פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי מדירה
סיוון
29/06/08
שלום רב
לפני כ- 5.5 שנים חברה שלי עברה לגור בבית של אמא שלה עם בעלה ועד היום היא גרה שם (ביחידת דיור). בזמן זה נולדו לה 2 ילדים.
היום אמא שלה רוצה לסלק אותה ואת בעלה והילדים שלהם מן הבית בטענה שזה הבית שלה והיא לא מעוניינת שיגורו שם יותר.
במשך כל הזמן שהם חיים שם הם משלמים את כל ההוצאות על הבית שזהו בית גדול מאוד ואף הילדים שלהם נולדו שם.
האם מכרה חלק מהשטח למישהו וביטלה את העיסקה איתו לבסוף. כעת הוא תובע אותה על הסכום שמגיע לו לקבל ממנה בחזרה אולם היא לא מוכנה לשלם לו, היא קיבלה מכתב מביהמ"ש שבמידה ועוד חודש היא לא משלמת לו את הכספים אז מוציאים את הבית למכירה דרך כונס נכסים.
שאלתי היא האם אפשר דרך כונס נכסים לפנות את חברה שלי מהבית? האם במקרה כזה האם צריכה לפצות אותה על פינוי הבית?
תודה מראש
לפני כ- 5.5 שנים חברה שלי עברה לגור בבית של אמא שלה עם בעלה ועד היום היא גרה שם (ביחידת דיור). בזמן זה נולדו לה 2 ילדים.
היום אמא שלה רוצה לסלק אותה ואת בעלה והילדים שלהם מן הבית בטענה שזה הבית שלה והיא לא מעוניינת שיגורו שם יותר.
במשך כל הזמן שהם חיים שם הם משלמים את כל ההוצאות על הבית שזהו בית גדול מאוד ואף הילדים שלהם נולדו שם.
האם מכרה חלק מהשטח למישהו וביטלה את העיסקה איתו לבסוף. כעת הוא תובע אותה על הסכום שמגיע לו לקבל ממנה בחזרה אולם היא לא מוכנה לשלם לו, היא קיבלה מכתב מביהמ"ש שבמידה ועוד חודש היא לא משלמת לו את הכספים אז מוציאים את הבית למכירה דרך כונס נכסים.
שאלתי היא האם אפשר דרך כונס נכסים לפנות את חברה שלי מהבית? האם במקרה כזה האם צריכה לפצות אותה על פינוי הבית?
תודה מראש
בר רשות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
סיון שלום,
הנושא של זכויות במקרקעין הינו רחב ומקיף ביותר.
על קצה המזלג אומר, כי על פי התיאור הקצר שנתת, "מעמדה" של חברתך הינו מעמד של בר רשות במקרקעין, ורשות יכול בעל המקרקעין לבטל.
חברתך תוכל לעלות טענות מטענות שונות ביחס לזכויותיה בבית וביחס לפיצוי המגיע לה ככל שתאלץ לפנות, אך טענות אלו, רצוי שיטענו לאחר התיעצות עם עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין לאחר שיובאו בפניו כל העובדות הרלבנטיות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא של זכויות במקרקעין הינו רחב ומקיף ביותר.
על קצה המזלג אומר, כי על פי התיאור הקצר שנתת, "מעמדה" של חברתך הינו מעמד של בר רשות במקרקעין, ורשות יכול בעל המקרקעין לבטל.
חברתך תוכל לעלות טענות מטענות שונות ביחס לזכויותיה בבית וביחס לפיצוי המגיע לה ככל שתאלץ לפנות, אך טענות אלו, רצוי שיטענו לאחר התיעצות עם עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין לאחר שיובאו בפניו כל העובדות הרלבנטיות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
תאיר
29/06/08
שלום,
אנו משכירים דירה עם חוזה שנותן לנו אופציה להארכה לשנה באותם תנאים לרבות גובה ומועדי התשלום בהודעה של 30 יום מראש.
בעלת הדירה ביקשה להעלות את שכ"ד בכ-70% ולהצמידו לשקל, אמרנו לה שלפי סעיף זה אסור לה לעשות כן מאחר ונתנו לה הודעה יותר מ-30 יום מראש.
כתגובה, יש סעיף אחר שבעלת הדירה הכניסה, מאחר ואמרה שיש סיכוי שהיא תרצה למכור את הנכס והא אומר שהיא יכולה לפנות אותנו בהתראה של 90 יום מראש ולשלם לנו חודש פיצוי, היא התקשרה אלינו בבוקר שישי שאלה אם אנו בדירה, והודיעה שהיא מגיעה וזו זכותה לביקורי פתע(משהו שלא רשום בחוזה) ונתנה לנו הודעת פינוי מאחר ואמרה שהיא רוצה לגבות מחיר גבוה יותר על הדירה.
ובינתיים היא מנסה לחפש באלו סעיפים אחרים לא עמדנו (לפי החוזה יש להציג לה קבלות על תשלומי הדירה השונים כל 3 חודשים, אנחנו יותר מ-3 שנים בדירה והיא אף פעם לא ביקשה, ביום שהגיעה לתת לנו את הודעת הפינוי היא אמרה שהיא רוצה שניתן לה עותק מהקבלות, שלחתי לה אותן בדואר והיא אמרה שהיא תברר אם זה היא יכולה להגיד שהפרנו חוזה כי לא הראינו לה כל 3 חודשים ).
כרגע יוצא שהחוזה הישן מסתיים בתחילת אוגוסט ומתחילה תקופת האופציה ובשילוב עם הודעת הפינוי ממנה, אנו חייבים לעזוב את הדירה באמצע ספטמבר. בעלת הדירה מתעקשת שאנחנו חייבים לחתום עמה על חוזה חדש ולהודיע לה על מספר מועדים בכל שבוע מעכשיו עד שנעזוב בהם היא תראה את הדירה ואם לא נספק לה כאלו, היא תיכנס בעצמה לדירה, בכל פעם שאני מדברת איתה היא מתעצבנת ומדברת בשצף מבלי להקשיב, ניסיתי לקבוע עימה שבוע שעבר מועד לחתום חוזה והיא ניתקה את הטלפון באמצע השיחה מבלי להגיד מתי זה מתאפשר.
