פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כניסה נפרדת לבנין דרך מרפסת מקורה שהיא רכוש משותף
שרית
05/11/08
שלום,
אני דיירת מתגוררת בבנין משותף.
הכניסה לביתי היא דרך החצר האחורית עם שער משלי. אחרי השער יש לי מרפסת מקורה ואז הכניסה לבית עצמה.
המרפסת היא רכוש משותף של כל הדיירים אך הפועל היא משמשת רק אותי מאחר שזו הדרך כניסה לביתי.
חשוב לי לציין שקח קניתי את הבית ולא ביצעתי שום שנוי.
ברצני לסגור חלק מהמרפסת לחדר בלי לקבל אישור מהדירים. האם קיימת איזה אפשרות כזו . ואם לא מה דורש החוק ?
מאחר וזה קיים ככה 12 שנים מאז הוקם הבנין.
תודה מראש
אני דיירת מתגוררת בבנין משותף.
הכניסה לביתי היא דרך החצר האחורית עם שער משלי. אחרי השער יש לי מרפסת מקורה ואז הכניסה לבית עצמה.
המרפסת היא רכוש משותף של כל הדיירים אך הפועל היא משמשת רק אותי מאחר שזו הדרך כניסה לביתי.
חשוב לי לציין שקח קניתי את הבית ולא ביצעתי שום שנוי.
ברצני לסגור חלק מהמרפסת לחדר בלי לקבל אישור מהדירים. האם קיימת איזה אפשרות כזו . ואם לא מה דורש החוק ?
מאחר וזה קיים ככה 12 שנים מאז הוקם הבנין.
תודה מראש
רכוש משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
אם המרפסת היא רכוש משותף, אינך רשאית לסגור אותה על דעת עצמך, גם אם היא משמשת בפועל רק אותך.
תוכלי לרכוש מכל בעלי הזכויות בבניין את חלקיהם במרפסת (עסקה הטעונה דיווח לרשויות המס ותיקון הרישום בטאבו) ואז לעשות ככל העולה ברצונך- כפוף למגבלות הדין כמובן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכלי לרכוש מכל בעלי הזכויות בבניין את חלקיהם במרפסת (עסקה הטעונה דיווח לרשויות המס ותיקון הרישום בטאבו) ואז לעשות ככל העולה ברצונך- כפוף למגבלות הדין כמובן.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה וחזקה במקרקעין
יריב
04/11/08
עמותת מתפללים בבית כנסת עושה בו שימוש במשך עשרות רבות (מעל 50) שנה. בית הכנסת רשום בטאבו כנכס של העיריה. שאלותינו:
1) האם לעמותה זכויות בבית הכנסת מדין חזקה ? אילו זכויות ?
2) האם לעמותה זכויות בבית הכנסת מדין זיקת הנאה ? אילו זכויות ?
להתייחסותכם נודה,
1) האם לעמותה זכויות בבית הכנסת מדין חזקה ? אילו זכויות ?
2) האם לעמותה זכויות בבית הכנסת מדין זיקת הנאה ? אילו זכויות ?
להתייחסותכם נודה,
זיקת הנאה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
יריב שלום
שאלתך ממריכה בדיקה לעומק של המצב המשפטי ועובדתית של המקרה ומשכך איננה מתאימה לדיון בפורום.
לסיוע והכוונה נוספים תוכל לפנות למערכת האתר בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך ממריכה בדיקה לעומק של המצב המשפטי ועובדתית של המקרה ומשכך איננה מתאימה לדיון בפורום.
לסיוע והכוונה נוספים תוכל לפנות למערכת האתר בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני אחורי
שרה
04/11/08
בעת ששיפצתי את פנים ביתי ועד הבית הציע לי כי מאחר ואני גרה בקומת קרקע כדאי לי לפתוח דלת לחצר האחוריםת. עשיתי זאת אולם לאחר מעשה הוא ביקש ממני שאקח מידיו את תיק הועד וכשסירבתי אמר כי הדלת אינה חוקית והוא יתלונן עליי וכי זוהי עבירה פלילית... הוא לא התלונן עדיין אולם מאחר ואנו אנשים שומרי חוק+ עובדי משרד ממשלתי חיוני ולא מעוניינים ברישומים פליליים אנו שואלים: האם פתיחת דלת בקיר חיצוני ללא היתר מהווה עבירה פלילית? אם כן- האם הדבר נכון גם בנסיבות המתוארות של שידול וסחיטה מצידו..ואיך ניתן להתמודד עם המצב שנוצר. הדלת כבר פתוחה למעלה משנה..האם יש דרך להשיג אישור בדיעבד ומה צריך לשם כך? או שמא יש התיישנות על העניין הזה והדלת תוכל להישאר פתוחה? יצויין כי לא תחמנו את החצר בחוץ ואנו נהנים מהדלת רק לצורכי גישה קלה יותר לחצר המשותפת. אין לנו כל עניין בהשתלטות על השטח אך הדלת חיונית לנו מטעמי נוחות ואסטטיקה שכן מאז שהיק קיימת בעלי מקפיד לטפח את חצר הבניין האחורית להנאת השכנים כולם. אנא השיבו על כל שאלותיי בכדי שאוכל להכין עצמי להתמודדות מול אותו שכן. חשוב לי בייחוד העניים הפלילי- האם זו עבירה פלילית אשר תלונה עלולה להביא לרישום פלילי??? אנו מאד חוששים מהמצב וזקוקים לעצה כיצד להתמודד עימו.
