פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פטור ממ"ע ברכישת דירת נגורים
שי
26/09/08
אני, כאדם פרטי, רוכש דירת מגורים ממלכ"ר (במסגרת מכרז).
בטיוטת החוזה (לא ניתנת לשינוי) מצוין כי עלי לשם התמורה + מע"מ ולאחר מכן אם אמציא אישור מתאים ממע"מ - אקבל את תשלום המע"מ חזרה. (התנהלות מול מע"מ באחריות הקונה).
האםי קיים מצב שלא אקבל את המע"מ חזרה?
תודה, שי
בטיוטת החוזה (לא ניתנת לשינוי) מצוין כי עלי לשם התמורה + מע"מ ולאחר מכן אם אמציא אישור מתאים ממע"מ - אקבל את תשלום המע"מ חזרה. (התנהלות מול מע"מ באחריות הקונה).
האםי קיים מצב שלא אקבל את המע"מ חזרה?
תודה, שי
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בבנין משותף
צרפתי מוטי
26/09/08
בבנין בין 35 שנה יש 25 חניות חניה לכל דייר . החניות רשומות בטאבו מלבד 3 . בשלושת החניות הללו החניה משמשת את שלשת הדיירים בהתאם לזמינות של כל חניה.בתקופה האחרונה החליט אחד הדייר בעל חניה שרשומה בטאבו לחנות את רכבו השני באחת משלושת החניות .
מבקש את התייחסותך לסוגיה זו וכיצד עלינו לפעול לשמירת זכותנו לחנות בחניות אלו.
מבקש את התייחסותך לסוגיה זו וכיצד עלינו לפעול לשמירת זכותנו לחנות בחניות אלו.
חנייה בבניין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
מוטי שלום
ראשית יש לבדוק ע"ש מי רשומות שלושת החניות הנותרות ולמי הזכויות בהם. אם הם רכוש משותף או של אחד מהבעלים. בהתאם לכך, ניתן לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים כדי להסדיר נושא השיוש בחנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש לבדוק ע"ש מי רשומות שלושת החניות הנותרות ולמי הזכויות בהם. אם הם רכוש משותף או של אחד מהבעלים. בהתאם לכך, ניתן לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים כדי להסדיר נושא השיוש בחנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת ערבון לקניית בית.
עופרה
26/09/08
מוכרי הבית שאני רוצה לקנות. טוענים כי יש ביקוש רב לבית
ובכדי שהם ישמרו את הבית בשבילי עד לחתימת חוזה
יש להשאיר ערבון.
השאלה היא כמה ערבון צריך להשאיר על סכום של 800 אלף ש"ח? ( סכום הערבון נמדד באחוזים?)
ובמידה והעסקה לא תצא לפועל.. האם סכום הערבון חוזר אליי?
ואם הצד המוכר מסרב למכור.. האם הוא צריך להחזיר לי יותר מסכום הערבון??
בבקשה תשובה בהקדם האפשרי
תודה רבה לכל עורך דין..
עופרה
ובכדי שהם ישמרו את הבית בשבילי עד לחתימת חוזה
יש להשאיר ערבון.
השאלה היא כמה ערבון צריך להשאיר על סכום של 800 אלף ש"ח? ( סכום הערבון נמדד באחוזים?)
ובמידה והעסקה לא תצא לפועל.. האם סכום הערבון חוזר אליי?
ואם הצד המוכר מסרב למכור.. האם הוא צריך להחזיר לי יותר מסכום הערבון??
בבקשה תשובה בהקדם האפשרי
תודה רבה לכל עורך דין..
