פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי דירה
אבי
06/07/08
שלום,
בחוזה קניית דירה מצוין מועד פינוי הדירה ובסעיף שאחרי מצויין שעבור כל יום איחור ישלם המוכר סכום מסוים לי (לקונה). בחוזה לא מצויין עד מתי ניתן לאחר. המוכר הודיע שהוא כבר מאחר בלא פחות מחודש מהמועד בחוזה (עוד חודש מהיום) ואינו מוכן להתחייב על מועד פינוי. לי יש התחייבויות על סמך מועד הפינוי שהמוכר התחייב.
האם מותר למוכר לאחר במסירה ללא הגבלה ?
האם ניתן לתבוע את המוכר ?
תודה.
בחוזה קניית דירה מצוין מועד פינוי הדירה ובסעיף שאחרי מצויין שעבור כל יום איחור ישלם המוכר סכום מסוים לי (לקונה). בחוזה לא מצויין עד מתי ניתן לאחר. המוכר הודיע שהוא כבר מאחר בלא פחות מחודש מהמועד בחוזה (עוד חודש מהיום) ואינו מוכן להתחייב על מועד פינוי. לי יש התחייבויות על סמך מועד הפינוי שהמוכר התחייב.
האם מותר למוכר לאחר במסירה ללא הגבלה ?
האם ניתן לתבוע את המוכר ?
תודה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו היסטורי
שרון
06/07/08
היי
האם נסח טאבו היסטורי ניתן להוציא גם מהאינטרנט?או רק מהטאבו עצמו?
תודה
האם נסח טאבו היסטורי ניתן להוציא גם מהאינטרנט?או רק מהטאבו עצמו?
תודה
גם מהאינטרנט
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן זכות לראות את הדירה
אינה
06/07/08
בעל הדירה דורש להיכנס לפחות 4 פעמים בשבוע ולהראות את הדירה לשוכרים הפוטנציאליים כאשר אני טוענת שזה פוגע בפרטיות שלי ואיכות חיים ומוכנה רק לפעמיים בשבוע.
הוא מאיים עלי שיסגור איתי חשבון בסוף.
הוא חייב לי כסף עקב כך שהחוזה היה בדולרים והדולר ירד במשך השנה.
האם הוא מסוגל לא להחזיר לי את הכסף לפי החוזה שכירות.
כמה פעמים בשבוע נחשב סביר להראות את הדירה.
הוא מאיים עלי שיסגור איתי חשבון בסוף.
הוא חייב לי כסף עקב כך שהחוזה היה בדולרים והדולר ירד במשך השנה.
האם הוא מסוגל לא להחזיר לי את הכסף לפי החוזה שכירות.
כמה פעמים בשבוע נחשב סביר להראות את הדירה.
הפרעה לפרטיות
אבי
07/07/08
כל עוד לא הוסכם בינכם על כך בחוזה כי את חייבת לאפשר לו להראות לשוכרים פוטנציאליים את הדירה אינך מחויבת לכך.
דבר שני באשר להפרשים אותם חייב לך המשכיר אזי ראי אותם כמובטחים באם הוסכמו בחוזה עליו אתם חתומים.
במידה ולא ויערים קשיים בעל הבית תוכלי לפנות עם העניין לבית המשפט אשר יפסוק לטובתך.
בהצלחה
דבר שני באשר להפרשים אותם חייב לך המשכיר אזי ראי אותם כמובטחים באם הוסכמו בחוזה עליו אתם חתומים.
במידה ולא ויערים קשיים בעל הבית תוכלי לפנות עם העניין לבית המשפט אשר יפסוק לטובתך.
בהצלחה
קניית חלקה מעירייה
לירון
06/07/08
שלום,
יש בחולון מגרש חול גדול שלדעתי שייך לעירייה,
שאלתי היא איך ניתן לברר האם באמת המגרש שייך לעירייה, ואם כן - האם ניתן לקנותו מהעירייה? מה התהליך?
תודה,
לירון.
יש בחולון מגרש חול גדול שלדעתי שייך לעירייה,
שאלתי היא איך ניתן לברר האם באמת המגרש שייך לעירייה, ואם כן - האם ניתן לקנותו מהעירייה? מה התהליך?
תודה,
לירון.
בירור פרטי זהות בעלים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
09/07/08
גש לועדה מקומית, ברר מה מספר הגוש וחלקה של המגרש, תוציא נסח טאבו ואז תוודא את זהות הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פחת על דירת מגורים
א
06/07/08
דירת מגורים ללא פטור של דירת מגורים מזכה שהייתה מושכרת לטווח ארוך (25-30 שנה) - האם עושים חשבון על הפחת של הדירה מרגע שחוקקו את התקנה או שחל גם רטרואקטיבית אחורה מהרגע שהדירה הושכרה?
תודה
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/07/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת שמסרבת להתפנות
גיל
06/07/08
שלום, חתמתי חוזה שכירות לפני ארבע שנים, החוזה היה לשנה, כשתמה השנה המשיכה השוכרת לגור ולשלם בזמן, אני לא טרחתי לחדש אתה את החוזה. כעת כשביקשתי ממנה לחדש חוזה-היא מסרבת. ביקשתי שתפנה את הדירה, כי אני מעוניין למכור אותה ונתתי לה התראה בע"פ, של חודשיים-היא לא רוצה לפנות ואין לה זמן שאנשים יבואו לראות את הדירה. מה אני יכול לעשות? אני עומד בפני רכישת דירה וזקוק לכסף!
