פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דחוף בבקשה = פירוק שיתוף
חן.ל.
10/10/08
מה ההליך של פירוק שיתוף של נכס הרשום בטאבו עיי 2 בני משפחה (לא נשואים)כמה זמן עלול לקחת הליך כזה והאם ניתן להגיש תביעה בבית משפט לבד ללא עו"ד ? זאת כאשר הנכס מושכר לאחד הצדדים האם עדיין ניתן לפתוח בהליך פירוק שיתוף ??
פירוק שיתוף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
חן שלום
פירוק שיתוף פירושו שמחלקים את הנכס פיזית בין השותפים, ואם זה לא אפשרי (כמו במקרה שלך, בו מדובר על דירה אחת למיטב הבנתי)- מעמידים את הנכס למכירה למרבה במחיר. ההליך נעשה על ידי הגשת תביעה לבית משפט במסגרתה מבקשים מינוי כונס נכסים (עוה"ד) שיבצע ההליכים הנ"ל. כמו בכל הליך משפטי, כדאי מאוד שההליך יוגש על ידי עו"ד, אחרת סביר להניח כי לא תדעו כיצד להגיש ולנהל התביעה והוא גם זה אשר בדר"כ מבקשים למנותו ככונס. כמעט ולא ניתן להתנגד להליך כזה והוא אורך מס' חודשים בבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פירוק שיתוף פירושו שמחלקים את הנכס פיזית בין השותפים, ואם זה לא אפשרי (כמו במקרה שלך, בו מדובר על דירה אחת למיטב הבנתי)- מעמידים את הנכס למכירה למרבה במחיר. ההליך נעשה על ידי הגשת תביעה לבית משפט במסגרתה מבקשים מינוי כונס נכסים (עוה"ד) שיבצע ההליכים הנ"ל. כמו בכל הליך משפטי, כדאי מאוד שההליך יוגש על ידי עו"ד, אחרת סביר להניח כי לא תדעו כיצד להגיש ולנהל התביעה והוא גם זה אשר בדר"כ מבקשים למנותו ככונס. כמעט ולא ניתן להתנגד להליך כזה והוא אורך מס' חודשים בבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שמסרב לאשר תכנית הרחבה לבית משותף
חיליק
09/10/08
דיירי הבניין המשותף חתמו עם יזם על מתן הגג ושטחים משותפים ליזם תמורת הוספת שני חדרים מרפסת ומעלית לכל דירה. הפרוייקט משותף לארבעה בניינים ומוגדר כקומבינציה ללא מתן עלות כלשהיא ליזם כאשר היזם נושא בכל הוצאות ישירות ועקיפות.הדיירים בכל הבניינים חתמו, בבניין שלנו יש דייר שמסרב לחתום על הסכמה לפרוייקט (אחד מתוך 16 דיירים). הסרוב הוא על מנת לסחוט את היזם ולהשיג יותר מהמוסכם עם שאר הדיירים.מה ניתן לעשות מבחינה משפטית?נציין שהפרוייקט אינו מוגדר פינויי בינויי אך במסגרת הפרוייקט יהרס חדר המדרגות ובמקומו תותקן מעלית, הכניסה לדירות תהיה מפתח בחזית הסלון ומדרגות משניות שיותקנו בחזית הבניין.אחד החדרים הנוספים הנו מרחב מוגן.
עסקת קומבינציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
11/10/08
חיליק שלום
בפרוייקט של פינוי בינוי יש דרכים לחייב "דייר סורר/סרבן", וזאת בהתאם להוראות חוק ספציפי בנושא. במקרה שלכם, נראה לי שאין מנוס אלא מקבלת הסכמה של 100%. מומלץ כי תפנו לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בפרוייקט של פינוי בינוי יש דרכים לחייב "דייר סורר/סרבן", וזאת בהתאם להוראות חוק ספציפי בנושא. במקרה שלכם, נראה לי שאין מנוס אלא מקבלת הסכמה של 100%. מומלץ כי תפנו לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אילן
09/10/08
לאחרונה ירשתי נכס של הוריי שהתברר שאינו רשום בטאבו?
