פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה
אייל
04/09/08
האם כל בן אדם אנונימי יכול לבוא ללשכת רישום מקרקעין ולרשום הערת אזהרה על נכס של משהו שהוא לא מכיר , איזה מסמכים צריכים להיות לו בשביל להציג לרשם המקרקעין ?
תודה מראש
תודה מראש
הערת אזהרה
עו"ד עמית דביר
מנהל
04/09/08
אייל שלום,
רק אם רשם המקרקעין (טאבו) נוכח כי בעל הזכות במקרקעין עליה רוצים לרשום הערת אזהרה התחייב בכתב לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות עסקה, הוא ירשום את הערת האזהרה בין אם יבקש זאת הבעלים או אם יבקש זאת בעל הזכות להערה. אם בעל הזכות להערה מבקש ללא הסכמת הבעלים הטאבו יודיע לבעלים על רישום ההערה.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
רק אם רשם המקרקעין (טאבו) נוכח כי בעל הזכות במקרקעין עליה רוצים לרשום הערת אזהרה התחייב בכתב לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות עסקה, הוא ירשום את הערת האזהרה בין אם יבקש זאת הבעלים או אם יבקש זאת בעל הזכות להערה. אם בעל הזכות להערה מבקש ללא הסכמת הבעלים הטאבו יודיע לבעלים על רישום ההערה.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא ניתן לרשום הערה על נכס של אדם ללא הסכמת הבעלים
עו"ד שרון עזרא
05/09/08
סעיף בוררות
דדי
04/09/08
רכשתי דירה יש לי סעיף בוררות בחוזה שיהיה מוסכם על שני הצדדים ואלה בוררים מטעם איגוד הנהנדסים והאדריכלים.
שאלתי היא האם הארגון הזה הוא לא לטובת הקבלן
תודה דדי
שאלתי היא האם הארגון הזה הוא לא לטובת הקבלן
תודה דדי
בוררות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/09/08
דדי שלום
לסעיפי בוררות יש חסרונות, אם כי בדר"כ כאשר אתה רוכש דירה מקבלן זה נהוג שיהיה סעיף כזה. איגוד המהנדסים כולל אנשים מקצועיים והם אמורים להחליט על סמך שיקולים מקצועיים ולא אישיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לסעיפי בוררות יש חסרונות, אם כי בדר"כ כאשר אתה רוכש דירה מקבלן זה נהוג שיהיה סעיף כזה. איגוד המהנדסים כולל אנשים מקצועיים והם אמורים להחליט על סמך שיקולים מקצועיים ולא אישיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזהרה כנגד תשלום 50% ממחיר הבית
נילי
03/09/08
בבית שברצוננו לרכוש מבקש המוכר כי נשלם לו 50% מערך העסקה. בשלב זה תרשם הודעת הזהרה. הכסף לא יהייה בנאמנות, אלא יחולק בין המוכרים ( חמישה יורשים). האם זה הגיוני להסכים להסדר כזה או שנהוג קודם כל לשלם סכום קטן ואת השאר בתשלומים עד שהמוכר יעביר את החזקה על הבית לשמנו. אגב מדובר בבית שיתפנה רק בעוד כשנה כוון שהוא מושכר כרגע ואין באפשרות המוכר להעבירו עכשיו למרות שביכולתי לשלם את מלא הסכום תמורת החזקה בבית כרגע.
רכישת מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/09/08
נילי שלום
יש כמובן לבדוק את העסקה הספציפית כדי לקבוע את סבירות התשלומים (למשל- האם הנכס רשום כבר על שם היורשים, האם יש משכנתאות , מה גובה המיסים הצפויים וכד).
למרות זאת ניתן לומר כבר עכשיו, ש- 50% בתשלום ראשון, כאשר הפינוי הוא עוד שנה ויש שוכר בנכס- לא נשמע סביר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש כמובן לבדוק את העסקה הספציפית כדי לקבוע את סבירות התשלומים (למשל- האם הנכס רשום כבר על שם היורשים, האם יש משכנתאות , מה גובה המיסים הצפויים וכד).
למרות זאת ניתן לומר כבר עכשיו, ש- 50% בתשלום ראשון, כאשר הפינוי הוא עוד שנה ויש שוכר בנכס- לא נשמע סביר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על מכירת חנות
אורלי
03/09/08
שלום רב
ברצוני למכור את החנות שירשתי מאבי ז"ל.יש לי 50 אחוז חזקה על החנות והיתרה שייכים לשותפיי. האם אצטרך לשלם מס על מכירת חלקי? ואם ארכוש את חלקם- מה המיסוי החל עלי?
בתודה מראש
אורלי
ברצוני למכור את החנות שירשתי מאבי ז"ל.יש לי 50 אחוז חזקה על החנות והיתרה שייכים לשותפיי. האם אצטרך לשלם מס על מכירת חלקי? ואם ארכוש את חלקם- מה המיסוי החל עלי?
בתודה מראש
אורלי
מסוי על מכירת חנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/09/08
אורלי שלום
ככל הנראה תצטרכי לשלם מס.
גובה המס תלוי בעובדות כגון- תאריך הרכישה על ידי האב, תאריך פטירתו, שווי המכירה וכד'.
אנא פני לעו"ד בתחום המקרקעין והמיסוי כדי שיערוך עבורך בחינה של היבטי המיסוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ככל הנראה תצטרכי לשלם מס.
גובה המס תלוי בעובדות כגון- תאריך הרכישה על ידי האב, תאריך פטירתו, שווי המכירה וכד'.
