום השיפוצים וללא ידיעתנו הופעל חדר כושר באחד החדרים הפנויים בקומת קרקע. אנו משלמים דמי וועד כמו כל הדיירים, השאלה היא האם מותר להם להפעיל ללא ידיעתנו גם במידה והמכשירים נרכשו בכספם האישי. והאם מותר להם לאסור עלינו כניסה לחדר הכושר מסיבות אלו?
אודה לתשובה.
חדר כושר בבניין
שלום אדל,
כשוכרים אין לכם כל מעמד בקבלת החלטות הנוגעות לבית המשותף.
הזכות להשתתף בהחלטות כאלה נתונה למשכיר.
כדי להבין אם אתם רשאים להשתמש בחדר הכושר יש לבדוק את החלטות אסיפת הדיירים הנועות לאופן השימוש בחדר הכושר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שתי דירות שחוברו לדירה אחת
מכירת שתי דירות שחוברו לדירה אחת
שלם מיכאל,
ככל שתמכור את הדירה המחוברת כדירה אחת וככל שזו דירתך היחידה תוכל לקבל פטור ממס שבח. יתכן שתדרש להוכיח לרשות המסים כי מדובר בדירה המשמשת כיחידה אחת בפועל.
אם תחליט לפצל את הדירה ולמכור כשתי דירות תחוייב במס שבח בגין מכירה של אחת מהן לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אשמח לדעת מהו הליך הרישוי לעסק מסוג סטודיו התעמלות בשטח ביתי, תוך הימנעות מפגיעה ממשית כלשהי באיכות החיים של שכניי
רישוי
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת ערך דירה לחישוב מס רכישה.
אחותי מתכוונת להעביר לי במתנה את חלקה בבית שיירשנו מהורינו ז"ל. אני מבין שאצטרך לשלם שליש מסכום מס רכישה רגיל. שאלתי היא כיצד ניקבע ערך הדירה לצורכי המס?
תודה
מוטי
קביעת ערך דירה לחישוב מס רכישה.
שלום מוטי,
ערך הדירה לצורך חישוב מס רכישה בעסקת מתנה הוא שווי השוק שלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לאדם שיש לו ויזה לחיות בארץ
אני מעוניינת להשכיר את דירתי.
פנה אלי אדם, אזרח אפריקה, שיש לו ויזת שהייה בארץ, שחי בארץ כבר 15 שנה, שמעוניין לשכור את הדירה.
חבר שלו מוכן לתת ערבות ואפילו אמר שיכול לתת צ'קים על שמו בינתיים.
מה עלי לבדוק לפני שאני משכירה לו את הדירה?
האם אנשים בעלי ויזה רשאים שיהיה להם חשבון בנק בארץ או רק בבנק הדואר? האם בנק הדואר נותן צ'קים ללקוח?
מה עלי לדרוש ממנו לפני שאני משכירה לו?
האם חבר שלו יכול לתת ערבות ולתת צ'קים על שמו עד שיפתח חשבון ויוצא פנקס צ'קים?
תודה על התשובה
השכרת דירה לאדם שיש לו ויזה לחיות בארץ
שלום אינס,
כבכל חוזה שכירות עליך לוודא את היכולת הכלכלית של השוכר ואפשרותו לעמוד בתשלומים.
העדר חשבון בנק הוא עניין בעייתי ועליך לברר עם השוכר הפוטנציאלי כיצד ישלם את דמי השכירות ואלי לגבות אותם מראש לכל תקופת השכירות.
אם יש גורם ישראלי שמוכן לתת שיקים משלו ולערוב לתשלומים הדבר עשוי להפחית את הסיכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך קבלת רישוי לסטודיו התעמלות בשטח מגורים
*אציין כי פעילות הסטודיו לא תשפיע לרעה על השכנים בכל דרך שהיא
הליך קבלת רישוי לסטודיו התעמלות בשטח מגורים
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
