פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יחידות דיור
אלי
27/05/08
שלום אצלי בבנין עשו יחידות דיור חילקו ל4
השאלה שלי אם יו"ר ועד הבניין יכול לתבוע ?
או שרק לעירייה יש את הזכות לתבוע על מה שעשו?
השאלה שלי אם יו"ר ועד הבניין יכול לתבוע ?
או שרק לעירייה יש את הזכות לתבוע על מה שעשו?
דפדף למטה וראה תשובתי מיום 17.5 "על פיצוי ופיצול"
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבן גר בדירה הרשומה על שם אביו שנפטר
שרון
26/05/08
שלום,
פלוני גר בחו"ל ונתן לבנו לגור בדירה אשר בבעלותו. לעת זקנה האב שב לארץ וגר זמן מה בדירה עם בנו. כאשר האב נפטר הבן המשיך להתגורר באותה דירה אך שם הבעלים של הדירה נשאר עדיין על שם אביו.
א. האם אותו בן שגר בדירה של אביו שנפטר יכול להתחמק מדרישות וקנסות של העירייה בתואנה שהם נשלחו על שם אביו
ב. האם העירייה אינה יכולה להטיל דרישות וקנסות על הבן כיוון שאינו רשום בטאבו כבעל הדירה?
ג. איזה חוק בא להגן על שאר בעלי הדירות מהתחמקות של אותו בן מדרישות וקנסות שונים?
בברכה,
שרון
פלוני גר בחו"ל ונתן לבנו לגור בדירה אשר בבעלותו. לעת זקנה האב שב לארץ וגר זמן מה בדירה עם בנו. כאשר האב נפטר הבן המשיך להתגורר באותה דירה אך שם הבעלים של הדירה נשאר עדיין על שם אביו.
א. האם אותו בן שגר בדירה של אביו שנפטר יכול להתחמק מדרישות וקנסות של העירייה בתואנה שהם נשלחו על שם אביו
ב. האם העירייה אינה יכולה להטיל דרישות וקנסות על הבן כיוון שאינו רשום בטאבו כבעל הדירה?
ג. איזה חוק בא להגן על שאר בעלי הדירות מהתחמקות של אותו בן מדרישות וקנסות שונים?
בברכה,
שרון
חבות בתשלומי ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/05/08
שרון שלום,
ע"פ פקודת העיריות החבות בתשלום ארנונה חלה על מחזיק במקרקעין (להבדיל מבעלים של מקרקעין). הרישום בטאבו אינו מעלה ואינו מוריד ומה שקובע הוא מי רשום כמחזיק בעירייה.
ככל שאביך ז"ל רשום כמחזיק בספריי העירייה, החבות בארנונה חלה עליו.
עם זאת, לאחר פטירת האב, יכולה העיריה לבוא בדרישות תשלום לעזבונו של האב וכך בדרך עקיפה להגיע אליך ולכיסך.
שאלתך האחרונה אינה מובנת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
ע"פ פקודת העיריות החבות בתשלום ארנונה חלה על מחזיק במקרקעין (להבדיל מבעלים של מקרקעין). הרישום בטאבו אינו מעלה ואינו מוריד ומה שקובע הוא מי רשום כמחזיק בעירייה.
ככל שאביך ז"ל רשום כמחזיק בספריי העירייה, החבות בארנונה חלה עליו.
עם זאת, לאחר פטירת האב, יכולה העיריה לבוא בדרישות תשלום לעזבונו של האב וכך בדרך עקיפה להגיע אליך ולכיסך.
שאלתך האחרונה אינה מובנת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על רכישת דירה שנייה
זוהר
26/05/08
המקרה - זוג לפני נישואין. לגבר דירה בבעלותו. האם במידה ונרכוש יחדיו דירה אחרת (ללא מכירת הראשונה). זה ייחשב כדירה שנייה ואז יהיה מס על רכישת הדירה ? ומה ניתן לעשות במידה והתשובה חיובית.
תודה.
תודה.
מיסוי על רכישת דירה שניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/05/08
זוהר שלום,
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה לא תהיו זכאים להינות מתשלום מס רכישה מופחת ברכישת דירתכם החדשה.
יחד עם זאת, סוגיות דומות נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליו בעניין דומה (הלכת פלם). שם נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה. ישנן פסיקות נוספות כאמור בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד בעל התמחות במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני. לשם כך תוכלו גם להיעזר במודל "פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
על פי ההגדרה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק מיסוי מקרקעין "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
המשמעות הינה, כי המחוקק העניק את ההטבה לרכישת דירת מגורים יחידה ל"תא המשפחתי" ולא לכל אחד מבני הזוג בנפרד.
על פי הגדרה זו, לכאורה לא תהיו זכאים להינות מתשלום מס רכישה מופחת ברכישת דירתכם החדשה.
יחד עם זאת, סוגיות דומות נדונו לא אחת בבתי משפט ובועדות ערר, ואף נקבעה הלכה בבית המשפט העליו בעניין דומה (הלכת פלם). שם נקבע, כי במקרה שבמועד רכישת הדירה הראשונה של אחד מבני הזוג, טרם היו בני הזוג זוג, ואין לבן הזוג זכויות בדירה לאור הסכם ממון שבין בני הזוג, יהיה בן הזוג השני שאין בבעלותו דירה, זכאי למס רכישה מופחת בגין חלקו בדירה החדשה. ישנן פסיקות נוספות כאמור בהן נדונו נסיבות שונות ובכל מקרה ישנן פסיקות לגופו של עניין.