עופרה
ערבון לרכישת בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
עפרה שלום
הפקדת ערבון לרכישת בית, בטרם חתימת הסכם, יכולה ליצור בעיות שונות. ראשית, הדבר יכול להתפרש על ידי רשות המיסים כאילו העסקה נחתמה כבר כיום, וחלה חובת תשלום מס. שנית, צריך להגדיר בזהירות באילו תנאים הערבון חוזר אליך- האם לכל צד יש זכות שלא לחתום על ההסכם, מכל סיבה או שמא רק אם אם מתחרטת? ואם את מתחרטת מסיבה מוצדקת?...ומי קובע אם הסיבה מוצקת או לא?..בקיצור- עדיף לא להיכנס בכלל לנושא זה, ואם כבר עושים זאת- כדאי לקבל ייעוץ של עו"ד כבר בשלב זה- כדי להגדיר עבור מה ניתן הערבון ומה העילת לקבלתו חזרה, וזאת כדי להימנע ממלכודות מס וויכוחים בעתיד. בכל מקרה, לדעתי, אנשים שמנהלים מו"מ ברצינות- אינם צריכים כל ערבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפקדת ערבון לרכישת בית, בטרם חתימת הסכם, יכולה ליצור בעיות שונות. ראשית, הדבר יכול להתפרש על ידי רשות המיסים כאילו העסקה נחתמה כבר כיום, וחלה חובת תשלום מס. שנית, צריך להגדיר בזהירות באילו תנאים הערבון חוזר אליך- האם לכל צד יש זכות שלא לחתום על ההסכם, מכל סיבה או שמא רק אם אם מתחרטת? ואם את מתחרטת מסיבה מוצדקת?...ומי קובע אם הסיבה מוצקת או לא?..בקיצור- עדיף לא להיכנס בכלל לנושא זה, ואם כבר עושים זאת- כדאי לקבל ייעוץ של עו"ד כבר בשלב זה- כדי להגדיר עבור מה ניתן הערבון ומה העילת לקבלתו חזרה, וזאת כדי להימנע ממלכודות מס וויכוחים בעתיד. בכל מקרה, לדעתי, אנשים שמנהלים מו"מ ברצינות- אינם צריכים כל ערבון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פיתוח
דניאל ק
25/09/08
שלום,
חתמתי על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. הם דחפו לי שם סעיף שמעניק להם זכות מאוד רחבה לחזקה משותפת במגרש, כניסה אליו והעברת תשתיות ללא מגבלות ולכל מטרה.
שאלתי היא מה נפקותו של סעיף זה...
האם מקובל? האם מישהו מכיר כזה דבר? האם יש לי איך להתחמק מהסעיף הזה?
חתמתי על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. הם דחפו לי שם סעיף שמעניק להם זכות מאוד רחבה לחזקה משותפת במגרש, כניסה אליו והעברת תשתיות ללא מגבלות ולכל מטרה.
שאלתי היא מה נפקותו של סעיף זה...
האם מקובל? האם מישהו מכיר כזה דבר? האם יש לי איך להתחמק מהסעיף הזה?
חוזה פיתוח עם מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/09/08
דניאל שלום
חוזה הפיתוח הם בדר"כ סטנדרטים. תוכל לעיין בנוסח המקובל באתר של מנהל מקרקעי ישראל. לא ברו ר לי לאיזה סעיף בדיוק אתה מתכוון, אך כאמור, בכל מקרה, החוזים בדר"כ אינם נתונים למו"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזה הפיתוח הם בדר"כ סטנדרטים. תוכל לעיין בנוסח המקובל באתר של מנהל מקרקעי ישראל. לא ברו ר לי לאיזה סעיף בדיוק אתה מתכוון, אך כאמור, בכל מקרה, החוזים בדר"כ אינם נתונים למו"מ.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
שוורץ
25/09/08
1- האם ניתן להשכיר עסק דירה בדמי מפתח ללא לשלם את השליש מהסכום , כלומר לשלם רק דמי שכירות , ומה ההשלכות של זה ?
2- למה מי שלא החזיק למעלה משנה בדמי מפתח חלקו גדול יותר זה לא אמור להיות הפוך ?