האם מה שהיא עושה חוקי? האם אנחנו מחוייבים לחתום על חוזה חדש או שניתן להישאר את תקופת הביניים בתנאים של החוזה הישן מתוקף מימוש האופציה? מה לגבי העניין של להראות את הדירה, לא היה איכפת לנו להיות הגיוניים בנושא, אבל היא מאוד לא נעימה ולא הגיונית והיא זו שמעיפה אותנו מהדירה, למה אנו מחוייבים(אין שום סעיף בחוזה)?
אנו משכירים דירה עם חוזה שנותן לנו אופציה להארכה לשנה באותם תנאים לרבות גובה ומועדי התשלום בהודעה של 30 יום מראש.
בעלת הדירה ביקשה להעלות את שכ"ד בכ-70% ולהצמידו לשקל, אמרנו לה שלפי סעיף זה אסור לה לעשות כן מאחר ונתנו לה הודעה יותר מ-30 יום מראש.
כתגובה, יש סעיף אחר שבעלת הדירה הכניסה, מאחר ואמרה שיש סיכוי שהיא תרצה למכור את הנכס והא אומר שהיא יכולה לפנות אותנו בהתראה של 90 יום מראש ולשלם לנו חודש פיצוי, היא התקשרה אלינו בבוקר שישי שאלה אם אנו בדירה, והודיעה שהיא מגיעה וזו זכותה לביקורי פתע(משהו שלא רשום בחוזה) ונתנה לנו הודעת פינוי מאחר ואמרה שהיא רוצה לגבות מחיר גבוה יותר על הדירה.
ובינתיים היא מנסה לחפש באלו סעיפים אחרים לא עמדנו (לפי החוזה יש להציג לה קבלות על תשלומי הדירה השונים כל 3 חודשים, אנחנו יותר מ-3 שנים בדירה והיא אף פעם לא ביקשה, ביום שהגיעה לתת לנו את הודעת הפינוי היא אמרה שהיא רוצה שניתן לה עותק מהקבלות, שלחתי לה אותן בדואר והיא אמרה שהיא תברר אם זה היא יכולה להגיד שהפרנו חוזה כי לא הראינו לה כל 3 חודשים ).
כרגע יוצא שהחוזה הישן מסתיים בתחילת אוגוסט ומתחילה תקופת האופציה ובשילוב עם הודעת הפינוי ממנה, אנו חייבים לעזוב את הדירה באמצע ספטמבר. בעלת הדירה מתעקשת שאנחנו חייבים לחתום עמה על חוזה חדש ולהודיע לה על מספר מועדים בכל שבוע מעכשיו עד שנעזוב בהם היא תראה את הדירה ואם לא נספק לה כאלו, היא תיכנס בעצמה לדירה, בכל פעם שאני מדברת איתה היא מתעצבנת ומדברת בשצף מבלי להקשיב, ניסיתי לקבוע עימה שבוע שעבר מועד לחתום חוזה והיא ניתקה את הטלפון באמצע השיחה מבלי להגיד מתי זה מתאפשר.
האם מה שהיא עושה חוקי? האם אנחנו מחוייבים לחתום על חוזה חדש או שניתן להישאר את תקופת הביניים בתנאים של החוזה הישן מתוקף מימוש האופציה? מה לגבי העניין של להראות את הדירה, לא היה איכפת לנו להיות הגיוניים בנושא, אבל היא מאוד לא נעימה ולא הגיונית והיא זו שמעיפה אותנו מהדירה, למה אנו מחוייבים(אין שום סעיף בחוזה)?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות ברישום חניה בטאבו
ריקי
29/06/08
שלום רב,
רכשנו דירה מהקבלן לפני 11 שנים וחתמנו על חוזה ובו ניספח בו מצויינת בתרשים חניה.
היום 11 שנים אחרי אחד השכנים הוציא תשריט הבית המשותף ובא בדרישה לקבל את החניה שלנו, בדקנו את התשריט וכן החניה בה אנו חונים רשומה כחניה שלו.
בידינו מסמכים מקוריים עליהם חתמנו אך הרישום בטאבו שגוי.
מה עלינו לעשות? למי לפנות?
ריקי
רכשנו דירה מהקבלן לפני 11 שנים וחתמנו על חוזה ובו ניספח בו מצויינת בתרשים חניה.
היום 11 שנים אחרי אחד השכנים הוציא תשריט הבית המשותף ובא בדרישה לקבל את החניה שלנו, בדקנו את התשריט וכן החניה בה אנו חונים רשומה כחניה שלו.
בידינו מסמכים מקוריים עליהם חתמנו אך הרישום בטאבו שגוי.
מה עלינו לעשות? למי לפנות?
ריקי
טעות ברישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
ריקי שלום,
הנושא דורש בדיקה מעמיקה של כל העובדות ושל המצב הרישומי והמשפטי. יתכן ומדובר בטעות שמקורה במסמכים אשר הוגשו לטאבו לצורך רישום בית משותף. יתכן והקבלן מכר את אותה חניה פעמיים, יתכן והוצמדה לכם חניה אחרת ועוד כהנה וכהנה אפשרויות.
דרכי הפעולה העומדות בפניכם תלויות בבדיקות הרבות שיש לבצע ואיתור מקור הטעות.
מומלץ כי תפנו לעו"ד עם כל המסמכים שיש ברשותכם, ויפה שעה אחת קודם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא דורש בדיקה מעמיקה של כל העובדות ושל המצב הרישומי והמשפטי. יתכן ומדובר בטעות שמקורה במסמכים אשר הוגשו לטאבו לצורך רישום בית משותף. יתכן והקבלן מכר את אותה חניה פעמיים, יתכן והוצמדה לכם חניה אחרת ועוד כהנה וכהנה אפשרויות.
דרכי הפעולה העומדות בפניכם תלויות בבדיקות הרבות שיש לבצע ואיתור מקור הטעות.
