פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יום הרכישה
התאריך שבו נרכש הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
לגוף השאלה: יום הרכישה הוא לאו דווקא יום חתימת הסכם הרכישה ולפעמים נכנסים לנעלי המעביר מכח רציפות המס של סעיף 27. לפיכך, אנא פנה לפורום מיסים ושאל שאלה ספציפית עם תאריכים וכו' ואז תיענה במדוייק.
מועדים לשמחה
מס רכישה
ברצוני לחשב מס רכישה לפי שומה עצמית.
מחירה נכס הוא 1,200,000 איך אני יכולה לחשב בבקשה??
תודה
חישוב מס רכישה
להלן קישורית לסימולטור לחישוב מס רכישה של אגף מיסוי מקרקעין.
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
יפעת, אנא צייני אם הדירה הנרכשת היא הדירה היחידה של "התא המשפחתי" ואז תקבלי תשובה מתאימה.
מועדים לשמחה
הסכם מכר
ברצוני להבין לידע כללי לאחר שיש הסכם מכר , על הצדדים למלות משח (מאיזה סוד יש משח על דירה מזכה ורגיל)
ומה עוד?מה הפרוצדורות בגדול?
תודה
טופס דיווח לרשויות המס על עסקה במקרקעין
יש את המשח הורוד המוגש במקרים שהמוכר מבקש פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה אשר אינה כוללת זכויות בניה נוספות.
יש את המשח הכחול המוגש בשאר עסקאות המקרקעין.
שאלתך הנוספת כללית מידי ואין באפשרותנו לערוך מדריך מקיף למכירת/רכישת זכויות במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה על דירה מושכרת
אני שוכר דירה בתל-אביב אשר קיבלה צו הריסה, האם עלי לפנות את הדירה? (באמת יהרסו את הדירה? או שהצו יהיה קיים כמה שנים עד שיקרה עם זה משהו...)
האם יש תקנה כלשהי או חוק אשר מגן עלי עד סוף תקופת השכירות?
אין חוק כזה אך יתכן שתהיה לך עילת תביעה כלפי המשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי לפנות
אני וביתי גרות בדירה (גרנו כמה שנים עם אימי) למי לפנות? למקרקעין או למשפחה?
השאלה לא ברורה. לפנות בקשר למה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שער לחניה
החניה שלי סגורה משלוש כיוונים. האם מותר לי להוסיף שער?
מבלי לחרוג אפילו סנטימטר מהשטח המצויין בטאבו ומבלי לגרום הפרעה לשכנים.
האם יש צורך בהסכמת שאר הדיירים? (חלקם הפכו את החנייה שלהם למחסן), האם יש צורך בהיתר בנייה?
תודה מראש.
שער לחניה
על פניו נראה שאם אין שינוי ביעוד החניה ואין הפרעה לשכנים אין צורך בקבלת הסכמתם ו/או קבלת היתר בניה.
יחד עם זאת, רצוי לבדוק את תקנון הבית המשותף, את הבניה המתוכננת וכן לוודא עם מחלקת ההנדסה בעירייה שאכן אין צורך בהיתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניות לדירה
בתודה מראש וחג שמח
הנושא מורכב במעט וישנה ספרות מקצועית בנושא אותה תוכל לאתר, בין היתר, ב"בית אריאלה"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום בעייתי בזומאפ
תודה מראש
דוד
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
תשובה
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים ושם תקבל מענה לשאלתך.
דירת גורים מזכה ?
"דירת מגורים מזכה"
" "דירת מגורים מזכה" – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;
לענין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לענין התקופה הקבועה בפסקה (1) – לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולענין התקופה הקבועה בפסקה (2) – לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר."
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איגוד מקרקעין
איגוד מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוימקרקעין
העברה אגב גירושין
כך גם, בכדי לרשום את העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין לא יידרשו אישורי מיסים (למעט אישור עירייה) מאחר וכאמור אין מדובר ב"עסקה במקרקעין".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
ברצוני להפנותך למאמר ממצא בנושא שכתבתי ביום 31.8.2008 "מכירת מקרקעין - אליה וקוץ בה" המופיע במאמרים משפטים - דיני מיסים (דף 2).
בהצלחה
מס רכישה
מס רכישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ
השאלה כללית מידי. נא לפרט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים ושם תענה.
אחוזי בניה לא מנוצלים
אחוזי בניה לא מנוצלים
לא ברור מה הכוונה "מעבר לעירייה".
העיירה היא הכתובת לבירור בדבר תוכניות בניין עיר מאושרות (תב"ע) המקנות זכויות בניה נוספות מעבר לקיים. לצורך בדיקת המצב הקיים (הבנוי) תוכל להיעזר בשמאי ו/או מודד מוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
פירוק שיתוף במקרקעין
ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בדירה.
במקרה שלכם, מאחר ואתם אחים, יש להגיש את הבקשה לבית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעזרתכם
במסגרת עתירה מנהלית שאני מנהלת נקבע דיון מוקדם.
ניתנה החלטה כי הערות כתב תשובה יוגשו עד 7 ימים לפני מועד הדיון,
עיון בתקנות מעלה כי אכן ניתן לקבוע כי משיב יגיש כתב תשובה בצקום כתב תגובה, השאלה היא האם לאחר שהוא משיב את כתב התשובה, עליי לפעול עפ"י סע' 14 ולהגיש עיקרי טיעון עד 4 ימים בטרם מועד הדיון המוקדם? כי תקנה 14 מדברת על דיון בעתירה ולא דיון מוקדם בעתירה.
