פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם כדאי לעשות חוזה בנושא זה?
נועה
30/08/08
שלום רב,
אני מעוניינת להשכיר לאחד השכנים בבניין את החניה הפרטית שלי (כי אין לי רכב).
נשאלת השאלה- האם אתם ממליצים לעשות איזשהו זכרון דברים(או חוזה?) ביני לבין השכן?
כל זאת, למען שבעתיד לא יווצר מצב שהשכן יראה חנייה זו כחנייה פרטית שלו.
אודה על תשובתכם המהירה
אני מעוניינת להשכיר לאחד השכנים בבניין את החניה הפרטית שלי (כי אין לי רכב).
נשאלת השאלה- האם אתם ממליצים לעשות איזשהו זכרון דברים(או חוזה?) ביני לבין השכן?
כל זאת, למען שבעתיד לא יווצר מצב שהשכן יראה חנייה זו כחנייה פרטית שלו.
אודה על תשובתכם המהירה
ממליצה בהחלט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כדאי לעשות חוזה בנושא זה?
נועה
30/08/08
שלום רב,
אני מעוניינת להשכיר לאחד השכנים בבניין את החניה הפרטית שלי (כי אין לי רכב).
נשאלת השאלה- האם אתם ממליצים לעשות איזשהו זכרון דברים(או חוזה?) ביני לבין השכן?
כל זאת, למען שבעתיד לא יווצר מצב שהשכן יראה חנייה זו כחנייה פרטית שלו.
אודה על תשובתכם המהירה
אני מעוניינת להשכיר לאחד השכנים בבניין את החניה הפרטית שלי (כי אין לי רכב).
נשאלת השאלה- האם אתם ממליצים לעשות איזשהו זכרון דברים(או חוזה?) ביני לבין השכן?
כל זאת, למען שבעתיד לא יווצר מצב שהשכן יראה חנייה זו כחנייה פרטית שלו.
אודה על תשובתכם המהירה
ראי תשובה לעיל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמיי שכירות ?
אלעד
29/08/08
שאלתי היא כזו, בתום חוזה עם אופציה לשנה, ובתום מימוש האופציה, במשך השנתיים הללו גובה דמי השכירות נשאר ללא שינויי, כעת בזמן חידוש החוזה בעל הדירה מבקש להעלות את שכ"ד, האם זה מותר? אם כן מה גובה ההעלאה המותר בחוק? ואם אין והוא רוצה להעלות מעבר למה שאני מוכן לשלם מה אפשר לעשות בנידון ?
העלאת דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות בגין תשלומי וועד הבית
דורית
29/08/08
יש לי שתי שאלות:
1. אני בעלת דירה אשר משכירה אותה, השאלה היא תשלום עבור אגודה לתרבות הדיור שנתי על החל? עלי או על השוכר הדירה, וביטוח בניין מפני נזקי גוף בבנין תשלום זה עלי או על השוכר הדירה.
2. יש בנין דירה גן, דירות 4 , 5 חדרים , מיני פנטהואז, פנטהואז איך בדיוק מחשבים את סכום הוועד הרי התשלום יהיה לפי גודל הדירה, ואת שטח של דירה גן יש לקחת בחשבון, ואת מפרסות שמש של דירה מיני פנטהוז , פנטהואז.???
תודה רבה,
1. אני בעלת דירה אשר משכירה אותה, השאלה היא תשלום עבור אגודה לתרבות הדיור שנתי על החל? עלי או על השוכר הדירה, וביטוח בניין מפני נזקי גוף בבנין תשלום זה עלי או על השוכר הדירה.
2. יש בנין דירה גן, דירות 4 , 5 חדרים , מיני פנטהואז, פנטהואז איך בדיוק מחשבים את סכום הוועד הרי התשלום יהיה לפי גודל הדירה, ואת שטח של דירה גן יש לקחת בחשבון, ואת מפרסות שמש של דירה מיני פנטהוז , פנטהואז.???
תודה רבה,
מיסי ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
דורית שלום
1. נהוג כי מיסים שוטפים כגון ועד בית חלים על השוכר. הוצאות חריגות- כגון ביטוח (אא"כ זה חלק מהתשלום השוטף), שיפוצים וכד' חלים על המשכיר.
2. החלק היחסי של הדירה בתשלום ועד הבית הוא לפי האמור בתקנון הבית המשותף, ובהעדרו- לפי התקנון המצוי הרשום בחוק המקרקעין שקובע כי החלק היחסי הוא שטח הדירה ביחס לכלל שטחי הדירות בבניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. נהוג כי מיסים שוטפים כגון ועד בית חלים על השוכר. הוצאות חריגות- כגון ביטוח (אא"כ זה חלק מהתשלום השוטף), שיפוצים וכד' חלים על המשכיר.
2. החלק היחסי של הדירה בתשלום ועד הבית הוא לפי האמור בתקנון הבית המשותף, ובהעדרו- לפי התקנון המצוי הרשום בחוק המקרקעין שקובע כי החלק היחסי הוא שטח הדירה ביחס לכלל שטחי הדירות בבניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעזרה
אורית
29/08/08
שלום רב,
אני משכירה דירה ברמת גן.
חתמתי על חוזה שכירות ב- 23/2 ועברתי לדירה - 1/3 השנה.
לפני גרה בתה של בעלת הדירה שם, ועזבה לגור עם בן זוגה.
אתמול קיבלתי הודעה מבעלת הדירה אשר בה היא מודיעה לי שבתה נפרדה מבן זוגה והיא מעוניינת לחזור לדירה.
מה שאומר שהיא רוצה שאעזוב את הדירה בהקדם האפשרי.
