פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ייפוי כח מטעם בעל דירה
גרין
13/08/08
שלום רב,
יש לי קרובת משפחה המתוגררת דרך קבע בחו"ל. בבעלותה מס' דירות בארץ. לאור העובדה כי אין באפשרותה לטפל בענייני השכירות של הדירות נתבקשתי אני לעשות כן בשמה (לחתום על חוזי שכירות, לגבות דמי שכירות וכד')
האם ייפוי כח רגיל (ספציפי/כללי) מספיק לשם כך או שמא יש צורך בייפוי כח נוטריוני?
רב תודות.
יש לי קרובת משפחה המתוגררת דרך קבע בחו"ל. בבעלותה מס' דירות בארץ. לאור העובדה כי אין באפשרותה לטפל בענייני השכירות של הדירות נתבקשתי אני לעשות כן בשמה (לחתום על חוזי שכירות, לגבות דמי שכירות וכד')
האם ייפוי כח רגיל (ספציפי/כללי) מספיק לשם כך או שמא יש צורך בייפוי כח נוטריוני?
רב תודות.
אין צורך ביפוי כח נוטריוני
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה לאחר קניה
אייל
13/08/08
רכשתי דירה ליפניי שמונה חודשים בערך ובהסכם הבעלים היו צריכים לפנות ליפניי חודש וחצי הם ביקשו שאני אשכיר להם את הדירה לחודש וחצי וז נעשה העברה של המפתח. אני רוצה לציין שאת הכסף על הרכישה שילמתי הכל אבל 25 אלף נישאר אצל העו"ד.כשהסתימה הההשכרה באתי לקחת את המפתח ולתדהמתי הדירה שראיתי ליפניי שמונה חודשים הייתה עם כמה ליקוייםץתריסים שבורים מלוכלכת ברמה לא הגיונית קרמיקה של המטבח שבורה ועוד כמה דברים .לא הסכמתי לקחת את המפתח בגלל שהדייר שהיה בעל הדירה לא מוכן לסדר את הליקויים.האם זה נכון לעשות כך?ומה ההשלכות .כי הוא טוען שאני מפר חוזה.
מסירת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/08/08
אייל שלום,
בכדי לענות על שאלותיך יש לעיין הן בהסכם המכר והן בהסכם השכירות.
צריך לבדוק מה החיובים שלקח על עצמו המוכר, הן כמוכר (בנוגע למצב הדירה במסירתה) והן כשוכר (לגבי התחייבויותו לשמור על הדירה ולתקן ליקויים). צריך אף לבחון האם החיובים בחוזה המכר הם חיובים שלובים.
כפי שודאי הבנת, אין באפשרותנו להושיע במסגרת הפורום ומוטב כי תפנה לעו"ד שייצג אותך בעסקת המכר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי לענות על שאלותיך יש לעיין הן בהסכם המכר והן בהסכם השכירות.
צריך לבדוק מה החיובים שלקח על עצמו המוכר, הן כמוכר (בנוגע למצב הדירה במסירתה) והן כשוכר (לגבי התחייבויותו לשמור על הדירה ולתקן ליקויים). צריך אף לבחון האם החיובים בחוזה המכר הם חיובים שלובים.
כפי שודאי הבנת, אין באפשרותנו להושיע במסגרת הפורום ומוטב כי תפנה לעו"ד שייצג אותך בעסקת המכר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת אחוזי בעלות בדירה עקב גירושין
תומר
12/08/08
שלום,
התגרשתי לפני כשנתיים ועקב הגירושין ירד חלקי בדירת המגורים לכ 20%.
הדבר הוסכם ואושר ע"י בית המשפט אך לא בוצע מעולם.
כרגע אני מעוניין לרכוש דירה ואם אני לא אוריד את חלקי בדירה הקודמת אאלץ לשלם מס רכישה.
האם אני יכול לקבל זיכוי ממס רכישה ע"י הצגת ההסכם ? האם אני יכול להוריד את חלקי בדירה הקודמת באופן עצמאי ע"י הצגת ההסכם המאושר ע"י בית המשפט ?
תודה
תומר
התגרשתי לפני כשנתיים ועקב הגירושין ירד חלקי בדירת המגורים לכ 20%.
הדבר הוסכם ואושר ע"י בית המשפט אך לא בוצע מעולם.
כרגע אני מעוניין לרכוש דירה ואם אני לא אוריד את חלקי בדירה הקודמת אאלץ לשלם מס רכישה.
האם אני יכול לקבל זיכוי ממס רכישה ע"י הצגת ההסכם ? האם אני יכול להוריד את חלקי בדירה הקודמת באופן עצמאי ע"י הצגת ההסכם המאושר ע"י בית המשפט ?
תודה
תומר
הערה: הדירה לא ממושכנת לשום בנק.