על כן, רצוי מאוד שתעזרו בשירותיו של עו"ד בעל התמחות במיסוי מקרקעין בטרם הרכישה בכדי שיבדוק את המקרה שלכם לגופו של עניין ויוכל לייעץ לכם באופן פרטני. לשם כך תוכלו גם להיעזר במודל "פניה דחופה" באתר זה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
יואב
26/05/08
שלום
אנו מעוניינים לרכוש שטח ועליו לבנות יחידות דיור להשכרה.
ברצוני לדעת האם יש הבדל בהיתרים אם הבנייה מבטון או קראוונים?
היכן אוכל לקבל מידע לגבי הפרוצדורה הדרושה ומחירים בכדי לבדוק כדאיות.
תודה
אנו מעוניינים לרכוש שטח ועליו לבנות יחידות דיור להשכרה.
ברצוני לדעת האם יש הבדל בהיתרים אם הבנייה מבטון או קראוונים?
היכן אוכל לקבל מידע לגבי הפרוצדורה הדרושה ומחירים בכדי לבדוק כדאיות.
תודה
היתר בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/05/08
יואב שלום,
תוכל לפנות למחלקת הנדסה בעירייה או ברשות המקומית הרלבנטית בכדי לקבל את כל המידע הרלבנטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
תוכל לפנות למחלקת הנדסה בעירייה או ברשות המקומית הרלבנטית בכדי לקבל את כל המידע הרלבנטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות חודשית
איריס
26/05/08
שלום.הנני גרה בדירה בשכירות חודשית.החוזה הוא לפי דולרים.יש לי את האופציה לעוד שנה ואני הודעתי לבעל הדירה שאני מממשת אותה.שאלתי היא באם החוזה הוא בדולרים והרי מה שקורה היום בעל הדירה מפסיד(זה היה יכול להיות גם ההיפך)אם בעל הדירה מותר לו לשנות לפי שקלים.תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה: מי רשאי לגור בדירה
זוהר
26/05/08
דירה הושכרה לפלוני. לאחר זמן מה התברר שאחיו עבר לגור במקומו בדירה. פלוני טוען שאחיו גר שם באופן זמני ואין שום בעיה בדבר. הדבר דומה למצב שבו חברה של פלוני היתה גרה איתו. כך שלפי טענת פלוני למשכיר לא יכולה להיות טענה בעניין והדבר אינו מהווה הפרה יסודית של החוזה.
רציתי לדעת מה נכון במקרה הזה.
רציתי לדעת מה נכון במקרה הזה.
יש לציין עוד
זוהר
26/05/08
יש לציין שאחיו של פלוני גר בדירה במקום פלוני, כלומר פלוני לא גר בדירה אלא בדירה אחרת.
תשלום דמי תיווך
רוכשת דירה
26/05/08
שלום רב!
חתמנו על חוזה לתשלום דמי תיווך לצורך הצגת דירה ע"י מתווך. לאחר שראינו את הדירה פעמיים החלטנו לא לרכוש אותה והמתווך לא ניהל משא ומתן עבורנו. לאחר כחודשיים ראינו מודעה באינטרנט על דירה באותו בניין ובה צויין במפורש "מפרטי ללא תיווך" וכאשר הגענו לראותה הסתבר שמדובר באותה דירה. מהשלב הזה כל ההתנהלות היהת ישירות מול בעל הדירה ללא שום עזרה/תמיכה מהמתווך. אנו דאגנו לעדכן אותו שהחלטנו לרכוש את הדירה 3 חודשים לאחר חתימת ההסכם מולו.
1. לאור הנסיבות שהמתווך לא שימש הגורם היעיל לסגירת העסקה, האם הוא זכאי לדמי תיווך מופחתים? או שבכל מקרה הוא זכאי לעמלה מלאה.
2. האם יש לנו case וכדאי לפנות לייעוץ משפטי?
3. האם מפורט בחוק מהם תפקידי המתווך?
בתודה מראש!
חתמנו על חוזה לתשלום דמי תיווך לצורך הצגת דירה ע"י מתווך. לאחר שראינו את הדירה פעמיים החלטנו לא לרכוש אותה והמתווך לא ניהל משא ומתן עבורנו. לאחר כחודשיים ראינו מודעה באינטרנט על דירה באותו בניין ובה צויין במפורש "מפרטי ללא תיווך" וכאשר הגענו לראותה הסתבר שמדובר באותה דירה. מהשלב הזה כל ההתנהלות היהת ישירות מול בעל הדירה ללא שום עזרה/תמיכה מהמתווך. אנו דאגנו לעדכן אותו שהחלטנו לרכוש את הדירה 3 חודשים לאחר חתימת ההסכם מולו.
1. לאור הנסיבות שהמתווך לא שימש הגורם היעיל לסגירת העסקה, האם הוא זכאי לדמי תיווך מופחתים? או שבכל מקרה הוא זכאי לעמלה מלאה.
2. האם יש לנו case וכדאי לפנות לייעוץ משפטי?
3. האם מפורט בחוק מהם תפקידי המתווך?
בתודה מראש!
תשלום דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/08
שלום רב,
אתייחס לשאלותיך על פי סדרן.