כדי לרשום את הנכס מה עליי לעשות? והאם אצטרך לשלם מיסים נוספים כגון: רכוש; שבח
כדי לרשום את הנכס מה עליי לעשות? והאם אצטרך לשלם מיסים נוספים כגון: רכוש; שבח
רישום נכס בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
אילן שלום
יש לבדוק באופן ספציפי את מצבו הרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך, ובכלל זה- הכין רשום הנכס, מדוע טרם נרשם בטאבו והאם ניתן בכלל לרשום הנכס בטאבו. במסגרת הפורום, לא נוכל לפיכך להשיב לשאלתך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק באופן ספציפי את מצבו הרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך, ובכלל זה- הכין רשום הנכס, מדוע טרם נרשם בטאבו והאם ניתן בכלל לרשום הנכס בטאבו. במסגרת הפורום, לא נוכל לפיכך להשיב לשאלתך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינהל מקרקעי ישראל
ביציק
08/10/08
הנני מבקש לדעת אם והיכן ניתן למצוא תעריפי חכירה והיוון לפי מ"ר
החל משנת 1984 לבית ברעננה
תודה
החל משנת 1984 לבית ברעננה
תודה
נסה לבקש ממנהל מקרקעי ישראל או שמאי מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מפנים פולש?
סיוון
07/10/08
יש למשפחתי מגרש בפ"ת והבעיה שיש שם פולש הקים חנות בחלק מהשטח דבר המקשה עלינו למכור את השטח.
איך מפנים פולש? אם צריך עו"ד, אפשר הנחייות כיצד לבחור?
תודה מראש וחתימה טובה!
איך מפנים פולש? אם צריך עו"ד, אפשר הנחייות כיצד לבחור?
תודה מראש וחתימה טובה!
סילוק יד ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
סיון שלום
עליכם להגיש תביעה לבית המשפט השלום לסילוק יד. עוה"ד שיטפל עבורכם בהגשת התביעה צריך להיות בקיא בתחום המקרקעין וכן בעל נסיון בהופעות בבתי משפט. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ל"ייעוץ אישי" כדי לקבל סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליכם להגיש תביעה לבית המשפט השלום לסילוק יד. עוה"ד שיטפל עבורכם בהגשת התביעה צריך להיות בקיא בתחום המקרקעין וכן בעל נסיון בהופעות בבתי משפט. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ל"ייעוץ אישי" כדי לקבל סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הפקעה
שואלת
07/10/08
שלום, ברצוני לדעת:
מהי הערת הפקעה על מגרש?
תודה וגמר חתימה טובה.
מהי הערת הפקעה על מגרש?
תודה וגמר חתימה טובה.
הפקעה של מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
10/10/08
שלום רב,
אני מבינה שעל המקרקעין שלך נרשמה הערה בדבר הפקעה. הפקעה משמעה שהמדינה או רשות מוסמכת שלה לקחה ממך חלק מהמגרש למטרות ציבוריות. במקרים מסוימים, יש זכאות לפיצוי כספי בגין ההפקעה. עלייך לברר מול הועדה המקומית מה גבולות ההפקעה, לאיזה מטרה היא נעשתה והאם הנך זכאית לפיצוי כספי בגינה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה שעל המקרקעין שלך נרשמה הערה בדבר הפקעה. הפקעה משמעה שהמדינה או רשות מוסמכת שלה לקחה ממך חלק מהמגרש למטרות ציבוריות. במקרים מסוימים, יש זכאות לפיצוי כספי בגין ההפקעה. עלייך לברר מול הועדה המקומית מה גבולות ההפקעה, לאיזה מטרה היא נעשתה והאם הנך זכאית לפיצוי כספי בגינה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעי ישראל .לשרון בהמשך לשאלה הקודמת
גוטה
07/10/08
רשמת שאם הקרקע היא בבעלות פרטית שלי אזי לא יכול להיות שהיא בבעלות המנהל , אך רשום שהמנהל הוא בעלים של 92 % מהשטחים של מדינת ישראל , איך יכול להיות שרק 8% הם בבעלות פרטית זה לא מובן לי
מנהל מקרקעי ישראל
| עו"ד שרון עזרא
07/10/08
זו המציאות במדינת ישראל. ייתכן שאתה שייך לאותם 8% שהקרקע היא בבעלותם ולא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל אשר מחכירה לאחרים זכויות.