תומר
12/08/08
העברת זכויות בדירה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
13/08/08
תומר שלום,
ההסכמות שהושגו במסגרת הסכם הגירושין לדירה הדירה מהוות "עסקה במקרקעין" המחוייבת דיווח לרשויות המס.
ככל שיוצגת על ידי עו"ד בהליך הגירושין, מוטב כי תפנה אליו בכדילבדוק האם העסקה דווחה ובכדי להשלים את העסקה ברישום בלשכת רישום המקרקעין.
ככל שלא יוצגת על ידי עו"ד מוטב כי תפנה לעו"ד העוסק במקרקעין שיטפל בעבורך בהשלמת העסקה.
ככל שהעסקה דווחה ונתקבלו אישורי המיסים, יתכן ומס שבח יכירו בכך שאתה זכאי להנות ממדרגות מס מופחות כרוכש דירה יחידה (על אף שהעברה טרם נרשמה בטאבו).
רצוי לברר זאת במשרדי מס שבח.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ההסכמות שהושגו במסגרת הסכם הגירושין לדירה הדירה מהוות "עסקה במקרקעין" המחוייבת דיווח לרשויות המס.
ככל שיוצגת על ידי עו"ד בהליך הגירושין, מוטב כי תפנה אליו בכדילבדוק האם העסקה דווחה ובכדי להשלים את העסקה ברישום בלשכת רישום המקרקעין.
ככל שלא יוצגת על ידי עו"ד מוטב כי תפנה לעו"ד העוסק במקרקעין שיטפל בעבורך בהשלמת העסקה.
ככל שהעסקה דווחה ונתקבלו אישורי המיסים, יתכן ומס שבח יכירו בכך שאתה זכאי להנות ממדרגות מס מופחות כרוכש דירה יחידה (על אף שהעברה טרם נרשמה בטאבו).
רצוי לברר זאת במשרדי מס שבח.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שטר חוב של בנק הדואר
קרן
12/08/08
שלום, הייתי מעוניינת לדעת האם קיימת אפשרות לבעל דירה קודם שלי לפדות שטר חוב של בנק הדואר ( שלצערי נשאר אצלו) שנה לאחר סיום החוזה ?
תודה , קרן.
תודה , קרן.
שטר חוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
התשובה היא כן.
לא מדובר בפדיון השטר אלא בהגשתו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
לשאלות נוספות נא לפנות לפורום הוצאה לפועל.
לא מדובר בפדיון השטר אלא בהגשתו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
לשאלות נוספות נא לפנות לפורום הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בעל משמעות כפולה החוזה שכירות
רועי
12/08/08
שלום
אני שוכר דירה מחברה שמתעסקת בהשכרת דירות
לאחרונה המזגן בדירה הפסיק לקרר
כשפנינו לאחראי על תחזוקת הדירה מטעם החברה אמרנו לו שהמזגן לא מקרר ואנחנו חושבים שזה בעייה בגז
הבחור האחראי אמר שדליפת גז ממזגן היא לא על חשבונם ונאלץ לשלם זאת מכיסינו
לאחר עיון בחוזה מצאתי סעיף שאומר את הדבר הבא:
"השוכר יודיע למשכיר מיד עם קורות הקלקול או הנזק ויתקנם על חשבונו מיד"
המשפט יכול להתפרש לשני הכיוונים על חשבון השוכר ועל חשבון המשכיר
תקדים: בעבר קרתה אותה התקלה והמזגן הפסיק לקרר והחברה תיקנה אותו על חשבונה מבלי להזכיר בכלל את נושא של מהי התקלה גז מאוורר וכו..
ברצוני לברר איתכם מה בדיוק אומר הסעיף בחוזה ובנוסף האם התקדים בעל משמעות כלשהי
אודה אם תחזרו אלי בהקדם כי חם באוגוסט
תודה רועי
מצורף חלק מהחוזה הדן בעינייני נזקים ותיקונם
הסעיף הבעייתי הוא סעיף10.4
מידע נוסף: השכרת דירה
אני שוכר דירה מחברה שמתעסקת בהשכרת דירות
לאחרונה המזגן בדירה הפסיק לקרר
כשפנינו לאחראי על תחזוקת הדירה מטעם החברה אמרנו לו שהמזגן לא מקרר ואנחנו חושבים שזה בעייה בגז
הבחור האחראי אמר שדליפת גז ממזגן היא לא על חשבונם ונאלץ לשלם זאת מכיסינו
לאחר עיון בחוזה מצאתי סעיף שאומר את הדבר הבא:
"השוכר יודיע למשכיר מיד עם קורות הקלקול או הנזק ויתקנם על חשבונו מיד"
המשפט יכול להתפרש לשני הכיוונים על חשבון השוכר ועל חשבון המשכיר
תקדים: בעבר קרתה אותה התקלה והמזגן הפסיק לקרר והחברה תיקנה אותו על חשבונה מבלי להזכיר בכלל את נושא של מהי התקלה גז מאוורר וכו..