1. לאור הנסיבות אתם יכולים לנהל מו"מ עם המתווך על תשלום דמי תיווך מופחתים מאחר ולטענתכם הוא לא היה הגורם היעיל בעסקה. אתם לא זכאים לכך אך יש להניח שהמתווך יסכים לקבל שכר מופחת ולא להיגרר להליכים משפטיים יקרים וארוכים.
2. יש לכם אפשרות לפנות ליעוץ/הליך משפטי אך מדובר בהליך יקר שסביר להניח שההוצאות שייגרמו לכם בסופו של יום (גם אם תזכו) יעלו על תשלום דמי תיווך, וודאי על דמי תיווך מופחתים.
חשוב לציין שברגע שחתמתם למתווך יהיה לכם קשה מאוד בהתמודדות משפטית מולו.
3. בחוק מצוין שעל מתווך להיות גורם יעיל בעסקה אך במצב שאתם שללתם מהמתווך להיות גורם יעיל לא תקבלו מזור בבית המשפט. רוצה לומר, כאשר ראיתם את הדירה בפעם השניה יכולתם לחדש את הקשר עם המתווך ולבקש ממנו לנהל את המו"מ או לעזור בכל דרך לסגור את העסקה.
לא ניתן לאחוז את המקל בשתי קצוותיו אחרת כל אחד שחותם למתווך יכול לנהל בעצמו את המו"מ ולטעון שהמתווך לא היה גורם יעיל בסגירת העסקה.
לסיום אציין, שישנן פסיקות של בתי המשפט שזיכו מתווכים בעמלת תיווך מלאה רק על מסירת כתובת של נכס מבלי שהיו מעורבים בשום דרך במו"מ.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אתייחס לשאלותיך על פי סדרן.
1. לאור הנסיבות אתם יכולים לנהל מו"מ עם המתווך על תשלום דמי תיווך מופחתים מאחר ולטענתכם הוא לא היה הגורם היעיל בעסקה. אתם לא זכאים לכך אך יש להניח שהמתווך יסכים לקבל שכר מופחת ולא להיגרר להליכים משפטיים יקרים וארוכים.
2. יש לכם אפשרות לפנות ליעוץ/הליך משפטי אך מדובר בהליך יקר שסביר להניח שההוצאות שייגרמו לכם בסופו של יום (גם אם תזכו) יעלו על תשלום דמי תיווך, וודאי על דמי תיווך מופחתים.
חשוב לציין שברגע שחתמתם למתווך יהיה לכם קשה מאוד בהתמודדות משפטית מולו.
3. בחוק מצוין שעל מתווך להיות גורם יעיל בעסקה אך במצב שאתם שללתם מהמתווך להיות גורם יעיל לא תקבלו מזור בבית המשפט. רוצה לומר, כאשר ראיתם את הדירה בפעם השניה יכולתם לחדש את הקשר עם המתווך ולבקש ממנו לנהל את המו"מ או לעזור בכל דרך לסגור את העסקה.
לא ניתן לאחוז את המקל בשתי קצוותיו אחרת כל אחד שחותם למתווך יכול לנהל בעצמו את המו"מ ולטעון שהמתווך לא היה גורם יעיל בסגירת העסקה.
לסיום אציין, שישנן פסיקות של בתי המשפט שזיכו מתווכים בעמלת תיווך מלאה רק על מסירת כתובת של נכס מבלי שהיו מעורבים בשום דרך במו"מ.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
מיכל
26/05/08
אני משכירה דירה מזה 9 חודשים בסכום שנקבע בחוזה ל290 דולר.
החוזה הוא לתקופה של שנה.
בחוזה יש את הסעיף הזה:"אם השוכר רוצה לחדש את החוזה עליו להודיע להמשכיר בכתב שני חדשים קודם כלות זמן גמר החוזה לחתום על חוזה חדש לפחות חודש אחד קודם כלות זמן החוזה. אם היתה הסכמה בכתב בין בעל הבית והשוכר, אז נחשב השוכר לדייר לעתיד. ואם השוכר לא עשה זאת רשאי בעל הבית להשכיר את הדירה לאחר".
בגלל שהדולר ירד בעל הדירה רוצה להעלות את המחיר בתום 12 החודשים.
השאלה שלי האם הסעיף הנ"ל מקנה לי זכות לחידוש החוזה ואם כן לתקופה של כמה זמן יוכל להיות החידוש , והאם הסעיף אומר שתנאי החוזה החדש יהיו זהים לחוזה הזה או רק מתייחס לאופציה של אפשרות חידוש אך בעל הדירה יכול לנקוב בכל סכום שיעלה על דעתו בחידוש חוזה השכירות.
דבר נוסף- מעבר לסעיף הזה אין כל סעיף המתייחס לתקופת אופציה או לתנאי חידוש חוזה
החוזה הוא לתקופה של שנה.
בחוזה יש את הסעיף הזה:"אם השוכר רוצה לחדש את החוזה עליו להודיע להמשכיר בכתב שני חדשים קודם כלות זמן גמר החוזה לחתום על חוזה חדש לפחות חודש אחד קודם כלות זמן החוזה. אם היתה הסכמה בכתב בין בעל הבית והשוכר, אז נחשב השוכר לדייר לעתיד. ואם השוכר לא עשה זאת רשאי בעל הבית להשכיר את הדירה לאחר".
בגלל שהדולר ירד בעל הדירה רוצה להעלות את המחיר בתום 12 החודשים.