מומלץ כי תפנו לעו"ד עם כל המסמכים שיש ברשותכם, ויפה שעה אחת קודם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך שלא מסר מידע
עדי
29/06/08
רכשנו בית באמצעות מתווך. נמסר לנו כי אין עדיין טופס 4 אך התננו בחוזה מסירת חלק מהכסף (בתשלום האחרון) במתן טופס 4.
מסתבר שהבעיה היאר לא רק טופס 4 שלא הומצא מכיוון שהמוכר קיבל חשמל קבוע ולא נזקק לטופס זה עד למכירת הבית אלא הוא חרג בתב"ע. השאלה שלי האם מידע זה לא היה אמור להמסר לנו מהמתווך. מדובר במתווך המעיד על עצמו (גם בכתובים) שהוא מומחה באזור קניית הבית. האם חוק המתווכים לא מחייב אותו להגדיל ראש ולבדוק סוגייה זו או אחרת לפני שהוא מוכר בית?
השאלה השניה: האם יש עילה לתביעה (לפחות של דמי התיווך) גם אם בעצם כרגע לא נגרם לנו נזק?
תודה רבה.
ע'
מסתבר שהבעיה היאר לא רק טופס 4 שלא הומצא מכיוון שהמוכר קיבל חשמל קבוע ולא נזקק לטופס זה עד למכירת הבית אלא הוא חרג בתב"ע. השאלה שלי האם מידע זה לא היה אמור להמסר לנו מהמתווך. מדובר במתווך המעיד על עצמו (גם בכתובים) שהוא מומחה באזור קניית הבית. האם חוק המתווכים לא מחייב אותו להגדיל ראש ולבדוק סוגייה זו או אחרת לפני שהוא מוכר בית?
השאלה השניה: האם יש עילה לתביעה (לפחות של דמי התיווך) גם אם בעצם כרגע לא נגרם לנו נזק?
תודה רבה.
ע'
חובות של מתווך לגלות פרטים מהותיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
עדי שלום,
בסעיף 8 לחוק המתווכים ישנה הוראה כדלהלן.
"8. חובת הגינות וזהירות
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך."
ככל שהמתווך ידע על הפגם בנכס וודאי שהוא היה מחוייב ליידע אתכם על כך. עם זאת, תרשי לי לנחש שהוא יטען כי לא ידע על כך דבר.
תוכלו כמובן להוסיף ולטעון שהמתווך לא נקט באמצעים ראויים לקבלת המידע אודות הנכס אך אז יתעורר ויכוח מה נחשב "אמצעים ראויים בנסיבות העניין" והאם יכל המתווך לגלות את המידע הנ"ל בקשר לנכס בבדיקה סבירה על ידי מי שאינו מומהח לדבר.
לגבי תביעה, מוצע כי תתיעצו עם עו"ד באשר לעילות תביעה אפשרויות ולסיכוייה של תביעה מעין זו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בסעיף 8 לחוק המתווכים ישנה הוראה כדלהלן.
"8. חובת הגינות וזהירות
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך."
ככל שהמתווך ידע על הפגם בנכס וודאי שהוא היה מחוייב ליידע אתכם על כך. עם זאת, תרשי לי לנחש שהוא יטען כי לא ידע על כך דבר.
תוכלו כמובן להוסיף ולטעון שהמתווך לא נקט באמצעים ראויים לקבלת המידע אודות הנכס אך אז יתעורר ויכוח מה נחשב "אמצעים ראויים בנסיבות העניין" והאם יכל המתווך לגלות את המידע הנ"ל בקשר לנכס בבדיקה סבירה על ידי מי שאינו מומהח לדבר.
לגבי תביעה, מוצע כי תתיעצו עם עו"ד באשר לעילות תביעה אפשרויות ולסיכוייה של תביעה מעין זו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ללא חוזה שכירות כתוב יכול השוכר להשתלט על נכס?
שי
29/06/08
שלום להוריי יש נכס אשר מושכר לאדם שחתם במשך שנתיים חוזה שכירות ושיכנע את אבי שלא צריך וחבל על הכסף ולא צריך לחתום חוזה(בשנה השלישית), השוכר בחור צעיר שמשלם בזמן והכל אך אני לא סומך על אף אחד בעולם הזה ובמיוחד במדינה הזאת.. שאלתי היא האם יש בדרך תרמית איזשהו סיכוי שהאדם יכול להשתלט על הנכס?
חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
שי שלום,
החשש שלך אינו לשווא. רצוי מאוד לערוך עם השוכר הסכם שכירות חדש המעגן את זכויותיו וחובותיו ובמיוחד את משך תקופת השכירות.
בהעדר הסכם, יוכל השוכר לעלות טענות מטענות שונות בקשר לזכויותיו בנכס ובקשר להסכמות שלכאורה הושגו בע"פ.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
החשש שלך אינו לשווא. רצוי מאוד לערוך עם השוכר הסכם שכירות חדש המעגן את זכויותיו וחובותיו ובמיוחד את משך תקופת השכירות.
בהעדר הסכם, יוכל השוכר לעלות טענות מטענות שונות בקשר לזכויותיו בנכס ובקשר להסכמות שלכאורה הושגו בע"פ.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר חיה
יפה
29/06/08
שלום!
רצוני לדעת, האם ישנם מקרים, שבהם דין גדר חיה כדין גדר בנויה לפי חוקי התכנון והבניה?
ולפירוט: בנינו בית דו-קומתי ובשכנות אלינו מצפון בנה שכננו את ביתו החד קומתי. לפני כחודש, נטע שכננו שורת עצי ברוש "טוטם" על קטע אורך של יותר מ-20 מ', בצפיפות גדולה: כל 80 ס"מ ובמרחק 15-20 ס"מ מקו ההפרדה ביננו כגדר חיה. ברוש "טוטם" בעל צימוח מהיר ומתנשא לגובה של כ-10 מ' וקוטרו לפחות 1 מ'. אמנם השכן נטע העצים בתחומו, אך בגלל צמידותם הגדולה לקו ההפרדה, "יכנסו" העצים פנימה לשטחנו כחצי מטר. בעתיד תתרומם גדר חיה צפופה ביותר(גובה 10 מ'/רוחב 1מ'). הבעיה ששורת הברושים תחסום: אוויר, רוח, אור ונוף יפה (תנאים נוכחיים שלנו), שכעת אנו נהנים מהם מאוד! קיימת בעיה נוספת, ברוש ידוע כ"מעקר" את הנביטה והצמיחה בסביבתו. עלעליו החומציים רעילים. אין סיכוי להקים גינה רגילה כלבבנו בשטח שלנו הגובל עם הברושים.