ברצוני לברר איתכם מה בדיוק אומר הסעיף בחוזה ובנוסף האם התקדים בעל משמעות כלשהי
אודה אם תחזרו אלי בהקדם כי חם באוגוסט
תודה רועי
מצורף חלק מהחוזה הדן בעינייני נזקים ותיקונם
הסעיף הבעייתי הוא סעיף10.4
מידע נוסף: השכרת דירה
שאלות בדבר פרשנות חוזים נא להפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפת פרצלציה
שי
12/08/08
היי
אם יש בידי מפת פרצלציה -מה הפעולות אותם עלי לעשות?
והאם בטאבו ינחו אותי?
תודה
אם יש בידי מפת פרצלציה -מה הפעולות אותם עלי לעשות?
והאם בטאבו ינחו אותי?
תודה
פרצליה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
אתה יכול לפנות לטאבו ולברר.
בכל מקרה, פעולות משפטיות ותכנוניות רצוי לבצע באמצעות בעלי מקצוע מוסמכים.
בכל מקרה, פעולות משפטיות ותכנוניות רצוי לבצע באמצעות בעלי מקצוע מוסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
גלית
12/08/08
אנחנו שוכרים דירה ובדצמבר אמורים לחדש חוזה, בחוזה יש לנו אופציה לשנה נוספת, אבל בעלי הדירה מעוניינים למכור את הדירה, האם מכירת הדירה מבטלת את האופציה?
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
אופציה בשכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
גלית שלום,
כעקרון, מכירת הדירה אינה מבטלת את האופציה אלא אם כן יש בהסכם השכירות תניה מפורשת הקובעת כי במקרה של מכירת הדירה תבוטל האופציה.
חשוב להדגיש, כי התשובה לעיל הינה מסוייגת מאחר ויש בכל מקרה לעיין בנוסח הסכם השכירות ובמיוחד בהוראות המתייחסות מימוש האופציה על ידי השוכר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, מכירת הדירה אינה מבטלת את האופציה אלא אם כן יש בהסכם השכירות תניה מפורשת הקובעת כי במקרה של מכירת הדירה תבוטל האופציה.
חשוב להדגיש, כי התשובה לעיל הינה מסוייגת מאחר ויש בכל מקרה לעיין בנוסח הסכם השכירות ובמיוחד בהוראות המתייחסות מימוש האופציה על ידי השוכר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגידו, נראה לכם הדרך בה פועל הטאבו לאחרונה?!
מתמחה
12/08/08
וקצובי הזמן שלהם?!?!
צריך להקים קול צעקה!!
זה לא ייאמן!
צריך להקים קול צעקה!!
זה לא ייאמן!
עוד סיפור טאבו..
מ
14/08/08
שלחתי בקשה לשטר הסטורי בפקס (עם אגרה וכל הנדרש).
לאחר כמה ימים הייתי בטאבו בעניין אחר וביררתי האם מספיק משלוח בפקס או שהם רוצים שאתן להם את המקור.
אמרו לי שאין צורך, בדקו שהגיע בפקס (אכן הגיע) ואמרו לי שיטופל.
אחרי שבוע וחצי (!!!!) אני מקבל בדואר (כשקשקשו לי על הדף בכתב יד! עוד דבר שלא ממש ראוי..) שצריך לשלוח בדואר!
קולטים??? הייתי שם, ביררתי, ורק אחרי שבוע וחצי טורחים לשלוח לי שזה לא בסדר..
פשוט לא ייאמן מה שקורה שם בזמן האחרון!
אני לא מבין איך מישהו מלמעלה לא מנער אותם, ואיך עוה"ד לא מקימים צעקה..
(נו, טוב, כי שולחים את המתמחים לשם..)
לאחר כמה ימים הייתי בטאבו בעניין אחר וביררתי האם מספיק משלוח בפקס או שהם רוצים שאתן להם את המקור.
אמרו לי שאין צורך, בדקו שהגיע בפקס (אכן הגיע) ואמרו לי שיטופל.
אחרי שבוע וחצי (!!!!) אני מקבל בדואר (כשקשקשו לי על הדף בכתב יד! עוד דבר שלא ממש ראוי..) שצריך לשלוח בדואר!
קולטים??? הייתי שם, ביררתי, ורק אחרי שבוע וחצי טורחים לשלוח לי שזה לא בסדר..
פשוט לא ייאמן מה שקורה שם בזמן האחרון!
אני לא מבין איך מישהו מלמעלה לא מנער אותם, ואיך עוה"ד לא מקימים צעקה..
(נו, טוב, כי שולחים את המתמחים לשם..)
רכישת דירה ואישור עירייה
עידן
12/08/08
שלום, אני רוכש דירה, אילו אישורים צריך המוכר להעביר אליי מהעירייה? האם מספיק אישור תשלומים או שיש אישור מסויים שיגן עליי לפי החוק במידה ויתגלו חובות.