שוכר סרבן פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/07/08
גיל שלום,
מוצע כי תשלח לשוכרת מכתב התראה מעו"ד, הדורש ממנה לפנות את המושכר תוך זמן סביר. ככל שהמכתב לא יעזור, תאלץ לעתור לבית המשפט בתביעה לסילוק יד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
מוצע כי תשלח לשוכרת מכתב התראה מעו"ד, הדורש ממנה לפנות את המושכר תוך זמן סביר. ככל שהמכתב לא יעזור, תאלץ לעתור לבית המשפט בתביעה לסילוק יד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעניין בניה לא חוקית והתיישנות
נתי
06/07/08
שלום,
לשכן יש גג מוצמד בטאבו. הוא בנה על הגג לפני 9 שנים בלי אישורים וללא היתרי בניה. העיריה מתנערת מהעניין בגלל שיש התיישנות והם לא עושים כלום. בינתיים השכן עושה מה שבא לו והשכנים חיים בפחד ממנו.
מאחר וזה על הגג - לא רואים את הבנייה במפות GIS של העיריה. זה מוסתר ע"י התשריט.
מה אומר חוק ההתיישנות? ומה אפשר לעשות בעניין?
האם הוא צריך לשלם לדיירים? או לשלם לעיריה היטלי השבחה?
ומה עושים?? הוא ממרר את חיינו בבניין. מי שרק מתעסק איתו - הוא פועל במישור פלילי ואנשים פוחדים ולא רוצים להתלונן במשטרה כי אין הוכחות חותכות. אנחנו רוצים שיהרסו את הבניה הזאת ושהוא יפסיק להתעלל בנו.
תודה
לשכן יש גג מוצמד בטאבו. הוא בנה על הגג לפני 9 שנים בלי אישורים וללא היתרי בניה. העיריה מתנערת מהעניין בגלל שיש התיישנות והם לא עושים כלום. בינתיים השכן עושה מה שבא לו והשכנים חיים בפחד ממנו.
מאחר וזה על הגג - לא רואים את הבנייה במפות GIS של העיריה. זה מוסתר ע"י התשריט.
מה אומר חוק ההתיישנות? ומה אפשר לעשות בעניין?
האם הוא צריך לשלם לדיירים? או לשלם לעיריה היטלי השבחה?
ומה עושים?? הוא ממרר את חיינו בבניין. מי שרק מתעסק איתו - הוא פועל במישור פלילי ואנשים פוחדים ולא רוצים להתלונן במשטרה כי אין הוכחות חותכות. אנחנו רוצים שיהרסו את הבניה הזאת ושהוא יפסיק להתעלל בנו.
תודה
בניה לא חוקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/07/08
נתי שלום,
בכדי לענות נכונה לשאלותיך הרבות יש צורך לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו, לרבות בדיקות תכנוניות ברשות המקומית.
לפיכך, הנושא אינו מתאים לדיון במסגרת הפורום אשר מטרתו מתן תשובות קצרות וממוקדות לשאלות משפטיות ממוקדות.
מוצע, כי תפנה ביחד עם שכניך לעו"ד לקבלת יעוץ פרטי ופרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי לענות נכונה לשאלותיך הרבות יש צורך לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו, לרבות בדיקות תכנוניות ברשות המקומית.
לפיכך, הנושא אינו מתאים לדיון במסגרת הפורום אשר מטרתו מתן תשובות קצרות וממוקדות לשאלות משפטיות ממוקדות.
מוצע, כי תפנה ביחד עם שכניך לעו"ד לקבלת יעוץ פרטי ופרטני.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח למכירת דירה
יאנה
05/07/08
שלום
יש בידי ייפוי כוח של חמי למכירת דירתו הוא קשיש ואני עושה בשבילו את כל הפרצודורה (ייפוי כח נוטריוני) ואני גם מקבלת את התמורה עבור מכירת הדירה השאלה שלי היא אם אני מוכרת את הדירה לצד שממש את הקנייה בעזרת גרירת משכנתא או משכנתא האם אני בתור מיופת כוח מקבלת את התמורה עבור מכירת הדירה או שהתמורה עוברת לחמי?
תודה
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
יש בידי ייפוי כוח של חמי למכירת דירתו הוא קשיש ואני עושה בשבילו את כל הפרצודורה (ייפוי כח נוטריוני) ואני גם מקבלת את התמורה עבור מכירת הדירה השאלה שלי היא אם אני מוכרת את הדירה לצד שממש את הקנייה בעזרת גרירת משכנתא או משכנתא האם אני בתור מיופת כוח מקבלת את התמורה עבור מכירת הדירה או שהתמורה עוברת לחמי?
תודה
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
תמורה ממכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
יאנה שלום
יפוי כוח נועד לאפשר לך לבצע פעולות במקום חמך.