ניסינו להסביר לשכננו את הענין (גם בכתב), אך הוא מסרב בכל תוקף להחליף את הברושים בשיחים אחרים המקובלים כגדר חיה ( לטעמנו שנינו), שלא יהוו מטרד בעתיד ותגרם לנו עגמת נפש, מפני שלא נוכל לממש את המקרקעין שלנו בצד הצפוני לרוחנו. לטענת שכננו, הוא לא רוצה לראות את ביתנו הדו-קומתי, שנבנה כמובן עפ"י היתר הבניה. מבחינתו, הכל מותר גם ל"חנוק" אותנו מבחינת אוויר, רוח, אור ונוף (הנשקף מהקומה השניה) וכן זכותנו להקים גינה בשטחנו.
מה ניתן לעשות במקרה זה מבחינה חוקית? האם דין גדר חיה במקרה זה כדין גדר בנויה?
אני רוצה להוסיף גם שאנו ושכננו חתמנו זה לזה בזמנו על תוואי הגדר כחלק מדרישות המועצה המקומית לקבלת היתר הבניה! משמע ששנינו ידענו איזה בית נבנה ומה החוקים החלים על טבעה ומידותיה של הגדר שתקום ביננו. וכדי לבטא את מורת רוחנו, אני מעלה שאלה תיאורטית ביותר כדי להדגיש את הנזק הצפוי לנו: מה יקרה אם גם שני השכנים הנוספים שלנו יחליטו גם הם לנהוג כך, הרי התוצאה תהיה בידודנו מסביבתנו ע"י שתילת חומה ירוקה בגובה 10מ' וברוחב 1מ' שמחציתה תכנס לשטחנו!
תודה מראש על התשובה.
רצוני לדעת, האם ישנם מקרים, שבהם דין גדר חיה כדין גדר בנויה לפי חוקי התכנון והבניה?
ולפירוט: בנינו בית דו-קומתי ובשכנות אלינו מצפון בנה שכננו את ביתו החד קומתי. לפני כחודש, נטע שכננו שורת עצי ברוש "טוטם" על קטע אורך של יותר מ-20 מ', בצפיפות גדולה: כל 80 ס"מ ובמרחק 15-20 ס"מ מקו ההפרדה ביננו כגדר חיה. ברוש "טוטם" בעל צימוח מהיר ומתנשא לגובה של כ-10 מ' וקוטרו לפחות 1 מ'. אמנם השכן נטע העצים בתחומו, אך בגלל צמידותם הגדולה לקו ההפרדה, "יכנסו" העצים פנימה לשטחנו כחצי מטר. בעתיד תתרומם גדר חיה צפופה ביותר(גובה 10 מ'/רוחב 1מ'). הבעיה ששורת הברושים תחסום: אוויר, רוח, אור ונוף יפה (תנאים נוכחיים שלנו), שכעת אנו נהנים מהם מאוד! קיימת בעיה נוספת, ברוש ידוע כ"מעקר" את הנביטה והצמיחה בסביבתו. עלעליו החומציים רעילים. אין סיכוי להקים גינה רגילה כלבבנו בשטח שלנו הגובל עם הברושים.
ניסינו להסביר לשכננו את הענין (גם בכתב), אך הוא מסרב בכל תוקף להחליף את הברושים בשיחים אחרים המקובלים כגדר חיה ( לטעמנו שנינו), שלא יהוו מטרד בעתיד ותגרם לנו עגמת נפש, מפני שלא נוכל לממש את המקרקעין שלנו בצד הצפוני לרוחנו. לטענת שכננו, הוא לא רוצה לראות את ביתנו הדו-קומתי, שנבנה כמובן עפ"י היתר הבניה. מבחינתו, הכל מותר גם ל"חנוק" אותנו מבחינת אוויר, רוח, אור ונוף (הנשקף מהקומה השניה) וכן זכותנו להקים גינה בשטחנו.
מה ניתן לעשות במקרה זה מבחינה חוקית? האם דין גדר חיה במקרה זה כדין גדר בנויה?
אני רוצה להוסיף גם שאנו ושכננו חתמנו זה לזה בזמנו על תוואי הגדר כחלק מדרישות המועצה המקומית לקבלת היתר הבניה! משמע ששנינו ידענו איזה בית נבנה ומה החוקים החלים על טבעה ומידותיה של הגדר שתקום ביננו. וכדי לבטא את מורת רוחנו, אני מעלה שאלה תיאורטית ביותר כדי להדגיש את הנזק הצפוי לנו: מה יקרה אם גם שני השכנים הנוספים שלנו יחליטו גם הם לנהוג כך, הרי התוצאה תהיה בידודנו מסביבתנו ע"י שתילת חומה ירוקה בגובה 10מ' וברוחב 1מ' שמחציתה תכנס לשטחנו!
תודה מראש על התשובה.
דיני מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/06/08
יפה שלום,
העניין סבוך ומורכב מידי למענה באמצעות הפורום. נראה כי הנכם זקוקים ליעוץ משפטי פרטי ואישי וטוב תעשו אם תפנו לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העניין סבוך ומורכב מידי למענה באמצעות הפורום. נראה כי הנכם זקוקים ליעוץ משפטי פרטי ואישי וטוב תעשו אם תפנו לעו"ד העוסק בדיני מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות על דירה
חנה
29/06/08
בעלי ואני עומדים לרכוש דירה לשם השקעה השאלה שלי, אם אנו רושמים את שם בעלי כבעל הדירה מה הן ההשלכות, האם אני בעלת הדירה מעצם היותי אשתו למשל וכו'
תודה מראש
תודה מראש
אנא הפני את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העדר הסכם שיתוף
עידית
29/06/08
ירשתי תת חלקה של 250 מטר מתוך חלקה של 500 מטר.