השאלה שלי האם הסעיף הנ"ל מקנה לי זכות לחידוש החוזה ואם כן לתקופה של כמה זמן יוכל להיות החידוש , והאם הסעיף אומר שתנאי החוזה החדש יהיו זהים לחוזה הזה או רק מתייחס לאופציה של אפשרות חידוש אך בעל הדירה יכול לנקוב בכל סכום שיעלה על דעתו בחידוש חוזה השכירות.
דבר נוסף- מעבר לסעיף הזה אין כל סעיף המתייחס לתקופת אופציה או לתנאי חידוש חוזה
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשר לשכירת דירה והזכויות שמגיעות לשוכר
מירב
25/05/08
רציתי לשאול האם כאשר אני שוכרת דירה, ואחרי זמן מה יש בעיות בצנרת או בעיות של סתימה בצינורות, האם אני צריכה לממן את התיקונים או שבעל הדירה צריך לממן?
שאלה שניה - האם מותר לי להתקין מחשב שלי בדירה המושכרת?
שאלה שניה - האם מותר לי להתקין מחשב שלי בדירה המושכרת?
זכויות שוכר וחובות משכיר
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/08
מירב שלום,
בדר"כ נהוג ומקובל שהמשכיר הוא זה שאחראי לתיקון נזקים ו/או בלאי בתשתיות המושכר, כגון בעיות אינסטלציה, חשמל, רטיבות וכיו"ב. יחד עם זאת יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות עליו חתמת. ישנם מקרים בהם מצוין בהסכם כי המשכיר אחראי לנזקים הנובעים מבלאי סביר בלבד, ולכן אם יוכח למשל שסתימה בשירותים נוצרה כתוצאה מתחזוקה לא נאותה של המושכר (לדוגמא - זריקת כמות גדולה של מגבונים לאסלה אשר גרמה לסתימה) האחריות לתיקון תחול על השוכר.
שאלתך השניה לגבי מחשב לא ברורה. התקנה של מחשב אינה מצריכה שינויים במושכר. תחברי לחשמל ותתחילי לגלוש.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בדר"כ נהוג ומקובל שהמשכיר הוא זה שאחראי לתיקון נזקים ו/או בלאי בתשתיות המושכר, כגון בעיות אינסטלציה, חשמל, רטיבות וכיו"ב. יחד עם זאת יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות עליו חתמת. ישנם מקרים בהם מצוין בהסכם כי המשכיר אחראי לנזקים הנובעים מבלאי סביר בלבד, ולכן אם יוכח למשל שסתימה בשירותים נוצרה כתוצאה מתחזוקה לא נאותה של המושכר (לדוגמא - זריקת כמות גדולה של מגבונים לאסלה אשר גרמה לסתימה) האחריות לתיקון תחול על השוכר.
שאלתך השניה לגבי מחשב לא ברורה. התקנה של מחשב אינה מצריכה שינויים במושכר. תחברי לחשמל ותתחילי לגלוש.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד במכירת דירה (לא מקבלן)
מוכר הדירה
25/05/08
שתי שאלות:
קיבלתי ייעוץ מעו"ד שאמר שיטפל לי בתיק רק עם אני אביא גם את הקונה אליו מכיוון שאין לו זמן כרגע ודבר כזה יחסוך המון זמן בטיפול ולא יפגע באינטרס של מי מאיתנו. יש אמת בדבר?
מה שכ"ט המקובל בעסקה מסוג זה? והאם זה חל על שני הצדדים?
תודה,
ניר
קיבלתי ייעוץ מעו"ד שאמר שיטפל לי בתיק רק עם אני אביא גם את הקונה אליו מכיוון שאין לו זמן כרגע ודבר כזה יחסוך המון זמן בטיפול ולא יפגע באינטרס של מי מאיתנו. יש אמת בדבר?
מה שכ"ט המקובל בעסקה מסוג זה? והאם זה חל על שני הצדדים?
תודה,
ניר
מומלץ לך לחפש עו"ד אחר
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה או טאבו
ירון
25/05/08
אני יתום ונודע לי לאחרונה שסבי נפטר והוריש לדודי דירה, ע"י רישום בטאבו. האם אני יכול לתבוע לחלקו של אבי או שמא הרישום בטאבו מונע זאת? (הרישום נעשה לפני שנה).
רישום ירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/05/08
ירון שלום,
רישום של ירושה בטאבו מתבצע באמצעות צו ירושה. ההליך לקבלת צו ירושה כולל, בין היתר, פרסום הבקשה למתן צו הירושה בעיתון ומשלוח הודעה ליורשים, בכדי לאפשר לכל מי שמעוניין לטעון כנגד הצוואה/ירושה להגיש התנגדות.
בהנחה והירושה אכן נרשמה בטאבו אזי נראה ש"איחרת את הרכבת" מבחינת הגשת התנגדות אך יש כמובן לבדוק את תקינות ההליך לקבלת צו הירושה ויתכן וימצא פתח לתקוף את ההליך בבית משפט.
שאלות נוספות בעניין זה אנא הפנה לפורום דיני משפחה.
זהר ארד, עו"ד
רישום של ירושה בטאבו מתבצע באמצעות צו ירושה. ההליך לקבלת צו ירושה כולל, בין היתר, פרסום הבקשה למתן צו הירושה בעיתון ומשלוח הודעה ליורשים, בכדי לאפשר לכל מי שמעוניין לטעון כנגד הצוואה/ירושה להגיש התנגדות.