השאלה האם התמורה ממכירת הדירה מתקבלת אצלך או לא, לא קשורה לייפוי הכוח אלא לעניין הסכמה בינך ובין חמך.
אם הכספים מתקבלים אצלך, הייתי מציעה לך לנקוט משנה זהירות ולעגן במסמך מתאים את ההסכמה שאת זכאית לקבל את התמורה, כדי למנוע בעתיד טענות אחרות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יפוי כוח נועד לאפשר לך לבצע פעולות במקום חמך.
השאלה האם התמורה ממכירת הדירה מתקבלת אצלך או לא, לא קשורה לייפוי הכוח אלא לעניין הסכמה בינך ובין חמך.
אם הכספים מתקבלים אצלך, הייתי מציעה לך לנקוט משנה זהירות ולעגן במסמך מתאים את ההסכמה שאת זכאית לקבל את התמורה, כדי למנוע בעתיד טענות אחרות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות המשכיר מושכר על הנכס- שאלה דחופה
לימור
05/07/08
שלום רב,
מחר או מחרתיים אנו צריכים לחתום על המשך חוזה שכירות.הבית הוא קרקע. יש גינה נכון יותר שטח שאין בו כלום חוץ מקוצים.גבוהים ונהיו מטרד של ממש. בשלוש שנים האחרונות אנו דאגנו לפינוי השטח עם טרקטור ולא פנינו לבעל הבית. בעל הבית אדיש במיוחד ולא ממש מתעניין בנכס שלו. אין אזכור לכך בחוזה כלל.של מי האחריות על פינוי מעין זה? זה לא עבודת גינון או שמירה על מה שקבלנו. אלא פשוט נזק סביבתי.
לתשובה נודב בהקדם כדי שנדע איך להעביר את הדברים לבעל הבית
תודה
מחר או מחרתיים אנו צריכים לחתום על המשך חוזה שכירות.הבית הוא קרקע. יש גינה נכון יותר שטח שאין בו כלום חוץ מקוצים.גבוהים ונהיו מטרד של ממש. בשלוש שנים האחרונות אנו דאגנו לפינוי השטח עם טרקטור ולא פנינו לבעל הבית. בעל הבית אדיש במיוחד ולא ממש מתעניין בנכס שלו. אין אזכור לכך בחוזה כלל.של מי האחריות על פינוי מעין זה? זה לא עבודת גינון או שמירה על מה שקבלנו. אלא פשוט נזק סביבתי.
לתשובה נודב בהקדם כדי שנדע איך להעביר את הדברים לבעל הבית
תודה
אחריות משכיר
| עו"ד שרון עזרא
05/07/08
לימור שלום,
מאחר ומדובר על הוצאות שהן לא במסגרת תחזוקה שוטפת, ולא הוצאה שמטבעה מוטלת על מחזיקי נכס אלא על בעלים, מדובר לדעתי בעלות שעל בעל הבית לשאת בה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מאחר ומדובר על הוצאות שהן לא במסגרת תחזוקה שוטפת, ולא הוצאה שמטבעה מוטלת על מחזיקי נכס אלא על בעלים, מדובר לדעתי בעלות שעל בעל הבית לשאת בה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
גידול עצים בבית משותף
צביקה
05/07/08
האם מותר לשכן עם גינה לגדל עצים בגינה שלו ולהסתיר את הנוף משאר השכנים ? ואם לא מה ניתן לעשות על מנת למנוע זאת ?
תודה
תודה
מטרד במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
צביקה שלום
אם העצים חוסמים את האור ו/או האויר ו/או השמש ו/או הנוף, יכול להיות שמדובר בגדר "מטרד" ואז תוכל לפנות לבית המשפט ולבקש סעד מתאים .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם העצים חוסמים את האור ו/או האויר ו/או השמש ו/או הנוף, יכול להיות שמדובר בגדר "מטרד" ואז תוכל לפנות לבית המשפט ולבקש סעד מתאים .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי
נטלי
05/07/08
שלום !!
אני לא יודעת איך להתחיל את הפנייה,כי לא האמנתי שאני יגיע למצב כזה.
קיבלתי צו פינוי מהבית,לאחר שאני לא מצליחה לעמוד "לבד"בתשלומי המשכנתה,וזאת מכיוון,שאני חיה בנפרד מבעלי.(אני לא שילמתי כבר חצי שנה)(שלא נותן יד בכלל),אני רוצה להגיע להסדר עם הבנק,,אבל אני לא יודעת ,איך ולאן לפנות,צו הפינוי הוא ל 03 - 09 - 2008,והזמן פועל לרעתי,אני באמת רוצה להגיע להסדר,ואין לי לאן ללכת עם שני ילדיי אם יפנו אותי.
בעלי שחי בנפרד ממני,לא עוזר בכלל , אפילו לילדים שלו.
הוא הבטיח לאמא שלי,שיעיפו אותי מהבית,ושהבית יעבור לכונס נכסים,ואז,אחותו תקנה את הבית מכונס נכסים,ולאחר מכן הוא ירכוש את הבית מאחותו,מן קומבינה שכזאת.
אני מקווה שזה לא יקרה.
קיבלתי גם מכתב מההוצאה לפועל,,אני באמת חסרת אונים,ומבקשת עזרה,תודה רבה לכם מראש . נטלי חכם.