יובהר, כי גם קרקעות אשר בבעלות מנהל מקרקעי ישראל- אזי המנהל מחכיר (משכיר) אותם לאזרחים, ואז הזכויות של האזרח הן בגדר "חכירה" ולא "בעלות".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יובהר, כי גם קרקעות אשר בבעלות מנהל מקרקעי ישראל- אזי המנהל מחכיר (משכיר) אותם לאזרחים, ואז הזכויות של האזרח הן בגדר "חכירה" ולא "בעלות".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
איגוד מקרקעין
זוהר
07/10/08
מה זה איגוד מקרקעין אפשר לקבל דוגמא ?
איגוד מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/10/08
איגוד מקרקעין הוא חברה שכל נכסיו, במישרין או עקיפין, הינם "זכויות במקרקעין".
למשל- חברה שמחזיקה בבעלותה בניין משרדים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
למשל- חברה שמחזיקה בבעלותה בניין משרדים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
חבריקו
07/10/08
חכירה ושכירות זה אותו דבר נכון ?
כן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעי ישראל
גוטה
07/10/08
לפי הבנתי מנהל מקרקעי ישראל בעלים של 92 % מהשטחים של מדינת ישראל אז זה אומר שקרקע פרטית בבעלותי בעצם שייכת למנהל מקרקעי ישראל ?
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/10/08
העובדה שמנהל מקרקעי ישראל מחזיק במרבית הקרקעיות לא אומרת אוטמטית שהקרקע שלך היא בבעלותה. אם הקרקע היא בבעלות פרטית שלך, ולא בחכירה, אזי המנהל אינם הבעלים.תוכל לבדוק זאת על ידי הזמנת נסח טאבו.
ברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה לאחר חריגה
דרומי
07/10/08
שלום
קניתי מגמרש ובניתי בית כיום מתברר שיש חריגה במיקום הבית ביחס לתוכנית המקורית (מרחק לא מספיק מהקיר עם השכן)
אני רוצה להתחבר לחשמל - והתבקשתי להיתר בניה חדש
מהנדס אחד ביקש 10000 ש"ח ואני תוהה מה בדיוק קורה פה
מה עלי לעשות
קניתי מגמרש ובניתי בית כיום מתברר שיש חריגה במיקום הבית ביחס לתוכנית המקורית (מרחק לא מספיק מהקיר עם השכן)
אני רוצה להתחבר לחשמל - והתבקשתי להיתר בניה חדש
מהנדס אחד ביקש 10000 ש"ח ואני תוהה מה בדיוק קורה פה
מה עלי לעשות
פנה לקבלת הצעות מחיר נוספות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/10/08
מבלי לגוע מהאמור לעיל, אני ממליצה שתבדוק מול חוזה המכר האם יש פה הפרה של הוראות הסכם המכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מאיה
07/10/08
שלום !יש לי 2 שאלות.א. האם כאשר יש חוזה שכירות ובו סעיף של אופציה האם הכרחי לערוך חוזה שכירות כל פעם מחדש או שמה ניתן להשתמש בחוזה הישן למשל שנערך ב2007 עד 2008 31.8 כלומר : אם לא נערך חוזה שכירות חדש האם חוקי לטעון כי החוזה עדיין מתקיים ע"פ סעיף האופציה?שאלה2 -האם כאשר לאחר שחלה תקופת שכירות החדשה (ע"פ האופציה) בעל הדירה רשאי להתחיל בתהליך מכירה של הדירה ובמודעה של המכירה ציין כי הפינוי תוך חודשיים ואת העובדה זו אינו גילה ליפני שחלה תקופת האופציה ואף בכלל אלא נודה לנו רק כאשר הביא אנשי נדל"ן.-האם זו הפרה חוזית?