עבירות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
שרה שלום
למיטב ידיעתי, שבירת קיר חיצוני והצבת דלת במקומה טעונה היתר בנייה. פעולה שבוצעה ללא היתר בנייה היא עבירה תכנונית וניתן להגיש נגדה כתב אישום פלילי בבית משפט לעניינים מקומיים. העונש על עבירה כזו הוא קנס ו/או השבת המצב לקדמותו. ייתכן וניתן להכשיר את המצב- ולהוציא היתר בנייה בדיעבד. לשם כך יש לפנות לועדה המקומית ולקבל הנחיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
למיטב ידיעתי, שבירת קיר חיצוני והצבת דלת במקומה טעונה היתר בנייה. פעולה שבוצעה ללא היתר בנייה היא עבירה תכנונית וניתן להגיש נגדה כתב אישום פלילי בבית משפט לעניינים מקומיים. העונש על עבירה כזו הוא קנס ו/או השבת המצב לקדמותו. ייתכן וניתן להכשיר את המצב- ולהוציא היתר בנייה בדיעבד. לשם כך יש לפנות לועדה המקומית ולקבל הנחיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
?
04/11/08
שלום,
משאלות ותשובות קודמות בפורום אני מבין כי על קרקע של המינהל אי אפשר לרשום הערת אזהרה.
כיצד אני כרוכש עתידי של נכס יכול לדעת האם נעשתה עסקה אחרת על הנכס.
נאמר שהמוכר מכר אתמול למישהו אחר - האם אני צריך לפתוח את כל התיק במינהל מקרקעי ישראל על מנת לדעת זאת?
האם אין דרך לאתר מידע שכזה באופן דומה לזה שמוציאים נסח טאבו רגיל ויודעים תוך רגע אם נעשו עסקאות אחרות?
אשמח להבהרה בנושא.
תודה מראש.
משאלות ותשובות קודמות בפורום אני מבין כי על קרקע של המינהל אי אפשר לרשום הערת אזהרה.
כיצד אני כרוכש עתידי של נכס יכול לדעת האם נעשתה עסקה אחרת על הנכס.
נאמר שהמוכר מכר אתמול למישהו אחר - האם אני צריך לפתוח את כל התיק במינהל מקרקעי ישראל על מנת לדעת זאת?
האם אין דרך לאתר מידע שכזה באופן דומה לזה שמוציאים נסח טאבו רגיל ויודעים תוך רגע אם נעשו עסקאות אחרות?
אשמח להבהרה בנושא.
תודה מראש.
רכישת קרקע מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
שלום רב,
יש לאמת זאת מול ספרי המנהל וכן ברשם המשכונות. ייתכן שיהיה צורך בבדיקות נוספות- תלוי במצב הספציפי של כל נכס וזהות המוכר. עוה"ד המייצג אותך אמור לבצע בדיקות אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לאמת זאת מול ספרי המנהל וכן ברשם המשכונות. ייתכן שיהיה צורך בבדיקות נוספות- תלוי במצב הספציפי של כל נכס וזהות המוכר. עוה"ד המייצג אותך אמור לבצע בדיקות אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלתי על הערת אזהרה על קרקע מינהל מקרקעי יש
דחוף
04/11/08
היכן אני יכול למצוא עיגון בחוק או בנוהל כלשהו של מינהל מקרקעי ישראל לגבי העניין של אי רישום הערת אזהרה על קרקע מינהל?
חיפשתי ולא מצאתי...
תודה
חיפשתי ולא מצאתי...
תודה
זו הפרקטיקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
דניאל
04/11/08
היי
לאחר חתימת הסכם המכר ורשימת הערת אזהרה לטובת הקונה.
מי צריך להביא אישור לטאבו מהעירייה-הקונה או המוכר????
ומה צריך לשם כך?
תודה
לאחר חתימת הסכם המכר ורשימת הערת אזהרה לטובת הקונה.
מי צריך להביא אישור לטאבו מהעירייה-הקונה או המוכר????