בעלת הדירה הודיעה לי שהיא ובתה יעזרו לי למצוא דירה אחרת, וכן יפצו אותי.
רציתי לברר מה הפיצוי מתאים שאני צריכה לדרוש במקרה זה וכן האם היא יכולה להכריח אותי לצאת לפני הזמן.
אשמח לעזרתכם,
אני משכירה דירה ברמת גן.
חתמתי על חוזה שכירות ב- 23/2 ועברתי לדירה - 1/3 השנה.
לפני גרה בתה של בעלת הדירה שם, ועזבה לגור עם בן זוגה.
אתמול קיבלתי הודעה מבעלת הדירה אשר בה היא מודיעה לי שבתה נפרדה מבן זוגה והיא מעוניינת לחזור לדירה.
מה שאומר שהיא רוצה שאעזוב את הדירה בהקדם האפשרי.
בעלת הדירה הודיעה לי שהיא ובתה יעזרו לי למצוא דירה אחרת, וכן יפצו אותי.
רציתי לברר מה הפיצוי מתאים שאני צריכה לדרוש במקרה זה וכן האם היא יכולה להכריח אותי לצאת לפני הזמן.
אשמח לעזרתכם,
הפסקת שכירות מקרקעין בטרם עת
| עו"ד שרון עזרא
30/08/08
אורית שלום
אם אין בחוזה אפשרות של המשכיר להודיע לך על פינוי בטרם עת- המשכיר לא יכול לדרוש את פינוייך.
גובה הפיצוי הוא כגובה הנזקים שיגרמו לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם אין בחוזה אפשרות של המשכיר להודיע לך על פינוי בטרם עת- המשכיר לא יכול לדרוש את פינוייך.
גובה הפיצוי הוא כגובה הנזקים שיגרמו לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברה בטאבו
ירון
29/08/08
שלום רב
קניתי בית פרטי לפני כ-15 שנה את הבית קניתי מעו"ד שהתחייב במסגרת ההסכם להעביר את הבית על שמי בטאבו.
לפני שנה הוצאתי נסח טאבו של הבית וראיתי כי על שמי רשומה הערת אזהרה בלבד והוא (העו"ד) עדיין רשום כבעלים של הבית.
פניתי אל העו"ד ושאלתי אותו למה הוא עדיין לא העביר את הבית על שמי והוא ענה לי כי מדובר בקרקע פרטית שנמצאת בתהליך רישום איחוד וחלוקה ושרישום החלוקה מתבצע ע"י הועדה המקומית ואינו מצוי בשליטתו ועל כן לא העביר את הבית על שמי בטאבו.
שאלתי היא האם יכול להיות ש-15 שנה לוקח להעביר בטאבו? האם יש אמת בדבריו?
ואם אין אמת בדבריו והוא סתם "מורח" אותי מה עלי לעשות ?
בתודה מראש
קניתי בית פרטי לפני כ-15 שנה את הבית קניתי מעו"ד שהתחייב במסגרת ההסכם להעביר את הבית על שמי בטאבו.
לפני שנה הוצאתי נסח טאבו של הבית וראיתי כי על שמי רשומה הערת אזהרה בלבד והוא (העו"ד) עדיין רשום כבעלים של הבית.
פניתי אל העו"ד ושאלתי אותו למה הוא עדיין לא העביר את הבית על שמי והוא ענה לי כי מדובר בקרקע פרטית שנמצאת בתהליך רישום איחוד וחלוקה ושרישום החלוקה מתבצע ע"י הועדה המקומית ואינו מצוי בשליטתו ועל כן לא העביר את הבית על שמי בטאבו.
שאלתי היא האם יכול להיות ש-15 שנה לוקח להעביר בטאבו? האם יש אמת בדבריו?
ואם אין אמת בדבריו והוא סתם "מורח" אותי מה עלי לעשות ?
בתודה מראש
העברת זכויות אחרי 15 שנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
ירון שלום
יש לבדוק את המצב התכנוני והרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך. רישום איחוד וחלוקה זה אכן תהליך שלוקח זמן. יחד עם זאת, ייתכן כי עדיין ניתן להעביר הזכויות גם בטרם ביצוע איחוד וחלוקה. בכל מקרה, רישום הנכס על שמך הוא דבר ראשון בחישובתו מבחינתך, ולא הייתי מחכה שצד ג' יעשה את העבורה עבורך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק את המצב התכנוני והרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך. רישום איחוד וחלוקה זה אכן תהליך שלוקח זמן. יחד עם זאת, ייתכן כי עדיין ניתן להעביר הזכויות גם בטרם ביצוע איחוד וחלוקה. בכל מקרה, רישום הנכס על שמך הוא דבר ראשון בחישובתו מבחינתך, ולא הייתי מחכה שצד ג' יעשה את העבורה עבורך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת של שמאי
גדי
29/08/08
שלום רב
שאלתי היא: האם שמאי שבא להעריך את ירידת ערך הדירה צריך לבקר בדירה ולהתרשם או שמספיק שיעיין בתוכניות הדירה או בתכנית ההיתר כדי לתת חוות דעת.
תודה גדי
שאלתי היא: האם שמאי שבא להעריך את ירידת ערך הדירה צריך לבקר בדירה ולהתרשם או שמספיק שיעיין בתוכניות הדירה או בתכנית ההיתר כדי לתת חוות דעת.
תודה גדי
תלוי מה הנסיבות השביאו לירידת הערך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת הדירה ע"ח מסתור הכביסה
יאיר
29/08/08
שלום.