אני לא יודעת איך להתחיל את הפנייה,כי לא האמנתי שאני יגיע למצב כזה.
קיבלתי צו פינוי מהבית,לאחר שאני לא מצליחה לעמוד "לבד"בתשלומי המשכנתה,וזאת מכיוון,שאני חיה בנפרד מבעלי.(אני לא שילמתי כבר חצי שנה)(שלא נותן יד בכלל),אני רוצה להגיע להסדר עם הבנק,,אבל אני לא יודעת ,איך ולאן לפנות,צו הפינוי הוא ל 03 - 09 - 2008,והזמן פועל לרעתי,אני באמת רוצה להגיע להסדר,ואין לי לאן ללכת עם שני ילדיי אם יפנו אותי.
בעלי שחי בנפרד ממני,לא עוזר בכלל , אפילו לילדים שלו.
הוא הבטיח לאמא שלי,שיעיפו אותי מהבית,ושהבית יעבור לכונס נכסים,ואז,אחותו תקנה את הבית מכונס נכסים,ולאחר מכן הוא ירכוש את הבית מאחותו,מן קומבינה שכזאת.
אני מקווה שזה לא יקרה.
קיבלתי גם מכתב מההוצאה לפועל,,אני באמת חסרת אונים,ומבקשת עזרה,תודה רבה לכם מראש . נטלי חכם.
צו פינוי בגין אי תשלום משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
נטלי שלום
נראה שאת זקוקה לייעוץ פרטני ומורכב. את יכולה לפנות באמצעות פנייה דחופה דרך האתר, לסיוע ממוקד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נראה שאת זקוקה לייעוץ פרטני ומורכב. את יכולה לפנות באמצעות פנייה דחופה דרך האתר, לסיוע ממוקד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כששותף לחלקה לא מוכן לחתום על שינוי
ארז
05/07/08
במגרש שבבעלותי אני מתכנן לבצע חלוקה בחלק השייך לי.
המגרש שלי המהווה חלק מתוך חלקה שאינה מופרדת בפרצליצה, ורשומה בטאבו ע"ש שני בעלים, האחד הוא אני.
לאישור החלוקה הפנימית אצלי, נדרשתי ע"י הוועדה לתכנון ולבניה להחתים את הבעלים הנוסף באותה חלקה כמאשר.
חלקו של "השותף" מופרד בתשריט (שאינו לצרכי רישום) מהחלק שלי ואין ויכוח של זה אבל והוא מסרב לחתום מסיבות לא ברורות, אף שהדבר אינו נוגע לחלק שלו.
באילו צעדים אפשר לנקוט כדי להתגבר על בעיה הזויה זו?
בתודה מראש
המגרש שלי המהווה חלק מתוך חלקה שאינה מופרדת בפרצליצה, ורשומה בטאבו ע"ש שני בעלים, האחד הוא אני.
לאישור החלוקה הפנימית אצלי, נדרשתי ע"י הוועדה לתכנון ולבניה להחתים את הבעלים הנוסף באותה חלקה כמאשר.
חלקו של "השותף" מופרד בתשריט (שאינו לצרכי רישום) מהחלק שלי ואין ויכוח של זה אבל והוא מסרב לחתום מסיבות לא ברורות, אף שהדבר אינו נוגע לחלק שלו.
באילו צעדים אפשר לנקוט כדי להתגבר על בעיה הזויה זו?
בתודה מראש
חלוקה פנימית במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
ארז שלום
אפשר להגיש תביעה לבית המשפט לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין. במצב דברים זה, תוכל גם לחלק בין החלק שלך לחלק של השכן, ולא רק חלוקה פנימית.
בנוסף, בדוק מול הועדה המקומית האם ניתן להתספק בפרסום פומבי של התוכנית אותה אתה רוצה לאשר, ובכך לצאת ידי חובה, במקום להחתים את השכן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אפשר להגיש תביעה לבית המשפט לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין. במצב דברים זה, תוכל גם לחלק בין החלק שלך לחלק של השכן, ולא רק חלוקה פנימית.
בנוסף, בדוק מול הועדה המקומית האם ניתן להתספק בפרסום פומבי של התוכנית אותה אתה רוצה לאשר, ובכך לצאת ידי חובה, במקום להחתים את השכן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
דניאל
04/07/08
שלום רב,
איך ניתן להוציא נסח טאבו עדכני ליום שבו אדם מסוים מת ????
תודה
איך ניתן להוציא נסח טאבו עדכני ליום שבו אדם מסוים מת ????
תודה
נסח טאבו היסטורי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
דניאל שלום,
אפשר להוציא נסח טאבו היסטורי, אשר יתן מידע על כל הבעלים שהיו רשומים מאז שהדירה נרשמה לראשונה בטאבו, עד לרישום הנוכחי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אפשר להוציא נסח טאבו היסטורי, אשר יתן מידע על כל הבעלים שהיו רשומים מאז שהדירה נרשמה לראשונה בטאבו, עד לרישום הנוכחי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות דיור תביעה על זכות הקניין
אלי
04/07/08
אצלי עשו יחידות דיור כפי שכתבתי פה פעם והבנתי שאפשר לתבוע על הזכות לקניין הייתי רוצה לדעת אם אני מסוגל לתבוע על הנזקים שנעשו כמו עלייה בחשמל בחדר מדרגות עלייה ברמת הפסולת תפיסת מקומות חנייה ונזק לרכב פרטי וכו'
הייתי רוצה לדעת איך אני יכול לתבוע את בעל הדירה (שעשה את היחידות הדיור) אם אין לי את הפרטים עליו (איך אני יכול להשיג את הפרטים עליו ותבוע אותו)? .