ומה צריך לשם כך?
תודה
אישור עירייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
הוצאת אישור עיריה זה מתפקיד המוכר. האישור דרוש לצורך העברת הנכס על שם הקונה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מכונס נכסים – האם אני מוגן?
משה
03/11/08
אני עומד בפני קניית דירה מכונס נכסים. מדובר בקבלן שפשט את הרגל ומונה כונס נכסים למכור את הדירות שלכאורה לא נמכרו. כונס הנכסים מצהיר בפני כי הוא לא מכר את הדירה שאני מעוניין בה למישהו אחר. לפי הבנתי את החוק, במידה ופתאום יתעורר מישהו עם חוזה מול הקבלן שפשט את הרגל שאומר שהוא קנה את הדירה לפני פשיטת הרגל, הרי שיש לו זכות ראשונים על הדירה ואני יאבד את כספי. אין לי שום אפשרות לברר באופן חד משמעי אם הדירה נמכרה מפני שהקבלן לא מוכן לדבר איתי. מה אוכל לעשות על מנת שהחוק יגן עלי מפני מקרה כזה ?
קניית דירה מכונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
משה שלום,
אתה חושש, בצדק, ממצב של עסקאות סותרות. כעקרון כונס הנכסים נכנס לספרי הקבלן והוא צריך לוודא כי הדירה שהוא מוכר לך לא נמכרה בעבר. צריך לאמת זאת מול ספרי הקבלן/ נסח הטאבו/ בדיקה מול הבנק המלווה וכד.
מומלץ כי תפנה לייעוץ משפטי בעת עריכת חוזה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה חושש, בצדק, ממצב של עסקאות סותרות. כעקרון כונס הנכסים נכנס לספרי הקבלן והוא צריך לוודא כי הדירה שהוא מוכר לך לא נמכרה בעבר. צריך לאמת זאת מול ספרי הקבלן/ נסח הטאבו/ בדיקה מול הבנק המלווה וכד.
מומלץ כי תפנה לייעוץ משפטי בעת עריכת חוזה כאמור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיימת?
דחוף
03/11/08
האם קיימת הנחיה כלשהי לגבי רישום הערת אזהרה על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל?
אם אני רוכש קרקע של המינהל - מה עושים עד רישום הזכויות על שמי באופן מסודר?
דחוף...
שאלתי לפני מספר ימים וטרם נעניתי והעניין נורא דחוף לי כבר...
תודה מראש
אם אני רוכש קרקע של המינהל - מה עושים עד רישום הזכויות על שמי באופן מסודר?
דחוף...
שאלתי לפני מספר ימים וטרם נעניתי והעניין נורא דחוף לי כבר...
תודה מראש
ראה תשובה קודמת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה על קרקע מינהל מקרקעי ישראל
שואל שוב כי לא נענית
03/11/08
אני חוכר קרקע מינהל ומעוניין למכור.
אמרו לי שלא ניתן לרשום הערת אזהרה על קרקע מינהל.
האם זה נכון?!
היכן זה מעוגן בחוק?
תודה
אמרו לי שלא ניתן לרשום הערת אזהרה על קרקע מינהל.
האם זה נכון?!
היכן זה מעוגן בחוק?
תודה
רישום הערת אזהרה על קרקע מנהל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
03/11/08
שלום רב,
אכן, כאשר מדובר בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל, שאיננה רשומה בטאבו, אין רישום של "הערת אזהרה" בדומה לנכסים שרשומים בטאבו.
במקרה כזה- מגישים "בקשה להעברת זכויות" כדי שבינתיים תירשם בספרי המנהל עצם קיומה של בקשה כאמור, גם אם טרם נרשמו הזכויות בפועל. כן מוצע, כי הקונה יבטיח את זכויותיו בתקופת המעבר גם על ידי רישום משכון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכן, כאשר מדובר בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל, שאיננה רשומה בטאבו, אין רישום של "הערת אזהרה" בדומה לנכסים שרשומים בטאבו.
במקרה כזה- מגישים "בקשה להעברת זכויות" כדי שבינתיים תירשם בספרי המנהל עצם קיומה של בקשה כאמור, גם אם טרם נרשמו הזכויות בפועל. כן מוצע, כי הקונה יבטיח את זכויותיו בתקופת המעבר גם על ידי רישום משכון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בגין חנות
טלי
03/11/08
במסגרת הסכם גירושין קיבלתי חנות.אני מעוניין היום למכור אותה,האם יש אפשרות לקבל פתור ממס שבח או לסרוגין מה אחוז תשלום המס?
מס שבח על מכירת חנות
| עו"ד שרון עזרא
03/11/08
טלי שלום,
הפטור ממס שבח מוקנה לדירת מגורים, ולא חנות.