אנא פני לעו"ד בתחום המקרקעין והמיסוי כדי שיערוך עבורך בחינה של היבטי המיסוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
Please help – contract concerns
Lisa
03/09/08
I hope someone can help me. I have been living in an apartment 3 years nearly. Previously, housemates have left and I have replaced them mid-contract. 9.9.08 is the end of our next contract. On 27.8.08 the landlord announced that he is raising the rent from 1890 shekels each to 2400. My housemate has decided to leave before the contract ends and I have decided to stay and look for new accomodation more slowly. In the meantime I have been looking for someone to replace my housemate, but with no luck - as the apartment is not worth 4800 and noone is coming to see it. It is now 6 days until the end of the contract. I have not yet signed the new one. Does this mean that I have to be out of the apartment before Tuesday or to pay 4800?! I cannot read my contract because it is in Hebrew. Generally my landlord is lovely, but he is not very flexible about this matter. I would be grateful for any advice! Thank you, Lisa
contract concerns
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/09/08
dear lisa
i have to see the contract in order to see if the landlord has the right to raise the rent. if so- you have to deciede if you accept it or not. i also have to see the contract in order so see if your housemate has an obligation for the next period time of the contract.
if he is not obliged- and you deciede to stay- you have to pay all the rent.
regards
sharon ezra ,adv
i have to see the contract in order to see if the landlord has the right to raise the rent. if so- you have to deciede if you accept it or not. i also have to see the contract in order so see if your housemate has an obligation for the next period time of the contract.
if he is not obliged- and you deciede to stay- you have to pay all the rent.
regards
sharon ezra ,adv
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה עם סעיפים חדשים
קרן
02/09/08
אני שוכרת את אותה דירה 4 שנים וכל שנה חתמנו על הארכת חוזה. במהלך השנים שהיו בעיות שונות השוכר הבטיח בעל פה הבטחות שונות שלא התקיימו. רוב הזמן שתקתי. היום פחות מחודש לפני הארכת החוזה הוא מעוניין להוסיף שני סעיפים שנראה לי שאינם מותרים כלל. אחד מהם הוא פינוי תוך שבוע של הדירה ?!! והשני שהוצאות המזגן עליי - למרות שבחוזה המקורי מצוין שהוצאות המזגן עליו.
שאלתי היא- האם הסעיף הראשון קביל בכלל? ושמעתי שגם אם הוא מעוניין לבצע דבר כזה עלות שכר הדירה צריכה לרדת משמעותית.
ושאלה שניה- בגלל שהוא לא הודיע לי בזמן המתאים (חודשיים לפני הארכת חוזה) על סעיפים אלו, אני יכולה לסרב להם ועדיין להמשיך חוזה כמו שהיה?
בכלל אשמח להפנייה לידע או למידע קצר מה הוא יכול לעשות לי אם אני לא מעוניינת לחתום על סעיפים אלו אך מעוניינת להישאר בדירה.
תודה מראש
קרן
שאלתי היא- האם הסעיף הראשון קביל בכלל? ושמעתי שגם אם הוא מעוניין לבצע דבר כזה עלות שכר הדירה צריכה לרדת משמעותית.
ושאלה שניה- בגלל שהוא לא הודיע לי בזמן המתאים (חודשיים לפני הארכת חוזה) על סעיפים אלו, אני יכולה לסרב להם ועדיין להמשיך חוזה כמו שהיה?
בכלל אשמח להפנייה לידע או למידע קצר מה הוא יכול לעשות לי אם אני לא מעוניינת לחתום על סעיפים אלו אך מעוניינת להישאר בדירה.
תודה מראש
קרן
עו"ד אשר טולדנו משיבך
ashit
02/09/08
משאלתך קשה להבין אם הנך שוכרת או משכירה, שכן את משתמשת במושג "שוכר" הן עבורך והן עבור הצד שכנגד.
אנא הבהירי על מנת לקבל מענה ראוי.
אנא הבהירי על מנת לקבל מענה ראוי.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
03/09/08
קרן שלום
משאלתך אני מבינה שאת השוכרת, ולא המשכירה.הסעיפים הנזכרים על ידך אמנם אינם נהוגים בדר"כ בחוזה שכירות, אם כי לא ניתן לומר עליהם כי אינם חוקיים. הכל עניין של מו"מ מסחרי בין הצדדים.
אם הסעיפים לא מקובלים עליך- ואני לא אומרת שבצדק אינם מקובלים- את לא חייבת לשכור את הדירה.
לגבי השאלה האם זכותך לסרב לסעיפים אלו ולהישאר באותם התנאים מאחר והמשכיר לא הודיע בזמן- צריך לקרוא את נוסח ההסכם.
ברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משאלתך אני מבינה שאת השוכרת, ולא המשכירה.הסעיפים הנזכרים על ידך אמנם אינם נהוגים בדר"כ בחוזה שכירות, אם כי לא ניתן לומר עליהם כי אינם חוקיים. הכל עניין של מו"מ מסחרי בין הצדדים.
אם הסעיפים לא מקובלים עליך- ואני לא אומרת שבצדק אינם מקובלים- את לא חייבת לשכור את הדירה.
לגבי השאלה האם זכותך לסרב לסעיפים אלו ולהישאר באותם התנאים מאחר והמשכיר לא הודיע בזמן- צריך לקרוא את נוסח ההסכם.
ברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה
שחר
02/09/08
שלום, ברשות אבי נדל"ן למכירה, מטעמי נוחיות, אמי ניהלה עד כה את כל הכרוך בעניין, אך נפטרה לפני מספר חודשים ומאז אני מטפל בכל נושא המכירה, כשמדי פעם הפניתי קונים פוטנציאליים אל עורך הדין שלנו לבירור פרטים, עליהם לא יכולתי להשיב. לפני כמה ימים קיבלתי בקשת התחייבות מעו"ד על תשלום שכר הטרחה שהגיע לעשרות אלפי שקלים. יש לציין שעו"ד מעולם לא ציין בפניי, החדש בנושא, כי הוא גובה שכר טרחה עבור שיחות הטלפון; כי קיים פגישות עם הלקוחות
וכן לא ציין את גובה שכר הטרחה. חיפשתי בתיק חוזה בין אבי לעו"ד ולא מצאתי. ביקשתי מעו"ד שיחפש את החוזה והוא טרם השיב לי.
שאלותיי: האם פעילותו של עו"ד חוקית? במידה וימצא חוזה בינו לבין אבי, האם ניתן לבטל או לפחות להפחית את רוע הגזרה? האם עו"ד לא היה אמור לקבל הרשאה מאבי על העברת הטיפול אלי? אשמח לתשובתכם, שחר.
וכן לא ציין את גובה שכר הטרחה. חיפשתי בתיק חוזה בין אבי לעו"ד ולא מצאתי. ביקשתי מעו"ד שיחפש את החוזה והוא טרם השיב לי.
שאלותיי: האם פעילותו של עו"ד חוקית? במידה וימצא חוזה בינו לבין אבי, האם ניתן לבטל או לפחות להפחית את רוע הגזרה? האם עו"ד לא היה אמור לקבל הרשאה מאבי על העברת הטיפול אלי? אשמח לתשובתכם, שחר.