הייתי רוצה לדעת איך אני יכול לתבוע את בעל הדירה (שעשה את היחידות הדיור) אם אין לי את הפרטים עליו (איך אני יכול להשיג את הפרטים עליו ותבוע אותו)? .
בירור פרטים על בעלים רשום
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
אלי שלום
אתה יכול להוציא נסח טאבו (אם הנכס רשום בטאבו) ולבדוק על שם מי רשומה הדירה. כמו כן, אתה יכול לגשת למשרד הפנים ולהוציא משם "תמצית מרשם האוכלוסין" לגבי אותו אדם. מסמך זה יתן לך פרטים בדבר ת"ז וכתובת רשומה של בעל הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה יכול להוציא נסח טאבו (אם הנכס רשום בטאבו) ולבדוק על שם מי רשומה הדירה. כמו כן, אתה יכול לגשת למשרד הפנים ולהוציא משם "תמצית מרשם האוכלוסין" לגבי אותו אדם. מסמך זה יתן לך פרטים בדבר ת"ז וכתובת רשומה של בעל הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה לא רצונית
רן פרלמן
04/07/08
לאחר שעיינתי בנסח של vדירה שאותה אני מעוינין לרכוש, התברר לי שישנה הערה שלדירה נעשה: "פרצלציה לא רצונית".
ברצוני לבקש:
מה המשמעות?
האם זה צריך להדאיג אותי? (אין אפשרות לרשום בעלות בטאבו? וכו')
ברצוני לבקש:
מה המשמעות?
האם זה צריך להדאיג אותי? (אין אפשרות לרשום בעלות בטאבו? וכו')
פרצלציה לא רצונית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/08
רן שלום
פרצלציה משמעה חלוקה של שטח המגרש מחדש. פרצלציה יכולה להיות ביוזמת הבעלים ושלא ביוזמת הבעלים (ואז היא מכונית פרצליה לא רצונית). לא בהכרח מדובר במשהו לא טוב. הרבה פעמים פרצלציה כזו דרושה לצורך רישום בניין כבית משותף, או חלוקה של מגרש בשטח מאוד גדול לשטחים קטנים יותר. אתה יכול לפנות לועדה המקומית לברר מה מהות הפרצלציה שנערכה והאם יש, לאחר ביצוע הפרצלציה, פגיעה בשטח המקרקעין שבבעלותך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פרצלציה משמעה חלוקה של שטח המגרש מחדש. פרצלציה יכולה להיות ביוזמת הבעלים ושלא ביוזמת הבעלים (ואז היא מכונית פרצליה לא רצונית). לא בהכרח מדובר במשהו לא טוב. הרבה פעמים פרצלציה כזו דרושה לצורך רישום בניין כבית משותף, או חלוקה של מגרש בשטח מאוד גדול לשטחים קטנים יותר. אתה יכול לפנות לועדה המקומית לברר מה מהות הפרצלציה שנערכה והאם יש, לאחר ביצוע הפרצלציה, פגיעה בשטח המקרקעין שבבעלותך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מודעה באתר מחייבת?
קרן
03/07/08
על בסיס מודעה באינטרנט (יד 2) על בית 130 על מגרש 400 מ"ר + תוסות כמו מגנים ואזעקה אלחוטית חתמנו על זכרון דברים. (שבו לא פורטו הציודים הנ"ל). לאחר החתימה עם הגעת הטיוטא לחוזה הסתבר שהמגרש הוא 336 מ"ר והמוכר מתכוון לקחת את המזגנים והאזעקה. עד כמה הוא מחוייב למודעה שפירסם? ועד כמה זכותו לקחת את הציוד אם הוא לא מוזכר בזכרון הדברים? תודה רבה
זכרון דברים במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/07/08
קרן שלום,
אין תשובה מוחלטת בעניין זה. תצטרכו להוכיח כי הסתמכתם על האמור במודעה וכי המוכר הציג בפניכם מצגים כי הממכר כולל את כל התוספות, כדי לזכות בטענתכם כי הממכר כולל גם את התוספות ו/או לקבל פיצוי כספי בשווי התוספות. כן תצטרכו להוכיח כי הסכום עליו סיכמתם היה בהתחשב בכך שהממכר כולל את התוספות.
לגבי גודל המגרש- אני מניחה שראיתם אותו לפני שחתמתם על זכרון הדברים , וגם היתה לכם אפשרות למדוד אותו, כך שלעניין זה ואם על סמך בחינה זו הממכר נראה לכם מתאים לצרכים שלכם, קשה יותר לקבל את הטענה.