לגבי שיעור המס- השיעור תלוי בפרמטרים שונים המשתנים לגבי כל נכס ונכס. אנא פני לייעוץ מתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפטור ממס שבח מוקנה לדירת מגורים, ולא חנות.
לגבי שיעור המס- השיעור תלוי בפרמטרים שונים המשתנים לגבי כל נכס ונכס. אנא פני לייעוץ מתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לוח תשלומים
נורית
03/11/08
הנני קונה דירה יד שניה. בסעיף התמורה נקבע כי התשלום השני שלי יהיה מיועד לסילוק המשכנתא של המוכרים. עם זאת, קראתי במספר מקומות כי חשוב שלא לשלם סכום העולה על ההפרש שבין שווי הדירה לסכום שנותר לסילוק המשכנתא. איך זה מסתדר? בתודה מראש
לוח התשלומים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
נורית שלום
לוח התשלומים צריך להיות מובנה כך שיתחשב בגובה המשכנתא, שווי הדירה וגובה התשלום הראשון ששילמת- לפני פרעון המשכנתא.כך למשל, יש מקרים בהם המשכנתא צריכה להיות מסולקת כדבר ראשון, ולא שני.
באופן כללי אומר- שלא צריך להיות מצב בו שילמת יותר כסף מגובה המשכנתא+ הוצאות מיסוי נוספות+ סכום נוסף להבטחת מסירת חזקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לוח התשלומים צריך להיות מובנה כך שיתחשב בגובה המשכנתא, שווי הדירה וגובה התשלום הראשון ששילמת- לפני פרעון המשכנתא.כך למשל, יש מקרים בהם המשכנתא צריכה להיות מסולקת כדבר ראשון, ולא שני.
באופן כללי אומר- שלא צריך להיות מצב בו שילמת יותר כסף מגובה המשכנתא+ הוצאות מיסוי נוספות+ סכום נוסף להבטחת מסירת חזקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לרכוש דירה שמיועדת לבעלי תעודת זכאות?
דני
02/11/08
שלום רב,אני מעוניין לרכוש דירה בת"א בבניין אשר עד אמצע 2008 מותר למכירה רק לזכאי משרד השיכון. המוכר רכש את הדירה מהחברה המשכנת לפני כ-4.5 שנים ותוקף התנאי למכירה לזכאים בלבד הוא עוד 7 חודשים. האם יש דרך חוקית לעקוף את איסור עיריית תל אביב לביצוע עסקה מסוג זה כשהקונה לא בעל תעודת זכאות? אשמח במיוחד לקבל תגובות מבעלי נסיון בנושא.בתודה מראש,דני
עסקת אופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
דני שלום
אתה מבקש למעשה לבצע עסקת אופציה- לחתום היום על חוזה שייכנס לתוקפו רק בעוד מספר חודשים. עסקת אופציה כזו טעונה ללוי מקצועי צמוד- שכן לא כל אופציה מוכרת ולגטימית מבחינת דיני המס ומבחינת משרד השיכון.
אנא פנה לייעוץ משפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה מבקש למעשה לבצע עסקת אופציה- לחתום היום על חוזה שייכנס לתוקפו רק בעוד מספר חודשים. עסקת אופציה כזו טעונה ללוי מקצועי צמוד- שכן לא כל אופציה מוכרת ולגטימית מבחינת דיני המס ומבחינת משרד השיכון.
אנא פנה לייעוץ משפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום בעיתון במדור פורומים משפטיים ב- EPOCH TIMES
יעקב
02/11/08
שלום, בפרוייקט משולב מסחר + דירות מגורים התחלפו הבעלים, לאחר תקופת פעילות תחת כינוס נכסים, ולבסוף רכישה ע"י בעלים חדשים. שאלתי : האם התחייבות היזם (מוכר הדירות) לביצוע רישום הדירות בטאבו כאשר ייתאפשר.... מחייבת את הבעלים החדשים?
אודה על קבלת תשובה בפירסום בעיתון הנ"ל.
תודה
אודה על קבלת תשובה בפירסום בעיתון הנ"ל.