הסכם שכירות
| עו"ד שרון עזרא
07/10/08
1. אין חובה לערוך חוזה חדש לתקופת האופציה
2. בעל הבית יכול להציע הדירה למכירה, אך לא יכול לדרוש את פינוייכם אם אין לו זכות כזו בחוזה. הקונה החדש צריך לרכוש את הדירה בכפוף לזכויות שלכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
2. בעל הבית יכול להציע הדירה למכירה, אך לא יכול לדרוש את פינוייכם אם אין לו זכות כזו בחוזה. הקונה החדש צריך לרכוש את הדירה בכפוף לזכויות שלכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוזה שכירות אדמה
יוסף
07/10/08
שלום,
שמי יוסף ואני משכיר חלקת אדמה בשטח של שני דונם לחקלאי שבנה במקום דיר(חווה) לגידול בעלי חיים
השאלה שלי היא:
לפי חוק מקרקעי ישראל סעיף 3 שכירות מעל חמש שנים היא "חכירה":
3. שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות".
המשכיר מתעקש ומבקש לרשום בחוזה כדלקמן:
1. תקופה השכירות הינה למשך 59 חודשים החל מחודש ספטמבר 2008 ועד לחודש אוגוסט 2013.
2.ניתנת בזה לשוכרת שתי ברירות (אופציות) להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות נוספת בנות 59 חודשים כל אחת וזאת בהודעה בכתב למשכיר 60 ימים לפני תקופת השכירות הקודמת
האם נתינת אופצית הארכה בחוזה נחשבת כתקופה מעל חמש שנים(59 חודשים)תחשב כ"חכירה" ואז המשכיר יכול לרשום את האדמה כ "חכירה"?
האם מקובל לתת אופציה עתידית בחוזה למרות שזה עלול לפגוע בבעלותי על האדמה?
תודה
יוסף
שמי יוסף ואני משכיר חלקת אדמה בשטח של שני דונם לחקלאי שבנה במקום דיר(חווה) לגידול בעלי חיים
השאלה שלי היא:
לפי חוק מקרקעי ישראל סעיף 3 שכירות מעל חמש שנים היא "חכירה":
3. שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות".
המשכיר מתעקש ומבקש לרשום בחוזה כדלקמן:
1. תקופה השכירות הינה למשך 59 חודשים החל מחודש ספטמבר 2008 ועד לחודש אוגוסט 2013.
2.ניתנת בזה לשוכרת שתי ברירות (אופציות) להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות נוספת בנות 59 חודשים כל אחת וזאת בהודעה בכתב למשכיר 60 ימים לפני תקופת השכירות הקודמת
האם נתינת אופצית הארכה בחוזה נחשבת כתקופה מעל חמש שנים(59 חודשים)תחשב כ"חכירה" ואז המשכיר יכול לרשום את האדמה כ "חכירה"?
האם מקובל לתת אופציה עתידית בחוזה למרות שזה עלול לפגוע בבעלותי על האדמה?
תודה
יוסף
חוזה שכירות
| עו"ד שרון עזרא
07/10/08
יוסי שלום
הוראות חוק מנהל מקרקעי ישראל לא רלבנטיות לעניינך.
אני מציעה כי תתייעץ עם עו"ד לגבי ניסוח הסכם שכירות. לשכירות ארוכת טוות כמו שאתה מתאר יש השלכות- השוכר יכול לרשום הערה על זכויות אלו בטאבו, אך אין בכלל כדי לשלול את זכויותייך כחוכר/בעלים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הוראות חוק מנהל מקרקעי ישראל לא רלבנטיות לעניינך.
אני מציעה כי תתייעץ עם עו"ד לגבי ניסוח הסכם שכירות. לשכירות ארוכת טוות כמו שאתה מתאר יש השלכות- השוכר יכול לרשום הערה על זכויות אלו בטאבו, אך אין בכלל כדי לשלול את זכויותייך כחוכר/בעלים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
טופס 4
עדי
07/10/08
שלום,
קניתי את קומת קרקע בבניין ובניתי חדר נוסף במקום בו הייתה ריצפת חול, הוספתי קיר אחת לשלוש שהיו קיימות.קיבלתי היתר בנייה.