ביצעתי הרחבה לדירה ע"ח מסתור הכביסה בגודל של 3.5 מ"ר. ההרחבה אינה כללה יציאה מתחומי הבניין בקירות החיצוניים. ברצוני לאשר את התהליך מול העירייה (הם היו אצלי ומדדו ואני כבר מחוייב על-כך בארנונה) אך איני מבין מה התהליך הנכון. אני שומע המון מושגים כמו: מתן הקלה, התרת שימוש חורג, מס/היטל על השבחה, היתר בניה, שינוי תב"ע וכו'.
הייתי שמח אם מישהו ירכז לי את התהליך, למי לפנות, כמה זמן זה עשוי לקחת, וכמה תקציב אדרש להכין מראש.
תודה!
ביצעתי הרחבה לדירה ע"ח מסתור הכביסה בגודל של 3.5 מ"ר. ההרחבה אינה כללה יציאה מתחומי הבניין בקירות החיצוניים. ברצוני לאשר את התהליך מול העירייה (הם היו אצלי ומדדו ואני כבר מחוייב על-כך בארנונה) אך איני מבין מה התהליך הנכון. אני שומע המון מושגים כמו: מתן הקלה, התרת שימוש חורג, מס/היטל על השבחה, היתר בניה, שינוי תב"ע וכו'.
הייתי שמח אם מישהו ירכז לי את התהליך, למי לפנות, כמה זמן זה עשוי לקחת, וכמה תקציב אדרש להכין מראש.
תודה!
שינוי היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
יאיר שלום
ההליך שביצעת יכול אכן לעורר בעיות מכל ההיבטים שציינת. אני מציעה כי תתייעץ עם עו"ד ושמאי בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ההליך שביצעת יכול אכן לעורר בעיות מכל ההיבטים שציינת. אני מציעה כי תתייעץ עם עו"ד ושמאי בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה לפועל
אביאל
28/08/08
בסיס השאלה לפני כ-8 שנים אני ואשתי קנינו דירה בסכום של 90 אלף דולר כמובן שהדירה נמכרה בדולרים, אחרי שנתיים שבו התגוררנו לצערי פיטרו אותי והגענו למצב בו לא שילמתי זמן רב על הדירה ואחרי שנה וחצי הוצאה לפועל פשוט לקחה לנו את הדירה עכשיו הדירה עצמה בעזרת הוצאה לפועל נמכרה בסביבות 45-50 אלף דולר זאת אומרת שאנחנו נשארנו חייבים???? עבור המשכנתה בסביבות 40 אלף דולר האם זה כך? ממה שאני מבין שזהו אכן כך כי לפני שנה הגיע אליינו מכתב בדואר אשר אנו חייבים לשלם 3000 ש"ח בחודש שזה בכלל לא הגיוני!!!! עכשיו מה אני יכול לעשות בנושא זה? איך אני יכול לבטל את הסכום הזה המצב הכלכלי במשפחה לא יודע מה האם אפשר לעשות דבר בנוגע לדירה ואם אנו לא נשלם את הסכומיים האלו מה יהיה? יכוליפ לסגור לנו חשבוני בנק או משהו כזה? מה בכלל אפשר לעשות בנושא זה למי לפנות????
אוי סליחה לא ראיתי שיש פורום הוצאה לפועל
אביאל
29/08/08
הרחבת דירה (בהיתר) – תיקון רישום בטאבו
עו"ד סיגל
28/08/08
האם כרוך בתשלום מס?
היכן אני יכולה למצוא את הפרוצדורה הנדרשת לתיקון הרישום?
תודה
היכן אני יכולה למצוא את הפרוצדורה הנדרשת לתיקון הרישום?
תודה
תיקון רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
סיגל שלום
1. הרישום יכול להיות כרוך בהיבטי מס.
2. תנסה לפנות לטאבו ולקבל שם ייעוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. הרישום יכול להיות כרוך בהיבטי מס.
2. תנסה לפנות לטאבו ולקבל שם ייעוץ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה ארוכה בנכס
עו"ד רועי
28/08/08
מדובר בגברת אשר החזיקה בדירה (ללא בעלות) במשך 14 שנה ללא תשלום שכירות, לאחר מכן החלה בתשלום שכירות במשך 7 שנים וכעת מעוניינים לפנותה מן הדירה. האם ניתן לספק לה איזשהיא הגנה מפני פינוי מכח חזקתה רבת השנים בדירה ו/או מכח חוק הגנת הדייר ו/או מכח כל דין אחר?
אין מספיק נתונים עובדתתיים כדי להשיב על השאלה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/08
חסר מידע כגון איך נהגו הצדדים במשך השנים, האם השכירות בתוקף וכד'.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת נתונים
עו"ד רועי
31/08/08
מעולם לא נחתם חוזה שכירות בין הצדדים, במשך 14 שנה חיה הדיירת בדירה כמעין ברת רשות (בעלת הדירה היייתה אחייניתה של הדיירת), לאחר 14 שנה החלה בעלת הדירה לבקש סכום סמלי לשכירות אשר הועבר בהעברות בנקאיות מידי חודש (לא נחתם הסכם) ואף הבטיחה לדיירת בע"פ כי היא תהא רקשאית לגור בדירה עד סוף חייה של הדיירת. כעת לאחר פטירת בעלת הדירה מבקש בעלה היורש הרשום של הדירה לפנות את הדיירת, כיצד ניתן להגן עליה מפני פינוי והאם העובדה שחיה בדירה במשך 14 שנה בחזקה מלאה ללא הסכם וללא העברת כל סכום כדי להקים לה חזקה קבועה בדירה או איזשהיא זכות אחרת?
סימונים בשטח הרכוש המשותף
משה
28/08/08
ברמה העקרונית, האם שרטוט של סימונים על האספלט בשטח הבניין ו/או הצבת שלטים על איסור חנייה כזה או אחר, מצריך היתר בנייה?