תודה
רישום נכס על שם קונה לאחר כינוס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
שלום רב,
בדרך כלל הבעלים החדש נוטל על עצמו גם את המחוייבות לרשום הנכס על שם הרוכשים השונים. יחד עם זאת, הנסיון מלמד שלעיתים יש צורך בהשתתפות כספית נוספת של הרוכשים בביצוע האמור לעיל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בדרך כלל הבעלים החדש נוטל על עצמו גם את המחוייבות לרשום הנכס על שם הרוכשים השונים. יחד עם זאת, הנסיון מלמד שלעיתים יש צורך בהשתתפות כספית נוספת של הרוכשים בביצוע האמור לעיל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות בתום חוזה
רוני
02/11/08
שלום, חוזה השכירות מסתיים. בעל הדירה הציע להמשיך לשכור את הדירה, אך העלה באופן משמעותי את התשלום. (70 % בבת אחת) ההשלכות, איננו יכולים לעמוד בשכה"ד ונאלצים לעבור דירה על כל המשתמע. האם זה חוקי ? תודה
דמי שכירות בתקופת האופציה
| עו"ד שרון עזרא
05/11/08
רוני שלום
באם לא קבעתם בחוזה מה יהיה דמי השכירות בתקופת חידוש האופציה- אין כל הגבלה חוקית לגבי גובה דמי השכירות שיועלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
באם לא קבעתם בחוזה מה יהיה דמי השכירות בתקופת חידוש האופציה- אין כל הגבלה חוקית לגבי גובה דמי השכירות שיועלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שותפות בבניית בית
מירב
02/11/08
אנחנו זוג שקיבל הצעה מאחד ההורים לבנות עימו בית צמוד קרקע על שטח שרשום בטאבו בבעלות ההורים .אנחנו בתמורה (לכסף שאנו משקיעים בבנייה) נקבל חלק יחסי בבעלות הנכס בחוזה ביננו .
הבעלות לא תרשם ברשם המקרקעין אלא יופיע רק הערת אזהרה על שמנו .ברצוננו לדעת איך אנו שומרים על זכויותינו ביחד וכל אחד לחוד ? האם חוזה ביננו תופס משפטית ? ואיך חוזה ירושה משפיע על הסכם זה ?
הבעלות לא תרשם ברשם המקרקעין אלא יופיע רק הערת אזהרה על שמנו .ברצוננו לדעת איך אנו שומרים על זכויותינו ביחד וכל אחד לחוד ? האם חוזה ביננו תופס משפטית ? ואיך חוזה ירושה משפיע על הסכם זה ?
שותפות בקרקע
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/11/08
מירב שלום
השאלה שאת מעוררת מצריכה בדיקה מעמיקה שכן המצב שאת מתארת יכול לעורר, ברבות הימים, קשיים רבים, ובכלל זה- פגיעה בזכויות הקנייניות שלך שכן אני מניחה שאתם מעוניינים שתקבלו בעלות בקרקע עליהם אתם בונים את ביתכם.כדי לקבל בעלות בקרקע- יש לערוך הסכם מתאים.
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לסיוע והכונה נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שאת מעוררת מצריכה בדיקה מעמיקה שכן המצב שאת מתארת יכול לעורר, ברבות הימים, קשיים רבים, ובכלל זה- פגיעה בזכויות הקנייניות שלך שכן אני מניחה שאתם מעוניינים שתקבלו בעלות בקרקע עליהם אתם בונים את ביתכם.כדי לקבל בעלות בקרקע- יש לערוך הסכם מתאים.
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי לסיוע והכונה נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן אשר פתח דלת לחצר משותפת על דעת עצמו
משה
01/11/08
בבנין בו אנו מתגוררים, לפני כחודשיים פתח אחד השכנים אשר דירתו ממוקמם בקומת קרקע, דלת לחצר בעורף הבניין. קיומה של הדלת מהווה כמובן מטרד שכן הדיירים עתם עוברים ושוהים שעות רבות בחצר המשותפת, מה גם שהחלו בשתילת צמחיה ונראה כי בכוונתם גם לגדר. האם ביכולת הבעלים לעשות זאת על דעת עצמו ? היכן מבררים אם ניתן אישור והיכן מתלוננים כדי לחייב את השכן בהשבת המצב לקדמותו ?תודה
סיפוח גינה משותפת
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/11/08
משה שלום,
השכן לא יכול לספח לדירתו את החצר המשותפת על דעת עצמו. מדובר ברכוש משותף אשר ניתן להצמיד לדירה כלשהי רק בהחלטה מסודרת של הבעלים המשותפים.
ככל שהנכם חברים באגודה לתברות הדיור, מומלץ כי תפנו אל האגודה לקבלת הנחיות וסיוע משפטי.
כמוכן, ניתן לעתור למפקח על בתים משותפים בתביעה להשבת המצב לקדמותו. מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין ולפיכך מומלץ שהדיירים יתאגדו וישכרו שירותיו של עו"ד לשם כך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
השכן לא יכול לספח לדירתו את החצר המשותפת על דעת עצמו. מדובר ברכוש משותף אשר ניתן להצמיד לדירה כלשהי רק בהחלטה מסודרת של הבעלים המשותפים.
ככל שהנכם חברים באגודה לתברות הדיור, מומלץ כי תפנו אל האגודה לקבלת הנחיות וסיוע משפטי.