עו"ד אשר טולדנו משיבך
ashit
02/09/08
הי שחר,
ראשית הרשה לי להשתתף בצערה של המשפחה.
שכר טרחה בין עו"ד ללקוח חייב להיעשות בכתב. בהעדר הסכם בכתב יהיה קשה, אם בכלל אפשרי, לעו"ד להסתמך על נוהג ובית המשפט ייקבע (באם הענין יונח בפניו) על דרך של קביעת "שכר ראוי" עבור שרותיו של עורך הדין.
כמובן, שאביך כבעל נכסי הנדל"ן אינו כבול בהתקשרות עם העורך דין ויכול למצוא ייצוג אחר.
לעניין שאלתך, היה ולא יימצא הסכם שכר טרחה בכתב ראה תשובתי דלעיל.
היה וכן יימצא הסכם שכר טרחה בכתב עליך לראות שהחיובים הנדרשים הם בהתאם למוסכם בהסכם שכר הטרחה.
ביטול ההתקשרות עם עורך הדין לא תביא לביטול החוב הנטען, אך ניתן יהיה לטעון כנגדו בטענה "ששכר ראוי", הינו נמוך מהנדרש.
הלקוח הוא אביך ולא אתה ולכן עניין ההרשאה או ביטול הפעולות שנעשו מכוחה לא רלוונטית.
בהצלחה
ראשית הרשה לי להשתתף בצערה של המשפחה.
שכר טרחה בין עו"ד ללקוח חייב להיעשות בכתב. בהעדר הסכם בכתב יהיה קשה, אם בכלל אפשרי, לעו"ד להסתמך על נוהג ובית המשפט ייקבע (באם הענין יונח בפניו) על דרך של קביעת "שכר ראוי" עבור שרותיו של עורך הדין.
כמובן, שאביך כבעל נכסי הנדל"ן אינו כבול בהתקשרות עם העורך דין ויכול למצוא ייצוג אחר.
לעניין שאלתך, היה ולא יימצא הסכם שכר טרחה בכתב ראה תשובתי דלעיל.
היה וכן יימצא הסכם שכר טרחה בכתב עליך לראות שהחיובים הנדרשים הם בהתאם למוסכם בהסכם שכר הטרחה.
ביטול ההתקשרות עם עורך הדין לא תביא לביטול החוב הנטען, אך ניתן יהיה לטעון כנגדו בטענה "ששכר ראוי", הינו נמוך מהנדרש.
הלקוח הוא אביך ולא אתה ולכן עניין ההרשאה או ביטול הפעולות שנעשו מכוחה לא רלוונטית.
בהצלחה
שכירות ללא חוזה בכתב
ויצמן
02/09/08
שלום רב,
חבר שלי הגיע להסכם שכירות בע"פ עם משכיר ובו כל תנאי השכירות הבסיסיים לרבות שכ"ד חודשי ותשלום חשבונות. בעל הדירה החליט ללא כל הודעה מוקדמת כי הוא מסיים את ההסכם ביניהם והוא מעוניין להשכיר לדיירים אחרים ומהיום להיום ניתק את החשמל בדירה והגיע להסכמות עם שוכרים אחרים תוך שהוא מתרה בפני השוכרים הנוכחים כי עליהם לפנות את ציודם האישי מן הדירה אחרת הוא יעשה זאת במקומם? האם הם זכאים לסעד כלשהו? אני יודע עסקאות נדל"ן מחוייבות בחוזה בכתב, אך יש כאן חוסר סבירות וחוסר תום-לב. מהי דעתך?
חבר שלי הגיע להסכם שכירות בע"פ עם משכיר ובו כל תנאי השכירות הבסיסיים לרבות שכ"ד חודשי ותשלום חשבונות. בעל הדירה החליט ללא כל הודעה מוקדמת כי הוא מסיים את ההסכם ביניהם והוא מעוניין להשכיר לדיירים אחרים ומהיום להיום ניתק את החשמל בדירה והגיע להסכמות עם שוכרים אחרים תוך שהוא מתרה בפני השוכרים הנוכחים כי עליהם לפנות את ציודם האישי מן הדירה אחרת הוא יעשה זאת במקומם? האם הם זכאים לסעד כלשהו? אני יודע עסקאות נדל"ן מחוייבות בחוזה בכתב, אך יש כאן חוסר סבירות וחוסר תום-לב. מהי דעתך?
שכחתי לציין
ויצמן
02/09/08
שכחתי לציין שתחת אותו הסכם שבע"פ הם מתגוררים בדירה כבר למעלה משנה וחצי!!!
תודה רבה
תודה רבה
חוזה שכירות בעל פה
עו"ד שרון עזרא
03/09/08
ויצמן שלום
חוזה שכירות לא מחייב הסכם בכתב. גם חוזה בעל פה הוא חוזה. לא ציינת האם הוסכם בעל פה גם לעניין משך תקופת השכירות. אם לא- למשכיר יש אפשרות לסיים את תקופת השכירות בהודעה כאמור בחוק השכירות והשאילה.
בכל מקרה, חוזים יש לקיים בתום לב ובסבירות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזה שכירות לא מחייב הסכם בכתב. גם חוזה בעל פה הוא חוזה. לא ציינת האם הוסכם בעל פה גם לעניין משך תקופת השכירות. אם לא- למשכיר יש אפשרות לסיים את תקופת השכירות בהודעה כאמור בחוק השכירות והשאילה.
בכל מקרה, חוזים יש לקיים בתום לב ובסבירות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חרם נדלן
אריאלה
02/09/08
לפני שבוע התפרסמה כתבה בהארץ שמחירי הנדלן בשנה האחרונה קפצו ב 50% לפחות.
אין שום סיבה להכנע לכך.
עליית המחירים אינה מאפשרת למרבית האוכלוסיה הצעירה לרכוש דירות
ואת אלה שרוכשים מסבכת בחובות לכל החיים ללא הצדקה.
אני קוראת לכל הצרכנים במדינה לא לקנות דירות עד שהמחירים ישובו להיות שפויים וראלים.
אנא העבירו מייל זה לכל רשימות התפוצה שלכם.
אין שום סיבה להכנע לכך.