2- למה מי שלא החזיק למעלה משנה בדמי מפתח חלקו גדול יותר זה לא אמור להיות הפוך ?
השכרת נכס דמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שלום רב
אם הבנתי את השאלה נכון, בעל זכויות בנכס המושכר על ידו בדמי מפתח מעוניין להשכיר את זכויותיו (להבדיל מלמכור) לצד ג'. בדר"כ זה לא אפשרי ומנוגד להסכם בין הבעלים לדייר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הבנתי את השאלה נכון, בעל זכויות בנכס המושכר על ידו בדמי מפתח מעוניין להשכיר את זכויותיו (להבדיל מלמכור) לצד ג'. בדר"כ זה לא אפשרי ומנוגד להסכם בין הבעלים לדייר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר בדמי מפתח
חיימקה
25/09/08
מה אומר הסעיף הנ" ל בחוק הגנת הדייר ?
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו.
דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו.
דמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שלום רב
כאשר דייר יוצא הוא זכאי להתחלק, יחד עם בעל הבית, בדמי המפתח המשולמים על ידי הדייר הנכס. גובה השתתפות תלוי בפרמטרים שונים הקבועים בחוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
*לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
כאשר דייר יוצא הוא זכאי להתחלק, יחד עם בעל הבית, בדמי המפתח המשולמים על ידי הדייר הנכס. גובה השתתפות תלוי בפרמטרים שונים הקבועים בחוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
*לקריאה נוספת אודות דמי מפתח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
שאולי
25/09/08
על מה עלי לשים לב בעת חתימה על זכרון דברים לרכישה של דירה? דברים מהותיים
לא ממליצה לחתום על זכרון דברים!!
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
שאולי שלום
זכרון דברים כמוהו כחוזה לכל דבר ועניין, כולל חובה לדווח על הזכרון דברים לרשות המיסים. מטבע הדברים, בשלב זה, אתה לא יכול לבדוק את המצב התיכנוני/רישומי וכד' של הנכס, וכך אתה עלול ליפול למלכודת, לפיה התחייבת לרכוש הדירה ובסוף , מסיבה מוצדקת, לא תהיה מעוניין לרכוש אותה- וכנ"ל לגבי מוכרי הדירה.
עו"ד זריז יטפל עבורך בחוזה מוגמר וסופי תוך מספר ימים, לאחר שכל היבטי העסקה יבחנו לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכרון דברים כמוהו כחוזה לכל דבר ועניין, כולל חובה לדווח על הזכרון דברים לרשות המיסים. מטבע הדברים, בשלב זה, אתה לא יכול לבדוק את המצב התיכנוני/רישומי וכד' של הנכס, וכך אתה עלול ליפול למלכודת, לפיה התחייבת לרכוש הדירה ובסוף , מסיבה מוצדקת, לא תהיה מעוניין לרכוש אותה- וכנ"ל לגבי מוכרי הדירה.
עו"ד זריז יטפל עבורך בחוזה מוגמר וסופי תוך מספר ימים, לאחר שכל היבטי העסקה יבחנו לעומק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדר
א.
24/09/08
איך יודעים מתי חלקה מסויימת עברה הסדר?
לפי הרישום המופיע בנסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
מיכאלה
24/09/08
היי
אם יש לי נסח משנת 2006 של בניין בו יש דירים ובעלי חנויות.
אם ברצוני למצוא אתבעלי החנויות כדאי להוציא נסח חדש או שניתן להשתמש עם הישן??
אם יש לי נסח משנת 2006 של בניין בו יש דירים ובעלי חנויות.
אם ברצוני למצוא אתבעלי החנויות כדאי להוציא נסח חדש או שניתן להשתמש עם הישן??
כדאי להוציא נסח עדכני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה באריאל
אדם
24/09/08
אני רוצה לקנות בית פרטי באריאל שיש בו הרבה חריגות בניה. מה ההשלחות? במושב שאני גר בו עכשיו יש לכולם חריגות בניה! מה עירית אריאל יכולה לעשות לי? מה צפוי שהם יעשו לי. האם יש התישנות לחריגות בניה?