כמוכן, ניתן לעתור למפקח על בתים משותפים בתביעה להשבת המצב לקדמותו. מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין ולפיכך מומלץ שהדיירים יתאגדו וישכרו שירותיו של עו"ד לשם כך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת רישום הערת אזהרה בטאבו שבית המשפט הורה עליה.
אירית
01/11/08
אני גרה בבית שהוא חברת מניות בע"מ (משנות החמישים) בעלי הדירות
נהלו משפטים נגד אחד מבעלי הדירות ובית המשפט רשם על הנכס שלו הערת אזהרה. האם אותו דייר יכול לבטל הערה זו באיזה שהוא אופן?
נהלו משפטים נגד אחד מבעלי הדירות ובית המשפט רשם על הנכס שלו הערת אזהרה. האם אותו דייר יכול לבטל הערה זו באיזה שהוא אופן?
ניתן לבטל את הערת האזהרה רק באמצעות צו שיפוטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יכול מס שבח?
מירי
01/11/08
האם נכס הרשום בנסח טאבו כחנות אך בפועל משמש כדירת מגורים שדר"א היא הנכס היחיד שבבעלות בעל הנכס וברשותו לא היה נכס קודם אחר בעבר, האם במקרה כזה בעת מכירת הנכס יכול מס שבח?
האם מאחר ומדובר בנכס יחיד הוא זכאי לפטור ממס שבח?
האם מאחר ומדובר בנכס יחיד הוא זכאי לפטור ממס שבח?
מס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/11/08
מירי שלום,
המבחן לצורך מס שבח הוא המצב/שימוש בפועל ולא אופן הרישום של הנכס.
לפיכך, לכאורה ניתן יהיה לבקש ולקבל פטור ממס שבח במכירה בגין דירת מגורים מזכה.
יחד עם זאת, מובן שיש להיוועץ בעו"ד לפני המכירה על מנת שיבדוק את המצב המשפטי/עובדתי לאשורו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
המבחן לצורך מס שבח הוא המצב/שימוש בפועל ולא אופן הרישום של הנכס.
לפיכך, לכאורה ניתן יהיה לבקש ולקבל פטור ממס שבח במכירה בגין דירת מגורים מזכה.
יחד עם זאת, מובן שיש להיוועץ בעו"ד לפני המכירה על מנת שיבדוק את המצב המשפטי/עובדתי לאשורו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגור בקרוואן נגרר נייד
תומר
31/10/08
שלום
אני רוצה לגור בקרוואן נגרר נייד (כזה שמתחבר לרכב פרטי גורר)
השאלה היא איזה הסדר חוקי קיים לביצוע הרעיון הזה? . אין לי אדמה בבעלותי ואני לא מעוניין לשכור אדמה לשם הצבת הקרוואן- אין לי כסף לזה. אני לא מתכוון להתחבר לחשמל מים וכו
אני רוצה לגור בקרוואן נגרר נייד (כזה שמתחבר לרכב פרטי גורר)
השאלה היא איזה הסדר חוקי קיים לביצוע הרעיון הזה? . אין לי אדמה בבעלותי ואני לא מעוניין לשכור אדמה לשם הצבת הקרוואן- אין לי כסף לזה. אני לא מתכוון להתחבר לחשמל מים וכו
נסה לפנות לפורום דיני תעבורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הפקעה – ילקוט פרסומים
מירית
31/10/08
שלום רב, בבעלותנו מגרש באיזור חיפה, על פי העתק רישום מפנקס הזכויות, ישנה הערת הפקעה בילקוט הפרסומים. ברצוני לדעת:
היכן באינטרנט אוכל למצוא את ילקוט הפרסומים?
אם לא באינטרנט, היכן אוכל למצואו?
אשמח מאד על תשובתכם בהקדם, שכן הנושא דחוף לנו ביותר.
רב תודות ושבת שלום,
מירית
היכן באינטרנט אוכל למצוא את ילקוט הפרסומים?
אם לא באינטרנט, היכן אוכל למצואו?
אשמח מאד על תשובתכם בהקדם, שכן הנושא דחוף לנו ביותר.
רב תודות ושבת שלום,
מירית
ילקוט הפרסומים
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
תנסי אולי לחפש באתר של משרד המשפטים בכתובת שלהלן:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/Reshumot/Pirsumim/
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/Reshumot/Pirsumim/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות בירושה
ירון
31/10/08
אינני מבין את המושגים ומה הם אומרים .
אנו שלושה אחים שירשנו דירה של אבינו ז"ל. קיים סיכסוך בין שני אחיי , ואחד מהם רוצה להוציא פירוק שותפות . מה זה אומר? הוא יוכל למכור את הבית בלי אישור שני האחים האחרים? אשמח להסבר מה אומר המושג פירוק שותפות , והאם הוא מחייב את אחד היורשים/ או את הרוב ( שני האחים האחרים ) לקבל מה שלא מוסכם על דעתם.