עליית המחירים אינה מאפשרת למרבית האוכלוסיה הצעירה לרכוש דירות
ואת אלה שרוכשים מסבכת בחובות לכל החיים ללא הצדקה.
אני קוראת לכל הצרכנים במדינה לא לקנות דירות עד שהמחירים ישובו להיות שפויים וראלים.
אנא העבירו מייל זה לכל רשימות התפוצה שלכם.
כנסי
ששי
06/09/08
איפה היית כשהיו תקופות שאי אפשר היה למכור נכס?
אלא בהפסד
אלא בהפסד
ביטול הערת אזהרה
חיים
02/09/08
שלום שוב,
מצטער להיות "נודניק", אך בהמשך לשאלתי הקודמת:
האם ניתן לבקש ביטול של הערת אזהרה על סמך העובדה כי בעל האזהרה נפטר ללא חתימה של היורשים ?
במידה וכן האם ההליך מבוצע דרך רשם המקרקעין או דרך בית המשפט?
תודה שוב.
חיים
מצטער להיות "נודניק", אך בהמשך לשאלתי הקודמת:
האם ניתן לבקש ביטול של הערת אזהרה על סמך העובדה כי בעל האזהרה נפטר ללא חתימה של היורשים ?
במידה וכן האם ההליך מבוצע דרך רשם המקרקעין או דרך בית המשפט?
תודה שוב.
חיים
ביטול הערה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/09/08
אני מציעה כי תפנה דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לקבל מידע מלא ושלם אודו המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
חיים
02/09/08
שלום רב,
לאחרונה קיבלתי בירושה נכס לגביו קיימת הערת אזהרה משנת 1974.
מסתבר כי בעל הערת האזהרה נפטר בשנת 1987 וכדי לבטל את הערת האזהרה אני נדרש לאתר את יורשיו. בארכיון של בית המשפט המחוזי שם אמור להיות צו ירושה/צו קיום צוואה ניתנת גישה לנתונים רק ליורשים. כיצד ניתן לאתר את היורשים?
האם יש "אורך חיים" להערת אזהרה?
תודה - חיים
לאחרונה קיבלתי בירושה נכס לגביו קיימת הערת אזהרה משנת 1974.
מסתבר כי בעל הערת האזהרה נפטר בשנת 1987 וכדי לבטל את הערת האזהרה אני נדרש לאתר את יורשיו. בארכיון של בית המשפט המחוזי שם אמור להיות צו ירושה/צו קיום צוואה ניתנת גישה לנתונים רק ליורשים. כיצד ניתן לאתר את היורשים?
האם יש "אורך חיים" להערת אזהרה?
תודה - חיים
ביטול ערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/09/08
להערת אזהרה אין אורך חיים מוגבל (אא"כ הגבילו אותה במפורש בהסכם לפיו נרשמה ההערה).
אם לא תאתר יורשים, ייתכן ותוכל להגיש תביעה נגד העזבון, בכלליות.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לקבל ייעוץ אישי על מנת לשניתן יהיה לבחון את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם לא תאתר יורשים, ייתכן ותוכל להגיש תביעה נגד העזבון, בכלליות.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לקבל ייעוץ אישי על מנת לשניתן יהיה לבחון את פרטי המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניתי דירה מכונס נכסים
משה
02/09/08
שלום רציתי להיתייעץ עם מומחי הפורום קניתי דירה דרך כונס נכסים ולאחר ששילמתי חלק נכבד מאד התגלו בעיות רישום /בעלות שונות(הערות אזהרה צווי מניעה לטובת נושים אחרים וכו') אי לכך בטאבו לא מאפשרים לי לעשות הערת אזהרה על שמי (בטענה שהכונס הוא אינו הבעלים/הנושים היחידים ויש צורך בהסכמת הבעלים האחרים למכירה והסרת הערות האזרה)ולכן גם הבנק לא מאשר לי קבלת משכנתא בשלב הזה הכונס אומר לי שהוא עובד על הסרת ההערות האחרות אבל זה ייקח זמן.שאלתי היא א.האם יתכן שבית המשפט יתן צו מינוי כונס ואישור המכר ביני לבין הכונס בו בזמן שישנן הערות אזהרה אחרות ונושים נוספים? ב.העיכוב במסירת החזקה בדירה גורמת לנו לנזקים ועוגמת נפש גדולה אנחנו מכרנו את דירתנו הקודמת ופינינו אותה כבר ונאלצנו לעבור לדירה אחרת בינתיים בשכירות ויש לנו הוצאות גדולות בעקבות זאת האם ניתן לתבוע זאת מהכונס או מהבית משפט? תודה למשיבים
רישום ערת אזהרה על דירה שנרכשה מכונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/09/08
משה שלום
כאשר אדם מגיע לשלב בו מונה לנכסיו כונס, אזי מטבע הדברים יש לו נושים ועיקולים רבים- גם על המקרקעין, כך שהעובדה כי על נכסיו ישנם עיקולים- לא צריכה בד"ר להפריע לרישום הערה. יש לבדוק את נסח הטאבו כדי להבין האם אכן יש בעיה, ואם יש- ייתכן וניתן לפתור אותה על ידי הגשת בקשה מתאימה לר' ההוצל"פ/בית משפט כי יורה לרשם המקרקעין לרשום ההערה. אני ממליצה כי תפנה דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לבחון את עובדות המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כאשר אדם מגיע לשלב בו מונה לנכסיו כונס, אזי מטבע הדברים יש לו נושים ועיקולים רבים- גם על המקרקעין, כך שהעובדה כי על נכסיו ישנם עיקולים- לא צריכה בד"ר להפריע לרישום הערה. יש לבדוק את נסח הטאבו כדי להבין האם אכן יש בעיה, ואם יש- ייתכן וניתן לפתור אותה על ידי הגשת בקשה מתאימה לר' ההוצל"פ/בית משפט כי יורה לרשם המקרקעין לרשום ההערה. אני ממליצה כי תפנה דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לבחון את עובדות המקרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מחשבים שטח דירה
דורית
01/09/08
אני מבקשת לדעת איך מחשבים את שטח הדירה ,האם אני צריכה לקחת בחשבון את שטח המפרסת שמש הנתון הנ"ל מאוד חשוב לי.