לעזרתכם אודה..
נא לפנות לפורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה לקונה
מכרתי את דירתי לפני חצי שנה , ב 30/10/2008 יהיה עלי למסור אותה לקונה אולם יש לי בעיה במסירה בתאריך זה
פניתי לקונה והוא לא מוכן לאפשר לי להשכיר הדירה , רוצה את הדירה באותו היום שקבענו בחוזה
האם יש אפשרות להאריך המסירה בשבועיים לפחות גם אם הוא לא מסכים ???
מה אפשר לעשות במצב כזה ??
כמו כן עד מתי ניתן להתחרט בנוגע למכירת הדירה ?
איחור במסירת החזקה
אם לא קבעתם בחוזה מועד בו ניתן לך לאחרבמועד המסירה (תמורת תשלום פיצוי/ללא פיצוי), אזי אסור לך לאחר גם לא ביום (אא"כ האיחור בנסיבות חריגות כגון כוח עליון וכד).
כמו כן, ברגע שחתמם על חוזה- לא ניתן להתחרט, גם לא תמורת תשלום פיצוי- אא"כ קבעתם מפורשות אחרת בחוזה (מה שבדר"כ לא סביר להניח שיקרה).
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אני צריך לבדוק לפני קניית מחסן
רכישת מחסן
רכישת מחסן כמוהה כרכישת דירה. יש לבצע בדיקות תכנוניות (לרבות- האם ניתן לשנות יעוד ומה העלויות הכרוכות בך),בדיקות רישומיות, בדיקת היבטי מס וכד (ראה מספר מאמרים באתר זה בדבר אילו בדיקות יש לבצע לפני רכישת דירה).משכך, יש להיוועץ עם עו"ד אשר ילווה אותך בעסקה מתחילתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנדלן
אלא בעל פה מוגדרת בחוק
תווך במקרקעין
כעקרון, על פי חוק המתווכים, כדי שמתווך יהיה זכאי לשכ"ט חובה כי יהיה הסכם הזמה בכתב חתום. יחד עם זאת, בפסקי דין שונים ואחרונים, חלה
גמישות במקרים מסוימים גם בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש בעלים
בירור בעלות על נכס מקרקעין
ברר מול הועדה המקומית מה מספר הגוש והחלקה של הנכס, ואז תזמין נסח טאבו. לפי הנסח- תוכל (בדר"כ) לברר מי הבעלים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
כאשר יש הסכם מכר בין קונה למוכר. רציתי לדעת אילו מיסים יש לשלם ועל מי מוטל כל דבר.
תודה
מיסים בעת עסקת מכר
בעסקת מכר חלים, בין היתר, המיסים הבאים:
על המוכר- מס שבח, היטל השבחה
על הקונה- מס רכישה
יחד עם זאת, ייתכנו מיסים נוספים, במיוחד כאשר מדובר בקרקע שבבעלות מנהל מקרקעי ישראל וכן בהתאם למצב הרישומי/תכנוני של כל נכס ונכס, ומשכך- יש לבחון כל מקרה לגופו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
עו"ד בתחום המקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למינהל
כאשר ישנו שטח בגודל X ובתוך השטח ישנו מבנה בגודל Y שהמבנה משמש כבית עסק (המבנה הוא קטן ביחסית לשטח) ויש צורך בתשלום על התוכנית שהוגשה למינהל על סכום גבוה והמינהל דורש את מלוא התשלום על כול השטח.
האם יש פירצה בחוק שמאפשרת תשלום על המבנה הבנוי בלבד או שמא יש צורך לשלם על כול השטח בכולל המבנה הבנוי?
תשלומים למנהל מקרקעי ישראל
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי אישי.
המקרה שלך מצריך בחינה ספציפית של התוכניות מול דרישות התשלום. לא ברור מהמקרה שלך על מה בדיוק גובה המנהל תשלום (המנהל גובה כל מיני סוגי תשלומים) ואיך נערך החישוב, ומשכך, אני מציעה כי תפנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה ומשכנתא בצידה
מה קורה אם מגיע מועד התשלום, והמשכנתא עדיין לא אושרה, בין היתר בשל אי קבלת כל המסמכים מהמוכר ? האם על הקונה לשלם ממקורות עצמיים את כל הסכום, חלק מהסכום או לא לשלם ? אם התשובה היא שצריך לשלם, כיצד מונעים גלישה מעבר לסכום הקניה כולו, כאשר תאושר המשכנתא (הרי הבנק משלם ישירות למוכר) ?
תודה, דורון
דירה הממומנת מכספי משכנתא
יש להבחין בין סיבות שונותשיכולותלגרום לאי קבלת המשכנתא. אם הסיבה נעוצה בקונה- אזי אי קבלת המשכנתא לא צריכה להוות סיבה לעיכוב בתשלום. אם הסיבה מעוצה במוכר- כגון כך שהמוכר לא חותם על מסמכי המשכנתא, מסיבות בלתי סבירות- אזי העיכוב הוא באשמת המוכר ולא יהווה הפרה. אני נוהגת בחוזים בדר"כ לציין זאת מפורשות, וכן להגביל את משך הזמן בו על המוכר לחתום על מסמכי המשכנתא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