אשמח לכל הסבר ואם אפשר בצורה פשוטה וברורה.
המון תודה
ירון
אנו שלושה אחים שירשנו דירה של אבינו ז"ל. קיים סיכסוך בין שני אחיי , ואחד מהם רוצה להוציא פירוק שותפות . מה זה אומר? הוא יוכל למכור את הבית בלי אישור שני האחים האחרים? אשמח להסבר מה אומר המושג פירוק שותפות , והאם הוא מחייב את אחד היורשים/ או את הרוב ( שני האחים האחרים ) לקבל מה שלא מוסכם על דעתם.
אשמח לכל הסבר ואם אפשר בצורה פשוטה וברורה.
המון תודה
ירון
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
ירון שלום,
פירוק שיתוף במקרקעין לא יכול להתבצע ללא הסכמה של השותפים באותם מקרקעין.
בכלליות רבה ובפשטות (כבקשתך) אציין, כי במקרה ואחד השותפים רוצה לפרק את השיתוף עליו להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט. בבית המשפט תינתן שכל אחד מהשותפים הזדמנות לטעון את טענותיו.
מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין בכל הליך לפירוק שיתוף יזום או כפוי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
פירוק שיתוף במקרקעין לא יכול להתבצע ללא הסכמה של השותפים באותם מקרקעין.
בכלליות רבה ובפשטות (כבקשתך) אציין, כי במקרה ואחד השותפים רוצה לפרק את השיתוף עליו להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט. בבית המשפט תינתן שכל אחד מהשותפים הזדמנות לטעון את טענותיו.
מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין בכל הליך לפירוק שיתוף יזום או כפוי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס אגב גרושין
דנה
31/10/08
שלום לכולם
התגרשתי בשעה טובה ועפ"י הסכם הגירושין הדירה המשותפת עוברת לבעלותי המלאה.
קבעתי פגישה בטאבו בנתניה, ורציתי לדעץ אילו מסמכים עליי להביא איתי לצורך העברת הנכס על שמי (הדירה כרגע רשומה על שמי ושם בעלי לשעבר).
הבנתי שבמקרה של גירושים אין צורך באישורי מסים. האם זה נכון?
תודה
התגרשתי בשעה טובה ועפ"י הסכם הגירושין הדירה המשותפת עוברת לבעלותי המלאה.
קבעתי פגישה בטאבו בנתניה, ורציתי לדעץ אילו מסמכים עליי להביא איתי לצורך העברת הנכס על שמי (הדירה כרגע רשומה על שמי ושם בעלי לשעבר).
הבנתי שבמקרה של גירושים אין צורך באישורי מסים. האם זה נכון?
תודה
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
דנה שלום,
ראשית, מזל טוב!
אכן אין צורך באישורי מיסים שכן העברה אגב גירושין אינה עסקה במקרקעין. יחד עם זאת, עשויות להיות השלכות מס במכירה עתידית על ידך. ישנו מאמר באתר העוסק בכך. תוכלי לאתרו בנקל.
לצורך העברת הזכויות בטאבו עליך להפקיד בטאבו עותק מקורי של פסק הדין המאשר את הסכם הגירושין או עותק נאמן למקור של מזכירות בית המשפט לענייני משפחה. בנוסף, עליך לצרף אישור עירייה על העדר חובות ארנונה והיטלח השבחה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, מזל טוב!
אכן אין צורך באישורי מיסים שכן העברה אגב גירושין אינה עסקה במקרקעין. יחד עם זאת, עשויות להיות השלכות מס במכירה עתידית על ידך. ישנו מאמר באתר העוסק בכך. תוכלי לאתרו בנקל.