(אני גרה בבנין שיש 4 חדרים, 5 חדרים עם מרפסת שמש, 2 דירות מיני פנטהואז שיש בה מרפסת שמש ענקית , פנטהואז גם יש מפרסת שמש גם ענקית מאוד.)
השאלה: אם גם המרפסת שמש גם צריכה לקחת בחשבון
(אני גרה בבנין שיש 4 חדרים, 5 חדרים עם מרפסת שמש, 2 דירות מיני פנטהואז שיש בה מרפסת שמש ענקית , פנטהואז גם יש מפרסת שמש גם ענקית מאוד.)
השאלה: אם גם המרפסת שמש גם צריכה לקחת בחשבון
חישוב שטח דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/09/08
דורית שלום
תלוי לצורך מה נעשה החישוב. החישוב יכול להיות שונה כאשר מחשבים לצורך חישוב שטח ארנונה, כאשר מחשבים לצורך רישום בטאבו וכד. ממליצה כי תתיעצי עם מודד מוסמך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תלוי לצורך מה נעשה החישוב. החישוב יכול להיות שונה כאשר מחשבים לצורך חישוב שטח ארנונה, כאשר מחשבים לצורך רישום בטאבו וכד. ממליצה כי תתיעצי עם מודד מוסמך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת בית
בועז
01/09/08
יש לי בית קטן וגינה , נמאס לי מהוויכוחים עם אשתי ולא הגענו
לעמק השווה . כל הזמן היא צועקת ויש לה טענות ומענות ואני רוצה
שקט. היא לא רוצה להתגרש . ברצוני לבקש לעשות משפט שלמה. נגד מי צריך להוציא צווים שיאפשרו לי לחלק את הבית לשניים באמצעות קיר לפי מודד מוסמך ולחלק את הגינה חצי חצי, ולהפריד בין החשבונות כך שכל אחד ישלם את החצי שלו במשכנתא , בעיריה, וכל אחד ישא בהוצ' חשמל מים וארנונה של עצמו.
ויהיה שוויון ושקט. איזה עו"ד מטפל בכזה דבר מתחום המקרקעין או
מתחום חיי משפחה.
לעמק השווה . כל הזמן היא צועקת ויש לה טענות ומענות ואני רוצה
שקט. היא לא רוצה להתגרש . ברצוני לבקש לעשות משפט שלמה. נגד מי צריך להוציא צווים שיאפשרו לי לחלק את הבית לשניים באמצעות קיר לפי מודד מוסמך ולחלק את הגינה חצי חצי, ולהפריד בין החשבונות כך שכל אחד ישלם את החצי שלו במשכנתא , בעיריה, וכל אחד ישא בהוצ' חשמל מים וארנונה של עצמו.
ויהיה שוויון ושקט. איזה עו"ד מטפל בכזה דבר מתחום המקרקעין או
מתחום חיי משפחה.
חלוקת מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/09/08
בועז שלום
חלוקת בעין (פיזית) של דירה/בית לשניים, אשר תירשום בטאבו, איננה אפשרית מבחינה משפטית.
אתם יכולים לנסות להגיע להסכם בינכם בדבר אופן השימוש במקרקעין (מעין הסכם שכירות)- הסכם שלא ניתן לרשום אותו בטאבו. תוכל לפנות לעו"ד בתחום המקרקעין / משפחה בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חלוקת בעין (פיזית) של דירה/בית לשניים, אשר תירשום בטאבו, איננה אפשרית מבחינה משפטית.
אתם יכולים לנסות להגיע להסכם בינכם בדבר אופן השימוש במקרקעין (מעין הסכם שכירות)- הסכם שלא ניתן לרשום אותו בטאבו. תוכל לפנות לעו"ד בתחום המקרקעין / משפחה בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת שכ"ד למדד
מירי
01/09/08
שלום,
היום נשלח לי חוזה השכירות לדירה, ע"י עו"ד.
בין הנקודות שנרשמו בו, הייתה נקודה בה השכ"ד מוצמד למדד במידה והוא עולה, אך נשאר כפי שהוא במידה והמדד יורד.
המשכירה לא מסכימה להצמיד אותו גם למקרה שהמדד יירד (לא שהתרחיש אפשרי..) והיא גם לא מסכימה לקבוע רף מסויים אותו השכ"ד לא יעבור.
מה דעתכם? זה משהו מקובל?
תודה,
מירי
היום נשלח לי חוזה השכירות לדירה, ע"י עו"ד.
בין הנקודות שנרשמו בו, הייתה נקודה בה השכ"ד מוצמד למדד במידה והוא עולה, אך נשאר כפי שהוא במידה והמדד יורד.
המשכירה לא מסכימה להצמיד אותו גם למקרה שהמדד יירד (לא שהתרחיש אפשרי..) והיא גם לא מסכימה לקבוע רף מסויים אותו השכ"ד לא יעבור.
מה דעתכם? זה משהו מקובל?
תודה,
מירי
עו"ד אשר טולדנו משיבך
ashit
01/09/08
ככלל דרך הצמדת דמי השכירות, כמו-גם גובהם הינו תנאי מסחרי/כלכלי ושיקול העומד לבחירתך האם לשכור את הנכס או לא.
כמו בכל משא ומתן את צריכה לקחת בחשבון את הסיכונים אל מול הסיכויים.
קשה לנבא את דרך התנהגות המשק הכלכלי בישראל, כך שנוכל לדעת את מגמת עליית המדד בעתיד.
בכל מקרה היה ובכל זאת תחליטי לשכור את הדירה תבקשי שמדד הבסיס יהיה יום כניסתך למושכר וששכר הדירה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן כפי שמתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
נראה לי, כי דרישת המשכיר הינה מעט מתחכמת, שכן הדבר מהווה למעשה "פוליסת ביטוח" באשר לגורל כספי דמי השכירות שיקבל.
משא ומתן צריך להתנהל בתום לב וברוח טובה ובטוחני, כי כאשר תפרשי את טיעונייך בפני המשכיר, שחלקם הוזכרו דלעיל, יימצאו הצדדים דרך להוצאת העיסקה לפועל.
בהצלחה !!!
כמו בכל משא ומתן את צריכה לקחת בחשבון את הסיכונים אל מול הסיכויים.