תודה אדם
תודה אדם
חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/09/08
אדם שלום
בגין חריגות בנייה אתה יכול להיות צפוי להגשתץ כתב אישום נגדך, במסגרתו ידרשו להסיר את חריגות הבנייה ו/או להטיל קנס כספי ו/או להכשיר את החריגות.
לגבי התיישנות- תלוי בטיב ומהות החריגה, ומועד ביצועה. בעניין זה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בגין חריגות בנייה אתה יכול להיות צפוי להגשתץ כתב אישום נגדך, במסגרתו ידרשו להסיר את חריגות הבנייה ו/או להטיל קנס כספי ו/או להכשיר את החריגות.
לגבי התיישנות- תלוי בטיב ומהות החריגה, ומועד ביצועה. בעניין זה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ינון
24/09/08
שלום.
אני בעל עסק בתחום עיריית בני ברק.
אני משלם ארנונה עבור סככה שנמצאת מחוץ לחנות על המידרכה.
בנוסף העיריה מבקשת ממני לשלם עבור כיסאות שאני מוציא מתחת לסכה .
האם העריה יכולה לבקש ממני תשלום כפול???
.
אני בעל עסק בתחום עיריית בני ברק.
אני משלם ארנונה עבור סככה שנמצאת מחוץ לחנות על המידרכה.
בנוסף העיריה מבקשת ממני לשלם עבור כיסאות שאני מוציא מתחת לסכה .
האם העריה יכולה לבקש ממני תשלום כפול???
.
פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלה מסוג זה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל טאבו?
נועה
24/09/08
קיבלתי בירושה דירה המחולקת לשניים,ולכול דירה יש שעון חשמל ושעון מים משלה.
השאלה שלי -האם אפשר לקבל על שני הדירות שחולקו,טאבו בנפרד לכול דירה?
יש לי יורשת נוספת איתי.
השאלה שלי -האם אפשר לקבל על שני הדירות שחולקו,טאבו בנפרד לכול דירה?
יש לי יורשת נוספת איתי.
יש לבדוק את המצב הרישומי של הנכס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
אם בטאבו זה רשום כיחידה אחת, אזי ככל הנראה תרשמו בחלקים שווים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות ניהול ורישום
בר
24/09/08
היי
איזה תקנה מדברת על העתקת תיק ית משוץף והזמנת תשריט?
איזה תקנה מדברת על העתקת תיק ית משוץף והזמנת תשריט?
תשריט בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
כל בעל מקרקעין או מיופה כוחו יכולים לצלם את תיק הבית המשותף, הכולל תשריט הבניין, תמורת תשלום אגרה.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת רשלנות במקרקעין
רון
24/09/08
קניתי דירה באזור שיש הרבה דירות ששייכות לחברה משכנת. החברה המשכנת שולחת לכל הדירות בשכונה חשבון עבור גינון (גם לדירות שלא שייכות לחברה, כמו הדירה שקניתי). כחצי שנה לאחר רכישת הדירה גיליתי שישנו חוב גדול לחברה המשכנת שלא שולם. פניתי למוכר, אך הוא טוען שהוא לא מוכן לשלם לחברה המשכנת. בחוזה נכתב במפורש שהמוכר חייב לדאוג לסילוק כל החובות והתשלומים הרובצים על הדירה לרבות תשלומים לחברה המשכנת. שאלתי היא, האם אני יכול לתבוע את עו"ד שלי שלא בדק בחברה המשכנת אם יש חובות ולא דאג שהצד השני יסלק אותם? במידה והתשובה חיובית, האם ניתן לתבוע את העו"ד ואת המוכר במקביל?