לא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי התמחות במקרקעין
עפר
28/08/08
האם הקורס בתיוון נדל"ן נותן ייתרון להתקבל להתמחות והלאה בתחום המקרקעין?
נא לפנות לפורום מתמחים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג תושב חוץ ואזרחית זרה בקניית דירה מקבלן
עו"ד סיגל
28/08/08
שלום, אני מייצגת בעסקת קניית דירה חדשה מקבלן. לקוחותי הם זוג מספרד (לא נשוי), הבחור ישראלי לשעבר שעזב לפני 20 שנים, הבחורה ספרדייה, שקונים את הדירה ביחד בחלקים שווים. מס' שאלות:
האם יש מניעה חוקית כלשהי לרשום את הדירה גם ע"ש הבחורה?
האם אמצעי הזיהוי הוא מס' הדרכון הספרדי?
אלו מסמכים נוספים אני צריכה מהקונים?
האם וממה עליי להזהר במיוחד בעסקה כזו?
תודה מראש
האם יש מניעה חוקית כלשהי לרשום את הדירה גם ע"ש הבחורה?
האם אמצעי הזיהוי הוא מס' הדרכון הספרדי?
אלו מסמכים נוספים אני צריכה מהקונים?
האם וממה עליי להזהר במיוחד בעסקה כזו?
תודה מראש
רכישת דירה מקבלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
סיגל שלום
1. אם השאלה האם יש מניעה כי בני זוג שאינם נשואים ירכשו דירה- אז אין.
2. בתושבים זרים- יש היבטים מיוחדים אם מדובר בקרקע בבעלות מנהל מקרקעי ישראל.
3. אמצעי הזיהוי הוא הדרכון
4. לגבי השאלה אילו מזסמכים יש לדרוש וממה להיזהר- זה תלוי בכל עסקה ספציפית לגופו של עניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. אם השאלה האם יש מניעה כי בני זוג שאינם נשואים ירכשו דירה- אז אין.
2. בתושבים זרים- יש היבטים מיוחדים אם מדובר בקרקע בבעלות מנהל מקרקעי ישראל.
3. אמצעי הזיהוי הוא הדרכון
4. לגבי השאלה אילו מזסמכים יש לדרוש וממה להיזהר- זה תלוי בכל עסקה ספציפית לגופו של עניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – כמה זמן לוקח ההליך ?
נילי
28/08/08
1. כמה זמן עשוי לקחת השגת מסמכים ותשלומי מס שבח באזור תל אביב בהנחה שאני אמלא את הטפסים ואגישם ללא דיחוי? האם זה עניין של ימים שבועות או חודשים שלמים?
2. קבלתי בית ישן על קרקע של כחצי דונם בירושה (שהוא חלק מחלקה של דונם). האם בבואי למכור את חצי הדונם שלי, על מנת שלא אצטרך לשלם מס שבח גבוה, האם יש הבחנה אם ארשום בחוזה המכר "דירה" במקום "נכס"?
2. קבלתי בית ישן על קרקע של כחצי דונם בירושה (שהוא חלק מחלקה של דונם). האם בבואי למכור את חצי הדונם שלי, על מנת שלא אצטרך לשלם מס שבח גבוה, האם יש הבחנה אם ארשום בחוזה המכר "דירה" במקום "נכס"?
לנילי
סטודנט
28/08/08
1. מניסיוני, כחודשיים +/-.
2. לא.
2. לא.
שיהוי
רבקה
28/08/08
שלום רב
הגשנו לבית המשפט תצהיר הזמה בשיהוי של שבועיים, השופט דחה את הבקשה מה אפשר לעשות כדי שהשופט בכל זאת יקבל את התצהיר,
האם יש איזה תקדים שהוגש תצהיר בשיהוי והשופט בכל זאת קבל את זה . מאד אבקש את עזרתך.
תודה גדי
הגשנו לבית המשפט תצהיר הזמה בשיהוי של שבועיים, השופט דחה את הבקשה מה אפשר לעשות כדי שהשופט בכל זאת יקבל את התצהיר,
האם יש איזה תקדים שהוגש תצהיר בשיהוי והשופט בכל זאת קבל את זה . מאד אבקש את עזרתך.
תודה גדי
נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה לליקויי בניה
רבקה
28/08/08
שלום רב
תודה על התשובה אבל לא ענית לי האם ליקויי בניה אפשר לתבוע בתביעות קטנות
תודה רבק
תודה על התשובה אבל לא ענית לי האם ליקויי בניה אפשר לתבוע בתביעות קטנות
תודה רבק
סמכות בית משפט לתביעות קטנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
למרות שבית משפט לתביעות קטנות דן בעיקר בסכסוכי צרכנים, אין מניעה לדעתי להגיש תביעה בעניין ליקויי בנייה, כל עוד הסכום לא עולה על 30,000 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקח על המקרקעין
א
28/08/08
איך מגישים תביעה אצל המפקח על המקרקעין?
יש פרוצדורות מיוחדות?
תוך כמה זמן דנים בכך ומה סמכויותיו?
תודה רבה מראש!
יש פרוצדורות מיוחדות?
תוך כמה זמן דנים בכך ומה סמכויותיו?
תודה רבה מראש!
נושא סמכויות מפקח על רישום מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
תביעה למפקח על בתים משותפים (ההגדרה המדויקת יותר היא "מפקח על רישום המקרקעין") מוגשת כמו כל תביעה רגילה. המפקח נמצא בלשכת רישום המקרקעין והוא בדרגה של שופט שלום, ויש לו סמכויות של שופט שלום.
אל פסק דינו מתיחסים כמו לפסק דין של שופט שלום.