קשה לנבא את דרך התנהגות המשק הכלכלי בישראל, כך שנוכל לדעת את מגמת עליית המדד בעתיד.
בכל מקרה היה ובכל זאת תחליטי לשכור את הדירה תבקשי שמדד הבסיס יהיה יום כניסתך למושכר וששכר הדירה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן כפי שמתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
נראה לי, כי דרישת המשכיר הינה מעט מתחכמת, שכן הדבר מהווה למעשה "פוליסת ביטוח" באשר לגורל כספי דמי השכירות שיקבל.
משא ומתן צריך להתנהל בתום לב וברוח טובה ובטוחני, כי כאשר תפרשי את טיעונייך בפני המשכיר, שחלקם הוזכרו דלעיל, יימצאו הצדדים דרך להוצאת העיסקה לפועל.
בהצלחה !!!
במרשם המקרקעין לא קראו נכון את צו הירושה מי יתקן ?
לוי שאול
01/09/08
בית דין רבני נתן צו ירושה בשנות השישים , וכך כתוב בו "העיזבון של המנוח הנ"ל בנכסי דניידי כסף מזומן,,,,,מתחלק לארבעה חלקים "
האם מרשם המקרקעין יכול לבצע פעולה עם צו ירושה כזה .
האם ניתן לבטל רישום שנעשה לפי צו ירושה זה ?
האם מחוייב המציאות כי צריך לפנות לביהמ"ש על מנת לבטל רישום שנעשה" בטעות",והאם בעל המקרקעין צריך לשאת בהוצאות על מנת לתקן את הרישום שנעשה בטעות .
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האם מרשם המקרקעין יכול לבצע פעולה עם צו ירושה כזה .
האם ניתן לבטל רישום שנעשה לפי צו ירושה זה ?
האם מחוייב המציאות כי צריך לפנות לביהמ"ש על מנת לבטל רישום שנעשה" בטעות",והאם בעל המקרקעין צריך לשאת בהוצאות על מנת לתקן את הרישום שנעשה בטעות .
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
רישום ירושה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/09/08
שרון שלום
לפי החלק המצוטט יש התייחסות רק למטלטלין ולא מקרקעין. אם נרשם בטעות- צריך לקבלן צו מבית משפט לבטל הרישום. בעל המקרקעין צריך לשאת בהוצאות התיקון. יכול להיו שיש לו עילה לתבוע השבת הוצאותיו- תלוי מדוע וכיצד נפלה הטעות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לפי החלק המצוטט יש התייחסות רק למטלטלין ולא מקרקעין. אם נרשם בטעות- צריך לקבלן צו מבית משפט לבטל הרישום. בעל המקרקעין צריך לשאת בהוצאות התיקון. יכול להיו שיש לו עילה לתבוע השבת הוצאותיו- תלוי מדוע וכיצד נפלה הטעות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני קבלת טופס 4
אורי
01/09/08
שלום רב,
יש לי דירה הנמצאת כרגע בבנייה. טופס 4 יתבל בערך עוד שנה. שאלתי היא האם אני יכול למכור את הדירה בפטור ממס שבח ?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
יש לי דירה הנמצאת כרגע בבנייה. טופס 4 יתבל בערך עוד שנה. שאלתי היא האם אני יכול למכור את הדירה בפטור ממס שבח ?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
אתה לא יכול
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש נתונים לצרכי מחקר
דנה נ.
01/09/08
שלום רב.
אני מחפשת נתונים של מדרגות מס רכישה משנת 1994 ועד היום לצורך מחקר. באתר של רשות המיסים קיימים נתוני ארכיון החל רק משנת 2000. האם קיים איזשהו מאגר נתונים שכזה (עדיף באינטרנט)?
תודה למשיבים. דנה.
אני מחפשת נתונים של מדרגות מס רכישה משנת 1994 ועד היום לצורך מחקר. באתר של רשות המיסים קיימים נתוני ארכיון החל רק משנת 2000. האם קיים איזשהו מאגר נתונים שכזה (עדיף באינטרנט)?
תודה למשיבים. דנה.
את יכולה לנבור בחקיקה כפי שעודכנה משך השנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת כסף בסוף חוזה על הפרשי הדולר
לובה
01/09/08
שלום,
אני ושהשותפה שלי סיימנו עכשיו את החוזה שלנו בדירה שהתגוררנו בה שנתיים. כשבאנו לבעל הדירה שלנו כדי לסגור את החשבונות , הגענו גם לנושא של החזרת הכסף בהתאם להפרשי הדולר, סכום שהגיע ל - 6000 ש"ח.
בחוזה שלנו רשום שהשכר דירה הוא בדולרים ובסוף השנה נקבל את ההפרש. בסוף השנה הראשונה כשחתמנו על הארכה לשנה השניה סיכמנו על 800 דולר (אולם לא רשמנו זאת בספח שנחתם להמשך השנה השניה, אבל הצ'קים שנתנו לו לכל השנה בשקלים היו על ה - 800 דולר).
בחוזה המקורי ישנו הסעיף האומר את הבא : דמי השכירות בשנה השניה יהיו 800 דולר אך לא פחות מדמי השכירות שיהיו מקובלים לדיקות דומות באזור.
כאשר חתמנו על החוזה בעל הדירה הסביר לנו שהסעיף הזה מיועד כדי לאפשר לו לקבוע את השכר דירה לשנה השניה, והוא אכן השתמש בו כאשר קבע את השכר דירה לשנה השניה ל - 800 דולר (במקום 750 שהיו בשנה ראשונה).
כאשר באנו אליו לסגירת החוזה ודרשנו את הפרשי הדולר עבור השכר דירה, הוא לא הסכים להחזיר לנו בטענה שלפי הסעיף שהוזכר מעלה השכר דירה כל חודש היה אמור להשתנות לפי ערך השוק, ולכן לא מגיע לנו כזה החזר, אולם בשום שלב מהלך השנה הוא לא אמר לנו שום דבר על זה, הפעם הראשונה ששמענו מזה זה היה בסוף השנה.
הוא הסכים להחזיר לנו את הכסף לפי דולר 4, כשהסכום יצא קצת פחות מחצי ממה שהוא חייב לנו.
השאלה שלי היא האם יש הגיון בזה שהוא מסתמך על הסעיף ואם נלך איתו למשפט האם בית המשפט יכול לקבל את הסעיף לפי איך שהוא מציג אותו ?