תביעת רשלנות במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
24/09/08
רון שלום
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר , במהות החוב שיש לחברה המשכנת ולקבל פרטים נוספים.
תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר , במהות החוב שיש לחברה המשכנת ולקבל פרטים נוספים.
תוכל לפנות למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תקנות ניהול ורישום
בר
23/09/08
היי
איזה תקנה בתקנות ניהול ורישום (מקרקעין) מדברת על תיק בית משותף??
תודה
איזה תקנה בתקנות ניהול ורישום (מקרקעין) מדברת על תיק בית משותף??
תודה
השאלה הינה כללית ואיננה מוגדרת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לאתר כתובת לפי גוש וחלקה
לי
23/09/08
אבי, שיבדל לחיים ארוכים ,כתב בימים אלה צוואה, בה הזכיר נכסים שהוא מוריש. ציין גוש וחלקה (ובאיזו עיר) לא זכורה לו הכתובת.
האם ישנו אתר באינטרנט, או משרד ממשלתי שאפשר לפנות אליו בדו"אל, או פקס, לתת גוש וחלקה, ולקבל את הכתובת? תודה ! (ניסיתי ב אתר מפות ישראל, לא הלך
האם ישנו אתר באינטרנט, או משרד ממשלתי שאפשר לפנות אליו בדו"אל, או פקס, לתת גוש וחלקה, ולקבל את הכתובת? תודה ! (ניסיתי ב אתר מפות ישראל, לא הלך
כמובן
דיקלה
25/09/08
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
חוק הגנת הדייר בשכירות סעיף 27
חיימק'ה
23/09/08
חוק זה אינו ברור הוא מבטל את סעיפים 20 עד 26 אבל לא ברור למה ???
27. הפסק ההגנה
היה אדם לדייר לפי סעיפים 20 עד 26 ונפטר או חדל להחזיק במושכר,
לא יהיה אדם אחר לדייר לפי סעיפים אלה; אולם -
1) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 20 או 22 יהיה לדייר )
אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם סעיפים, ובלבד שהוסיף
להתגורר בדירה ולא היתה לו דירה אחרת למגוריו בזמן שהדייר
שלפניו נפטר או חדל להחזיק במושכר;
2) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 23 או 25 והתנאים )
המפורטים
בסעיף 26 יהיה לדייר אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם
סעיפים, ובלבד שיורשים והורים כאמור שם לא יהיו לדיירים אלא אם
הוסיפו לעבוד באותו עסק, והעסק דרוש לקיומם;
3) רשאי בית המשפט להורות, אם בנסיבות הענין היה זה צודק לעשות )
כן, שילדי דייר שהם למטה מגיל 18 והיו תלויים בו בשעה שנפטר או
שחדל להחזיק במושכר, יחזיקו במושכר לתקופה ובתנאים שיקבע בית
המשפט.
27. הפסק ההגנה
היה אדם לדייר לפי סעיפים 20 עד 26 ונפטר או חדל להחזיק במושכר,
לא יהיה אדם אחר לדייר לפי סעיפים אלה; אולם -
1) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 20 או 22 יהיה לדייר )
אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם סעיפים, ובלבד שהוסיף
להתגורר בדירה ולא היתה לו דירה אחרת למגוריו בזמן שהדייר
שלפניו נפטר או חדל להחזיק במושכר;
2) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 23 או 25 והתנאים )
המפורטים
בסעיף 26 יהיה לדייר אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם
סעיפים, ובלבד שיורשים והורים כאמור שם לא יהיו לדיירים אלא אם
הוסיפו לעבוד באותו עסק, והעסק דרוש לקיומם;
3) רשאי בית המשפט להורות, אם בנסיבות הענין היה זה צודק לעשות )
כן, שילדי דייר שהם למטה מגיל 18 והיו תלויים בו בשעה שנפטר או
שחדל להחזיק במושכר, יחזיקו במושכר לתקופה ובתנאים שיקבע בית
המשפט.