מאחר ומדובר למעשה בהליך משפטי לכל דבר ועניין, מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד בהגשת תביעה למפקח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אל פסק דינו מתיחסים כמו לפסק דין של שופט שלום.
מאחר ומדובר למעשה בהליך משפטי לכל דבר ועניין, מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד בהגשת תביעה למפקח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה לא חוקית
א
28/08/08
שלום,
שכן שלי בונה בניה בלתי חוקית במסדרון (טוען כי רכש את החלק הזה מבעלי הבניין).
חוץ מתביעה בבימ"ש ותביעה אצל המפקח על המקרקעין - יש לי משהו נוסף שאני יכול לעשות?
תודה
שכן שלי בונה בניה בלתי חוקית במסדרון (טוען כי רכש את החלק הזה מבעלי הבניין).
חוץ מתביעה בבימ"ש ותביעה אצל המפקח על המקרקעין - יש לי משהו נוסף שאני יכול לעשות?
תודה
תוכל לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן סרבן לתשלומי וועד הבית
דויד
27/08/08
שלום!
אחד הדיירים בביניין מסרב לשלם את תשלומי וועד הבית שלו בטענה שהדירה לא על שמו... הסבר:מדובר בזוג בסביבות גיל ה-50 שנמצא בהליכי גירושים מזה כשנתיים, הדירה רשומה על שמה של האישה בלבד אך למרות זאת היא ושלושת בנותיה עקרו מחוסר ברירה לדירה שכורה בסביבה מפני שהאבא מסרב כמובן לפנות את הדירה וכו', ידוע לשכנים כי באמת חלק ממאבקה של האישה במסגרת הליכי הגירושים הוא גם לגרום לו לפנות את הדירה...האבא (השכן) מסרב לשלם את וועד הבית כי לטענתו הוא לא בעל הדירה (למרות שהוא משכיר את החנייה שלהם בתשלום לאנשים שלא מתגוררים בבניין) ואישתו טוענת שאין לה כסף ואין לה כוונה לשלם את ההוצאות שלו...בקיצור אין עם מי לדבר...קראתי ייעוץ שלכם במקרה דומה לתבוע תביעה למפקח על רישום המקרקעין: א:כיצד עושים זאת לאן פונים? ב:לפי תקדימים מה הסיכוי שתביעה כזאת תפתור את הבעיה? ג:אילו סנקציות יש בכוחו של המפקח להפעיל במקרה שכזה?
תודה וסליחה על המלל הארוך יחסית
אחד הדיירים בביניין מסרב לשלם את תשלומי וועד הבית שלו בטענה שהדירה לא על שמו... הסבר:מדובר בזוג בסביבות גיל ה-50 שנמצא בהליכי גירושים מזה כשנתיים, הדירה רשומה על שמה של האישה בלבד אך למרות זאת היא ושלושת בנותיה עקרו מחוסר ברירה לדירה שכורה בסביבה מפני שהאבא מסרב כמובן לפנות את הדירה וכו', ידוע לשכנים כי באמת חלק ממאבקה של האישה במסגרת הליכי הגירושים הוא גם לגרום לו לפנות את הדירה...האבא (השכן) מסרב לשלם את וועד הבית כי לטענתו הוא לא בעל הדירה (למרות שהוא משכיר את החנייה שלהם בתשלום לאנשים שלא מתגוררים בבניין) ואישתו טוענת שאין לה כסף ואין לה כוונה לשלם את ההוצאות שלו...בקיצור אין עם מי לדבר...קראתי ייעוץ שלכם במקרה דומה לתבוע תביעה למפקח על רישום המקרקעין: א:כיצד עושים זאת לאן פונים? ב:לפי תקדימים מה הסיכוי שתביעה כזאת תפתור את הבעיה? ג:אילו סנקציות יש בכוחו של המפקח להפעיל במקרה שכזה?
תודה וסליחה על המלל הארוך יחסית
תשלום מיסי ועד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
דויד שלום
החובה לשלם מיסי ועד חלה על הבעלים, וכאשר נעשה שימוש על ידי מחזיק- ההוצאות השוטפות צריכות להיות משולמות על ידו. יכול להיות שבמקרה זה תצטרכו להגיש תביעה נגד שני בני בני הזוג.
מפקח על רישום מקרקעין הוא אדם שבדרגה של שופט שלום, זה הליך שיפוטי כמעט רגיל לחלוטין.מגישים כתב תביעה, כמו בבית משפט. מאחר ומדובר בהליך שיפוטי, אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד.המפקח יכול לחייב את הבעלים ו/או המחזיק בתשלום מיס הועד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החובה לשלם מיסי ועד חלה על הבעלים, וכאשר נעשה שימוש על ידי מחזיק- ההוצאות השוטפות צריכות להיות משולמות על ידו. יכול להיות שבמקרה זה תצטרכו להגיש תביעה נגד שני בני בני הזוג.
מפקח על רישום מקרקעין הוא אדם שבדרגה של שופט שלום, זה הליך שיפוטי כמעט רגיל לחלוטין.מגישים כתב תביעה, כמו בבית משפט. מאחר ומדובר בהליך שיפוטי, אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד.המפקח יכול לחייב את הבעלים ו/או המחזיק בתשלום מיס הועד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – אישור דיירים
נילי
27/08/08
לא ענית על שאלתי קודם (משעה 11:03)
קודם שאלתי מכמה דיירים (ב- %) אזדקק לאישור על מנת להוציא אל הפועל תוכנית תמ"א 38 - שיפוץ הבנין תמורת זכויות בניה ?