אישור עירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
עידן שלום,
לצורך העברת הזכויות על שמך בטאבו, תידרש לאישור עירייה המופנה ללשכת רישום המקרקעין המעיד על העדר חובות לרבות אישור הועדה המקומית/מחלקת הנדסה על תשלום או פטור מהיטל השבחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לצורך העברת הזכויות על שמך בטאבו, תידרש לאישור עירייה המופנה ללשכת רישום המקרקעין המעיד על העדר חובות לרבות אישור הועדה המקומית/מחלקת הנדסה על תשלום או פטור מהיטל השבחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להתנגד לכוונת העירייה להקים מגרש חנייה
מירה
12/08/08
אני גרה ברחוב קטן ושקט באיזור שכולו מגורים. לאחרונה נבנו בקרבת מקום מספר מבני משרדים ונוצרה מצוקת חנייה לעובדי אותם משרדים. לאחרונה נודע לנו כי העירייה מתכוונת להכשיר מגרש חניה לעובדי המשרדים ברחוב שלנו על מגרש שיעודו ככל הנראה - מבני ציבור. אין לנו ספק כי מגרש חנייה כזה ברחוב הצר והצפוף שלנו תפגע בצורה דרסטית באיכות החיים שלנ, תיצור פקקים אדירים בבוקר ואחר הצהרים ותוריד את ערך הדירות. האם אנחנו יכולים להתנגד למהלך הזה? ואם כן מה אתם ממליצים לעשות?
בתודה מראש,
הדיירים
בתודה מראש,
הדיירים
התנגדות לבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
מירה שלום רב,
אנו ממליצים כי תפנו לעו"ד המתמחה בדיני תכנון ובניה על מנת שיבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו, לרבות תוכניות בניין העיר, וייעץ לכם באשר לאפשרויות העומדות בפניכם, בין אם זה להגיש התנגדות לבניה ו/או להגיש תביעה לפיצוי.
לסיום אציין, כי לעליכם לפעול ללא דיחוי שכן בכל הקשור לחוקי התכנון והבניה קיימים מועדים קצרים יחסית אשר במסגרתם יש לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אנו ממליצים כי תפנו לעו"ד המתמחה בדיני תכנון ובניה על מנת שיבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו, לרבות תוכניות בניין העיר, וייעץ לכם באשר לאפשרויות העומדות בפניכם, בין אם זה להגיש התנגדות לבניה ו/או להגיש תביעה לפיצוי.
לסיום אציין, כי לעליכם לפעול ללא דיחוי שכן בכל הקשור לחוקי התכנון והבניה קיימים מועדים קצרים יחסית אשר במסגרתם יש לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו מלישכת רישום מקרקעין
מיכל
11/08/08
הי
כמה עולה אגרה להוצאת נסח טאבו מלישכת רישום מקרקעין עם חותמת הלישכה?
כמה עולה אגרה להוצאת נסח טאבו מלישכת רישום מקרקעין עם חותמת הלישכה?
ראי תשובתי מאתמול בעניין אגרות לשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באתר משרד המשפטים יש את כל האגרות..
ק
12/08/08
אבל זה 62 ש"ח.
אפשר להזמין דרך האינטרנט ולא חייבים ללכת לשם.
אפשר להזמין דרך האינטרנט ולא חייבים ללכת לשם.
העברה ללא תמורה
שי
11/08/08
שלום רב,
האם כאשר מגישים לטאבו טפסים לביצוע העברה ללא תמורה הכוללים:אישור טאבו מהעיריה,אישורי מיסים,תצהירים; האם עליי להגיש גם טופס שנקרא בקשה ל רישום מקרקעין ומהי האגרה??
האם כאשר מגישים לטאבו טפסים לביצוע העברה ללא תמורה הכוללים:אישור טאבו מהעיריה,אישורי מיסים,תצהירים; האם עליי להגיש גם טופס שנקרא בקשה ל רישום מקרקעין ומהי האגרה??
אין צורך בטופס. לעניין אגרות ראה תשובתי מאתמול בדבר אגרות.
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן בדירה שכורה
רונית
11/08/08
שלום,
אני בעלת דירה. בחוזה השכירות כללנו את הסעיף הבא:
"השוכרים יהיו אחראים ומתחייבים לתקן כל נזק אשר יגרם למושכר ואו לכל חלק ממנו. למעט נזק ליקוי או קלקול הנובעים מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות.
המשכיר מתחייב לתקן כל ליקוי או קלקול (על חשבונו) שייגרמו למושכר כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות). תוך זמן סביר 7 ימים מהיום שנודע לשוכר על ליקוי או הקלקול כאמור.
האם אנחנו מחוייבים לתקן את המזגן באם מתקלקל?
תודה מראש
אני בעלת דירה. בחוזה השכירות כללנו את הסעיף הבא:
"השוכרים יהיו אחראים ומתחייבים לתקן כל נזק אשר יגרם למושכר ואו לכל חלק ממנו. למעט נזק ליקוי או קלקול הנובעים מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות.