האם עלי לקבל טופס 4?
קניתי את קומת קרקע בבניין ובניתי חדר נוסף במקום בו הייתה ריצפת חול, הוספתי קיר אחת לשלוש שהיו קיימות.קיבלתי היתר בנייה.
האם עלי לקבל טופס 4?
אנא בדוק זאת מול הועדה המקומית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
אור
07/10/08
שלום, במסגרת תב"ע שיזם המינהל, המירו שטח קרקע חקלאית בבעלות משותפת של שלושה שותפים ואני ביניהם, ב- 12 מגרשים חלופיים שכבר עברו פרצלציה (הפקיעו לנו את המגרש לצרכי ציבור ונתנו לנו במקום 12 מגרשים לבניה). כיום, אנו השותפים, מבקשים לפרק את השותפות. האם פירוק השיתוף, תוך חלוקה של הקרקעות בינינו בעין, תוך שכל אחד לוקח מספר מגרשים לפי חלקו בשותפות, הינו ארוע המחוייב בתשלום מס (תוך שימת לב שהפרצלציה נכפתה עלינו)?
מיסוי בעקבות פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/10/08
אור שלום
השאלה הינה מורכבת מידי עובדתית ומשפטית לדיון בפורום, ומצריכה קבלת נתונים נוספים לתשובה. אנא פנה למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה הינה מורכבת מידי עובדתית ומשפטית לדיון בפורום, ומצריכה קבלת נתונים נוספים לתשובה. אנא פנה למערכת בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
אביבה
06/10/08
ההורים שלי קנו דירה מקבלן לפני כ-10 שנים. רק עכשיו ביקרנו אצל עו"ד שירשום את הדירה בטאבו. מאחר ואבי נפטר ואני בת יחידה בצו ירושה קיבלתי רבע מהחצי שלו ואמי שלושה רבעים. העו"ד החתים את אמי ואותי על שטר מכר 5 פעמים. כאילו החברה הקבלנית מכרה חצי והחצי השני הוא ירושה רבע ועוד רבע.
האם נכון עשתה העו"ד? האם זהו התהליך לרישום בטאבו. (כמובן ששילמנו ארנונה וקיבלנו אישור מהעירייה). אנחנו פוחדות שהיא לא רימתה אותנו או משהו כזה.
האם נכון עשתה העו"ד? האם זהו התהליך לרישום בטאבו. (כמובן ששילמנו ארנונה וקיבלנו אישור מהעירייה). אנחנו פוחדות שהיא לא רימתה אותנו או משהו כזה.
העברת דירה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
07/10/08
אביבה שלום
אני מבינה כי לפי צו הירושה היורשים הם אמך (מחצית). ואת (מחצית).
אם הדירה נרכשה על ידי הורייך בחלקים שווים, אז החלק של אביך צריך להתחלק כאמור לעיל כך שבסופו של דבר אמך תהיה הבעלים של 3/4 ואת בעלים של רבע מכלל הזכויות. יש לבחון האם המסמכים שנחתמו על ידכם משקפים את המצב האמור לעיל.זאת כמובן אינני יכולה לעשות מבלי לראות על מה חתמתם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מבינה כי לפי צו הירושה היורשים הם אמך (מחצית). ואת (מחצית).