(יתכן והוספתי פרט מיותר ומבלבל לגבי מבנה הבית המשותף - לענין השאלה זה לא רלבנטי - נצא מנק' הנחה כי מדובר בבנין אחד)
קודם שאלתי מכמה דיירים (ב- %) אזדקק לאישור על מנת להוציא אל הפועל תוכנית תמ"א 38 - שיפוץ הבנין תמורת זכויות בניה ?
(יתכן והוספתי פרט מיותר ומבלבל לגבי מבנה הבית המשותף - לענין השאלה זה לא רלבנטי - נצא מנק' הנחה כי מדובר בבנין אחד)
תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
נילי שלום
מאחר והוראות החוק מורכבות והתשובה לשאלה תלויה במהות התוכנית עצמה שרוצים לבצע, אני מפנה אותך להוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה), תשס"ח- 2008 אשר מתיחס לנושא הרוב הנדרש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מאחר והוראות החוק מורכבות והתשובה לשאלה תלויה במהות התוכנית עצמה שרוצים לבצע, אני מפנה אותך להוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה), תשס"ח- 2008 אשר מתיחס לנושא הרוב הנדרש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה במקרה שדייר לא מפנה את הדירה? בבקשה תשובה
יוסף
27/08/08
שלום רב,
לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה סיכמנו על שכר דירה קבוע בשקלים. לאחר החתימה בעל הדירה שאל אותי אם אני רוצה את החוזה בשקלים או בצמוד לדולר. אמרתי לו שאני מעדיף את השכירות צמוד לדולר. הוא אמר לי שזה בסדר מבחינתו, ואין צורך להכניס את זה לחוזה כי הוא איש של כבוד ומילה שלו זאת מילה.
כמובן שמאז הדולר ירד פלאים, ואני אמור לקבל ממנו הרבה כסף בחזרה.
בחצי שנה הראשונה הוא אמנם החזיר לי כסף( נתן לי צ'ק, לא על כל הסכום, אבל זאת עוד הוכחה שהוא הסכים לחוזה דולרי לפי דעתי), אולם עכשיו, משעברה עוד חצי שנה ואני נמצא לפני תום החוזה, הוא אומר שמבחינתו הדולר לא רלוונטי, ואין בכוונתו להחזיר לי את ההפרשים. הוא הציע לי החזר של 300 ש"ח (כאשר ההחזר צריך להיות כ 2200 ש"ח). כמובן שהתווכחתי איתו אבל הוא בשלו.
מכיוון שלא ממש האמנתי לו מלכתחילה, הקלטתי שיחות ביננו שבהן הוא אומר שמבחינתו זה בסדר שהחוזה יהיה דולרי, ואח"כ הקלטתי אותו אומר שהדולר לא רלוונטי מבחינתו ושהוא לא מתכוון לשלם לי את מלוא ההפרשים.
לאחר כל ההקדמה הנ"ל רציתי לדעת מהן האופציות שלי:
1. האם לפנות את הדירה בזמן ואז לתבוע אותו (דבר שעשוי לקחת הרבה מאוד זמן וכסף)?
2. לא לפנות את הדירה
בנוסף רציתי לדעת מה קורה אם אני לא מפנה את הדירה? מהם הצעדים שבהם הוא יכול לנקוט? האם יש לו אפשרות להוציא אותי בכוח? לערב משטרה?
אם אני מחליט ללכת על האפשרות הראשונה (של תביעה), האם להקלטות יש תוקף בבית משפט?
מה החוק אומר במצב כזה?
מהו התוקף החוקי של חוזה בע"פ? כלומר במקרה שלי, חתמנו על חוזה מסוים, ואח"כ סיכמנו בע"פ על משהו אחר, מבלי להכניס את זה לחוזה ולחתום על זה.
האם להסכם בע"פ יש תוקף כלשהו?
אשמח אם אקבל תשובה מהירה, אני אמור לקבל החלטה ביומייםהקרובים
יוסף
לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה סיכמנו על שכר דירה קבוע בשקלים. לאחר החתימה בעל הדירה שאל אותי אם אני רוצה את החוזה בשקלים או בצמוד לדולר. אמרתי לו שאני מעדיף את השכירות צמוד לדולר. הוא אמר לי שזה בסדר מבחינתו, ואין צורך להכניס את זה לחוזה כי הוא איש של כבוד ומילה שלו זאת מילה.
כמובן שמאז הדולר ירד פלאים, ואני אמור לקבל ממנו הרבה כסף בחזרה.
בחצי שנה הראשונה הוא אמנם החזיר לי כסף( נתן לי צ'ק, לא על כל הסכום, אבל זאת עוד הוכחה שהוא הסכים לחוזה דולרי לפי דעתי), אולם עכשיו, משעברה עוד חצי שנה ואני נמצא לפני תום החוזה, הוא אומר שמבחינתו הדולר לא רלוונטי, ואין בכוונתו להחזיר לי את ההפרשים. הוא הציע לי החזר של 300 ש"ח (כאשר ההחזר צריך להיות כ 2200 ש"ח). כמובן שהתווכחתי איתו אבל הוא בשלו.
מכיוון שלא ממש האמנתי לו מלכתחילה, הקלטתי שיחות ביננו שבהן הוא אומר שמבחינתו זה בסדר שהחוזה יהיה דולרי, ואח"כ הקלטתי אותו אומר שהדולר לא רלוונטי מבחינתו ושהוא לא מתכוון לשלם לי את מלוא ההפרשים.
לאחר כל ההקדמה הנ"ל רציתי לדעת מהן האופציות שלי:
1. האם לפנות את הדירה בזמן ואז לתבוע אותו (דבר שעשוי לקחת הרבה מאוד זמן וכסף)?