המשכיר מתחייב לתקן כל ליקוי או קלקול (על חשבונו) שייגרמו למושכר כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות). תוך זמן סביר 7 ימים מהיום שנודע לשוכר על ליקוי או הקלקול כאמור.
האם אנחנו מחוייבים לתקן את המזגן באם מתקלקל?
תודה מראש
שאלות בנוגע לפרשנות חוזים נא להפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבנין משותף
דוד
11/08/08
אני גר בבניין שבו 5 דיירים. לכל דייר יש חנייה אחת שרשומה בטאבו - 2 חניות מקורות ו-3 פתוחות. החניה שלי מקורה, ואני נוהג להחנות את רכבי עם הפנים כלפי חוץ, וכך לצאת לרחוב בנסיעה קדימה, דבר בטיחותי בהרבה מאשר יציאה מהחנייה ברוורס. לאחרונה אחת הדיירות מאפשרת לאורחיה להחנות את רכביהם בתוך רחבת החנייה, ליד החנייה שלה, אך בשטח של הרכוש המשותף, בצורה כזו שאינה מאפשרת לי להחנות את הרכב עם הפנים כלפי חוץ, ואי לכך אני נאלץ לצאת מהחנייה ברוורס, דבר שמהווה סכנה כי אין שדה ראייה טוב. בנוסף היא מקשה ומפריעה לדייר הסמוך לה להכנס ולצאת מהחנייה. שאלתי היא האם יש לדיירת זו, או לדייר אחר, זכות להחנות רכב נוסף ברחבת החנייה, שלא בחנייה שרשומה על שמו/ה בטאבו. האם אני יכול לפנות לבית המשפט או למפקח על הבתים המשותפים ולבקש צו מניעה שיאסור עליה ועל דיירים אחרים להחנות רכבים נוספים ברחבת החנייה, שלא בחנייתם הרשומה בטאבו? אבקש לקבל גם את סעיפי החוק לבתים משותפים לגבי נושא זה (חניה של רכב זר בשטח המשותף, בצורה כזו שמפריעה לרכבי הדיירים). האם חניית הרכבים של אורחיה של הדיירת מהווים הסגת גבול?
ושאלה נוספת בעניין
דוד
11/08/08
האם ניתן לפני הליך משפטי, לכתוב לדיירת הנ"ל מכתב שבו היא מתבקשת לא להחנות יותר מרכב אחד בחניה ולהזהירה כי במידה והיא תמשיך בדרכה, נפנה לבית המשפט או למפקח על הבתים המשותפים?
דירה בירושה
איריס
11/08/08
שלום
אחיי ואני קיבלנו בירושה דירה, עשינו צו ירושה והדירה עברה לרשותנו כחוק(אנחנו 4 אחים).
ברשותי דירה שאני גרה בה עם בעלי והילדים , אנחנו רוצים למכור ולקנות דירה אחרת.
השאלה שלי : האם אני צריכה לשלם מיסים אם אני מוכרת את הדירה שלי? וכן אם אני קונה דירה אחרת אני צריכה לשלם מס נוסף?
תודה
אחיי ואני קיבלנו בירושה דירה, עשינו צו ירושה והדירה עברה לרשותנו כחוק(אנחנו 4 אחים).
ברשותי דירה שאני גרה בה עם בעלי והילדים , אנחנו רוצים למכור ולקנות דירה אחרת.
השאלה שלי : האם אני צריכה לשלם מיסים אם אני מוכרת את הדירה שלי? וכן אם אני קונה דירה אחרת אני צריכה לשלם מס נוסף?
תודה
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
איריס שלום,
את מערבת בשאלתך מספר נושאים שונים.
ראשית, ברכישת דירה חדשה תאלצי לשלם מס רכישה.
במכירת דירתך תאלצי לשלם מס שבח אלא אם את עומדת בקריטריונים הקבועים בחוק בכדי לקבל פטור ממס שבח, או אז, תוכלי להגיש בקשה מסודרת לפטור במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה.
הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב, ויש לערוך תכנון מס מסודר בטרם ביצוע עסקאות כלשהן, במיוחד במצב שתיארת, שיש לך זכויות ביותר מדירה אחת.
לשם כך מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד העוסק במקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
את מערבת בשאלתך מספר נושאים שונים.
ראשית, ברכישת דירה חדשה תאלצי לשלם מס רכישה.
במכירת דירתך תאלצי לשלם מס שבח אלא אם את עומדת בקריטריונים הקבועים בחוק בכדי לקבל פטור ממס שבח, או אז, תוכלי להגיש בקשה מסודרת לפטור במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה.
הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב, ויש לערוך תכנון מס מסודר בטרם ביצוע עסקאות כלשהן, במיוחד במצב שתיארת, שיש לך זכויות ביותר מדירה אחת.