השטח ללא הסכם שיתוף והבעלים הנוספים יש בעיה רצינית לאתר אותם. בבואי למכור את הקרקע איני מצליחה למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש ללא הסכם.
מחד עו"ד שלי טוען כי מאחר והעירייה "חילקה" כבר את הקרקע ואנו ירשנו תת חלקה רשומה אז אין כל בעיה לבנות אך זה מעכב במקצת את ההליך.
האם הדבר נכון ?. אך ניתן להתגבר ?. האם ניתן לבקש פס"ד הצהרתי מבית משפט ?
אודה על תגובתכם
השטח ללא הסכם שיתוף והבעלים הנוספים יש בעיה רצינית לאתר אותם. בבואי למכור את הקרקע איני מצליחה למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש ללא הסכם.
מחד עו"ד שלי טוען כי מאחר והעירייה "חילקה" כבר את הקרקע ואנו ירשנו תת חלקה רשומה אז אין כל בעיה לבנות אך זה מעכב במקצת את ההליך.
האם הדבר נכון ?. אך ניתן להתגבר ?. האם ניתן לבקש פס"ד הצהרתי מבית משפט ?
אודה על תגובתכם
העדר הסכם שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/06/08
עידית שלום,
חזקה על עורך הדין שלך שהוא מכיר היטב את עובדות המקרה ואת הוראות הדין. לפיכך, אנא הפני את כל שאלותיך אליו.
אין באפשרותינו ו/או בכוונתו לבקר קביעות של עו"ד הנותן יעוץ פרטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
חזקה על עורך הדין שלך שהוא מכיר היטב את עובדות המקרה ואת הוראות הדין. לפיכך, אנא הפני את כל שאלותיך אליו.
אין באפשרותינו ו/או בכוונתו לבקר קביעות של עו"ד הנותן יעוץ פרטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון הודעה קודמת בניה מצומצמת
אורלי
28/06/08
שלום ותתעלמו משאלה קודמת, אנו גרים בדירת גן אנו מעוניינים לסגור את החצר בגדר לא מעץ אלה מאיסכורית ולצפות בגבס האם זה דורש אישורים של בניה?2)אני גם יודעת שסגרית חצר צריכה להיות לא יותר מ1.50 מט"ר אך האם אני יכולה לעשות גדר עץ בגובה המותר ואז להוסיף תריסים ? תודה מראש אורלי
הקמת גדר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/06/08
יש לפנות לועדה המקומית ולברר מולם את המגבלות על הקמת גדר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה של מי שנפטר ללא צוואה
או
27/06/08
אני מעוניינת לקנות דירה הרשומה בטאבו על שם זוג: בעל ואשה. הבעל נפטר ללא צוואה, כלומר המחצית שלו בדירה, שייכת חצי לאשתו וחצי לילדים.
שאלתי היא: כמה זמן ייקח לי לקנות את הדירה?
שאלתי היא: כמה זמן ייקח לי לקנות את הדירה?
ירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/06/08
אם השאלה כמה זמן לוקח להוציא צו ירושה, אזי מדובר בערך על 3 חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכמה
sd7
27/06/08
בבקשה להיתר קיבלתי את הסכמת השכנים ,לאחר הוצאת ההיתר שנה אח"כ מספר שכנים חזרו בהם וביטלו את הסכמתם וכעת תובעים אותי בבית משפט בטענה שאין לי את הרוב הדרוש ,
האם ניתן לחזור מחתימה (כשנה אחרי) ללא שום סיבה ניראת לעין ולתבוע אותי בשל כך ?
האם ניתן לחזור מחתימה (כשנה אחרי) ללא שום סיבה ניראת לעין ולתבוע אותי בשל כך ?
חזרה מהסכמה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/06/08
יש לעיין בכתב התביעה ולבחון את עילת התביעה של השכנים נגדך. לא ברור מהשאלה מהי התביעה אשר הוגשה נגדך. תוכל לפנות באמצעות "פניה דחופה" באתר לסיוע נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבעל פה
דנה
27/06/08
אנו גרים בדירה שכורה כ6 שנים.תמיד משלמים בזמן והכל בסדר.אנו חותמים חוזה באופן קבוע בחודש יולי.בשנה שעברה לא חתמנו חוזה וסיכמנו בעלפה את הדברים.בעלת הבית הבטיחה לנו שאנחנו נישאר שנתיים.פתאום היא החליטה שהיא רוצה למכור ונתנה את הטלפון שלנו למשרדי תווך ללא ידיעתנו.לטענתה אנחנו צריכים לפנות בדצמבר הקרוב .היא טוענת שאנחנו סיכמנו איתה לשנה וחצי ולא לשנתיים.אנחנו מסבירים לה שזה לא הגיוני שנחתום לשנה וחצי ונפנה בדצמבר שהרי יש לנו ילדים קטנים ואין מצב שבאמצע שנה אעביר אותם למוסדות חינוך אחרים ושנים אנחנו חותמים ביולי.הדיון הגיע למבוי סתום ואנו אובדי עצות.עד כמה החוק לצידי במקרה זה?
הסכם בעל פה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/06/08
הסכם בעל פה הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין. הבעיה בהסכם בעל פה, שמדובר במילה מול מילה. אם בעלת הבית עומדת על דעתה שעליכם לפנות המושכר, אתם יכולים לבקש מבית המשפט צו מניעה נגד הפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבנייה
חגית
26/06/08
שלום
במידה ואני חותמת על חוזה לרכישת דירה, והתשלומים מוצמדים למדד תשומות הבניה, האם מקובל שמדד הבסיס יהיה המדד הידוע ביום חתימת החוזה, או המדד הידוע כאשר ביצעתי הרשמה.
במידה ובחוזה מופיע שהמדד היסודי הוא המדד הידוע ביום ההרשמה, האם ניתן ו/או מקובל להתווכח על כך?