בהנחה והירושה אכן נרשמה בטאבו אזי נראה ש"איחרת את הרכבת" מבחינת הגשת התנגדות אך יש כמובן לבדוק את תקינות ההליך לקבלת צו הירושה ויתכן וימצא פתח לתקוף את ההליך בבית משפט.
שאלות נוספות בעניין זה אנא הפנה לפורום דיני משפחה.
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
לין
24/05/08
האם ניתן להעביר דירת מגורים בין אחים?
כן.
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניוד זכויות
מירית
24/05/08
שלום רב,
אם ישנם זכויות בנייהעל הגג, האם קיימת אפשרות לנייד זכויות אלה לחלק אחר בנניין/לקומות אחרות??
תודה
אם ישנם זכויות בנייהעל הגג, האם קיימת אפשרות לנייד זכויות אלה לחלק אחר בנניין/לקומות אחרות??
תודה
זכויות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/05/08
מירית שלום,
המונח "ניוד זכויות" הוא מושג חדש יחסית ומתייחס להעברת זכויות בניה מבניין אחד לבניין אחר. אם אני מבין נכון, שאלתך נוגעת לא לניוד זכויות אלא לאפשרות של ניצול זכויות הבניה הקיימות במגרש/בניין קיים.
עליך לבדוק אם התב"ע (תוכנית בניין עיר) מאפשרת זאת. לשם כך מומלץ להתיעץ עם אדריכל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
המונח "ניוד זכויות" הוא מושג חדש יחסית ומתייחס להעברת זכויות בניה מבניין אחד לבניין אחר. אם אני מבין נכון, שאלתך נוגעת לא לניוד זכויות אלא לאפשרות של ניצול זכויות הבניה הקיימות במגרש/בניין קיים.
עליך לבדוק אם התב"ע (תוכנית בניין עיר) מאפשרת זאת. לשם כך מומלץ להתיעץ עם אדריכל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום הערות אזהרה במרשם המקרקעין לפי פסק דין מבית המשפט העליון
רחל
24/05/08
שלום
לאחר שעברתי על כל השאלות בפורום מהראשון ועד האחרונה לא מצאתי משהו דומה למקרה שלי.
בידי פסק דין מבית המשפט העליון ע"א 6360/98 לרישום שתי הערות אזהרה במרשם המקרקעין
ציטוט.
"[1] האחת לעינין הצמדת החצר לדירת הקרקע וההסכמה לבניה.
[2] השניה לעינין הצמדת הגג לקומה א' ולעינין איסור הבניה על הגג
אלא בהסכמת כל הצדדים"
סוף ציטוט
הבהרה
על פי פסק הדין בעלי ואני בעלי דירת הקרקע והחצר, ואחותי בעלת קומה א'
הנכס כולו עדיין על שם אבינו המנוח.
יש לי עו"ד שמייצג אותי מתחילת הדרך 1993 אך בזמן האחרן עשה כמה טעויות סופר שלא הסבו לי נזק אלה העריך את ההליכים
כאשר היה עורך דיני מנהל בכדי לרשום את הערות במרשם המקרקעין
סרבו לרשום את ההערות בטוענה שמספר הגוש והחלקה לא מופיע בפסק הדין של בית המשפט העליון, אך עורך דיני לא עמד על כך
שבפסק הדין כתוב ציטוט ,"ערעור של פסק דינו של בית משפט המחוזי בתל אביב-יםו מיום 6.8.98 בת"א 203/93 שניתן על ידי כבוד השופטת ד"ר דרורה פלפל" .............. "להסכם זה אנו נותנים תוקף של פסק דין, והוא יבוא תחת פסק דינו של בית משפט המחוזי"
ובפסק הדין של בית המשפט המחוזי כן כתוב גוש, חלקה ותת חלקות
עורך דיני פנה לבית המשפט העליון בבקשה להוסיף בפסק הדין גוש וחלקה לפני כשנה, אך ב-23/8/07 ההחלטה הייתה לתגובת הצד שכנגד
ב-7/10/07 הוערך המועד לתיקון פסק הדין ל-15/10/07
וב-11/11/07 ההחלטה הייתה שבעלי ואני המשיבים נכין פסיקתא מתאימה שתאושר ע"י המערערת [אחותי].
וכאן התחילה הסחבת. שאחותי מנסה לשפר עמדות כל בקשתי היא על פסק הדין כלשונו להוסיף גוש וחלקה עד היום אין תיקו אחותי מערימה קשיים. רוצה לשפר עמדות
ו/או העברת הדיון לבית משפט לעיניני משפחה,
מה שנראה תמוהה למיטב ידעתי פסק דין של בית משפט עליון גובר על כל פסק דין אחר.
.שאלתי איך בעלי ואני יכולים להביא את רישום הערות במנהל עם פסקי הדין שבידינו,
אנו רוצים לפחות שהערות ירשמו במינהל שמה יקרה לנו משהו רע לפחות שלילדינו ונכדינו יהיה משהו להאחז.
תודה על סבלנותכם.
רחל
נ.ב
אני מעבירה את התוכן גם בהודעה דחופה אין לי מה להסתיר, נהפוכהו
פסק הדין מופיע בגוגל, ובפסקי דין של בתי המשפט.
אני מבקשת לסיים צעד אחד שנמשך משנת 1992
מידע נוסף: רישום מקרקעין
לאחר שעברתי על כל השאלות בפורום מהראשון ועד האחרונה לא מצאתי משהו דומה למקרה שלי.