2. לא לפנות את הדירה
בנוסף רציתי לדעת מה קורה אם אני לא מפנה את הדירה? מהם הצעדים שבהם הוא יכול לנקוט? האם יש לו אפשרות להוציא אותי בכוח? לערב משטרה?
אם אני מחליט ללכת על האפשרות הראשונה (של תביעה), האם להקלטות יש תוקף בבית משפט?
מה החוק אומר במצב כזה?
מהו התוקף החוקי של חוזה בע"פ? כלומר במקרה שלי, חתמנו על חוזה מסוים, ואח"כ סיכמנו בע"פ על משהו אחר, מבלי להכניס את זה לחוזה ולחתום על זה.
האם להסכם בע"פ יש תוקף כלשהו?
אשמח אם אקבל תשובה מהירה, אני אמור לקבל החלטה ביומייםהקרובים
יוסף
חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
יוסף שלום
אני במקומך הייתי מפנה את הדירה. אי הפינוי עשוי לגרור אותך לתביעות נגדך, שסכומן יכול לעלות על 2200 ש"ח. גם אני לא חושבת שאם יש לך טענה כספית זה מצדיק אי פינוי.
אתה יכול להגיש תביעה נגד בעל הדירה, גם בבית משפט לתביעות קטנות. גם חוזה בע"פ מחייב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני במקומך הייתי מפנה את הדירה. אי הפינוי עשוי לגרור אותך לתביעות נגדך, שסכומן יכול לעלות על 2200 ש"ח. גם אני לא חושבת שאם יש לך טענה כספית זה מצדיק אי פינוי.
אתה יכול להגיש תביעה נגד בעל הדירה, גם בבית משפט לתביעות קטנות. גם חוזה בע"פ מחייב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בניה
רבקה
27/08/08
שלום רב
בתשובה למכתבך בנוגע לליקויי בניה שסכום התביעה הוא 28000 שקל.
לידיעתךף מ1.9.2008 הוגדל סכות התביעה ל30.000 שקל. אז כעקרון אפשר להגיש תביעה לתביעות קטנות על ליקויי ריצוף.
תודה רבקה
בתשובה למכתבך בנוגע לליקויי בניה שסכום התביעה הוא 28000 שקל.
לידיעתךף מ1.9.2008 הוגדל סכות התביעה ל30.000 שקל. אז כעקרון אפשר להגיש תביעה לתביעות קטנות על ליקויי ריצוף.
תודה רבקה
נכון
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרתי דירה לחצי שנה למתווך שהביא לקוח מחו"ל
חוה
27/08/08
חוזה שכירות לחצי שנה נחתם עם דויד כשהחוזה מציין שיוכל להשכיר לשכירות משנה לאדם מסויים(בלבד- יעל) הובטח לי תשלום לחצי שנה וקיבלתי רק 3 חודשים. שוכר המשנה/יעל עזבה כעבור כחודשיים ודויד "הכריח" שיכנע אותי לקבל שוכר אחר/ראובן בדיברי שיכנוע שאוכל להמשיך לקבל את שכר הדירה בתנאי שאאפשר לאחר להיכנס למקומה של יעל שעזבה, טען שהחוק מחייב אותי לקבל מחליף.
הסכמתי מתוך הלחץ שלו ועשיתי חוזה חדש עם המשכיר החדש והשבתי את צק הבטחון לדויד.
השוכר החדש/ראובן עזב כעבור חודשיים.
פניתי לדויד וטענתי שהחוזה ביננו שריר וקיים בלי קשר לשוכר החדש/ראובן, דויד עדיין חייב לשלם עבור 3 חודשים שלא שילם.
הוא טוען שמעצם העובדה שהשבתי לו את צק הבטחון ולקחתי שוכר אחר/ראובן , כאילו החוזה ביננו בטל.
הוא גם לא מוכן לשלם את חשבון החשמל של השוכר הקודם/יעל ולא את עלות הנקיון מאחר והדירה הושארה בליכלוך גמור ובבלגן של עזיבה מהירה.
יעל היא תושבת חו"ל והוא/דויד ייצג אותה כלפי.
ראשית דויד הוא מתווך (לא בטוחה שחוקי)
מציג עצמו כעורך דין בעל ידע בחוק.
כוחני מאוד מילולית.
ואני משוכנעת שקיבל את כל הכסף עבור 6 חודשים ולא העביר לי.
אני מרגישה שעשה מוניפולציה על חשבוני בהבאת השוכר הבא כדי להכניס את ענין השכרת הלאה....החוזה ביננו מבוטל בזאת, כמובן בלי שאדע שזו כוונתו כי הרי אמר שחובתי לעשות זאת כדי לאפשר לי לקבל את הכסף לכל התקופה אם לא ממנו מהשוכר הבא.
רק שראובן עזב כעבור חודשיים והחוזה עם דויד תקף עד 17/10/08.
חשבתי לפנות לתביעות קטנות, האם יש לי קייס?
האם מכל מה שאמר לי דויד יש אמת משפטית? לדעתי הוא רמאי , זאת הבנתי מההתנהלות כולה.
הסכמתי מתוך הלחץ שלו ועשיתי חוזה חדש עם המשכיר החדש והשבתי את צק הבטחון לדויד.
השוכר החדש/ראובן עזב כעבור חודשיים.
פניתי לדויד וטענתי שהחוזה ביננו שריר וקיים בלי קשר לשוכר החדש/ראובן, דויד עדיין חייב לשלם עבור 3 חודשים שלא שילם.
הוא טוען שמעצם העובדה שהשבתי לו את צק הבטחון ולקחתי שוכר אחר/ראובן , כאילו החוזה ביננו בטל.