לשם כך מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד העוסק במקרקעין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות עורך דין עבור שמאי + דמי פיצול?
ארז
11/08/08
שלום,
ברשותי מגרש של דונם ועליו בית קטן. בעתיד ארצה לפצל את המגרש ולמכור חצי דונם. נאמר לי שעלי לשלם דמי פיצול, שעלותם 31% משווי השטח.
יש לי אפשרות לשלם את דמי הפיצול היום (לפי השווי הנוכחי) בהנחה של 50 אלף ש"ח ואני מעוניין לעשות זאת.
מישהו מהנהלת הישוב הציע עורך דין בעלות של 4000 ש"ח, שיטפל לי בעניין כולל הזמנת שמאי (אני לא יודע אם ה-4000 כולל את התשלום לשמאי).
האם זה הגיוני וכמה זה אמור באמת לעלות?
ברשותי מגרש של דונם ועליו בית קטן. בעתיד ארצה לפצל את המגרש ולמכור חצי דונם. נאמר לי שעלי לשלם דמי פיצול, שעלותם 31% משווי השטח.
יש לי אפשרות לשלם את דמי הפיצול היום (לפי השווי הנוכחי) בהנחה של 50 אלף ש"ח ואני מעוניין לעשות זאת.
מישהו מהנהלת הישוב הציע עורך דין בעלות של 4000 ש"ח, שיטפל לי בעניין כולל הזמנת שמאי (אני לא יודע אם ה-4000 כולל את התשלום לשמאי).
האם זה הגיוני וכמה זה אמור באמת לעלות?
השאלה לא מתאימה לפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר-יעוץ דחוף
סוזי
11/08/08
יש ברשותי דירת עמידר כבר יותר מ20 שנה שרכז עמידר במקום מגורי רוצה לקחת מסיבה שאני לא גרה בו לא כל הטענות שלו נכונות אני פשוט נודדת הרבה מסיבות אישיות אני צריכה דחוף עזרה יעוץ מה אני עושה רוצה לציין שביקשתי לקנות את הנכס לפני כמה שנים ואז הכל התחיל הוא פשוט לא רוצה לתת לי לקנות אני צריכה עורך דין שמתמצא בדיור הציבור אודה לך על התשובה המהירה-סוזי
דירת עמידר
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/08/08
אנא תפני דרך "יעוץ אישי" באתר ויעשה מאמץ לסייע לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרות פרצלציה
אורן
10/08/08
שלום,
ברצוני לדעת אילו אגרות יש לשלם במהלך כל תהליך הפרצלציה. חוץ מהאגרה הגדולה למנהל? האם יש עוד אגרות והיטלים שעלי לקחת בחשבון עד שהקרקע מפוצלת.
תודה מראש אורן
ברצוני לדעת אילו אגרות יש לשלם במהלך כל תהליך הפרצלציה. חוץ מהאגרה הגדולה למנהל? האם יש עוד אגרות והיטלים שעלי לקחת בחשבון עד שהקרקע מפוצלת.
תודה מראש אורן
אגרות לשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
להלן קישורית לרשימת האגרות הנגבות בלשכת רישום המקרקעין בעבור פעולות שונות במרשם:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על הדירה שחייבת משכנתא
מיכל
10/08/08
שלום רב.
אמי קנתה בעבר דירה ולקחה משכנתא. כרגע מסיבות מסוימות היא מעוניינת להעביר דירה על שמי. למותר לציין שאני נמצאת כרגע בהליכי גירושין ואין לי ילדים. כמו כן אמי זכאית לגימלה מלאה מביטוח לאומי.
שאלה 1 :
בזמן שנעשה העברת בעלת מה יקרה עם משכנתא? האם פשוט תועבר על שמי או שאצטרך להחזיר את מלוא הסכום לבנק?
שאלה 2 :
האם אחרי הפעולה אמי תהיה זכאית לדמי שכ"ד מביטוח לאומי?
שאלה 3 :
במידה ובעלי יגלה את עניין העברה האם תהיה לו עילה לתבוע 1/2 מהדירה (אנחנו כבר פרודים רשמית והוגשה תביעת גירושין לבית הדין).
אשמח לעצתכם החכמה.
תודה.
מיכל
אמי קנתה בעבר דירה ולקחה משכנתא. כרגע מסיבות מסוימות היא מעוניינת להעביר דירה על שמי. למותר לציין שאני נמצאת כרגע בהליכי גירושין ואין לי ילדים. כמו כן אמי זכאית לגימלה מלאה מביטוח לאומי.
שאלה 1 :
בזמן שנעשה העברת בעלת מה יקרה עם משכנתא? האם פשוט תועבר על שמי או שאצטרך להחזיר את מלוא הסכום לבנק?
שאלה 2 :
האם אחרי הפעולה אמי תהיה זכאית לדמי שכ"ד מביטוח לאומי?