לא ברור מה השאלה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז
שוורץ
23/09/08
אפשר לקבל דוגמא לקיזוז בעסקת מקרקעין ?
קיזוז
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
דוגמא לקיזוז:
שוכר חייב דמי שכירות וכנגד המשכיר חייב החזר על הוצאות שהוצאו על ידי השוכר לתיקון המושכר.
שוכר חייב דמי שכירות וכנגד המשכיר חייב החזר על הוצאות שהוצאו על ידי השוכר לתיקון המושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על זכויות עפ"י חוק מכר דירות
גלית
23/09/08
לאחרונה היינו במו"מ על קניית בית מאדם פרטי אותו בנה בעצמו ע"י קבלן שלד וקבלן גמר. בעת העברת טיוטת החוזה האחרונה, בוקר חתימת החוזה, עוה"ד של המוכר הוסיף סעיף בו אנו מוותרים על כל תביעה אפשרית כלפי המכר כפי שממותר בחוק מכר דירות.
כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו
כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו
חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
גלית שלום
אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל.
מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל.
מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר בעקבות עזיבה באמצע חוזה
יעל
23/09/08
הודעתי לבעלי הדירה שאני עוזבת את הדירה (בה התגוררתי עם שותף) באמצע חוזה השכירות שלי, ושמצאתי מחליף.
הם בתגובה הודיעו שהם דורשים מחיר גבוה יותר מהמחליף, זאת למרות שהחוזה יהיה רק עד לסוף התקופה של החוזה שלי.
אין בחוזה סעיף המתייחס לעזיבה באמצע תקופה.
האם מותר להם לעשות זאת?
הם בתגובה הודיעו שהם דורשים מחיר גבוה יותר מהמחליף, זאת למרות שהחוזה יהיה רק עד לסוף התקופה של החוזה שלי.
אין בחוזה סעיף המתייחס לעזיבה באמצע תקופה.
האם מותר להם לעשות זאת?
אנא הפני שאלתך לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום בית-משותף או ביטול רישום
נ.
23/09/08
רשום בית משותף בן 2 יח' בטאבו.
היום יש בקרקע 4 וילות,כולן אשר כולן נבנו בהיתר.
האם אפשר לבקש את תיקון צו הבית-המשותף או חייבים לבקש ביטול רישום ורק אז לרשום מחדש. (אחת השכנות מתנגדת).
היום יש בקרקע 4 וילות,כולן אשר כולן נבנו בהיתר.
האם אפשר לבקש את תיקון צו הבית-המשותף או חייבים לבקש ביטול רישום ורק אז לרשום מחדש. (אחת השכנות מתנגדת).
תיקון צו בתים משותפים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
לעיתים ניתן לתקן הצו ולעיתים יש לבטל ולרשום מחדש. תלוי כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בעסקת קומבינציה
רועי
22/09/08
שלום,
בסוף 02' קניתי קרקע ובמהלך 06' נחתם חוזה הקומבינציה עם הקבלן. נכון להיום הקבלן החל בבנית הבניין הראשון (פרוייקט של 2 בניינים-אני בשני). ברצוני לדעת מתי תחול עלי חבות מס שבח+חבות תשלום היטל ההשבחה+חבות תשלום מע"מ בגין עלויות בניה
בסוף 02' קניתי קרקע ובמהלך 06' נחתם חוזה הקומבינציה עם הקבלן. נכון להיום הקבלן החל בבנית הבניין הראשון (פרוייקט של 2 בניינים-אני בשני). ברצוני לדעת מתי תחול עלי חבות מס שבח+חבות תשלום היטל ההשבחה+חבות תשלום מע"מ בגין עלויות בניה
מיסוי בעסקת קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
רועי שלום,
קשה לי להאמין שהתקשרת בעסקת קומבינציה עם קבלן ללא ליווי משפטי צמוד ואישי.