בכל מקרה, לידיעתכם, זכרון דברים הינו מחייב לכל דבר ועניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין תשובה מוחלטת בעניין זה. תצטרכו להוכיח כי הסתמכתם על האמור במודעה וכי המוכר הציג בפניכם מצגים כי הממכר כולל את כל התוספות, כדי לזכות בטענתכם כי הממכר כולל גם את התוספות ו/או לקבל פיצוי כספי בשווי התוספות. כן תצטרכו להוכיח כי הסכום עליו סיכמתם היה בהתחשב בכך שהממכר כולל את התוספות.
לגבי גודל המגרש- אני מניחה שראיתם אותו לפני שחתמתם על זכרון הדברים , וגם היתה לכם אפשרות למדוד אותו, כך שלעניין זה ואם על סמך בחינה זו הממכר נראה לכם מתאים לצרכים שלכם, קשה יותר לקבל את הטענה.
בכל מקרה, לידיעתכם, זכרון דברים הינו מחייב לכל דבר ועניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
קובי
03/07/08
בחוזה שכירות דירה שלי מצויינת אופציה להארכת החוזה בסכום מסויים. הנ"ל מותנה בהודעה בכתב 90 יום לפני תום החוזה.
לתומי הודעתי לבעלת הדירה בע"פ וכעת היא מוענינת לעלות את הסכום בחוזה כיוון שלא הודעתי בכתב.
מה לעשות?
יש לי רק 20 יום עד תום החוזה.
לתומי הודעתי לבעלת הדירה בע"פ וכעת היא מוענינת לעלות את הסכום בחוזה כיוון שלא הודעתי בכתב.
מה לעשות?
יש לי רק 20 יום עד תום החוזה.
העלאת דמי שכירות בתקופת האופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/07/08
קובי שלום
חוזים יש לקיים בתום לב. גם אם לא הודעת בכתב על רצונך לממש את האופציה, בדיוק כאמור בחוזה, אינני רואה בכך הצדקה לסטות מתנאי החוזה ולדרוש העלאה של דמי השכירות, מעבר לאמור בחוזה.אני מבינה שאין ויכוח בדבר זכותך לממש את האופציה, ואולם בעל הבית מנסה להיתלות על סעיף טכני בחוזה ולדרוש די שכירות גבוהים מהמושכר. לכך, כאמור, לדעתי אין הצדקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזים יש לקיים בתום לב. גם אם לא הודעת בכתב על רצונך לממש את האופציה, בדיוק כאמור בחוזה, אינני רואה בכך הצדקה לסטות מתנאי החוזה ולדרוש העלאה של דמי השכירות, מעבר לאמור בחוזה.אני מבינה שאין ויכוח בדבר זכותך לממש את האופציה, ואולם בעל הבית מנסה להיתלות על סעיף טכני בחוזה ולדרוש די שכירות גבוהים מהמושכר. לכך, כאמור, לדעתי אין הצדקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנא הצץ בקובץ המצורף – שאלת בעלות על חניה
קרן
03/07/08
צרפתי נסח טאבו ושואלת האם החניה המצורפת בטופס היא חלק מרכושי ובבעלותי החוקית? (הנסח הוא של הדירה שלי)
שחכתי לצרף את הנסח... הנה...
קרן
03/07/08
הפרוצדורה לרישום דירה בטאבו
שרית ר.
03/07/08
ברצוני לברר מה בדיוק הפרוצדורה שאני צריכה לעבור על מנת לרשום את דירתי בטאבו. ואילו מסמכים עליי למלא. האם הדבר נעשה ע"י עו"ד או עצמאי? כמה עולה למלא את אותם מסמכים? מאיפה אני משיגה אותם. למי אני מגישה אותם?
תודה רבה
תודה רבה
רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/07/08
שרית שלום
את יכולה לעיין בהדרכה המופיעה באתר של לשכת רישום המקרקעין (טאבו). כן יש שם תעריפי אגרות. כעקרון- המסמכים הנדרשים הם שטרי מכר/שכירות ואישורי מיסים (שבח,מכירה,רכישה, עירייה). האגרה לרישום מכר (בלבד) הינה 27 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
את יכולה לעיין בהדרכה המופיעה באתר של לשכת רישום המקרקעין (טאבו). כן יש שם תעריפי אגרות. כעקרון- המסמכים הנדרשים הם שטרי מכר/שכירות ואישורי מיסים (שבח,מכירה,רכישה, עירייה). האגרה לרישום מכר (בלבד) הינה 27 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה והעלאת שמי השכירות
טל
03/07/08
שלום רב,
אנו שוכרים דירה מזה שנה.
בחוזה נחתם כי יש לנו אופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת.
לא קיים סעיף המדבר על שינוי סכום השכירות. בעל הבית הודיע לנו שהוא רוצה להעלות את דמי השכירות ב- 700 ש"ח לחודש.
האם בעל הדירה יכול להעלות את הסכום כרצונו?
האם יש חוק המגביל אותו להעלות עד אחוז מסויים מהשכירות כיום?
לתשובה דחופה נודה.
אנו שוכרים דירה מזה שנה.
בחוזה נחתם כי יש לנו אופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת.
לא קיים סעיף המדבר על שינוי סכום השכירות. בעל הבית הודיע לנו שהוא רוצה להעלות את דמי השכירות ב- 700 ש"ח לחודש.