אודה לתשובה מהירה,
תודה.
אני ושהשותפה שלי סיימנו עכשיו את החוזה שלנו בדירה שהתגוררנו בה שנתיים. כשבאנו לבעל הדירה שלנו כדי לסגור את החשבונות , הגענו גם לנושא של החזרת הכסף בהתאם להפרשי הדולר, סכום שהגיע ל - 6000 ש"ח.
בחוזה שלנו רשום שהשכר דירה הוא בדולרים ובסוף השנה נקבל את ההפרש. בסוף השנה הראשונה כשחתמנו על הארכה לשנה השניה סיכמנו על 800 דולר (אולם לא רשמנו זאת בספח שנחתם להמשך השנה השניה, אבל הצ'קים שנתנו לו לכל השנה בשקלים היו על ה - 800 דולר).
בחוזה המקורי ישנו הסעיף האומר את הבא : דמי השכירות בשנה השניה יהיו 800 דולר אך לא פחות מדמי השכירות שיהיו מקובלים לדיקות דומות באזור.
כאשר חתמנו על החוזה בעל הדירה הסביר לנו שהסעיף הזה מיועד כדי לאפשר לו לקבוע את השכר דירה לשנה השניה, והוא אכן השתמש בו כאשר קבע את השכר דירה לשנה השניה ל - 800 דולר (במקום 750 שהיו בשנה ראשונה).
כאשר באנו אליו לסגירת החוזה ודרשנו את הפרשי הדולר עבור השכר דירה, הוא לא הסכים להחזיר לנו בטענה שלפי הסעיף שהוזכר מעלה השכר דירה כל חודש היה אמור להשתנות לפי ערך השוק, ולכן לא מגיע לנו כזה החזר, אולם בשום שלב מהלך השנה הוא לא אמר לנו שום דבר על זה, הפעם הראשונה ששמענו מזה זה היה בסוף השנה.
הוא הסכים להחזיר לנו את הכסף לפי דולר 4, כשהסכום יצא קצת פחות מחצי ממה שהוא חייב לנו.
השאלה שלי היא האם יש הגיון בזה שהוא מסתמך על הסעיף ואם נלך איתו למשפט האם בית המשפט יכול לקבל את הסעיף לפי איך שהוא מציג אותו ?
אודה לתשובה מהירה,
תודה.
העלאת דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
לובה שלום
טענת המשכיר לא נשמעת הגיונית. תוכלו להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
טענת המשכיר לא נשמעת הגיונית. תוכלו להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בחברה משכנת
רוני
01/09/08
כיצד מבצעים העברת זכויות בבית שרשום רק בחברה המשכנת? אילו מסמכים צריך? היכן רושמים את הפעולה (האם רק ברשם המשכונות) האם צריך לפני המכירה לדאוג שהבית יירשם בטאבו ואם כן כיצד עושים זאת? תודה
העברת זכויות בחברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
רוני שלום
1. יש לפנות לחברה המשכנת ולברר מולם הפרוצדורה והמסמכים הדרושים להעברת זוכיות.
2. רשם המשכונות לא רלבנטי לצורך העברת זוכיות
3. רישום בטאבו לא תמיד אפשרי בשלב זה. תלוי בכל נכס ספציפי.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
1. יש לפנות לחברה המשכנת ולברר מולם הפרוצדורה והמסמכים הדרושים להעברת זוכיות.
2. רשם המשכונות לא רלבנטי לצורך העברת זוכיות
3. רישום בטאבו לא תמיד אפשרי בשלב זה. תלוי בכל נכס ספציפי.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – התנגדות
אייל
31/08/08
שלום,אני מתגורר בבניין בו 6 דיירים (3 קומות). לאחרונה הועלתה הצעה ע"י ועד הבית לחיזוק יסודות הבנין + מעלית + ממ"ד בתמורה לבניית 2 דירות על הגג ע"י הקבלן המבצע.מסתמן כי אני המתנגד היחיד לפרוייקט, בטענה כי איני מעוניין באתר בניה לשנתיים הקרובות וכן כי התמורה אינה כלכלית.אילו סעדים יש לי על פי החוק? אילו פרמטרים נבחנים ע"י המפקח בזמן בחינת התנגדותי?האם ישנם כבר תקדימים לביטול פרויקטים בעבקבות התנגדות דיירים?תודה
תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
אייל שלום
השאלה שאתה מעורר מורכבת מידי משפטית ועובדתית לדיון בפורום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שאתה מעורר מורכבת מידי משפטית ועובדתית לדיון בפורום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בעלות מהקרן הקיימת לישראל
אביב
31/08/08
הוצאתי נוסח מרוכז לבניין המגורים שבו אני מתגורר.הבעלויות כולן רשומות ע"ש הקרן הקיימת לישראל ואילו אני ויתר השכנים מוגדרים כחוכרים כאשר מועד תום החכירה הוא ה- 31/3/2023.רציתי לשאול מה אמור לקרות בתאריך הזה ומהם התהליכים במסגרתם ניתן להעביר את הבעלות המלאה על שמי.תודה.
חכירה מקרן קיימת ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
אביב שלום
בתום תקופת החכירה, יש לבדוק בחוזה החכירה אם יש לך אופציה להארכת החוזה לתקופה נוספת. אם כן, יש לבדוק אם הארכת התקופה כרוכה בהיבטי מס ותשלום דמי חכירה/היוון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בתום תקופת החכירה, יש לבדוק בחוזה החכירה אם יש לך אופציה להארכת החוזה לתקופה נוספת. אם כן, יש לבדוק אם הארכת התקופה כרוכה בהיבטי מס ותשלום דמי חכירה/היוון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מהמשפחה
שלום
31/08/08
יש לי שאלה, אני עומד לרכוש דירה מבן משפחה ואני יודע שהדירה "נקיה" לחלוטין, האם אנחנו יכולים להעביר את הבעלות בטאבו בכוחות עצמנו ללא עו"ד? תודה
העברת זכויות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
שלום שלום
העובדה כי הדירה "נקיה" לא בהכרח אומרת כי ההעברה בטאבו הינה פשוטה, וכי אין היבטי מס הכרוכים בהעברה מקרוב משפחה. לכן, אני בהחלט ממליצה להתייעץ עם עו"ד הן בשלב העסקה עצמה והן בשלב רישום הזכויות. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העובדה כי הדירה "נקיה" לא בהכרח אומרת כי ההעברה בטאבו הינה פשוטה, וכי אין היבטי מס הכרוכים בהעברה מקרוב משפחה. לכן, אני בהחלט ממליצה להתייעץ עם עו"ד הן בשלב העסקה עצמה והן בשלב רישום הזכויות. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מלכודת?
cska
31/08/08
שלום רב!