במידה ואני חותמת על חוזה לרכישת דירה, והתשלומים מוצמדים למדד תשומות הבניה, האם מקובל שמדד הבסיס יהיה המדד הידוע ביום חתימת החוזה, או המדד הידוע כאשר ביצעתי הרשמה.
במידה ובחוזה מופיע שהמדד היסודי הוא המדד הידוע ביום ההרשמה, האם ניתן ו/או מקובל להתווכח על כך?
מדד תשומת הבנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/06/08
ההצמדה למדד היא נתון שאפשר לנהל מו"מ עימו מול הקבלן, אם כי בדר"כ נהוג כי המדד מוצמד למדד ביום עריכת זכרון הדברים/ההרשמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא רוצה לקבל דמי שכירות
אודי
26/06/08
האם ראייה לכך שבעל הבית לא מוכן לקבל דמי שכירות מכוח זה שהוא לא מעוניין בשוהה ומעוניין בפינוי הנכס כאשר עוד לא הסתיימה הזכות לפי החוזה האם הראייה הזו לחוסר קבלה של דמי השכירות היא יכולה להפוך את הקערה על פיה בביהמ"ש ולהאשים את בעל הבית בהפרת החוזה שלו בעצמו
אי קבלה של דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/06/08
משאלתך עולה כי בעל הבית מסרב לקבל דמי שכירות, אע"פ שהחוזה עודנו בתוקף, ואין כל טענה כי הופר על ידי השוכר. במקרה כזה, לא יכולה העובדה שהמשכיר לא קיבל דמי שכירות להוות עילה להפרה על ידי השוכר. על השוכר לשים את דמי השכירות בחשבון נאמנות עד שבעל הבית יתרצה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי בניה ועסק
אודי
26/06/08
שלום רב!
האם חברת תקשורת בפריסה ארצית מחייבת את הזכיין שלה לפני פתיחת חנות במקום כלשהוא שהחנות תהא מאושרת בנייה עפ"י חוק עם היתרים ורשיונות עסק מכל הגורמים?
ואם לאו האם מחוייבת החברה עצמה לפי חוק להודיע לזכיין עצמו שהחברה תפסיק את השירות שלה עד שהוא ישיג אישורים נדרשים כחוק?
והאם יכולה במידה ואין אישורים להעלים עין במקרה כזה או שמא החברה בכלל לא מתעסקת בזה ולא ממש איכפת לה אם לזכיין שלה באיזור הדרום יש לו אישורים כחוק להפעלת המבנה או לאו
ושאלה אחרונה והיכן ישנה התייחסות בחוק של חברה בישראל כל חברה שהיא שמופעלת ע"י זכיינים?
האם חברת תקשורת בפריסה ארצית מחייבת את הזכיין שלה לפני פתיחת חנות במקום כלשהוא שהחנות תהא מאושרת בנייה עפ"י חוק עם היתרים ורשיונות עסק מכל הגורמים?
ואם לאו האם מחוייבת החברה עצמה לפי חוק להודיע לזכיין עצמו שהחברה תפסיק את השירות שלה עד שהוא ישיג אישורים נדרשים כחוק?
והאם יכולה במידה ואין אישורים להעלים עין במקרה כזה או שמא החברה בכלל לא מתעסקת בזה ולא ממש איכפת לה אם לזכיין שלה באיזור הדרום יש לו אישורים כחוק להפעלת המבנה או לאו
ושאלה אחרונה והיכן ישנה התייחסות בחוק של חברה בישראל כל חברה שהיא שמופעלת ע"י זכיינים?
זכיון של חברת תקשורת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/06/08
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. ניתן לפנות באמצעות פניה דחופה באתר לסיוע נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסד הבניין
רובין הוד
26/06/08
בבניין בו אנו מתגוררים יש 2 דירות גן. מתחת לדירות הגן נמצאים מחסנים גדולים מאוד.אחד מבעלי דירת הגן הוא גם בעל המחסן שנמצא ממש מתחת לדירתו.הנ"ל חצב פתח בגודל של 5 מ"ר ברצפת ביתו לצורך התקנת מדרגות למחסן. האם רצפת הבית היא מסד הבניין? אציין שעובי רצפת הבית שנפרצה הוא 40 ס"מ בטון מזויין.כמו כן העבודות אותם ביצע הם ללא הסכמת בעלי הדירות וללא היתר מהרשות המקומית.היכן אפשר ללמוד שאכן רצפת ביתו היא מסד הבניין? אשמח לכל הפניה לפס"ד או הלכה אחרת וגם לכל התייחסות מנסיונם של אחרים. תודה לכולם ויום טוב.
מסד בניין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/06/08
לא ברור מדוע אתה נדרש להגדרה של המונח "מסד בניין" דווקא.
אתה יכול לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה ולבקש מולם לבחון את חוקיות המהלך.
אתה יכול לפנות למחלקת ההנדסה בעירייה ולבקש מולם לבחון את חוקיות המהלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אופציה בהסכם שכירות
אורנה
26/06/08
כאשר יש בהסכם השכירות תקופת אופציה אך לא צויין מה יהייה שכר הדירה או העלאה האם יש חוק שקובע מה תהייה ההעלאה המינימלית?
דמי שכירות בתקופת אופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/06/08
אין חוק שקובע מה גובה דמי השכירות בתקופת האופציה. בחוזה שכירות נהוג לקבוע מראש מה יהיו דמי השכירות בתקופת האופציה: האם יהיה שוני בדמי השכירות או שהם יועלו ובאיזה שיעור. כשאין סעיף מפורש בנושא, ניתן לפרש זאת בשני אופניים: האחד, כי האופציה מותנית בכך שהצדדים יגיעו להסכמה לגבי גובה דמי השכירות ובהעדר הסכמה- אין אופציה. השני- כי בהעדר הסכמה דמי השכירות יהיו לפי המקובלים בשוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שלא מדומם מנוע של הרכב שלו בכוונה.
יעל.