לפיכך, מומלץ כי תפנה את שאלותיך לעו"ד אשר ייצג אותך.
באופן כללי ביותר אציין, כי חבות במס שבח קמה מייד לאחר חתימת ההסכם, אך בתנאים מסויימים (בעסקאות קומבינציה) ניתן לבקש דחיה של תשלום עד לאחר גמר הבניה כאשר החוב נושא ריבית והצמדה.
היטל השבחה יש לשלם כתנאי לקבלת היתר בניה (לבניין השני במקרה שלך) ומע"מ על עלויות בניה יש לשלם במועדים אשר קבעתם ביניכם בהסכם הקומבינציה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
קשה לי להאמין שהתקשרת בעסקת קומבינציה עם קבלן ללא ליווי משפטי צמוד ואישי.
לפיכך, מומלץ כי תפנה את שאלותיך לעו"ד אשר ייצג אותך.
באופן כללי ביותר אציין, כי חבות במס שבח קמה מייד לאחר חתימת ההסכם, אך בתנאים מסויימים (בעסקאות קומבינציה) ניתן לבקש דחיה של תשלום עד לאחר גמר הבניה כאשר החוב נושא ריבית והצמדה.
היטל השבחה יש לשלם כתנאי לקבלת היתר בניה (לבניין השני במקרה שלך) ומע"מ על עלויות בניה יש לשלם במועדים אשר קבעתם ביניכם בהסכם הקומבינציה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח רישום
כרמית
22/09/08
היי
אם יש בניין של בית משותף כאשר בבנין יש גם דיירים וגם בעלי חנויות.
א) איך ניתן לקבל את תיק הבית המשותף כולל תשריט של הבית במשותף?
ב) איך ניתן להוציא נסח רישום של החנויות-כלומר זה אותו גוש חלקה של כל הבניין?
תודה
אם יש בניין של בית משותף כאשר בבנין יש גם דיירים וגם בעלי חנויות.
א) איך ניתן לקבל את תיק הבית המשותף כולל תשריט של הבית במשותף?
ב) איך ניתן להוציא נסח רישום של החנויות-כלומר זה אותו גוש חלקה של כל הבניין?
תודה
תפני ללשכת רישום המקרקעין הרלבנטית עם פרטי הנכסים (גוש/חלקה)
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה – דחוף
רון
22/09/08
מכרתי דירה נטולת משכנתא.היות ווטרם מצאתי דירה לרכישה ביקשתי מהרוכש שישכיר לי את הדירה לחודש מיום הפינוי.למותר לציין כי לא נעשה הסכם בכתב היות והרוכש לא היה מעוניין בכך. הדירה לא הועברה לרוכש בטאבו בתאריך המסירה היות והרוכש טרם שילם את הכסף וטרם לקח משכנתא.
שאלתי:
האם אני יכול לבטל את החוזה היות והוא לא שילם את הכסף בתאריך הנקוב בחוזה?
שאלתי:
האם אני יכול לבטל את החוזה היות והוא לא שילם את הכסף בתאריך הנקוב בחוזה?
תשובה
ashit
22/09/08
לא ברור משאלתך למה כוונתך.
אם הרוכש נמצא בהפרה של הסכם המכר, כפי שהגדירו זאת הצדדים בגוף החוזה ניתן לתבוע ממנו את הפיצוי המוסכם המוגדר בסעיף וכן את נזקיך האחרים מכח חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
מאחר וטרם נמסרה החזקה בדירה לקונה וכן לדבריך לא נחתם הסכם שכירות בכתב עם הקונה (בכובעו כמשכיר) - לא ברור כיצד הקונה יכול להלין על מעשיך.
אנא התייעץ עם בא-כוחך בעניין.
בהצלחה.