לצורך העברת הזכויות בטאבו עליך להפקיד בטאבו עותק מקורי של פסק הדין המאשר את הסכם הגירושין או עותק נאמן למקור של מזכירות בית המשפט לענייני משפחה. בנוסף, עליך לצרף אישור עירייה על העדר חובות ארנונה והיטלח השבחה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר ראשי מול דייר משנה – דחוף
מאיה
31/10/08
שלום רב,
אני נצאת בבעיה קשה. קיימת דירה אשר שייכת לאדם מסוים. אותו אדם השכיר את הדירה למישהי בשם ש'. ש' הכניסה אותי ודיירת נוספת לדירה עם חוזה כתוב על סתם נייר בעניינו שהחוזה הוא לשנה ושיש להתריע חודשיים מראש על עזיבה של הדירה. ש' מתייחסת אליי ולדיירת השנייה בצורה שאין דרך אחרת לתאר אותה מאשר התעללות. מדברת לא יפה ("בשבילי את אוויר", "את לא בן אדם"), מקללת, לא מרשה לשים דברים בסלון (כגון נר או חפץ נוי אחר) אלא רק לפי טעמה האישי, מעירה על כל דבר, דורשת שננקה באופן שרחוק מאד מהצורה בה היא מנקה, לא מרשה שהטלביזיה בסלון תהיה בקול נמוך אלא רק בקול גבוה (אפילו אם אינה צופה בה), לא מרשה להדליק מזגן, לא מרשה להביא אנשים הביתה בלי להודיע לה אבל מביאה בעצמה אנשים בלי להודיע, צועקת הרבה ועוד ועוד ועוד. האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון מבחינה משפטית? האם ניתן לומר שהיא נוהגת שלא בתום לב? נניח וארצה לעזוב את הדירה בגלל ההתנהגות שלה (וזה יהיה לי חבל מאד כי זו אחלה דירה) האם אאלץ לשלם לה על חודשיים למרות שאני עוזבת בגלל ההתנהגות שלה? יש לציין שהשותפה הנוספת סובלת לא פחות ממני.
בנוסף, נניח ודברים יסתדרו - לש' יש חוזה על הדירה עד אפריל. החוזה שלנו מולה הוא עד אוגוסט. מה קורה אם היא לא מחדשת את החוזה על הדירה?
בתודה מראש,
המיואשת והסובלת
אני נצאת בבעיה קשה. קיימת דירה אשר שייכת לאדם מסוים. אותו אדם השכיר את הדירה למישהי בשם ש'. ש' הכניסה אותי ודיירת נוספת לדירה עם חוזה כתוב על סתם נייר בעניינו שהחוזה הוא לשנה ושיש להתריע חודשיים מראש על עזיבה של הדירה. ש' מתייחסת אליי ולדיירת השנייה בצורה שאין דרך אחרת לתאר אותה מאשר התעללות. מדברת לא יפה ("בשבילי את אוויר", "את לא בן אדם"), מקללת, לא מרשה לשים דברים בסלון (כגון נר או חפץ נוי אחר) אלא רק לפי טעמה האישי, מעירה על כל דבר, דורשת שננקה באופן שרחוק מאד מהצורה בה היא מנקה, לא מרשה שהטלביזיה בסלון תהיה בקול נמוך אלא רק בקול גבוה (אפילו אם אינה צופה בה), לא מרשה להדליק מזגן, לא מרשה להביא אנשים הביתה בלי להודיע לה אבל מביאה בעצמה אנשים בלי להודיע, צועקת הרבה ועוד ועוד ועוד. האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון מבחינה משפטית? האם ניתן לומר שהיא נוהגת שלא בתום לב? נניח וארצה לעזוב את הדירה בגלל ההתנהגות שלה (וזה יהיה לי חבל מאד כי זו אחלה דירה) האם אאלץ לשלם לה על חודשיים למרות שאני עוזבת בגלל ההתנהגות שלה? יש לציין שהשותפה הנוספת סובלת לא פחות ממני.
בנוסף, נניח ודברים יסתדרו - לש' יש חוזה על הדירה עד אפריל. החוזה שלנו מולה הוא עד אוגוסט. מה קורה אם היא לא מחדשת את החוזה על הדירה?
בתודה מראש,
המיואשת והסובלת
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוצאי אתיופיה-נדל"ן
סטארדסט
30/10/08
ערב טוב,
האם כדי לסייע ליוצאי אתיופיה בנושא דיור ושיכון , נדל"ן ומקרקעין, על עו"ד לקבל הרשאה או לעבור פרוצודורה מסוימת מול משרד הקליטה ?
תוכל בבקשה לתת מידע בעניין או להפנות בנושא
בכבוד רב ובברכה
האם כדי לסייע ליוצאי אתיופיה בנושא דיור ושיכון , נדל"ן ומקרקעין, על עו"ד לקבל הרשאה או לעבור פרוצודורה מסוימת מול משרד הקליטה ?
תוכל בבקשה לתת מידע בעניין או להפנות בנושא
בכבוד רב ובברכה
יש לברר זאת במשרד הקליטה
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוף תקופת הגרייס
ורד
30/10/08
שלום,רציתי לברר האם כאשר קבלן מאחר במסירת דירה מעבר לתקופת הגרייס הוא צריך לפצות את הרוכש רטרואקטיבית על כל תקופת האיחור או רק על התקופה שלאחר תום הגרייס.תודה,ורד.
יש לבדוק מה כתוב בהסכם המכר ולנהוג על פיו
עו"ד זהר ארד
מנהל
31/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