האם בעל הדירה יכול להעלות את הסכום כרצונו?
האם יש חוק המגביל אותו להעלות עד אחוז מסויים מהשכירות כיום?
לתשובה דחופה נודה.
כן
סטודנטית
03/07/08
כן, יש לבעל הבית אפשרות להעלות את שכר הדירה.
לך תמיד יש את האופציה לעזוב..
לך תמיד יש את האופציה לעזוב..
העלאת דמי השכירות בתקופת האופציה
עו"ד שרון עזרא
03/07/08
טל שלום
הבעיה שאתה מעלה נפוצה מאוד במקרים בהם הסכם השכירות לא נוסח כראוי. במקרה כזה, לדעתי ניתן יהיה לפרש את החוזה בכמה דרכים. האחת- כי בהעדר הוראה אחרת, משמע כי כוונת הצדדים היתה כי לא יהיה שינוי בדמי השכירות. השנייה- כי דמי השכירות יהיו לפי המקובלים בשוק. השלישית- כי האופציה מותנית בכך שתגיעו להסכמה לגבי גובה דמי השכירות. בהעדר הסכמה אין גם אופציה.אין חוק המגביל את גובה דמי השכירות. הכל נתון למו"מ.
בנסיבות אלו, מומלץ כי הצדדים יגיעו להבנה, ובפעם הבאה- הקפידו על ניסוח מדויק של תנאי האופציה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הבעיה שאתה מעלה נפוצה מאוד במקרים בהם הסכם השכירות לא נוסח כראוי. במקרה כזה, לדעתי ניתן יהיה לפרש את החוזה בכמה דרכים. האחת- כי בהעדר הוראה אחרת, משמע כי כוונת הצדדים היתה כי לא יהיה שינוי בדמי השכירות. השנייה- כי דמי השכירות יהיו לפי המקובלים בשוק. השלישית- כי האופציה מותנית בכך שתגיעו להסכמה לגבי גובה דמי השכירות. בהעדר הסכמה אין גם אופציה.אין חוק המגביל את גובה דמי השכירות. הכל נתון למו"מ.
בנסיבות אלו, מומלץ כי הצדדים יגיעו להבנה, ובפעם הבאה- הקפידו על ניסוח מדויק של תנאי האופציה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תקופת צינון
מירית
03/07/08
לפי מה שהבנתי ישנה "תקופת צינון" ע"מ שנכס יהיה מוכר בפטור לעניין המס אם היה מושכר לעסק והעסק יצא ממנו (רוצים עכשיו להשכיר אותו בדירת מגורים).
מהי אותה תקופת צינון? אשמח לקצת הסבר בנושא....
מהי אותה תקופת צינון? אשמח לקצת הסבר בנושא....
תקופת צינון לדירה ששימשה לעסק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
מירית שלום,
על מנת שדירה תיחשב "כדירת מגורים מזכה", ולפיכך תהיו, במקרים מסוימים, זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה, על הדירה לשמש למגורים באחת משתי התקופות הבאות- או 4/5 מהתקופה בגינה מחושב השבח, או 4 שנים הקודמות למכירתה.אחרי פרק זמן זה, דירה, אע"פ ששימשה חלק מהזמן לעסק, יכולה להינות, במקרים מסוימים, מפטור ממס שבח.
יש לשים לב, כי בהתחשב בעובדה כי הדירה שימשה לעסק, וניתן היה לנכות בגינה פחת (גם אם לא נוכה בפועל) אזי במקרה בו יהיה חיוב במס שבח, ההתחשבות בפחת שניתן היה לנכות תביא להגדלת החיוב במס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על מנת שדירה תיחשב "כדירת מגורים מזכה", ולפיכך תהיו, במקרים מסוימים, זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה, על הדירה לשמש למגורים באחת משתי התקופות הבאות- או 4/5 מהתקופה בגינה מחושב השבח, או 4 שנים הקודמות למכירתה.אחרי פרק זמן זה, דירה, אע"פ ששימשה חלק מהזמן לעסק, יכולה להינות, במקרים מסוימים, מפטור ממס שבח.
יש לשים לב, כי בהתחשב בעובדה כי הדירה שימשה לעסק, וניתן היה לנכות בגינה פחת (גם אם לא נוכה בפועל) אזי במקרה בו יהיה חיוב במס שבח, ההתחשבות בפחת שניתן היה לנכות תביא להגדלת החיוב במס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קומה נוספת
אפרים
03/07/08
שלום,
מכח התב"ע יש אפשרות לבנות בבניין בו אני מתגורר קומה נוספת.
א) איזה אחוז הסכמה צריך ע"מ לבנות קומה נוספת?
ב) האם ניתן לבנות חלק יחסי מהקומה גם אם אין הסכמה של כל הדיירים הנדרשים?
תודה
מכח התב"ע יש אפשרות לבנות בבניין בו אני מתגורר קומה נוספת.
א) איזה אחוז הסכמה צריך ע"מ לבנות קומה נוספת?
ב) האם ניתן לבנות חלק יחסי מהקומה גם אם אין הסכמה של כל הדיירים הנדרשים?