בידי פסק דין מבית המשפט העליון ע"א 6360/98 לרישום שתי הערות אזהרה במרשם המקרקעין
ציטוט.
"[1] האחת לעינין הצמדת החצר לדירת הקרקע וההסכמה לבניה.
[2] השניה לעינין הצמדת הגג לקומה א' ולעינין איסור הבניה על הגג
אלא בהסכמת כל הצדדים"
סוף ציטוט
הבהרה
על פי פסק הדין בעלי ואני בעלי דירת הקרקע והחצר, ואחותי בעלת קומה א'
הנכס כולו עדיין על שם אבינו המנוח.
יש לי עו"ד שמייצג אותי מתחילת הדרך 1993 אך בזמן האחרן עשה כמה טעויות סופר שלא הסבו לי נזק אלה העריך את ההליכים
כאשר היה עורך דיני מנהל בכדי לרשום את הערות במרשם המקרקעין
סרבו לרשום את ההערות בטוענה שמספר הגוש והחלקה לא מופיע בפסק הדין של בית המשפט העליון, אך עורך דיני לא עמד על כך
שבפסק הדין כתוב ציטוט ,"ערעור של פסק דינו של בית משפט המחוזי בתל אביב-יםו מיום 6.8.98 בת"א 203/93 שניתן על ידי כבוד השופטת ד"ר דרורה פלפל" .............. "להסכם זה אנו נותנים תוקף של פסק דין, והוא יבוא תחת פסק דינו של בית משפט המחוזי"
ובפסק הדין של בית המשפט המחוזי כן כתוב גוש, חלקה ותת חלקות
עורך דיני פנה לבית המשפט העליון בבקשה להוסיף בפסק הדין גוש וחלקה לפני כשנה, אך ב-23/8/07 ההחלטה הייתה לתגובת הצד שכנגד
ב-7/10/07 הוערך המועד לתיקון פסק הדין ל-15/10/07
וב-11/11/07 ההחלטה הייתה שבעלי ואני המשיבים נכין פסיקתא מתאימה שתאושר ע"י המערערת [אחותי].
וכאן התחילה הסחבת. שאחותי מנסה לשפר עמדות כל בקשתי היא על פסק הדין כלשונו להוסיף גוש וחלקה עד היום אין תיקו אחותי מערימה קשיים. רוצה לשפר עמדות
ו/או העברת הדיון לבית משפט לעיניני משפחה,
מה שנראה תמוהה למיטב ידעתי פסק דין של בית משפט עליון גובר על כל פסק דין אחר.
.שאלתי איך בעלי ואני יכולים להביא את רישום הערות במנהל עם פסקי הדין שבידינו,
אנו רוצים לפחות שהערות ירשמו במינהל שמה יקרה לנו משהו רע לפחות שלילדינו ונכדינו יהיה משהו להאחז.
תודה על סבלנותכם.
רחל
נ.ב
אני מעבירה את התוכן גם בהודעה דחופה אין לי מה להסתיר, נהפוכהו
פסק הדין מופיע בגוגל, ובפסקי דין של בתי המשפט.
אני מבקשת לסיים צעד אחד שנמשך משנת 1992
מידע נוסף: רישום מקרקעין
מקרה מורכב, מיוחד וספציפי מידי למענה בפורום - ככל שפנית ב"פניה דחופה" תקבלי מענה אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שני בתים מהמנהל
אורן
24/05/08
האם יש אפשרות להחכיר מהמנהל שתי בתים עם שטח אדמה של חצי דונם, חלקה עם בית בישוב קהילתי וחלקה עם בית בקיבוץ ?
מומלץ לברר זאת במשרדי מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן מגישים תביעה לפינוי
זיו
24/05/08
שלום רב,
ברצוני להגיש תביעה לפינוי דייר אשר הפסיק לשלם דמי שכירות
הדירה בפתח תקווה האם אני יכול להגיש את התביעה בתל אביב מכיוון שזה המקום בו נחתם החוזה ונוהל המו"מ?
ברצוני להגיש תביעה לפינוי דייר אשר הפסיק לשלם דמי שכירות
הדירה בפתח תקווה האם אני יכול להגיש את התביעה בתל אביב מכיוון שזה המקום בו נחתם החוזה ונוהל המו"מ?
נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נבנה ללא היתר האם רשאי לקבלו?
אודי
24/05/08
האם מבנה שמשמש למטרות עסקיות ומבנה קטן מאוד (קיוסק..)שנבנה לפני המון שנים (30 שנים ) ונבנה ללא שום היתר בניה בכלל או היתר כלשהוא האם יכול בעל המבנה לקום ולבקש היתרים(רשיון עסק...) ויש סיכוי שהוא יקבל אותו?
יש לבדוק במחלקת רישוי בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/05/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח
דורון
23/05/08
שלום רב
ברצוני לבנות עוד יחידת מגורים במגרש של אבי לפי זכויות הבנייה
יש אפשרות לשתי יחידות לחלקה מעל דונם האם אדרש לשלם מס השבחה ? מבלי לפצל את החלקה
תודה
ברצוני לבנות עוד יחידת מגורים במגרש של אבי לפי זכויות הבנייה
יש אפשרות לשתי יחידות לחלקה מעל דונם האם אדרש לשלם מס השבחה ? מבלי לפצל את החלקה
תודה
תיקון לשאלה
דורון
24/05/08
הכוונה למס השבחה
דורון
דורון
בין מס שבח להיטל השבחה
עו"ד זהר ארד
24/05/08
דורון שלום,
נראה כי אתה מתבלבל בין מס שבח שהינו מס המוטל על מוכר מקרקעין (בהנחה וערך הכנס עלה מיום רכישתו ובהנחה שאינו פטור) לבין היטל השבחה שהינו היטל ומוניציפלי המוטל על ידי הרשות המקומית בגין תוכנית בניין עיר משביחה, קרי, תוכנית אשר מאפשרת להוסיף אחוזי בניה ו/או מעניקה זכויות בניה.