26/06/08
שכן שלנו כל בוקר במשך שנה שלמה לא מדומם את מנוע הרכב שלו אשר עומד מתחת לחלון של דירה בה אנחנו גרים. הוא עושה זאת בכוונה כדי שהעשן יכנס לדירתינו. רציתי לשאול מה עושים במקרים כאלה? הרי אפילו נהגי אוטובוס נקנסים על כך שלא מדוממים את המנוע בזמן...
תודה=) אשמח לתגובה=)
תודה=) אשמח לתגובה=)
מטרד ליחיד במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/06/08
ניתן להגיש לבית המשפט תביעה כנגד השכן בגין מטרד.
להבהרות נוספות תוכלי לפנות באמצעות "פנייה דחופה" באתר.
להבהרות נוספות תוכלי לפנות באמצעות "פנייה דחופה" באתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר לא מוכן לאפשר לי לממש את האופציה
colombo
24/06/08
שלום רב,
בעוד כחודשיים תם חוזה השכירות שלי (שנה ראשונה) , לפני מספר ימים פנה אלי בעל הדירה והודיע לי כי הוא מתכוון להעלות את שכר הדירה ב-65%
הסבר:פער המחירים נבע מירידת הדולר+ עליית מחירי הדירות להשכרה בעיר מודיעין.
לאחר עיון בחוזה (מדובר בחוזה סטנדרטי כזה שקונים בסטימצקי ללא כל שינויים ותוספות מיוחדות), התברר לי כי חתמנו על אופציה לשנה נוספת באותם התנאים ל-12 חודשים נוספים.
מיד התקשרתי לבעל הדירה והודעתי לו כי ברצוני לממש את האופציה, מיד בעל הדירה תקף אותי והודיע לי הוא רוצה שאני יעזוב את הדירה בתום התקופה הראשונה.
באותו היום שלחתי מכתב רשום לבעל הדירה כי ברצוני לממש את האופציה (על פי החוזה אני יכול לממש את האופציה עד כחודשיים לפני תום התקופה , שלחתי את הבקשה לממוש האופציה כחודשיים וחצי לפני תום התקופה).
לאחר יומיים קיבלתי מכתב חזרה מבעל הדירה כי ברצונו למכור את הדירה ולכן הוא מבקש שאני אפנה את הדירה בתום התקופה.
בעל הדירה הפנה לסעיף בחוזה אשר אומר:
סעיף 7 תת סעיף ה:
"המשכיר יהא רשאי למכור את הנכס בשלמותו ו/או בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ומבלי שיהא צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר.
השוכר יאפשר למשכיר או למי מטעמו להציע ולהראות את הנכס לקונים פוטנציאלים וזאת בתאום טלפוני מראש, ולא יותר מפעם אחת בשבוע.
מוסכם כי בכל מקרה שהנכס ימכר, זכויותיו של השוכר על פי חוזה זה לא יפגעו כלל."
שאלתי אליכם היא מה עלי לעשות כעת? האם בעל הדירה יכול להשתמש בתירוץ של מכירת הדירה? האם השורה האחרונה שבסעיף שאומרת כי זכויותי בתור השוכר צריכות להישמר עומדות בסתירה עם סעיף האופציה שאומר כי זכותי לממש אופציה לתקופה נוספת?
אשמח לקבל כל עזרה.
תודה מראש, אורן.
בעוד כחודשיים תם חוזה השכירות שלי (שנה ראשונה) , לפני מספר ימים פנה אלי בעל הדירה והודיע לי כי הוא מתכוון להעלות את שכר הדירה ב-65%
הסבר:פער המחירים נבע מירידת הדולר+ עליית מחירי הדירות להשכרה בעיר מודיעין.
לאחר עיון בחוזה (מדובר בחוזה סטנדרטי כזה שקונים בסטימצקי ללא כל שינויים ותוספות מיוחדות), התברר לי כי חתמנו על אופציה לשנה נוספת באותם התנאים ל-12 חודשים נוספים.
מיד התקשרתי לבעל הדירה והודעתי לו כי ברצוני לממש את האופציה, מיד בעל הדירה תקף אותי והודיע לי הוא רוצה שאני יעזוב את הדירה בתום התקופה הראשונה.
באותו היום שלחתי מכתב רשום לבעל הדירה כי ברצוני לממש את האופציה (על פי החוזה אני יכול לממש את האופציה עד כחודשיים לפני תום התקופה , שלחתי את הבקשה לממוש האופציה כחודשיים וחצי לפני תום התקופה).
לאחר יומיים קיבלתי מכתב חזרה מבעל הדירה כי ברצונו למכור את הדירה ולכן הוא מבקש שאני אפנה את הדירה בתום התקופה.
בעל הדירה הפנה לסעיף בחוזה אשר אומר:
סעיף 7 תת סעיף ה:
"המשכיר יהא רשאי למכור את הנכס בשלמותו ו/או בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ומבלי שיהא צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר.
השוכר יאפשר למשכיר או למי מטעמו להציע ולהראות את הנכס לקונים פוטנציאלים וזאת בתאום טלפוני מראש, ולא יותר מפעם אחת בשבוע.
מוסכם כי בכל מקרה שהנכס ימכר, זכויותיו של השוכר על פי חוזה זה לא יפגעו כלל."
שאלתי אליכם היא מה עלי לעשות כעת? האם בעל הדירה יכול להשתמש בתירוץ של מכירת הדירה? האם השורה האחרונה שבסעיף שאומרת כי זכויותי בתור השוכר צריכות להישמר עומדות בסתירה עם סעיף האופציה שאומר כי זכותי לממש אופציה לתקופה נוספת?
אשמח לקבל כל עזרה.
תודה מראש, אורן.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים בצנרת הבית
שחף
24/06/08
אני מתגורר בבית שכור. לפני 3 חודשים החלה נזילת מים בצנרת הבית, במקום נסתר, מתחת לפני הקרקע.
הנזילה התגלתה רק כעבור חודשיים עקב חשבון מים חריג (אלפי שקלים) ובדיקה מקיפה של אינסטלאטור.
הצנרת בבית ישנה מאד (40 שנה).