שאלה 3 :
במידה ובעלי יגלה את עניין העברה האם תהיה לו עילה לתבוע 1/2 מהדירה (אנחנו כבר פרודים רשמית והוגשה תביעת גירושין לבית הדין).
אשמח לעצתכם החכמה.
תודה.
מיכל
משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
מיכל שלום,
את מערבת מספר שאלות מתחומי משפט שונים.
לגבי המשכנא - לא ניתן להעביר את הדירה על שמך מבלי לסלק את המשכנתא או להגיע להבנות עם הבנק שלטובתו רשומה המשכנתא ולקבל את הסכמתו להעברה.
כדאי לבדוק באלו תנאים ניתנה ההלוואה המובטחת במשכנתא בזמנו. יתכן, שהעברת הזכויות היא הזדמנות טובה למיחזור המשכנתא באופן שאת תטלי הלוואת משכנתא חדשה שתשלם את ההלוואה הקיימת ותחליף אותה.
מומלץ כי תפנו לבנק ותבררו מהן האפשרויות העומדות בפניכם.
לגבי תשלומים מביטוח לאומי אנא תפני לפורום ביטוח לאומי.
לגבי עילות התביעה של בעלך אנא תפני לפורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
את מערבת מספר שאלות מתחומי משפט שונים.
לגבי המשכנא - לא ניתן להעביר את הדירה על שמך מבלי לסלק את המשכנתא או להגיע להבנות עם הבנק שלטובתו רשומה המשכנתא ולקבל את הסכמתו להעברה.
כדאי לבדוק באלו תנאים ניתנה ההלוואה המובטחת במשכנתא בזמנו. יתכן, שהעברת הזכויות היא הזדמנות טובה למיחזור המשכנתא באופן שאת תטלי הלוואת משכנתא חדשה שתשלם את ההלוואה הקיימת ותחליף אותה.
מומלץ כי תפנו לבנק ותבררו מהן האפשרויות העומדות בפניכם.
לגבי תשלומים מביטוח לאומי אנא תפני לפורום ביטוח לאומי.
לגבי עילות התביעה של בעלך אנא תפני לפורום דיני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה בנאמנות
אבי
10/08/08
חמי וחמותי רכשו מגרש עבורנו בנאמנות, בהסכם הנאמנות חוייבתי לשלם את סכום המגרש תוך 90 יום, הם התחייבו להעביר אלינו את הזכויות ללא תאריך יעד. האם הם יכולים לא להעביר אלינו את הזכויות?
האם יש פגיעה כלשהי בזכויותיי כאשר רוכשים עבורי בנאמנות?,ממה אני צריך לחשוש אם תהיה פרידה ביני לבין אשתי? מילאנו את הטופס הצהרה על נאמנות ואנו עומדים לחתום על הסכם שיתוף.
האם יש פגיעה כלשהי בזכויותיי כאשר רוכשים עבורי בנאמנות?,ממה אני צריך לחשוש אם תהיה פרידה ביני לבין אשתי? מילאנו את הטופס הצהרה על נאמנות ואנו עומדים לחתום על הסכם שיתוף.
הסכם נאמנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
אבי שלום,
יש לעיין להסכם הנאמנות בכדי לענות על שאלותיך.
באופן כללי אציין, כי אם הנאמן מסרב להעביר את הזכויות על שם הנהנה, יכול להנה לעתור לבית המשפט שיורה לנאמן לעשות כן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
יש לעיין להסכם הנאמנות בכדי לענות על שאלותיך.
באופן כללי אציין, כי אם הנאמן מסרב להעביר את הזכויות על שם הנהנה, יכול להנה לעתור לבית המשפט שיורה לנאמן לעשות כן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי חניה-דחוף
אפרת
10/08/08
שכרתי חניה בהסכם שנערך ביני לבין עו"ד של בעלי החניה,במשך שנתיים שילמתי את השכר חניה מראש.בנובמבר האחרון היינו צריכים לחדש חוזה אך היות והדירה שקניתי היתה אמורה להינתן לי באותו הזמן אז לא חדשתי חוזה. עברו 9 חודשים וטרם עברתי דירה- וגם איני חונה בחניה אולי מידי פעם לפרוק קניות לכמה דקות. לפני מספר ימים פנתה אלי העו"ד של בעלי החניה בטענה שאני חייב לה על כל החודשים הנ"ל +ע"פ ההסכם של כול יום איחור בפינוי 50$ לשלם. ואם לא אשלם תוך 3 ימים תאלץ לפנות לארכאות!
א. לא חניתי
ב. מה עושים במקרה כזה ?אני מבינה שאין לה צילום או עדות כלשהי
אשמח לדעת מה ניתן לעשות במידי,זה דיי מלחיץ כי זה לא צודק?! הרי מה יש לפנות כאן אין מפתח?!