תודה
רוב הדרוש לזכויות בנייה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
כאשר בונים קומה, אזי מדובר למעשה בבבניה על רכוש משותף (כגון- הרחבת קומת הקרקע ע"ח החצר המשותפת).
חוק המקרקעין קובע כי הרוב הדרוש לצורך הוצאת רכוש משותף והצמדתו לאחר, לצורך הרחבת הדירה, הינו של בעלי שני שליש מהדירות ושני שליש מהרכוש המשותף.
אותו כלל חל בין אם מנצלים את מלוא הזכויותובין אם את חלקם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוק המקרקעין קובע כי הרוב הדרוש לצורך הוצאת רכוש משותף והצמדתו לאחר, לצורך הרחבת הדירה, הינו של בעלי שני שליש מהדירות ושני שליש מהרכוש המשותף.
אותו כלל חל בין אם מנצלים את מלוא הזכויותובין אם את חלקם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה
יואב
03/07/08
בנסך הטאבו של דירתי רשומה אזהרה שמוגבלת לתאריך 30/12/1990
איך ניתן להטל אזהרה שפג תוקפה
תודה
איך ניתן להטל אזהרה שפג תוקפה
תודה
ביטול הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
כעקרון לצורך ביטול הערת אזהרה נדרשת הסכמתו של מי שלטובתו ניתנה ההערה. יחד עם זאת, אם ההערה, בהגדרתה, כבר בטלה (שכן תוקפה היה מותנה במועד מסוים, כפי שאתה מתאר בפנייתך), אתה יכול לפנות לטאבו ולבקש לבטלה ללא הסכמתו של מי שלטובתו ניתנה ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן חונה במקום החנייה שלי -ומאיים עלי
קרן
03/07/08
רכשתי את הדירה לפני כ15 שנה. 10 שנים היא הייתה מושכרת לדיירים שאין להם רכב ולכן השתלט על החנייה שכן אחר.
בחמש שנים האחרונות שאני גרה בדירה שלי, בבעלותי רכב ואני החניתי בדרך כלל בחזית הבניין מכיון שאם יש מקום זה יותר קל,וגם כדי למנוע עימות עם השכן שהוא מאוד מבוגר, עצבני, נראה מאוד מאיים (איש גדול ממדים) והוא גם ועד הבית. בשנה האחרונה קרה נזק לגג המכונית שלי וחדרו מים בחורף מאז החלטתי לחנות בחנייה שלי, רשומה בטבו.
מאז מלחמת שכנים. צעקות, איומים, הוא אומר שהיה לפני... ועוד כל מיני טיעונים מגוחחכים. הוא רשם בצבע שחור חזק על קיר החניה את מספר הדירה שלו! עכשיו אני מבינה שאין דרך אחרת מדרך החוק. קל וחלק. מה עלי לעשות כדי לשים קץ לעניין בצורה חוקית ומכובדת..?
תודה
בחמש שנים האחרונות שאני גרה בדירה שלי, בבעלותי רכב ואני החניתי בדרך כלל בחזית הבניין מכיון שאם יש מקום זה יותר קל,וגם כדי למנוע עימות עם השכן שהוא מאוד מבוגר, עצבני, נראה מאוד מאיים (איש גדול ממדים) והוא גם ועד הבית. בשנה האחרונה קרה נזק לגג המכונית שלי וחדרו מים בחורף מאז החלטתי לחנות בחנייה שלי, רשומה בטבו.
מאז מלחמת שכנים. צעקות, איומים, הוא אומר שהיה לפני... ועוד כל מיני טיעונים מגוחחכים. הוא רשם בצבע שחור חזק על קיר החניה את מספר הדירה שלו! עכשיו אני מבינה שאין דרך אחרת מדרך החוק. קל וחלק. מה עלי לעשות כדי לשים קץ לעניין בצורה חוקית ומכובדת..?
תודה
סכסוכי שכנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
קרן שלום,
את יכולה להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי לפיו את הבעלים והרשאית להחזיק בחניה, וכן צו מניעה קבוע האוסר על השכן לתפוס חזקה בחניה. אם השכן יפר את הצו, אז הוא כבר מסתכן בהליכים של בזיון בית המשפט, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
את יכולה להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי לפיו את הבעלים והרשאית להחזיק בחניה, וכן צו מניעה קבוע האוסר על השכן לתפוס חזקה בחניה. אם השכן יפר את הצו, אז הוא כבר מסתכן בהליכים של בזיון בית המשפט, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום דמי היון שהדירה לא רשומה על שמי כבר
אילנה
03/07/08
מכרתי דירה לפני שנה וחצי, בהסכם מכירה רשון שהדירה מהוונת, ביום הדירה לא רשומה על שמי אלא על שם הקונים החדשים בהאים בדרישה כלפי לשלם דמי היוון
מה לעשות? האם זו רשלנות עורכי דין?
מה לעשות? האם זו רשלנות עורכי דין?
דמי היוון
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/07/08
אם הדירה אכן הועברה על שם הרוכש, העניין נראה תמוה מאוד. אני מציעה כי תפני לעו"ד שטיפל לך בעסקת המכירה או ישירות למנהל מקרקעי ישראל לברר העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