השאלה היא: מי אמור לשלם עבור חשבון המים החריג? האם בעל הבית או השוכר?
תודה
הנזילה התגלתה רק כעבור חודשיים עקב חשבון מים חריג (אלפי שקלים) ובדיקה מקיפה של אינסטלאטור.
הצנרת בבית ישנה מאד (40 שנה).
השאלה היא: מי אמור לשלם עבור חשבון המים החריג? האם בעל הבית או השוכר?
תודה
חוב בגין נזילה בצנרת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/06/08
מאחר ואין מדובר בשימוש שוטף, החיוב צריך לחול על בעל הבית. בכל מקרה, ניתן לנסות לפנות לעירייה ולבקש לפטור את החייב מהחיוב לאור העובדה כי מדובר בנזילה ולא צריכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב לשכירות
מירי
24/06/08
שלום,
האם ערב מוגן חל גם על נושא של שטר חוב לשכירות או שמדובר רק במקרים של משכנתא?
תודה
האם ערב מוגן חל גם על נושא של שטר חוב לשכירות או שמדובר רק במקרים של משכנתא?
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת שכ"ד לפי שער דולר שרירותי
רותם
24/06/08
אני שוכרת דירה בקיבוץ. השבוע קיבלנו חוזה חדש לחתום עליו בו נאמר שמעתה שכ"ד ישולם לפי שער דולר 4.3 ובשקלים.
האם מותר להמציא שער דולר? זה חוקי?
עוד נכתב בחוזה ששכ"ד יהיה צמוד למדד רק במידה והמדד עולה, באם ישאר אותו דבר או ירד לא תהיה התייחסות אליו.זה חוקי?תודה
האם מותר להמציא שער דולר? זה חוקי?
עוד נכתב בחוזה ששכ"ד יהיה צמוד למדד רק במידה והמדד עולה, באם ישאר אותו דבר או ירד לא תהיה התייחסות אליו.זה חוקי?תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיגור בפינוי דירה
דסקל
24/06/08
רכשתי דירה. העברתי מלאו התשלום לנאמן של המוכר. לפי החוזה המוכר צריך לפנות את הדירה בתאריך
2/07/2008 .
בחוזה רשום שסעיף זה (תאריך פינוי) הינו סעף יסודי.
לפי החוזה - הפרת סעיפי יסוד מחייבת את הצדדים לשלם פיצוי של 100000 ₪.
המוכר אמר לי שהוא יפנה את הדירה רק בתאריך 10/7/2008 (פיגור של שבוע) .
שאלתי היא : האם ואיך אני יוכל לתבוע מהמוכר את התשלום של 100000 ₪ .
תודה מראש.
יולי.
2/07/2008 .
בחוזה רשום שסעיף זה (תאריך פינוי) הינו סעף יסודי.
לפי החוזה - הפרת סעיפי יסוד מחייבת את הצדדים לשלם פיצוי של 100000 ₪.
המוכר אמר לי שהוא יפנה את הדירה רק בתאריך 10/7/2008 (פיגור של שבוע) .
שאלתי היא : האם ואיך אני יוכל לתבוע מהמוכר את התשלום של 100000 ₪ .
תודה מראש.
יולי.
פיצוי בגין הפרת הסכם למכר מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/06/08
יש לבדוק בחוזה האם אין פרק זמן מסויים שרק לאחריו האיחור בפינוי מהווה "הפרה יסודית". בכל מקרה, אם המוכר לא נענה לדרישה לתשלום הפיצוי, ניתן להגיש תביעה כספית. לבית משפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי המוסכם. תלוי בגובה הפיצוי המוסכם, זמן האיחור, הנזק שנגרם כתוצאה מהאיחור וכד'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לרישום בית משותף
מרטי
23/06/08
קיבלנו לאחרונה מכתב מחברה משכנת לפיו מכיוון שאחד השכנים בבית משותף מתנגד להסכם שנחתם בשנות ה-60 בין כלל הדיירים לפיו חדר המדרגות יוצמד לאחד הדיירים לא יירשם הצו לבית משותף וכל ההליך יוקפא. שאלתי - איך ניתן לרשום את הבית המשותף בכל זאת ואיך אפשר לשכנע את אותו שכן מתנגד. האם יש אמת בטענותיו כי הוא נפגע.
רישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/06/08
מרטי שלום,
על פי חוק המקרקעין לא ניתן להצמיד חדר מדרגות לדירה ספציפית ועליו להיות רשום כרכוש משותף. לכן, נראה, לפחות על פניו, כי יש ממש בטענתו של הדייר "הסורר" ללא קשר לשאלה האם הוא נפגע מכך באופן אישי.
מוצע כי תפנו לחברה המשכנת בבקשה לערוך ישיבה משותפת לכל הדיריים בהם יוסבר לכם המצב המשפטי לאשורו, ובמסגרתה תינתן לכל דייר הזדמנות לעלות את טענותיו, בתקווה שבסופו של יום יימצא פתרון שישביע את דעת כולם ויסלול את הדרך לרישום הבית כבית משותף.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
על פי חוק המקרקעין לא ניתן להצמיד חדר מדרגות לדירה ספציפית ועליו להיות רשום כרכוש משותף. לכן, נראה, לפחות על פניו, כי יש ממש בטענתו של הדייר "הסורר" ללא קשר לשאלה האם הוא נפגע מכך באופן אישי.
מוצע כי תפנו לחברה המשכנת בבקשה לערוך ישיבה משותפת לכל הדיריים בהם יוסבר לכם המצב המשפטי לאשורו, ובמסגרתה תינתן לכל דייר הזדמנות לעלות את טענותיו, בתקווה שבסופו של יום יימצא פתרון שישביע את דעת כולם ויסלול את הדרך לרישום הבית כבית משותף.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות חנייה בבניין פרטי
עמוס
23/06/08
בבניין פרטי (שאינו בית משותף), האם יש זכות לדייר שגר בשכירות להשתמש בחנייה הצמודה לבניין?
חסרים פרטים. נא להרחיב ולפרט.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/06/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