הוא גם לא מוכן לשלם את חשבון החשמל של השוכר הקודם/יעל ולא את עלות הנקיון מאחר והדירה הושארה בליכלוך גמור ובבלגן של עזיבה מהירה.
יעל היא תושבת חו"ל והוא/דויד ייצג אותה כלפי.
ראשית דויד הוא מתווך (לא בטוחה שחוקי)
מציג עצמו כעורך דין בעל ידע בחוק.
כוחני מאוד מילולית.
ואני משוכנעת שקיבל את כל הכסף עבור 6 חודשים ולא העביר לי.
אני מרגישה שעשה מוניפולציה על חשבוני בהבאת השוכר הבא כדי להכניס את ענין השכרת הלאה....החוזה ביננו מבוטל בזאת, כמובן בלי שאדע שזו כוונתו כי הרי אמר שחובתי לעשות זאת כדי לאפשר לי לקבל את הכסף לכל התקופה אם לא ממנו מהשוכר הבא.
רק שראובן עזב כעבור חודשיים והחוזה עם דויד תקף עד 17/10/08.
חשבתי לפנות לתביעות קטנות, האם יש לי קייס?
האם מכל מה שאמר לי דויד יש אמת משפטית? לדעתי הוא רמאי , זאת הבנתי מההתנהלות כולה.
החלפת שוכר משנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/08/08
חוה שלום
לא ברורות לי כל העובדות ודרך ההתנהלות שלכם בעניין זה. אם יש לך חוזה עם דויד- שהוא השוכר הראשי , אזי דויד משכיר בשכירות משנה ליעל (ואח"כ לראובן). דויד אמור להיות השוכר מולך כל הזמן. אם יש בעיה עם שוכר המשנה, זו בעיה של דויד ולא שלך. זה המשמעות של שכירות ראשית לעומת משנית.יחד עם זאת, ההתנהלות כפי שאת מתארת לא עולה בקנה אחד עם מערכת היחסים של שוכר ראשי ומשנה.
את יכולה לפנות למערכת בבקשה לקבל ייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לברר העובדות לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברורות לי כל העובדות ודרך ההתנהלות שלכם בעניין זה. אם יש לך חוזה עם דויד- שהוא השוכר הראשי , אזי דויד משכיר בשכירות משנה ליעל (ואח"כ לראובן). דויד אמור להיות השוכר מולך כל הזמן. אם יש בעיה עם שוכר המשנה, זו בעיה של דויד ולא שלך. זה המשמעות של שכירות ראשית לעומת משנית.יחד עם זאת, ההתנהלות כפי שאת מתארת לא עולה בקנה אחד עם מערכת היחסים של שוכר ראשי ומשנה.
את יכולה לפנות למערכת בבקשה לקבל ייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לברר העובדות לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום חוב
שוכרת מתוסכלת
27/08/08
דחוף !
סיימתי חוזה שכירות שבמסגרתו כל אחד מהצדדים זכאי להפרשי שער במידה ויהיו. בתום החוזה לאחר שנמסר המפתח לבעל הדירה (לאחר שנבדק ע"י משרד התיווך שהכל בסדר) קיבלתי רק חלק מהסכום האמור. מאותו רגע פניות חוזרות ונשנות לבעל הדירה, נענו בהסברים לא ברורים ובסיומם הגיע עד כדי רמיזות באיומים (מידי בעל הדירה). בנוסף, לבעל הדירה שטר בטחון שלי על סך 20 אלף ש"ח.
1. האם יוכל לעשות בו שימוש ?
2. איך אני מקבלת את מה שמגיע לי במסגרת ההסכם ?
3. האם אני יכולה לקבל ריבית על עיכוב בתשלום?
4. והאם צריך וכדאי לשכור עו"ד או לטפל באופן עצמאי בביה"ד לתביעות קטנות ?
סיימתי חוזה שכירות שבמסגרתו כל אחד מהצדדים זכאי להפרשי שער במידה ויהיו. בתום החוזה לאחר שנמסר המפתח לבעל הדירה (לאחר שנבדק ע"י משרד התיווך שהכל בסדר) קיבלתי רק חלק מהסכום האמור. מאותו רגע פניות חוזרות ונשנות לבעל הדירה, נענו בהסברים לא ברורים ובסיומם הגיע עד כדי רמיזות באיומים (מידי בעל הדירה). בנוסף, לבעל הדירה שטר בטחון שלי על סך 20 אלף ש"ח.
1. האם יוכל לעשות בו שימוש ?
2. איך אני מקבלת את מה שמגיע לי במסגרת ההסכם ?
3. האם אני יכולה לקבל ריבית על עיכוב בתשלום?
4. והאם צריך וכדאי לשכור עו"ד או לטפל באופן עצמאי בביה"ד לתביעות קטנות ?
הפרשי שער בגין דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/08/08
שלום לשוכרת המתוסכלת
1. אני לא רואה איזה סיבה יש למשכיר להשתמש בשטר החוב. אם הוא יעשה כן, אפשר להגיש התנגדות לכך.
2. את יכולה להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות. תוכלי למצוא באתר מאמר שלי בעניין איך מגישים תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות.
3. את זכאית, לפי חוק, להצמדה וריבית 4% לשנה.
4. בתביעות קטנות אין יצוג ע"י עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. אני לא רואה איזה סיבה יש למשכיר להשתמש בשטר החוב. אם הוא יעשה כן, אפשר להגיש התנגדות לכך.
2. את יכולה להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות. תוכלי למצוא באתר מאמר שלי בעניין איך מגישים תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות.
3. את זכאית, לפי חוק, להצמדה וריבית 4% לשנה.
4. בתביעות קטנות אין יצוג ע"י עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