ב2005 קניתי בית קרקע מאבא שלי. סכום העסקה היה יחסית נמוכה 100000$ לא בגלל שהמוכר הוא אבא שלי, הבית היה במצב גרוע בזמן הקניה (טיח מתפרק, צנרת נוזלת מים, ריצוף שבור בהרבה מקומות ודרוש החלפה ... וחולה). באותו זמן הלכתי למס רכשה דיווחתי על קניה קיבלתי שובר לתשלום המס (2200 ₪) ושילמתי אותו. פקיד במס רכשה אמר לי שבגלל הסכם יחסית הנמוך יכול להיות שהם ישלחו שמאי אבל זה לא בטוח ואם אני לא יקבל שום הודעה סימן שהכול בסדר. הישרתי לו אפילו מס. נייד שלי לתיאום זמן למקרה שישלחו שמאי. מאז שכחתי אל זה כי לא קיבלתי שום דבר אל זה. לפני חודש קיבלתי מכתב אם עיקולים (בנק, משכורת, רכב) עקב חוב במס רכישה, רצתי לשם ויסברו לי שזה בגלל קניית בית ב2005.
התברר שהם שלחו שמאי (איפה היה שמאי לא ברור לי כי בתוך הבית הוא לא היה) והוא קבע מכיר אחר. מי אז הם שלחו לי מכתבים לכתובת שאני לא שייך לו כמה שנים (עדכוני הכתובת במשרד הפנים עשיתי בזמן).
סכום החוב שלי זה 5500 ₪ ש3500 זה תוספת מס רכשה ו2000 זה קנסות וריבית על אי תשלום בזמן. הסברתי כל זה במשרד רכשה, הם יציעו לי לרשום בקשה לביטול החוב אם כל ההסבר זה. רשמתי וכעבור כמה ימים קיבלתי סירוב לבקשה. שקלתי לתבוע אותם בבית משפט אבל אמרו לי שאני יצטרך לשלם אל התביעה יעלה לי יותר מהסכום הקנס.
לא ידע מה לעשות לי עכשיו.
תודה מראש
ב2005 קניתי בית קרקע מאבא שלי. סכום העסקה היה יחסית נמוכה 100000$ לא בגלל שהמוכר הוא אבא שלי, הבית היה במצב גרוע בזמן הקניה (טיח מתפרק, צנרת נוזלת מים, ריצוף שבור בהרבה מקומות ודרוש החלפה ... וחולה). באותו זמן הלכתי למס רכשה דיווחתי על קניה קיבלתי שובר לתשלום המס (2200 ₪) ושילמתי אותו. פקיד במס רכשה אמר לי שבגלל הסכם יחסית הנמוך יכול להיות שהם ישלחו שמאי אבל זה לא בטוח ואם אני לא יקבל שום הודעה סימן שהכול בסדר. הישרתי לו אפילו מס. נייד שלי לתיאום זמן למקרה שישלחו שמאי. מאז שכחתי אל זה כי לא קיבלתי שום דבר אל זה. לפני חודש קיבלתי מכתב אם עיקולים (בנק, משכורת, רכב) עקב חוב במס רכישה, רצתי לשם ויסברו לי שזה בגלל קניית בית ב2005.
התברר שהם שלחו שמאי (איפה היה שמאי לא ברור לי כי בתוך הבית הוא לא היה) והוא קבע מכיר אחר. מי אז הם שלחו לי מכתבים לכתובת שאני לא שייך לו כמה שנים (עדכוני הכתובת במשרד הפנים עשיתי בזמן).
סכום החוב שלי זה 5500 ₪ ש3500 זה תוספת מס רכשה ו2000 זה קנסות וריבית על אי תשלום בזמן. הסברתי כל זה במשרד רכשה, הם יציעו לי לרשום בקשה לביטול החוב אם כל ההסבר זה. רשמתי וכעבור כמה ימים קיבלתי סירוב לבקשה. שקלתי לתבוע אותם בבית משפט אבל אמרו לי שאני יצטרך לשלם אל התביעה יעלה לי יותר מהסכום הקנס.
לא ידע מה לעשות לי עכשיו.
תודה מראש
שומת מס רכישה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/09/08
שלום רב
יש לבדוק את הניירת בתיק ולבחון האם יש מקום להגשת השגה בשלב זה, בטענה כי עד היום לא קיבלת הודעה על השומה הזמנית/סופית, והאם יש בסיס עובדתי ומשפטי לבטל הקנסות ריביות וכן לבטל את הקביעה כי מחיר הנכס נקבע באופן גבוה יותר. ייתכן שלצורך הפחתת גובה מס רכישה יהיה צורך לפנות לשמאי מקרקעין אשר יאשר כי מחיר הנכס הינו ריאלי. אני מציעה כי תפנה לעו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק את הניירת בתיק ולבחון האם יש מקום להגשת השגה בשלב זה, בטענה כי עד היום לא קיבלת הודעה על השומה הזמנית/סופית, והאם יש בסיס עובדתי ומשפטי לבטל הקנסות ריביות וכן לבטל את הקביעה כי מחיר הנכס נקבע באופן גבוה יותר. ייתכן שלצורך הפחתת גובה מס רכישה יהיה צורך לפנות לשמאי מקרקעין אשר יאשר כי מחיר הנכס הינו ריאלי. אני מציעה כי תפנה לעו"ד בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה ושאלה נוספת
ירון
31/08/08
האם אתה ממליץ לבקש מהעו"ד את התיק כדי לנסות ולהעביר את הבעלות בטאבו בעצמי?
העברת זכויות בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
31/08/08
ירון שלום
אין לי קישור להודעה המקורית שלך ולפיכך אינני יכולה להשיב על המשך השאלה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין לי קישור להודעה המקורית שלך ולפיכך אינני יכולה להשיב על המשך השאלה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