אם הדירה נרכשה על ידי הורייך בחלקים שווים, אז החלק של אביך צריך להתחלק כאמור לעיל כך שבסופו של דבר אמך תהיה הבעלים של 3/4 ואת בעלים של רבע מכלל הזכויות. יש לבחון האם המסמכים שנחתמו על ידכם משקפים את המצב האמור לעיל.זאת כמובן אינני יכולה לעשות מבלי לראות על מה חתמתם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברה ללא תמורה לנכד קטין
ס'
06/10/08
שלום ברצוני לדעת בבקשה מה הפרוצדורה להעברת דירה מסבא לנכד קטין (האם קיים פטור ומה עם תקופת הצינון למכירת הדירה ומה דרוש במקרה של קטין) איך רושמים זאת בטאבו
תודה רבה ושנה טובה ומבורכת
תודה רבה ושנה טובה ומבורכת
העברת דירה במתנה מסבא לנכד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/10/08
שלום רב
העברת דירה במתנה מסבא לנכד הינה עסקה במקרקעין לכל דבר, הטעונה אף דיווח לרשויות המס. סביר להניח כי ינתן פטור על העסקה. לאחר ביצוע ההעברה יש תקופת צינון עד למכירתה, ואורך התקופה תלוי בפרמטרים שונים. בנוסף, מאחר ומדובר בקטין, יש לקבל את אישור בית משפט. אני מציעה כי תפנה דרך המערכת בבקשה לייעוץ אישי לקבלת סיוע והבהרות נוספות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה במתנה מסבא לנכד הינה עסקה במקרקעין לכל דבר, הטעונה אף דיווח לרשויות המס. סביר להניח כי ינתן פטור על העסקה. לאחר ביצוע ההעברה יש תקופת צינון עד למכירתה, ואורך התקופה תלוי בפרמטרים שונים. בנוסף, מאחר ומדובר בקטין, יש לקבל את אישור בית משפט. אני מציעה כי תפנה דרך המערכת בבקשה לייעוץ אישי לקבלת סיוע והבהרות נוספות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע בירושה
שלומית
06/10/08
שלום,
בעלי הוא נחשב כבן ממשיך במושב בו גרים הוריו , להוריו שטח גדול של כ-70 דונם שאמור בסופו של דבר לעבור על שם בעלי (כרגע השטח הוא על שם אביו).
אנחנו מתחילים לבנות את הבית שלנו בשטח המדובר. השאלה שלי היא כזו ברגע שהשטח עובר להיות על שם בעלי מהו המצב המשפטי שלי ושל ילדי? מה קורה במקרה של גירושין או במקרה גרוע יותר? האם במצב זה יוכלו לפנות אותי מהבית (האחים שלו למשל)? האם כדי להגן על עצמי על כל צרה שלא תבוא אני צריכה לדרוש שגם שמי יופיע בנוסף לשמו של בעלי?
אשמח לקבל תשובה.
תודה.
בעלי הוא נחשב כבן ממשיך במושב בו גרים הוריו , להוריו שטח גדול של כ-70 דונם שאמור בסופו של דבר לעבור על שם בעלי (כרגע השטח הוא על שם אביו).
אנחנו מתחילים לבנות את הבית שלנו בשטח המדובר. השאלה שלי היא כזו ברגע שהשטח עובר להיות על שם בעלי מהו המצב המשפטי שלי ושל ילדי? מה קורה במקרה של גירושין או במקרה גרוע יותר? האם במצב זה יוכלו לפנות אותי מהבית (האחים שלו למשל)? האם כדי להגן על עצמי על כל צרה שלא תבוא אני צריכה לדרוש שגם שמי יופיע בנוסף לשמו של בעלי?
אשמח לקבל תשובה.
תודה.
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע לא מופשרת
אלכסנדרה
06/10/08
שלום בכונתי לרכוש קרקרע אשר עדיין לא מופשרת וההבטחה שהיא תופשר תוך 4 שנים.כמו כן ,הובטח שאם היא לא תופשר עד אז הכסף יוחזר אליי במלואו.(למרות שמבטיחים שהיא תופשר במאת האחוזים).האם ישנם סיכונים שלא יוחזר אלי הכסף ומהם?
תודה מראש,אלכסנדרה.
תודה מראש,אלכסנדרה.