במקרה שתארת יש להניח שתדרש לשלם היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בניה על החלקה. מומלץ כי תבדוק מראש את גובה ההיטל במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית/אזורית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
נראה כי אתה מתבלבל בין מס שבח שהינו מס המוטל על מוכר מקרקעין (בהנחה וערך הכנס עלה מיום רכישתו ובהנחה שאינו פטור) לבין היטל השבחה שהינו היטל ומוניציפלי המוטל על ידי הרשות המקומית בגין תוכנית בניין עיר משביחה, קרי, תוכנית אשר מאפשרת להוסיף אחוזי בניה ו/או מעניקה זכויות בניה.
במקרה שתארת יש להניח שתדרש לשלם היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בניה על החלקה. מומלץ כי תבדוק מראש את גובה ההיטל במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית/אזורית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
זכויות הדייר
karina1306
23/05/08
שלום רב, אני השכרתי דירה חדשה שעדיין לא גרו בה-בבניין חדש. בעל הבית לא רוצה להתקין לי גז בדירה מכיוון שהתקנת השעון עולה כסף.והוא אינו מעוניין לספוג זאת עליו. בלון גז איני יכולה להתקין מכיוון שזה בניין עם נקודת אספקה ראשית.בחוזה לא רשום שום דבר לגבי הגז.
האם בעל הדירה מחוייב עפ"י החוק להתקין לי גז בדירה? או במידה ואני משלמת, לקזז את מחיר ההתקנה מהשכר?
תודה
האם בעל הדירה מחוייב עפ"י החוק להתקין לי גז בדירה? או במידה ואני משלמת, לקזז את מחיר ההתקנה מהשכר?
תודה
גז בדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/05/08
בעל הדירה אינו מחוייב ע"פ חוק לדאוג לאספקת גז לדירה.
מאחר ואת רק שוכרת את הדירה הייתי מציע לך פתרון מהיר, טוב ויעיל - כיריים טרמיות העובדות על חשמל.
מאחר ואת רק שוכרת את הדירה הייתי מציע לך פתרון מהיר, טוב ויעיל - כיריים טרמיות העובדות על חשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
אמי
22/05/08
יש לי דירה ואני משכיר אותה לאותו אדם כבר 6 שנים האם לאותו שוכר יש זכות חכירה? ואם כן מה המשמעות האם גם הוא בעל הדירה? האם לא אוכל להוציאו מן הדירה בסיום חוזה?
זכות שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/05/08
עליך לבדוק את תקופת השכירות כפי שהוגדר בחוזה השכירות שערכת עם הדייר וכן את אופי השכירות כמוגדר בחוזה (שכירות מוגנת או בלתי מוגנת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אמיר
22/05/08
הייתי מעוניין לדעת איך מחושב מס שבח לדירת מגורים נגיד ויש 2 דירות בבעלותי מכרתי דירה לפני שנתיים ולא שילמתי מס שבח לאחר שנתיים מכרתי עוד דירה שקניתי אותה ב 680000 ש"ח והיום היא שווה 1700000 כמה כסף אצטרך לשלם מס שבח על עסקה זו?
מס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/05/08
אנא פנה לעו"ד. הפורום אינו עוסק ביעוץ מיסוי ו/או בתכנוני מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
לין
22/05/08
האם העברה של נכס מזוג נשוי אל אחיו של הבעל יכולה להיות בהעברה ללא תמורה? האם בעל ואשה נחשבים גוף משפחתי אחד לצורך העברה ?
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/05/08
בעל ואשה אכן נחשבים ל"תא משפחתי" אחד לצורך העברה/מכירה/קבלה/רכישה של זכויות במקרקעין.
ניתן לבצע העברה ללא תמורה לכל אדם אך לא בכל מקרה יהנו המעבירים והנעברים מהטבות מס (פטורים, תשלומים מופחתים וכיו"ב).
יש לבחון כל מקרה לגופו לאור הוראות חוק מיסוי מקרקעין.
ניתן לבצע העברה ללא תמורה לכל אדם אך לא בכל מקרה יהנו המעבירים והנעברים מהטבות מס (פטורים, תשלומים מופחתים וכיו"ב).
יש לבחון כל מקרה לגופו לאור הוראות חוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת האופציה – הכפלת שכ"ד
יוסי ש.
22/05/08
שלום ,ברשותי חוזה לשכירות דירה לשנה שעומף להסתיים בעוד חודשיים. כשרציתי להפעיל את תקופת האופציה דורשת ממני בעלת הנכס שכירות כמעט כפולה מזו ששילמתי בחוזה הקיים. ( 850 $ לפי שער של 4.3 ש"ח ( 3655 ש"ח ) - לעומת דרישתה 1650 דולר לפי שער של 4. ש"ח (6600 ש"ח )להלן נוסח החוזה שדן בתקופת האופציה :
"בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות."