אם הרוכש נמצא בהפרה של הסכם המכר, כפי שהגדירו זאת הצדדים בגוף החוזה ניתן לתבוע ממנו את הפיצוי המוסכם המוגדר בסעיף וכן את נזקיך האחרים מכח חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
מאחר וטרם נמסרה החזקה בדירה לקונה וכן לדבריך לא נחתם הסכם שכירות בכתב עם הקונה (בכובעו כמשכיר) - לא ברור כיצד הקונה יכול להלין על מעשיך.
אנא התייעץ עם בא-כוחך בעניין.
בהצלחה.
רכש דירה בעיסקת מזומן
עודד
22/09/08
לצוות עו"ד שלום רב,
אני נמצא במו"מ לרכישת דירה יד שניה
מכיוון שהדירה למעשה פנויה ואני מכרתי את דירתי - מציע המוכר והעו"ד שלו שנעשה את העיסקה בטווח קצר- כך שלמעשה תועבר יתרת התמורה לאחר קבלת הערת אזהרה- ושאר המסמכים , וישוריין סכום כלשהו בנאמנות למס שבח - ואז אפשר למעשה לקבל את החזקה בדירה.
שאלתי :
האם מומלצת בד"כ עיסקה מסוג זה ?
האם עדיפה קבלת החזקה על כל המשתמע מכך- ע"פ המתנה עד הגעת האישורים הנדרשים ?
אשמח לתשובתכם ודעתכם
בברכה,
אני נמצא במו"מ לרכישת דירה יד שניה
מכיוון שהדירה למעשה פנויה ואני מכרתי את דירתי - מציע המוכר והעו"ד שלו שנעשה את העיסקה בטווח קצר- כך שלמעשה תועבר יתרת התמורה לאחר קבלת הערת אזהרה- ושאר המסמכים , וישוריין סכום כלשהו בנאמנות למס שבח - ואז אפשר למעשה לקבל את החזקה בדירה.
שאלתי :
האם מומלצת בד"כ עיסקה מסוג זה ?
האם עדיפה קבלת החזקה על כל המשתמע מכך- ע"פ המתנה עד הגעת האישורים הנדרשים ?
אשמח לתשובתכם ודעתכם
בברכה,
תשובה
ashit
22/09/08
עסקה כגון זו המתוארת אינה דבר שכיח בנסיבות המתוארות. יש אכן להקפיד שאכן תירשם הערת אזהרה ותיוותר בידי בא-כוח המוכר , מכח תפקידו כ"נאמן", סך כספי די והותר שיכסה חיוב תיאורטי במס שבח, חובות עיריה לרבות חוב תאורטי בהיטל השבחה.
הייתי ממליץ לך לפנות למוכר ולבקש ממנו שימציא לך טרם העיסקה אישור בכתב ממחלקת הנדסה בעיריה בה מצוייה הדירה, לפיו אין חוב היטל השבחה על הדירה נכון ליום הוצאת האישור.
בהצלחה
הייתי ממליץ לך לפנות למוכר ולבקש ממנו שימציא לך טרם העיסקה אישור בכתב ממחלקת הנדסה בעיריה בה מצוייה הדירה, לפיו אין חוב היטל השבחה על הדירה נכון ליום הוצאת האישור.
בהצלחה
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אישי
עו"ד זהר ארד
22/09/08
עודד שלום,
מאחר ואתה נמצא בהליך רכישה של דירה מומלץ בחום כי תפנה לקבל יעוץ משפטי אישי.
כל תשובה שניתן לך במסגרת הפורום תהיה חלקית ולא ממצה. יש לבדוק את כל העסקה כמקשה אחת, וזאת יוכל לעשות רק עו"ד מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
מאחר ואתה נמצא בהליך רכישה של דירה מומלץ בחום כי תפנה לקבל יעוץ משפטי אישי.
כל תשובה שניתן לך במסגרת הפורום תהיה חלקית ולא ממצה. יש לבדוק את כל העסקה כמקשה אחת, וזאת יוכל לעשות רק עו"ד מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