עסקה עם תנאי מתלה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/10/08
מדובר למעשה בעסקה עם תנאי מתלה. יש לדאוג לבטחונות מספקים להבטחת השבת הכספים ששולמו או חלקם. מומלץ להיער בעו"ד מטעמך לעריכת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום
יורם
06/10/08
יש לי מוסך היו 2 כניסות מאז שמכרו את השטח נשארה כניסה 1 ששיכת למוסך והפחח משתמש במעבר ללא תשלום . האם אפשר לדרוש תשלום עבור השימוש במעבר ששייך למוסך שלי והאם אוכל לתבוע מישפטית במידה ויסרב לשלם עבור השימוש במעבר שגורם לי לחוסר מקום במוסך. תודה על תשובתכם.
זיקת הנאה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/10/08
יורם שלום,
חסרים פרטים עובדתיים ומשפטיים בכדי להשיבך נכונה.
כמו כן, עליך לקחת בחשבון שאם הגישה היחידה לשטח שבבעלות הפחח היא דרך המוסך שלך, יתכן והוא זה אשר יזכה בסופו של יום לקבל זיקת הנאה (זכות מעבר) בשטח שלך.
רצוי שתתייעץ עם עו"ד לפני העלאת טענות ו/או דרישות מהשכן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
חסרים פרטים עובדתיים ומשפטיים בכדי להשיבך נכונה.
כמו כן, עליך לקחת בחשבון שאם הגישה היחידה לשטח שבבעלות הפחח היא דרך המוסך שלך, יתכן והוא זה אשר יזכה בסופו של יום לקבל זיקת הנאה (זכות מעבר) בשטח שלך.
רצוי שתתייעץ עם עו"ד לפני העלאת טענות ו/או דרישות מהשכן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מקרקעין
משה
05/10/08
שלום רב,
אבי נפטר ויש פסק דין שהוא מוריש הכל לאימי לפי צו ירושה והילדים מסכימים.
אימי נפטרה גם כן ויש בידינו צו ירושה.
לאחר קבלת צו הירושה של המנוח שהוריש הכל למנוחה(אימי) ברצוני לבקש עפ"י 2 צווי הירושה העברת מקרקעין על שמי.
האם עליי לשלם אגרה פעמיים ,כי למעשה יש פה 2 פעולות או רק אגרה אחת?
הנכס רשום חצי על אימי וחצי על אבי.
תודה
אבי נפטר ויש פסק דין שהוא מוריש הכל לאימי לפי צו ירושה והילדים מסכימים.
אימי נפטרה גם כן ויש בידינו צו ירושה.
לאחר קבלת צו הירושה של המנוח שהוריש הכל למנוחה(אימי) ברצוני לבקש עפ"י 2 צווי הירושה העברת מקרקעין על שמי.
האם עליי לשלם אגרה פעמיים ,כי למעשה יש פה 2 פעולות או רק אגרה אחת?
הנכס רשום חצי על אימי וחצי על אבי.
תודה
יש לברר זאת בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחב
גוטה
05/10/08
מה ההבדל בין מרחב תכנון מקומי למרחב תכנון מחוזי? האם מחרב תכנון מקומי הוא לא חלק ממרחב תכנון מחוזי ?
ראה תשובה לשאלה קודמת
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא מובן
שוורץ
05/10/08
tאני לא מבין את שיטת העבודה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, הועדה המחוזית והועדה המקומית לתכנון ולבנייה, האם יש הררכיה בניהם , הרי הם כולם שייכים לאותה משבצת נכון ?
קישור לאתר של משרד הפנים
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/10/08
להלן קישור לאתר של משרד הפנים. שם תוכל למצוא הסברים על ועדות התכנון השונות.
http://www.moin.gov.il/
http://www.moin.gov.il/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אזורי
שוורץ
05/10/08
1-האם חיפה נחשבת לשטח מקומי או אזורי . ? ולמה הכוונה בשטח אזורי .
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוזי מקומי
שוורץ
05/10/08
האם העובדה שחיפה נחשבת למחוז משמעות ש מי שמפקח עליה היא הודעה המחוזית ולא הוועדה המקומית ?" האם קיימות ועדות מקומיות בחיפה ומה טווח השיפטו שלהם ?
יש ועדה מקומית בחיפה
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