האם היא יכולה ????
"בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות."
האם היא יכולה ????
אתה צריך להתייעץ עם עו"ד
איטה יעקבי, עו"ד
23/05/08
זה לא מסוג השאלות שניתן לענות לעיהן בפורום, או שתפנה באמצעות פניה דחופה לאתר הפורום.
חלוקת דירה בבניין משותף
יפית
22/05/08
שלום,
אני בעלת דירה בבניין משותף. בעליו של אחת מהדירות חילק את דירתו ל- 4 יחידות דיור ( בכל דירה יש: מקלחת, שירותים, מטבח, מיטה , מזגן, כיורים, וכמובן דלת נפרדת). בעל הדירה המחולקת רכש את הדירה לפני 3 חוד' ומיד החל בשיפוצה.כעת הוא סיים את השיפוצים, ובחודש הבא אמורים להיכנס דיירים לדירות. יש לציין שהוא עשה זאת ללא ידיעת השכנים והסכמתם, וללא בקשת היתר מהעירייה. ידוע לי שהוא עבר בכך על החוק. שאלותיי הן:
1. שלחתי אתמול מכתב תלונה לעירייה. מדבריו של הפקח ( שלא הצליח להיכנס לדירה המחולקת) הבנתי שאם בעל הדירה לא יאפשר לפקח להיכנס לדירה, העירייה לא תעשה מאמצים לפנות לבימ"ש בכדי להשיג צו חיפוש. האם במידה והעירייה לא תפעל, כדאי לנו לתבוע אותה?
2. האם לעירייה יש סמכות להוציא צו הריסה ( ללא משפט)?
3. במידה ויהיה משפט , מה הסיכוי שהשופט יורה לבעל הדירה המחולקת להחזירה למצב הקודם? ( לאור העובדה שאין לנו תצלום של הדירות, אבל יש לנו מס' עדויות של השכנים)
4. האם עדויות השכנים ( שראו את הדירה המחולקת) הינה ראיה מספיקה? ואם לא, האם אנו יכולים לבקש מבית משפט שיוציא צו חיפוש?
בתודה מראש!
יפית
אני בעלת דירה בבניין משותף. בעליו של אחת מהדירות חילק את דירתו ל- 4 יחידות דיור ( בכל דירה יש: מקלחת, שירותים, מטבח, מיטה , מזגן, כיורים, וכמובן דלת נפרדת). בעל הדירה המחולקת רכש את הדירה לפני 3 חוד' ומיד החל בשיפוצה.כעת הוא סיים את השיפוצים, ובחודש הבא אמורים להיכנס דיירים לדירות. יש לציין שהוא עשה זאת ללא ידיעת השכנים והסכמתם, וללא בקשת היתר מהעירייה. ידוע לי שהוא עבר בכך על החוק. שאלותיי הן:
1. שלחתי אתמול מכתב תלונה לעירייה. מדבריו של הפקח ( שלא הצליח להיכנס לדירה המחולקת) הבנתי שאם בעל הדירה לא יאפשר לפקח להיכנס לדירה, העירייה לא תעשה מאמצים לפנות לבימ"ש בכדי להשיג צו חיפוש. האם במידה והעירייה לא תפעל, כדאי לנו לתבוע אותה?
2. האם לעירייה יש סמכות להוציא צו הריסה ( ללא משפט)?
3. במידה ויהיה משפט , מה הסיכוי שהשופט יורה לבעל הדירה המחולקת להחזירה למצב הקודם? ( לאור העובדה שאין לנו תצלום של הדירות, אבל יש לנו מס' עדויות של השכנים)
4. האם עדויות השכנים ( שראו את הדירה המחולקת) הינה ראיה מספיקה? ואם לא, האם אנו יכולים לבקש מבית משפט שיוציא צו חיפוש?
בתודה מראש!
יפית
הליכים כנגד בניה בלתי חוקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/05/08
יפית שלום,
במקרה זה על העיריה לפנות לבית המשפט ולבקש צו שייחיב את בעל הדירה להרשות כניסה לפקח מטעם העירייה.
מומלץ כי תמשיכו לפנות לעירייה במכתבים ותבקשו ממנה לאכוף את הוראות הדין.
ככל שתתקלו בסירוב או התעלמות מומלץ כי תפנו לעו"ד בכדי שייעץ לכם כיצד להמשיך ולפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
במקרה זה על העיריה לפנות לבית המשפט ולבקש צו שייחיב את בעל הדירה להרשות כניסה לפקח מטעם העירייה.
מומלץ כי תמשיכו לפנות לעירייה במכתבים ותבקשו ממנה לאכוף את הוראות הדין.
ככל שתתקלו בסירוב או התעלמות מומלץ כי תפנו לעו"ד בכדי שייעץ לכם כיצד להמשיך ולפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג
הדר
21/05/08
לאחר הכרעת הדין נקבע כי הנאשם הורשע בשימוש חורג, האם ניתן להביא חוות דעת שמאית נגדית נגד היטל ההשבחה? היינו להפחית את הקנס? איזה טיעונים נוספים ניתן לטעון לעונש בשימוש חורג?
שימוש חורג
איטה יעקבי, עו"ד
23/05/08
בכדי לענות על השאלה יש להכיר את המקרה בכל אופן כדאי לנות לעו"ד או לעיין בכמה פס"ד בתחום כמו לדוגמא: 003020/02 או לפנות באמצעות פניה דחופה בפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