תודה רבה
אפרת
א. לא חניתי
ב. מה עושים במקרה כזה ?אני מבינה שאין לה צילום או עדות כלשהי
אשמח לדעת מה ניתן לעשות במידי,זה דיי מלחיץ כי זה לא צודק?! הרי מה יש לפנות כאן אין מפתח?!
תודה רבה
אפרת
נא לפנות לפורום דיני חוזים ו/או פורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על הבית
טל
09/08/08
שלום. אני ובעלי בהליכי גירושין. רציתי לדעת אם יש לי זכות על בית. הוא קיבל את השטח מתנה מאביו, הקרקע רשומה רק על שם בעלי ,בנינו את הבית יחד ,המשכנתא רשומה על שנינו, האם אין לי זכויות על הבית?
בתודה מראש, טל.
בתודה מראש, טל.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר למכור חלק ממגרש שהוא מעוקל ולרשום בו הערת
ליאורה
09/08/08
המגרש עוקל עקב חוב כספי .בעל המגרש מכר חלק מהמגרש ונרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה.
האם זה חוקי למכור חלק מהמגרש למרות שיש בו עיקול של בית המשפט.
2.העיקול קדם להערת האזהרה בשישה חודשים. האם עלי לעדכן את בית המשפט לגבי הערת ההאזהרה?
האם זה חוקי למכור חלק מהמגרש למרות שיש בו עיקול של בית המשפט.
2.העיקול קדם להערת האזהרה בשישה חודשים. האם עלי לעדכן את בית המשפט לגבי הערת ההאזהרה?
עיקול במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
ליאורה שלום,
אין מניעה חוקית למכור נכס שהוטל עליו עיקול.
כעקרון, על רוכש הזכות לערוך בדיקות שונות בטרם הרכישה, לרבות בדיקת זכויות וחיובים כלפי צדדים שלישיים. במקרה זה, קונה זהיר יבקש לכלול בהסכם המכר התייחסות לעיקול שהוטל ומנגנון מוסכם (ומובטח היטב) לסילוק העיקול ישירות מול הנושה במסגרת התשלומים על פי הסכם המכר.
לגבי "תחרות הזכויות" בין העיקול להערת האזהרה, הנושא מורכב ומעט סבוך ומומלץ כי תפנו לעו"ד שיבדוק את כל החומר הרלבנטי וידריך אתכם כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין מניעה חוקית למכור נכס שהוטל עליו עיקול.
כעקרון, על רוכש הזכות לערוך בדיקות שונות בטרם הרכישה, לרבות בדיקת זכויות וחיובים כלפי צדדים שלישיים. במקרה זה, קונה זהיר יבקש לכלול בהסכם המכר התייחסות לעיקול שהוטל ומנגנון מוסכם (ומובטח היטב) לסילוק העיקול ישירות מול הנושה במסגרת התשלומים על פי הסכם המכר.
לגבי "תחרות הזכויות" בין העיקול להערת האזהרה, הנושא מורכב ומעט סבוך ומומלץ כי תפנו לעו"ד שיבדוק את כל החומר הרלבנטי וידריך אתכם כיצד לפעול.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
שרה
09/08/08
האם ישנו חוק האוסר על דייר בדמי מפתח לתהיה בחזקתו גם דירה בקניה על שמו, תודה מראש
אין חוק כזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקלט בבעלותי
ליאורה
09/08/08
שלום רב, אני בעלת דירה בבניין,ןעל אותו מיגרש עומד בניין נוסף.בבניין הקידמי יש לי מיקלט הרשום על שמי בטאבו,ועלי לאפשר לכל הדיירים להמצא בו בעת מלחמה.הבעלות היא משנת 1959.עתה פנו אלי דדירי הבניין בו מצוי המיקלט(בו אינני בעלת דירה) כי הם רוצים לשפץ.לחזק את הבניין ודורשים את השתתפותי הכספית,ולכך סרבתי.מעולם מזה 49 שנים לא שלמתי ועד בית בבניין זה,וכל דבר אחר ונישמע לי הזוי לבוא היום ולדרוש זאת ממני.המחקלט נחסם בפני משך 14 שנים בעבר,שכן השתלט עליו ואחסן בו חפציו. אודה לך באם תשיב/בי לי על הבעייה וכיצד לפעול
השתתפות בהוצאות שיפוץ
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/08/08
ליאורה שלום,
השאלה מורכבת מידי לדיון במסגרת הפורום. כך גם, אין אפשרות להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל המסמכים הרלבנטיים ואת כל העובדות אשורן.
מומלץ כי תפני לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי נקודתי לנסיבות המקרה. לשם כך, תוכלי גם להיעזר בפניה דחופה באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
השאלה מורכבת מידי לדיון במסגרת הפורום. כך גם, אין אפשרות להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל המסמכים הרלבנטיים ואת כל העובדות אשורן.
מומלץ כי תפני לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי נקודתי לנסיבות המקרה. לשם כך, תוכלי גם להיעזר בפניה דחופה באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
